一 土地及大配套费

房地产开发成本明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费①红线外②红线内（2）临水工程费①红线外②红线内（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1）招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯（3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用）四、基础设施费1、供电（1）工程费（2）小区管网2、供水（1）自来水工程费（2）水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建（1）地下室及车库(人防)（2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。

⼟地出让配套费的计算是怎样的⼟地对于我们来说，拥有这⼀切的可能性，在将来的建造之中，他可能建造⼀所房⼦，建造⼀栋⼤楼，所以说，⼟地可以开发的价值是⽆限的，那么对于我国的法律法规来说，⼟地的出让配套的费⽤是怎么进⾏相应的计算的事项的呢?以下是店铺⼩编总结整理出来的相关资料及类似问题，希望能帮到你。

⼟地出让配套费的计算是怎样的按每平⽶征收的。

⼀是⼟地竞拍出让时，国⼟部门在测算⼟地价格时就将配套费测算进⼟地出让价格中，⼟地出让合同价即为⼟地出让的全部收益;另⼀种是⼟地出让时，将⼟地出让价格拆分成⼟地出让⾦、⼟地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等分别收取，⼀般是以协议转让的⽅式，主要是在安置房、保障房、公共建设等项⽬会有，市场上更多的是竞拍⽅式。

⼟地出让收益由财政部门负责管理，国⼟部门征收。

取得⼟地使⽤权的约定，只能是体现在⼀个协议或合同中，其他部门以通知单等名义收取配套费是取得⼟地使⽤权⾏为的另外⼀种政府收费⾏为。

契税是以所有权发⽣转移变更不动产为征税对象，向产权承受⼈征收的⼀种财产税。

⽽⼟地出让⾦是契税的计算依据，也就是⼟地出让⾦⾥不包括契税。

契税是按照出让⾦的4%计算的。

不存在配套费。

配套费主要⽤于建设项⽬以外的市政公⽤配套设施，包括城市主次⼲道、给排⽔、供电、供⽓、路灯、公共交通、环境卫⽣和园林绿化等项⽬的建设和维护，是市政基础设施建设资⾦的补充，与各项城市建设资⾦合并部分收费项⽬，适当降低收费标准。

房屋的配套费是怎么算的已征收城市污⽔处理费的地区，不得再征收城市排⽔设施有偿使⽤费。

将现⾏“⼯程定额编制管理费”和“⼯程劳动定额测定费”合并为“⼯程定额测定费”，收费标准按照建安⼯作量的0.4‰-1.4‰收取，西部地区建安⼯作量较⼩的城市最⾼不超过1.5‰。

降低政府部门收取的征地管理费、房屋拆迁管理费、⼯程质量监督费、劳动合同鉴证费、建筑合同鉴证费、⼯程承包合同鉴证费，收费标准均按现⾏收费标准的70%计收，并由省级价格、财政部门逐项予以重新核定。

福建省城市基础设施配套费征收管理规定厦门市人民政府转发福建省人民政府关于印发《福建省城市基础设施配套费征收管理规定》的通知厦府,2003,137号杏林、集美、同安区人民政府，海沧投资区管委会，市直各委、办、局: 为进一步规范城市基础设施配套费(以下简称“配套费”)的征收管理，促进我市城市基础设施建设，现将《福建省人民政府关于印发福建省城市基础设施配套费征收管理规定的通知》转发给你们，并结合我市的实际，对我市城市基础设施配套费征收管理补充通知如下:一、配套费的征收管理(一)我市的配套费维持现行的收费主体，由土地管理部门负责收取。

(二)配套费作为组成土地出让金的一个收费项目，通过银行代收，统一缴存土地基金专户。

配套费征收使用厦门市财政票据所统一印制的《厦门市行政事业性收费及罚款票据(银行代收专用制)》。

(三)配套费列入土地基金收入，作为市政基础设施建设资金的补充，按照专款专用的原则，由建设主管部门、市政园林等部门提出年度资金使用计划，经计划、财政部门综合平衡后并入土地基金年度收支计划，报市人民政府批准后实施。

二、征收标准(一)城市基础设施配套费征收标准为:厦门岛(包括鼓浪屿)按一类标准征收，杏林区、集美区、海沧投资区按二类标准征收，同安区按三类标准征收。

(二)以有偿使用方式出让土地使用权的，按以下规定执行:(1)以招标拍卖挂牌交易方式出让土地的建设项目，土地出让金已包含配套费，不再另行征收配套费。

(2)以协议方式出让土地的建设项目，协议地价已包含配套费的，不再另行征收配套费;但政府实收的地价(即土地出让金扣除需返还的征地拆迁费用)应不低于《福建省城市基础设施配套费征收管理规定》(以下简称“省规定”)的配套费标准。

(3)以有偿使用、出让(自用)方式取得土地使用权的(即:非商品房的办公、居住、安置房、自用生产性工业用地、经市科技局认定的高新技术项目、盈利性的市政设施以及镇以上人民政府组织成片开发的工业小区的引资项目等建设项目)，暂按《厦门市人民政府关于颁发厦门市城镇土地基准地价和国有土地使用权出让收费若干规定的通知》(厦府,2000,综085号)规定执行;按此计算的配套费低于省规定的配套费标准的，则按省规定的标准征收配套费。

城市基础设施配套费计算依据城市基础设施配套费，是指在城市建设过程中，由政府按照特定的比例征收的一种费用。

这种费用主要用于补偿建设新项目所需的各项城市基础设施与公共服务设施的建设成本，以及城市发展所带来的环境、交通等公共服务负担增加的成本。

因此，城市基础设施配套费的征收，是城市建设过程中的一项重要政策。

城市基础设施配套费计算的依据城市基础设施配套费计算的依据，一般是由政府颁布的规划文件或法规进行规定，具体的计算方法如下：1.建筑面积法根据不同类型和用途的建筑物，采用相应的建设用地面积进行计算。

一般来说，商业用地、工业用地的城市基础设施配套费标准会比住宅用地高。

2.费率法按照建筑总面积或土地总面积的一定比例，计算城市基础设施配套费。

这种方法的好处在于较为简单易执行，但同时缺点也很明显，如果没有对应的基础设施建设规划，则其征收的费用与实际所需要的费用存在较大的差异，从而影响其公平性。

3.用地面积法根据建设用地的面积，按照一定的标准，计算城市基础设施配套费。

这种方法与建筑面积法类似，但是其计算依据更加简单直接，也更容易实行。

4.收支平衡法在城市基础设施建设的不同阶段，按照实际需要进行相应的费用支出，以达到收支平衡。

这种方法主要适用于城市新建设的情况，但是同时也要考虑到建设过程中的不确定风险等因素，从而保证其公平性和合理性。

根据不同地区的城市基础设施建设情况、城市规模、发展水平、人口规模等因素进行综合考虑，确定具体的征收标准和计算方法。

城市基础设施配套费的意义城市基础设施配套费的征收，旨在为城市的快速发展提供资金来源，保障城市各项基础设施建设的顺利进行，从而使城市在文化、经济、社会各方面实现高质量的发展。

1.保障城市基础建设的顺利进行城市基础设施建设需要大量的财力支持，而城市基础设施配套费的征收则提供了一个可靠的来源，确保了城市生态、环境、交通等基础设施的顺利建设。

2.缓解城市财政压力城市基础设施配套费的征收，不但能为城市基础设施的建设提供资金来源，还能为城市财政缓解压力，保障城市其他公共事业的正常开展。

土地一级开发整理项目收入确认及涉税分析一级开发整理项目是指对农村土地进行利用整理，将散片土地进行整理，以便于提高土地的利用效率，促进农村经济发展。

在这一过程中，涉及到的收入确认和涉税问题是非常重要的，也是需要认真对待的。

本文将对土地一级开发整理项目的收入确认及涉税分析进行详细介绍。

1.1 收入来源土地一级开发整理项目的收入来源主要包括土地出让金、建设配套费用、土地征收补偿款等。

土地出让金是最主要的收入来源，是指政府通过招标、拍卖等形式出让土地使用权所取得的收入。

建设配套费用是指为配套建设的用地所取得的收入，包括污水处理费、绿化费、市政设施建设费等。

土地征收补偿款是指政府为了进行土地征收而向被征收农民支付的补偿款。

1.2 收入确认原则在确认土地一级开发整理项目的收入时，需要遵循以下原则：（1）确认收入的可靠性。

收入必须能够准确计量，且具有可靠的证据支持，不能存在重大不确定性。

（2）确认收入的经济利益已实现。

即收入已经实际收到或者将要收到，并且经济利益已经或将要产生，而且收入额能够可靠计量。

（3）确认收入的归属。

即收入应当归属于企业自己，而不是属于其他企业或个人。

（1）土地出让金确认。

应当根据出让土地使用权合同和相关规定，确认土地出让金的收入，并及时进行会计核算。

2.1 税收政策土地一级开发整理项目涉及的涉税主要包括土地增值税、企业所得税、个人所得税等。

土地增值税是最主要的税收，是指在土地出让过程中，根据土地增值额计征的税收。

企业所得税是指在土地整理项目中，企业通过出售土地使用权所获得的利润所应纳税收。

个人所得税是指在土地征收过程中，被征收农民所获得的补偿款所应纳税收。

对于土地一级开发整理项目涉及的税收计算，需要根据相关税收政策进行精确计算，并按时足额缴纳。

具体应当遵循以下原则：（1）土地增值税计算。

应当根据土地增值额和相关税率，进行土地增值税的计算，并按时足额缴纳。

为了鼓励土地一级开发整理项目的开展，政府还制定了相关的税收优惠政策，包括土地增值税优惠、企业所得税优惠、个人所得税优惠等。

城市建设综合配套费“凡在本市市区范围内新建、扩建和改建城市建设工程的，均应交纳城市建设综合配套费，任何单位和个人均无权减免城市建设配套费。

”这是刚刚施行的《济南市城市建设综合配套费征收管理办法》中规定的城市建设综合配套费是财政性资金。

城市建设综合配套费是市政府对市区进行各类基础设施配套建设的财政性资金，主要用于开发小区以及单体建设工程规划红线以外的公共配套设施建设。

城市建设综合配套费包括：城市建设配套费（道路、桥梁、环境卫生、园林绿化等基础设施的建设）和管网建设费（供水及排水管网、供气管网、热源管网、综合布线管网的建设）。

城市建设综合配套费由济南市城市建设基金管理办公室统一征收，收缴实行收支两条线和票款分离，专款专用，不得挪作他用，并接受物价、财政、审计部门的监督检查。

《济南市城市建设综合配套费征收管理办法》中指出，凡在本市市区范围内新建、扩建和改建城市建设工程的，均应交纳城市建设综合配套费，任何单位和个人均无权减免城市建设配套费。

对符合规定应减、免、缓缴城市建设配套费的建设工程，由济南市城市建设工程审批小组审核后作出决定。

城市建设综合配套费每平方M246 元城市建设综合配套费的收费标准按所建设工程的建设面积计收，每平方M246 元。

其中城市建设配套费92 元（路桥82 元、环卫5 元、绿化5 元），管网建设费154 元（包含热源78 元、供水26 元、燃气20 元、排水20 元、综合布线10 元）。

城市建设配套费应当一次性缴清。

建设开发面积2万平方M以上（含2万平方M）的工程，一次性缴费确有困难的，在缴足应缴费总额50%的前提下，可以对应建设工期分期缴纳，并签订缓缴合同，但最长不超过一年半；未按期交纳的除补交外，另加收5%的滞纳金。

城市建设综合配套费在领取建设工程规划许可证前缴纳，凡未按规定交纳城市建设综合配套费的工程，不得核发规划和施工许可证。

免、减、缓缴城市建设配套费有规定《济南市城市建设综合配套费征收管理办法》规定，驻济大中专院校、中小学、技校和幼儿园的教案设施；驻济部队的军事设施；养老院、社会福利设施、社会公益性设施；享受免收“三税”残疾人员生产、生活设施，免缴城市建设配套费。

关于调整本市城市基础设施配套费征收标准和使用范围的通知沪建交联〔2011〕405号各相关单位：为适应城市发展的要求，进一步加强本市城市基础设施配套费（以下简称“配套费”）的征收和使用管理，根据目前本市住宅项目配套需求和实际造价，经市政府常务会议同意，决定调整配套费征收标准和使用范围。

现将有关事项通知如下：一、凡在本市城镇国有土地上新建、改建、扩建的住宅建设项目，除国家和本市另有规定外，应按本通知要求缴纳配套费。

二、配套费征收标准由住宅建筑面积每平方米320元调整为430元。

建筑容积率低于0."8的住宅建设基地，统一按0."8容积率核定征收配套费面积。

三、配套费使用范围为：（一）每平方米30元由市统筹用于轨道交通建设。

（二）住宅建设基地市政公建配套。

市政配套包括住宅建设基地范围内（街坊外）城市道路、雨污水系统、供水、供气等市政公用基础设施、居住区集中绿化；全部为住宅服务的污水厂的部分建设费用。

公建配套包括为住宅建设配套的中、小学和幼儿园等教育用房，街道、居委会等地区管理用房，社区卫生、文化、为老等社区公共服务用房，环卫、公交等市政公用管理用房以及室内菜市场等内容。

（三）在优先确保项目配套的前提下，可用于补贴以保障性住房为主的大型居住社区外围大市政配套以及市政府同意的其他配套设施建设。

四、中心城区的配套费由市统一征收、统筹使用，郊区（县）经授权负责本辖区范围内配套费的征收和统筹使用。

市级执收单位征收的配套费全额缴入市级国库；郊区（县）执收单位征收的用于轨道交通建设的配套费缴入市级国库，用于市政公建配套的收费缴入区（县）级国库。

五、建设单位应在首次申领住宅项目建设工程施工许可证之前，按建筑工程规划许可证上的住宅面积一次缴清配套费，逾期缴纳的，按日加收万分之五的滞纳金，起算日为建设工程施工许可证的首次发证日期。

六、"配套费为政府性基金，实行“收支两条线”管理，并接受市建设交通、房管、发展改革、财政以及审计等部门的监督检查。

房地产开发成本构成大致分为七个方面:土地费用、开发前期费用、开发间接费用、建安费用、基础设施配套费用，不可预见费用本以及各种税费、规费.1、土地费用：土地费用包括土地出让金,土地征用费或拆迁安置补偿费.现在的房地产企业取得土地的方式必须是通过招标、拍卖和挂牌。

土地费用包括缴纳给国土资源局(国有资产经营公司）的费用（即土地挂牌费用）,还包括拆迁安置补偿费用,也应包括在土地交易过程中的一些无法明示的费用（比如议价、中介费）.为追求GDP和政绩,现在各大城市土地挂牌标价越来越高，各种地王不断涌现并不断被刷新，土地费用不断加大造成楼面价也不断的上升。

2、开发前期费用：前期工程费主要指项目开发的前期调研、项目策划、方案落实、可行性研究、环境评估、地震安评、建设规划、施工图纸设计、地质勘查、定位放线、图纸审查、防雷装置设计审核、消防审核、工程监理、工程监督、人防建设、建筑垃圾清运、园林绿化、建设工程招标代理，土地证、施工许可证、以及现场的“三通一平”等等费用。

上述费用各省市都有各自的收费标准。

但现在一些从事环境评估、地震安评、地质勘探、图纸设计等等的单位和个人，均与发改委、环保局、地震局、建设局，城建局等政府机构有着千丝万缕的联系，而且从事上述工作的绝大部分单位，与政府相关部门挂钩，于是收费标准上下浮动较大，人际关系相当重要（这也符合中国的国情），该费用的高低，也是房价高低的一个标尺。

3、建筑安装费用：建筑安装工程费是指所开发的建筑自土方开挖起至整个建筑通过竣工验收过程中所发生的建筑工程费、设备购置费及安装工程费用等，即房屋建筑安装造价.该费用同时也包括了施工单位的备案、安全报监、意外保险等费用，对我们来说应该是相当熟悉了,不作阐述.4、开发间接费用:包括组织管理开发项目所发生的费用，包括工资、福利、折旧、修理、办公、水电、劳动保护、周转房摊消以及所房屋开发销售过程中发生的费用：销售代理费、销售广告费、项目推广费、开盘庆典、预算许可、银行按揭以及面积测绘等等。

青岛配套费收费标准青岛市配套费是指在规划建设用地范围内，为满足城市基础设施建设、公共服务设施建设和环境保护等需要，由建设单位按照政府规定的标准和办法向政府支付的费用。

配套费的收费标准直接关系到城市建设和规划的实施，因此必须严格按照相关规定执行，确保资金使用的合理性和透明度。

首先，对于青岛市规划建设用地范围内的住宅用地，配套费的收费标准是按照建筑面积来确定的。

具体来说，根据不同的区域和用途，住宅用地的配套费标准有所不同。

一般来说，城市中心区和繁华商业区的住宅用地配套费标准较高，而远郊和新开发区的住宅用地配套费标准相对较低。

此外，对于不同的住宅类型，如普通住宅、经济适用住房和公共租赁住房等，配套费标准也有所区别。

其次，对于商业、办公和工业用地，配套费的收费标准也是按照建筑面积来确定的。

与住宅用地相似，不同区域和不同类型的用地配套费标准存在差异。

商业用地一般位于城市繁华商业区，因此配套费标准较高；办公用地一般位于城市中心区或者新兴商务区，配套费标准也相对较高；工业用地一般位于城市郊区或者工业园区，配套费标准相对较低。

此外，配套费的收费标准还受到政府政策和城市发展规划的影响。

随着城市的不断发展和变化，配套费的收费标准也会相应调整。

政府会根据城市的整体规划和发展需要，适时对配套费的收费标准进行修订和调整，以适应城市建设的需求。

总的来说，青岛市配套费的收费标准是根据建筑面积和地块位置来确定的，同时也受到政府政策和城市规划的影响。

建设单位在规划建设用地时，必须严格按照相关规定执行配套费的收费标准，确保资金使用的合理性和透明度，促进城市建设和规划的顺利实施。

希望各相关单位和个人共同遵守配套费收费标准，共同推动青岛城市建设和规划的健康发展。

城市配套费的使用范围一、引言城市配套费是指由城市规划、建设和开发等工作所产生的费用，用于改善城市基础设施、公共服务设施和环境等配套设施的建设和维护。

城市配套费的使用范围是一个重要的问题，关系到城市发展的效益和公共利益的实现。

本文将对城市配套费的使用范围进行全面、详细、完整和深入的探讨。

二、城市配套费的定义和来源城市配套费是指在城市规划、建设和开发过程中，由开发商按照一定比例向政府缴纳的费用。

这些费用主要用于城市基础设施、公共服务设施和环境等配套设施的建设和维护。

城市配套费的来源主要包括以下几个方面：1.土地出让金：土地出让是城市规划、建设和开发的重要环节，土地出让金中的一部分被划归为城市配套费。

2.建设项目收益：在城市建设项目中，开发商通过销售房地产等方式获得的收益中的一部分被划归为城市配套费。

3.政府投资：政府在城市规划、建设和开发中的投资也可以作为城市配套费的来源之一。

三、城市配套费的使用范围城市配套费的使用范围主要包括以下几个方面：1. 基础设施建设城市配套费的重要用途之一是用于基础设施的建设。

基础设施包括道路、桥梁、给水、排水、电力、燃气等公共设施。

城市配套费可以用于新建、扩建、改造和维护这些基础设施，以提高城市的交通、供水、排水、供电等基础设施水平。

2. 公共服务设施建设城市配套费还可以用于公共服务设施的建设。

公共服务设施包括学校、医院、文化设施、体育设施等公共服务设施。

城市配套费可以用于新建、扩建、改造和维护这些公共服务设施，以提高城市的教育、医疗、文化、体育等公共服务水平。

3. 环境治理和保护城市配套费还可以用于环境治理和保护。

城市发展过程中，会产生大量的污水、垃圾、废气等污染物，城市配套费可以用于建设污水处理厂、垃圾处理设施、大气治理设施等环境治理设施，以改善城市的环境质量。

4. 城市更新和改造城市配套费还可以用于城市的更新和改造。

城市发展过程中，部分老旧区域需要进行更新和改造，城市配套费可以用于老旧区域的拆迁、改造和建设，以提高城市的整体形象和环境质量。

湘价费〔2008〕143号湖南省物价局湖南省财政厅关于长沙市城市基础设施配套费标准及有关问题的通知二○○八年九月一日长沙市人民政府：你市《关于申报长沙市城市基础设施配套费正式收费标准的函》收悉。

省物价局、省财政厅湘价费〔2007〕51号文件执行一年来，对提高你市城市基础设施建设水平和综合服务能力，节约土地资源和提高土地利用率，改善投资发展环境起到了重要的作用。

鉴此，在充分调研的基础上，根据省物价局、省财政厅湘价费[2008]122号文件有关规定，现就你市城市基础设施配套费征收标准等有关问题通知如下：一、征收对象城市基础设施配套费是对政府建设城市道路、桥涵、公共交通设施、城市园林景观、政府办学校、地下排污管网、环卫等城市基础设施配套和建设费用的补充。

凡在你市城市规划区国有土地范围内（含风景名胜园区内）新建、改建（指原国有土地上的建筑改变原有性质等）、扩建商业、住宅和工业类等建设项目的单位和个人，以及农民在城镇规划区内利用家庭人口不同姓名申报建成后转手买卖的建设项目，均应按本通知规定的征收标准和方式缴纳城市基础设施配套费。

二、征收方式同意你市城市基础设施配套费继续实行按建筑面积征收，具体由你市委托国土资源行政主管部门在办理建设用地审批手续时征收。

对少数已办理建设用地审批手续但未办理报建统一缴费手续的建设项目，由你市委托建设行政主管部门在办理报建手续时征收。

三、收费标准1、城市基础设施配套费标准按用地类型和土地级别分别核定，具体收费标准见附件一。

具体项目的城市基础设施配套费计算公式为：城市基础设施配套费＝土地使用面积×规划容积率×城市基础设施配套费标准。

2、以招标、拍卖、挂牌、协议出让（含补办土地出让手续）方式供应的土地，实际成交价格高于起始价的，高出部分按30%的比例征收城市基础设施配套费。

3、除经济适用住房和廉租房以外的划拨土地，按建筑面积150元/㎡，的标准征收城市基础设施配套费。

天津市市政公用基础设施大配套工程费征收管理办法第一条为加强本市市政公用基础设施大配套工（以下简称大配套费）征收管理，促进城市基础设施建设，根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称大配套费，是指为新建住宅和公建项目建设的用地界线以外相关城市规划道路（含路灯、绿化、交通设施）、给水、燃气、排水（含雨水、污水）、再生水等工程费用。

第三条大配套费征收范围为：东至蓟汕联络线，南至津晋、荣乌高速公路、周芦铁路，西至津浦铁路、京福公路（新），北至京霸铁路联络线、九园公路、京津高速公路。

凡在上述范围内进行新建住宅和公建项目建设的单位和个人，均应按本办法规定交纳大配套费。

第四条大配套费的征收管理工作由市建设交通委主管，其日常工作由市城市基础设施配套办公室（以下简称市配套办）负责。

第五条大配套费征收标准为：住宅项目按建筑面积每平方米290元计征；公建项目按建筑面积每平方米320元计征。

住宅和公建项目建筑面积包括地上、地下两部分，依据规划部门核发的建设工程规划许可证核定。

大配套费征收标准的调整，由市建设交通委提出，经市价格、财政主管部门审核后，报市人民政府批准。

第六条下列建设项目，由项目建设单位和个人向市配套办提出申请，经审查合格后可予免交、减交大配套费：（一）免交大配套费的建设项目。

1．中、小学校的教学、校舍用房；2．工业新建、改造项目；3．部队营房、军事设施及部队利用自有土地建设的经济适用房、离退休干部用房和公寓住房；4．城市公用设施（含公用厕所，公用变电站，公用雨、污水泵站，燃气高调站，给水公用加压站，再生水公用加压站，供热锅炉房，热网换热站，垃圾转运站，公交场站等）。

（二）减交大配套费的建设项目。

1．建设项目地上部分：（1）党政机关、群众团体、公检法机关办公业务用房，按70%交纳；（2）大专院校、高职院校教学及附属用房，按70%交纳；（3）社会福利设施、社会公益设施，按70%交纳。

2．建设项目地下部分：非商业经营性质的地下部分建筑面积，按50%交纳。

厦门市人民政府关于调整土地综合配套费收费标准的通知厦门市人民政府关于调整土地综合配套费收费标准的通知厦府[1993]地276号各县、区人民政府，市直各委、办、局、各房地产开发公司：经市政府常务会议同意，现将调整后的厦门市土地综合配套费及地价标准印发给你们。

厦府（92）地040号文同时废止。

本通知从一九九三年七月一日起实施。

同安县可参照本通知的收费标准，制定相应的土地收费标准。

厦门市人民政府一九九三年六月二九日有关土地收费的说明一、用地等级及区域划分：1、鼓区A1：靠海岸线200米以内的陆地；A2：其它区域。

2、老市区B1：中心区：禾祥路以南、铁路以西、富山展览城以西。

B2：次中心区：铁路以东、胡里山炮台以西及莲坂一带。

3、新区C1：禾祥路以北、湖滨北路以北200米范围内，嘉禾路以西及嘉禾路－－－展览城－－－乌石埔－－－东渡路沿街；C2：湖滨北路以北200米范围外、濠头、仙岳山乌石埔一线以南、福厦路以西。

4：东区D1：莲前路以北、吕岭路以南、铁路以西、嘉禾路以东；D2：铁路以东、莲前路东段南北两侧，忠仑苗圃以西及江头至乌石埔一带。

5：湖里E1：濠头、仙岳山至乌石埔一线以北、高殿以南、福厦路以西；E2：其它区域。

6、集美H1：集美镇范围内及周围已开发区域；H2：集美其它未开发区。

7、杏林I1：杏东、西路两侧500米范围内；I2：杏林其它区域。

二、本附表（I）适用容积率2，凡容积率每增加1公共设施费及小区配套费增加20％；杏林、集美增加15％（工业、仓库、堆场用地不考虑容积率）。

三、临城市主干道的楼面地价提高15％，以路为界划分区域的，靠道路两边用地收费按就高不就低的原则收取。

四、临时用地一般批准使用期限为二年，土地使用费按综合配套费10％（年）计收（不含征地、拆迁费）。

五、土地费用（除土地使用税及耕地占用税外），一律由市土地局负责收取。

厦府（85）综424号文委托市房管局收取土地使用费同时停止执行。

城基础设施配套费计算依据城市基础设施配套费是指城市规划生效前，开发商为了满足城市基础设施建设与管理的相关费用而向购房者收取的一种费用。

城市基础设施配套费的计算依据主要有以下几个方面。

一、城市规划要求城市规划委员会要求开发商在城市建设中配套设施办理手续之前，将相关的城市基础设施计划提供给规划委员会审批。

这些城市基础设施计划包括供水、排水、供电、供暖、交通及公共设施等资源的建设与管理方案。

规划委员会根据城市发展规划及基础设施需要，制定相关的配套费计算标准和方法。

二、土地使用权价格开发商在购买土地使用权时，需要按照市场价格向政府支付相应的土地使用权费。

这些费用包括土地租金和土地出让金，其中土地出让金是指按照土地使用权价值的一定比例向政府支付的费用。

土地使用权价格的计算依据主要是土地价格和土地用途规划，而土地价格的核定又基于土地市场的供求关系和土地附加值的评估。

三、基础设施建设成本城市基础设施建设需要投入大量的资金。

开发商在规划与设计阶段需要根据城市规划要求以及土地现状，制定相应的基础设施建设方案，其中包括设施的种类、数量、规模和质量等要素。

基础设施建设成本的计算依据主要有设备和材料购置费用、人工成本、技术服务费用、工程设计和施工费用等。

四、基础设施管理维护费用城市基础设施建设之后，需要进行长期的管理和维护。

这些管理维护费用主要包括人工和物资成本。

人工成本包括相关设施的维修人员和管理人员的工资、福利和培训费用；物资成本主要包括维修和更换设施所需的配件、材料和工具的费用。

基础设施管理维护费用的计算依据主要有设施的数量、设施的使用寿命、管理和维修标准等。

综上所述，城市基础设施配套费的计算依据主要包括城市规划要求、土地使用权价格、基础设施建设成本和基础设施管理维护费用等。

这些计算依据可以保证城市基础设施建设和管理的可持续发展，同时也体现了市场经济的原则和土地资源的合理利用。

开发商通过向购房者收取城市基础设施配套费，可以回收和分摊基础设施建设和管理的费用，确保城市的信息基础设施达到规划要求，提高市民的生活质量和城市的竞争力。

大配套费征收标准————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期:ﻩ索引号:CAA10A-0215-2011-00001主题分类:市政水利附加码:/2011-00001 发布机构:天津滨海旅游区管理委员会发文日期:2011-04-27 名称:关于旅游区市政大配套费收费标准的通知文号:津滨旅发〔2011〕15号主题词:滨海旅游区△;城乡建设;配套;收费;办法;通知天津滨海旅游区管理委员会文件津滨旅发〔2011〕１５号关于旅游区市政大配套费收费标准的通知各有关单位:为落实天津市人民政府下发《关于印发天津市政公用基础设施大配套工程费征收管理办法》（津政发〔２0１0〕5５号）要求,原滨海旅游区管委会下发的《滨海旅游区住宅和公建项目城市基础设施配套收费标准》（津滨旅发〔201０〕10号）中的市政大配套费收费标准（５００元/平米)停止执行，旅游区市政大配套费现执行天津市市政大配套费收费标准。

特此通知。

附件:《天津市市政公用基础设施大配套费工程费征收管理办法》二〇一一年四月二十五日(联系人:胡广伟联系电话:672８８9１5)（此页无正文）主题词:滨海旅游区△城乡建设配套收费办法通知(共印1５份)天津滨海旅游区管理委员会办公室2011年4月2７日印发天津市市政公用基础设施大配套工程费征收管理办法第一条为加强本市市政公用基础设施大配套工程费(以下简称大配套费）征收管理,促进城市基础设施建设,根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称大配套费，是指为新建住宅和公建项目建设的用地界线以外相关城市规划道路（含路灯、绿化、交通设施）、给水、燃气、排水(含雨水、污水)、再生水等工程费用。

第三条大配套费征收范围为：东至蓟汕联络线，南至津晋、荣乌高速公路、周芦铁路，西至津浦铁路、京福公路(新）,北至京霸铁路联络线、九园公路、京津高速公路。

城市配套费土地成本依据城市配套费和土地成本是城市发展中的两个重要因素。

城市配套费是指城市规划、建设和管理中所需的各项费用，包括道路建设、供水、供电、供气、排水、垃圾处理、公共设施建设等。

土地成本是指购买或租赁土地所需的费用。

这两者在城市发展中起着不可忽视的作用。

城市配套费是城市建设不可或缺的一部分。

随着城市人口的增长和经济的发展，城市规模不断扩大，对基础设施和公共服务的需求也越来越大。

城市配套费的投入可以保障城市的基础设施建设和运营，提供更好的生活环境和公共服务。

例如，道路建设可以解决交通拥堵问题，供水、供电、供气可以保障居民的日常生活需求，排水和垃圾处理可以保持城市的环境卫生，公共设施建设可以提供文化、教育、医疗等服务。

城市配套费的投入不仅是为了满足现有需求，更是为了城市的可持续发展和未来的发展需求。

土地成本是城市发展的重要因素之一。

城市的土地资源是有限的，而需求却是无限的。

土地成本的高低直接影响着城市的发展速度和空间布局。

土地成本高昂会导致房价上涨，给居民带来经济压力，也会影响企业的发展和投资。

土地成本高还会限制城市的扩张和规划，导致城市功能布局不合理，交通拥堵等问题难以解决。

因此，合理控制土地成本，促进土地的有效利用和合理配置，对于城市发展具有重要意义。

城市配套费和土地成本是相互关联的。

城市配套费的投入会直接影响土地成本。

城市配套费的增加会提高土地成本，因为在土地开发过程中，开发商需要承担城市配套费用，这部分成本会转移到土地价格中。

而土地成本的增加也会影响城市配套费的投入，因为高昂的土地成本会使开发商的利润减少，对城市配套设施的投入也会受到限制。

因此，合理控制城市配套费和土地成本的关系，对于实现城市可持续发展至关重要。

在实际操作中，政府应该制定合理的政策和规划，来平衡城市配套费和土地成本的关系。

首先，政府可以通过调整城市配套费的收费标准和方式，来降低土地成本。

例如，可以采取差别化收费的方式，根据不同地区和不同类型的土地，合理确定城市配套费的收费标准，减轻开发商的负担。

天津房地产开发建安及配套费土地费●土地使用权转让费:开发商在项目开发征用土地的过程中，为获得土地使用权所支付的费用。

其具体数额和该地块的等级有关。

(土地等级请参见下表)天津市中心城区住宅用地基准地价表其中具体数字除以开发项目的容积率即为每平方米建筑的土地使用转让费的参考价格。

比如，一块三级土地,新建项目的容积率定为3，则这块地上每平方米建筑的土地使用转让费的价格即为3700/3=1233.3元/平方米。

●土地征用相关费用1、土地出让金：由开发商向土地局缴纳的费用，就住宅而言，以楼面价格作为收费标准。

天津市中心城区住宅用地分为十个等级（见上表），根据用地等级不同，土地出让金从65—320元/平方米不等。

2、土地评估费：按天津市土地价格评估收费办法，向土地评估所缴纳的用于土地评估的费用，这笔费用从评估价格的0.1‰—4‰不等。

3、土地交易费：全国的大中城市都有土地交易中心，负责收取土地交易费用。

开发商买地、企业卖地都需要到土地交易中心办理相关手续。

根据交易额的不同，收费费率也不同。

一般来讲，评估值高的土地，费率低；反之，评估值低的土地，费率高。

一般为评估价的2‰—3.5‰。

4、土地公告费：开发商向土地局交纳的相关费用，基本在6000元左右。

开发商在办理征用土地手续的过程中，要取得建设规划许可证，由土地局统一在媒体上进行公告，以表示该开发商取得了该土地的使用权。

5、土地交易契税：向财政局缴纳的有关契税，一般标准是以土地转让金、土地出让金以及大配套费三项之和的3%交纳。

●土地拆迁及有关费用1、原有建筑物/构筑物/市政设施/地上地下障碍拆除费：开发一个项目时，所征用地只要不是空地，就需要进行拆迁。

该地块房子叫做建筑物；烟囱、水塔等叫做构筑物；调压站、变电站等叫做市政设施；树木花草等叫地上障碍物；管网等叫做地下障碍物。

为了清理地块，需要找具有拆房资格的公司进行拆除工作，具体费用由甲乙双方签署的合同决定。

一般来讲，费用标准和原有存在物的现状情况有关，按结构不同、材料不同、新旧程度不同、难易程度不同而有很大差别。