商品房接房程序与注意事项

接房标准程序接房标准程序:查看“三书一证一表”如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。

一、收房程序心中有数收房的一般程序是：1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。

2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。

如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

3、楼房现场验收。

发展商应首先出示：如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。

（1）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》（2）《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》（3）《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上必须要有建委同意备案的章）（4）《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）（5）《住户验房交接表》（6）《楼宇验收记录表》（7）管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)【提示】：（1）开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

（2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

（3)依原合同约定标准验楼。

（4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

（5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议（6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。

《物管公司》
财务部
第五步
缴纳物业费
□预收3个月全额物业费：元（现金）
经核对业主已付清应付款项。
经办人：
□物业费收据号：
《开发商》
工程部、销售部
《物管公司》
维修事务部
第六步
验收房屋
□业主至现场验收房屋
房屋交接所有手续办理完毕。
经办人：
□填写《房屋实物移交清单》
《物管公司》
客服
第七步
签收钥匙
发放礼品
□发放物业钥匙、门卡、礼品，并签收
业主已签收钥匙、礼品等物品。
经办人：
□结算房屋面积实测差价：元
□代收费用：物业专项维修基金：元
契税：元
□领取房款发票（号码：）
□结算费用收据号：
《物管公司》
客服
第四步
签署物业资料
□提交业主及家庭成员1寸彩色近照两张
业主已经完善各种资料、并签署相应物业文件；已收存档文件
经办人：
□填写《业主/使用人情况登记表》
□签收《资料领取清单》、《业主手册》、《装饰装修管理协议》、《消防安全责任书》、《前期物业服务协议》、两书
□业主本人签章的授权委托公证书原件
□代理人身份证（护照）原件及复印件一份
《开发商》
销售部
第二步
申请产权办理
□填写产权办理申请
经核对业主收据真实无误，已付清应付款项。
经办人：
《开发商》
财务部
第三步
费用结算
□核对购房款发票
业主已提交产权办理资料。
经办人：
□业主本人签署的《房款、代收费票据遗失申请单》
业主须缴纳/退还费用：
房地产交房客户接房流程单
接房流程表

接房须知尊敬的业主：热忱欢迎您入住！为了使您能顺利而快捷地办好接房手续，特向您介绍有关接房事宜和接房程序，避免您在接收房屋时产生遗漏而引致不便，望您能认真阅读，切勿遗忘！我公司将为您提供良好的服务！一、请您按照《接房通知书》上的接房日期带齐相关资料前来办理接房手续。

二、请您按以下顺序办理接房手续（集中交房接待地点：小区大门入口，物业临时办公室）1. 在开发商销售支持部办理房屋产权申报手续。

1.1业主签字确认房屋产权面积；1.2业主提供产权人及产权共有人相关资料；1.3开发商销售支持部经办人在《成交客户供款情况表》上审核签字确认。

2. 在开发商财务处办理以下手续。

2.1经办人员审核接房人资格、查验各种证件后，由相关经办人在《接房手续书》方框（1）上签字确认；2.2携带已缴款的各种收据及发票交开发商财务验证；2.3按购房合同约定缴纳应交款项，开发商财务处相关经办人在《接房手续书》方框（2）上签字确认。

3. 在物业管理公司物业管理处客户服务中心办理以下手续。

3.1业主交清业主接房时须向物业管理公司交纳的相关费用（见《接房手续书》上相关费用项目）后，由物业管理处经办人在《接房手续书》方框（3）上签字确认；3.2 业主将填写好的《业主/住户情况登记表》交回物业工作人员，签署《精神文明建设公约》、《消防安全责任书》，物业管理处向业主发放《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等资料，物管经办人及业主在《接房手续书》方框（8）上签字确认；3.3业主与物业管理处工作人员进行房屋验收，抄三表底数，移交房屋钥匙后，业主在《接房手续书》方框（8）上签字确认；3.4 办理完以上手续后由业主在《接房手续书》方框（8）上签字确认，交物业管理处客户服务中心留存；3.5 《接房手续书》在您到接房现场后向相关工作人员领取，如领取的《接房手续书》内容与本《接房须知》所表述的内容不一致的，以现场领取的《接房手续书》内容为准，不明确的地方，可以直接向相关工作人员询问。

房屋交付流程全攻略离交房还有一年多，可能有朋友会说还早呢，不过既然看到了，就贴出来供大家参考，早就早吧。

一、通知开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料；业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

收楼要验哪些内容？--面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。

实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。

所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。

应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。

1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。

导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。

采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。

制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房验收注意事项是什么一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限。

一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。

若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2. 收楼日期可提早不可推迟。

若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。

所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

物业交房手续及流程一、交房前准备。

在交房之前，业主需要做好一些准备工作。

首先，要准备好相关的证件，包括身份证、购房合同、产权证书等。

其次，要对房屋进行一次全面的检查，确保房屋没有损坏或者存在其他质量问题。

最后，要与物业公司或者开发商进行沟通，了解清楚交房的具体流程和注意事项。

二、交房流程。

1. 签署交房协议。

业主在交房之前，需要与物业公司或者开发商签署交房协议。

交房协议是双方约定的一种法律文件，其中包括了交房的时间、地点、方式等具体细节。

在签署交房协议之前，业主要仔细阅读合同内容，确保自己的权益不受损害。

2. 缴纳相关费用。

在交房的时候，业主需要缴纳一些相关费用，比如物业管理费、水电费等。

业主需要提前了解清楚需要缴纳的费用标准，并准备好相应的费用。

3. 签署移交手续。

在交房的时候，业主需要与物业公司或者开发商签署移交手续。

移交手续是一种确认文件，确认业主已经收到了房屋的钥匙，并且确认房屋的质量没有问题。

业主在签署移交手续的时候要仔细核对房屋的情况，确保没有遗漏。

4. 接收房屋。

在签署完移交手续之后，业主可以正式接收房屋。

在接收房屋的过程中，业主要对房屋进行一次全面的检查，确保房屋没有损坏或者存在其他质量问题。

如果发现问题，要及时与物业公司或者开发商沟通，协商解决办法。

5. 办理相关手续。

在接收房屋之后，业主需要办理一些相关手续，比如过户、办理水电气等。

业主要按照规定的流程和要求，及时办理相关手续，确保自己的权益不受损害。

三、交房后注意事项。

1. 及时办理过户手续。

业主在接收房屋之后，要尽快办理过户手续，将房屋的产权证书办理到自己名下。

过户手续办理完成之后，业主才能真正享有房屋的所有权，确保自己的权益不受损害。

2. 注意维护房屋。

业主在接收房屋之后，要注意及时对房屋进行维护和保养，确保房屋的质量和价值不受损害。

定期对房屋进行检查，及时发现问题并进行处理，可以有效延长房屋的使用寿命。

3. 遵守物业管理规定。

正式交房的流程正式交房是房屋交易中的重要环节，它标志着房屋的所有权正式转移给购房者。

下面将为您详细介绍正式交房的流程。

一、验收准备在正式交房之前，购房者需要提前做好验收准备工作。

首先，购房者应该熟悉购房合同的内容，了解自己享有的权益和责任。

其次，购房者要准备好验收所需的相关文件，如身份证、购房合同、房屋质量保证书等。

最后，购房者应提前了解房屋交付标准，明确自己的验收标准。

二、现场验收正式交房的第一步是进行现场验收。

购房者应与开发商或中介约定验收时间，并在约定时间到达现场。

在现场，购房者应仔细观察房屋的各个部位，包括房屋的结构、门窗、地面、墙面、天花板等，确保没有明显的质量问题。

购房者还应检查房屋的配套设施，如水、电、燃气等是否正常运行。

三、验收记录在现场验收过程中，购房者应详细记录房屋存在的问题，并拍照留证。

购房者可以使用手机或相机拍摄房屋的照片，并在照片上标注问题的位置和描述。

同时，购房者还应将问题记录在购房合同的附件中，并请开发商或中介签字确认。

四、整改要求根据现场验收的情况，购房者可以提出整改要求。

购房者应将问题以书面形式提交给开发商或中介，并要求在一定期限内完成整改。

购房者还可以要求开发商提供书面的整改承诺，确保问题得到及时解决。

五、复验确认在整改期限到达后，购房者应进行复验确认。

购房者可以再次到现场检查房屋的问题是否得到解决。

如果问题已经得到整改，购房者可以签字确认并办理正式交房手续。

如果问题未能得到解决，购房者可以要求进一步整改或寻求法律途径解决。

六、正式交房手续在问题得到解决后，购房者可以办理正式交房手续。

购房者需要携带身份证、购房合同等相关文件到开发商或中介处办理交房手续。

交房手续包括签署交房书、办理房屋过户手续等。

购房者应仔细核对相关文件的内容，确保自己的权益得到保障。

七、收房入住完成正式交房手续后，购房者可以正式收房入住。

购房者应对房屋进行全面清洁，并安排家具、家电等物品的摆放。

交房流程及步骤一、预约验房时间在购房交付日期临近之际，买房者需要提前联系开发商或物业管理公司，预约验房时间。

通常建议提前一周左右进行预约，以确保双方时间安排合理。

二、验房准备工作在验房之前，买房者需准备好相关的资料，包括购房合同、房屋钥匙、身份证件等。

同时，需要准备好验房工具，如激光尺、手电筒等，以便更为细致地检查房屋的各个角落。

三、到达现场在约定的时间，买房者需要准时到达房屋现场，等待开发商或物业管理公司的工作人员。

验房时最好选择白天时段，以便更清晰地观察房屋的情况。

四、逐一检查房屋设施在验房过程中，买房者需要逐一检查房屋的各项设施，包括水电气设备、门窗玻璃、地板墙面等。

特别要注意是否存在漏水、开裂、变形等问题，以及是否有明显的破损情况。

五、记录问题并咨询解决方案如果在验房过程中发现了问题，买房者需要及时记录下来，并与开发商或物业管理公司的工作人员进行沟通。

可以针对问题咨询解决方案，达成一致意见后进行后续处理。

六、签署交房确认单当验房完毕，确认没有其他问题后，买房者需要与开发商或物业管理公司的工作人员一同签署交房确认单。

在签署确认单之前，务必仔细核对相关内容，确保没有遗漏。

七、交付相关费用在完成验房并签署确认单之后，买房者需要按合同约定的方式交付相关费用，包括首期房款、物业管理费等。

务必保留好相关缴费凭证，以备后续证明使用。

通过以上步骤，买房者可以顺利完成交房流程，确保房屋交付过程顺利进行。

同时，经常保持房屋的保养与维护，是买房后的重要工作，以保证房屋的使用寿命和舒适度。

希望以上内容对您有所帮助，祝您在新家里生活愉快！。

房屋验收的流程是什么,应该注意什么买卖双⽅在进⾏房产交易的过程中，有很多问题都需要注意，⽽买⽅尤其要注意做好收房验房的⼯作，⼀旦有所疏忽，房屋就会出现质量等问题，最后难免会出现投诉⽆门的情况。

今天，店铺⼩编就来告诉⼤家，房屋验收的流程是什么?应该注意什么?⼀、房屋验收的具体流程1、接收房通知书在预定的交房⽇期之前，买⽅会收到卖⽅发出的书⾯的收房通知，在通知书⾥，会告知买⽅在约定时间内对房屋进⾏验收交接。

2、实地对房屋进⾏验收购房者⼀般会找相关的验房公司、监理公司的专业验房⼈员⼀起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋⼯程质量及配套设施⼀⼀进⾏验收，并做好记录，同时，验收时，售房者应主动向购房者出⽰建设⼯程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3、查看法律⽂件《住宅质量保证书》是售房者对销售的商品住宅承担质量责任的法律⽂件，可以作为商品房出售合同的补充约定，与合同具有同等效⼒。

《住宅使⽤说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使⽤注意事项。

4、签署房屋交接书对房屋及其产权进⾏检验之后，买⽅如果认为符合合同约定条件的，应与卖⽅签订房屋交换书;如果认为不符合合同约定的，应做好记录，并要求卖⽅签字，表⽰不能签署房屋交接书，直⾄房屋完全符合交房标准。

⼆、房屋验收的注意事项1、看清交房清单当前的⼆⼿房市场上⼤多是⼀些带装修的房屋，在签约时，卖⽅应把附送的物品列明清单及数量，还有对⼀些家电产品建议列明型号、牌⼦等进⾏注明，⽅便买⽅收房时核对物品是否与合同相符。

2、确保收楼证明齐全对于⼀些多年未⼊住的房屋，买⽅收房时要检查验收卖⽅交付使⽤的证件是否齐备，同时对于维修基⾦等相关费⽤，必须清晰知道卖⽅是否曾缴交过，以免引起纠纷。

3、仔细检查房屋质量买⽅在收房时，还应特别注意查看房屋的⼯程质量问题，房屋的墙壁上是否有⽔渍;下⽔管道是否通畅;房屋⽔电是否正常;门、窗是否密封，有⽆破损等等。

商品房接房程序及注意事项商品房接房程序及注意事项是购房者在购房后进行房屋交接的重要环节。

接房是指购房者按照约定的时间和地点，与开发商或房地产代理公司进行房屋验收，确认房屋质量、配套设施等是否符合购房合同的约定。

下面将详细介绍商品房接房的具体程序及需要注意的事项。

首先，商品房接房程序分为以下几个步骤：1. 确定接房时间和地点：在购房合同中会约定商品房交房的时间和地点，购房者需要提前与开发商或房地产代理公司协商确认具体的接房时间和地点。

2. 进行验房：购房者到达接房现场后，首先要对房屋进行验收。

验收的内容包括检查房屋质量、设施配套、安全隐患等方面。

购房者可以根据购房合同的约定，对房屋各个部位进行检查，如墙面、地板、门窗、卫生间、厨房等。

同时还要检查房屋内的电路、水路、暖气等基础设施是否正常。

3. 填写房屋交接书：验收完房屋后，购房者需要和开发商或房地产代理公司一起填写房屋交接书，并在交接书上签字，表明房屋交接的时间和内容。

4. 办理过户手续：在确认房屋交付合格后，购房者需要与开发商或房地产代理公司一起办理过户手续。

购房者需要提供相关的id明、购房合同、交接书等材料，完成产权过户手续。

5. 缴纳相关费用：购房者在接房时需要缴纳相关费用，如物业管理费、公共维修基金等。

购房者可以根据购房合同的约定，与开发商或房地产代理公司协商缴纳费用的方式和金额。

以上就是商品房接房的一般程序，下面将介绍接房时需要注意的事项：1. 认真查看房屋质量：购房者在接房时要仔细检查房屋的质量，包括墙面是否有裂缝、地板是否平整、门窗是否密闭等。

如果发现质量问题，可以与开发商或房地产代理公司协商解决方法，如维修或赔偿等。

2. 检查配套设施：购房者还需要查看房屋的配套设施，如电梯、停车位、燃气、暖气等是否正常运行。

如果发现设施故障或不完善，也需要及时与开发商或房地产代理公司沟通解决。

3. 注意房屋安全：购房者在接房时要特别注意房屋的安全隐患，如消防设施是否齐全、通道是否畅通等。

接房子注意事项接房子注意事项全攻略在购买新房或二手房后，接收房子是一个非常重要的环节。

这个环节涉及到了许多细节问题，如果处理不当，可能会影响到日后的居住体验和房屋价值。

本文将详细介绍接房子时需要注意的事项。

一、了解房子的基本信息在接房之前，首先要对房子的基本信息有全面的了解。

包括但不限于房屋面积、户型结构、朝向、楼层、装修状况等。

这些信息可以在购房合同中找到，也可以直接询问开发商或中介。

此外，还需要了解小区的配套设施，如绿化、车位、物业管理等。

二、验收房屋质量接房时最重要的就是验收房屋质量。

首先检查墙面是否有裂缝、空鼓等问题，地面是否平整，门窗是否能正常开关。

其次检查水电燃气等基础设施是否安装到位，是否可以正常使用。

再次，查看房屋防水情况，如厨房、卫生间、阳台等地方是否有渗水现象。

最后，如果有精装修的房子，还要检查装修的质量，比如瓷砖是否贴得平整，橱柜、门把手等是否结实耐用。

三、核对房产证信息在接房的同时，也要注意核对房产证上的信息。

包括房屋的位置、面积、权属人等信息是否与实际情况相符。

如果发现有误，应立即联系开发商或相关部门进行更正。

四、签订交接协议在确认房屋没有问题后，需要与开发商或者卖方签订交接协议。

交接协议应该详细列出房屋的所有信息，以及双方的权利和义务。

在签订协议前，一定要仔细阅读，确保自己的权益不受损害。

五、办理相关手续接房后，还需要办理一些相关的手续。

例如，如果是新购的商品房，需要办理契税缴纳、物业费交纳、维修基金缴纳等手续。

如果是二手房，还需要办理产权过户等手续。

六、安排入住事宜最后，就可以开始安排入住事宜了。

这包括购买家具家电、搬家、申请开通水电煤气等服务。

在入住前，最好对房屋进行全面的清洁，保证居住环境的卫生。

总的来说，接房子是一件大事，需要谨慎对待。

只有做好充分的准备，才能避免出现问题，让自己的新家变得更加美好。

新房收房验房的经验和常识 一、审查有关证件 作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。

关于交房条件，在合同中 有明确约定， 一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条 件。

如果没有《竣工备案验收表》 ，作为购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房 者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测 表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异 议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。

二、审查交房费用 A、 房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的， 等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

B、 物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前 期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。

按照现行规定，物 业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

C、 公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中 修而准备的基金，按照房款的 2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局 小区办交纳。

三、审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。

如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。

此外，很重要的工作就是审查 房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再 重新验房。

建议审查房屋的质量应做以下准备 ： 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

2、纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘。

3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便 维修人员查找。

4、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接 通。

5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当 初的承诺。

6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

◆ 图话验收房屋质量的常用 18 招： 下面的讲解以主要案例来介绍... ... 第 1 招：检查门窗判质量 A、现在的楼房一般只有入户的防盗门，所以对门的检查一般也只集中在防 盗门上。

第1篇一、引言商品房交房是房地产开发项目的重要环节，涉及到房地产开发企业、购房者以及相关部门的权益。

为了保证商品房交房的顺利进行，维护各方合法权益，我国法律法规对商品房交房程序进行了明确规定。

本文将从商品房交房的法律规定出发，详细阐述商品房交房程序的具体内容。

二、商品房交房的法律依据1.《中华人民共和国合同法》：合同法是规范商品房买卖合同的基本法律，明确了商品房买卖合同当事人的权利义务。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了房地产开发企业、购房者以及相关部门在商品房开发、销售、交房过程中的权利义务。

3.《商品房销售管理办法》：该办法对商品房销售、交房程序进行了详细规定。

4.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》：这两份文件是商品房交房必备的文件，明确了住宅的质量保证和售后服务。

5.《住宅专项维修资金管理办法》：该办法规定了住宅专项维修资金的筹集、使用和管理。

三、商品房交房程序1.购房者接收通知房地产开发企业在商品房交房前，应当提前30日以书面形式通知购房者。

通知内容应包括交房时间、地点、所需资料、注意事项等。

2.购房者准备材料购房者应在接到交房通知后，按照要求准备以下材料：（1）身份证原件及复印件；（2）购房合同原件及复印件；（3）首付款收据或贷款合同原件及复印件；（4）住宅质量保证书、住宅使用说明书；（5）其他相关材料。

3.购房者验收房屋购房者应在接到交房通知后，按照约定的时间、地点验收房屋。

验收内容包括：（1）房屋外观、结构是否符合合同约定；（2）房屋面积、层高、门窗等设施是否符合合同约定；（3）房屋附属设施设备是否齐全、完好；（4）房屋周边环境、配套设施是否符合合同约定。

4.开发商交付房屋开发商在购房者验收合格后，应按照合同约定的时间、地点交付房屋。

交付房屋时，双方应签订房屋交接书，明确房屋的交付时间和交付条件。

5.购房者支付尾款购房者应在房屋交接书签订后，按照合同约定支付尾款。

商品房接房的流程和注意事项嘿，大伙们！今天咱来唠唠商品房接房这个事儿，这可真是个让人又兴奋又紧张的大工程呢！接房的流程啊，那就像是打一场有攻略的游戏。

第一步，咱得带齐证件，身份证、购房合同啥的，这就好比游戏里的装备，一样都不能少，不然可没法往下进行。

然后到了现场，跟着工作人员走，听他们介绍这介绍那，感觉自己就像个领导在视察一样。

接着就是去验房啦，这可是关键环节，就像打游戏过关卡，得瞪大眼睛仔细瞧。

说到验房，那可得好好讲讲注意事项。

咱先看墙面地面平不平整，有没有裂缝啥的，要是有，咱就得找开发商说道说道，可不能花了大价钱买个“破房子”呀。

然后看看门窗，开关顺不顺畅，密封好不好，这要是不严实，冬天不得冷死个人呀。

再去试试水电，看看灯亮不亮，水龙头有没有水，要是这些都不行，那可就麻烦咯。

还有啊，一定要去看看管道有没有堵塞，要不然以后厕所堵了可就闹心咯。

我记得我去接房的时候，那是又紧张又兴奋，感觉自己像个要住进城堡的王子一样。

验房的时候我是这儿摸摸那儿看看，生怕有啥问题没发现。

结果还真让我发现了个小裂缝，我当时就跟工作人员说：“嘿，你看这咋回事呀，咋有条缝呢，这不得给我补好呀！”那工作人员看我认真的样子，也不敢马虎，赶紧说会处理好。

接房这个过程虽然有点麻烦，但也是很有成就感的。

毕竟这可是咱自己的房子呀，以后就要在这儿生活啦！所以大家一定要认真对待，可不能马虎。

总之呢，商品房接房就像一场冒险，流程要清楚，注意事项要记牢。

只要咱用心去对待，一定能顺利接到一个满意的房子，开启美好的生活。

大家加油哦！以后咱们都能在自己的小窝里开心地过日子！怎么样，是不是对接房这件事有了更清晰的认识呀？哈哈，那就赶紧行动起来吧！。

收房流程及收房注意事项收房流程及收房注意事项收房是买房过程中最重要的一步，所有在大脑中要有一定的法律意识，有法律这根弦。

收房是有一定的程序和注意事项的，以下方面是您应该着重注意的：一、收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15 日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项1、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的 1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方能够办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。

而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

接房注意事项（详细)一、房屋保修期问题：根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。

保修期自业主接收交付之日起计。

二、常见的房屋质量问题１．楼体不稳定.表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

２．裂缝。

包括墙体裂缝及楼板裂缝.裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等.３．渗漏。

由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。

４．墙体空，墙皮脱落。

５．隔音、隔热效果差。

住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。

上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次，或者施工工艺不合要求.６．门、窗密闭性差、变形。

门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

７．上下水跑冒滴漏。

跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。

８。

水、电、暖、气的设计位置不合理.包括水池、浴盆、蹲（坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置.９．公用设施设计不合理，质量不过关。

交房手续及流程一、交房前准备。

在交房之前，首先要确保购房合同、房屋产权证、身份证等相关文件齐全。

购房合同是双方当事人约定的房屋买卖的书面证明，房屋产权证是房屋所有权证书，身份证则是证明个人身份的有效证件。

二、交房流程。

1. 联系房产开发商或中介公司，确定交房时间和地点。

2. 准备好相关文件，包括购房合同、房屋产权证、身份证等。

3. 在约定的时间和地点与房产开发商或中介公司进行交接。

4. 确认房屋的基本情况，包括房屋结构、装修情况、设施设备等。

5. 对房屋进行全面的检查，确保房屋没有损坏或质量问题。

6. 签署交房确认书，确认房屋交接的时间、状态和责任。

三、交房后事项。

1. 办理房屋过户手续。

购房者需携带购房合同、身份证等相关证件到当地房产局办理房屋过户手续。

2. 缴纳相关费用。

购房者需要缴纳房屋过户税、契税等相关费用。

3. 办理物业过户手续。

如有物业管理，购房者需要与物业管理公司办理物业过户手续。

4. 办理相关公共事业过户手续。

如水、电、燃气等公共事业需要过户，购房者需前往相关部门办理过户手续。

四、注意事项。

1. 在交房前，购房者应提前做好相关准备工作，确保相关文件齐全。

2. 在交房时，购房者应仔细检查房屋的各项设施设备，确保房屋没有质量问题。

3. 在交房确认书上签字确认时，购房者应仔细核对交房时间、状态和责任，确保交房流程完整。

4. 在办理房屋过户手续和缴纳相关费用时，购房者应咨询相关部门，了解具体办理流程和费用标准。

五、结束语。

交房手续及流程是购房者在购房后必须要面对的事项，只有做好交房前准备，严格按照交房流程进行操作，才能确保交房过程顺利、合法。

希望购房者在交房时能够严格遵守相关规定，确保自己的权益不受损失。