上海房地产经纪人《相关知识》考试试题

上海房地产经纪人考试题库1、以下不属于房地产卖方代理业务的是( )。

[单选题] * A．商品房销售代理B．商品房预购代理(正确答案)C．二手房出售代理D．房屋出租代理2、下列关于经纪的表述中，不正确的是( ) [单选题] *A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系(正确答案)3、房地产拍卖要遵循的最基本原则是()。

[单选题] *A.讨价还价B.公开竞价C.价高者得(正确答案)D.公平竞争4、房屋买卖代理收费，应 ( ) [单选题] *A.将成交价格总额酌35%收费B.成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费(正确答案)D.采用差额定率累进计费5、下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是()。

[单选题] *A.居间B.代理C.包销(正确答案)D.行纪6、容积率=() [单选题] *A.总建筑面积/总使用面积B.总占地面积/总建筑面积C.总建筑面积/总用地面积．(正确答案)D.总占地面积/总用地面积7、建筑密度等于( ) ➗建筑用地面积 [单选题] *A.建筑面积B.土地总面积C.建筑顶层面积D.建筑物基地底总面积(正确答案)8、房地产经纪活动应当遵循()原则。

[单选题] *A.专业服务B.合理收费C.诚实信用(正确答案)D.信息公开9、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

[单选题] *A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任(正确答案)C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任10、经纪是经济活动中的―种中介服务行为，即经纪活动，具体是指以( )为目的，为促成他人交易而从事的居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。

上海2024年房地产经纪人《相关学问》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、具体介绍。

A：国际经济发展趋势B：国内经济发展趋势C：当地城市经济发展趋势D：所售房屋片区房地产价格趋势E：工厂的生产设备2、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要留意音乐文化属性与的统一。

A：企业文化B：市场定位C：项目定位D：客户意愿E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪谈判技巧是一个非常的内容，每一次胜利的房地产交易可能都与胜利的谈判紧密联系。

A：客观性B：实务性C：公正性D：公允性E：工厂的生产设备4、某开发项目总面积为200 ㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。

A：5471B：5684C：5871D：5882E：工厂的生产设备5、下列房地产权利中，属于担保物权的是。

A：全部权B：抵押权C：地役权D：租赁权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在经纪业务开展过程中，简单出现承诺不当现象的环节主要有等。

A：房屋的产权、房屋的质量B：房屋质量、房源保管C：服务协议的签订、房屋的产权D：房源保管、服务协议的签订E：工厂的生产设备7、下列房屋中，能够上市交易的是。

A：以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋B：已经被列入拆迁公告范围的房屋C：仅有运用权的房屋D：产权有纠纷的房屋E：工厂的生产设备8、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。

A：成立协会B：业必归会C：人必归业D：政府支持E：客户资金代收代付风险9、房地产估价业是行业。

A：技术密集型B：学问密集型C：劳动密集型D：行业密集型E：权利型房地产投资信托10、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。

年房地产经纪人《经纪相关知识》试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分与格。

一,单项选择题（共25题,每题2分,每题地备选项中,只有1个事最符合题意）1,看房对购房或承租客户而言是一个十分重要地过程,特别在购买一处价格比较昂贵地住房时,购房者通常会。

A：非常担心房屋地使用期限B：非常在意房屋地周边环境C：十分关心产权是否完整,是否有房产证D：十分小心地考察房屋地质量细节E：工厂地生产设备2,下列选项中,不属于房地产市场营销特定目标地是。

A：以营利为目地B：掌握房地产市场营销系统运行中资源地输入,过程,输出C：通过房地产市场营销使房地产购买者地需求或欲望得到满足D：推进房地产业以与社会经济地整体发展E：工厂地生产设备3,实行制度,其目地在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊,影响业务地公正办理。

A：回避B：公平C：平等D：合法E：客户资金代收代付风险4,兼顾房地产经纪人基本生活保障与激励作用地薪酬支付方式是。

A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：收益分成制E：客户资金代收代付风险5,物业服务企业地权利不包含。

A：制止违反物业管理制度地行为B：定期公布物业管理服务费用与代管基金收支账目,接受质询与审计C：要求委托人协助管理D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：权利型房地产投资信托6,通常以完成特定事项为代理内容,事项完成后,代理即告终结地是指。

A：法定代理B：复代理C：指定代理D：委托代理E：房地产经纪服务地外部社会环境不诚信7,在租约签订过程中,关于房地产经纪人应做好地工作不正确地是。

A：经纪公司收取佣金,开收据B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案C：合同字迹清楚,尽量避免涂改,如有涂改,一方应该在涂改之处签字D：合同应一式四份,经纪公司存档一份,一份合同交政府部门登记备案E：工厂地生产设备8,商业地产项目租赁价格地制定一般采用。

A：市场比较法B ：成本法C：收益法D：成本导向定价法E：工厂地生产设备9,房地产市场搜集资料地途径中,很难为开发企业接受。

上海房地产经纪人《经纪有关知识》考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言旳，尽量精确地向客户传达对旳旳信息，同步也要对旳地理解客户旳语言。

A：真实和有效性B：规范和对旳性C：完整和精确性D：系统和目旳性E：工厂旳生产设备2、外墙抹灰旳总厚度为。

A：3～8mmB：5～12mmC：5～15mmD：20～25mmE：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信3、进行企业流程分析和再造时必须重视旳一种特性是。

A：层次性B：整体性C：独立性D：动态性E：客户资金代收代付风险4、有关房屋租赁协议立案旳说法，对旳旳是。

A：房屋租赁当事人应当在租赁协议签订后10日内，持有关证明文献到市、县人民政府房地产管理部门办理登记立案手续B：立案时应当提交旳证明文献中包括书面租赁协议和房屋所有权证书C：立案时只需要提供承租人旳身份证件D：假如房屋租赁当事人签订旳是口头租赁协议，需到场阐明状况E：权利型房地产投资信托5、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完毕审核。

A：5B：7C：12D：15E：客户资金代收代付风险6、建立客户数据资料库包括等工作。

A：营销表单管理、整顿分析、数据输出B：信息旳输入与存储、营销表单管理、数据输出C：信息旳输入与存储、整顿分析、营销表单管理D：信息旳输入与存储、整顿分析、数据输出E：客户资金代收代付风险7、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器旳辅助工作是。

A：房源搜索器B：等额本息还款计算C：提前还款计算D：等额本金还款计算E：客户资金代收代付风险8、土地增值税减免规定，对建造一般原则住宅发售旳，增值额未超过扣除项目金额旳，免征土地增值税。

A：20％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪活动中旳原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己旳意志强加给对方。

房地产经纪人考试《经纪相关知识》历年真题精选（含答案解析）1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于()。

A.市场主体B.市场客体C.主要销售对象D.主要需求产品答案：B2、在房地产中，最容易出现“泡沫”的是()。

A.土地B.楼花C.新建成的商品房D.存量旧房答案：A3、由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的( )A.增值B.贬值C.保值D.以上都不正确答案：C4、房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系()。

A.执业关系B.法律责任关系C.业务关系D.经济关系E.从属关系答案：A.B.D5、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括( )。

A.商品B.人口C.购买能力D.购买动机答案：A6、某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为()。

A.0.2%B.0.6%C.0.8%D.1.3%答案：B7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近()。

A.11.08%B.11.5%C.12.84%D.19.44%答案：A8、房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。

A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：A9、以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110.18%。

这类指标为()。

A.比较相对指标B.比例相对指标C.结构相对指标D.动态相对指标答案：D10、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定()。

上海房地产经纪人《经纪相关知识》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。

A：房地产买卖B：房地产租赁C：房地产居间D：房地产代理E：客户资金代收代付风险2、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。

A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。

A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日E：权利型房地产投资信托4、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。

A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B：品牌管理的目标是提升品牌价值C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心E：客户资金代收代付风险5、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。

A：宅旁绿地B：公共绿地C：公共服务设施所属绿地D：道路绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。

A：15B：30C：45D：60E：工厂的生产设备7、房地产开发企业的收入具有。

A：连续性B：不连续性C：周期性D：关联性E：权利型房地产投资信托8、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。

房地产底子知识练习一、单项选择1、下列哪种设施属于修建物以外的土地定着物（）A柜式空调B彩电C冰箱D底下管线2、房地产的不可移动性决定了（）A不存在全国性市场B不存在地区性房地产市场C不存在相同的空间情况D不存在改革的可能性3、下列哪种房地产属于居住房地产（）A商铺B团体宿舍C旅馆D娱乐房产4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（）A非收益性房地产B收益性房地产C暂时无收益房地产D潜在收益房地产5、修建物高度凌驾（）的，岂论住宅、大众修建、综合性修建均称为高层修建A24米B10层以上C24层以上D100米6、我过划定地动烈度在（）的地区必须进行修建的抗震设防A5度和5度以上B6度和6度以上C7度和7度以上D9度和9度以上7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是() A,圈梁B,过梁C,楼板层D,结构拄8、修建结构上要求楼梯休息平台的净宽度（）楼梯段的净宽A小于B即是C大D大于或即是9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（）A空间结构B平面结构C拆板结构D屋架结构10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电掩护功效的漏电行动电流不应大于（）A10mA B15mA C25mA D30mA11、在物业治理历程中，水、电、煤等设施实行远程超表技能，是属于修建智能化中的（）A通信自动化B办公自动化C楼宇自动化D消防自动化12、凭据现有的节能标准，上海的修建在围护结构上接纳了节能步伐后，比原来节约能源（）A20% B25% C30% D35%13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统（）A1992 B1993 C1995 D199714、在修建总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形体现（）A室外地坪的绝对标高B室外地坪的相对标高C首层室内地面的绝对标高D首层室内地面的相对标高15、凭据国标划定，除了总平面图外，其余工程图纸的标准标注以（）为电位A米B厘米C毫米D以上单位皆可16、在盘算衡宇总修建总修建面积时，可以依据下列哪个工程图纸（）A总平面图B修建平面图C修建立面图D左侧立面图17、修建物有多个立面，通常把修建物的主要收支口或反应修建物外貌主要特征的立面称为（）A正投影图B剖面图C正立面图D左侧立面图18、我们俗称的”地毯面积”是指（）A修建面积B套内使用面积C实测面积D套内修建面积19、衡宇权属用地单位的最小单位（）A幢B户C丘D幅20、都会近期建立筹划的期限一般为（）A 5年B10年C15年D20年21、地形坡度对各项修建物的用地部署和工程设施有多方面的影响，上海都会主要门路一般使用的坡度为（）%22、凭据本地的风向和风速纪律、都会筹划要求把有污染的产业用地部署在本地盛行的风向的()Ａ上方Ｂ下方Ｃ前方Ｄ后方23、修建容积率的盘算公式是（）Ａ衡宇修建面积、衡宇占地面积Ｂ居住修建基底面积、居住修建用地面积Ｃ总修建面积、修建用地面积Ｄ居住修建面积、居住修建用地面积24、都会的供电、供水排水系统大概都会的交通等环节除了问题，可能导致都会的困扰和运转失常，这体现了都会情况特点的（）Ａ都会情况的组成奇特、结构庞大、功效多样Ｂ都会情况限制众多，矛盾会合Ｃ都会情况系统相当脆弱D、都会情况受自然纪律的制约25、以下不属于农民团体所有土地范畴的是（）A、宅基地B、自留地C、自留山D、都会市区26、凭据土地利用总体筹划，将土地用途分为（）A、农用地、建立用地和未利用地B、耕地、林地、草地C、工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地27、都会市区的土地属于（）所有A、农民团体B、国度C、农民团体和国度D、有关企业28、以下不属于农民团体所有土地范畴的是（）A、宅基地B、自留地C、自留山D、都会市区29、中化人民共和国实行土地的（）A、国度所有制B、社会主义公有制C、劳感人民团体所有制D、全民所有制30、凭据土地利用总体筹划，将土地用途分为（）26、凭据土地利用总体筹划，将土地用途分为（）A、农用地、建立用地和未利用地B、耕地、林地、草地C、工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地31、征收耕地的土地赔偿费和安顿补贴费的总和不得凌驾土地被征收前3年平均年产值的（）A、20B、10C、30D、10032、从（）起，全国城镇已停止住房实物分派，逐步实行住房分派钱币化。