关于建筑合同中的材料价格调整方案的讨论

在建工程合同及工程价款调任何工程合同都应包含几个基本部分：甲方（发包方）、乙方（承包方）的基本信息；工程项目的详细描述；合同总金额；工期要求；付款方式与时间；违约责任等。

这些是构成合同框架的基础，也是保障双方权益的法律依据。

我们重点探讨在建工程价款调整的问题。

在建工程由于其特殊性，原材料价格波动、设计变更、工程量的增减等情况较为常见，因此合同中应明确约定价款调整的条件、程序和计算方法。

以某在建工程合同范本为例，价款调整通常包括以下几个方面：1. 材料价格调整：合同应注明主要建材的名称、品牌、规格型号以及单价。

若市场价格发生变动，根据合同约定的调价公式进行相应调整。

例如，钢材价格上涨5%，则合同总价相应增加。

2. 变更订单管理：因设计变更或客户需求变化导致的工程量增减，应通过变更订单的形式确认。

变更订单需详细列出变更内容、影响成本及完成时间等，并经双方确认签字后生效。

3. 索赔与补偿：在施工过程中，如遇不可抗力因素导致工程延期或损坏，应根据合同中的索赔条款进行处理。

这包括工期延误的补偿标准、损坏修复的责任分配等。

4. 结算方式：合同应明确结算的具体流程，包括中期付款、竣工付款及最终结算的比例和时间节点。

每次付款前，乙方需提交相应的进度报告和费用清单供甲方审核。

5. 争议解决：合同中应预设争议解决机制，如协商不成时可采取仲裁或诉讼等方式解决。

当然，每个项目都有其独特性，因此在建工程合同的价款调整条款需要根据实际情况灵活设定。

在签订合同时，甲乙双方都应充分考虑可能出现的风险，并在合同中予以明确，以便在执行过程中有据可依，减少不必要的纠纷。

工程合同材料涨价不调整怎么办随着我国经济的快速发展，建筑市场的需求也在不断增长，工程合同材料价格的波动成为了建筑行业普遍关注的问题。

在工程合同执行过程中，若材料价格上涨，合同价款不进行调整，将对施工企业的利益造成损害。

那么，面对工程合同材料涨价不调整的情况，我们应如何应对呢？首先，我们要了解工程合同中关于材料价格调整的规定。

一般情况下，工程合同中会设定材料价格调整条款，如“固定单价合同”和“成本加成合同”等。

这些条款明确规定了在合同执行过程中，当材料价格发生波动时，如何对合同价款进行调整。

如果合同中没有设立这样的条款，那么在材料价格上涨时，施工企业就要承受损失。

针对合同中没有材料价格调整条款的情况，施工企业可以采取以下几种应对策略：1. 与业主协商：施工企业可以积极与业主进行沟通，说明材料价格上涨对工程成本的影响，争取业主的理解和支持。

在双方协商的基础上，可以签订补充协议，对原合同中的材料价格调整条款进行补充，以保障施工企业的利益。

2. 投标报价策略：在投标阶段，施工企业应充分预测市场材料价格波动的风险，合理调整投标报价。

一方面，可以根据市场行情，适当提高材料价格的预测值，以降低风险；另一方面，可以采用一些风险分摊措施，如“固定单价合同”等，将材料价格波动的风险部分转移给业主。

3. 签订长期材料供应合同：为了避免材料价格波动对工程成本的影响，施工企业可以与材料供应商签订长期供应合同，锁定材料价格。

这样，即使在合同执行过程中材料价格发生上涨，施工企业也可以按照合同约定的价格购买材料，降低成本风险。

4. 优化施工方案：施工企业可以对施工方案进行优化，选用性价比更高的材料，降低工程成本。

同时，要加强对施工现场的材料管理，减少浪费，提高材料利用率，以减轻材料价格上涨带来的影响。

5. 投保工程保险：为了进一步降低工程风险，施工企业可以考虑投保工程保险。

工程保险可以覆盖因不可抗力因素导致的工程损失，包括材料价格上涨造成的成本增加。

工程造价中材料差价调整方法的探讨黎祥伟发布时间：2023-06-15T02:50:58.853Z 来源：《工程建设标准化》2023年7期作者：黎祥伟[导读] 在建筑工程材料价格风险控制中湖南湘江新区财政投资评审中心摘要：在建筑工程材料价格风险控制中，可以根据市场行情与工程情况，对建筑材料价格进行合理预估，使建筑工程在施工中对于材料的支出处于一个相对合理的区间内。

建筑工程材料价格风险主要来自两个方面，一是市场材料单价产生波动，二是材料价格变化所产生其他波动。

因此，在材料采购过程中，必须注意建筑工程施工质量控制与材料价格波动风险预防工作，建立健全行业内的建筑材料价格风险控制体系。

关键词：工程造价；材料差价；调整方法1建筑工程材料造价的问题1.1材料的采购与供应在建筑工程中，所有材料的采购都必须经过严格的预算控制和结算管理。

如果采购的材料成本过高，可能会导致部分材料的价格过高，影响工程的整体效益。

此外，如果在采购前没有进行充分的预算准备，可能会导致预算编制过于简单，无法应对可能出现的安全隐患和风险问题。

采用不稳定、低质量的工程材料会导致核心项目的造价过低，从而严重影响建筑施工成本的控制和发展。

1.2材料使用不科学在建筑材料应用过程中，造价控制管理人员应当根据预定的施工实施方案，准确掌握各工艺材料的成本支出和消耗情况，以便更好地监测建筑材料价值特征。

此外，还应该确定资料提取标准，以便更准确地评估成本特征和物料消耗状况。

如果在材料控制阶段未能进行精确的测量，就或许会造成材料消耗量较大，或者出现超标的情况，这将严重影响物料的管控标准，使得材料控制变得更加困难。

1.3材料存储及养护不合理在物料储存管理过程中，造价管理人员应当全面考察与物料储存、管理和利用有关的因素，以统筹物料储存与环境保护经济发展相互之间的关联。

然而，如果在材料使用期内并未经过详细的检查和监督，比如库房温湿度、材料造价支付以及相关性管理执行，或许会使得工程出现问题。

4568×（9.1％－5％）＝187.288元／吨（3）钢材HRB400补差价20×187.288＝3745.76元发包方对此提出异议，认为计算失误，并修正了承包方的计算。

其计算如下（4650－4261.53）／4261.53≈9.11％＞5％（风险判定）4261.53×（9.11％－５%）=175.15元/吨（补差单价）20×175.15＝35.3元（合计差价）问题2：发、承包双方在合同履行过程中，签证了某品牌花岗岩板材456元／㎡。

工程进入结算审计阶段时，审计人员提出同类材料市场价格为416元／㎡，要求发、承包方重新定价。

2.1 案例解读本安全提出两个问题，一是材料价格调整问题，二是材料价格确定权限问题。

这两个问题在工程结算过程中，经常出现争议，具有普遍性。

该案例专用合同条款对材料价格调整的约定非常清楚，同时，还明确了材料价格涨价后发、承包方风险分担界线。

分部分项工程量清单与计价表（详见表1）中项目特征描述内容全面、要素齐全，如钢材型号、接头形式、接头数量，一目了然，凡涉及造价因素的特征都描述清楚了。

另外，招标控制价和投标报价相关表格齐全，内容填写不遗漏、不空缺，为工程结算、材料价格的调整提供了基础性数据。

2．2案例分析2.2.1 关于问题1的分析首先，要明确如下概念。

综合单价是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润，以及一定范围内的风险费用；材料费用是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目所需主材和辅材或所有材料的费用；材料价格仅指材料的单价。

其次，要分清综合单价、材料费、材料价格三者之间的关系；三者之间是组成与被组成的关系，即综合单价包含了材料费，材料费包含了材料价格。

承包方在计算材料涨价风险范围时，把材料费当作材料价格，并把直螺纹套筒和材料损耗量均计算在内，偷换了概念，与合同的约定不相符。

工程材料价格调整办法工程材料价格调整办法一、政府投资建设工程项目的工期在六个月以内，原则上不会对材料价格进行调整。

施工企业在投标时应考虑建筑材料价格的风险因素，及时了解建筑材料市场价格信息，增强防范意识和预测能力。

招标人应在招标文件中明确价格调整的规定。

二、政府投资建设工程项目的工期在六个月以上，在施工期间，主要建筑材料价格的涨落所产生的价差，应本着实事求是、公平合理、共担风险的原则进行调整。

三、主要建筑材料的调价项目包括钢材（钢制品）、水泥、砼制品（商品混凝土）、电线、电缆、沥青、柴油和人工费。

四、主要建筑材料价格调整办法：1.材料价格调整事项应在招标文件和施工合同中明确约定。

2.招标人应在招标文件中明确可以调整材料价格的材料名称、规格、型号、各方承担风险范围、幅度和调整办法，并依据同期《工程造价信息》发布的材料价格信息确定投标报价的基准价格。

3.可调材料价格波动风险幅度约定为基准价的±5%。

对比材料采购当期《工程造价信息》发布的材料价格信息：从工程投标截止日到工程竣工期间波动幅度在基准价±5%以内的材料价格不作调整。

可调材料采购当期信息价上涨超过基准价5%的，调整超过基准价5%以上的价差（如报价高于基准价的，高于部分应作扣除，最多扣到不调为止）。

可调材料采购当期信息价下跌超过基准价5%的，调整超过基准价5%以外的价差（如报价低于基准价的，低于部分应作扣除，最多扣到不调为止）。

4.施工期内，承包人采购主要材料的数量及日期应通过监理审核，确认用于本合同工程后报发包人审批，以此作为材料价格调整的依据。

对于已实施或正在实施的，且无法核定材料采购数量及日期的工程项目，材料价格调整办法是：依据投标有效期当月《工程造价信息》发布的材料价格信息确定可调材料的基准价格，测算施工期内各月材料信息价的平均增减幅度，如测算幅度超过基准价的±5%，调整超过基准价±5%的部分，调增调减的办法同第3条。

如何应对工程报价中的材料价格波动材料价格波动对工程报价产生了很大的影响，对于工程项目的实施和利润率都有重要作用。

为了应对这种不确定性，建筑行业需要采取一系列策略来解决材料价格波动带来的问题。

本文将介绍一些应对工程报价中材料价格波动的方法和措施。

一、定期监测市场定期监测市场是应对材料价格波动的基本方法之一。

建筑企业应该密切关注材料市场的变化，掌握材料价格的走势和原因。

可以通过与供应商建立紧密的合作关系来获取及时的价格信息，尽早了解材料价格的变动情况，以便做出正确的决策。

二、建立稳定的供应链建立稳定的供应链也是处理材料价格波动的重要策略之一。

与稳定的供应商建立长期合作关系，可以降低供应不稳定性带来的价格波动风险。

同时，建筑企业可以与供应商签订长期合同，以确保在物价上涨时，能够享受到合同价优惠，减少成本压力。

三、合理规划项目时间合理规划项目时间也是应对材料价格波动的一种策略。

在编制工程进度计划时，要充分考虑材料供应和价格波动的因素。

如果预计材料价格会波动上升，可以提前采购或者储备一定数量的材料，以避免过高的采购成本。

合理的项目时间计划还可以提前与供应商协商，以获取更具优势的价格和服务。

四、控制成本风险控制成本风险是应对材料价格波动的重要策略之一。

建筑企业应该制定有效的成本控制措施，包括成本管控制度、预算管理、优化工艺等，以降低成本的同时应对材料价格波动。

此外，还可以通过加强与供应商的沟通与合作，寻求降低采购成本的机会，如批量采购、寻找替代品等。

五、灵活调整报价面对材料价格波动，灵活调整报价也是一种可行的策略。

建筑企业可以通过合理的成本估算和风险评估，制定相应的报价方案。

在报价中充分考虑材料价格的变动，积极应对价格波动风险，以保证项目的利润率和可行性。

此外，建筑企业还可以通过与业主和设计师的沟通，共同合理调整项目的预算和规模，以应对材料价格的变动。

六、利用金融工具利用金融工具也是处理材料价格波动的一种策略。

建筑工程价差调整在建筑工程的施工过程中，由于市场行情的波动或其他因素的变动，导致项目的成本发生变化，为了保证工程的正常进行和双方的利益，往往需要进行价差调整。

本文将就建筑工程中的价差调整进行探讨，并提出一些建议。

一、价差调整的定义与原则价差调整是指在建筑工程施工过程中，由于市场行情等因素引起材料价格或劳务价格的波动，导致施工成本产生变动，需要根据合同约定进行相应的调整。

价差调整的原则是基于公平、合理和双方自愿的原则，确保双方利益的平衡。

二、价差调整的程序1. 双方协商议定价差调整事项：当出现施工成本波动的情况时，承包商和业主首先需要进行面对面的协商，讨论需要进行价差调整的具体事项，如涨价幅度、调整时点等。

双方应以合同为依据，充分考虑市场行情、供求状况和双方的实际情况，确保调整的公平和合理。

2. 编制价差调整报告：在双方协商一致后，承包商应当编制详细的价差调整报告，报告应包括调整的原因、调整的依据和具体的调整计算过程等信息。

报告需要经过承包商和业主双方认可，并加盖公章，以便后续工作。

3. 相关部门审核：价差调整报告在双方确认后，应提交给相关部门进行审核。

审核部门需要对报告的真实性和合理性进行审查，确保调整的过程和结果符合相关法律法规和合同约定。

4. 正式签订补充合同：经过审核后，承包商和业主应当根据价差调整报告的结果，正式签订补充合同，明确调整后的价格、时间和相关责任等内容。

补充合同应经双方盖章，具备法律效力。

三、价差调整的注意事项1. 双方沟通合作：在价差调整的过程中，承包商和业主应加强沟通，保持良好的合作态度。

及时更新项目进展情况、供应商价格变动等信息，确保双方能够及时做出调整，减少不必要的误解和纠纷。

2. 规范操作程序：在价差调整的过程中，双方应严格按照合同约定和相关法律法规进行操作，确保程序的规范和合法性。

避免以个人意志擅自进行调整，导致违约或其它问题。

3. 保留相关证据：在价差调整的过程中，双方应保留好相关的证据材料，如价格变动通知、订购记录等。

建筑工程审计过程中常见的争议案例在建筑工程领域，审计是一个不可或缺的环节，其目的在于评估工程项目的财务状况，确认工程的合规性和效益性。

然而，在实际的审计过程中，由于各种原因，往往会出现一些争议。

本文将探讨一些常见的争议案例，并提出相应的应对策略。

一、工程量与造价的争议案例：在某商业大楼的建设项目中，施工方与审计方在工程量与造价的确认上存在分歧。

施工方认为其完成的工程量应获得相应的造价，而审计方则认为部分工程并未达到预期的标准，不应全额支付。

应对策略：对于这类争议，首先应详细核查施工记录、设计变更单、验收报告等文件，以确认实际完成的工程量。

同时，应依据合同、工程规范和行业标准，对每一项工程内容进行严格的评估。

在必要的情况下，可以聘请第三方专业机构进行鉴定。

二、材料价格的争议案例：在某住宅楼项目中，施工方与审计方在材料价格上存在分歧。

施工方认为材料价格上涨导致其成本增加，而审计方则认为材料价格应按合同约定的价格结算。

应对策略：针对材料价格的争议，应首先明确合同中关于材料价格调整的条款。

如果合同中有明确约定，应按照约定执行。

如果合同中没有明确约定，应根据市场价格变化、政策调整等因素，合理确定材料价格的调整幅度。

三、工期延误的争议案例：某文化中心项目因多种原因导致工期延误，施工方与审计方在工期延误的责任归属上存在分歧。

施工方认为是由于设计变更和甲方供料不及时导致的，而审计方则认为施工方应承担主要责任。

应对策略：对于工期延误的争议，应详细分析工期延误的原因，明确责任归属。

如果是由于施工方的原因导致的工期延误，施工方应承担相应的责任；如果是由于其他原因导致的工期延误，应根据实际情况进行评估。

同时，应依据合同中关于工期延误的条款，合理确定工期延误的责任归属和赔偿责任。

四、工程质量问题的争议案例：在某医院项目中，施工方与审计方在工程质量问题上存在分歧。

施工方认为工程已经通过验收，不存在质量问题；而审计方则认为工程存在一定的质量问题，需要进行整改。

工程合同价格调整方案范本工程名称项目自开工以来，受到市场环境的影响，原材料和人工成本出现了不同程度的波动。

为了确保工程质量和施工进度，经过甲乙双方协商一致，特制定本价格调整方案。

一、价格调整原则1. 公平公正：价格调整应基于实际市场情况，确保甲乙双方的利益不受损害。

2. 透明可查：所有调整的价格应有明确的依据和计算方法，确保过程的透明度。

3. 灵活机动：根据市场变化及时调整，避免因价格问题影响工程进度。

二、价格调整范围本价格调整方案适用于以下情况：1. 原材料价格波动超出合同约定的范围。

2. 人工成本变动超出合同约定的范围。

3. 法律法规或政策性调整导致成本变化。

三、价格调整流程1. 甲方应及时向乙方通报可能影响工程成本的市场信息。

2. 乙方在发现成本变动时，应主动收集相关证据，并向甲方提出价格调整申请。

3. 甲乙双方应共同核实成本变动的事实性和合理性。

4. 经双方确认后，签订书面补充协议，明确调整后的价格及生效时间。

四、价格调整计算方法1. 原材料价格调整：根据市场价格指数变化，按照合同约定的计算公式进行调整。

2. 人工成本调整：参照当地人力资源和社会保障部门发布的最低工资标准或行业平均工资变动情况进行调整。

3. 其他成本调整：根据实际情况，双方协商确定调整幅度。

五、后续管理与监督1. 甲乙双方应建立价格调整信息共享机制，确保信息的及时更新和准确传递。

2. 乙方应定期向甲方报告工程进度和成本控制情况。

3. 甲方有权对乙方的成本控制情况进行监督检查。

六、争议解决如双方在价格调整过程中出现争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

七、其他事项本价格调整方案作为原工程合同的补充，与原合同具有同等法律效力。

如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

建筑工程材料结算价格偏高的原因及调整方法摘要：建设工程造价中的材料费，占整个工程造价的60%以上，在装饰工程中占80%以上。

所以，材料费的准确与否，对工程造价的准确性影响至关重要。

本文将结合工程实例，对建筑工程材料结算价格偏高的原因进行分析，并探讨调整方法。

关键词：材料结算,价格偏高,原因,调整建筑工程成本中材料费的比重占60%以上，因此材料费成本的控制是实现目标成本的关键，加强材料成本的控制是提高工程施工利润最有效、最直接的一项工作手段。

但是，在实际工程中，材料价格常常偏高，严重影响了整个工程造价。

因此，加强对建筑工程材料结算价格偏高的原因及调整方法的研究，有利于对材料费用的控制。

1、材料费中材料价格不实的主要表现1.1甲供材料工作内容不清，造成价格不实按照公司的物资供应管理流程，工程主要材料应由甲供，比如铝合金门窗制作安装，通常我们认可的市价普遍都包括现场安装费。

但实际施工中，有些是供货商没有进行现场安装，而仍按含安装费的价格进行调差，有些是供货商进行了现场安装，而总承包单位在结算时又计取了安装费。

两种结果都造成了该材料价格以至该此项造价的虚增。

诸如此类的材料还有防盗门、屋面吊顶及新型建材。

其品种、规格呈日益递增的趋势。

1.2甲供材料范围不清，手续不全相当一部分工程对甲供材料的范围在合同中只列主要材料，而没有详细清单。

工程结算时，施工单位把应甲供材料未按甲供，造成结算价格不实。

1.3实物质量与价格不符，以次充好这主要是在总承包项目中，施工单位包工、包料，工程施工前，甲方需认定自购材料的价格和质量，但由于这部分材料品种杂、规格多，材质不易鉴别等因素影响，加之甲方相关人员在认质认价的幌子下，事先与供应商谈定价格，从中牟利，而后指定乙方使用，乙方在采购中以次等的同规格产品代替，或在原定价格的基础上，再虚加单价，作为市场购价，从而造成材料价格不实。

由此可以看出，工程审计核定签证量的工作，其难度和工作量都很大，再加上有些单位现场管理内部控制不全，有关人员不配合，使得审计人员在做审计结论时左右为难，既增加了审计风险，也影响了审计质量。