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一、服务区(停车区)的物业管理主要是对服务区(停车区)公共区域的安保、清洁、绿化、水电及公共设备设施、零星工程维护维修等。
二、相关概念及界定(1) “公共区域”与“租赁区域”的划分以租赁场所(含配套设施)滴水线为界。
“公共区域”是指租赁建造物及附属建造物、构筑物以外的区域，包括共同使用的停车坪，公共厕所，供配电房，发机电房等部位。
“租赁区域”是指租赁建造物内部及室内外墙面、建造物外围边沟，由经营单位自行管理的餐厅、厨房、超市、客房、走廊通道、门厅及室外地砖等建造物有效延伸部份。
(2) “公共设施”与“租赁设施”的划分： 1、水电设施以计量分表为界，表内(含表) 为租赁水电设施，表外(含总表及属于服务区维护维修范围内的设备设施)为公共水电设施； 2、电信电视网络等设施以服务区内公共分线设备为界，以内为租赁设施，以外为公共设施； 3、排水排污设施以管道(沟渠)汇集处为界，汇集前的部份为租赁设施，汇集后的部份为公共设施。
(3) “公共资产”是公共区域内的资产和公共设施，“租赁资产”是指租赁区域内的资产和租赁设施。
一、房屋建造共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；二、公共建造物、构筑物的维修、养护和管理，包括：天桥，公共洗手池，垃圾站，化粪池，锅炉房，沟渠、池、井，水塔、高压水泵房，高杆灯，供配电房，发机电房等；三、公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用上下水管道、落水管，共用照明、管道路线，水泵、供排水系统，污水处理系统，供配电系统(含所属服务区管理范围内的电线电路及相关设施) ，发机电，室外消防系统，垃圾站清运，化粪池、污水处理池、沉淀池、沟渠池井的清淤处理等；四、公用绿地、花木、雕塑小品等的养护与管理；五、附属配套建造和设施的维修、养护和管理，包括LED 显示屏、公共洗手间、公共垃圾桶、商业网点、文化体育娱乐场所等；六、公共区域的环境卫生，包括：公共广场、公共厕所、车坪道路等区域的清洁卫生、垃圾采集、清运等；七、车辆的引导、停放及公共秩序的维护，包括：安全监控、巡视、治安执勤等；八、保管并完善物业管理相关工程图纸、竣工验收资料等.一、服务区各种用途房屋的保养、维修，使之处于良好状态。
高速公路服务区物业服务方案目录一、某某物业公司简介 2二、服务区物业服务方案 41、项目概况及服务设想 52、机构设置及管理机制83、各专项服务标准114、预算报价及相关事宜15三、物业公司相关材料1、证件2、设备、人员照片3、获奖情况某某物业公司简介某某物业服务有限公司成立于2010 年12 月，是以物业服务为核心，同时发展相关产业，具有独立法人资格的公司。
公司注册资金50 万元人民币，已取得某某市住房保障局核定的三级执业资格证书。
现有从业人员90 余人，骨干从业人员之前在多家房地产及物业公司任职，具有丰富的执业经验。
其中：专业技术人员20 人，中级以上职称5 人，初级职称15 人。
公司面向社会提供住宅、工厂、学校、办公楼、商贸等多元化整体物业服务，也提供清扫保洁、绿化养护、室内外设施设备维修等单项物业服务。
公司经营理念——“服务第一，和谐共存”公司管理方针——“守法诚信、科学规范、竭诚高效、追求卓越、持续创新”公司服务宗旨——“您的满意，我们的期望；您的期望，我们的追求”目前服务的物业项目9 项，主要分布在某某县，具体有：“某某县祥和名邸住宅物业（30 万m2）”、“杨和新村二期住宅物业（23、4 万m2）”、“杨和新村三期住宅物业（28、5 万m2）”、“实成二区三期住宅物业（1、7 万m2）”、“某某县欣秀苑住宅物业（4、8 万m2）”、“某某县团结小区住宅物业（7 万m2）”、某某威吉斯花园别墅物业（20万m2）、“某某县法院办公物业（ 4 万m2）”以及“某某县北市场商业物业（3 万m2）”，服务管理总面积约122、4 万m2。
公司成立时间虽然较短，但发展势头后来居上，已稳居某某县行业排头兵地位。
秉承管理规范化、服务专业化、形象品牌化的发展方向，在全体员工的共同努力下，先后被某某县住房和城乡建设局评为“物业服务先进单位”，被某某县价格监督检查所评为“全县物业收费诚信单位”。
某某日报2012 年新春走基层栏目也对公司项目安全管理给予了高度好评。
高速公路服务区物业服务合同6篇篇1高速公路服务区物业服务合同一、合同背景高速公路服务区物业服务合同是指高速公路服务区物业管理单位与服务区内商户签订的一种服务合同，旨在规范和约束服务区物业管理单位与商户之间的合作关系，保障双方权益，促进高速公路服务区的良性经营和发展。
二、合同内容1. 合同订立方：本合同由高速公路服务区物业管理单位（以下简称“物业方”）与服务区内商户（以下简称“商户方”）共同签订，双方应遵守合同规定的各项内容。
2. 合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的期限届满后自动终止。
双方可在合同期满前达成续约协议。
3. 物业服务内容：物业方应负责服务区内的公共设施设备的管理和维护，包括但不限于卫生间、停车场、照明设施等；商户方应负责经营场所的经营管理，提供符合规范的商品和服务。
4. 合同费用：商户方应按照合同规定的费用标准及时缴纳相关费用，物业方应保证服务区内的公共设施设备正常运转，商户方无合理拒付费用的理由。
5. 合同终止：双方均有权在合同期间提前终止合同，并应提前通知对方。
如因一方违约导致合同终止，违约方应承担相应法律责任。
6. 其他约定：双方可根据实际情况在合同中约定其他相关事项，以保障双方权益和合作顺利进行。
三、合同执行1. 双方应严格按照合同约定的条款执行合同义务，不得擅自变更或违反合同内容。
2. 如因不可抗力等因素影响合同履行的，双方应及时通知对方，并协商解决办法。
3. 如双方在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决；如协商无果，可向有关部门申请调解或通过法律手段解决。
四、合同维护1. 物业方应建立健全相关管理制度和服务标准，保障服务区内设施设备的正常运转和商户经营的顺利进行。
2. 商户方应遵守合同约定的各项规定，自觉遵守商业道德，良性竞争，合法经营。
五、合同变更1. 如因政策变化等原因需对合同内容进行修改，双方应共同协商一致，并签订书面变更协议。
2. 未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。
目录1. 服务质量控制标准 01.1. 考核准则 01.2. 服务区保洁管理工作考核细则 (2)1.3. 服务区保安管理工作考核细则 (7)1、总则第一条目的。
为了加强对服务区物业管理工作的考核，进一步提高服务区物业管理水平，特制定本办法。
第二条合用范围。
本办法合用于各服务区物业管理考核。
2、管理机构和职责第三条管理机构及职责(1)服务区现场管理人员负责管理物管范围内的考核工作，物业服务公司接受服务区对服务合同内物管工作的考核和监督。
(2)物业服务公司对受聘的服务区物管区域负有依照物业管理相关法律、法规及服务合同约定实施管理和服务的责任，具体职责如下：1)依照服务合同的约定，组织人员做好管理服务区的日常管养、门卫、保安、公共安全、治安纠纷、路产及设施赔偿、停车秩序工作；2)制订管理服务区管理服务的详细计划和方案，保障服务区行车的方便、安全，保持外场设施完好、环境优美、公共秩序良好；3)负责做好本班组员工文明值勤、现场动态管理、公共安全管理、日常巡查和检查；4)制定管理服务区部管理制度，规范所属人员的行为，做好所属人员的上岗、技能培训和考核工作，及时处理下属人员的违规行为；5)定期听取服务区的意见和建议，改进和完善管理服务；6)对管理服务区的违法行为或者违反服务区相关规定的行为，应即将依法劝阻、制止，并向服务区有关部门报告；7)配合服务区做好各项迎检工作，完成服务区领导交办的其他工作。
3、考核办法(1)服务区以公司制定的《服务区保安管理工作考核细则》和《服务区保洁管理工作考核细则》进行考核，评分采取扣分制(考核分即扣除分)每日检查，每月月末累计得出考核分一。
(2)服务区现场管理人员每天的检查结果以《稽查处罚单》的形式每周通报物业服务公司项目部。
(3)公司业务部门、第三方神奇客每月不定期对服务区物管情况进行稽查，评分采取扣分制(考核分即扣除分)，公司业务部门对每月检查情况进行通报得出考核分二。
(4)物业服务公司可查询自己的评分情况。
版高速公路服务区物业服务方案
高速公路服务区作为旅行者休息和服务的场所，要提供一个舒适、安全、便捷的服务环境。
为了达到这个目标，物业服务方案应包括以下几个
方面的服务内容：
1.基础设施建设：服务区应有完善的基础设施，包括停车场、加油站、餐饮区、卫生间、商店、休息区等。
这些设施应维持良好的运营状态，确
保用户的安全和便利。
2.环境卫生保洁：服务区应有专业团队定期清洁公共区域和卫生间，
保持环境整洁。
餐饮区和商店也应拥有厨房卫生和货品摆放的清洁要求。
3.安全设施和安保服务：服务区应具备基本的安全设施，如监控摄像头、火警报警系统等，以及专业的安保人员。
安保人员应定期巡视，确保
服务区安全。
4.安全意识宣传与培训：服务区应定期开展安全意识宣传和培训，包
括突发事件应急知识的普及、安全操作的培训等。
5.餐饮服务：服务区应提供多样化的餐饮选择，满足不同消费者的需求。
餐厅应有干净舒适的用餐环境，食品应符合相关卫生标准。
6.商店运营：服务区的商店应提供基本的生活用品和旅行必需品，如
食品、饮料、零食、烟酒、药品、充电器等。
商店应充实货品种类，并具
备便利的支付方式。
综上所述，高速公路服务区物业服务方案应包括基础设施建设、环境
卫生保洁、安全设施和安保服务、安全意识宣传与培训、餐饮服务、商店
运营、旅游和娱乐服务、沟通渠道和用户反馈等内容。
这样可以提供一个
舒适、安全、便捷的服务环境，满足旅行者需求，增加服务区的竞争力。
同时，物业服务方案还应定期进行评估和改进，确保服务的持续优化。
高速公路服务区物业服务合同6篇篇1甲方（委托方）：XXXX高速公路服务有限公司乙方（受托方）：XXXX物业服务有限公司根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就甲方委托乙方对高速公路服务区提供物业服务事宜，达成如下协议：一、服务范围乙方负责对甲方指定的高速公路服务区进行物业服务，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、秩序维护，以及设施设备的日常运行维护等工作。
二、服务期限本合同服务期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
合同期满前，双方可协商续签。
三、服务标准1. 乙方应按照甲方要求及国家相关规定，提供高质量的物业服务。
2. 具体服务标准包括但不限于：公共区域清洁整齐，绿化植物生机勃勃，设施设备运行正常，秩序井然有序等。
四、服务费用1. 甲方应按照合同约定向乙方支付物业服务费用。
2. 物业服务费用计算方式及标准：根据服务区的面积、设施设备的数量及复杂程度等因素确定。
3. 甲方应按月/季度/年向乙方支付物业服务费用，具体支付时间和金额按照双方约定的时间节点和金额执行。
五、服务质量保证与监督1. 乙方应建立服务质量保证体系，确保服务质量符合合同约定及国家相关规定。
2. 甲方有权对乙方的服务质量进行监督，并提出改进意见。
如乙方未能按照甲方要求改进服务质量，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
六、合同变更与解除1. 合同双方不得擅自变更或解除合同。
如需变更或解除合同，应经双方协商一致并书面确认。
2. 在合同期限内，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。
七、违约责任1. 如乙方未能按照合同约定提供物业服务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
2. 如甲方未能按照合同约定支付物业服务费用，应承担违约责任，并支付滞纳金。
八、争议解决本合同在履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
高速服务区物业管理方案一、总则高速服务区是高速公路沿线的一种重要设施，为过往车辆提供必要的服务和便利。
良好的物业管理是高速服务区正常运营和服务的基础，为了保障服务区的质量和效益，制定本物业管理方案。
二、物业管理组织架构1. 物业管理公司：高速服务区的物业管理由专业的物业管理公司承担。
物业管理公司负责全面统筹服务区内的各项工作，包括管理、维护、营销等方面。
2. 物业管理团队：物业管理公司设立专门的物业管理团队，包括项目经理、安保人员、清洁人员、维修人员等。
各个岗位之间互相配合，共同为高速服务区提供优质服务。
三、物业管理内容1. 安全管理：安保人员24小时轮班巡查，确保服务区内的秩序和安全；建立健全的安保措施，确保过往车辆和服务区内的人员财产安全。
2. 环境卫生：定期进行环境清洁，包括道路清扫、草坪修剪、垃圾清理等，保持服务区内整洁干净的环境。
3. 设施维护：定期对服务区内的各类设施设备进行维护和检修，确保设施设备的正常运转和安全使用。
4. 信息发布：在服务区内设置充分的信息发布点，及时发布交通信息、天气信息、服务区服务信息等，为过往车辆提供便利。
5. 商业运营：在服务区内设置商业服务设施，包括餐饮、便利店、加油站等，为过往车辆提供多样化的服务。
6. 物业管理档案：建立完善的物业管理档案，记录各项管理工作的内容和结果，以便进行管理评估和改进。
四、物业管理流程1. 接受委托：物业管理公司接受高速服务区管理委托，并签订物业管理协议。
2. 制定管理计划：物业管理公司组织编制物业管理计划，明确管理的目标、内容和实施步骤。
3. 实施管理工作：根据管理计划，物业管理团队按照各项管理内容开展工作，确保服务区的正常运营。
4. 监督评估：定期对物业管理工作进行监督评估，及时发现问题并采取措施进行改进。
五、物业管理效果评估1. 定期评估：每年对物业管理效果进行一次综合评估，包括安全管理、环境卫生、设施维护、商业运营等各方面。
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目录
一、某某物业公司简介 (2)
二、服务区物业服务方案 (4)
1、项目概况及服务设想 (5)
2、机构设置及管理机制 (8)
3、各专项服务标准 (11)
4、预算报价及相关事宜 (15)
三、物业公司相关材料
1、证件
2、设备、人员照片
3、获奖情况
某某物业公司简介
某某物业服务有限公司成立于2010年12月，是以物业服务为核心，同时发展相关产业，具有独立法人资格的公司。
公司注册资金50万元人民币，已取得某某市住房保障局核定的三级执业资格证书。
现有从业人员90余人，骨干从业人员之前在多家房地产及物业公司任职，具有丰富的执业经验。
其中：专业技术人员20人，中级以上职称5人，初级职称15人。
公司面向社会提供住宅、工厂、学校、办公楼、商贸等多元化整体物业服务，也提供清扫保洁、绿化养护、室内外设施设备维修等单项物业服务。
➢公司经营理念——“服务第一，和谐共存”
➢公司管理方针——“守法诚信、科学规范、竭诚高效、追求卓越、持续创新”
➢公司服务宗旨——“您的满意，我们的期望；您的期望，我们的追求”
目前服务的物业项目9项，主要分布在某某县，具体有：“某某县祥和名邸住宅物业（30万m²）”、“杨和新村二期住宅物业（23、4万m²）”、“杨和新村三期住宅物业（28、5万m²）”、“实成二区三期住宅物业（1、7万m²）”、“某某县欣秀苑住宅物业（4、8万m²）”、“某某县团结小区住宅物业（7万m²）”、某某威吉斯花园别墅物业（20万m²）、“某某县法院办公物业（4万m²）”以及“某某县北市场商业
物业（3万m²）”，服务管理总面积约122、4万m²。
公司成立时间虽然较短，但发展势头后来居上，已稳居某某县行业排头兵地位。
秉承管理规范化、服务专业化、形象品牌化的发展方向，在全体员工的共同努力下，先后被某某县住房和城乡建设局评为“物业服务先进单位”，被某某县价格监督检查所评为“全县物业收费诚信单位”。
某某日报2012年新春走基层栏目也对公司项目安全管理给予了高度好评。
某某物业承诺:执业，遵纪守法；
待人，诚实守信；
管理，精益求精；
服务，贴心细致。
我们珍惜每一次牵手，我们期待再一次握手！
服务区物业服务方案
第一节
项目概况及服务设想
分目录
➢项目概况
➢服务设想
～项目概况
➢项目名称：某某高速公路服务区。
➢项目地址：某某高速公路沿线。
➢项目概况：高速公路沿线12个服务点，每个服务点2个服务区。
贵单位提出的委托服务内容为卫生间及室外场地卫生
保洁服务。
～服务设想
➢服务内容：
1、卫生间及室外卫生保洁；
2、固有物业室内外维修及设施设备维修（特殊设备除外）；
3、下水疏通及化粪池清掏；
4、特约服务（费用另计），如：外墙清洗、办公区域保洁、玻璃清擦、大理石地面保养清洁等。
➢服务原则：
1、以人为本、以顾客为中心的服务原则；
2、品质服务、创新服务的原则；
3、物业委托方要求为先原则。
➢服务理念：
*品质化服务
1、员工经过正规培训，统一着装、挂牌上岗；
2、服务标准清晰、明确；
3、员工及各项工作管理考核制度完善；
4、各项服务业主满意，顾客好评。
*以人为本
1、与人方便；
2、注重细节；
3、延伸服务（如：便民箱）
*绿色环保
1、清洁用品环保；
2、空气清新；
3、室内可见绿色植物。
*真切付出、心灵交汇
热心帮助每一位物业使用人，用感情与他（她）们交流，并在与物业使用人交流过程中发现他（她）们的需求，完善相应的服务方式、方法和项目，使他们的满意度达到最大化。
第二节
机构设置及管理机制
分目录
➢机构设置
➢管理机制
～服务机构设置
本项目管理服务机构设置如下图所示：
人员配置
各部门工作范围简介
1、客服部：统筹协调各部门的工作，集中处理投诉、报修业务，负责员工培训、检查和考核，负责各项制度建立和档案归档工作。
2、环境管理部：负责物业范围内公共卫生间及室外场所的清洁、绿化、消杀等。
3、公共设施管理部：负责整个物业范围内的公共设施、设备的保养和维修管理工作（特殊设备除外）。
～管理机制
1、人员管理机制
2、整合管理机制
3、检查监督机制
检查监督机制图
委托方可以计分制的形式，对物业服务不足的行为予以扣分，相应扣除一定的费用，具体内容可在签订合同后另行协商。
第三节
各专项服务标准
分目录
➢专项服务标准
环境卫生保洁服务
一、保洁服务范围
1、公共卫生间清理及室外场所清扫；
2、垃圾清运及处理；
二、保洁服务要求及标准
进行“高标准、严要求”的现场清洁管理和“高质量、高频度”的现场清洁维护。
1、外围区域清洁标准
（1）地面、车场无泥沙、无积水、无明显污垢、无附着物等杂物。
（2）明沟、暗沟、污水井内无杂物，无积沙堵塞。
（3）无卫生死角，无乱堆乱放。
（4）垃圾箱外壳干净、垃圾箱周围无散落垃圾、无污渍。
（5）绿化带、花盆内无纸屑、垃圾袋等杂物。
（6）石材表面无积尘。
（7）标识、宣传牌、护栏、灯具等无积尘、无污渍、无乱张贴2、卫生间清洁标准
（1）卫生间配洗手液足量供应。
（2）墙面、墙面瓷砖、门、窗无积尘、无涂画。
（3）地面干净、无积水、无杂物。
（4）大、小便器无污垢、无水锈、无堵塞、设备完好。
（5）玻璃、镜面无积尘、无污渍。
（6）洗手台面、面盆内外无毛发、无污渍、无堵塞。
（7）五金件清洁光亮；天花板、灯具无积尘、蜘蛛网。
（8）垃圾桶内外清洁、无污渍。
（9）设施、设备清洁整齐。
（10）空气无异味。
绿化养护服务
现有绿化的日常养护（不含补植、栽植工程）
绿化带：修剪整齐、高矮一致，无枯枝、无黄叶、无大面积虫斑、地面无杂物。
树盆：修剪及时，高矮一致，无枯枝黄叶，盆内无杂草和杂物，摆放整齐。
花坛：修剪整齐，高矮一致，无枯枝黄叶，坛内无杂草和脏杂物，坛内草坪修剪整齐，高度在5cm以下。
花盆：造型别致，层次分明，叶面无黄叶，盆内无杂草和杂物。
树木：树上无枯枝、枯叶、地面四周无杂草和脏杂物。
房屋建筑物及设备、设施维修养护服务
一、维修养护范围
1、房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。
包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施等。
2、物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。
包括：庭院道路、围墙、室外上下管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化等。
3、物业规划红线内的配套附属服务设施的维护和管理。
4、公共设施定期清理。
如：化粪池、沟渠的清掏等，确保正常、安全使用。
二、维修养护频次
1、所有维修范围每半月1次巡检，每月至少1次养护；
2、发现设施、设备损坏，根据轻重缓急情况，合理安排维修。
所有常规维修时限不超过24小时，重大维修不超过72小时，重特大维修视实际情况而定。
3、化粪池每半年1次清掏。
第四节
预算报价及相关事宜
分目录
➢预算
➢相关事项及条件
人员配置及工资标准
经实地勘察了解，贵公司原有保洁人员每点6人，维修人员每点1人，总计84人。
相比较而言，我公司人员减少的情况下，增加了绿化服务，整体调配更为合理，费用相应减少。
物业服务支出测算
相关事项及条件
管理用房
根据项目管理处人员的配备与管理实际需要，具体如下：* 员工宿舍：管理处员工住宿用房，委托方应于物业内予以解决，以便24小时提供及时的物业管理服务与应对突发事件。
* 仓储用房：用于存储杂物、工具等。
员工宿舍及其它用房（库房）的面积及位置都应依据本项目的实际情况制定，双方在确定合作关系后，本着因地制宜且不占用正常工作空间的基本原则双方协商确定。
前期启动经费
1、物资装备费用：包括行政备品、卫生及绿化装备、机电维修装备等。
2、前期管理费用：管理处需在本物业入伙前15个工作日到现场筹备、工作。
3、其他费用。
本方案中关于人员的定编是在贵公司提供的现有资料基础上根据我司的管理经验进行的初步估算，还需要在今后与贵公司深入沟通的基础上进一步完善和确定，并在与贵公司确定了全权委托的合作方式后，双方就以上前期启动经费的分摊方式、管理费标准的定位等费用统一进行协商。
以上为结合本物业的定位和实际情况，整理做出的管理方案，谢谢！
高速公路服务区物业服务方案
20。
