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电梯维保承包合同协议书5篇篇1甲方（委托方）：_________乙方（受托方）：_________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就电梯维保承包事宜达成如下协议：一、合同标的1. 维保对象：甲方所拥有的电梯设备。
2. 维保内容：对甲方电梯设备进行定期维护、保养、抢修及技术咨询等服务。
3. 维保期限：自合同签订之日起至合同结束日止。
二、双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供电梯维保服务。
（2）甲方有权监督乙方的服务质量，对乙方提出的维保方案有审查权。
（3）甲方应按时向乙方支付维保费用。
（4）甲方应提供必要的工作条件，协助乙方完成维保工作。
2. 乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付维保费用。
（2）乙方应按时向甲方提供维保服务，并保证服务质量。
（3）乙方应对维保人员进行安全教育，并配备必要的安全设备。
（4）乙方应遵守甲方的规章制度，保持工作场所的整洁卫生。
三、维保费用及支付方式1. 维保费用：甲方应按时向乙方支付维保费用，具体费用根据电梯设备的数量、型号、使用年限等因素确定。
2. 支付方式：甲方应在合同签订后向乙方支付维保费用的50%作为预付款，剩余50%在合同结束后支付。
具体支付方式由双方协商确定。
四、违约责任及赔偿标准1. 违约责任：如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
2. 赔偿标准：违约方应按照合同总金额的10%向另一方支付违约金。
如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应继续承担赔偿责任。
五、争议解决及管辖法院1. 争议解决：如双方在执行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 管辖法院：本合同的管辖法院为甲方所在地的人民法院。
六、其他约定事项1. 合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 合同修改：如需对合同进行修改，应经双方协商一致后书面确认。
电梯维保合同标准版本范文5篇篇1甲方：XXX乙方：XXX为了确保电梯的正常运行，保障人民生命和财产安全，依照《中华人民共和国经济合同法》及国家有关规定，经双方协商，签订以下合同：一、电梯的型号和数量甲方向乙方提供并委托乙方维修保养的电梯，其型号及数量如下：序号电梯型号序号电梯型号1 XXX2 XXX2 XXX3 XXX…… ……以上电梯的拥有权属于XXX二、维保方式和内容1. 乙方为甲方电梯提供：日常保养和维修服务。
2. 乙方每月对甲方电梯进行一次保养，保证电梯的正常运行，每次保养后，乙方需向甲方提供书面保养记录。
3. 在合同有效期内，电梯出现运行故障时，甲方报修后，乙方应及时进行维修，并尽快排除故障。
4. 乙方应对甲方电梯进行定期检查，及时发现并处理可能存在的问题，防止发生安全事故。
三、维保期限本合同维保期限为：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。
合同到期自动顺延，除非任何一方在合同到期前XX个月书面通知另一方终止合同。
四、费用及支付方式1. 甲方应支付乙方电梯维保费用，具体金额按照电梯型号和数量计算，具体费用见附件。
2. 甲方应在维保期限开始前一次性支付乙方全部电梯维保费用。
3. 如因特殊原因需要增加维保项目或延长维保期限，双方应另行协商并签订补充协议，相应费用按照补充协议支付。
五、违约责任1. 甲方未按照合同约定支付电梯维保费用，每逾期一天，应按照未支付金额的XX%向乙方支付违约金。
逾期超过XX个月的，乙方有权解除合同，并保留追究甲方法律责任的权利。
2. 乙方未按照合同约定提供电梯维保服务，甲方有权要求乙方限期改正，并有权要求乙方承担相应的违约责任。
如乙方拒不改正或无法改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。
六、保密条款1. 双方应对本合同内容及在执行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。
2. 保密信息包括但不限于：合同内容、技术资料、价格、商业秘密、技术秘密、业务计划、客户信息等。
2024年电梯维保合同模板5篇篇1电梯维保合同甲方（电梯使用方）：____________________乙方（电梯维保方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为确保电梯的正常运行及维保服务的质量，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方所使用电梯的维护保养事宜达成如下协议：一、合同标的本合同涉及甲方所有位于_____________（具体地址）的____台电梯的维护保养服务。
二、合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、维保服务内容1. 乙方负责对甲方电梯进行定期巡检、保养，确保电梯正常运行。
2. 乙方提供应急响应服务，保证在接到甲方报修通知后，按照约定时间到达现场进行抢修。
3. 乙方负责电梯的故障排除、零部件更换等维修工作。
4. 乙方提供必要的咨询服务，协助甲方处理电梯相关的技术问题。
5. 乙方应定期向甲方提供电梯运行报告及安全评估报告。
四、费用及支付方式1. 维护保养费用总计为人民币______元（大写：______元整）。
2. 支付方式：______。
3. 付款期限：______。
五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1. 保证电梯的合法使用，不擅自改装、破坏电梯设备。
2. 提供必要的便利条件，配合乙方进行电梯的维护保养工作。
3. 按照合同约定支付维保费用。
（二）乙方权利与义务：1. 按照合同约定提供优质的电梯维保服务。
2. 定期对电梯进行维护保养，保证电梯正常运行。
3. 提供专业的技术支持和服务，解答甲方的技术问题。
4. 遵守相关法律法规，确保维保工作的合法性和安全性。
5. 对因维保不当造成的电梯事故损失承担相应责任。
六、违约责任1. 若甲方未按合同约定支付维保费用，乙方有权终止服务，并追究甲方的违约责任。
2. 若乙方未按合同约定提供维保服务，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
电梯维保协议书范文汇总八篇电梯维保协议书篇1甲方：物业管理分公司乙方：⑴工程项目名称：电梯维保甲乙双方安全协议书⑵工程范围:电梯运行、维修保养、大修、调试、技术改造。
⑶工程地址：为确保电梯日常运行、维保、施工中，人身和设备的安全，依据《特种设备安全监察条例》和《北京电梯安全监察管理办法》等法律法规规定，明确甲乙双方安全责任，预防发生各类安全事故，经双方协商一致，签订本协议。
服务内容及双方责任：一、乙方的责任1、要加强对操作人员、维修人员安全，消防，治安教育，确保施工安全。
要持证上岗，必须做到岗位证书与岗位人员人证相符，坚决杜绝冒名顶替工程做业。
施工中要严格按照安全操作规程进行施工，不得发生人身和机械事故。
因违规操作出现的人身和机械事故，由施工单位负全部责任。
2、施工工地必须配备必要的灭火器材，并由专人管理维护确保安全有效。
施工过程中必须设置必要的防护措施，施工人员配备防护工具，确保施工安全，避免发生人身伤亡事故和机械事故。
3、施工人员不许以任何理由与业主（住户）发生矛盾和口角，如因此与业主（住户）发生矛盾和口角，给甲方造成的影响和损失，施工单位要负全部责任。
4、施工单位和施工人员必须接受当地公安消防部门和建设单位的安全检查管理。
施工过程中因违规发生的各类安全事故由施工单位负责。
5、服务时应严格遵守甲、乙方有关的规章制度，加强管理，定期对操作人员培训、确保电梯安全运行。
6、根据国家标准及《电梯定期保养工作项目单》进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作，以保证设备的安全正常运行。
7、提供全天候的服务，并在接到甲方报修通知30分钟内赶到现场。
8、当发生设备故障及事故时立即通知甲方。
9、当发生人员被困时15分钟内赶到现场按应急程序进行解救。
二、乙方应遵守的作业规程1、一般安全规定（1）凡是上岗人员必须执证，熟知本工种安全作业规程，严禁酒后操作。
（2）电梯维修、保养、作业时必须挂“检修，保养”标牌。
（3）电梯维修作业，只允许开检修速度。
物业管理科电梯维保合同6篇篇1甲方（物业管理科）：____________________乙方（电梯维保公司）：____________________根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，为确保电梯的正常运行和维保工作的顺利进行，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方所管理的电梯的维护保养事宜达成如下协议：一、合同标的本合同涉及的电梯型号、数量、位置及维保内容等详见附件。
二、合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、维保服务内容1. 乙方应按照国家标准和相关规定，对甲方的电梯进行周期性的维护保养，确保电梯的正常运行和安全使用。
2. 乙方应提供全天候的应急维修服务，确保电梯故障得到及时有效的处理。
3. 乙方应定期对电梯进行巡检，发现问题及时处理并告知甲方。
4. 乙方应提供电梯相关的技术咨询和服务，协助甲方解决电梯使用过程中的问题。
四、维保费用及支付方式1. 甲方应按照合同约定的金额和支付方式，向乙方支付维保费用。
2. 支付方式：____________________。
3. 如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停维保服务，直至费用支付完毕。
五、质量标准和保证1. 乙方提供的维保服务应符合国家标准和相关规定。
2. 乙方应保证维保服务的连续性和稳定性，确保电梯的正常运行。
3. 乙方应提供必要的备品备件，确保备品备件的质量和供货渠道的合法性。
4. 甲方有权对乙方的维保服务质量进行监督，并提出改进意见。
六、安全责任1. 乙方应确保维保过程中的安全，采取必要的安全措施，防止事故的发生。
2. 如因乙方的过失导致电梯事故，乙方应承担相应的法律责任。
3. 甲方应配合乙方进行电梯的维保工作，确保电梯的安全使用。
七、合同变更和解除1. 本合同一经签订，即具有法律效力，双方应认真履行。
2. 如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。
电梯维保协议书范本7篇篇1甲方（电梯使用单位）：____________________乙方（电梯维保单位）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用、公平合理的原则，就甲方使用的电梯维保事宜达成如下协议：一、协议范围本协议涉及乙方对甲方使用的电梯进行维护保养服务，包括但不限于常规检查、维修、故障排除、零部件更换等。
协议涉及的电梯型号、数量、地点详见附件。
二、协议期限本协议自____年____月____日起生效，至____年____月____日止。
协议期满后，如需继续合作，双方应重新签订协议。
三、维保服务内容1. 乙方应按国家相关法规和标准对电梯进行定期维护保养，确保电梯安全稳定运行。
2. 乙方应对电梯的故障进行及时响应和处理，确保电梯的正常使用。
3. 乙方应提供电梯零配件更换服务，确保电梯的正常运行。
4. 乙方应对甲方操作人员进行电梯操作培训，提高甲方的电梯安全管理水平。
5. 乙方应建立电梯维保档案，记录电梯运行、检查、维修等情况。
四、维保费用及支付方式1. 电梯维保费用为人民币____元/年，总计____元（大写：____元整）。
2. 甲方应在协议签订后____日内支付维保费用的____%作为预付款，剩余款项在协议期满前一次性付清。
3. 如发生紧急情况，需要乙方立即响应和处理的，甲方应支付相应的加急费用。
五、违约责任及赔偿1. 甲乙双方应严格遵守本协议，如一方违反协议约定，应承担相应的违约责任。
2. 乙方未按照协议约定履行维保义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付因此造成的损失。
3. 若因乙方原因导致电梯事故，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
六、其他约定事项1. 本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
小区电梯维护保养协议（精选5篇）小区电梯维护保养协议篇1甲方：乙方：经甲乙双方共同协商同意签署本协议，旨在甲方委托乙方维修保养甲方之台乘客电梯，协议条款如下：一、电梯型号及台数：电梯型号1：，共台电梯 ;电梯型号2：，共台电梯 ;电梯型号3：，共台电梯 ;二、电梯技术规格：地址电梯型号安装位置台数技术参数载重(Kg)速度(m/s)停层控制方式三、维保期限：详见本协议第款、第点;第款、第点;四、保证金、电梯维保费及付款方式：1、乙方在签署后付予甲方人民币元整(￥元)作为合同保证金，合同到期时，甲方如数退还乙方。
2、维修保养费一览表：序号地址安装位置台数总台数维保期限维保单价 (元/月·台)月维保合计(元/月)总计金额(元)12345合计人民币：元整(￥元)3、电梯维保费按季度支付，甲方应于每季度第二月月末支付维修保养费存入乙方帐户内。
第四季度维保费在本季度第三个月月末支付。
4、乙方在第二月月初提供付款及经甲方核实乙方开具的增值税专用发票。
五、维保期间甲乙双方的权利和义务：(一)甲方的权力和义务：1、合同服务期间内，甲方有权获得乙方的优先服务。
2、甲方的管理人员有权在电梯保养报告书上实事求是的签署意见。
3、甲方有权拒绝乙方派出的维保人员提出的无理要求或额外报酬。
4、合同签订前，向乙方提供与设备相关的随机客户资料、图纸资料、检测报告等，交接时保持设备的器件齐全，各种功能及运行正常。
否则、之前的问题乙方只提供有偿服务。
5、提供符合设备设计正常运行的动力电源和接地系统。
6、严禁无关人员擅入机房，机房门窗应符合公安部门的防盗标准，机房内应配有符合消防部门标准的消防设施。
7、配合乙方维修人员，通过或进入维修设备必须的场所。
8、监督检查设备机房、各层设备门口、井道及底坑不能有各种液体流入、渗入、不能有各种物品堆放，尤其是易燃、易爆、有毒物品，随时打扫设备日常卫生。
9、负责电梯维保所需费用。
10、当设备出现异常现象及发生故障或事故时，及时通知乙方维修人员，准确告知其单位和所在位置，以免报修通知不详而耽误到达时间。
新版电梯维保合同范本最新版5篇篇1甲方（委托方）：XXXX物业管理有限公司乙方（维保方）：XXXX电梯维保服务有限公司根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对甲方管理的电梯进行维修保养事宜，达成如下协议：一、维保项目及范围1. 维保项目：甲方委托乙方对位于XXXX小区的电梯进行维修保养服务。
2. 维保范围：乙方负责对电梯进行日常维护、保养及故障排除，确保电梯正常运行。
二、维保期限及时间1. 维保期限：本合同自签订之日起，为期XX年。
2. 维保时间：乙方每周一至周五，每天上午XX时至下午XX时，对电梯进行维修保养。
如遇特殊情况，双方可另行协商调整。
三、维保质量及标准1. 乙方向甲方承诺，其维保服务符合国家及地方相关电梯维修保养标准。
2. 乙方在维保过程中，应确保电梯设备的安全性能和可靠性，减少故障发生率。
四、维保费用及支付方式1. 维保费用：甲方每年向乙方支付电梯维保费用人民币XX元整（￥XXXX）。
2. 支付方式：甲方每半年向乙方支付一次维保费用，每次支付金额为全年维保费用的XX%。
具体支付时间双方另行协商。
五、双方权利及义务1. 甲方权利及义务：（1）甲方应确保电梯设备具备必要的维修保养条件，如提供必要的电源、照明等。
（2）甲方应协助乙方进行维修保养工作，如提供必要的现场协助、人员配合等。
（3）甲方应按时向乙方支付维保费用，确保乙方的合法权益得到保障。
2. 乙方权利及义务：（1）乙方应严格按照国家及地方相关电梯维修保养标准进行维修保养工作。
（2）乙方应确保维修保养过程中的安全性能和可靠性，避免因维修保养不当造成的事故或损失。
（3）乙方应积极响应甲方的维修保养需求，及时处理电梯故障，确保电梯的正常运行。
（4）乙方应遵守甲方的现场管理制度，尊重甲方的工作人员，保持现场的整洁和有序。
六、违约责任及纠纷解决1. 违约责任：如一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
第1篇协议编号：_______甲方（电梯使用单位）：____________________地址：____________________________________联系人：_______________________________联系电话：______________________________乙方（电梯维保单位）：____________________地址：____________________________________联系人：_______________________________联系电话：______________________________鉴于甲方拥有电梯设备，为保证电梯的安全运行，提高电梯的使用效率，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方电梯的维护保养事宜达成如下协议：一、协议标的1.1 本协议涉及的电梯设备为甲方拥有的以下型号和数量的电梯：电梯型号：____________________电梯数量：____________________电梯安装地点：____________________1.2 乙方将对上述电梯设备进行定期检查、维护、保养及故障排除等服务。
二、服务内容2.1 乙方负责对甲方电梯进行以下服务：（1）定期检查：乙方应按照国家相关标准和甲方要求，对电梯进行定期检查，确保电梯的安全运行。
（2）日常保养：乙方应按照国家相关标准和甲方要求，对电梯进行日常保养，包括但不限于润滑、清洁、紧固、调整等。
（3）故障排除：乙方应在接到甲方通知后，及时赶到现场，对电梯的故障进行排除。
（4）技术指导：乙方应向甲方提供电梯使用、维护保养方面的技术指导。
（5）定期报告：乙方应定期向甲方提交电梯的检查、保养及故障排除报告。
2.2 乙方应保证所提供的服务符合国家相关标准和甲方要求。
三、服务期限3.1 本协议有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
电梯维保协议书范本5篇第1篇示例：电梯维保协议书范本甲方（业主）：____________________乙方（维保公司）：____________________为建立双方良好合作关系，保障电梯设备的安全运行和维护，甲、乙双方在平等协商的基础上达成以下协议：一、甲方要求乙方对其所在建筑物内的电梯设备进行定期维护保养，并确保设备运行安全可靠。
二、乙方应派专业技术人员定期巡视电梯设备，检查设备的运行状况和安全性能。
如发现异常情况，乙方应及时通知甲方，并提出相应维修方案。
三、乙方应确保电梯设备的保养保养工作按照法律法规要求进行，遵守相关行业标准，保证维护保养工作合理、有效。
四、甲方应配合乙方人员进入建筑物内，提供必要的协助和支持，确保维护保养工作的顺利进行。
五、若乙方发现电梯设备存在安全隐患，甲方应按时予以整改，并承担相应的费用。
六、乙方维护保养期间造成电梯设备损坏的，应当提供免费的维修服务，并承担相应责任。
七、双方一致同意，维护保养合同期限为___________年，自合同签署之日起生效。
八、若因不可抗力等客观原因影响维护保养工作的正常进行，双方应予以谅解，并协商解决方案。
九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第2篇示例：电梯维保协议书范本一、维保方为__________公司，负责__________处电梯的日常维护保养工作。
甲方为电梯所在单位，双方达成如下协议：二、双方约定：1. 维保时间：维保方每周检查电梯一次，具体维保时间为__________。
2. 维保内容：维保方负责检查电梯各项功能是否正常运作，及时发现问题并及时处理。
3. 维保费用：维保费用为__________元/月，由甲方按月支付给维保方。
4. 维保责任：维保方要保证电梯的安全运行，定期进行维护保养，确保电梯设备处于良好状态。
5. 维保标准：维保方应按照国家相关标准进行维护保养，确保电梯的安全可靠性。
6. 维保记录：维保方应建立电梯的维护保养档案，每次维保后向甲方提供维保记录。
甲方：乙方：经甲乙双方友好协商，甲方现将所服务的项目的_____台_____牌电梯的保养业务委托乙方负责进行维修保养。
在双方完全清楚、理解本合同条款的基础上，根据《中华人民共和国合同法》和相关行业法规，特签订如下协议：第一部分：合同总则第二部分：合同内保养电梯数量及价款第三部分合同细则第1条合同期限第2条维护保养服务费的支付维修保养费、更换的备件费用支付期为季结，由签订合同时起计，乙方应在每季度末向甲方提供当季度的保养费发票，甲方收到乙方发票后，须按合同约定向乙方支付相应的保养费。
如乙方不能按时提供发票，则付款时间按甲方收到发票的日期顺延。
如遇节假日，付款时间相应顺延。
保养时间不足一月的，保养费按实际天数计算。
收款单位名称：______________开户行：______________帐号：______________第3条日常维护保养标准实施日常维护保养作业和召修服务后的电梯应当符合《国务院第549号令》、《电梯维护保养规则》（TSG T5001-2009）、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）等国家、省、地区所要求的规范、标准。
3.1 保养范围和要求：3.1.1乙方应派持有政府颁发的有效操作证的专业电梯技术人员对甲方的电梯进行保养维护工作。
乙方保养的质量标准应符合国家电梯安全运行标准。
乙方保养的范围：清理、润滑、检查、调整、修理在电梯井道内及机房内属于电梯设备与装置以及所有控制、指示、运行零部件，不包括电梯附加设备，如电梯空调等。
定期检查与测试机械、电器设备及安全装置。
如因保养不良而造成安全装置及保护开关不动作或误动作而造成安全事故，乙方须承担全部责任。
3.1.2乙方应至少每半月（15个日历天）派不少于两名的技术人员（含）对甲方的每台电梯进行一次月度例行保养的内容和要求。
每季度由乙方安排技术专家对所保养的电梯进行一次全面检查，重点检查安全装置、保护开关、电脑控制板，对电梯的安全运行状况做出评估报告，交与甲方保存。
做好逐台电梯保养记录，建档备查。
3.1.3乙方按照电梯维保作业指导文件，并根据电梯自身运行情况、使用环境、部件调整周期等定制电梯保养作业计划。
3.1.4月度例行保养的内容和要求1)检查轿厢按钮和急停按钮动作是否灵活可靠，操纵箱按钮灯是否明亮。
2)检查轿厢照明亮度是否达到标准，厅外和轿厢显示是否正常，方向箭头是否正确，蜂鸣器能否正常鸣响。
轿箱内应急照明是否正常。
3)平层机构：主要检查平层的准确度，标准为：层门地坎和轿门地坎的高度差在±10mm的范围内。
4)检查开关门是否正常，有无异常声响，安全触板开关是否灵活可靠，门反转开关是否灵活。
轿门限位开关终端开关清理及调整，安全触板及光电开关的调整。
5)厅门：用机械钥匙打开门联锁，电梯是否停止运行，松开钥匙后门联锁能否自动复位，必要时进行调整和更换。
6)检查门导轨中有无污物，要及时清理。
7)检查制动器的工作情况：松闸时制动瓦和制动轮之间间隙是否均匀，四角是否同时离开制动轮，间隙最好保持在0.25～0.5mm之间，不得超过0.7mm。
制动时两侧闸瓦和制动轮接触面积应达到80%，磨损严重应及时调整和更换。
8)曳引机和电动机：曳引机的油位是否在油位线上，必要时添加润滑油。
9)接触器：检查触头接触情况是否良好，是否有污垢灰尘，损蚀严重时，必须及时更换。
10)检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象，制动器的温升不超过60K，其温度不超过85℃（参照GB/T 10060-1993）。
11)变频器（或大功率模块）冷却风机工作是否正常。
12)检查控制柜元件、电子板工作是否正常，温度是否正常、有无异味、异音。
13)检查微机及变频器故障记录，定期抄录并清除故障码。
14)电磁制动器的动作检查、清洁。
15)应急通讯装置：机房和轿厢，轿厢与监控中心对讲音质清晰畅通，音量正常。
16)门机减速齿轮的油面检查及导轨油杯的油量检查，少于1/3必须加油。
3.1.5 季度保养的内容和标准1)蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承端润滑是否正常；下置式蜗杆传动油面应能浸没蜗杆齿高，但以不超过蜗杆中心线为限，以免发生渗漏。
减速箱在运行时不得有杂音、冲击和异常的震动。
减速箱油温升不得高于60K，其温度不得高于85℃（参照GB/T 10060-1993），否则应停机检查原因。
检查蜗轮蜗杆的轴向间隙，由于电梯频繁的换向运行，蜗杆传动时产生的推力由轴承承受，轴承磨损后，蜗杆的轴向间隙就会增大超标。
调整标准为：蜗杆的轴向间隙为0.1～0.15mm，蜗轮的轴向间隙为0.02～0.04mm。
2)曳引钢丝绳及限速器钢丝绳的检查：当钢丝绳上出现断股及单丝磨损或腐蚀达到原来直径的10%以上时，钢丝绳应报废。
检查五根曳引钢丝绳的涨紧程度是否一致，其张力与平均值偏差均不大于5%（参照GB/T 10060-1993）。
3)继电器，接触器，旋转编码器等工作是否正常。
4)检查门的操作，调节和清洁门驱动装置的部件；包括门机链条、门挂轮板、安全触板、门头弹簧等。
清洁轿门、厅门导轨。
门扇下端与其地坎的间隙，乘客电梯应为1～6mm，载货电梯应为1～8mm（参照GB/T 10060-1993），否则需要进行调整，必要时更换相关的配件。
5)检查轿门门刀与全部的厅门门锁滚轮之间的间隙与直线度的情况。
检查标准：门刀与层门地坎之间应有5～10mm 的间隙。
6)检查全部厅门门锁和开关触点是否完好。
7)检查对重装置和补偿链：对重缓冲器（液压式）的缓冲距离标准为150～400mm，检查补偿链是否拖地，消音装置是否完好。
8)检查轿厢、对重导靴的磨损情况和安全钳与导轨之间的间隙：靴衬每侧的磨损大于1mm时应更换靴衬，安全钳嘴与导轨之间的间隙为3～5mm。
9)检查操纵箱内的接线是否牢固及中间接线箱内部的检查。
10)检查紧急照明装置。
11)检查并调整电梯的性能包括启动、运行、减速和停止状态下的舒适感。
12)缓冲器固定情况和锈蚀情况，各涨紧轮的润滑和检查以及各安全回路的检查，必要时可作试验。
13)强迫减速开关、限位开关和极限开关的动作检查。
3.1.6 年度检查内容及要求1)调整开关门继电器的触头。
2)调整上下方向接触器的触头。
3)仔细检查控制柜内所有接触器、继电器的触头。
如有灼迹、拉毛等现象要给予更换或修复。
4)调整曳引钢丝绳的涨紧程度。
5)检查限速器的动作速度是否正确，安全钳是否能可靠动作，必要时可作试验。
6)调整厅门、轿门的滚轮。
7)调整开关门机构的易损件。
8)仔细检查和调整安全回路中各开关触点的工作情况，开关断开后是否起作用。
9)检测电梯的绝缘电阻：动力电路为不小于0.5兆欧。
10)每年视情况用激光校规仪检测导轨的直线度和垂直度。
两主导轨垂直度偏差0～2mm，两副导轨垂直度偏差为0～3mm（参照GB/T 10060-1993）。
11)每年一次用震动仪检测电梯运行的平稳性。
3.1.7周期较长的保养内容及保养要求1)曳引机、电机、限速器、反绳轮的轴承检查和润滑（每年必须注一次黄油）。
2)三年一次更换曳引机齿轮油（蜗杆蜗轮油）。
3)三年一次更换门机齿轮箱的润滑油（钙钠基润滑脂）。
4)五年一次紧固导轨撑架和对重导轨架螺栓。
5)五年一次紧固导轨和对重的导轨夹连接板的螺母。
第4条甲方权利、义务4.1 权利4.1.1有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。
4.1.2有权要求乙方保障电梯的正常运行。
乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。
4.1.3甲方有权将以不定时的对乙方维保的电梯进行检查，有权对因乙方维保不力出现的不合格现象对乙方进行处罚。
4.2 义务4.2.1甲方委托的电梯设备必须保证上述设备属甲方合法财产或甲方对该设备拥有合法的委托维保的权利。
4.2.2未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。
4.2.3甲方应在乙方的员工不违反甲方安保管理规定的情况下，提供出入机房、大堂、层门和设备所在区域的条件。
4.2.4如井底遇水淹时，甲方应及时排除并采取措施预防漏水或渗水。
在甲方需要时，乙方应给予技术指导。
甲方要求乙方进行电梯装修、翻新时，乙方应免费提供技术支持，以保证采用最新的技术为甲方的电梯进行免费升级，但相关材料费用由甲方负担（中修、大修另行协商约定）。
4.2.5未经乙方对接同意，在保养期间，甲方不得委托其它单位或个人（包括乙方的人员）进行保养、维修及附件加装；经与乙方对接协调，在乙方的配合下可增加监控等报警设备。
4.2.6所有合理报价工程，乙方有义务以书面形式将详细情况陈述阐明，交与甲方，甲方有责任迅速决定上述工程接受与否，否则，因甲方延误而导致的电梯损坏及任何性质索赔，乙方概不负责。
第5条乙方权利、义务5.1 权利5.1.1 有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境。
5.1.2 有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。
5.1.3 为保护乙方的技术专利，被更换的零部件涉及乙方技术专利的，在征得甲方同意后交由乙方回收或当场销毁。
5.2 义务5.2.1 按照国家有关规定对电梯提供全面维修保养服务。
安全第一、保证电梯高效运行；预防保养为主、故障检修为辅；通过维修保养达到出现故障及时维修并彻底排除故障，减少停机检修时间，延长电梯使用寿命的目标。
5.2.2 经乙方维修、保养后的电梯出现坠梯、冲顶或造成人员伤亡事故等重大事故的，乙方应负有人员赔偿及经济损失赔偿的责任，并视为违约。
5.2.3 乙方派驻甲方的维修人员必须持有有效电梯维修操作证，并在甲方处备案，接受甲方的监督管理。
5.2.4 乙方确定1名人员为负责本合同的保养、召修及合同期内电梯保养作业及作业人的安全管理负责人，对乙方派驻的专职维保人员的作业及维护保养作业现场的安全进行管理：姓名：______________;联系电话：___________________;证件编号：___________________;5.2.5 乙方确定____名人员为本合同的保养和召修专职人员，分别为：姓名：______________;联系电话：___________________;证件编号：___________________; 姓名：______________;联系电话：___________________;证件编号：___________________;5.2.6 乙方如需要对上述人员进行更换，需以书面形式提前7个工作日通知甲方，并说明更换理由和更换人员的信息，征得甲方同意并在甲方完成备案后，方可进行更换、进场开展维保工作。
5.2.7 乙方维保人员应注重自身的仪容仪表、行为举止：工作时间穿着工作服、戴工号牌，外表整洁、不留长发，制服清洁、无体味，对业主/客户礼貌、避让，工作时不大声说笑，服从甲方的现场管理、不得顶撞。
