竣工图总说明

竣工图编制要求及方法

2011-11-14 08:06:15| 分类： 默认分类 | 标签： |字号大中小 订阅

一、竣工图编制基本要求

1．竣工图应使用新的或者干净的施工图，并按要求加盖并签署竣工图章。

2．凡按图施工，没有变动的，可在原施工图上加盖“竣工图”标志后即可。

3．凡一般性设计变更，且能在原施工图上修改、补充的，由施工单位在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改内容与修改依据后，作为竣工图。

4．凡结构形式、工艺、平面布置、项目等有重大改变以后及图幅变更面积超过35%，必须重新绘制竣工图。重绘图按原图编号，末尾加“竣”字。新图图标内应注明“竣工阶段”。

5．竣工图应准确、清楚、完整、规范、修改到位、真实反映竣工验收时的实际情况。要保证图纸质量，做到规格统一，图面整洁、字迹清楚，不得用圆珠笔或其他易于褪色的墨水绘制。

6．竣工图编制完成后，监理单位督促和协助设计、施工单位检查竣工图编制情况，发现不准确或短缺时要及时修改和补齐。

7．竣工图内容应与施工图设计、设计变更、材料变更、施工实际情况及质检记录相符合。

8．编制竣工图总说明及各专业的编制说明，叙述竣工图编制原则、各专业目录及编制情况。

9．竣工图按《技术用图复制图的折叠方法》折叠成A4图幅（210mm×297mm），图标露出。

10．竣工图按单位工程编制，并有详细说明和目录，竣工图上应打有页码。

11．竣工图按专业、图号排列。

12．竣工图纸编制质量及整理情况应在自检报告的内容中予以详细说明。

13．根据业主要求，竣工图的套数按4份编制（其中施工单位自留1套）。

14．全部竣工图均永久保存。

二、竣工图的更改

1．更改一般是杠（划）改；局部可圈出更改部位，在原图空白处重新绘制。

2．用施工图更改，必须在更改处加引出线注明更改依据（盖章方式），如设计变更单的名称、编号、变更日期及洽商记录等文件编号；无法在图纸上表达清楚的，应在标题栏上方或左边用文字说明。

竣工图编制说明

一、 工程概况：朝阳村站位于朝阳村附近，位于市心南路西侧，通惠路与6号桥之间的地块内，大致呈南北走向。车站总长399m(起始点里程SDK0+000.000～SDK1+399.291),站厅总长345m,标准段净宽19.3m,为地下两层双柱三跨结构，12m宽岛式站台，有效站台长度115m（总长205m）。车站共设6个出入口，其中3、5、6号出入口为我标段施工范围，垂直电梯与6号出入口合设。

单位工程名称：杭州地铁2号线一期工程车站（含区间）设备安装及装修施工一标段

建设管理单位：杭州市地铁集团有限责任公司

设计单位：中铁隧道勘察设计院集团有限公司

监理单位：中铁济南工程建设监理有限公司 施工单位：中铁上海工程局有限公司

二、编制依据：

1、建设管理单位提供做为工程建设项目施工的全部施工图，包括所附的文字说明，以及有关通用图集、标准图集或施工图册。

2、《城市轨道交通工程档案整理标准》（CJJ/T 180-2012）《建设工程文件的归档整理规范》、《技术制图复制图的折叠方法》（GB/10609.3-2009）等国家行业规范和要求

3、开工前期的设计技术交底、图纸会审，施工过程中的设计变更通知单、工程洽商记录、隐蔽工程验收记录以及材料代换等签证记录。

三、编制原则及方法：

编制竣工图的基本原则：

1、凡在施工中，完全按原设计施工，无任何变动的，在原设计图上加盖“竣工图”标志章，即作为竣工图。

2、凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，在原施工图上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，然后加盖“竣工图”标志章作为竣工图。

3、凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，或者图面变更面积超过35%的，不宜再在原施工图上修改、补充，应重新绘制改变后的竣工图。特别是基础、结构、管线等隐蔽工程部位的变更应重新绘制竣工图。

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竣工图说明写作指导

亲爱的前辈们，

如何写竣工图说明的问题论坛现在还是空白的，

因此特此整理出来的。

我正在整理一个道路园林景观工程的竣工图，但是建设单位要求写一份：竣工图总说明，因为没有找到类似的，特此请贴求助，在此谢谢各位的光临~~~~

下面是我找资料时再自己整理的一些要求及补充：

1、文字说明语气应为完工的工程说明，即竣工说明，不能照抄原设计图的设计说明，在设计说明中的一些词不能使用在竣工图说明中，如建议、宜、必须、拟等。竣工图说明应充分体现已完工程的施工过程，是已发生的；

2、在工程发生重大的变更需在竣工图说明中写明原因以及变更的相关项目

3、增加的工程量做一定的说明文字

4、工程量减少的项目应列项统计（包含设计的工程量和实际完成的工程量）

国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定：

一、基本建设竣工图是真实地记录各种地下地上建筑物、构筑物的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的依据，是国家的重要技术档案。全国各建设、设计、施工单位和各主管部门，都要重视竣工图的编制工作，认真贯彻执行本规定。

二、各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。编制各种竣工图，必须在施工过程中(不能在竣工后)，及时做好隐蔽工程检验记录，整理好建设变更文件，确保竣工图质量。

三、编制竣工图的形式和深度，应根据不同情况，区别对待：

(一)凡按图施工没有变动的，则由施工单位(包括总包和分包施工单位，下同)在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。

(二)凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图(必须是新兰图)上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。

办公楼装修竣工图说明

竣工图总说明

本竣工图编制依据包括采购招投标文件、完工现场实样、现场施工组织管理资料、甲方提供的建筑施工图、装修设计图，以及建设方与本公司相互约定的施工质量标准相关文件、现行国家和省市规范及标准、国家相关法规及规范。

工程概况：

本工程建设单位为***************，竣工日期为2012年9月。竣工工程内容包括办公楼室内外拆除、土建、装修装饰、电气、照明工程、中央空调工程、室内给排水工程、地下室厨房专用循环热水工程、地下室蓄污池拆除、土建、装修装饰、排污系统工程。

工程竣工情况：

地下一层施工内容包括土建、做餐厅-传菜口二级15公分高楼梯踏步、平台、卫生间蹲位、做保护沟、防水、做卫生间蹲位、砌150mm厚红砖通高隔断墙基体、双面抹光。

墙立面基层饰面主材及工艺包括办公区、公共区墙立面、隔断、所有办公室石膏板、轻钢龙骨隔断墙、局部木基层刷白色防火涂料、办公室2、3层走道玻璃隔断、会议室装饰墙面、玻璃地弹双开开门、卫生间隔断门、隔断、三层隐形门、走道双开大门套、铝合金、玻璃推拉窗、卫生间、厨房隔断砖墙、地下室餐厅装饰墙、柱子。

地面基层饰面主材及工艺包括普通办公室、公共区地面部分采用原600*600地砖地面修补，三层会议室、走道地面采用剔除原地砖表面、混凝土层+水泥砂浆修补找平+800*800mm地砖饰面。