住宅户型评价表

住宅户型设计敏感点随着房地产市场不断发展，购房者也日益成熟，对住宅户型的要求也越来越高，这就需要我们根据客户的要求来进行设计，开发出市场能够接受、又经得起时间检验的户型。

客户的要求是户型设计的客户敏感点，需要从营销角度分析产品，从功能性、舒适性和经济性等多个维度来满足。

换句话说，只有根据客户敏感点做出的户型设计，才能符合市场需求。

那么，究竟现在客户的敏感点是什么？我们该怎样做户型设计呢？主要想和大家分享，如何更好地把握户型各功能空间和整体两大客户敏感点，以及如何界定哪些户型更好卖。

017个常见功能空间的客户敏感点我们常见的户型功能空间，主要包括玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台七个区域。

自从近几年房地产市场进入改善时代后，每个区域的客户敏感点都变得更加突出。

1、玄关玄关是房屋入口的一个过渡区域。

设置玄关的目的是为了保护房屋的私密性，避免一进门就对整个房屋一览无余，玄关也是方便客人脱衣、换鞋的地方，因此户型是否有玄关也成为营销中的客户敏感点之一。

2、客厅客厅是家人日常起居的公共场所，设计必须宽敞、明亮，要有较好的朝向和观景视野。

客厅要有一个相对独立的空间，这个相对独立的空间是相对餐厅而言的，即最好不要和餐厅共用一个空间，从而形成“模糊双厅”，不利于家人的休闲、团聚。

从客厅的开门要少，避免不必要的交通穿越所干扰。

客厅的面积要合理，一般客厅面积不小于18平米，大户型不小于20平米，这样可以轻松地放置必要的家具和设备。

客厅尽可能与景观阳台相连，视野更开阔，有更好的景观。

客厅的开间要合理，一般不少于3.6米左右，舒适的客厅开间在4.0米左右，这种舒适型的客厅一边摆放沙发，一边摆放电视，是一种两边都靠墙的布置格局，中间留出了一个空间，但最大不要超过4.5米，超过这个开间，看电视的距离就会显得有点远，不仅浪费了面宽，而且舒适性反而降低了。

客厅不能是狭长的，宽深比也要合理，一般控制在小于1:2，便于合理利用空间。

住宅户型的类别及常用尺寸标准尺寸一．住宅小户型小户型市场比较认可的概念总价底位置相对优越，一居室、两居室、三居室，其特点是每部分面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。

特点：功能空间紧凑化、功能空间模糊化规划上注重私密性、产品规划考虑短进深南北通透、利用天井凹槽加小户型的通风采光条件。

小户型分类：一是住宅｛单身公寓｝住宅小户型吸引对总价敏感又想住市区的客户，用地年限一般按照住宅类为70年，可为居住者提供高档生活配套和便利设施。

二是酒店｛酒店式公寓｝参照宾馆配备休闲运动设施，物业服务发到宾馆的要求，物业属性为商业地产，产权一般整体持有或通过保证固定收益来卖给散户，同时聘请专业酒店管理公司来来管理物业。

三是办公｛商住两用｝一般位于办公氛围浓厚的区域，需要气派的大堂，优雅的会客厅、功能完备的商务中心以及可供出租的大小会议室，以上三种楼盘尽管形式上都属于小户型，但除了到单套面积小之外，所面对的客户群以及楼盘本身配置的设施则完全补同，是截然不同的三种产品。

｛单间小户型、一房小户型、二房小户型、三房小户型、小户型公寓、小户型酒店式公寓、LOFT SOHO SOLO STUDLO 蒙太奇小户型。

｝小户型均属于过度产品。

建筑面积范围：平米一居室：60以下二居室：80以下三居室：100面积范围：20—100客厅：20以内卧室：15以内主要房间开间尺寸｛净尺寸｝｛单位：米｝二．住宅大户型尺寸规格大户型特点：拥有更多空间表现基础，彰显大气，个性文化特质，空间构成上形成多区域划分理念细化功能分区，打造轻松生活方式，完善居住需求。

定义区分：一般来说，大户型面积大、楼盘售价高、容积率较低住宅户型。

通常有三个界定标准：一个可以从面积大小来界定，比如：120或者113以上的大户型，一个可以从售价来界定，不如：单高价、档次高的豪宅；还有一个从占地面积、容积率来界定，占地面积大、容积率底的低密度住宅。

同样也有根据各地建设主管部门出台的关于普通住宅与非普通住宅的实施细则为标准的确定的。

户型评分技术指标——本表为户型评估判断初级指标，对评判小区整体设计及布局无效。

——以下数据均为户型套内面积；——换算为多层住宅的每套建筑面积可乘以系数1.1;——换算为高层住宅的每套建筑面积可在多层相应面积的基础上加6~8平米；（其中：一梯二户加6平米，一梯三户加7平米，一梯四户加8平米；）A.四房二厅二卫（一）套内面积：100~130（100~150）（二）主要功能空间：户型套内建筑面积（m）宽度范围(m)长度范围(m)分数起居室20.2~32 4.2~5.4 4.8~6.0主卧室14~20 3.8~4.0 3.8~5.0双次卧室11~14 3.3~3.6 3.3~3.9单人卧室8~12 2.8~3.3 3.0~3.6书房9.6~12 3.0~3.5 3.2~4.0厨房6~8 1.8~2.4 3.2~3.3餐厅7~11 2.4~3.0 3.0~3.6主卫生间4~6.5 1.8~2.1 2.4~3.0卫生间4~6.5 1.8~2.1 2.4~3.0储藏间2~5 1.4~2.2 1.4~2.2玄关2~4 1.5~2.0 1.5~2.0阳台 2.5~4 1.5~1.8 2.7~3.6过道2~4 1.2~1.8XX注：1.以上主要功能空间主项每单项满足该向标准则加+5分；2.各单项如超过标准面积2m或低于1m以上者，则此单项加+3分；（过道除外）3．若超过或低于1、2项两者要求者，则该单项不能加分；4．过道面积超出上表数据者，则不加分。

（三）细部要求朝向方向南向东、北向西向主卧+5+2-10次卧+5+2-3客厅+5+2-5书房+3+1-2YES NO备注厨房直接采光+5-3有鞋柜+30厕所可采光+40客厅有挑窗+30有储藏室+40利用过道做吊柜+20公、私区分明+5-3~ -5公、私区有错层+40入户门至厨房不经过主要空间+3-2LDK一体化+50客厅、餐厅一体+30餐、厨连接+20此三项只加最高分值有玄关+2-1（四）个人直觉评价好较好一般房屋整体设计+6+3+0厨房流程布置+3+2+0卫生间功能布置+3+2+0（五）各单项特殊细部美化处理+1 ~ +2分B.五房二厅二卫(跃层)（一）套内面积：140~220（150~230）（二）主要功能空间：户型套内建筑面积（m）宽度范围(m)长度范围(m)分数起居室20~34 4.4~5.5 4.6~6.1主卧室17~22 4.0~4.5 4.2~4.8双次卧室11~15 3.0~3.6 3.3~4.2单卧室9~12 2.7~3.3 3.0~3.6双次卧室11~15 3.0~3.6 3.3~4.2书房11~15 3.0~3.6 3.3~4.2厨房8~10 2.1~2.7 2.7~3.6餐厅10~14 3.0~3.6 3.3~3.9卫生间(二)7~10 1.8~2.4 2.1~3.0阳台(二)4~8 1.5~2.4 3.0~4.2空中花园玄关2~4 1.5~2.0 1.5~2.0储藏间 2.5~5 1.8~2.4 2.4~3.0工人房5~8 2.4~3.0 2.7~3.3过道2~4 1.2~1.8XX注：1.以上主要功能空间主项每单项满足该向标准则加+5分；2.各单项如超过标准面积2m或低于1m以上者，则此单项加+3分；（过道除外）3．若超过或低于1、2项两者要求者，则该单项不能加分；4．过道面积超出上表数据者，则不加分。

1）动静分离，生理分居和功能分区明显；（2）朝南和景观好，通风与采光好；（3）厨房和卫生间面积适宜；（4）空间分布科学，注重私密性；（5）户型方正实用，避免了斜角空间，尽可能减少了不必要的“死角”面积和交通面积客厅开间较为宽敞，空间感较强；方正布局，利于家具的摆放；南向宽阔观景阳台为户型的最大亮点，使得客厅采光通风观景俱佳。

1、本户型主卧、书房皆有外飘窗设计，可远眺观景，亦可双面采光，充分吸纳阳光美景。

2、卧室区和书房区，与活动区动静分离互不干扰，且保持活动顺畅。

3、在静区一隅设有大面积书房，既充分利用空间又体现了主人的高品味。

4、主卧室附带卫生间，可享受更多私密空间。

1、本户型主卧室、卧室、起居室，三面均可采光观景。

2、厨房外带洗衣房有窗户，设计以人为本。

3、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。

1、本户型具有11.5米的豪华面宽，起居室、主卧、次卧全部南向设置，均可观景。

2、起居室外飘阳台三面采光，最大限度的将阳光揽入室内。

3、主卧、次卧均附带可双向观景的外飘窗，极大地丰富了观景视野。

4、动线流畅的大面积厨房设置，可供家人充分享受烹饪之乐，并可根据功能及个性所需随意布置。

5、另有独立式洗衣机位等功能设计，细节之微亦用心加以考量。

1、本户型主卧、书房皆有外飘窗设计，可远眺观景，亦可双面采光，充分吸纳阳光美景。

2、卧室区和书房区，与活动区动静分离互不干扰，且保持活动顺畅。

3、在静区一隅设有大面积书房，既充分利用空间又体现了主人的高品味。

4、主卧室附带卫生间，可享受更多私密空间。

1.此户型结构方正，布局较合理。

2.入口与各功能区布局紧凑，使空间得到有效利用。

3.客厅和卧室外飘窗设计，光线好，视野开阔。

4.洗衣房独立设计使洗衣更为方便。

1.此户型结构较合理，各个房间方正完整。

2.房间三面采光，享受充足阳光。

3.双阳台设计，有利于长期的居家生活。

1.此户型布局方正，结构合理，动静分区明确。

住宅户型设计敏感点随着房地产市场不断发展，购房者也日益成熟，对住宅户型的要求也越来越高，这就需要我们根据客户的要求来进行设计，开发出市场能够接受、又经得起时间检验的户型。

客户的要求是户型设计的客户敏感点，需要从营销角度分析产品，从功能性、舒适性和经济性等多个维度来满足。

换句话说，只有根据客户敏感点做出的户型设计，才能符合市场需求。

那么，究竟现在客户的敏感点是什么？我们该怎样做户型设计呢？主要想和大家分享，如何更好地把握户型各功能空间和整体两大客户敏感点，以及如何界定哪些户型更好卖。

017个常见功能空间的客户敏感点我们常见的户型功能空间，主要包括玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台七个区域。

自从近几年房地产市场进入改善时代后，每个区域的客户敏感点都变得更加突出。

1、玄关玄关是房屋入口的一个过渡区域。

设置玄关的目的是为了保护房屋的私密性，避免一进门就对整个房屋一览无余，玄关也是方便客人脱衣、换鞋的地方，因此户型是否有玄关也成为营销中的客户敏感点之一。

2、客厅客厅是家人日常起居的公共场所，设计必须宽敞、明亮，要有较好的朝向和观景视野。

客厅要有一个相对独立的空间，这个相对独立的空间是相对餐厅而言的，即最好不要和餐厅共用一个空间，从而形成“模糊双厅”，不利于家人的休闲、团聚。

从客厅的开门要少，避免不必要的交通穿越所干扰。

客厅的面积要合理，一般客厅面积不小于18平米，大户型不小于20平米，这样可以轻松地放置必要的家具和设备。

客厅尽可能与景观阳台相连，视野更开阔，有更好的景观。

客厅的开间要合理，一般不少于3.6米左右，舒适的客厅开间在4.0米左右，这种舒适型的客厅一边摆放沙发，一边摆放电视，是一种两边都靠墙的布置格局，中间留出了一个空间，但最大不要超过4.5米，超过这个开间，看电视的距离就会显得有点远，不仅浪费了面宽，而且舒适性反而降低了。

客厅不能是狭长的，宽深比也要合理，一般控制在小于1：2，便于合理利用空间。

钢结构住宅评价标准征求意见稿目次1 总则 (1)2 术语 (1)3 基本规定 (2)4 标准化水平评价 (4)4.1 控制项 (4)4.2 评分项 (4)5 装配化水平评价 (7)5.1 控制项 (7)5.2 评分项 (7)6 建造管理水平评价 (11)6.1 控制项 (11)6.2 评分项 (11)7 性能水平评价 (15)7.1 控制项 (15)7.2 评分项 (15)附录A 综合评价表 (18)本标准用词说明 (22)引用标准名录 (23)Contents1 General Provisions (1)2 Terms (1)3 Basic Requirements (2)4 Standardization Level Evaluation (4)4.1 Control Items (4)4.2 Scoring Items (4)5 Assembly Level Evaluation (7)5.1 Control Items (7)5.2 Scoring Items (7)6 Construction Management Level Evaluation (11)6.1 Control Items (11)6.2 Scoring Items (11)7 Performance Level Evaluation (15)7.1 Control Items (15)7.2 Scoring Items (15)Appendix A Comprehensive Evaluation Form (18)Explanation of Wording in This Standard (22)List of Quoted Standards (23)1总则1.0.1为推动钢结构住宅高质量发展，引导企业研发和使用适宜技术产品，提高建筑质量和品质，提升钢结构住宅的经济效益、社会效益和环境效益，制定本标准。

1.0.2本标准适用于新建钢结构住宅工程项目的评价。

住宅户型评价表简述住宅户型评价表是用于对住宅户型进行评估和比较的一种工具。

通过对户型空间、采光、通风、功能区域、户型结构等方面的评价和打分，以标准化的方式反映出住宅户型的优、劣势，为购房者提供决策参考。

评价标准评价标准分为以下几个方面：户型结构设计1.整体布局：是否合理、舒适，是否存在浪费空间现象；2.户型结构：主要厅、次卧、主卧、厨房、卫生间等功能区域的位置和面积大小是否合理。

采光与通风1.采光情况：采光面积、朝向是否合适；2.通风情况：是否通风，通风口位置是否合理。

功能区域设计1.卧室：面积大小是否合适，是否可以容纳一张1.5米以上的床铺，避免过于拥挤；2.厨房：储物空间是否充足，是否便于操作；3.卫生间：排水是否顺畅，大小是否合适。

室内空间设置1.楼层：是否存在噪声问题；2.储物空间：是否充足；3.过道设置：是否存在过于拥挤的情况。

评分方式评分方式采用1~5分，5分为最优秀，1分为最差。

根据上述评价标准，针对每一项进行打分，并对总分进行统计和排名。

同时，建议进行可比较分析和基础统计分析，以便更好地展现出各项指标的差距和特点。

应用范围住宅户型评价表主要应用于购房者、设计师、房地产开发商等方面。

购房者可以通过对不同住宅户型的评价表对比，较为客观地了解房屋各个方面的情况从而进行决策。

设计师可以通过对住宅户型评价表的应用，从而针对不同问题进行改进和优化。

房地产开发商可以通过对不同住宅户型的评价表排名情况，了解市场需求和改进。

住宅户型评价表可以帮助消费者更全面、准确的了解住宅户型的各个方面，包括结构、采光、通风、功能区域、户型结构等。

因此，在购房之前，建议购房者对不同住宅户型的评价表进行对比分析，以便更好地选择符合自己需求的房屋。

房评模板大全房评是对房屋及其周边配套设施、生活环境等方面的评价。

通过房评，可以帮助其他人更好地了解某个房屋的实际情况，从而做出更明智的选择。

以下是房评模板大全，包括房屋的基本信息、装修情况、周边环境等方面的评价内容。

1. 房屋基本信息:- 房屋类型: (公寓、别墅、平房等)- 房屋面积: (平方米)- 房屋户型: (几室几厅)- 所在楼层: (高楼层、中楼层、低楼层)- 朝向: (东、南、西、北)- 是否有电梯: (有、无)- 售价/租金: (单位/月)- 交通情况: (距离最近的地铁站或公交站口、距离市中心的距离等)2. 房屋装修情况:- 装修风格: (简约、现代、中式、欧式等)- 房屋年限: (新房、二手房)- 房屋建筑材料: (水泥、钢结构、砖石等)- 水、电、燃气设施: (是否正常使用)- 房屋隔音效果: (好、一般、差)- 室内空气质量: (通风是否良好、是否有异味等)- 家具和电器配置: (是否齐全、品牌质量如何)- 室内设施和装饰品的新旧程度: (是否破旧、是否更新装修)3. 小区环境和配套设施:- 小区年限和规模: (新建小区、老旧小区、住户数量等)- 小区安保和治安状况: (是否有保安、门禁系统、治安情况如何)- 小区绿化及景观设施: (是否有花草树木、公园、湖泊等) - 停车位情况: (是否容易找到停车位)- 周边商业和生活配套设施: (超市、商场、医院、学校、公园等距离及质量如何)- 交通便利程度: (距离最近的地铁站或公交站口、交通拥堵情况)- 周边噪音情况: (是否有噪音干扰，如交通噪音、设施噪音等)4. 生活便利程度:- 距离工作地点的距离: (是否近、交通情况如何)- 近距离购物和餐饮的便利性: (是否有超市、菜市场、餐馆等)- 娱乐设施和休闲场所: (是否有电影院、咖啡馆、健身房等) - 周边教育资源: (学校的质量如何、距离如何)- 医疗服务的便利性: (是否有医院、诊所、药店等)5. 综合评价:- 房屋性价比: (与同类房屋相比，是否物有所值)- 住户素质: (邻居间相处融洽、公共秩序如何)- 住房周边的发展潜力: (新的规划、建设项目等)- 房屋的投资价值: (房屋的升值空间、出租/转手的便利性)以上是一个较为全面的房评模板，通过填写这些内容，读者可以全面了解房屋的情况，从而做出合理的判断和选择。

房子的评语1.怎样评价一套好房子评价好房子的标准，总体来说就是使业主居住舒适。

设计的户型中除了强调通风采光之外，还着重强调房间的动静分区、干湿分明。

好户型还要注意住宅的动线，所谓动线就是观察人在住宅里走动、活动的线路。

动线是住宅平面布局里，最能影响住宅使用的合理性。

什么样的动线才是舒适的？动线是人在屋子里由一个功能区到另一个功能区走动的路线，可分成主动线和次动线。

主动线联系了所有功能区，可以由餐厅到客厅，客厅回到动线，再去卧室、浴室等。

次动线则是各功能区中活动的线路，比如说卧室里人走到床坐下或躺下，到柜子取衣物，到主浴室洗澡都在主卧里。

合理的动线区分了公共区域、私密区域，动线必须流畅，并不影响其它功能区的使用。

比如当客人坐在客厅沙发说笑时，主妇买了菜经过客厅到厨房，这样的动线安排就会影响客厅的功能，形成一种干扰和冲突。

特别是厨房必须考虑不只一个人的活动，活动面积必须够大。

如果还有门进出生活阳台，将更会影响厨房功能的使用。

日本人设计房子的时候，房子再小都有所谓的玄关。

西方人也有大门进入的缓冲空间，这种缓冲，或不直接进入都是中国风水中强调的空间，追求的目标就是要动静不能冲突，达到屋子里居住活动能顺畅、舒适。

除了动线之外，考虑到房屋居住的舒适性，采用剪力墙结构，使整个房间无梁无柱。

这种技术的运用主要是考虑到阳角对人有“攻击性”，无梁无柱的设计让业主装修起来也比较简单，并提高住宅的使用率。

一套120平方米的三房如果合理使用会比一套160平方米但设计不合理的住宅使用价值高很多。

装修原则：住宅不是夜总会毛坯房是中国特色，装修成为业主拿到钥匙的心头大事。

住宅的装修要遵循舒适的原则，住宅不是夜总会，是人休息的地方，要将住宅装修得没有压力。

如所有的阴角、阳角必须水平、垂直，线条清楚；石材、瓷砖铺设的缝隙必须整齐划一，所形成的平面必须平整，如沟缝，宽窄深浅，必须一致，墙体与地面相交结处，沟缝必须对齐；使用涂料，当和其他不同材料接触时，交结处必须像刀一样的整齐，不能糊在一起，特别是铝门窗的交接，最好用胶布将窗边贴满，再上涂料；其他如吸顶灯、电灯开关板、门、把手等等，则应该在涂料完成后再安装；墙纸的运用可以停止在阴角，不可以停止在阳角；所有外露的电灯开关板，必须在同一高度的一条线上，绝对平行、垂直。