住宅工程质量常见问题专项治理评估报告1.docx

建筑工程质量常见问题专项治理评估报告(2)1. 引言建筑工程质量是保障建筑安全、提升工程品质的关键要素。

然而，在实际工程项目中，常常存在一些常见问题，如质量监管不到位、施工工艺不当、材料使用不合规等。

为了提高工程质量和确保工程安全，本报告将对建筑工程质量常见问题进行专项治理评估，以期为进一步改进工程质量提供参考和依据。

2. 评估方法本次专项治理评估主要采用以下方法进行：2.1 数据收集收集并分析相关建筑工程质量问题的数据，包括质量事故报告、投诉记录、监督检查报告等，以全面了解当前存在的问题。

2.2 实地调研对部分工程项目进行实地走访和调研，观察施工现场、检查工程记录，并与施工单位和监理人员进行沟通，以获取更详尽的信息。

2.3 案例分析对之前发生的严重质量问题案例进行分析，探究其原因和相关责任方，为今后避免类似问题提供借鉴和警示。

2.4 经验总结结合相关行业标准和技术规范，总结过去治理质量问题的经验，寻找可行的解决方案。

3. 评估结果基于以上评估方法和研究，我们得出以下评估结果：3.1 质量监管不到位目前，在建筑工程质量监管中存在监测设备不足、监理人员资质不合格等问题，导致对施工过程和质量的监管不够严格，容易出现质量问题。

3.2 施工工艺不当有部分施工单位在工程施工过程中忽视合理的工艺流程，未按照标准操作，导致工程质量问题日益突出。

3.3 材料使用不合规某些施工单位为了降低成本，使用了低质量、次标准的建筑材料，严重影响了工程的质量，甚至存在安全隐患。

4. 评估结论基于对建筑工程质量常见问题的评估，我们得出以下结论：4.1 加强质量监管建设部门应加强对建筑工程质量监督检查的力度，建立有效的监管机制，加强对施工现场和质量监测设备的监管，确保施工过程符合规范要求。

4.2 提升施工单位技术能力施工单位应加强对工艺流程的培训和管理，确保施工过程符合技术标准，防止因工艺不当造成的质量问题。

4.3 严格材料采购管理加强对建筑材料的采购管理，确保材料符合相关标准和规范，杜绝使用不合规的建筑材料，提高工程质量。

住宅工程质量常见问题专项治理技术措施目录一、住宅工程常见的渗漏问题及治理措施二、住宅工程常见的裂缝问题及治理措施三、住宅工程水暖安装常见问题及治理措施四、住宅工程电气安装常见问题及治理措施五、住宅工程节能保温常见问题及治理措施一、住宅工程常见的渗漏问题及治理措施（一）外窗渗漏表现形式：外窗框周边易出现渗水。

治理主要措施：1.1 外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证外窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。

1.2 窗框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。

固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定片应一内一外交错布臵，严禁单面固定。

1.3 窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶密封，发泡前应拆除框料保护膜（尤其是塑料膜），将表面清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。

1.4 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶时要保证基层干燥，施打连续、饱满、无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。

1.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，并不得堵塞泄水孔，内窗台应高于外窗台10mm。

窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。

1.7 外窗排水孔位臵、数量、规格等应根据窗型设臵，满足排水要求。

1.8 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。

（二）有防水要求的房间地面渗漏表现形式：地面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。

治理主要措施：2.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。

房间四周应与现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台，高度不小于200mm。

2.2 防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于300mm。

管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。

2.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的微膨胀混凝土分两次进行浇灌、捣实。

管道穿楼板处宜采用止水节施工法。

住宅工程质量常见问题专项治理自评报告施工单位：（盖印）工程名称广西容县富盛广场商住小区 D 栋构造 /层数框剪构造 /三十二层建设单位广西容县富盆房地产开发有限企业建筑面积17036.51 ㎡监理单位广西恒基建设工程咨询有限企业动工日期工程地址容县容州镇车站西路完工日期序号防治项目主要举措及防治结果钢筋混凝土现举措：现浇板浇筑时，振捣充足，在砼终凝行进行二次压抹，压抹后实时覆盖和浇1 水保养。

现浇板保养时间，当砼强度小于 1.2MPa 时，不得进行后续施工。

浇楼板裂痕防治结果：无裂痕。

举措：不一样基体资料交接处采纳钉钢丝网等抗裂举措填补墙砌体分次砌筑。

砌筑接2 填补墙裂痕近梁板底时，留必定空间，起码间隔7d 后，再将其补砌挤紧。

防治结果：无裂痕。

举措：严格控制抹灰沙浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰3 墙面抹灰裂痕抹灰沙浆。

宜掺加聚苯乙烯抗裂纤维、碳纤维活耐碱纤维等纤维资料。

防治结果：无裂痕。

外墙保温饰面举措：采纳与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼和孔洞时，清理洁净，浇水润湿，而后采纳干硬性混凝土封堵严实穿墙螺栓孔宜采纳聚氨酯发4 层泡剂和防水膨胀干硬性水泥填塞密实。

裂痕、渗漏防治结果：无渗漏。

举措：窗框与构造墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理洁净，发泡胶连续施打，5 外窗渗漏一次成形，填补饱满外窗框周围祥封胶采纳中性硅酮密封胶，密封胶外墙涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺。

防治举措：无渗漏。

举措：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。

楼板周围设现浇钢筋混6 有防水要求的凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附带层。

管道穿楼板处宜采纳止房间地面渗漏水节施工法。

防治举措：无渗漏。

举措：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面构造的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径切合规范要求。

卷材防水在天沟、檐沟与7 屋面渗漏屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附带层；水落口处防水层伸入水落口内部不该小于 50mm，并用防水资料密封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔绝层。

住宅工程质量通病防治工作评估报告监理单位:山西华太工程监理有限公司住宅工程质量通病防治内容总结报告施工单位：施工单位：施工单位：施工单位：施工单位：施工单位：施工单位：建筑工程保修书工程名称：农业发展银行忻州分行3#住宅楼建设单位：农业发展银行忻州分行施工单位：山西省原平筑路建筑工程公司项目负责人：韩春玄项目技术负责人：高会田交工日期：年月日农发行3#住宅楼工程质量保修书发包人：农发行忻州市分行（以下简称甲方）承包人：山西省原平筑路建筑工程公司（以下简称乙方）根据建设部《房屋建筑质量保修办法》确立的原则，为保证忻州市农发行7#住宅楼在合理期限内正常使用，甲、乙双方协商一致签订工程质量书，乙方在质量保修期内按有关规定及双方约定承担工程质量保修责任书。

一、工程质量保修范围和内容：保修范围包括：地基、基础工程；主体结构工程；屋面保温、防水工程和双方约定的其他土建工程以及电气管线和上下水管线的安装工程，供热供冷系统工程等项目，具体质量保修内容双方约定如下：双方约定如下：二、质量保修期：质量保修期从工程竣工之日算起。

双方根据国家有关规定，结合本工程具体情况约定质量保修期如下：１、地基、基础工程和主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限。

２、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。

３、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。

４、电气管线、给排水管道设备安装保修期为2年。

５、装修工程保修期为2年。

６、其它：无三、质量保修责任：１、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接受到修理通知后３日派人修理，遇有紧急抡修事件乙方在接到通知后应立即到达现场抡修。

承包人不在约定期限派人修理，甲方可另行委托其它人员修理，修理费用从质量保修金内扣除。

因乙方保修不及时造成的一切损失由乙方承担赔偿责任。

２、在保修期内，因乙方责任造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的、由乙方负责赔偿。

因使用不当或其它原因造成的损害由乙方维修，费用由责任方承担。

住宅工程质量常见问题专项治理评估报告监理单位：（盖章）四川康立项目管理有限责任公司工程名称恒大城四期 59-61# 楼工程结构 /层数地下 2 层/地上30 层建设单位成都市温江区鑫金康置业有限责任公司建筑面积57800m 2施工单位成都市第一建筑工程公司开工日期2013 年 11 月 1日工程地点温江区凤溪大道南段555 号竣工日期墙体裂缝防治、钢筋砼现浇楼板裂缝防治、楼地面渗漏防治、门窗渗漏防治、防治项目屋面渗漏防治、水暖安装工程质量通病防治、电气工程质量通病治理、避雷工程质完成情况量、室内标高和几何尺寸控制等防治项目均已完成，符合要求。

审查施工单位提交的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，在监理规划和细则中列入具体要求和监控措施。

认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道主要监理措施工序不合格时，不允许进入下一工序施工。

配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。

事前、事中、事后控制，加强事前控制。

采用巡视、平行检验方式，重点旁站。

对钢筋混凝土现浇板施工时进行全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗防渗漏质量进行跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部平行检验内容严格按要求检查，进行 3 次蓄水试验，对屋面进行两次以上淋水试验，对外墙的孔及结果洞进行隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合要求。

本工程质量通病防治，符合《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施防治成果细则》要求，同意进行验收。

评价备注总监理工程师：年月日1住宅工程质量常见问题专项治理任务书成都市第一建筑工程公司（施工单位）：由你公司承建的恒大城四期59-61# 楼工程，以下内容列入质量常见问题专项治理计划，具体项目如下：一、地下室混凝土开裂二、钢筋混凝土现浇楼板开裂三、填充墙裂缝四、墙面抹灰裂缝五、外墙开裂、渗漏六、有防水要求的房间地面渗漏七、屋面渗漏八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患十、供配电系统配线不规范十一、户内配电箱电气元件设置不规范十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理请参照《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。