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上海市农村集体经营性建设用地使用权出让预合同沪集松规划资源（2020）出让合同第号（1.0版）二〇二〇年月日农村集体经营性建设用地使用权出让合同本合同双方当事人：出让人：上海松江区叶榭镇徐姚经济合作社通讯地址：上海市松江区叶榭镇徐姚村竹亭北路858号邮政编码：********电话：********传真：********受让人：出资比例：联系人：通讯地址：邮政编码：电话：传真：开户银行：账号：受让人：出资比例：联系人：通讯地址：邮政编码：电话：传真：开户银行：账号：受让人：出资比例：联系人：通讯地址：邮政编码：电话：传真：开户银行：账号：第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定和《上海市松江区农村集体经营性建设用地入市管理办法》的规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条出让土地的所有权属农民集体所有，出让人授权出让农村集体经营性建设用地（以下简称“集体建设用地”）使用权，地下资源、埋藏物不属于集体建设用地使用权出让范围。
第三条受让人对依法取得的集体建设用地，在出让年限内享有占有、使用、收益和按约处分的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第二章出让土地的交付与出让价款的缴纳第四条本合同项下出让宗地的房屋土地权属调查报告书成果号为 ******** ，宗地总面积大写壹拾贰万零柒拾贰点柒平方米（小写 ********.7 平方米），其中出让宗地面积为大写壹拾贰万零柒拾贰点柒平方米（小写 ********.7 平方米）。
【松江区叶榭镇郊野单元村庄规划徐姚村(SJYXJY02)02-04、02-05、02-06地块出让面积为********.7平方米】。
本合同项下的出让宗地坐落于松江区叶榭镇：四至范围东至叶达路、南至东风港、西至串心港、北至叶新公路。
本合同项下出让宗地的地上平面界址点坐标及界址图见附件1。
上海市规划和自然资源局关于同意上海市土地储备中心1幅地块先行列入2024年度土地储备计划的批复文章属性•【制定机关】上海市规划和自然资源局•【公布日期】2024.02.02•【字号】沪规划资源施〔2024〕28号•【施行日期】2024.02.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文上海市规划和自然资源局关于同意上海市土地储备中心1幅地块先行列入2024年度土地储备计划的批复沪规划资源施〔2024〕28号上海市土地储备中心:你中心《关于上海市土地储备中心松江科技园地块先行列入2024年度土地储备计划的请示》（沪土储〔2024〕3号）及相关材料收悉。
经审核，批复意见如下：一、根据你中心土地储备实施情况，同意将松江科技园区SJC10002单元C02-07-10号地块（地块编号为：SH2024-001）先行列入你中心2024年度土地储备计划，总面积约6.52公顷（以实测为准，地块基本情况详见附件）。
二、接文后，请你中心按照《土地储备资金财务管理办法》（财综〔2018〕8号）等有关规定，合理安排土地储备资金，有序推进2024年度土地储备工作。
三、提高土地储备工作实效。
按照“规划引领、聚焦重点；存量优先、服务民生；库容稳定、供储平衡”的原则，合理确定土地储备的规模、结构、布局和时序，优先推进实施库存计划，储供联动，促进土地资源高效配置和合理利用。
四、加强土地储备信息监测监管。
请你中心建立和完善土地储备地块实施情况台账，按照国家和本市有关要求，及时准确填报自然资源部全民所有土地资产管理信息系统和上海市土地储备信息系统，做好土地储备项目信息化监管。
五、请你中心对纳入储备的土地落实管护和巡查，严格储备土地的临时利用，不得出现违法违规使用储备土地的情况。
六、本土地储备计划批准文件自印发之日起有效期1年。
附件：地块基本情况表上海市规划和自然资源局2024年2月2日附件地块基本情况表单位：公顷。
上海商品房预售的条件和标准上海商品房预售的条件和标准一、引言上海作为我国经济最具活力的城市之一，房地产市场一直备受关注。
而作为购房者，了解上海商品房预售的条件和标准对于选择合适的房产至关重要。
本文将从多个维度深入探讨上海商品房预售的条件和标准，帮助读者全面了解相关信息。
二、概述上海商品房预售的条件和标准1. 预售条件上海商品房预售需满足一定条件，包括但不限于土地出让、规划许可证、建设工程规划许可证等。
这些条件保障了商品房的合法性和规范性，为购房者提供了保障。
2. 预售标准上海商品房预售的标准包括开发企业的资质、预售合同签订、价格公示等。
购房者可根据这些标准评估房产的可靠性和适用性，避免因为购房合同等问题而导致的风险。
三、预售条件深度剖析1. 土地出让上海商品房预售的第一条件是土地出让。
根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售必须在取得土地使用权之后进行。
土地出让合同是商品房预售的合法依据，有关规定保证了商品房的合法性和可售性。
2. 规划许可证商品房的规划许可证是商品房预售的重要凭证，代表了商品房项目的合法建设。
购房者在选购商品房时，应当仔细核查开发企业是否取得了规划许可证，以确保商品房项目的合法性。
3. 建设工程规划许可证商品房项目的建设工程规划许可证是商品房预售的又一重要凭证，代表了商品房项目的合法开发和建设。
购房者在签订预售合同前，务必查验开发企业是否取得了建设工程规划许可证，以避免项目存在违法建设行为。
四、预售标准全面解读1. 开发企业资质上海商品房预售要求开发企业具备相应的资质。
购房者在购房前应当查验开发企业的资质证明，了解其开发商信誉和实力，以保证所购商品房的品质和可靠性。
2. 预售合同签订《商品房销售合同》是商品房预售的关键环节，是购房者和开发企业之间的法律约束。
购房者应当仔细阅读合同内容，了解其中的权利和义务条款，以免因合同纠纷而导致争端。
3. 价格公示商品房预售的价格公示是保障购房者权益的一项重要举措。
上海市房屋土地资源管理局关于严格执行《关于贯彻实施＜上海市土地出让金管理办法＞若干意见的通知》的通知文章属性•【制定机关】上海市房屋土地资源管理局•【公布日期】2003.06.17•【字号】沪房地资金[2003]238号•【施行日期】2003.06.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市房屋土地资源管理局关于严格执行《关于贯彻实施＜上海市土地出让金管理办法＞若干意见的通知》的通知（沪房地资金[2003]238号）各区县房地局《关于贯彻实施〈上海市土地出让金管理办法〉若干意见的通知》(沪房地资金[2002]5号文)(以下简称《通知》）下发以来，大部分区县都能按照文件要求贯彻落实，对土地出让金的管理、征收、上缴、分配等方面的规范操作起到好的效果，但也有部分区(县)土地管理部门未按《通知》要求进行规范操作，造成收费无可靠依据、出让金滞纳、需要返还出让金的项目不能及时掌握等诸多矛盾。
为了进一步规范、有序操作，足额征收和及时返回、分配出让金，更好地为区(县)和开发商服务，现将有关事项通知如下，请严格按照执行。
一、《国有土地使用权出让合同》(纸质)及批准供地方式的有关文件必须按《通知》规定的时限及时报送备案，不得由受让人转交。
未按《通知》规定报送《国有土地使用权出让合同》(纸质)及批准供地方式的有关文件进行备案的暂缓返还土地出让金。
二、出让金缴款情况表是出让金收款的依据，各区(县)土地管理部门必须按《通知》要求逐项准确填写，经部门负责人签字并加盖公章后在规定时限内及时报送，不得由开发商代为转送。
对未及时报送出让金缴款情况表的项目，在市局收到出让金缴款情况表前不办理收款业务。
三、招投标的保证金应按《通知》要求在签订合同的五个工作日内，解缴市房地资源局账户，不得退还开发商代为解缴。
四、未按《通知》规定要求报送资料或报送资料不及时、不准确造成出让金滞纳、漏收、出让金不能返还等情况的，发生的经济损失一律从返回区(县)政府出让金或返回区(县)局业务费中扣除。
上海土地管理十六号文摘要：1.上海土地管理十六号文的概述2.文件的主要内容3.文件对土地市场的影响4.总结正文：【上海土地管理十六号文的概述】上海土地管理十六号文，即《上海市人民政府关于进一步加强本市土地管理的意见》，是上海市政府为了加强土地管理，合理利用土地资源，促进经济社会持续健康发展而制定的一项重要政策。
本文将对该文件的主要内容进行详细解读，并分析其对土地市场的影响。
【文件的主要内容】上海土地管理十六号文主要包括以下几个方面：1.加强土地供应规划和管理。
文件要求，各级政府要按照“总量控制、结构优化、布局合理、利用高效”的原则，科学制定土地供应计划，合理安排土地供应时序，确保土地资源高效利用。
2.完善土地有偿使用制度。
文件明确，土地使用权有偿使用收入是政府非税收入的重要组成部分，要逐步完善土地有偿使用制度，加强土地出让金收支管理，提高土地资源配置效率。
3.推进土地资源市场化配置。
文件提出，要积极推进土地资源市场化配置，完善土地招拍挂制度，引导土地资源合理流动和优化配置，提高土地资源利用效益。
4.加强土地节约集约利用。
文件强调，要大力推进土地节约集约利用，鼓励建设用地内涵式发展，提高土地利用强度，促进土地资源高效利用。
5.强化土地执法监管。
文件要求，要加强土地执法监管，严厉打击各类土地违法违规行为，保障土地资源合理利用和社会公平正义。
【文件对土地市场的影响】上海土地管理十六号文的实施，对土地市场产生了积极影响：1.优化土地供应结构。
文件的实施，有利于各级政府科学制定土地供应计划，合理安排土地供应时序，从而优化土地供应结构，提高土地资源利用效率。
2.提高土地资源配置效率。
文件的实施，有助于推进土地资源市场化配置，完善土地招拍挂制度，引导土地资源合理流动和优化配置，从而提高土地资源配置效率。
3.强化土地执法监管。
文件的实施，有利于加强土地执法监管，严厉打击各类土地违法违规行为，保障土地资源合理利用和社会公平正义。
上海市规划和国土资源管理局关于国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让投标竞买保证金专户管理有关问题的通知文章属性•【制定机关】上海市规划和国土资源管理局•【公布日期】2015.04.29•【字号】沪规土资财规〔2015〕305号•【施行日期】2015.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】招标投标正文关于国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让投标竞买保证金专户管理有关问题的通知沪规土资财规〔2015〕305号各区县规土局，市土地交易中心:为了顺利推进土地交易市场国有建设用地使用权招、拍、挂工作，现就国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让投标、竞买保证金专户（以下简称“投标、竞买保证金专户”）有关操作管理流程通知如下：一、根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，参加国有建设用地使用权招标、拍卖或挂牌出让活动的投标人、竞买人应支付投标、竞买保证金。
二、土地出让公告发布后，投标人、竞买人应根据出让文件的具体要求，以贷记凭证、电汇或大额支付系统的形式将投标、竞买保证金汇入投标、竞买保证金专户开户银行。
三、投标、竞买保证金专户开户银行根据公告中规定的投标、竞买保证金截止时间节点和投标、竞买保证金实际到账时间节点来区分按期到账和逾期到账情况，并对该保证金专户中每次不同公告号下、不同地块、不同投标人、竞买人的保证金分别建立纸质和电子信息表。
四、公告地块保证金到账截止时，银行须对保证金到账情况进行统计，并将《保证金到账情况统计表》（以下简称“统计表”）、入账凭证的银行回单（以下简称“银行回单”）及投标人、竞买人的保证金入账纸质信息表（以下简称“入账信息表”）以密封信函形式于保证金截止日后下一个工作日上午9点半之前送至土地交易市场。
五、土地交易市场应在收到保证金到账情况资料当日转交公证部门，由公证部门解封后进行资格审查。
六、招标拍卖挂牌活动结束后，土地交易系统根据招拍挂结果自动生成《保证金退转名单》，土地交易市场于当日或下一个工作日将《保证金退转名单》、银行回单以及银行制作的入账信息表送交市规划国土资源管理部门。
上海市浦东新区人民政府关于印发《浦东新区国有土地使用权出让收支预算管理暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】上海市浦东新区人民政府•【公布日期】2008.06.06•【字号】浦府[2008]110号•【施行日期】2008.06.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】预算、决算正文上海市浦东新区人民政府关于印发《浦东新区国有土地使用权出让收支预算管理暂行办法》的通知（浦府[2008]110号）区政府各委、办、局，各功能区域管委会，各直属公司，各镇政府：现将《浦东新区国有土地使用权出让收支预算管理暂行办法》印发给你们，请认真按照执行。
二○○八年六月六日浦东新区国有土地使用权出让收支预算管理暂行办法第一章总则第一条为进一步规范国有土地使用权出让收支管理，根据上海市财政局《关于印发＜上海市土地出让收支预决算管理办法＞的通知》（沪财建〔2007〕44号）和上海市财政局、上海市发展和改革委员会、上海市房屋土地资源管理局《关于转发＜财政部、国土资源部、中国人民银行关于印发＜国有土地使用权出让收支管理办法＞的通知＞的通知》（沪财建〔2007〕45号）等有关规定，结合浦东新区实际，特制定本办法。
第二条本办法所称的国有土地使用权出让收入是指在浦东新区区域范围内政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。
第三条土地使用权出让收支实行基金预算、额度控制、分级管理。
第二章职责分工第四条浦东新区财政局（以下简称财政局）负责土地出让收支管理和征收管理工作。
包括土地出让收支预算的汇总、审核、平衡；土地出让资金监督管理；资金安排使用。
第五条浦东新区建设和交通委员会（以下简称建交委）负责土地出让收入的征收；负责新增建设用地土地有偿使用费、廉租住房支出、土地出让业务费等支出项目预算的编制以及新区土地出让收入预算的审核等工作。
第六条浦东新区发展和改革委员会（以下简称发改委）负责新区土地储备项目审批、资金计划安排等工作。
上海市人民政府印发关于进一步提高本市土地节约集约利用水平若干意见的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市人民政府印发关于进一步提高本市土地节约集约利用水平若干意见的通知（沪府发〔2014〕14号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局：现将《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》印发给你们，请认真按照执行。
上海市人民政府2014年2月22日关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见当前，本市建设用地规模接近极限，土地供需矛盾突出，并存在建设用地布局分散、结构不合理、用地效率不高等问题。
为了更好应对资源环境“紧约束”的挑战，加快推动创新驱动发展、经济转型升级，落实最严格的土地管理制度，转变土地利用方式，提高土地利用效率和效益，现提出进一步提高本市土地节约集约利用水平若干意见：一、明确总体要求和基本原则（一）总体要求。
全面贯彻落实党的十八大，十八届二中、三中全会和中央城镇化工作会议精神，以提高经济发展质量和效益为中心，以盘活存量土地为重点，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用和政府的政策保障作用，深化土地利用制度改革，按照“总量锁定、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高”的基本要求，严格控制建设用地规模，逐年减少新增建设用地，大力促进存量建设用地盘活利用，提升土地资源配置效率，进一步提高土地利用质量，以土地利用方式转变促进经济转型升级。
（二）基本原则。
坚持规划引导，加强城乡规划和土地利用总体规划的衔接，充分体现中心城“双增双减”和郊区“产城融合、功能提升”的规划理念；坚持用途管制，严格落实空间规划管制，划定生产、生活、生态空间开发管制界限，强化土地利用全生命周期管理，加强实际用途变更管理；坚持发展底线，实施最严格的耕地保护制度，建立健全生态环境和基本农田保护补偿制度，设定土地资源消耗上限、耕地保护红线、生态环境底线；坚持市场配置，在保障公共利益的基础上，充分发挥市场决定性作用，完善土地利用绩效挂钩和利益共享机制，切实保障土地资源配置的公平和效率。
上海市浦东新区人民政府关于印发《浦东新区政府储备土地使用权出让资金分配暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】上海市浦东新区人民政府•【公布日期】2004.05.22•【字号】浦府〔2004〕74号•【施行日期】2004.05.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文上海市浦东新区人民政府关于印发《浦东新区政府储备土地使用权出让资金分配暂行办法》的通知浦府〔2004〕74号为进一步推进新区招商引资工作，加强对房地产市场的宏观调控，提高土地使用效益，根据《上海市土地使用权出让办法》、《关于实施本市土地出让金管理办法的通知》和《浦东新区土地使用权出让资金管理暂行办法》的有关规定，结合新区土地储备工作实际，特制定本办法。
一、储备土地前期开发责任单位受新区政府委托，各镇政府、陆家嘴（集团）公司、外高桥（集团）公司、金桥（集团）公司、张江（集团）公司、浦发（集团）公司、现代产业园开发公司作为具体负责新区储备土地前期开发的责任单位。
二、土地使用权出让收入的分配（一）工业项目用地各责任单位受新区政府委托，组织工业项目储备土地前期开发，并承担土地前期开发费用。
新区政府通过协议或其他方式取得的土地使用权出让收入中前期开发收入部分，由新区全额返还各相关责任单位；土地出让金收入按规定留新区部分，全额返还相关镇政府、张江园区办、现代产业园区办、外高桥保税区管委会、金桥管委会、陆家嘴（集团）公司、浦发（集团）公司，专项用于平衡土地前期开发成本和基础设施建设。
（二）动迁商品房项目用地各责任单位受新区政府委托，组织动迁商品房项目储备土地前期开发，并承担土地前期开发费用。
新区政府通过招投标或其他方式取得的土地使用权出让收入中前期开发收入部分，由新区全额返还各相关责任单位；土地出让金收入按规定留新区部分，全额返还相关镇政府、张江园区办、现代产业园区办、外高桥保税区管委会、金桥管委会、陆家嘴（集团）公司、浦发（集团）公司，专项用于平衡土地前期开发成本和基础设施建设。
