LOFT办公楼办公空间

loft公寓调研报告标题：Loft公寓调研报告一、引言Loft公寓作为一种新兴的居住形式，在城市中受到越来越多人的青睐。

本调研报告旨在对Loft公寓的现状、特点以及发展趋势进行全面的研究和分析。

二、背景随着城市人口的增加和土地资源的有限性，市中心地区高房价及房屋紧缺是许多人面临的问题。

Loft公寓作为一种以功能区分楼层，尊重空间流动性的住宅形式，已经在各大城市蓬勃发展。

三、Loft公寓的定义及特点Loft（楼花）公寓，又称为复式公寓，是将原先用于工业或商业用途的建筑转变为居住空间的形式。

Loft公寓的特点有：1. 高挑的天花板和大面积的窗户：提供了更大的空间感和自然光线的纳入；2. 开放式的、灵活的布局：没有固定的隔断，让租房者可以根据自己的需求自由布置；3. 原汁原味的设计：很多Loft公寓保留了建筑原始的砖墙、梁柱等元素，展现了独特的工业风格；4. 多功能空间：提供了不同的区域，可以同时用作起居室、办公室、工作室等，并且容易转换功能；5. 地理位置优越：通常位于市区核心地段，交通便利，有更好的商业配套和生活设施。

四、Loft公寓市场现状1. 租金稳定上涨：由于Loft公寓的特殊性和市场热度，租金水平相对较高，并且呈现稳定上涨的趋势；2. 需求旺盛：年轻人、艺术家、设计师等社会群体对于Loft公寓的需求旺盛，推动了市场的不断发展；3. 市场竞争加剧：随着Loft公寓市场的竞争加剧，一些房地产开发商开始推出豪华Loft公寓，提供更高品质的居住体验。

五、Loft公寓发展趋势1. 区域扩大：由于高房价和城市限制，Loft公寓发展应向城市边缘区域扩大；2. 高品质Loft公寓增加：随着需求的增加，市场上豪华Loft公寓的供应也将增加；3. 多功能社区：未来Loft公寓的发展方向将更加注重创造多功能社区，将住宅、办公、娱乐等功能有机结合。

六、问题及建议1. 建设规范：政府和相关部门应制定相应的规范和标准，确保Loft公寓的品质和安全；2. 提供相应基础设施：在发展Loft公寓的同时，应提供相应的基础设施和配套设施，例如公园、购物中心等。

LOFT产品的设计标准建筑类型：混凝土框筒结构；办公空间：客户可根据自身的需要设置隔层、挑空等，同时整个办公层面单元间可自由组合；标准层高：层高5.30—5.55米，室内净高应保证装修后上层2.3m，下层2.4m以上；标准承重：楼板设计活荷载为2.0KN/m2，恒荷载为4.0KN/ m2；隔层设计活荷载为2.0KN/m2，恒荷载为3.0KN/ m2；空调系统：loft办公强调的是灵活的办公形式，因此一般考虑预留空调机位，由小业主自行安装空调，空调机位按两层预留；电梯：国际知名品牌，5分钟输送效率5％左右,候梯时间不超过60秒钟；停车位：每120平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理；外立面：以玻璃幕墙为主，体现现代元素，保证每户至少有两扇开启窗（上下层各一个）；大堂：大堂挑空8米以上，面积不小于200平米，可以采用金属漆或树脂漆、玻璃等体现活泼现代的元素；走廊：与大堂装饰效果呼应，走道净宽不小于1.4m，高层建筑走道净宽，应按照通过人数每100人不小于1.00米计算，走道高度应考虑与走道宽度比例，并考虑层间梁与走道吊顶的关系；卫生间：进口名牌洁具，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，提供热水；办公间：办公单元毛坯交房，隔层不做，预留层间梁，预留卫生间管道；弱电:LOFT办公如按小分割单位设计,每户应考虑独立的插座信号接口等(按两层考虑),但因客户可能同时购买2个以上的单位并连通使用,所以分户隔墙上尽量不要放置插座,信号接口等；强电:如按常规办公电量预留 100W/平方米,单元总电量在分夹层后使用会存在不足的情况;但如按两层面积计算预留电量,工程总量会出现超标的状况.因此LOFT办公可按照170W/平方米(按一层面积计算)预留办公电量；给排水：室内单元按照有卫生间功能考虑,预留给排水管道.但在施工时可考虑卫生间隔墙不做.在进行消防喷淋管道设计的时候,应考虑各单元分隔梁高差异,不能简单将喷淋管道统一标高设计.应具体情况具体分析,对部分管道应进行梁下上翻处理或穿梁处理从而保证室内净高；商业配套：由于loft办公楼，空间利用比较紧凑，因此整个办公楼最好有出租的会议室，另外配有银行、票务中心、小型便利店等；智能化系统：loft智能化系统与普通办公类似，需要强调的是安保系统，考虑到可能存在的居住使用或24小时办公行为，应有24小时的安保、电子巡更，或考虑设置门禁系统。

什么叫做LOFT及商业LOFT的意义LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。

但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。

LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

商业LOFT的意义：从城市住宅规划原理而言，住宅群落类型与规模一直是一个很深的研究课题。

特别是商圈与住宅的过渡性衔接。

能做的好的不多，而商圈内LOFT的价值在某种程度上是具有划时代性滴！也是商圈中——商住楼滴瑰宝！因为LOFT空高翻倍的原因，赋予住宅空间层次更多的组合形式！其实本间样板是作为以商住办公为一体的功能风格来进行上下错落有致的装修。

为啥会有如此的考虑呢？可能也在于此地段LOFT因商圈密集而赋予了另外一层意义。

商业区住宅的缺点最显著的一个就是私密性可能较低，因为大多为商业空间均属于”公共空间“和半公共空间”。

而优点则在于他强大的功能延展性，无论是消费，交通，工作，生活需求一类则大大超过了传统住宅。

因此商住楼作为白领金领类人士，是非常具有吸引力的！LOFT公寓实际面积其实往往都控制在50平方左右，大多以狭长型房型为主，因此过道往往并不是很“宽裕".如果能以钢化玻璃配饰作为楼梯隔间。

从视野来讲被无限放大了^_^！无论是出租给别人做办公室还是商住，均是很时髦的哦！购买LOFT的童鞋们请记住一点：如何通过点线面有机滴结合到设计中使空间具有透明与流动性，才会使LOFT设计回归本质哦！武汉LOFT项目：美联首义尚景最新均价：9600元/平方米项目详情/newbuildtxt_test/2846.html莱茵城最新均价：3000元/平方米项目测评: /newbuildtxt_test/308.html。

土豆网上海总部
土豆网是国内三大视频分享网站之一，2005年4月份正式上线。

现在每天独立用户数超过1500万。

和很多互联网公司一样，土豆网的办公环境相当轻松、随意，堪称典范。

位于上海徐汇区斜土路X2创意空间的土豆，被员工们称为“土豆仓库”，风格很像是北京的798工厂。

土豆网所在地
一进X2创意空间的大门就可以看到土豆硕大的广告牌。

一进门的大广告牌
6号楼——土豆网办公大楼
今年7月份，土豆网刚刚搬到这里。

一进门右手边有一片直通二楼的楼梯。

从楼下一抬头，就可以看到在二楼办公的员工，整个大楼像是全身通透的，很Loft的感觉。

土豆网前台
通透的Loft办公大楼
在这四层的办公大楼容纳了所有土豆上海员工，一层是前台和大会议室；二层是采编人员；三层技术，男性居多；四层则是土豆顶头上司及行政部门呆的地方。

土豆办公区
办公区的木头椅子
休息区
土豆搬新家不久，曾举行过一次“暖窝派对”，邀请来了众多土豆网的朋友。

三楼大片涂鸦墙就是那时留下的杰作，场面及其壮观。

土豆涂鸦墙1
土豆涂鸦墙2
比较有意思还有土豆的会议室，每间都以土豆命名，比如“烤土豆”、“酸辣土豆丝”、“番茄土豆”、“凉拌土豆”等等。

另外土豆也为员工提供免费的午餐和晚餐，在一楼有专门的厨房和餐厅。

土豆会议室1
土豆会议室2
员工餐厅
“在这里就像是在家里一样，工作也不会觉得有压力，”一位土豆网员工如此形容。

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。

但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。

LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

如果说， LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种炫耀性消费.编辑本段2.起源20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。

当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展，淋漓酣畅，快意人生。

而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。

在20世纪后期，LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。

编辑本段3.要素Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

编辑本段4.居住方式LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。

人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。

从此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是LOFT生活。

LOFT象征先锋艺术和艺术家的生活和创作，它对花园洋房这样的传统居住观念提出了挑战，对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战，工作和居住不必分离，可以发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠。

办公空间面积配置标准因企业规模、行业类型等因素而异。

以下是一些常见的办公空间面积配置标准：
1. 大型企业：对于大型企业，由于员工数量较多，需要较大的办公空间。

一般来说，每个员工需要约10-15平方米的办公空间。

2. 中型企业：对于中型企员工数量适中，每个员工需要约8-12平方米的办公空间。

3. 小型企业：对于小型企业，由于员工数量较少，每个员工需要约6-10平方米的办公空间。

4. 创意产业：对于创意产业的企业，由于需要较多的会议和协作空间，每个员工需要约4-8平方米的办公空间。

此外，办公空间面积配置标准还需要考虑一些其他因素，如企业的行业类型、企业文化、办公布局等。

如果企业的办公空间布局较为开放，需要更多的共享空间和协作区域，那么每个员工的办公空间面积配置标准可以适当降低。

如果企业的办公空间布局较为封闭，需要更多的独立工作区域，那么每个员工的办公空间面积配置标准可以适当提高。

总之，办公空间面积配置标准需要根据企业的实际情况进行合理规划，以确保员工的工作效率和舒适度。

Loft装修方案1. 简介Loft装修方案是一种将原本工业用途的空间转变为住宅或办公区域的装修设计方案。

将工业感与现代风格相结合，创造出开放、通透、宽敞的室内空间。

2. 设计原则Loft装修方案的设计原则包括以下几点：•开放性：利用大面积的开敞式空间，打破传统房间的界限，增强空间的通透感。

•坡屋顶：保留原有的坡屋顶结构，增加空间的高度感，使房间更加宽敞明亮。

•天窗：增加屋顶上的天窗，充分利用自然光线，提高室内采光质量。

•粗犷材质：运用砖墙、钢铁结构等粗犷材质，展现出工业风格的特点。

•挑高设计：增加空间的层次感，给人一种开放、自由的感觉。

3. 装修要点3.1 空间规划Loft装修方案的空间规划需要根据实际需求进行合理布局。

通常包括以下区域：•生活区：包括客厅、餐厅、厨房等。

可以采用开放式设计，增加空间连通性和通风效果。

•睡眠区：设置卧室并设计合理的储物空间，提高空间利用率。

•办公区：如果需要办公空间，可以设置一间独立的办公室或工作区。

•娱乐区：根据个人兴趣爱好设置娱乐空间，如影音室、健身区等。

3.2 色彩搭配Loft装修方案通常选择简洁、明亮的色彩搭配，以增加空间的层次感和开放感。

常用的色彩包括白色、灰色、黑色等中性色，以及红色、黄色等亮丽色彩。

3.3 家具选择Loft装修方案的家具选择应与整体风格相匹配，注重质感和设计感。

可以选择现代简约的家具，如皮质沙发、玻璃茶几等。

同时，家具的尺寸要与空间大小相适应，避免过大或过小。

3.4 光线设计Loft装修方案的光线设计十分重要。

除了利用天窗增加自然光线外，还可以采用落地窗、反光镜等方式增加空间的明亮度。

此外，还可以运用灯光设计来营造不同的氛围。

3.5 艺术装饰Loft装修方案可以适当添加一些艺术装饰，增加空间的个性和艺术感。

如挂画、雕塑等，可以根据个人喜好选择。

4. 注意事项•建筑结构要求：在进行Loft装修时，要确保房屋的基本结构牢固可靠，尤其是楼板、墙体和屋顶。

办公室空间优化原则案例以下是将上述办公室空间优化原则案例用更口语化的语言重新表述：动静分区：有一家科技公司，他们把办公室按照员工的工作性质分成“安静区”和“热闹区”。

研发人员和其他需要专心干活的岗位，都被安排在安静、没多少打扰的地方，那里还装了隔音墙和吸音材料，让他们能专心致志地工作。

销售、市场等部门和接待客人、休息的地方就放在“热闹区”，方便大家交流，同时通过巧妙布局，不让这边的活动影响到安静区的同事。

通道直道化与动线优化：有一个初创公司，他们的开放式办公区设计得特别讲究。

主要走道都是直来直去，没那么多弯弯绕绕，这样员工和来访者找地方都快多了。

另外，他们还设计了一条环形路线，把会议室、打印机、茶水间这些常用的地方串起来，让员工办个事、打个印啥的，不用来回跑，省时省力。

自然采光与人工照明结合：有栋高楼的顶层被改造成办公区，那里的设计师特别重视自然光。

他们利用四周的大窗户，尽量让阳光透进来，白天基本不用开灯，既省电又让办公室亮堂堂的。

当然，考虑到阴雨天或者晚上，他们还装了智能照明系统，可以根据外面光线的变化自动调室内灯的亮度。

有些地方，比如工位区、看书角，还特意加了重点照明，让大家干啥都看得清楚。

绿色环保与循环利用：有个环保组织的办公楼，从头到尾都贯彻了环保理念。

他们用的建材都是环保的，像那种不释放有害气体的涂料、再生木头、能回收的金属啥的；墙上种了好多植物，净化空气，看着也舒服；洗手间的水龙头、马桶都是节水型的，连浇花的水都是收集的雨水；办公家具选的都是能拆能装的模块化设计，以后要是调整布局或者搬家，都能再利用，一点也不浪费。

色彩与心理效应：有个广告公司的办公室，设计师用颜色玩出了花样。

比如接待区用的是活力四溢的橙色，让人一进来就感觉很热情；会议室是冷静的蓝色，适合大家好好讨论问题；工作区则是清爽的绿色或宁静的灰色，帮员工保持专注，不会觉得太压抑。

而且，他们还通过调整颜色的深浅和鲜艳度，让整个空间看起来更有层次，不会显得单调。