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2023年物业管理师-物业经营管理考试备考题库附带答案全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！住在富人区的她第壹卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为40年，至今巳使用了 8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为7.5%，则该宗物业的收益价格为（）万元。
A. 120. 26B. 119.62C. 121.85D. 120.15正确答案：D,2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业价格的形成条件中，（）是指物品能够满足人们的某种需要。
A. 有用性B. 稀缺性C. 收益性D. 有效需求正确答案：A,3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于收益性物业的投资价值和市场价值，下列表述正确的是（）。
A. 某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值B. 某一物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值C. 市场价值是客观的、非个人的价值D. 投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值E. 在某一时点，投资价值是唯一的正确答案：A,B,C,D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（）投资。
A. 房地产开发B. 房地产间接C. 权益型信托D. 混合型信托正确答案：B,5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理的成本中，一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的（）A. 营业成本B. 生产成本C. 运行成本D. 管理成本正确答案：A,6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 收益性物业的价格体系中，物业的（）一般可以反映物业价格水平的高低。
A. 总价格B. 单位价格C. 成交价格D. 市场价格正确答案：B,7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 当今物业管理行业的核心竞争力，是传统物业管理与（）相结合而构成的核心产品。
物业经营办理操练题目录第一章物业经营办理概述 (3)第二章房地产投资及其区位选择 (7)第三章房地产投资阐发技术 (11)第四章收益性物业价值评估 (15)第五章房地产市场与市场阐发 (19)第六章租赁办理 (23)第七章成本办理 (27)第八章合同与风险办理 (30)第九章财政办理与绩效评价 (34)第十章写字楼物业经营办理 (38)第十一章零售商业物业经营办理 (42)第十二章物业经营办理的未来开展 (45)第一章物业经营办理概述1.物业经营办理是以〔〕为办理对象的。
A.住宅物业B.收益性物业C.非收益性物业D.办公楼物业2. 物业经营办理强调为业主提供〔〕效劳，满足其物业投资收益或企业开展战略及主营业务开展目标的需求。
A.设施办理B.运行办理C.价值办理D.资产办理3.具备由专业办理集团开发经营，业态业种的复合度高、行业多、店肆多、功能多等特点的零售商业物业是指〔〕。
A.区域购物中心B.市级购物中心C.地域购物商场D.居住区商场4. 物业经营效劳的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现〔〕的根底上，保持和提高物业市场价值以及未来开展潜力。
A.物业各期成本最小化B.物业各期净收益最大化C.租户对劲度度最大化5.从对物业、设施和租户的办理上升到聘用多个物业办理企业和设施办理公司来同时办理多宗物业，同时负责办理物业办理企业和设施办理公司，监督其行为。
这类办理称为〔〕。
A.作业办理B.运行办理C.资产办理D.组合办理6. ( )是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物资载体。
A.居住物业7.建筑规模一般在3000-10000平方米之间，商业效劳区域以城市中的某一居住小区为主，效劳人口在1-5万人的零售商业物业是指〔〕。
A.区域购物中心B.市级购物中心C.地域购物商场D.居住区商场8. 市级购物中心建筑面积一般在〔〕——3万m2之间-10000m2之间D.3000m2以下9.按照物业经营办理企业的底子办理能力，主要具备物业策略办理和物业运行办理能力的物业办理企业称为〔〕。
物业经营管理练习卷一.单项选择题(每题1分,每题有且只有1个选项符合题意)1. 物业经营管理是指为了满足业主的目标，综合利用物业经营管理的技术、手段和模式，以( )为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务．A 公益性物业Ｂ收益性物业 C 传统物业 D 现代化物业2. 下列哪一项物业不属于物业经营管理活动的管理对象( ).A 写字楼B 零售商业物业C 医院D 工业物业3. 国外通常将写字楼分为( )三个等级.A 甲乙丙B 优良合格C 一级二级三级D A级B级C级4. 物业经营管理服务的目标,是从业主的角度出发,在物业经济寿命的全周期内,持续满足租户正常空间使用需要,在实现物业各期( )的基础上,保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力.A 毛收益最大化B 净收益最大化C 租金收入最大化D 销售收入最大化5. 物业管理企业可划分为管理型,( )和综合型三种.A 服务型B 经营型C 咨询型D 专业型6. 物业管理企业从管理层次上划分可分为公司管理,现场管理和( )三个层次.A 现场咨询B 公司策划C 现场作业D 公司咨询7. 物业经营管理可分为( )房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次.A 物业管理或设施管理B 物业经营C 房地产咨询管理D 房地产策划8. 房地产投资分为( )A 组合投资和风险投资B 开发投资和置业投资C 直接投资和间接投资D 项目投资和项目管理9. 房地产投资的目的是( )A 获得未来的房地产资产收益或增值B 获得未来的销售收入C 获得未来租金收入D 为降低通货膨胀的风险10. 房地产投资的特性有固定性,适应性,各异性和( )等A 周期短B周期长 C 风险性 D 投机性11. 通常人们把风险划分为( )A 行业风险和专业风险B 收益现金流风险和未来经营费用风险C 系统风险和个别风险D 政策风险和利率风险二.多项选择题(每题2分,每题有2个或2个以上的选项符合题意. 错选不得分．．, ．所选的．．．．．．．．; ．少选每个选项得．．．分．)．．．．．0.512. 物业经营管理是指为了满足业主的目标,综合利用了哪些物业经营管理的技术,手段和模式( )A 物业管理B设施管理C房地产资产管理 D 房地产组合投资管理E 风险管理13. 物业经营管理活动的管理对象主要包括( )A 学校B 出租型别墅C 零售商业物业D 写字楼E 银行14. 写字楼有哪些类型( )A 政府办公楼B 自用写字楼C 出租写字楼D 出租自用复合型写字楼15. 下列哪些属于零售商业物业( )A 市级购物中心B 出租型别墅或公寓C 邻里服务性商店D 娱乐场所16. 物业管理企业从管理层次上可分为( )A 公司管理B 现场管理C 现场作业D 现场咨询17. 物业经营管理中的战略性工作内容有( )A 确定战略和标准B 构建信息基础C 决策分析D 进行资产组合18. 房地产投资分为( )A 置业投资B 开发投资C 购买房地产开发企业的债券D 购买房地产投资信托基金的股份19. 房地产投资的特性有( )A 不可移动性B 专业管理性不强C 寿命周期长D 政策影响性20. 房地产投资的优点( )A 相对收益较高B 能得到税收方面的好处C 投资数额大D 提高投资者资信等级E 投资回收期长21. 房地产投资的系统风险有( )A 通货膨胀风险B 周期风险C 时间风险D 市场供求风险E 比较风险22. 广义区位概念包括( )A 地理位置B 区位所处社会环境C 区位所处经济环境D 区位所处自然环境23. 写字楼物业项目区位选择的影响因素有( )A 物业辐射区域B 周围土地利用情况和环境C 易接近性D 与其它商业设施接近的程度E 劳动力供给的可能性物业经营管理第一二章练习卷答案1.B2.C3.A4.B5.D6.C7.A8.C9.A 10.B 11.C12.ABCD 13.BCD 14.BCD 15.AC16.ABC 17.ABCD 18.ABCD 19.ACD20.ABD 21.ABD 22.ABCD 23.BCD一、单项选择题（共40题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、房地产开发活动可以从（ C ）两个方面进行考察。
乾元智博物业管理师考前辅导考前必备冲刺题《物业经营管理》北京乾元智博教育科技有限公司乾元智博物业管理师考试培训一、单选题1．关于物业经营管理内涵的说法，错误的是( )。
A. 物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期性管理服务B．物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管C．物业经营管理包括保证物业正常使用的操作管理，也包括一系列经营活动D．收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报2．物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展目标的需求。
A．物业管理 B．设施管理C．价值管理 D. 投资管理3．关于写字楼分类的说法，正确的是( )。
A．写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型B．我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级C．建筑面积是写字楼分类的主要依据D．写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断4．市级购物中心的典型特征是（）。
A．建筑规模一般在1万～3万平方米之间B．服务人口在1万～5万人之间C．年营业额在1亿～5亿元人民币之间D. 通常由一家或数家大型百货公司为主要租户5. 房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业，以便使这些物业在所处的房地产子市场内实现（）的目标，满足房地产组合投资管理者的要求。
A. 收入最大化B. 利润总额最大化C. 价值最大化D. 成本最小化6. 房地产投资的（）优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。
A. 能抵消通货膨胀的影响B. 相对较高的收益水平C. 提高投资者的资信等级D. 易于获得金融机构的支持7．下列选项中，不属于房地产投资中的系统风险的是( )。
A. 通货膨胀风险B. 周期风险 C．变现风险 D．资本价值风险8．关于房地产置业投资的不正确说法的是（）。
A．房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两个部分B．房地产购置投资的价值在使用过程中逐渐的磨损，其价值逐渐以折旧的形式计入出租经营成本C．全部流动资金直到项目寿命周期末才能退出生产和流通D．购买原材料燃料投资属于房地产购置投资9．城市轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的（）。
《物业经营管理》习题与参考答案说明：本习题集主要供各位学员复习之用，题目可能存在一定的疏漏和错误，请注意核对教材的内容。
（习题集中多选题答案存在全对的现象，这与考试时必有错误选项不同，请注意）第一章物业经营管理概述（一）单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.企业房地产资产管理通常属于企业的（），因而企业在逐渐地将其发包出去，这就为物业管理行业提供了新的市场。
A.常规业务B.特别业务C.核心业务D.非核心业务企业资产中房地产资产通常占相当大的比重，其管理质量的好坏，对于企业成本与收益、股东回报和企业主营业务的顺利开展，有着至关重要的影响。
因此，企业房地产资产管理和物业管理师在企业经营决策中扮演着越来越重要的角色。
与传统的企业不同，许多现代化企业尤其是跨区域的大型企业，越来越将其工作重点放在核心业务上，而将非核心业务和服务管理留给更专业的行家。
企业房地产资产管理通常属于企业的非核心业务，因而企业在逐渐地将其发包出去，这就成为物业管理行业提供了新的市场。
2..物业经营管理又称为（）。
A.物业设备管理B.物业资产管理C.物业设施管理D.物业服务管理物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
3.物业经营管理是以（）为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A.商业性物业B.综合性物业C.收益性物业D.公益性物业物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
4.（）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
A.居住性物业B.综合性物业C.公益性物业D.收益性物业物业经营管理突破了传统物业管理活动仅局限于“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理”的局限，强调为业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。
2019物业管理师考试物业经营管理考前冲刺练习60题1、某项目投资400万元为贷款，期限两年，年利率为12%，若该贷款还款方式为一年12次计息，到期后一次偿还本金，则这一公司每次支付的利息总额是( )。
A.48B.96C.56D.192答案：B2、已知某笔贷款的年利率为18%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率是( )。
A.19.25%B.18.81%C.4.5%D.19.56%答案：A3、单位本金经过一个周期后的增值额是( )。
A.利息B.本金和C.终值D.利率答案：D4、对于房地产开发投资项目来说，现金流出不包括( )。
A.税金B.建造费用C.还本付息D.职工薪酬答案：D5、下列不属于避免政策风险方法的是( )。
A.选择政府鼓励的项目投资B.选择有收益保证得项目投资C.选择有税收优惠政策的项目投资D.选择开发建设成本由国家支付重要部分的项目投资答案：D6、房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有( )。
A.相互影响性B.政策影响性C.不可移动性D.各异性答案：A7、房地产开发投资属于( )投资。
A.长期B.间接D.直接答案：C8、房地产资产管理是通过( )来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标。
A.设施管理的工作B.现场操作层面的管理C.物业管理的工作D.组合投资管理的工作答案：C9、从传统上来说，对酒店和休闲娱乐设施的经营管理活动属于( )行业。
A.酒店管理B.房地产投资C.服务管理D.房地产金融服务答案：A10、建筑面积在10万m2以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是( )。
A.居住区商场B.地区购物商场C.区域购物中心D.邻里服务性商店答案：C1、风险的重要特征是它的不确定性和( )，不易被人们感受到或了解到。
A.潜在性B.不可预测性C.负面性D.可测性答案：A2、按( )划分，风险可分为纯粹风险与投机风险A.风险的对象B.风险发生的原因C.损失的性质D.风险影响的程度和范围答案：C3、物业管理招标一般程序中，招标领导小组成立后的首要任务是( )。
物业经营管理教学习题解析编者刘彬20120606###357###版权所有谢绝复制第一章概述1、单选：关于物业经营管理内涵的说法，错误的是( )。
1BA. 物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期性管理服务B．物业经营管理的任务就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理C．物业经营管理既包括保证物业正常使用，也包括一系列经营活动D．收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报2、单选：物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展目标的需求。
A 物业管理B 设施管理C 价值管理。
D 投资管理 1C3、多选：物业经营管理是（）等活动拓展、交叉、融合的结果。
A物业管理 B房地产开发 C房地产资产管理 D房地产组合投资管理 E设施管理 1ACDE4、多选：物业经营管理活动的管理对象主要包括（）等。
A 写字楼B 零售商业物业C 居民自有住宅D 工业物业E 酒店和休闲娱乐设施 2ABDE5、多选：下列物业类型中，属于收益性物业的有( )。
A. 出租公寓 B．公益图书馆 C．收费停车场 D.影剧院 E．政府办公楼 2ACD6、多选：在所有权不变情况下，写字楼的类型包括（）。
A．企业自用写字楼 B．出租写字楼 C．自用出租复合型写字楼D．出售写字楼 E．出租出售复合型写字楼 2ABC7、单选：政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在（）方面有所区别。
A．建筑规模 B．建筑结构 C．公共性 D．现代化 2C8、单选：关于写字楼分类的说法，正确的是( )。
2D稍觉勉强A. 写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型B．我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级C．建筑面积是写字楼分类的主要依据D．写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断9、多选：在写字楼的评级中，通常需要参考的因素有( )等。
2ABDEA. 区位和交通 B．建筑形式 C．建筑物的出租率 D．物业管理水平 E．为租户提供的服务10、多选：下面选项中属于甲级写字楼特征的有（）。
物业经营管理练习题第一章物业经营管理概述1.物业经营管理的概念是什么？答：物业经营管理主要是指物业服务企业以满足客户需求为目标、综合利用物业管理、物业资产管理、物业组合投资管理的技术、手段和模式，为客户提供贯穿于整个物业寿命周期的综合性管理服务与经营活动。
2.物业经营管理的三个层次及其相互关系是什么？答：物业经营管理三个层次分为：物业管理、物业资产管理和物业资产投资管理。
其中，物业管理和设施管理以运行管理为主，物业资产管理和物业组合投资管理以策略性管理为主。
3.什么是物业资产管理？答：物业资产管理是指物业服务企业受物业资产所有人的委托，依照委托人的意愿或者请求，对委托的物业资产进行管理和经营，以实现资产保值、增值，实现资产价值最大化，同时能分享其价值创造的成果，实现多方共赢或其他特定目标的行为。
4.资产管理与传统物业管理的联系与区别是什么？答：资产管理与传统物业管理的联系是：（1）首先，二者的宗旨是一致的，都是为了获取相应的经济利益。
（2）其次，两者互为联系、互相促进。
区别是：首先，出发点不同。
其次，内容不同。
再次，考核评标准不同。
最后，运行效果不同。
5.现有物业服务企业有哪几种商业模式？答：现有物业服务企业有三种商业模式，模式一：物业服务提供商。
模式二：物业资源开发商：模式三：物业顾问服务商。
6. 物业服务企业在创新商业模式上时应处理好那些关系？答：物业服务企业在创新商业模式上应处理好以下几点关系：1.标准化和个睦化的关系。
2.专业化和多元化的关系。
3.盈利模式和管理模式的关系。
4.价格竞争和价值竞争的关系。
7. 物业服务企业有哪些资源？答：物业服务企业资源有：财产、人员、物质、组织、经营场所等资源，同时还拥有技术、信息、品牌、商标、专利等无形资产。
8.物业资源是如何界定的？答：物业资源界定有：1.从所有权上划分（单一产权物业、区分所有权物业）。
2.从物业使用属性上划分（内部资源和关联资源、内部空间和附属空间）9.物业资源经营管理有哪些原则？答：物业资源经营管理原则有：1.不可越权经营。
2024年物业管理师-物业经营管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 无论何种原因形成的不良资产都表现为共同的特征，即（）。
A. 银行货币资金运动的中断B. 房地产虚假的泡沫繁荣C. 经济周期变化D. 宏观调控失调2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列零售商业物业经营管理工作内容中，属于物业维护模块的是（）。
A. 维持承租户共生关系B. 满足消费者的商品供应量C. 统筹管理公共区域维修基金D. 慎重出租给危险承租户3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 在管理会计中，按照成本总额与业务量之间的依存关系，可以将成本分成（）。
A. 固定成本B. 定额成本C. 变动成本D. 实际成本E. 混合成本4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 当使用（）的形式出租物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付。
A. 毛租金B. 基础租金C. 附加租金D. 净租金5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 经济适用住房的成本包括（）等因素，利润控制在3%以下。
A. 住宅小区基础设施建设费B. 征地和拆迁补偿安置费C. 缴纳的有关税费D. 勘察设计和前期工程费E. 建筑安装工程费6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，体现了风险的()特点。
A.负面性B.不确定性C. 口可测性D.必然性7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产投资首先面临的是（）风险。
A. 系统B. 个别C. 比较D. 时间8.(多项选择题)(每题 2.00 分) 物业经营管理中，资产投资者将需要综合对市场的跟踪、分析判断，确定不同市场条件下的投资标准，这些投资标准包括 ( )A. 现金流B. 基于市场交易的收益变化C. 租金波动D. 市场需求的变化E. 投资绩效评价9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 写字楼由于（），一般都委托专业物业服务企业管理。
物业经营管理冲刺习题解析编者刘彬20120808约105题，是原题量的1/3。
以加强基础迎接考试为重点。
版权所有谢绝复制第一章概述1、单选：物业经营管理服务的目标是（）。
A．防止物业泡沫 B．保持和提高物业的安全性能以及使用性能C．合理筹划物业税收 d．保持和提高物业的市场价值以及发展潜力 P62、单选：物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展目标的需求。
A 物业管理B 设施管理C 价值管理D 投资管理 P13、多选：下列物业类型中，属于收益性物业的有( )。
A. 住宅公寓 B．国家图书馆 C．酒店 D.影剧院 E．写字楼 24、多选：在所有权不变情况下，写字楼的类型包括（）。
A．企业自用写字楼 B．出租写字楼 C．自用出租复合型写字楼D．出售写字楼 E．出租出售复合型写字楼 P25、多选：在写字楼的评级中，主要参考的因素有( )等。
2ABDEA. 区位 B．建筑水平 C．出租率 D．物业管理水平 E．收益能力6、单选：零售商业物业的分类，主要依据有（）等方面。
A．建筑风格 B．建筑规模 C．经营成本 D．辐射区域 E．商品特点 P37、单选：在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万平方米，内设置大面积百货和超市大卖场，有效商业服务半径达200公里。
则该零售商业物业的类型最可能是（）。
A 区域购物中心。
B 市级购物中心C 地区购物中心D 居住区商场 P38、多选：属于酒店和休闲设施的主要差别的是（）。
A. 建筑规模B. 服务对象C. 地理位置D.服务内容E. 设计装潢 P69、单选：某物业管理企业受业主委托对物业经营管理成效承担综合责任，履行策略性物业管理的职能，该企业设置若干专业化分公司，履行物业运行专业物业管理的职能。
则该物业管理企业属于（）。
A 管理型物业管理企业B 专业型物业管理企业C 综合型物业管理企业 D投资型物业管理企业 P810、单选：物业经营管理通常将其分为物业管理或设施管理，房地产资产管理和（）三个层次。
A．房地产组合投资管理 B．房地产融资管理 C．房地产开发管理 D．房地产租售管理 P10第二章投资1、多选：房地产投资的目的主要有（）。
A 保证国民经济的增长B 获得房地产业主的荣誉C 获得较高的收益D 降低投资组合比率E 抑制通货膨胀的增长 P202、单选：下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是（）。
A．增加货币供给量 B．房地产置业投资C．房地产开发 D．进行房地产企业债券和股票投资 P213、多选：下列房地产投资中，不属于房地产间接投资的有（）。
A．房地产企业债券和股票投资 B．房地产置业投资C．房地产开发投资 D．购买住房抵押支付证券 E．购买房地产投资信托基金 P214、单选：由于学校的建设，导致周边房地产价格产生变化，这反映出房地产投资特性中的（）。
A．不可移动性 B．地租递减性 C．政策影响性 D．相互影响性 P255、单选：关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）。
A．房地产投资具有相对较高的收益水平 B．房地产投资回收期较长C．房地产投资不需要专门的知识和经验 D．房地产投资数额巨大 P256、多选：房地产投资系统风险包括（）。
A供求关系改变 B 利率改变 C投资者资金状况改变D收入现金流改变 E 经济危机 P28第三章投资分析1、多选：现金流入通常包括（）等。
A．销售收入 B．缴纳税金 C．运营费用 D．还本付息 E．出租收入 P382、多选：下列绘制现金流量图的基本规则的说法中，不正确的是（）。
A横轴为资金轴，向右延伸表示资金的增加；B两个时间刻度之间的长度表示计息周期，初始投资一般作为第1期初发生；C发生在计息周期期间的现金流量，习惯上作为计算周期期末发生；D现金流量图中垂直箭线的箭头，向上表示现金流出，向下表示现金流入。
P393、单选：下列净运营收益的计算公式，净运营收益( )。
P41A=潜在毛收入一运营费用 B =潜在毛收入+运营费用C=有效毛收入--运营费用 D =有效毛收入+运营费用4、多选：下列现象中，会导致设备无形磨损的有( )。
P52A.锈蚀 B．老化 C．高效替代产品出现 D.制造成本降低 E．制造技术进步5、单选：以下关于设备寿命表述不正确的是（）。
A设备寿命包括自然、技术、经济寿命；B经济寿命是确定设备更新的核心；C技术寿命通常是被有形磨损决定的；D经济寿命是被有形无形磨损共同决定的。
P536、多选：下列指标中，属于清偿能力指标的是( )。
P58A．借款偿还期 B．偿债备付率C．资产负债率 D．现金回报率7、多选：属于房地产投资盈利能力指标有( )等。
P58A.外部收益率 B．内部收益率 C．净现值 D．回报率 E．回收率第四章估价1、多选：物业服务有效需求的特征是（）。
A．有购买力 B．有需要 C．无需要 D．无购买力 P762、单选：下列期房价格的公式，正确的是（）。
P83A. 期房价格=现房价格十风险补偿 B．期房价格>现房价格一风险补偿C．期房价格<现房价格一风险补偿 D．期房价格=现房价格一折旧补偿3、单选：关于拍卖底价的说法，正确的是( )。
P84A拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价 B．拍卖底价又称为起拍价C竞买人的最高应价达到拍卖底价的，拍卖有效 D．拍卖底价可以低于起叫价4、多选：建筑物的重新构建价格是（）的价值。
A 扣除折旧前B 扣除折旧后C 客观D 建筑物全新状态下E 建筑物原有状态下 P104第五章市场1、多选：一个完整的房地产市场的构成因素包括（）。
A市场主体 b客体 c价格 D 运行机制 e技术环境 P1202、多选：下列指标中，属于房地产市场供给指标的有( )。
P129A.城镇化率 B．存量 C．空置量 D.房屋施工面积 E．人均住房支出3、多选：属于房地产市场功能的是（）。
A配置房地资源 B显示需求 C引导需求 D领导供给 E领导房地产职能部门 P1334、多选：政府干预房地产市场的手段通常包括（）。
A土地政策 B住房政策 C税收政策 d成本控制 E城市规划 P1365、多选：物业管理计划的表现形式包括（）。
A月度计划 B季度计划 C年度计划 D中短期计划 E长期计划 P145第六章租赁管理1、多选：房屋租赁的特点包括（）。
A时间是长期的 B标的是特定的 C契约是要式的 D要转移所有权 E 主体是合法的 P155BCE补充2、单选：下列（）房屋租赁模式对租赁期限约定了明确的终止日。
A定期租赁； B自动延期租赁； C意愿租赁； D以上都不是。
P1573、单选：承租人除租金外仅仅需要另行交纳水电费用，这种租金称为( )。
P158A.毛租 B．净租 C．百分比租金 D．基础租金4、单选：零售商业物业出租时，往往采用收取( )租金的方式，其目的是将出租人和承租人联系在一起，共同为提高物业经营效益而努力，。
P158A．净 B．基础 C．毛 D．百分比5、单选：采用（）时物业管理企业承担的风险最小。
A 包租转租模式；B出租代理模式；C委托管理模式；D以上三种； P1596、多选：物业租赁管理包括（）等多个阶段。
A、租约签定前；B、租约执行中；C、租约期满时；D、租约期满后。
P1627、多选：下列房屋中，不得用于出租的是（）。
A．住宅小区中，业主未签《业主公约》的 B．不符合安全标准的 C．共有房屋未取得共有人同意的D．已抵押，未经抵押权人同意的 E. 权属有争议的 P1618、多选：租户选择是租赁管理的核心内容，考虑的主要准则包括（）等。
A潜在租户经营业务的时间长度。
B潜在租户的声誉、财务稳定性和长期盈利能力C潜在租户与政府部门的关系D潜在租户所需的面积大小及空间组合E潜在租户需要的特殊物业管理服务的内容 P1659、多选：关于房屋租赁合同的说法，正确的是（）。
A．房屋租赁合同是双向合同 B．房屋租赁合同是双务合同 C．房屋租赁合同是要式合同D．房屋租赁合同是个人合同 E．房屋租赁合同是继续性合同 P16910、单选：房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A．1 B．2 C．3 D．4 P17311、单选：无正当理由拖欠房屋租金（）个月以上的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可向对方索赔。
A 3；B 4；C 5； D6 P17312、单选：下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是（）。
A．无正当理由，拖欠房租6个月以上的 B．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C．将承租的房屋擅自转租的 D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 P173第七章成本1、单选：物业服务企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理服务活动没有直接联系，属于某一会计期间耗用的费用为( )。
P183A间接费用 B．直接费用 C．期间费用 D．营业成本2、多选：按照与业务量的关系，物业管理企业的成本可以分为（）。
A 固定成本；B 目标成本；C 半固定或半变动成本；D 差异[变动]成本； P1853、单选：在做物业管理服务的主要成本估算时，保安人员的人身保险费计入（）中。
A 保安费 B．不可预见费 C．保险费 D．办公费 P185B—1904、单选：适合经营管理水平高、业务数量稳定的物业服务企业的预算编制方法是（）。
A．固定预算 B．零基预算 C．滚动预算 D．概率预算 P1965、单选：编制营业成本预算，应以（）预算为基础。
A．支出 B．费用 C．收入 D．工资 P1996、多选：物业服务企业成本控制，按时间不同，可以分有（）。
A．全程控制 B．事先控制 C．事中控制 D．事后控制 E．阶段控制 P2007、多选：下列属于成本控制原则的有（）。
A 全面控制原则B 讲求经济效益原则 C责权利分散原则 D避高就低原则 E 例外管理原则 2028、多选：成本控制中心可以分为（）中心。
A成本 B收入 C费用 D利润 E分配 P2049、单选：下列物业服务企业财务工作中，不属于成本日常管理的是( )。
P205A．控制责任中心的业绩考评 B．利用物业管理周期理论进行成本控制B．严格实施预算的凭证控制 D.建立健全费用开支与报销审批制度第八章合同1、多选：物业管理活动涉及的合同包括（）。
A、开发公司签订的设计规划合同；B、前期和当期的物业服务合同；C 失效的物业服务合同；D、物业公司与绿化公司的合同；E、业主与租户签订的装修合同。
P2072、单选：关于前期物业服务合同的说法，错误的是( )。
P210A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订 B．前期物业服务合同具有过渡性C．前期物业服务合同的期限为一年 D．前期物业服务合同是要式合同3、多选：物业服务合同的签订要点包括（）。
