北京某办公楼装修改造-编制说明

目录第一章编制说明................................................ 错误!未定义书签。

第二章工程概况................................................ 错误!未定义书签。

第三章安全施工保证措施........................................ 错误!未定义书签。

第四章文明施工保证措施........................................ 错误!未定义书签。

第五章施工进度计划............................................ 错误!未定义书签。

第六章总承包管理及分包工程情况................................ 错误!未定义书签。

第七章主要分部分项工程施工方案................................ 错误!未定义书签。

第一章编制说明第一节编制依据1. 本施工组织设计作为指导该工程施工的依据，编制时对该工程施工组织机构设置、施工劳动力、材料、机械组织、施工现场总平面管理、施工进度计划控制、施工各项准备工作安排、主要分部分项工程施工方法及技术措施、工程质量保证及控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施、季节性施工措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出工程施工的科学性、可行性及高效性。

是确保工程优质、低耗、安全、文明、高速的完成全部施工任务的重要经济技术文件。

2. 本施工组织设计主要依据以下几项编制：工程招标文件、工程施工设计图纸、北京市地区的相关法令法规及规定、国家现行的相关技术规范、标准及规程、工程施工其他参考资料及施工现场具体情况等。

第二节编制范围按招标人提供的的施工图纸所表述的所有装饰、安装工程，设计图纸和工程规范规定的属于本工程要求完成的全部内容，以及施工招标文件所要求的工作内容。

第一章、工程综合说明第一节、编制说明依据一．编制说明随着社会的发展和生活水平的提高，人们对其居住环境的要求越来越高，装饰工程起着美化、改善工作环境的重要作用，其施工质量好坏就直接关系到整个装饰工程的使用寿命。

我公司在编制北京综合写字楼装饰工程投标方案时，以全面提高装饰工程质量为第一宗旨，现阐述如下：北京综合写字楼装饰工程施工组织设计，是根据现场实际条件和充分理解设计图纸的基础上编制的，是我公司为高速、安全、文明、低耗承建北京综合写字楼装饰工程，全面实现甲方要求和设计图纸提出的各项要求做出的慎重承诺。

我们将充分发挥公司优势和成熟先进的装饰工程施工技术，科学地组织交叉作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理，一流的工程质量，一流的文明施工，一流的安全措施，一流的工作效率，一流的服务水平建设北京综合写字楼装饰工程。

在工程施工过程中严格要求、严格制度、严格管理、严格责任，真正做到每项工作质量达标，每道工序质量受控，每个分项工程质量创优，每项服务业主满意，以过程精品铸精品工程。

我们对工程质量有终生责任，我们有信心，有能力将北京综合写字楼装饰工程做好。

我公司对承揽的装饰工程无论大小、时间长短及造价高低，都采用高于相关工程项目的工艺方案施工，要求分项工程合格率100%，单位工程合格率100%，单项工程合格率100%，优良率不低于95%；公司在每年竣工项目中，至少有一个经建设部门评审的优质样板工程；工程质量管理达到公司质量目标和质量保证手册标准。

对于“北京综合写字楼装饰工程”这样的装饰工程施工，必须在原有工艺方案不变基础上着重抓好“认真”二个字，同样的工艺方案不同的工作态度，点点滴滴的差别将使最终结果与预期的大相径庭。

因此装饰工程施工坚持认认真真、层层认真、事事认真三个原则，施工时每一个工序、环节，甚至每贴一块砖、每钉一枚钉、每刷一道漆都要做到百分之百的认真操作，结合各项保证措施和管理制度才能很好完成“北京综合写字楼装饰工程”的施工，达到客户满意。

某写字楼装修工程施工组织1.编制说明1.1编制目的本施工组织设计是为北京市卫生会计核算服务中心新办公区装修工程施工而编制，是规范和指导该工程施工全过程中各项活动的技术、经济和组织的综合性文件，也是项目经理部实现施工全过程科学管理的重要手段。

为指导本工程施工全过程科学、有序、规范、高效，及时做好各项施工的准备工作，保证工程各类物资的及时供应、使人力资源最大限度地发挥作用，为施工全过程的质量控制、进度控制和成本控制提供依据，项目经理部根据招标文件、施工图纸、国家及行业相关的法律、法规、标准，结合工程实际特点和我公司长期从事建筑装饰装修工程施工管理的经验，编制本施工组织设计，为实现施工全过程的科学管理提供依据。

1.2适用范围本施工组织设计适用北京市卫生会计核算服务中心新办公区装修工程施工。

1.3编制依据序号名称编号1 北京市卫生会计核算服务中心新办公区装修工程比选采购文件2 招标单位提供的施工图纸3 建筑工程质量管理条例国务院令第279号4 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20015 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20016 高级建筑装饰工程质量检验评定标准DBJ01-27-967 工程测量规范GB50026-19938 建筑工程施工测量规程DBJ01-21-19959 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200210 建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-200211 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200212 施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-198813 建筑施工高处作业安全技术规范JGJ130-200114 民用建筑工程空内环境污染控制规范GB 50325-200115 建筑内部装修设计防火规范GB 50222-9516 建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-0317 建筑施工安全检查标准JGJ59－9918 建设工程施工现场管理规定建设部15号令2.工程概况项目内容序号1 工程名称北京卫生会计核算服务中心新办公区装修工程2 工程地点红莲大厦B5023 建设单位北京市卫生会计核算服务中心4 工期40个日历日5 质量目标合格6 建筑面积501㎡3 施工部署3.1 施工组织机构和职责3.1.1施工组织机构图本工程所有管理人员均由本公司选派具有大型或同类工程施工管理经验的人员担任。

北京办公楼装修改造施工组织设计方案注：以下是一个虚拟的施工组织设计方案，仅供参考。

一、设计方案目的该办公楼已使用多年，存在着一些装修老化和问题，需要进行修改和改造施工。

此方案旨在规划一系列施工步骤和安排，确保工程按计划有序进行，以保证施工质量和工期。

二、施工组织设计方案2.1 施工准备阶段在施工前期，需进行全面的规划和调研，评估现有设施和装修的情况，以便确定修建和改造工艺，并确保按时、按预算、优质地完成的施工进展。

2.1.1 设计评估和规划评估和规划是整个施工过程中最关键的阶段之一。

在本阶段，需要完成以下任务：- 与业主或总承包商确认整个替换配线系统的范围，明确需要划分的工作区域；- 检查现有布线系统，确认可重用的线路数量和现有的负载；- 分析运行状况，并勘察外观，确定各种风险和安全问题；- 依据业主和用户的需求，设计出可行的施工方案，包括配电系统，照明系统和其他设施。

同时，要考虑节能、环保等因素，以实现可持续发展的目标。

2.1.2 确定施工进度与工作计划基于设计评估和规划的结果，制定详细的施工时间表和工作计划。

时间表应包括开始和结束日期，工序，施工进度等。

工作计划应明确具体的任务，包括物料、设备及其数量，相关质量标准，以及必要的确认流程。

同时，还应考虑到现场的环境、工具、熟手和非熟练劳工等各种不同的因素。

2.1.3 确定施工的安全措施工程安全是装修过程中最为关键和敏感的部分。

必须确保员工和现场居民的安全。

为避免任何不必要的工作中伤害及其他工作安全事故，应对施工现场的风险进行评估，同时制定详细的安全规程，确保工作安全，并培训所有工作人员以符合相关规定。

2.2 实施阶段设计方案在计划定为并向相关方进行介绍后，便进入到实施阶段。

本阶段将分为以下几个步骤：2.2.1 确定施工现场并评估风险在开始施工时，需要评估现场的环境和风险。

根据评估结果，采取相应措施，如强制安全着装和个人防护，为有潜在危险的区域和机器设置伤害预防措施等。

编制说明一、本《施工组织设计》编写指导思想：本《施工组织设计》编制对象为****办公楼改扩建工程。

本《施工组织设计》由本工程项目的项目经理编制。

由公司总工程师审核，并报请业主、监理审批同意后，才用于本工程项目的施工。

本《施工组织设计》作为施工管理的技术性文件，是指导施工全过程工作的依据。

本公司将按本《施工组织设计》中制定的施工方案（工期进度、主要分项工程施工方法、经济技术指标、质量目标），及本公司ISO9001、ISO1400、OHSAS18001体系要求进行施工，接受业主的监督。

二、本《施工组织设计》编制依据1、依据建筑施工图及有关说明。

2、本公司内部《质量保证手册》及相关程序管理文件、《项目管理》文件、《环境和职业安全卫生管理手册》及相关程序文件，以及业主、监理的有关要求。

3、依据本工程对质量、工期的要求，结合本工程具体情况及所采用的工法、工艺措施。

4、依据有关国家及其它现行的规范、规定和标准：●《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001●《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》GBJ01-27-96●《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-88●《天然大理石建筑板材》JC79-92●《天然花岗石建筑板材》JC205-92●《建筑用轻钢龙骨》GB11981-89●《铝及铝合金板材》GB3880-83●《装饰石膏板》GB9777-88●《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95三、本〈施工组织设计〉主要内容：本《施工组织设计》主要由工程分析、施工整体布署、施工保障、管理措施、各种计划技术指标五大部分十七章组成：在工程分析（详见第一章：工程总体概况）中对本工程主要施工内容的简单介绍，包括工程的主要特征，业主招标要点，及本工程工期、质量、施工管理将要达到的目标。

在施工整体布署中（详见第二章：施工布署）从施工组织上的整体策划，并制定详细的作业安排及施工度计划（详见第三章：施工进度计划）及本工程所需调动的人，财，物等计划。

夬夬夬夬夬夬夬夬夬夬装修工程第1页共43页投标人:组织设讨 项目编号(盖公章)法定代表人 或其他委托代理人\日期：年月日夬夬夬夬夬夬夬夬夬夬装修工程 第3页共43页办公楼改造装修工程施工组织设计一、编制依据(一）办公楼改造装饰工程招标文件；(二）设计公司对本工程设计方案；(三）中华人民共和国行业标准《建筑工程施工及验收规范》]叼73；(四）中华人民共和国行业标准《建筑内部装修设计防火规范》⑶50222； (五）国家建设部门及有关部门施工规范和现场管理等有关规定；(六）1309001国际标准编制的202《质量手册》。

二、质量方针与实施目标(一)质量方针用我们的一流服务和施工，创造优质的建筑装饰工程产品。

(二）实施目标发挥我公司技术、施工等优势，严格履行合同，积极配合其他各项安 装施工，科学组织建筑、装饰、安装等交叉作业关系，精心施工，力争实 现以下目标：1 、 质量目标：施工符合《建筑工程施工质量验收统一标准》⑶50300-2003及《建筑装饰装修工程质量验收规范》⑶502510-2001 标准要求，总体工程质量达到合格标准；各专业工程质量符合国家 规范和质量保修要求；工程未签证项目为零；无竣工移交遗留缺陷。

2、 工期目标：总工期为70山力争654完成。

3、 安全施工目标：人身死亡事故和重大机械事故为零；轻伤事故控制 在2^。

以下。

4 、 文明施工目标：扬尘污染、环境卫生及噪声控制合格；在整个建设 期间不出现非文明状态；达到建设部及当地有关部门综全考核优良 标准。

5、 服务目标：信守合同，认真协调与各方面的关系，接受业主及当地 政府部门对本工程质量、工程进度、现场管理等的监督。

第2页共43页三、工程概况本工程建筑物为办公楼改造装饰工程，建筑面积1688平方米，本次改造工程涉及内容包括：（丨）地下室处理底板渗漏水问题，并做简单装修，0 —层拆除楼梯、部分墙体对结构进行加固改造后进行装修，0 二层重新装修。

1．工程综合说明a.编制说明依照i.编制说明随着社会的发展和生活水平的提高，人们对其居住环境的要求越来越高，装修工程起着美化、改进工作环境的重要作用，其施工质量利害就直接关系到整个装修工程的使用寿命。

我企业在编制北京综合写字楼装修工程招标方案时，以全面提高装修工程质量为第一要旨，现阐述以下：北京综合写字楼装修工程施工组织设计，是依照现场实质条件和充分理解设计图纸的基础上编制的，是我企业为高速、安全、文明、低耗承建北京综合写字楼装修工程，全面实现甲方要求和设计图纸提出的各项要求做出的慎重承诺。

我们将充分发挥企业优势和成熟先进的装修工程施工技术，科学地组织交叉作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理，一流的工程质量，一流的文明施工，一流的安全举措，一流的工作效率，一流的服务水平建设北京综合写字楼装修工程。

在工程施工过程中严格要求、严格制度、严格管理、严格责任，真实做到每项工作质量达标，每道工序质量受控，每个分项工程质量创优，每项服务业主满意，以过程优选铸优选工程。

我们对工程质量有一生责任，我们有信心，有能力将北京综合写字楼装修工程做好。

我企业对承揽的装修工程无论大小、时间长短及造价高低，都采用高于相关工程项目的工艺方案施工，要求分项工程合格率100%，单位工程合格率100%，单项工程合格率100%，优异率不低于95%；企业在每年竣工项目中，最少有一个经建设部门评审的优异常板工程；工程质量管理达到企业质量目标和质量保证手册标准。

关于“北京综合写字楼装修工程”这样的装修工程施工，必定在原有工艺方案不变基础上重视抓好“仔细”二个字，同样的工艺方案不同样的工作态度，点点滴滴的差别将使最后结果与预期的天地之别。

因此装修工程施工坚持认仔细真、层层仔细、事事仔细三个原则，施工时每一个工序、环节，甚至每贴一块砖、每钉一枚钉、每刷一道漆都要做到百分之百的仔细操作，结合各项保证举措和管理制度才能很好达成“北京综合写字楼装修工程”的施工，达到客户满意。

北京某办公楼装修改造施工组织设计方案北京某办公楼装修改造施工组织设计方案北京某办公楼装修改造施工组织设计方案第一节工程综合管理目标作为机电承包商，将严格按照发展商、监理及总承包对本工程整体目标的要求进行实施。

1.2.1施工工期根据发展商提出的确保竣工的要求，将在此基础上，积极组织施工，配合其它总承包商，确保按承诺的工期完成。

同时，在施工过程中，采用动态管理，按业主、监理的指令，配合其它承包商对进度计划的局部调整，及时组织足够的人力、物力、满足发展商对工期总体要求及调整要求，以保证总承包承包能够在预定的竣工日期前完成。

1.2.2工程质量1）主体工程积极配合总承包将本工程质量达到“北京市结构长城杯”。

2）本机电分包工程质量高于国家和北京市关于工程质量的现行规定及国家关于各专业工程质量的现行检验评定标准的合格等级。

3）工程质量满足发展商提供的工料规范要求的水平。

针对本工程特点，将采取一系列强有力的技术手段和管理措施，确保施工的分部工程一次性达到甲方规定的质量等级标准，同时积极与其他安装专业承包方合作，满足发展商主对工程质量的要求。

1.2.3安全生产和文明施工及环境保护以北京市建筑安全监督站的有关文件要求对施工现场进行规划，中标后立即付诸实施。

针对该工程施工面积大，质量要求高、工程量较大的特点，坚持对所有进场施工人员进行三级安全教育、持证上岗，从对“三宝、四口、五临边”、施工用电、机械，垂直运输、管井内施工到现场消防、生活工作基地和施工现场卫生文明管理等方面，制定科学合理的方案和严格的管理制度，充分重视生活、工作基地和施工现场的环境保护工作，做到临电布置合理、道路排水畅通、材料堆放整确保创北京市文明施工安全生产、“双标化”样板工地。

北京某办公楼装修改造施工组织设计一、项目概况本项目是对北京办公楼进行装修改造施工，旨在提升办公楼的功能性和舒适性。

项目包括办公室内部空间的重新布局和装修，以及相关设施的更新与改造。

本文将对该项目进行施工组织设计。

二、施工组织设计方案1.项目目标：提升办公楼的功能性和舒适性，满足租赁需求。

2.项目任务划分：(1)室内布局设计：根据业主需求和租赁目标，设计新的办公室内部布局。

(2)办公室装修工程：包括地面、墙面、天花板、门窗等装修材料的更换，以及新的办公家具、办公设备的安装。

(3)空调系统改造：对现有的空调系统进行检修、更换和调整，以提供更好的空调效果。

(4)电气设备改造：对现有的电气线路和设备进行检修、更换和调整，以满足新的用电需求。

(5)消防设施改造：对现有的消防设施进行检修、更换和调整，以确保办公楼的消防安全。

3.施工组织方案：(1)编制详细的施工计划：根据任务划分，制定施工计划，明确各项工作的时间节点和工作流程。

(2)人力资源安排：根据施工计划确定所需的人力资源，包括项目经理、施工人员、技术人员等，并安排其工作任务和工作时间。

(3)材料采购和供应安排：根据施工计划确定所需的施工材料，进行采购和供应安排，并确保材料的质量和供应时间。

(4)施工进度控制：监督施工过程，及时解决施工中的问题，确保施工进度的顺利进行。

(5)安全措施：制定安全管理方案，做好施工现场安全工作，并确保施工期间没有发生安全事故。

(6)质量控制：制定施工质量控制方案，进行质量检查和验收，确保施工质量符合规定。

(7)环境保护措施：制定环境保护方案，对施工过程中产生的噪音、污染等进行控制，保护周边环境。

4.项目实施过程：(1)前期准备工作：包括项目调研、方案设计、施工计划编制、人力资源准备、材料采购等。

(2)施工过程：按照施工计划进行施工，并对施工质量、进度和安全进行监督和控制。

(3)完工验收：对施工完成的工程进行质量检查和验收，确保符合设计要求和相关法规标准。

某办公楼装饰工程-编制说明
第一节编制目的:
本施工组织设计是我公司对职教中心办公楼整修工程履行合同
制定的质保体系，本施工组织设计反映了我公司对本工程施工管理的总的构思和部署。

我们将按照本公司的技术管理程序，在和业主，按照施工组织设计确定的原则和施工方案进行施工管理，以确保本工程优质高速的完成。

第二节编制依据:
本施工组织设计的编制依据以下文件：
（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001
（2）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB 50210-2001
（3）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2002
（4）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2002
（5）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB
50242-2002
（6）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325-2001
（7）本公司有关技术管理、质量管理、安全管理、文明施工管理的文件；
（8）与业主签订的合同
（9）本工程施工现场及格周边环境的勘察情况。

北京综合写字楼装饰工程施工组织设计(1)第一章、工程综合说明第一节、编制说明依据一．编制说明随着社会的发展和生活水平的提高，人们对其居住环境的要求越来越高，装饰工程起着美化、改善工作环境的重要作用，其施工质量好坏就直接关系到整个装饰工程的使用寿命。

我公司在编制北京综合写字楼装饰工程投标方案时，以全面提高装饰工程质量为第一宗旨，现阐述如下：北京综合写字楼装饰工程施工组织设计，是根据现场实际条件和充分理解设计图纸的基础上编制的，是我公司为高速、安全、文明、低耗承建北京综合写字楼装饰工程，全面实现甲方要求和设计图纸提出的各项要求做出的慎重承诺。

我们将充分发挥公司优势和成熟先进的装饰工程施工技术，科学地组织交叉作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理，一流的工程质量，一流的文明施工，一流的安全措施，一流的工作效率，一流的服务水平建设北京综合写字楼装饰工程。

在工程施工过程中严格要求、严格制度、严格管理、严格责任，真正做到每项工作质量达标，每道工序质量受控，每个分项工程质量创优，每项服务业主满意，以过程精品铸精品工程。

我们对工程质量有终生责任，我们有信心，有能力将北京综合写字楼装饰工程做好。

我公司对承揽的装饰工程无论大小、时间长短及造价高低，都采用高于相关工程项目的工艺方案施工，要求分项工程合格率100%，单位工程合格率100%，单项工程合格率100%，优良率不低于95%；公司在每年竣工项目中，至少有一个经建设部门评审的优质样板工程；工程质量管理达到公司质量目标和质量保证手册标准。

对于“北京综合写字楼装饰工程”这样的装饰工程施工，必须在原有工艺方案不变基础上着重抓好“认真”二个字，同样的工艺方案不同的工作态度，点点滴滴的差别将使最终结果与预期的大相径庭。

因此装饰工程施工坚持认认真真、层层认真、事事认真三个原则，施工时每一个工序、环节，甚至每贴一块砖、每钉一枚钉、每刷一道漆都要做到百分之百的认真操作，结合各项保证措施和管理制度才能很好完成“北京综合写字楼装饰工程”的施工，达到客户满意。

第一章安全施工保证措施第一节安全管理目标确保安全事故为零，不发生任何安全事故第二节第二节临时用电安全1、施工安全配电要点（1）“三级配电”：总配电箱（符号A）、分配电箱（符号B）、开关箱（符号C）；（2）配电箱应标类别号和序号如：B-1、C-3，分别代表分配电箱第1 号和开关箱第3 号；（3）电箱规定：1）“一机、一闸、一漏、一箱”；2）配电箱内电器件选用配置正确、安装端正牢固，排列整齐；3）进入的电源线接入，严禁用插头；（4）接线规定：1）配电箱的进出线应加护套由箱底下进出；2）开关、接线、接触良好；3）配电箱、开关箱须防雨防尘，2米内不得堆放杂物14）分配电箱、开关箱距离不得超过30 米； 5）开关箱所控制的用电设备水平距离不得超过3 米。

2、施工照明用电规定（1）灯头与易燃物保持大于0.5 米安全距离，照明线路严禁在地面乱拉、乱拖；（2）大面积照明应采用高压汞（钠）灯，室内禁止使用碘钨灯；（3）露天照明灯具，应选用防水型灯具，高度不得小于3 米，一条线灯数不得超过10 盏；（4）室内照明灯具一般不得低于2.4 米，一支照明线不得超过25 盏灯，电流不得大于15 安；（5）照明导线应用绝缘子固定，严禁使用花线和塑料胶质线；（6）照明灯具的金属外壳须接地和接零，单相回路内的照明开关箱装用电保护器；（7）一般照明选用220 伏电源，危险、潮湿场所的照明及手持照明灯具采用36 伏安全低压电源；（8）灯具实行分组或单灯控制，防止发生电路等故障时现场黑暗而造成意外伤害；（9）在焊接等作业造成电压不稳的情况,现场办公室用电、照明应使用专线。

3、施工用电控制措施( 1)各种电气设备均须采取接地保护。

单相220V电气设备应有单独的保护零线和地线；2( 2)手持电动工具均要在配电箱装设额定动作电流不大于30mA，额定动作时间不大于0．1s 的漏电保护装置。

电动机具定期检验、保养；(3)每台电动机械应有独立的开关和熔断保险，严禁一闸多机；(4)使用电焊机时对一次线和二次线均须防护，二次线侧的焊把线不准露铜，保证绝缘良好；(5)电箱内开关电器必须完整无损，并配备漏电保护器，以确保主要施工机械用电安全；(6)电工须经专门培训，持供电局核发的操作许可证上岗，非电气操作人员不准擅动电气设施。

北京某5A写字楼内装修施工组织设计【一】、编制依据：1.1中国航空工业规划设计研究院提供的设计图纸、说明及北京建峰建设装饰工程集团提供的精装设计图纸及说明；1.2 建筑安装工程施工与验收规范；1.3建筑装饰工程施工及验收规范；1.4建筑工程施工现场管理制度；1.5 GB/T19002-ISO9002(1994)标准及我公司《质量手册》、《程序文件汇编》、《规章制度汇编》；1.6我公司关于《施工现场综合管理处罚规定》；1.7我公司施工技术力量、以往施工经验及现场施工条件。

【二】、工程概况:2.1工程简介:北京某大厦是由某大厦发展有限公司投资兴建的大型5A级智能多功能写字楼，座落于慧忠路北，阳光广场以南，西邻炎黄艺术馆，东靠施工中的华辰大厦,该工程占地10050M2, 建筑檐高为96.8米，总建筑面积为83866M2，交通便利。

地上由三层裙房和A、B、C三座塔楼组成，其中A 座为15层、B座为26层、C座为22层，另有三层地下室（含箱基部分）和屋顶机房、屋顶水箱间。

本工程主体和砌体部分已完成,标准层以上外装饰工程已经进入收尾阶段,裙楼外墙装饰工程正在进行中,本施工组织设计是根据现场施工要求,针对某大厦内装饰工程制定.北京某大厦工程性质重要，装修档次较高，质量要求严格。

作为本工程的总包方,我项目部对该工程十分重视.在三年多的协同工作中，以优秀的履约能力，与业主良好的合作精神，严密有效地施工组织，在本工程中树立了良好的企业形象；2.2承包范围:该工程为5A级智能型写字楼，此次承包范围内的主要分项工程有：首层大堂、二至二十五层电梯厅、卫生间等公共区,地下一层餐厅为总包单位设计,业主确认后进行施工。

我们将严格执行业主的指令，以鲁班奖的质量标准为准绳，在本装饰工程施工中力创精品。

2.3.主要特点:2.3.1.设计选用材料高档:内装饰工程墙面主要采用进口石材、3厚氟碳铝单板造形、全玻璃隔断，地面主要采用进口石材、抛光砖玻化石，顶棚多采用3厚氟碳铝单板造形吊顶、冲孔铝扣板吊顶,进口装饰胶板饰面门.所选择的材料多为同类材料最高等级,确定了本工程的性质属于高档装饰工程,必须严格材料选型,把好进场材料质量关,确保进场材料符合设计要求,所有外委加工产品和半成品严格选择实力强信誉好的合格分包分供单位。

第一章、工程综合说明第一节、编制说明依据一．编制说明随着社会的发展和生活水平的提高，人们对其居住环境的要求越来越高，装饰工程起着美化、改善工作环境的重要作用，其施工质量好坏就直接关系到整个装饰工程的使用寿命。

我公司在编制北京综合写字楼装饰工程投标方案时，以全面提高装饰工程质量为第一宗旨，现阐述如下：北京综合写字楼装饰工程施工组织设计，是根据现场实际条件和充分理解设计图纸的基础上编制的，是我公司为高速、安全、文明、低耗承建北京综合写字楼装饰工程，全面实现甲方要求和设计图纸提出的各项要求做出的慎重承诺。

我们将充分发挥公司优势和成熟先进的装饰工程施工技术，科学地组织交叉作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理，一流的工程质量，一流的文明施工，一流的安全措施，一流的工作效率，一流的服务水平建设北京综合写字楼装饰工程。

在工程施工过程中严格要求、严格制度、严格管理、严格责任，真正做到每项工作质量达标，每道工序质量受控，每个分项工程质量创优，每项服务业主满意，以过程精品铸精品工程。

我们对工程质量有终生责任，我们有信心，有能力将北京综合写字楼装饰工程做好。

我公司对承揽的装饰工程无论大小、时间长短及造价高低，都采用高于相关工程项目的工艺方案施工，要求分项工程合格率100%，单位工程合格率100%，单项工程合格率100%，优良率不低于95%；公司在每年竣工项目中，至少有一个经建设部门评审的优质样板工程；工程质量管理达到公司质量目标和质量保证手册标准。

对于“北京综合写字楼装饰工程”这样的装饰工程施工，必须在原有工艺方案不变基础上着重抓好“认真”二个字，同样的工艺方案不同的工作态度，点点滴滴的差别将使最终结果与预期的大相径庭。

因此装饰工程施工坚持认认真真、层层认真、事事认真三个原则，施工时每一个工序、环节，甚至每贴一块砖、每钉一枚钉、每刷一道漆都要做到百分之百的认真操作，结合各项保证措施和管理制度才能很好完成“北京综合写字楼装饰工程”的施工，达到客户满意。

第一章编制说明一、编制依据1. 室内装饰工程招标文件。

2. 本公司设计的装饰施工方案图。

3. 勘察现场所了解的具体情况。

4. 《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律、法规。

5. 国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，河南省现行有关规定。

6. 我公司企业标准和质量保证体系。

7. 我公司现有施工力量和技术装备情况。

8. 我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。

9. 我公司在其他类似工程施工中总结的经验。

10. 其他参考资料。

二、施工工艺规范及技术标准1. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）。

2. 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327—2001）。

3. 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222—95）。

4. 《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80—91）。

5. 《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—88）。

6. 《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50254～50259—96）。

7. 《建筑安装分项工程施工工艺规程》（第二分册）（GBJ01—26—96）8. 本公司有关施工、施工质量、安全生产、技术管理等文件。

9. 建设单位提供的有关该工程施工图及有关技术规范文件。

10. 建设单位对该工程提出的施工工期，质量修改要求。

第二章工程概况一、工程概况1. 工程名称：北京加华伟业办公室改造工程2. 工程地点：北京市朝阳区建国路91号金地中心3603—03室3. 建设单位：北京加华伟业4. 施工面积： 342平米5. 设计单位：北京业之峰诺创建筑装饰工程有限公司6. 监理单位：7. 施工单位：北京业之峰诺创建筑装饰工程有限公司10. 工期要求：按业主指定的开工之日起日历工期（40 ）天。

11. 承包方式：中标价加洽商，包工包料（不含甲方提供材料）。

12. 装修主要内容：天花，隔墙，地面等饰面及安装工程。

（1）装修部位全部顶棚及面层乳胶漆（2）装修部位全部墙面（乳胶漆、壁纸、木护墙板、大理石、墙砖）（3）装修部位全部地面（地毯、木地板、地板砖、花岗岩）（4）木门窗套及木门的制作安装（5）固定家具制作安装及油漆（6）卫生间台面制作、洁具、小五金安装（7）给水排水支管施工（8）电路敷设及灯具安装二、本工程施工特点和主要策略1. 施工特点：（1）本工程工期要求紧，工程质量要求高。

办办公公楼楼装装饰饰装装修修工工程程编编制制说说明明第一节 编制依据Ａ、根据某有限公司办公楼装修工程施工图； Ｂ、根据有关本次招标答疑纪要；Ｃ、国家现行施工验收规范和操作规程及国家质量评定标准；Ｄ、工程配合交叉施工的要求；Ｅ、有关文明工地标准要求；Ｆ、类似项目的参考经验；第二节 编制原则Ａ、认真贯彻国家和地方有关本建设的各项方针、政策，遵守国家和地方的法律，严格执行施工程序和合同规定的工程竣工工期。

Ｂ、实行施工、设计和建设单位三结合，做好施工部署。

Ｃ、采用流水施工方法和进度计划技术组织有节奏、均衡和连续施工。

Ｄ、坚持“百年大计，质量第一”，在安全生产的原则下，推行ISO9000标准化管理和实行安全生产责任制。

Ｅ、做好人力物力的综合平衡调配，做好雨季施工安排，力争均衡生产。

Ｆ、贯彻“勤俭节约”的方针，合理布置好施工现场，组织好文明施工。

Ｇ、充分利用现有机械设备，扩大机械化施工范围，减轻劳动强度，提高劳动生产率；使用计算机辅助工程项目实现质量、工期和造价的控制。

Ｈ、积极利用国内外新技术、新工艺、新材料，科学地确定施工方案。

第三节使用标准Ａ、中华人民共和国国家标准GB 50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》Ｂ、中华人民共和国国家标准GB 50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》Ｃ、中华人民共和国国家标准GB 50327-2001 《住宅装饰装修工程施工规范》Ｄ、中华人民共和国国家标准GB 50325-2001 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》Ｅ、中华人民共和国国家标准GB 50326-2001 《建设工程项目管理规范》Ｆ、《建筑安装工人安全技术操作规程》、《建筑施工高处作业安全技术规范》；Ｇ、四川省公安厅消防安全手册；Ｈ、某市建委、建工局颁发的《某市建筑安全文明生产监察暂行规定》；Ｉ、《某市建筑工程施工现场环境管理暂行规定》Ｋ、某市有关部门的规定。

办公室改造装修设计说明设计说明一、工程概况1、工程名称:北京气象局防雷检测中心办公室改造装修2、工程地址:北洼西里55号3、改造规模:四层200?，十层400?。

二、图纸方案设计及改造范围1、四层A线以西原内隔墙拆除，重新布置领导办公和办公室办公用3房。

即主任室、书记室、总工室，办公室(5人)，小型接待室(4-5人)。

2、十层西侧A,A线拆除Bc列内隔墙，封闭一樘M1021门，分割成13分中心主任室(6人办公)、科研开发室(4人办公，兼多功能室，并能容纳12人的会议室，要预留电视拼接墙和服务器机架)、行业管理科(3-5人办公)和信息室(8-10人办公)四房间，仍做为行政办公室。

3、十层东侧A,A原大房间内增一半截玻璃隔墙，分割成城区分中79心和西区分中心办公区域，各安排20个工位。

室内各设置一台公用设备柜。

4、对相应走廊，设图片展廊。

三、设计依据1、业主提供的建筑及相关图纸。

2、业主方确定的改造方案。

13、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-954、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-925、《建筑设计防火规范》GB50016-20066、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20017、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 四、建筑装饰装修材料基本规定1、建筑装饰装修必须保证主体结构安全和主要使用功能，当涉及主体及承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。

2、建筑装饰装修用料的品种、规格、质量应符合设计、防火及环境污染等国家和地方标准，订货前应选样报验。

所有实木部件必须经防火液浸泡24h晾干后方可做饰面材料施工。

3、严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能，严禁擅自拆改水、暖、电、通风等配套设施。

4、施工时，采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声振动等对周围环境造成的污染和危害。