2018年10月江苏自考《房地产开发与经营》试题和答案28898

全国2018年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码：00172一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产业在国民经济中占有重要的地位和作用，是国民经济的（）A.新兴产业B.支柱产业C.第一产业D.发展产业2.房地产经营管理的客体是指（）A.企业营业执照B.房地产C.房地产企业D.物业管理机构3.根据国家颁发的“国有土地使用权证”就可判断取得土地使用权的方式是（）A.划拨B.出让C.招投标D.转让4.依据建设部2000年3月9日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业的注册资本，应不低于．．．（）A.1200万元B.1000万元C.800万元D.600万元5.根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业，所从事房地产开发经营活动的年期应超过（）A.4年B.3年C.2年D.1年6.房地产开发企业发行企业债券主要是为筹集（）A.中长期资金B.短期资金C.资本金D.流动资金7.农村土地属于（）A.国家所有B.农民集体所有C.农民个人所有D.村镇组织所有8.根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为100平方米，1原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为0.8，拆除该住宅时应当补偿（）A.32万元B.40万元C.48万元D.60万元9.房地产建设工程项目全过程承包也叫（）A.阶段承包B.专项承包C.“统包”D.联合承包10.在我国承担房地产建设工程项目的监理机构是（）A.建设单位B.承建单位C.政府建设主管部门D.取得监理资格的专门机构11.土地使用权转让不包括．．．（）A.出售B.赠与C.抵押D.交换12.根据房屋交易时间的不同，可以把房屋买卖划分为（）A.约期交易、立限交易B.现场交易、立时交易C.现货交易、期货交易D.私房交易、公房交易13.房屋出售是一次性同时让渡房屋的（）A.所有权和使用权B.占有权和处分权C.收益权和处分权D.使用权和占有权14.房屋建筑维修的生产价格是（）A.维修费B.折旧费C.管理费D.地租15.房地产商品在市场交易中形成的价格是（）A.理论价格B.评估价格C.单位价格D.市场价格16.成立房地产经纪公司的必备条件之一为注册资金至少达到（）A.5万元B.10万元C.15万元D.20万元17.房地产经纪业存在和发展的基础是（）A.佣金B.手续费2C.差价D.信息费18.下列选项中，属于物业管理常规性公共服务的是（）A.开办图书室B.为住户收洗衣物C.代请保姆D.日常清扫保洁19.下列选项中，属于“五通一平”的支出是（）A.土地征用及拆迁补偿费B.前期工程费C.基础设施费D.公共配套设施费20.决定房地产市场地域性的是房地产的（）A.有限性B.稀缺性C.固定性D.差异性二、多项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

房地产开发与经营综合练习题与答案4． C.土地使用权出让市场 D.土地使用权出让和新建商品房租售市场5．某一房地产价格水平的高低主要取决于（ C ）A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况6．根据国家有关法规规定，以下可以设定为抵押物的是（ B ）A.学校B.写字楼C.医院D.军用仓库7．土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使( C )A.土地使用权B.土地收益权C.土地处分权D.土地抵押权8．城镇土地使用税的计税依据是纳税人( C )A.占用的土地价值B.购买的土地价值C.实际占用的土地面积D.使用的土地价值9．下列物权中，属于收益性物权的是（ A ）A.经营权B.抵押权C.质权D.留置权10．房地产开发位置的固定性主要源于（ B ）A.交通B.土地C.环境D.开发商11．房地产开发企业的资质实行（ B ）A.统一审批制度B.年检制度C.按配额申请制度D.按项目周期审查制度12．房地产市场的双重特性是指( D ) A.供给与需求 B.所有权与使用权C.保值与增值 D.消费与投资13．房地产开发商可以通过（ D ）和市场机制两种途径获取土地使用权。

A.协议B.招标C.拍卖D.行政划拨14．金融机构在进行资金融通时，通常将资金的（ B ）放在首位。

A.安全性B.流动性C.盈利性D.可行性15．房地产商品的销售成交主要受（ C ）影响较大。

A.广告B.产品形式C.销售促进D.人员推销及销售促进16．房地产市场交易的对象实际上是（ A ）A.房地产权益B.土地C.物业本身D.房屋建筑物17．工程项目的（ A ）是施工现场管理最为重要的工作。

A.质量控制B.成本控制C.进度控制D.安全管理18．融资决策的关键步骤是（ C ）A.发现问题B.确定融资决策目标C.拟定决策方案D.融资方案优选19．下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ C ）A.国有土地使用权的协议出让B.国有土地使用权的拍卖出让C.新建商品房的买卖D.征用集体所有土地转为国家所有20．一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（ A ）A.30年B.40年C.50年D.60年21．建设工程开工实行（ B）许可证制度。

房地产发自考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10题，共20分）1. 房地产开发中，下列哪项不是土地使用权的获取方式？A. 出让B. 划拨C. 转让D. 租赁答案：C2. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产转让的条件？A. 已取得土地使用权B. 已取得房屋所有权C. 已办理房屋产权登记D. 已支付全部土地出让金答案：D3. 房地产抵押权的设立，需要满足以下哪些条件？A. 抵押人和抵押权人签订书面合同B. 抵押物必须是抵押人所有的房地产C. 抵押物必须是抵押人有权处分的房地产D. 所有上述条件答案：D4. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按约定用途使用土地的，土地管理部门可以采取以下哪些措施？A. 责令改正B. 处以罚款C. 收回土地使用权D. 所有上述措施答案：D5. 房地产中介服务包括哪些内容？A. 房地产咨询B. 房地产价格评估C. 房地产经纪D. 所有上述内容答案：D6. 房地产权属证书的颁发机关是？A. 土地管理部门B. 房屋管理部门C. 工商行政管理部门D. 税务部门答案：B7. 房地产开发项目竣工后，需要进行哪些验收？A. 规划验收B. 消防验收C. 环保验收D. 所有上述验收答案：D8. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费包括？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 所有上述税费答案：D9. 房地产广告中不得包含哪些内容？A. 虚假或者引人误解的内容B. 保证投资回报的内容C. 法律、行政法规禁止的其他内容D. 所有上述内容答案：D10. 房地产登记的效力是什么？A. 公示效力B. 公信效力C. 优先效力D. 所有上述效力答案：D二、多项选择题（每题3分，共5题，共15分）1. 下列哪些属于房地产开发企业的主要业务？A. 土地开发B. 房屋建设C. 物业管理D. 房地产销售答案：A, B, D2. 房地产权属登记包括哪些类型？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 注销登记答案：A, B, C, D3. 房地产抵押权的实现方式包括？A. 协议转让抵押物B. 拍卖抵押物C. 变卖抵押物D. 折价抵偿债务答案：A, B, C, D4. 房地产交易中，卖方需要承担的主要税费包括？A. 营业税B. 土地增值税C. 城市维护建设税D. 教育费附加答案：A, B, C, D5. 房地产中介服务中，中介机构不得从事哪些行为？A. 隐瞒重要事实B. 提供虚假信息C. 强迫交易D. 非法收受佣金答案：A, B, C, D三、判断题（每题1分，共5题，共5分）1. 房地产开发企业必须具备相应的资质等级才能从事房地产开发业务。

房地产开发经营与管理真题及答案
本文将为大家梳理整理房地产开发经营与管理真题及答案，希望对正在备考相关考试的同学有所帮助。

真题
1. 下列不属于房地产企业经营应该遵守的准则的是？
A. 合法合规
B. 安全可靠
C. 人文关怀
D. 盈利为本
2. 房地产企业在销售过程中有哪些不合理定价行为？
A. 提高房地产价格
B. 鼓励投机
C. 解除限购政策
D. 滥发购房贷款
3. 对于房地产企业来说，哪项质量指标是最重要的？
A. 美观度
B. 耐用度
C. 安全度
D. 舒适度
4. 房地产企业是否需要进行建筑节能设计？
A. 是
B. 否
5. 房地产企业应该通过什么方式来推广自己的房地产？
A. 大力宣传
B. 不断开发新型产品
C. 加强品牌营销和维护
D. 改善人居环境
答案
1. 答案
D. 盈利为本
2. 答案
B. 鼓励投机
3. 答案
C. 安全度
4. 答案
是
5. 答案
C. 加强品牌营销和维护
以上就是房地产开发经营与管理相关真题及答案的整理，希望对大家备考有所帮助。

在备考过程中，还需多做题多练习，不断提高自己的知识水平和应试能力。

一、单项选择题（共35题，每题分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。

A．购买房地产公司股票B．购买土地使用权C．购买新建商品住房D．购买存量商品住房2．下列物业中，属于特殊物业的是（）。

A．在建工程B．车站C．购物中心D．科技产业园区3．下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。

A．变现风险B．时间风险C．或然损失风险D．通货膨胀风险4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。

A．提高投资收益B．降低系统风险C．降低个别风险D．使投资毫无风险5.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m２,商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。

A．9％B．12％C．15％D．20％6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。

A．产品质量B．产品性价比C．规模和结构D．产品档次7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。

A．自然周期与投资周期同步变化B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期8．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。

A．挑战定价法B．领导定价法C．目标定价法D．随行就市定价法9．某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。

A．均衡B．周期性失衡C．结构性失衡D．区域性失衡10．某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万㎡。

房地产开发与经营复习题选择题：（含多选）1.从决策的含义可看出,构成决策问题要具备一下基本条件：①有明确的目标；②有两个以上可供选择比较的方案；③有评价方案优劣的标准；④有真实地反应客观实际的信息。

2.一个好的决策目标应满足以下四点要求：①针对性；②明确性；③层次性；④可行性。

3.地产经营公司与地产开发公司在概念和本质上完全不同：地产经营公司是政府委托,在土地的一级市场上从事经营活动的经济实体；地产开发公司则是在土地二级市场上从事经济活动的实体。

4.地产开发企业资质等级可划分为五个级别：即一级、二级、三级、四级和暂时级或临时级。

5.房地产开发企业资质等级划分规定：6.房地产企业组织结构形式：①职能型组织结构；②项目型组织结构；③矩阵型组织结构；④混合型组织结构。

商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

8.获取房地产开发建设用地只有：招标、拍卖和挂牌三种方式。

9.低价测算的常用方法：假设开发法。

10.其他费用估算：保险费属于其他费。

11.静态投资回收期=（累计净现金流量出现正值的年数-1）+上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量）12.财务内部收益率公式：13.安全性按风险程度大小分为：A,B,C,D4级：A级表示风险很小；B级表示风险较小；C级表示风险较大；D级表示风险极大。

房地产开发企业应该尽可能选择风险程度为A级的筹资方案，因为他的安全性较大。

14.筹资方案的经济性按综合筹资成本费用率标准划分为，共分为：A,B,C,D4级：A级表示筹资成本最低；B级表示筹资成本较低；C级表示筹资成本较高；D级表示筹资成本很高。

房地产开发企业尽可能选择筹资成本为A级的筹资方案。

15.编制投资计划必须对开发企业建设总投资进行分解。

投资的分解方法有：按照投资构成、按照子项目、按照时间三种。

16.房地产开发企业制定投资计划表时,要注意项目分解和工程成本分解的统一。

17.房地产开发项目进度管理的主要内容：①编制开发项目实施阶段总进度规划；②编制开发项目建设总进度计划、年度计划；③核准施工进度计划；④编制其他配套进度计划；⑤督促监理工程师；⑥检查与纠偏进度计划。

2021年10月江苏省高等教育自学考试房地产开发与经营(课程代码28898)注意事项:1.本试卷分为两部分,第-部分为选择题,第=部分为非选择题。

2.应考者必须按试题顺序在答题卡(纸)指定位置上作答,答在试卷上无效。

3.涂写部分、画图部分必须使用2B铅笔,书写部分必须使用黑色字迹签字笔。

第一部分选择题-、单项选择题:本大题共15小题,每小题1分,共15分。

在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。

1.土地的不可移动性决定了房地产产品在交易过程中不可能有商品位置的流动,而是商品所有者或使用者的更换,这反映的是房地产经营的A.交易形式的多样化特点B.售后用途的约束性特点C.产权关系的复杂性特点D.交易对象的位置固定性特点2.通过经济学的供给曲线和需求曲线指导商品定价的途径属于A.高价策略B.低价策略C,均衡价格策略D.风险价格策略3.强调人的主观能动性体现了房地产企业经营计划的A.综合性特点B.战略性特点C.灵活性特点D.权威性特点4.《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》属于我国房地产市场法制体系中的A.房地产法律B.国务院颁布的房地产条例C.国务院相关部委颁布的行政规章D.与房地产企业营销有关的其他法律5.不同土地使用者之间在空间上的联系以及为维持空间联系所必须发生的空间移动成本的大小反映了区域的A.自然环境特点B.经济地位.C.社会地位D.交通便捷程度6.两国发生政治冲突,一国向另一国在其国境内的企业征收特别税或使用费等,该行为属于A.政府干预B.政府制裁C.财富剥夺D.经济风险7.《城市房屋拆迁管理条例b规定,拆迁租赁用房时被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议时,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋A.产权调换或货币补偿B.货币补偿.C.产权调换D.产权调换和货币补偿8.适用于急需得到市场调研结果的调查方法是A.直接观察法B.面谈调查法C.留置问卷法D.电话调查法9.反映了开发资金在循环过程中增值速度的是A.投资利润率B.资本金利润率C. 流动比率D.速动比率10.根据安全性原则,房地产开发企业应该尽可能选择风险程度为A. A级的筹资方案B. B级的筹资方案C. C级的筹资方案D. D级的筹资方案11.以总得分最高的投标单位为中标单位的评标方法是A.评议法B.综合评分法C.评标价法D.综合评估法12.根据通用条款的规定,办理施工许可证的工作由A.开发商完成B.施工单位完成C.政府相关部门完成D.监理单位完成13.竣工结算的编制人是A.招标人B.投标人C.开发商D.承包商14.房地产销售中,有利于企业在短期内获取高额利润,尽快收回投资的策略是A.撇脂定价策略B.渗透定价策略C.满意定价策略D.差别定价策略15.控制饮用水卫生与安全的指标包括A.三大类B.四大类.C.五大类D.六大类第二部分非选择题二、判断改错题:本大题共5小题，每小题2分,共10分。

江苏省自学考试工程管理房地产开发与经营第一章绪论1、房地产开发的基本程序：1、投资决策阶段：开发设想的形成；环境分析与机会选择。

2、依法取得土地使用权阶段。

3、可行性研究阶段；4、前期准备阶段：资金的筹措；项目招投标；规划设计；报建工作。

5、项目实施阶段。

6、销售阶段。

2、房地产经营的基本环节指的是什么？每个环节所包含的经营内容是什么？根据房地产经济活动的过程，房地产经营可分为房地产产品形成环节的经营、房地产产品流通环节的经营和销售环节的经营三种。

1，产品形成过程的经营，从立项、选址开始、，历经环境分析与机会选择、可行性研究、依法取得土地使用权、前期准备、建设施工一直到竣工验收为止，从时间序列上看，与房地产开发的程序是相同的，这一过程房地产经营的主要内容有地产经营和房产的改造。

2、房地产等流通的经营，流通过程的房地产经营，主要是指房产交易，包括房屋销售、房屋租赁，以及诸如房地产抵押、房产典当、房地产置换等其他形式的经营。

流通过程的房地产经营是房地产经营的主要内容。

3、消费过程的经营，房地产产品在流通过程中作为一种消费商品形成之后，便进入了房地产的消费领域，此期间经营的主要是指物业管理。

第二章房地产开发与经营的基本理论1、简述房地产开发与经营决策的原则与决策类型：决策原则有：遵守政策法规原则、经济效益原则、定性分析与定量分析相结合原则。

类型：确定型决策、风险型决策、和不确定型决策。

2、不确定型决策有哪几种方法？常见的不确定型决策方法主要有以下几种：1、大中取大法，又称乐观主义准则。

对客观情况总是抱有乐观的态度，首先找出每种方案在各种状态下的最大收益值，再从中找出最大收益值，其对应的方案则为最佳方案。

2、小中取大法，又称悲观主义准则，是坏中求好，即先从每个方案中选出一个最小的损益（最坏的结果），然后从中选择一个相对最大者《坏中求好》，其所对应的方案就是较好方案，一般来说这种方法常为保守稳健的投资决策者所采用，因为它可以保证在各种情况下收益不低于此值。

房地产开发与经营（自考试题及答案）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。

错涂、多涂或未涂均无分。

1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是 A 13A、房屋销售B、房屋建造C、土地经营D、物业管理2、物业管理属于房地产经营中的 D 16A、地产经营B、房产经营C、房地产综合开发经营D、服务经营3、下列选项中属于风险型决策的是 C 23A、大中取小法B、小中取大法C、净现值期望值法D、最小最大后悔值法4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别B 41A、4B、5C、6 D.75、房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是D 49 54A、分工协作原则B、授权原则C、可量化性原则D、弹性原则6、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，居住用地使用权的最高出让年限为 D 90A、40年B、50年C、60年D、70年7、土地使用权出让一级市场不在实行的方式是A 91A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖8、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，由国务院批准的是征用基本农田以外的耕地超过B 99A、25公顷B、35公顷C、45公顷D、55公顷9、下列选项中属于土地使用权出让方式的是 C 91A、出售B、交换C、拍卖D、赠予10、下列选项中属于房地产市场调查作用的是 A 119A、有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划B、是项目立项、用地审批的条件C、是编制规划设计方案的依据D、是项目投资决策的基本依据11、下列选项中属于邮寄调查法优点的是 B 128A、被调查者，回答率高B、可以扩大调查区域，增加调查样本数目C、调查区域、范围不受限制D、节省调查时间和经费12、下列报表中属于基本报表的是C 137A、成本费用估算表B、贷款还本付息表C、现金流量表D、营业成本表13、某房地产企业长期借款200万元，年利率10. 8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用不计，这笔长期借款的资金成本率是7.24% 162 例题7-1A、7. 24%B、7.24%C、7.24%D、7.24%14、住宅建筑净密度等于 B 172A、住宅建筑面积／居住用地面积B、住宅建筑基地总面积／住宅用地面积C、住宅总面积／住宅用地面积D、总建筑面积／总用地面积15、房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标，潜在投标人不得少于A 183A、3B、4C、5D、616、进度计划的执行主体是 D 202A、开发商B、监理单位C、设计单位D、施工企业17、开发商进行反索赔时，下列说法错误的是 D 233A、由于承包商的原因造成工期延误的，开发商可要求支付延期竣工违约金B、如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程，开发商可据此向承包商索赔C、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的D、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔18、发布房地产信息最主要的载体是 D 259A、电视B、杂志 C 、广播 D、报纸19、下列说法错误的是 B 269A、电视是发展速度最快的广告媒体，但在房地产领域的应用尚不普遍 259B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视C、房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动 261D、房地产人员推销的特点在于推销的针对性、完整性和情感性，在房地产产品的销售中优势明显 26220、小区景观悦目，服务设施完备，建筑质量好，房地产价格就高。

房地产发自考试题及答案一、单选题（每题2分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，以下哪项因素不是影响房地产价值的主要因素？A. 地理位置B. 建筑质量C. 土地使用年限D. 建筑材料答案：D2. 以下哪项不是房地产交易中常见的税费？A. 契税B. 增值税C. 个人所得税D. 印花税答案：B3. 在房地产交易中，以下哪项不是买方需要承担的费用？A. 贷款利息B. 评估费C. 律师费D. 卖方的中介费答案：D4. 房地产的“五证”不包括以下哪一项？A. 土地使用证B. 规划许可证C. 施工许可证D. 营业执照答案：D5. 以下哪项不是房地产投资的优点？A. 长期增值B. 稳定的现金流C. 低风险D. 易于变现答案：C二、多选题（每题3分，共15分）1. 房地产估价中，以下哪些因素可能会影响估价结果？A. 市场供求关系B. 房地产的物理状况C. 政策变动D. 估价师的个人偏好答案：A、B、C2. 房地产投资的风险主要包括哪些？A. 市场风险B. 利率风险C. 法律风险D. 自然灾害风险答案：A、B、C、D3. 房地产融资的途径包括哪些？A. 银行贷款B. 发行股票C. 债券发行D. 私募基金答案：A、C、D4. 房地产项目开发的主要阶段包括哪些？A. 土地获取B. 项目规划C. 施工建设D. 销售及运营答案：A、B、C、D5. 以下哪些属于房地产的权益？A. 所有权B. 使用权C. 收益权D. 处置权答案：A、B、C、D三、判断题（每题2分，共10分）1. 房地产的所有权和使用权是不可分离的。

（错误）2. 房地产的评估价值总是与市场价值一致的。

（错误）3. 房地产投资的收益主要来源于租金收入。

（正确）4. 房地产的保值功能比股票投资更强。

（正确）5. 房地产交易中，买方不需要支付任何税费。

（错误）四、简答题（每题5分，共20分）1. 简述房地产估价的基本原则。

答案：房地产估价的基本原则包括合法性原则、客观性原则、公正性原则、一致性原则和替代性原则。