《甘肃武威工业园区控制性详细规划》
规划主要内容
第一章总则
第1条.规划目的
为了园区能够进一步适应区域新一轮经济发展和产业结构调整的趋势，稳固其在武威市的工业龙头地位，实现“经济强市”的城市发展战略，整合原武威工业园区和武南工业园区资源，故编制本规划。
第2条.规划名称及范围界定
为实现凉州城区东南部控制性详细规划全覆盖，本次控制性详细规划范围分别以马蹄沟河、六坝河为界，划分为3个分区，包含原武威工业园区、武南工业园区，以及天马湖东区东南部部分用地，在本次规划中分别定义为武威工业园区-主产业区、武威工业园区-东区、天马湖东区-综合产业区。
本次规划范围分为控规编制范围和远景园区控制范围2个层次。
1.控规编制范围
本次控规编制范围总面积为17.42平方公里（其中城市建设用地面积16.94平方公里），各分区规划范围及规模如下：
武威工业园区-主产业区（以下简称主产业区）：规划范围东至金羊路，南至规划南安路，西至马蹄沟河，北至凉古路、天马新型社区，规划用地面积10.08平方公里，其中城市建设用地面积为10.08平方公里。
武威工业园区-东区（以下简称东区）：规划范围东至规划WD13路-武南纵二路-武南公路-武南化工厂-武南岔路，南至G312国道，西至六坝河，北至规划WD3路-WD12路，规划用地面积5.65平方公里，其中城市建设用地面积为5.25平方公里。
天马湖东区-综合产业区（以下简称综合产业区）：规划范围东至马蹄沟河，南至规划TD2路-TD3路，西、北至热电联产铁路线，规划用地面积1.69平方公里，其中城市建设用地面积为1.61平方公里。
2.远景控制范围
按照《武威市城市总体规划（2015-2030）》远景发展构想，“中心城区层面适度扩大‘一城四片’规模，完善各片区职能结构和设施配套”，规划建议远景园区的建设控制范围及规模如下：
主产业区：控制范围东至金羊北路-规划WZ17路，南至规划南安路，西至马蹄沟河，北至凉古路、天马新型社区，控制用地面积14.20平方公里。
东区：控制范围东至武南镇区-武南化工厂-武南公路，南至G312国道，西至六坝河，北至规划WD1路，控制用地面积10.92平方公里。
综合产业区：控制范围东至马蹄沟河，南至规划南安路，西、北至规划热电厂铁路支线，控制用地面积5.58平方公里。
第3条.指导思想
全面贯彻落实科学发展观，抓住西部大开发和“一带一路”战略的历史机遇，以市场需求为导向，以优势产业为基础，通过培育地方产业集群并促使其升级，提高地区竞争力。全面提升园区生态发展和循环经济理念，实现可持续发展。
第4条.规划原则
(1)整体性原则；
(2)生态化原则；
(3)可操作性原则；
(4)弹性控制原则；
(5)集约化原则。
第二章功能定位
第5条.功能定位
打造新型生态工业的“集聚区、核心区、综合区”，城乡融合发展的“先行区”。
1.集聚区——甘肃省领先的产业集聚区
进一步巩固提升省级工业园区地位，依托本地独特的资源优势、重要的区位优势和便捷的交通优势，提高产业人流和物流集散能力，推进农副产品加工、食品及饮料
制造、生物医药、新型建材等优势产业集聚发展。
2.核心区——武威市新型工业化发展的核心引擎
充分利用园区整合、统一管理的契机，着力提升园区产业能级和辐射带动效应，引领武威市新型工业化发展。
3.综合区——具有多元化产业特色的综合型现代产业园区
基于园区的发展优势，提升优势产业，拓展新型产业和现代服务业，形成集加工制造、商业贸易、创业培训和产品流通为一体的，具有多元化产业特色的综合型现代产业园区。
4.先行区——武威城乡融合发展的先行区
以园区开发为契机，坚持产城共进、综合发展的方针，以产促城，以园区开发推进工业化快速发展，以工业化推进城镇化进程，将园区开发规划与周边乡镇城镇化发展、城乡融合发展结合，紧密衔接，促进产业、经济、社会、环境统筹协调发展，起到示范带头作用，力争成为武威城乡融合发展核心区中的先行区。
第三章产业发展与循环经济
第6条.产业发展
1.产业发展目标
到2020年，强化农副产品加工、食品及饮料制造、生物医药等主导产业，补充发展新型建材、纺织服装、综合加工、包装印刷等其他产业。提高资源利用效率和水平，确保武威工业园区成为全市的经济增长点并确立园区在武威市的龙头地位。
到2030年，基本形成面向本地、面向市场、面向西部地区的食品深加工、生物制品深加工和知名品牌替代加工三大生产和服务基地，成为甘肃省领先的产业集聚区和武威市新型工业化发展的核心引擎。工业用地产出率达10-12亿元/平方公里，工业增加值和服务业产值总计达到150亿元左右。
2.产业体系框架
根据园区现有的产业基础和未来发展前景，以农副产品加工、食品及饮料制造、生物医药等主导产业的快速发展为引领，以新型建材、服装纺织、综合加工、包装印刷等产业为补充，并大力发展商业商贸、物流仓储等配套产业，形成优势产业突出、集群优势明显，多元产业协同发展的综合性产业体系。
3.产业准入门槛
(1)产业准入门槛
实施产业准入负面清单管理模式，严控产业准入门槛。负面清单重点针对产能严重过剩、高污染、高耗能、低效益的产业类型。
园区产业负面清单
(2)投资强度门槛
建议采用渐近的方式逐步提高园区产业的土地投资强度。
根据不同产业类型，投资强度门槛应符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号）的相关标准。武威工业园区为省级工业园区，建议在国家最低标准的基础上，上浮百分之十到百分之二十进行控制。
(3)建设强度门槛
为促进节约集约用地，防止土地投机，开发地块必须满足最低容积率要求。其中工业用地容积率低限具体按照《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号）文中各类型产业项目建设容积率控制指标要求（FAR≥0.6-1.0）予以确定；其他开发用地的容积率不得低于限定值的0.6倍。
4.产业布局引导
打破传统的区片式布局模式，从产业发展实际情况出发，重点发展产业集群。产业集群布局方式包括以产业链为基础的关联共生型产业集群、以物质循环和能量多级
利用为基础的资源集约利用型产业集群、以资源信息集聚为基础的集群等。
第7条.循环经济
1.发展目标
按照建设生态文明，发展循环经济的总体要求，充分发挥区域产品资源优势，培育循环经济产业链，加强高端产业链的打造；采取先进节能、无污染技术改造传统加工工艺，以生产要素为基本纽带，建设具有上下游共生关系的循环经济园区。以生态工业示范园区、环境友好型企业建设及区域环境服务业构建为重点，促进资源的集约使用和循环利用，打造先进的干旱地区节水型工农业复合循环经济系统集成示范基地。
2.主要发展指标
3.园区循环经济发展框架
发展循环经济，主要从以下五个方面考虑：
从技术手段角度，全面推行污染治理技术、废物利用技术和清洁生产技术；
从资源利用角度，实现资源的高效利用、相互利用和再造利用；
从市场领域角度，主要有节能环保技术市场、社会废弃物静脉回收再造市场、循环经济咨询服务市场；
从产业发展角度，企业层面，注意清洁生产和污染排放最小化；区域层面，企业间促进物质和能源的充分循环；社会层面，建立城市生活垃圾以及其他废旧物分类、回收、再造系统，生态型产业系统，信息系统等初步建设循环型社会；
从园区建设角度，在园区规划建设中，土地集约利用，产业结构合理；在管理方面，明确入园企业投资强度等门槛要求，对园区生态环境进行及时监控管理等。
第四章规模控制
第8条.用地规模
本次规划总用地面积为1741.90公顷，其中城市建设用地面积为1693.82公顷，占规划总用地的97.2%。
第9条.建设规模
规划区内城市建设用地总建筑面积为1791.48万平方米，综合容积率为1.06。其中，居住建筑面积108.81万平方米（包括住宅建筑面积107.46万平方米，服务设施建筑面积1.35万平方米）；公共管理与服务设施建筑面积29.93万平方米；工业仓储建筑面积1470.59万平方米；市政交通设施建筑面积28.33万平方米；公共绿地附属配套设施建筑面积2.05万平方米。
第10条.经济规模
至2030年，规划区范围经济规模将达150亿元左右。
第11条.人口规模
规划区规划工作人口约6.8万人。
规划控制集中居住人口规模为2.15万人（不含企业内公租房居住人口）。
第五章总体结构
第12条.规划结构
规划区总体空间结构可概括为“一轴统领，两轴生长，两廊贯穿，三区协同，多线外联，多核服务”。
“一轴统领”——是指结合城市总规空间结构，以天马大道为最主要的发展和功能服务轴线，开展园区功能布局。
“两轴生长”——是指空间布局在主产业区和东区分别沿杂木河路-达利路和天马大道-天马大道北延纵向生长，与天马大道轴线共同构建起园区的空间骨架。
“两廊贯穿”——是指以马蹄沟河和六坝河这2条区域性水系为依托，形成绿色生态廊道，南北贯穿规划区。
“三区协同”——是指按照城市总规结构，以两条生态廊道为分隔，在空间上将规划区分为武威工业园区主产业区、武威工业园区东区和天马湖东区综合产业区3个产业分区，各区分工协作、各有侧重。
“多线外联”——是指依托牛祁公路、康宁路-武黄公路、荣华大道等道路建立规划区与周边城市片区之间的快速联系。
“多核服务”——是指围绕天马大道轴线布局2个综合服务核心和若干个专业服务核心，为区域提供相应的配套服务。
第六章土地使用规划
第13条.用地布局
规划区规划范围总用地面积为1741.90公顷，其中城市建设用地面积为1693.82
公顷，占总用地面积的97%。根据规划区功能分区的划分，合理确定各类用地比例。
1.城市建设用地
(1)居住用地（R2，R22）
规划居住用地包括二类居住用地（R2）和具有独立用地的二类居住服务设施用地（R22）。
规划居住用地总面积为72.29公顷（含二类居住用地面积70.75公顷，二类居住服务设施用地面积1.54公顷），占规划区城市建设用地的4.3%。其中，主产业区规划居住用地总面积为50.55公顷（含二类居住用地面积49.88公顷，二类居住服务设施用地面积0.67公顷），占该区城市建设用地的5.0%；东区规划居住用地总面积为5.49公顷（含二类居住用地面积5.19公顷，二类居住服务设施用地面积0.30公顷），占该区城市建设用地的1.1%；综合产业区规划居住用地总面积为16.25公顷（含二类居住用地面积15.68公顷，二类居住服务设施用地面积0.57公顷），占该区城市建设用地的10.1%。
(2)公共管理与公共服务设施用地（A）
规划公共管理与公共服务设施用地主要为园区提供公共管理和公益性保障服务。规划用地面积共21.98公顷，占规划区城市建设用地的1.3%，包括现状保留行政办公用地（A1）4.14公顷；规划完善文化体育设施用地（A2A4）2.62公顷，教育科研用地（A3，含中小学用地）11.70公顷，医疗卫生用地（A5）2.72公顷，社会福利设施用地（A6）0.80公顷。
其中，主产业区规划公共管理与公共服务设施用地总面积为14.34公顷（分类包括A1-A6），占该区城市建设用地的1.4%；东区规划公共管理与公共服务设施用地总面积为5.99公顷（分类仅包括A1、A3），占该区城市建设用地的1.1%；综合产业区规划公共管理与公共服务设施用地总面积为1.65公顷（分类仅包括A3），占该区城市建设用地的1.0%。
(3)商业服务业设施用地（B）
规划商业服务业设施用地包括商业设施用地（B1）、商务设施用地（B2）和公用设施营业网点用地（B4）三类。
规划商业服务业设施用地总面积为86公顷（含商业设施用地70.93公顷，商务
设施用地10.05公顷，公用设施营业网点用地5.02公顷），占规划区城市建设用地的5.1%。其中，主产业区规划商业服务业设施用地总面积为42.01公顷（含商业设施用地33.80公顷，商务设施用地7.57公顷，公用设施营业网点用地0.64公顷），占该区城市建设用地的4.2%；东区规划商业服务业设施用地总面积为7.32公顷（含商业设施用地 2.93公顷，公用设施营业网点用地 4.39公顷），占该区城市建设用地的1.4%；综合产业区规划商业服务业设施用地总面积为36.67公顷（含商业设施用地34.20公顷，商务设施用地2.47公顷），占该区城市建设用地的22.8%。
(4)工业用地（M）
规划工业用地以一、二类工业用地（M1、M2）为主。保留主产业区现状在建的2处热电厂和东区现状已建的武南化工厂等三类工业用地（M3），规划不再新增。
规划工业用地总面积为979.88公顷（含一类工业用地71.38公顷，二类工业用地841.90公顷，三类工业用地66.60公顷），占规划区城市建设用地的57.8%。其中，主产业区规划工业用地总面积为627.19公顷（含一类工业用地39.71公顷，二类工业用地537.31公顷，三类工业用地50.17公顷），占该区城市建设用地的62.2%；东区规划工业用地总面积为312.61公顷（含一类工业用地3.59公顷，二类工业用地292.59公顷，三类工业用地16.43公顷），占该区城市建设用地的59.5%；综合产业区规划工业用地总面积为40.08公顷（含一类工业用地28.08公顷，二类工业用地12公顷），占该区城市建设用地的24.9%。
(5)物流仓储用地（W）
规划物流仓储用地为一类物流仓储用地（W1），依托便利的交通区位，主要发展现代物流和专业物流。
规划物流仓储用地总面积为138.35公顷，占规划区城市建设用地的8.2%。其中，主产业区规划物流仓储用地面积为32.36公顷，占该区城市建设用地的3.2%；东区规划物流仓储用地面积为80.30公顷，占该区城市建设用地的15.3%；综合产业区规划物流仓储用地面积为25.68公顷，占该区城市建设用地的16%。
(6)道路与交通设施用地（S）
规划区范围内道路与交通设施用地包括城市道路用地（S1）和交通场站用地（S4）两类。
规划道路与交通设施用地总面积为285.15公顷（含城市道路用地272.16公顷，
交通场站用地12.99公顷），占规划区城市建设用地的16.8%。其中，主产业区规划道路与交通设施用地总面积为171.70公顷（含城市道路用地160.43公顷，交通场站用地11.27公顷），占该区城市建设用地的17%；东区规划道路与交通设施用地总面积为80.29公顷（含城市道路用地78.57公顷，交通场站用地1.72公顷），占该区城市建设用地的15.3%；综合产业区规划道路与交通设施用地总面积为33.15公顷（均为括城市道路用地），占该区城市建设用地的20.6%。
(7)公用设施用地（U）
规划公用设施用地包括供应设施用地（U1）、环境设施用地（U2）、安全设施用地（U3）和其它公用设施用地（U9）四类，根据相关市政基础设施配置规范要求在规划区内合理布局。主要项目包括水厂1处、110KV变电站4处、供热站1处、邮政、电信局1处、污水处理厂及再生水厂1处、垃圾转运站3处、消防站1处等。
规划公用设施用地总面积为20.65公顷（含供应设施用地9.18公顷，环境设施用地7.96公顷，安全设施用地0.54公顷，其它公用设施用地2.97公顷），占规划区城市建设用地的1.3%。其中，主产业区规划公用设施用地总面积为10.79公顷（含供应设施用地3.09公顷，环境设施用地7.16公顷，安全设施用地0.54公顷），占该区城市建设用地的1.1%；东区规划公用设施用地总面积为9.66公顷（含供应设施用地5.89公顷，环境设施用地0.80公顷，其它公用设施用地2.97公顷），占该区城市建设用地的1.9%；综合产业区规划公用设施用地总面积为0.20公顷（为供应设施用地），占该区城市建设用地的0.1%。
(8)绿地与广场用地（G）
规划绿地与广场用地包括公园绿地（G1）和防护绿地（G2）两类。
规划绿地总面积为89.52公顷（含公园绿地41.02公顷，防护绿地48.50公顷），占规划区城市建设用地的5.2%。其中，主产业区规划绿地总面积为59.06公顷（含公园绿地32.28公顷，防护绿地26.78公顷），占该区城市建设用地的5.9%；东区规划绿地总面积为23.33公顷（含公园绿地5.24公顷，防护绿地18.09公顷），占该区城市建设用地的4.4%；综合产业区规划绿地总面积为7.14公顷（含公园绿地3.51公顷，防护绿地3.63公顷），占该区城市建设用地的4.5%。
2.其它用地
其它用地包括建设用地和非建设用地2类。
(1)建设用地
包括区域交通设施用地（H2）和特殊用地（H4）两类。其中，区域交通设施用地为现状兰新铁路和规划兰张铁路三四线控制用地，面积为1.68公顷；特殊用地为现状保留的公安处看守所、兰州军区驻军用地等，面积为32.52公顷，均位于东区。
(2)非建设用地
包括生态绿地（G9）和发展备用地（X）。其中，根据城市总体规划要求，在马蹄沟河西侧沿岸布置150-250米宽的生态绿地，以保障生态廊道效应，用地面积为7.77公顷；此外，为保障园区可持续发展，对接城市总规的远景发展构想，规划结合各分区控制范围预留发展备用地，其中在本次规划范围内的备用地面积为6.11公顷。
第七章配套居住区规划
第14条.居住区总体布局
结合现状实际建设情况，本次规划以集中居住为原则，在规划范围内共布置6处集中居住社区，其中，主产业区4处、东区1处、综合产业区1处，每处社区的规模在20公顷左右（含配套公共服务设施）。
第15条.配套居住区类型
1.新型农村社区
保留在规划范围内已建和在建的新型农村社区4处，分别为天马大道南侧的高坝社区、六坝社区，康宁路南侧、青啤大道西侧的十三里民乐苑，凉古路北侧的天马社区，并在金山北路西侧、康宁路南侧规划预留1处居住用地，用地总面积55.1公顷。新型农村社区主要满足因配合园区开发建设而产生的本地农民搬迁安置需求，为配套商品房，并注重配套公共服务设施和基础设施建设，按照“配套完善、服务园区、科学规划、城乡一体”的思路和市场化运作、社区化管理理念，创造生态型、现代化的生活社区，成为既满足普通百姓安居乐业，又具有生态特色的现代生活社区。
2.公租房社区
为满足园区新就业无房职工和外来务工人员的居住需求，按照相关政策，在规划区内结合新型农村社区布局，适当布置4处集中的公租房居住社区，用地总面积15.65公顷，使居住用地相对成规模，以便于配套设施的集中配置和居住环境的营造。
规划不鼓励园区企业自行在企业用地上建设零散的公租房，对于现状已建的公租房，规划原则上予以保留，并不再新增。
第16条.配套居住区等级规模
本次规划6处集中居住社区每处相当于1个居住组团规模，按国标配置居住组团级公共服务设施。同时，在主产业区规划设置有服务于整个园区的文化体育、医疗、市政、公园等设施，可为居住社区提供共享服务。
规划居住用地总面积为72.29公顷，其中，二类居住用地面积70.75公顷，二类居住服务设施用地面积1.54公顷。居住建筑总面积为108.81万平方米（住宅建筑面积107.46万平方米，服务设施建筑面积1.35万平方米），其中，主产业区居住建筑总面积为73.38万平方米（住宅建筑面积72.85万平方米，服务设施建筑面积0.53万平方米）；东区居住建筑总面积为8.19万平方米（住宅建筑面积7.95万平方米，服务设施建筑面积0.24万平方米）；综合产业区居住建筑总面积为27.23万平方米（住宅建筑面积26.66万平方米，服务设施建筑面积0.57万平方米）。
第八章公共服务设施规划
第17条.公共设施等级结构
主要分为三类：城市商贸服务设施、园区配套公共服务设施、社区配套公共服务设施。其中，园区配套公共服务设施包括生产服务和生活服务两类内容；社区配套公共服务设施以居住组团级公共设施为主，部分设施如学校、福利院等考虑服务覆盖多个居住组团和周边农村区域，结合现状进行完善配置。
1.城市商贸服务设施
城市商贸服务设施主要布局于综合产业区天马大道两侧沿线以及主产业区西北部凉古路南侧，重点发展大型专业市场、汽车交易服务、商业服务等功能，其中，在天马大道两侧形成专业商贸服务中心。
2.园区配套公共服务设施
园区配套公共服务设施主要位于主产业区马蹄沟河东侧、康宁路南侧、金山北路西侧、天马大道北侧的综合服务组团区域及天马大道北侧、杂木河路两侧区域，重点发展服务于整个园区的生产和生活服务功能，其中生产服务包括大型行政、办公、教育科研及商务等，生活服务包括商业、文化、体育、医疗卫生等设施，形成综合性公
共中心。
3.社区生活配套公共服务设施
结合新型农村社区和集中公租房社区建设，均衡设置社区服务中心（含便民服务、党政办公、社会保障、文化体育、卫生、治安、老年照料、商业等服务），文化、健身广场、幼儿园、中小学等设施。结合现状，在主产业区综合服务组团完善设置医疗卫生、福利设施。
第18条.公共设施内容、规模控制
城市商贸服务设施内容包括专业市场、批发市场及餐饮、零售、宾馆等商业服务设施；园区配套公共服务设施内容包括行政办公、文化娱乐与体育休闲、医疗卫生、教育科研、商业服务、商务办公等设施；居住区级及小区级公共服务设施内容主要考虑基础教育设施、医疗卫生设施和福利设施，设置上充分考虑服务半径和使用的便利性；居住组团级公共服务设施结合新型农村社区和集中公租房社区建设综合设置社区服务中心，内容包括便民服务、村/居委会（提供党政办公、民政和社会保障、环境卫生、治安民调等服务）、图书阅览、文体活动、老年日间照料中心、商业服务等，每个社区结合社区服务中心布局设置文化、健身广场1处。
第九章交通系统规划
第19条.对外交通系统规划
规划形成“铁路、公路”的对外交通格局，其中，“铁路”分为高速铁路和普通铁路，高速铁路为兰张铁路，普通铁路为兰新铁路（含支线）；“公路”包括北仙高速公路、连霍高速、312国道、达利路（兰新铁路以南）及凉古路（金色大道以东）。
第20条.道路交通系统规划
1.规划道路结构及等级
规划范围道路系统呈方格网布局形态。道路系统由主干路、次干路和支路三级道路组成。规划范围内道路总长约89.59公里，道路网密度5.16km/km2。
(1)天马湖东区综合产业区
天马湖东区综合产业区包含主干路、次干路和支路三个等级道路，其中主干路长
度约2.13公里，次干路长度约4.29公里，支路长度约2.55公里，路网总长约8.97公里，道路网密度5.31 km/km2。
(2)武威工业园区主产业区
武威工业园区主产业区包含主干路、次干路和支路三个等级道路，其中主干路长度约19.00公里，次干路长度约18.25公里，支路长度约12.57公里，路网总长约49.82公里，道路网密度4.97 km/km2。
(3)武威工业园区东区
武威工业园区东区包含主干路、次干路和支路三个等级道路，其中主干路长度约12.56公里，次干路长度约7.95公里，支路长度约9.57公里，路网总长约30.08公里，道路网密度5.32km/km2。
2.竖向工程设计
(1)道路竖向设计
规划适应场地南北向自然坡度，主产业区和综合产业区道路设计南北向坡度控制在0.8%-2%左右，东西向坡度控制在0.1%-0.6%左右。东区南北向坡度控制在1.5%-2.5%左右，东西向坡度主要控制在0.1%-1%左右。对部分坡度达不到0.3%的道路，应设置锯齿形边坡，以利于道路排水。规划道路排水方向由西南向东北方向排水。
(2)地块竖向设计
由各类道路划分出来的各个地块各类用地，按其使用性质，要求对自然地形的坡向、坡度作适当的平整。根据场地排水要求，规划区内场地自然坡度在0.2%-1%之间，地面形式采用平坡式；地块标高比周边道路的最低路段高出0.2m以上。
3.道路交通设施
(1)停车场
规划在主产业区新增公交停保场1处，占地面积约6.7公顷。在东区规划新增公共停车场1处，占地面积约1公顷，主要为南部规划物流仓储地块提供货运停车服务。各地块内部停车应在各用地内部配套解决。
(2)加油站
规划保留主产业区加油站1处，占地面积约0.28公顷。保留东区加油（汽）站2处，占地面积分别约为2公顷和1公顷。规划在主产业区新增加油站1处，占地面积约0.36公顷。
(3)公交首末站
规划保留东区公交首末站1处，占地面积约0.67公顷。规划在主产业区结合永通公交公司综合服务中心新增公交首末站1处，占地面积约为4.6公顷。
4.公交系统
建议园区内设置公交线路4条左右，主要提供居住区与产业区之间、园区与周边区域之间的公交服务。
第十章绿地、水系规划
第21条.绿地系统规划
1.绿地系统结构
规划落实城市总规绿地系统“四廊、多核”的大结构体系，营造绿化贯穿于园区内外的、融入大区域的良好绿化环境，以生态廊道、大小型绿化节点等构成点、线有机分布的绿化系统。
2.绿地布局
规划区规划绿地面积为89.52公顷，占城市建设用地的5.2%，可分为公园绿地和防护绿地两类。此外，在综合产业区沿马蹄沟河西侧沿岸设置150-250米宽的生态绿地，作为马蹄沟河生态廊道控制区，不作为城市建设用地。
(1)公园绿地
规划区规划公共绿地采用块状组团式集中绿地和带状绿地相结合的方式。规划公园绿地面积为41.02公顷，占园区建设用地的2.4%。
(2)防护绿地
规划区规划防护绿地面积为48.50公顷，主要沿城市主干路和次干路、马蹄沟河、架空高压线、天然气长输管线布置。
涉及现状已建已批用地与规划增加的防护绿地之间如果存在矛盾，建议该地块近期自行建设绿地，如用地需要改扩建，则按新的绿线控制用地。
第22条.水系规划
规划对马蹄沟河和六坝河以河道现状护堤为基础划定蓝线，马蹄沟河蓝线两侧各控制6-10米防护绿带，六坝河蓝线两侧各控制50米防护绿带（均含防洪通道）。
规划河道蓝线以水务部门最终确定为准。
第十一章景观系统规划
第23条.景观节点
包括建筑景观节点和绿化景观节点。其中，在主产业区形成2个具有标志性的建筑景观节点，由行政办公、商业商务、文化体育等公共设施和公共绿地构成。在主产业区、东区设置2处具有一定规模的城市公园作为绿化景观节点，强调空间的开敞性和绿化景观意象。
第24条.景观轴带及视线通廊
1.景观轴带
规划以天马大道作为规划区的最主要景观轴线，两侧以行政、商业、商务、绿地为主要功能，建筑为多层与高层相结合，形成连续界面。同时，通过水系和滨水空间的塑造，形成马蹄沟河、六坝河两条南北景观带。
2.景观视线通廊
以祁连山脉、河道水系以及主要景观节点为对景，规划形成多类景观视线通廊。其中，依托马蹄沟河、六坝河及两侧绿地形成2条河湖视线通廊；以杂木河路-达利路、东区天马大道-天马大道北延为载体作为眺望祁连山的视线通廊；天马大道、康宁路、荣华大道、双拥路等主要道路作为城市景观视线通廊。在视线通廊范围内对建筑高度、体量、风貌进行引导和控制。
第25条.景观区域及界面
1.景观区域
位于主产业区和综合产业区天马大道（热电联产铁路线-青啤大道段）两侧区域，通过设计新颖的现代建筑，形式多样的开敞空间，塑造现代化的产业园区形象。
2.景观界面
为园区四周自然的农田景观界面，以及南侧祁连山脉景观界面。外围景观界面向规划区域渗透，形成内外呼应、对比的景观效果。
第十二章土地使用和建筑规划管理通则
第26条.四线控制
为规范城市建设活动，促进城市生态环境建设，创造良好的人居环境，对规划区城市四线做出管制要求。“四线”即红线（道路红线）、绿线（园林绿化、山体）、蓝线（江河、湖泊、湿地）、黄线（市政公用设施）。“四线”规划管制是划定城市“四线”，并对城市"四线"范围内的建设活动实施规划管制和监督管理。
第27条.土地使用控制
土地使用控制是指对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出规定。其具体内容包括用地使用性质、用地使用兼容性和用地边界、用地面积等。
第28条.环境容量控制
环境容量控制是为了保证良好的城市环境质量, 按照建设用地所能容纳的建设量和人口聚集量, 对土地开发做出合理的控制和引导。其控制指标包括: 容积率、建筑密度、人口密度、绿地率等。
第29条.建筑控制
建筑控制包括建筑与街道空间控制、建筑高度控制和建筑退让控制等。
第30条.用地兼容性
为使规划具有弹性，为以后的规划管理在按照规划控制的基础上，可以根据当时
情况的改变，对规划在不影响整体用地布局和功能的基础上进行适当的用地性质调整，但是，用地性质的改变必须经过规划主管部门的批准后，才可改变用地性质。
第十三章市政设施规划
第31条.给水工程规划
1.水源及水厂规划
武威工业园区东区主要由宏化水厂进行供水，天马湖东区综合产业区、武威工业园区主产业区由石岭水厂供水。
规划扩建石岭水厂，规模为20万立方米/日，保留宏化水厂，规模为2万立方米/日。
近期保留武南镇水厂。
2.规划用水量预测
规划区用水量预测采用分类用水指标法，根据不同性质用地采用合理的用水量指标预测需水量。道路广场用水，各类绿化用水对水质要求较低，也可利用中水系统供水。
预测主产业区最高日用水量为4.35万立方米，其中，新鲜水用水量为3.39万立方米/日，再生水用水量为0.97万立方米。
预测东区最高日用水量为2.22万立方米，其中，新鲜水用水量为1.75万立方米/日，再生水用水量为0.48万立方米。
预测天马湖东区综合产业区最高日用水量为0.43万立方米，其中，新鲜水用水量为0.34万立方米/日，再生水用水量为0.08万立方米。
3.管网规划
主产业区、天马湖东区综合产业区沿牛祁公路引入水源，沿天马大道设置输水管道，在区内敷设DN200-600给水管道，并相互连通，保证供水安全、卫生，同时保证消防安全。
武威工业园区东区规划沿天马大道引入水源。在园区内敷设DN200-500给水管道，并相互连通，保证供水安全、卫生，同时保证消防安全。
第32条.污水工程规划
现状采用合流制的排水系统，随着城市更新改造，逐步改造成雨污分流制。中心城区新建地区采用雨污分流制排水体制。
1.污水量预测
规划期末污水处理率达到100%。预测规划区域内污水总量为5.35万立方米/日，其中主产业区污水量为3.57万立方米/日，东区污水量为1.52万立方米/日，天马湖东区综合产业区污水量为0.26万立方米/日。
2.污水排放系统规划
规划区分属二个污水排放系统，即武威工业园区污水排放系统和武南镇区污水排放系统。主产业区及综合产业区污水最终纳入武威工业园区污水处理厂，东区污水最终纳入武南镇区污水处理厂。
规划扩建武威工业园区污水处理厂，最终处理规模达到4.0万立方米/日，占地面积6公顷，其中含1座再生水厂，规模为1.0万立方米/日。
规划废除武威工业园区东区内的现状污水处理厂（现状武南镇区污水厂），并在本次规划范围外的六坝河以东、武黄公路以北新建武南镇区污水处理厂，处理规模为2.0万立方米/日，占地面积4公顷，其中含1座再生水厂，规模为0.5万立方米/日。
3.管网规划
主产业区及综合产业区内布置d400-d600的污水收集管道。污水流向根据规划区域地形走势，由西向东、由南向北纳入凉古路总管后进入武威工业园区污水处理厂。
东区内布置d400-d500的污水收集管道。污水流向根据规划区域地形走势，由东向西、由南向北纳入武黄公路总管后进入武南镇区污水处理厂。
第33条.雨水工程规划
1.雨水排除标准
雨水管道设计重现期一般地区为2年。
2.雨水排放出路
根据现状地形及水系分布，雨水管道沿市政道路布置，雨水由雨水管道收集后，就近排入周边水系。
主产业区内布置d600-d2000的雨水收集管道，天马大道以南地块雨水流向由东向西、由南向北排入马蹄沟河；天马大道以北地块雨水流向由西向东、由南向北排入六坝河。
东区内布置d600-d1600的雨水收集管道，雨水流向由东向西、由南向北排入六坝河。
综合产业区内布置d600-d2000的雨水收集管道，雨水流向由西向东、由南向北排入马蹄河。
3.雨水利用规划
按照海绵城市理念建设雨水系统，建设分散的雨水排除或蓄留设施，实现雨水的资源化利用。规划区建设开发过程中应采取滞留、调蓄、下渗、净化、回用等措施维持开发前的水文条件，控制径流污染，减少污染排放，实现规划区域可持续水循环。
第34条.电力工程规划
1.用电负荷预测
则预计规划区用电负荷为635MW。
2.供电设施规划
规划区上级电源主要来自区外现状雷台和凉州330KV变电站及区内2座规划热电厂。
规划保留区内现状3座110 kv变电站，分别位于规划区西北部主变容量为3×31.5MVA的高坝变电站、位于规划区北部主变容量为2×50MVA的城东变电站、位于规划区南部主变容量为40+31.5MVA的武南变电站；在主产业区新增2座110 kv变电站，分别位于东部的南区变电站和规划区东北部的规划变电站，新增变电站最终主变容量为3×50MVA。
规划主要采用10kv电力架空线，规划保留区内部分现状10kv电力线路，并结合区内规划道路建设同步设置10kv电力线路，向用户供电。
3.高压线路
规划保留由亿利热电厂输出至高坝35KV变电站的现状35 千伏高压线。
为保证规划区内部用地完整，规划结合区内路网布局，将现状110kv高压电力线
中华人民共和国住房和城乡建设部令 第7号 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年1月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 第一章总则 第一条为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》，制定本办法。 第二条控制性详细规划的编制和审批，适用本办法。 第三条控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。 国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。 第四条控制性详细规划的编制和管理经费应当按照《城乡规划法》第六条的规定执行。 第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的控制性详细规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合控制性详细规划的要求向城乡规划主管部门查询。
任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反控制性详细规划的行为。 第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 第八条编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第九条编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。 第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容： （一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求； （二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标； （三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求； （四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。 第十一条编制大城市和特大城市的控制性详细规划，可以根据本地实际情况，结合城市空间布局、规划管理要求，以及社区边界、城乡建设要求等，将建设地区划分为若干规划控制单元，组织编制单元规划。
第一章总则 第一条本规划区位于三江片西北部。为综合协调区域内外环境，合理、有效地利用土地，控制和引导区内各项建设，特编制本控制性详细规划。 第二条本规划的主要依据有：《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法及实施细则》、《城市用地分类标准与规划建设用地标准》、《城市道路交通规划设计规范》、《宁波市城市总体规划修编（2001-2020）》、《宁波市工业园区布局规划》、《江北城乡一体化规划（2001-2020）》等。 第三条规划原则及指导思想 3.1 整体性原则，一期用地的开发要考虑与江北工业产业园区整个片区的关系，在市政、道路、结构等方面衔接好。 3.2 弹性的原则，在道路设置、地块划分、土地兼容性等方面保留一定的弹性，使园区发展能适应不同外部环境变化的要求。 3.3 注重生态设计原则，创造优美的园区环境，运用可持续发展理念，协调好规划用地与周边条件关系，创造出全新的工业园区环境景观。 3.4 利用优越的区位条件和区域内便利的交通网络，建立和发展独具特色的工业园区，引导城市社会、经济以及产业的整体发展。 3.5 强化产业型工业园区的特点，创造良好的投资环境，实现吸引外资，引进技术和先进管理经验，进一步提升区域竞争力的目标。 3.6 合理安排功能布局、开发强度、道路结构，充分发挥土地效益，最大限度地满足生产功能需要，使整个工业园区的建设尽可能集中紧凑，以期经济地建设市政设施，最大限度地提高投资效益。 3.7 创造城市的标志和窗口，形成独特的城市空间。 第四条规划要点 4.1 为引导工业企业集聚发展，结合当地工业开发对建设用地的实际需要，合理确定地块规模，既有利于开发地块的完整性，又适应于地块拆并的可能性。 4.2 妥善处理高压线走廊、水网与道路、用地规划的关系，保证开发地块的完整性。 4.3 加强环境规划，创造和谐、优美的生产环境。 4.4 加强竖向规划，在保证道路交通设计要求的前提下，尽量减少工程土方量。
关于明确控制性详细规划报批和修改程序的通知 （佛规通[2008]81号） 各分局： 为了提高规划管理行政效能，规范城市规划的审批程序，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省城市控制性详细规划管理条例》有关规定，现对由各区负责组织编制的控制性详细规划报批和修改程序明确如下： 一、控制性详细规划报批程序 （一）专家评审和公众参与阶段：控制性详细规划草案完成后，由属地规划分局组织初步审查，并组织专家评审和公众参与工作。 （二）区政府审查阶段：属地规划分局复核修改完善后的规划成果报区政府审核，由区政府报市政府审批。 （三）市政府审批阶段： 1．市规划局审查阶段：市政府批转市规划局启动审批程序，由市规划局牵头征求市直有关部门和单位的意见，并组织审查意见。 2．市城市规划委员会审议阶段：市规划局提交市城市规划委员会审议。 3．市政府批准阶段：经市城市规划委员会审议通过后，市规划局复核修改完善后的规划成果报市政府批准。 （四）批后公告和备案阶段：控制性详细规划经市政府批准后，属地规划分局应按政府信息公开的规定进行批后公告，并做好备案和存档工作。 二、控制性详细规划修改程序 符合法律法规要求需对控制性详细规划作出重大调整的，由属地规划分局提出对控规调整的报告，经市规划局同意调整后，由具备相应城市规划资质的单位编制控制性详细规划修改方案，并按照上述报批程序报批。 请你们按照上述控制性详细规划的报批和修改程序开展相关工作，切实抓好控制性详细规划的审批和实施管理。今后法律、法规或上级政府有新的规定的，按其规定执行。对执行过程中出现的问题请及时报告我局。 附件：控制性详细规划报批流程示意图
目录 腾鳌镇控制性详细规划 规划说明 第一章规划概况 (1) 一、项目背景 (1) 二、区位 (1) 三、规划范围 (1) 第二章现状综合分析 (1) 一、自然条件 (1) 二、土地使用现状 (2) 三、现状基本特点 (2) 四、现状建筑高度 (2) 五、现状建筑质量评定 (2) 六、现状道路交通 (3) 七、现状市政公用设施 (3) 八、现状存在的主要问题 (3) 第三章规划依据、原则、目标与重点 (3) 一、规划依据 (3) 二、规划原则 (3) 三、规划目标 (4) 四、规划重点 (4) 第四章规划范围、规模与功能定位 (4) 一、规划范围 (4) 二、规划规模 (4) 三、功能定位 (4) 第五章规划理念 (4) 一、基本单元理念 (4) 二、缓冲带理念 (5) 三、城市设计理念 (5) 第六章用地布局规划 (5) 第一节规划结构 (5) 第二节居住用地规划 (6) 一、规划原则 (6) 二、居住单元划分 (6) 三、居住人口预测 (6) 四、社区中心规划 (6) 五、中小学规划 (6) 六、表6-2-5 小学用地和建筑标准 (7) 七、幼儿园规划 (7) 第三节公共设施规划 (7) 一、规划原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、便利中心的建设模式 (7) 第四节工业用地规划 (7) 一、工业布局原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、就业岗位推估 (7) 第五节道路广场用地规划 (8)
第六节市政公用设施用地 (8) 第七节物流（仓储）用地规划 (8) 一、物流用地 (8) 第八节绿地、特殊用地与其他用地规划 (9) 一、绿地用地规划 (9) 二、特殊用地规划 (9) 第七章工业产业发展规划 (9) 一、现状分析 (9) 二、工业发展指导思想 (10) 三、产业择定 (10) 四、产业布局规划 (11) 五、工业发展政策 (11) 六、都市工业发展理念 (12) 七、工业发展实施措施 (13) 第八章道路交通规划 (13) 一、规划原则 (13) 二、对外交通规划 (14) 三、道路系统规划 (14) 四、道路衔接规划 (18) 五、城市交通瓶颈解决措施 (18) 第九章绿地系统及水系规划 (18) 第一节绿地系统规划 (18) 一、绿地规划原则 (18) 二、规划措施 (18) 三、绿地系统规划 (18) 第二节水系规划 (19) 一、规划目标 (19) 二、规划布局 (19) 三、规划策略 (19) 第十章城市设计引导 (19) 第一节城市设计原则 (19) 第二节城市设计控制要素 (20) 第三节景观规划 (20) 一、景观规划原则 (20) 二、景观带规划 (20) 三、景观节点规划 (20) 四、城市景观轴线 (20) 五、滨水景观建设 (20) 六、居住景观设计 (21) 七、工业区景观 (21) 八、标志系统 (21) 九、桥梁景观规划 (22) 第四节广告规划控制 (22) 第十一章市政公用设施规划 (22) 第一节给水工程 (22) 一、现状概况 (22) 二、规划依据 (22) 三、规划原则 (22) 四、规划用水量 (22) 五、水源选择 (23) 六、给水管网规划 (23) 七、消防用水 (23)
海口市金沙湾片区控制性详细规划 金沙湾片区位于西海岸粤海铁路火车站西侧，规划用地面积1536.5公顷。目前已完成该片区控制性详细规划（草案）的编制工作 功能定位 以创建国家级旅游度假区为总体发展目标，依托滨海自然资源优势，发展精品旅游度假和时尚海岸居住，建设旅游度假与城区相融的滨海旅游新区。 规划结构 根据规划区功能定位及道路网结构，规划形成“一带七区”的功能结构。 “一带”是指沿滨海发展的海岸。 “七区”是指七个功能组团。 海湾度假区----布局于滨海第一层面，充分发挥临海优势，发展旅游度假相关的酒店、度假设施以及商业文化休闲等配套服务。 商务社区----规划于片区北部，以铁路西广场大道为轴线，发展商务、贸易、酒店、会务，以及酒店式住宅、商业配套等功能，形成综合型的商务社区。 国际社区----规划于内河北段周边，发展面向国际的高档居住社区，配置国际医院、国际学校以及多元化的商业文化服务，吸引国际化人群的居住度假需求。 游艇社区----布局于琼海大道南部、临海路东南侧部分，利用内湖两岸的水域和空间资源，建设游艇社区，并配置相关配套设施。 安置社区----规划于滨海大道以东，琼海大道两侧，设置集中的动迁安置小区，配备完善的社区及教育设施，提供良好的社区生活水平。 风情小镇区---位于片区中部，规划碧海路、荣山路周边，通过丰富多样的商业文化设施格调独特，别具风情，建筑风貌和空间布局，形成具有活力和特色的滨海休闲游览区域。 生态保育区----位于片区南部，规划作为结构性的生态用地，并通过高尔夫等以绿地为主的开发，将生态环境建设与国际度假功能互为结合。
金沙湾片区功能分区规划图
第一章总则第一条为适应贵阳市经济社会发展需要，推进贵阳市生态文明城市建设，在工业经济发展面临的严峻形势下，切实增强危机感和紧迫感，以科学发展观为指导，推进我市医药制造产业更好发展，促进修文县扎佐镇医药工业园用地健康有序地进行开发建设，为城市规划建设和规划管理提供依据，根据国家有关法律、法规、规范和贵阳市城市总体规划（2009-2020年），制定本规划。 第二条规划的主要任务以城市总体规划为依据，与土地利用总体规划相衔接，综合相关专项规划的要求，对具体地块的土地使用和建设提出控制指标，作为城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据，并指导修建性详细规划的编制。凡在本规划用地范围内进行各项土地使用和建设活动，均应符合本规划。任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理。第三条规划的主要内容（一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；（二）确定各地块用地性质、用地面积、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求；（三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；（四）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高；（五）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合，确定地下空间开发利用具体要求；（六）制定相应的土地使用与建筑管理规定。第四条本规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。根据《中华人民共和国城乡规划法》，规划确定的铁路、公路、道路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施、广播电视设施、管道设施、河道、水库、消防通道、污水处理厂和公共服务设施的用地以及其他需要依法保护的用地，禁止擅自改变用途。第五条本规划由规划文本、图件和附件组成。图件由图纸和图则两部分组成，规划说明、基础资料和研究报告收入附件。其中文本和图件具有同等法律效力。第六条本规划经贵阳市人民政府批准后，自批准之日起严格执行。经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。如需作出修改或调整，必须按法定程序进行。第七条本规划具体内容由贵阳市人民政府城乡规划行政主管部门负责解释。第二章规划功能定位及目标第八条总体定位 将扎佐医药工业园区建设成为基础设施完备、具有一定竞争力、以医药产业为主导产业的示
惠州空港经济产业园概念性总体规划（草案） （概要） 一、规划范围 规划范围以机场核心，横跨平潭镇及梁化镇两个行政区划。西至平潭镇行政边界，东至惠东产业转移园惠福路，南至西枝江，北至示范农场。基地规划面积：56.66平方公里。 二、发展背景 2017年2月省委召开专题会议，会议指出：“把惠州机场纳入全省“5+4”骨干机场格局，列为珠三角五大机场之一，深圳第二机场。”这是惠州发展的重大历史机遇，有利于提升惠州的影响力、竞争力和辐射力。 2018年1月4日，惠州市委组织召开惠州干线机场建设领导小组暨建设指挥部第一次会议，部署推进相关工作。加快研究空港产业区的规划，发挥空港产业为机场发展的重要支撑作用，谋划空港产业与惠州产业的融合发展，助推惠州机场早日建设成为干线机场。 在此背景下，惠州市住房和城乡规划建设局会同惠阳区政府、惠东县政府组织开展了空港经济产业园相关规划研究。 三、规划策略
（一）开发建设策略 以点带面的开发策略 由于规划范围内用地大部分为基本农田及生态控制线区域，土规可用建设用地指标不足，且用地分散。根据“用地集约化、产业聚集化”的原则以及项目的建设管理需要，近期建设将依托镇区、其他园区生活配套。服务设施采取具备可实施性的近期开发建设路径，形成“一园五组团”的散点式规划结构；随着建设条件和产业发展条件成熟，园区建设区将以先期的发展组团为起点，逐步覆盖整个园区范围，并最终与周边镇区、其他园区在产业、交通、配套等方面融为一体，实现多区联动的最终目标。 （二）交通提升策略 区域综合交通协调 协调惠州空港产业园、东江科技园、惠东产业转移园等各园区间道路交通体系，保证区域间交通顺畅，促进园区间要素流动。 衔接轨道 本次规划落实轨道相关专项规划的城市轨道3号线、预留深惠汕高铁、深惠城际通道。结合各站点特质，形成差异化的TOD开发模式。 可实施的动态路网体系规划
城市、镇控制性详细规划编制审批办法 中华人民共和国住房和城乡建设部令 第7号 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年1月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 第一章总则 第一条为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》，制定本办法。 第二条控制性详细规划的编制和审批，适用本办法。 第三条控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。 国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。 第四条控制性详细规划的编制和管理经费应当按照《城乡规划法》第六条的规定执行。 第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的控制性详细规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合控制性详细规划的要求向城乡规划主管部门查询。 任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反控制性详细规划的行为。 第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 第八条编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第九条编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。 第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容： （一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求； （二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；
整理版仅供参考 中华人民共和国住房和城乡建设部令第7号《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年1月1日起施行住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 第八条编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第九条编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。 第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容： （一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求； （二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标； （三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求； （四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、
历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。 第十一条编制大城市和特大城市的控制性详细规划，可以根据本地实际情况，结合城市空间布局、规划管理要求，以及社区边界、城乡建设要求等，将建设地区划分为若干规划控制单元，组织编制单元规划。 镇控制性详细规划可以根据实际情况，适当调整或者减少控制要求和指标。规模较小的建制镇的控制性详细规划，可以与镇总体规划编制相结合，提出规划控制要求和指标。 第十二条控制性详细规划草案编制完成后，控制性详细规划组织编制机关应当依法将控制性详细规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。 公告的时间不得少于30日。公告的时间、地点及公众提交意见的期限、方式，应当在政府信息网站以及当地主要新闻媒体上公告。 第十三条控制性详细规划组织编制机关应当制订控制性详细规划编制工作计划，分期、分批地编制控制性详细规划。 中心区、旧城改造地区、近期建设地区，以及拟进行土地储备或者土地出让的地区，应当优先编制控制性详细规划。 第十四条控制性详细规划编制成果由文本、图表、说明书以及各种必要的技术研究资料构成。文本和图表的内容应当一致，并作为规划管理的法定依据。 第十五条城市的控制性详细规划经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 县人民政府所在地镇的控制性详细规划，经县人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。其他镇的控制性详细规划由镇人民
旅游度假区控制性详细规划控制指标体系研究 齐奕 摘 要：旅游度假区规划介于旅游规划与城市规划之间，包含旅游发展与城镇建设双重职能。当前控制性详细规划相关规范控制指标体系较为单一，缺乏对旅游度假区有针对性的控制和指引，使得规划实施过程难免出现规划失效，早期建设的大部分度假区面临城镇化趋势，旅游度假职能发展受限。本文探讨了旅游度假区控制性详细规划应遵循的原则和方法，提出度假区控制指标体系应包含基本指标控制、旅游设施控制、城市风貌引导三个方面内容，控制与引导相结合，并通过三个层次的指标细分尝试提出控制指标体系的构成。本文以武夷山国家级旅游度假区控规为例，阐述了通过多层次、多类型控制指标体系妥善处理山水城的融合，旅游度假功能的完善和休闲度假环境的营造，提出了旅游度假区控规编制的新思路。 关键词：武夷山；旅游度假区；控制性详细规划；指标体系 １ 前言 旅游度假区是依托良好的旅游资源环境、单位面积投入产出大的旅游开发形式，是最小单元的旅游目的地，是一种特殊类型的经济开发区，集中满足旅游者食、住、行、游、购、娱等多方面的需求（刘爱利，刘家明，刘敏，郑斌，2008）。我国旅游度假区是从２０世纪８０年代初随着旅游业的发展而产生，１９９２年开始建设１２个国家级旅游度假区，至今已有近２０年的发展历史。 早期我国的旅游度假区控制性详细规划主要以建设部《城市规划编制办法》为依据，通常以总体规划或者分区规划为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，强调规划设计与管理及开发相结合，作为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编制。２００３年２月国家旅游总局发布《旅游规划通则》，其主体借鉴了建设部《城市规划编制办法》，并界定了旅游区规划的层次及内容，首次规定了旅游区控规的具体内容和适宜程度。意味着旅游度假区规划第一次有针对性的规范指引。但《旅游规划通则》在具体控制指标体系方面与一般城市规划类似，主要包括针对土地利用和环境容量的一般性指标，如容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等，缺乏对度假区的特色要素有针对性的控制和引导。 控制指标体系是控规中的核心内容，现行控制性详细规划规范针对旅游度假区而言控制指标体系较为单一，难以体现规划的实效性。度假区控制性详细规划应考虑度假区自身的特点与发展诉求，在控规中建立有针对性的控制指标体系，有效引导其发展。
《广西玉林经济开发区控制性详细规划》公示 发布时间：2011-05-20 来源：玉东新区工委管委办公室 一、规划背景 根据玉林市城市总体规划和玉东新区统筹城乡发展，加快推进城乡一体化的战略目标要求，为了科学指导玉林经济开发区整体良性发展，我局根据玉东新区工委、管委的部署，组织编制了广西玉林经济开发区控制性详细规划，现对规划予以公示。 二、规划编制范围 本次规划编制范围：北起人民路，南至洛湛铁路，东至文体路，西达广场东路，总面积为13.10平方公里。其中，南流江北片为玉东新区管辖范围，面积约 8.96平方公里。 三、规划定位、发展目标和人口规模 （一）规划定位 1．经济全球化时代广西吸引外资和尖端技术产业的前沿阵地，以物流配送、健康食品、医药制造、医疗器械、机械配件等为主的低碳健康产业基地； 2．玉林城市先进制造业的集中区、高新技术的集聚区、总部经济的示范区以及环境优美生活便利的生态居住区。 （二）发展目标 1．做大做强以健康食品、医药制造和医疗器械等为主的健康产业。
2．完善开发区配套服务业，到2015年实现开发工业用地规模达200公顷，吸纳企业员工约8万人，实现产值达到百亿元以上。 3．将玉林经济开发区打造成玉林市“先进制造业的集中区、吸引外资的集聚区、物流经济的先导区、总部经济的示范区”。 （三）规划规模 参考玉林城市总体规划和玉林市近期建设规划对人口规模的预测，并综合考虑该区的规划定位、生态环境条件、人口与用地建设条件等诸多因素，本规划区的物流及工业就业人口规模为6.5万人，居住生活人口14.9万人。建设用地规模为12.69平方公里。 四、规划结构 玉林经济开发区规划结构为：“一带、两心、三轴、八区”。 1．一带： 城市绿带——依托东西流向的南流江构建滨水景观带 2．两 “公园绿心”——规划在二环东路东侧区域规划一处综合性的城市公园，形成城市“绿心”。 “服务中心”——规划在二环东路西侧区域结合体育、文化、商业、绿地、广场等用地，综合开发形成区域性的公共服务中心。 3．三轴： 发展主轴——交通联系轴。沿二环东路南北向贯穿整个规划区，是开发区各片区的交通发展联系轴线。
控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一．定义，内容：控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。主要内容包括：详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标：规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规划交通出入口方位、建筑后退红线等；确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限；制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求，提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标，指导下一阶段景观设计。二．成果：（一）位置图。图纸比例不限；（二）用地现状图。图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；（五）各地块控制性性详细规划图。图纸比例为1/1000～1/2000，图纸标绘以下内容：1.规划各地块的界线，标注主要指标；2.规划保留建筑；3.公共设施位置；4.道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高； 5.停车场和其他交通设施用地界线；（必要时4、5 两项可单独绘制）。（六）各项工程管线规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。三．审批：应该由市人民政府审批。编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。61. 控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系规定性指标：用地性质，用地面积，建筑高度，建筑密度，容积率，建筑后退道路红线距离，泊车位及配套服务设施，绿地率，交通出入口方位。指导性指标：入口容量，建筑形式、体量、色彩、风格等，其他环境要求。意义：62. 容积率
《中马钦州产业园区启动区控制性详细规划（调整）》文本主要内容简介 一、规划依据 、《中华人民共和国城乡规划法》（） 、《城市规划编制办法》（） 、《城市用地分类与规划建设用地标准》（） 、《城市居住区规划设计规范》（） 、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》住房和城乡建设部令第号（年月日） 、《钦州市城市总体规划修改（）》 、《钦州市土地利用总体规划（）》 、《钦州市国民经济和十二五经济发展规划纲要》 、《中国—马来西亚钦州产业园区总体规划修编（）》 、《中马钦州产业园区城市规划管理技术规定》（年公示版） 、《钦州市城市规划技术标准与准则（成果样稿）》 、《广西壮族自治区产业园区节约集约用地管理办法》 、其它相关法律、法规文件
二、规划范围 东至六钦高速、南至中马南五街（远期规划为环北大道）、西至金鼓江、北至金鼓江支流，规划用地面积约平方公里。 三、功能定位及规模 集高新技术产业、生态居住、休闲游憩等综合功能于一体的低碳生态示范区。 规划人口规模：万人。 四、规划结构 （）“一城”：——“马来西亚城”片区中心 在片区中心内设置为启动区服务的公共服务设施，如高档商务服务、金融贸易、保险、企业总部等现代服务业，以及商业服务、娱乐休闲等功能，为中马产业园乃至北部湾提供服务。 （）“一湾”：——“孔雀湾”滨江景观带 沿金鼓江东岸打造“孔雀湾”滨江亲水景观带，保留现有芭蕉墩遗址，结合景观带设置不同主题及功能的活动区与绿化空间，并融入文化休闲、宾馆酒店、特色商业等功能。 （）“双轴”：——中马大街、友谊大道城市景观轴 以中马大街、友谊大道为骨架，设置启动区发展的“十”字型轴线。 （）“两片”：——产业、生活两大功能片区
目录 第一章概述 (4) 一、规划背景 (4) 二、规划内容 (4) 三、技术路线 (4) 第二章现状解析 (5) 一、现状基本情况 (5) 二、规划区现状土地利用概况 (5) 三、现状建筑评价 (6) 四、规划区发展特征及现状存在问题分析 (6) 第三章上位规划、相关案例解读及规划对策 (7) 一、上位规划要求及解析 (7) 二、相关案例解读 (8) 三、纯化镇镇区发展趋势判研 (10) 四、现状土地资源供给分析 (10) 五、规划对策 (11) 第四章规划总则 (12) 一、规划依据 (12) 二、纯化镇中心区范围 (12) 三、规划原则 (12) 四、规划目标 (12) 五、规划区功能定位 (13) 第五章土地使用规划 (13) 一、规划构思 (13) 二、规划结构 (14) 三、用地布局规划 ......................................................................................................................................... 14第六章综合交通规划. (17) 一、规划原则 (17) 二、对外交通规划 (17) 三、道路系统规划 (17) 四、交通设施规划 (18) 第七章绿地系统规划 (19) 一、绿地规划目标与原则 (19) 二、绿地系统布局 (19) 三、绿化种植 (20) 第八章道路竖向规划 (20) 一、规划依据和原则 (20) 二、竖向规划设计 (20) 第九章给水工程规划 (21) 一、编制依据 (21) 二、用水量预测 (21) 三、水资源现状及利用方案 (22) 四、供水水质与供水水压规划 (22) 五、供水系统规划 (22) 第十章污水工程规划 (23) 一、编制依据 (23) 二、编制原则 (23) 三、排水体制 (24) 四、城市排水工程规划 (24) 第十一章热力工程规划 (25) 一、规划依据及原则 (25)
附件： 龙栖湾旅游度假区控制性详细规划 环境影响评价报告书简本 一、规划概况 规划区范围和面积：东起乐东与三亚交界的石柱岭，南到海滨，西至望楼河，北靠九所镇区，规划控制范围面积约2470hm2。其中建设用地约1660.49hm2。 规划目标：建成环境优美、设施齐全、别具特色的热带海滨旅游观光、休闲度假社区。 总体布局：依据城市总体规划所确定的基本布局，形成“一带、两廊、四轴、五区”的总体空间结构，主要内容包括： 一带:滨海岸线形成的休闲旅游带。 两廊:由清塘河和抱套河等两条河流及沿河防护林带形成的景观廊道。 四轴:由东西向的滨海路，南北向的九龙大道——滨海路、九所公园——滨海路、西线高速公路——海榆西线等四条道路形成的交通轴线。 五区:以望楼河、清塘河、鸭母溪、抱套河、石柱岭等自然地貌互相分隔形成五个各具特色的功能区，规划区内由西至东依次为西部的望楼港组团、北部的罗马组团、南部的龙栖组团、中部的抱套组团、东部的石柱岭组团。 规划区内总人口控制在6.80万人。 二、区域环境现状 （1）该区域环境空气污染物SO 2、NO 2 、TSP、PM 10 浓度均符合GB3095-1996 《环境空气质量标准》（修改版）中一级标准限值要求，区域内大气环境质量现状良好。 （2）评价区内的主要地表水望楼河、鸭母溪及抱套河监测结果表明，评价区内的主要地表水体已受到严重的污染，水体环境现状质量已达不到相对应的水体功能，造成水体环境质量恶化的主要原因一是河道内有大量的畜禽养殖；二是水体周边村庄的生活污水的无序排放等有很大的关系。 地表水各监测点中多菌灵、百菌清、毒死蜱、甲胺磷均未检出。 （3）地下水各监测点中多菌灵、百菌清、毒死蜱、甲胺磷均未检出。其中1#监测点氯化物、氨氮、硫酸盐、锰、总大肠菌群超标、2#监测点高锰酸盐指数、氨氮、锰超标、3#监测点氯化物、总大肠菌群超标外，其余监测因子均达到《地下水质量标准》(GB/T14848-93)Ⅲ类标准。造成以上几个监测因子超标的原因主
第一章概述 一、规划背景 商都县属内蒙古自治区中部地区，位于乌兰察布市东部，属后山地区。北部与锡林郭勒盟苏尼特右旗、镶黄旗为邻，东北部与乌兰察布市化德县接壤，东部与河北省康保县、尚义县相连，南部与乌兰察布市兴和县衔接，西部与乌兰察布市察哈尔右翼后旗毗邻。 商都县区位优越，交通便捷。地处冀、蒙交汇处，是连接京、津、河北、山西、内蒙古西部和北部以及东三省和蒙古的重要枢纽；是承接中国经济发展第三极“环渤海经济圈”辐射大西北的前沿地带。集通铁路贯穿全境，呼满省际通道、商张、商集、商化、商土等级公路四通八达。 集通铁路及省际通道、商都—张北、商都—乌兰哈达、商都—土牧尔台、商都—化德五条公路干线穿过县城七台镇。依据《商都县七台镇城市总体规划》(2006—2020)，城区规划总用地为28.54平方公里，建设用地为17.33平方公里，本次规划区位于七台镇城市建设用地及部分规划总用地范围内的12.76平方公里用地。 商都县有电力、重化工、农畜产品加工和矿产品四大主导产业。农村经济发展势头正劲，第三产业蓬勃发展，以物流运输和商贸餐饮为重点的服务业进一步发展壮大，社会事业不断进步，民主法制和精神文明建设得到不断加强。 2009年，全县地区生产总值完成32亿元，同比增长16.3%；财政收入完成7088万元，同比下降38.5%；固定资产投资完成12.5亿元，同比增长4%；城镇居民人均可支配收入达到12249元，同比增长14%；农民人均纯收入达到2354元，同比下降20.2%。 随着国家西部大开发战略的实施和全县工业化、城镇化进程的加快，对城镇规划提出了新的更高的要求。近年来，商都县在县委和县政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，加快了城镇建设步伐．坚持新区建设与旧区改造相结合，2009年，投资4.1亿元，新建混凝土道路13条，面积7.6万平方米，同步铺设了排污管道6632延长米、供水管道。7900延长米、供热管道6000延长米；更新和栽植各类树木2.8万株，安装路灯332机，对街道两侧路林中毁坏枯死的树木进行了更换补植，新建道路全部实现了绿化亮化；在七台大街绿化带建防护栏4200延长米；完成了府前广场和文化公园广场改造任务；新建了华都、廉租房等住宅小区，实施了万福花园、新都佳苑等商住小区二期工程。城镇承载能力和聚集能力的增强，有效地促进了商贸餐饮、交通运输等产业的快速发展，全县全年实现第三产业增加值11.2亿元，同比增长24.4%。通过全方位建设，城镇吸引力，辐射力和带动力明显增强，城镇人口由2008年的12.18万人，增加到2009年的12.38万人，城镇化率由去年35.8%提高到今年的36.4%，提高了0.6个百分点。 2010年紧紧抓住全市“两个文明”现场会明年将在商都县召开的契机，大力开展以“兴城建、上水平、塑形象”为主题的“城镇建设年”活动，努力提高全县城镇建设和管理水平。坚持旧区拆迁改造与新区扩容相结合的原则，集中力量实施好七台镇市政建设工程，以加强城镇建设和管理为重点，不断提高城镇化水平。 为了进一步促进旧区更新改造，改善城市环境形象，落实商都县七台镇城市总体规划所提出的各项发展目标，为七台镇区的土地使用、功能布局、道路交通、市政设施、环境容量等管理提供技术依据和措施，并指导修建性详细规划工作的开展，特编制《商都县七台镇城区控制性详细规划》（以下简称本规划）。 二、上位规划要求 在上一轮《商都县七台镇城市总体规划2006—2020》中，论述商都县七台镇的城市总体空间发展目标是：以经济繁荣、生活小康为目标，解放思想，增强自我发展能力，在改革开放中走出一条加快发展的新路，把商都县建设为商贸繁荣，设施齐全、功能完善的城镇。构建以城市现状及自然地理条件，城市布局发展呈集中团状的空间布局形态。以“一
- xxxx精细化工产业园 控制性详细规划设计任务书 XX市建设局 二零零九年九月
目录 第一篇：规划设计要求 一、规划设计地块区位、范围及现状概要 二、规划设计依据 三、规划设计概要 四、规划设计深度 第二篇：规划成果要求 第三篇：规划编制时间及最终成果要求附：规划设计地块用地范围图
第一篇：规划设计要求 一、规划设计地块区位、范围及现状概要。 区位：规划区位于XX市西部城区的衔接部，在城市总体规划中属于城市的西部片区。其北临浈江，国道G323旧线位于规划区最南面，新改造的国道G323线贯穿产业园区。2008年4月，省委书记汪洋提出对xx工业发展的思路：依托韶赣高速公路、铁路以及临近华东的区位优势，“精雕细刻”一个精细化工基地大有可为。 范围：此次规划主要是工业园第一期工程99.54公顷。具体范围详见所附图。 现状概要：xx精细化工产业园位于XX市城区西部，行政管辖隶属雄州镇，西面、背面紧邻浈江，环境较好。交通便捷，国道G323线贯穿产业园区，使产业园与城区之间有快速便捷的交通联系。为了将产业园建设成一个“环境友好型、科技创新型、资源节约型、税率高效型”的工业园，与区域协调发展，提升xx的城市地位，改善投资环境，促进地区经济发展，现决定对XX市精细化工产业园一期工程的控制性详细规划 二、规划设计依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》 （2）《城市规划编制办法》及实施细则 （3）《城市用地分类与规划建设标准》（GBJ137-90）
（4）《xx市市国民经济和社会发展第十一个五年计划规划纲要（2006-2010）》 （5）《XX市土地利用总体规划（1999-2010》 （6）《XX市城区总体规划（2000-2015）》 （7）《中共XX市委关于制定全市国民经济和社会发展第十一个五年计划的建议》 （8）《关于XX市化工基地环境影响报告书的审查意见》（9）《关于<广东省XX市珠玑工业园精细化工定点基地安全预评价报告>备案告知的函》 （10）《xx市市城市总体规划》（2005～2025） （11）《XX市城区总体规划》（2000～2015） （12）XX市统计资料 （13）XX市人民政府提供的各项资料 （14）国家、省、市有关精细化工的法规和规范 三、规划设计概要 （一）规划应XX市总体规划及相关规划指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定，要充分体现xx精细化工园的特色，体现可持续发展的城市建设理念。 （二）该区域发展定位为精细化工产业园区。应综合考虑该区域总体用地布局和功能，成为xx精细化工产业园建设和
《北京中心城控制性详细规划》 索引号: 110015/ZK-2008-000667 公开责任部门北京市规划委员会 信息名称《北京中心城控制性详细规划》 公开日期2008-12-09 关键词中心城控制性规划 公开类别主动公开文号 载体类型纸质 记录形式文本图表信息有效性有效 公开形式网站公开 内容概述本次《规划》贯彻落实《北京城市总体规划（2004年—2020年）》提出的“六个调整、六个优化”，加强旧城的整体保护，为建设北京“国家首都、国际城市、文化名城、 宜居城市”搭建综合平台。本次规划中心城范围为1088平方公里。遵循总量控制，划分片区，系统优先，落实城市公共设施，保障城市综合环境质量和城市安全，综合及高效利用土 地的原则，逐步建立新时期城市规划管理机制，增加城市建设的科学性与公正性。 备注 公开日期：2008-12-09 第一章总则 第一条随着经济社会的快速发展，北京进入了新的重要发展阶段。虽然《北京城市总体规划（1991年——2010年）》、《北京市区中心地区控制性详细规划（1999年）》以及近年来陆续编制的中心城部分地区的控制性详细规划对北京的城市建设和经济发展起到了很大的促 进作用，但是经济社会的迅速发展需要新的城市规划管理文件指导北京的建设。为实现北京经济社会的持续快速发展，解决城市发展中面临的诸多矛盾和问题，北京市人民政府组织编制完成了《北京城市总体规划（2004年——2020年）》，该规划于2005年1月27日经国务院批复正式生效。按照《中华人民共和国城市规划法》（1990年）的相关规定，为落实北京城市总体规划的相关内容，特编制《北京中心城控制性详细规划》。 第二条规划指导思想 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，贯彻落实以人为本，全面、协调、可持续的 科学发展观，明确并强化政府在社会主义市场经济建设中的职能，保障中心城城市建设的综合协调，促进经济社会和人的全面发展。 第三条规划目标和原则 贯彻落实《北京城市总体规划（2004年——2020年）》提出的“六个调整、六个优化”，加
目录 1.现状概况与分析 (1) 1.1 区域位置 (1) 1.1.1 临安市区位 (1) 1.1.2 高新园区位 (1) 1.2 规划范围 (1) 1.3 基地周边条件 (1) 1.3.1 环境条件 (1) 1.3.2 交通条件 (2) 1.4 基地自然条件 (2) 1.4.1地形地貌 (2) 1.4.2 气候条件 (2) 1.5 基地建设现状 (2) 1.5.1 建筑现状 (2) 1.5.2 道路交通现状 (2) 1.5.3 土地使用现状 (3) 1.6 用地适宜性分析 (3) 1.7 发展条件分析 (4) 1.8 现状概况总结 (4) 2. 规划总则 (5) 2.1 规划依据与原则 (5) 2.1.1规划依据及参考文件 (5) 2.1.2规划原则 (5) 2.2 规划目标、定位与规模 (5) 2.2.1规划目标 (5) 2.2.2规划定位 (6) 2.2.3规划规模 (6) 2.3 规划理念 (6) 3. 规划方案说明 (6) 3.1 策划体系 (6) 3.1.1 产业策划 (6) 3.1.2 功能策划 (6) 3.2 规划结构 (7) 3.3 土地使用规划 (7) 3.3.1 工业用地 (7) 3.3.2 居住用地 (8) 3.3.3 公共设施用地 (8) 3.3.4 道路广场用地 (8) 3.3.5 市政公用设施用地 (8) 3.3.6 绿地 (8) 3.3.7 水域和其它用地 (8) 3.4 道路交通系统及竖向规划 (10) 3.4.1 对外交通组织 (10) 3.4.2 内部交通组织 (10) 3.4.3 道路等级 (10) 3.4.4 交通设施 (11) 3.4.5 步行系统 (11) 3.4.6 竖向规划 (12) 3.5 公共配套设施规划 (12) 3.5.1教育设施 (12) 3.5.2医疗卫生设施 (12) 3.5.3文化娱乐设施 (12) 3.5.4体育设施 (12) 3.5.5行政管理与社区服务设施 (13) 3.5.6商业设施 (13) 3.5.7市政公用设施 (13) 3.5.8其它设施 (13) 3.6 绿化景观系统规划 (13) 3.6.1 规划原则 (13) 3.6.2 绿化系统规划 (14) 3.6.3 景观系统规划 (14) 3.7城市设计导引 (14) 3.7.1 风貌分区 (14) 3.7.2 界面控制 (14) 3.7.3 建筑要素控制 (15) 3.7.4 环境要素控制 (15) 3.7.5 岸线处理形式 (15) 3.8土地开发控制 (15) 3.8.1 地块划分 (15) 3.8.2 控制指标 (15) 3.8.3 开发强度 (15) 3.8.4 高度控制 (16) 3.8.5 建筑退线 (16) 3.8.6 建筑间距 (17) 3.9分期实施建议 (17) 4. 市政工程规划 (17) 4.1 给水工程规划 (17) 4.2 污水工程规划 (19) 4.3 雨水工程规划 (19) 4.4 电力工程规划 (20) 4.5 通信工程规划 (20) 4.6 燃气工程规划 (22) 4.7 市政工程管线综合规划 (23)