CBD商圈调研报告

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市各主要商圈

基本情况调研报告

一、市商圈基本情况

是东北地区的政治、经济、交通、信息、旅游文化中心，全市面积12948平方公里，人口约为810.6万人，共辖9个市辖区分别为和平区、河区、大东区、东陵区、于洪区、铁西区、皇姑区、北新区、家屯区，一个县级市新民市，三个县康平县、法库县、辽中县。

据资料显示，的商业格局以和平区和河区为主要商业核心区域，形成了市级商圈3个：中街商圈(下图A)、街商圈（下图B）、长江街商圈（下图G）；区级商圈3个北市商圈（下图I）、北站商圈（下图J）、铁百商圈（下图H）；专业商圈3个五爱商圈(下图C)、三好商圈（下图D）、南塔商圈（下图F）；特色商圈1个西塔商圈（下图E）等商业区域。其中中街商圈和街商圈是市两大主力商圈，其辐射围大，对周边城市吸引力强。而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是商业的补充。

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3 / 12 二、主要商圈基本情况

Ⅰ中街商圈调研分析

（一）基本状况

1、区域市场界定

该商圈横跨大东、河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，俗称东中街，而西侧部分则属于河区，是市历史最悠久的商业中心。

2、商圈围 中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、北起北顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、路、街、街等主要道路围合组成。

3、商圈规模（1）占地面积中街商圈总长约1900 米，宽约1400 米，总占地面积2.6 平方公里；其中，中街商业步行街长850 米，宽18

米。（2）商业面积中街商圈在营业总面积为60 万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点营业面积约30 万㎡。该区总营业面积近100

万㎡。（3）年营业额该商圈年营业额超过100 亿元。

精品文章

《都正街城市综合体建设调研报告》

近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。杭州、合肥等城市在202x年率先提出了未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，这对于长沙市通过开发城市综合体调整房地产产业规模和质量，推进城市化建设有着重要借鉴意义。根据区委、区政府安排，都正街街道以金沙里社区为重点，对辖区内涉及城市综合体概念的cbd商务大楼、城市酒店等项目设施进行了初步调研，经过一个星期的收集、汇总、整理，出具此报告，供上级领导参考。

一、基本情况

目前，我街共有12栋已经建成的楼宇，涵盖银行、餐

饮、娱乐等等各类企业400余家，初步具有城市综合体的一些特征，发展基础相对比较好。根据城市综合体建设相关要求结合调研所得，用以下篇幅概括都正街城市综合体建设发展情况。

图表一：

楼宇

序号名称业主单位建筑入租金价格面积驻企业备注

2（m/天）数（个）

（平

方米） 精品文章

顺天顺天房地产公781.5元m2/1国际财富司78163天

中心

熙美湖南富通房地181.7元m2/2会现代城产开发公司29000天

凤凰金凤物业1230元m2/月3大厦35000

文化文化广场物业500.6元m2/4广场管理公司15000天

长房长房集团1935元m2/月5大厦10002

定王长沙同力房地19售6200元6府产开发公司202x0/m2

万顺中旭海康投资151.1元m2/7家园有限公司54000月

天心天诚物业有限481.2元m2/8城市广场公司85168天

定王湖南富通产业602-3元m2/

9大厦开发公司90000天

湘豪万豪房地产开404元m2/天

10大厦发公司10076

百盛湖南百盛企业703.5元m2/

11天心华庭有限公司77772.天

惟楚天诚物业有限无80元/m2/

商圈调研报告

《商圈调研报告》

一、市场概况

本次调研主要针对市中心商圈进行，该商圈是城市的主要经济活动区域，拥有众多商业设施和消费场所。随着城市经济的不断发展，该商圈的商业氛围和消费水平也在不断提升。

二、消费者画像

通过对商圈内消费者的调研发现，主要消费者群体为年轻人和白领阶层，他们对时尚潮流和个性化消费有着较高的需求。在消费习惯上，他们更倾向于选择品牌产品和线下购物体验。

三、商圈竞争分析

商圈内的商业竞争日益激烈，主要表现在同类型商铺的竞争和新兴商业模式的涌现。传统零售行业正面临着来自电商和网购的巨大冲击，因此商圈内的线下零售商家需要不断创新发展，以满足消费者的需求。

四、商圈发展趋势

在未来，商圈将面临着诸多挑战和机遇。一方面，随着全球经济一体化和消费升级，商圈的定位将会不断调整，为吸引更多消费者提供更加个性化的商品和服务。另一方面，随着科技的发展，商圈将会迎来新的商业模式和消费体验，如虚拟现实购物、智能支付等。

五、建议与展望 为了应对商圈发展的挑战和机遇，商圈内的商家和管理者需要不断创新，提升服务水平，打造个性化的消费体验。同时也需要加强与科技企业的合作，引入新的商业模式和科技手段，以更好地满足消费者需求。

总结：商圈作为城市的经济中心，不断面临着新的挑战和发展机遇。通过本次调研，我们发现商圈内的消费者需求和消费行为正发生着深刻的变化，商家和管理者需要积极应对，不断创新，才能在激烈的商业竞争中立于不败之地。

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写字楼市场调研报告

2006年上半年北京各商圈新项目及CBD、金融街、商圈望京项目调查表（详见附见）

市场回顾

2006年1-5月份，写字楼入住项目相对较多，这对整个2006年的市场都将产生较大的影响，对其同类区域的写字楼把握和销售模式的选择上起到了明显的预警和示范作用。

供应量

CBD和长安街商圈供应量近10个大型项目，使该区竞争进入白热化阶段。

金融街商圈的长安兴融中心和盈泰商务中心于2006年第一季度正式供应市场，新增办公面积近17.4万平方米；而需求方面，在中国即将全面开放金融、电信等多个领域的预期影响下，外资公司扩张明显，市场整体吸纳量约为11.6万平方米，虽较2005年第四季度有所下降，但却达到了近年同期的最好水平；两个新增楼盘的加入，使市场整体空置率继续提升，达到一八.3%。 长安兴融中心和盈泰商务中心入伙金融街地区，提供了近17.4万平方米的办公面积。

北京中关村、上地商圈是国家和地方政府大力扶持的中国新经济代表区域，IT产业如火如荼，景象万千。但现在IT产业已进入了激烈竞争阶段，利润被大大摊薄；支柱产业的利润整体下滑，这大大影响了已在此开发、立项的众多写字楼项目。近两年约一五0万平米的市场供应量令开发商们倍感形势严峻。

朝外、东二环、三元桥、望京商圈市场供应量呈递增趋势。 需求

北京写字楼投资市场在1-5月份表现尤为活跃。在经过了对北京市场的谨慎考察之后，一些境外机构投资者于本季度开始有所动作。它们购买的物业主要集中于位于核心地段，具有稳定收益潜力的高品质写字楼项目。例如，2006年一季度，亚洲国际金融投资有限公司以约2.7亿美元的价格购置华普中心总面积为一三万平方米的两幢写字楼；日本基金Re-plus购置华贸中心两座尚未完工，总面积12.38万平方米的办公楼，据业界保守估计，成交价格在28亿元人民币以上。市场上日趋活跃的国外投资者，使得北京写字楼投资市场的巨大潜力再次得以凸显。此外，2006年一季度投资市场上还出现了一些国内企业和机构购买写字楼物业用于自用的案例，浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区北京国际的一座写字楼；美林正大投资集团购置了位于工人体育馆一侧的中国红街的一座写字楼；中国移动集团以3.65亿元签下海兴大厦28000平方米的写字楼面积；中油国际在亚运村地区的名人广场购买了近24000平方米的办公面积。