高明区沿江路以东旧区改造项目居民安置房抽签选房细则

扬州市住房保障和房产管理局关于公布《扬州市区2018年度第二批房屋征收（拆迁）评估机构名录》的通知文章属性•【制定机关】扬州市住房保障和房产管理局•【公布日期】2018.04.13•【字号】扬住房发〔2018〕30号•【施行日期】2018.04.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文扬州市住房保障和房产管理局关于公布《扬州市区2018年度第二批房屋征收（拆迁）评估机构名录》的通知扬住房发〔2018〕30号各区房管局、江都区建设局，市经济技术开发区、生态科技新城、蜀冈-瘦西湖风景名胜区拆迁管理部门：根据《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》（苏政发[2011]91号）、《扬州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（市政府74号令）和《扬州市区房屋征收（拆迁）评估机构管理暂行办法》（扬住房发[2014]46号）的规定，对市区从事房屋征收（拆迁）的房地产价格评估机构实行备案管理。

现将已在我局备案且具备房屋征收（拆迁）评估资格的市区2018年度第二批评估机构名录公布如下（排名不分先后）：1.江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司扬州分公司2.江苏慧宇诚房地产土地评估规划咨询有限公司3.江苏苏信房地产评估咨询有限公司扬州分公司4.中证房地产评估造价集团有限公司扬州分公司5.扬州一元土地房地产评估咨询有限公司6.江苏世联房地产土地评估有限公司（扬州新联房地产土地评估有限公司）7.江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司扬州分公司8.江苏德道天诚土地房地产评估造价咨询有限公司扬州分公司9.博文房地产评估造价集团有限公司扬州分公司扬州市住房保障和房产管理局2018年4月13日。

佛山市高明区三洲旧区改造项目房屋征收补偿安置方案为顺利实施高明三洲旧区改造项目房屋征收补偿安置工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国文物保护法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，通过充分征求各方面的意见和建议，结合我区实际，制定征收补偿安置方案如下：一、征收范围征收范围包括：碧桂路以东、滨河路和三洲旧桥以南、三景路以北及沧江桥和高明河堤以西组成区域（含凤翼州），具体征收范围见附件一。

二、征收部门与被征收人1、佛山市高明区国土城建和水务局为本次三洲旧区改造项目房屋征收部门，佛山市高明区荷建市政投资建设有限公司受佛山市高明区国土城建和水务局委托实施房屋征收，是房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

2、征收范围内土地房屋的权属人为被征收人。

三、征收补偿的依据及原则1、房屋补偿的面积及使用功能依据为：房地产管理部门核发的《房地产权证》或其他权属证明记载的合法面积及使用功能；《房地产权证》登记的使用功能不清晰或与国有土地使用权证登记功能有冲突时，以土地使用证登记功能为准。

2、补偿标准的依据：一是依照本征收补偿方案标准(主要针对住宅、商业用房、办公用房)；二是依据单个项目征收补偿评估结果并根据实际情况进行适当调整(主要针对工业用房)。

3、征收原则：本次征收补偿主要实行先补偿后搬迁的原则。

四、征收补偿方式及奖励办法1、住宅用房征收补偿实行房屋产权调换、货币补偿、产权调换及货币补偿相结合的方式，由被征收人自行选择一种方式进行补偿。

非住宅用房只采用货币补偿一种方式进行补偿。

2、选择货币补偿的，面积以房地产权证记载的合法建筑面积计算；选择产权调换的，面积以房地产权证记载的合法建筑面积扣除公共分摊面积后计算（套内建筑面积）。

3、为促进和谐社会及实践科学发展观，本方案特制定相应的征收补偿奖励条款，在规定时间内依据本方案签订征收补偿合同且选择货币补偿者，可享受货币奖励，超过规定时限还未签订征收补偿合同者，一律不得享受相关奖励。

棚改项目二期抽签分房523户
8月22日下午，X市X区在X体育馆举行X马坝棚户区改造二期项目抽号分房大会，共抽签分房棚改安置房523户，标志着X马坝棚户区改造二期收官阶段。

据项目负责人介绍，X马坝棚户区改造二期项目位于X市X 区松山街道办十六冶三村，项目用地总面积L5万平方米，建筑总面积6. 35万平方米，共规划建设28层住宅楼3栋，住宅648 套，安置户型为55 rtf、65 Itf和75 Itf三种，安置对象主要为中色十六冶X片区和仁化片区等523户棚户区改造对象，预计年前可分配入住。

“很开心抽到的房屋光线好，小区有电梯，环境也不错，期待能早日搬入新家J“分房过程很顺利，工作人员很热情，为他们点赞。

”抽签分房现场，参与分房的安置户们纷纷点赞叫好。

据悉，为推进X区住房发展改革事业向纵深推进，该区结合前几期棚改安置抽号分房经验等，扎实推进棚户区改造项目，在保证安全和质量的前提下，督促广晟建设加快项目落地，确保如期交付使用。

同时，为保障抽签分房科学合理，该区还多次召开会议研究部署抽房现场选点、安保、维稳、消防、医疗等各项前期筹备工作，并邀请X市公证处人员全场录像、全场监控，确保抽签选房全过程公开透明，公平公正。

接下来，X区将继续抓好棚改安置房后续交付使用等工作, 并引入物业管理，让广大居民早日迁入新居。

拆迁选房方案第1篇拆迁选房方案一、项目背景随着我国城市化进程的加快，旧城改造和基础设施建设项目的推进，拆迁安置工作愈发显得重要。

为确保被拆迁人的合法权益，规范拆迁选房流程，制定本拆迁选房方案。

二、目标原则1. 合法合规：严格遵守国家及地方拆迁政策，确保拆迁选房过程的合法性。

2. 公平公正：确保拆迁选房过程公开透明，保障被拆迁人的合法权益。

3. 人性化：充分考虑被拆迁人的实际需求，提供多样化的选房方案，让被拆迁人满意。

4. 高效有序：优化拆迁选房流程，提高工作效率，确保选房过程有序进行。

三、拆迁范围及补偿标准1. 拆迁范围：本次拆迁项目涉及XX地区，具体范围以政府部门公告为准。

2. 补偿标准：按照国家及地方拆迁政策，结合被拆迁房屋的实际情况，给予合理补偿。

四、选房流程1. 户籍审核：拆迁工作人员对被拆迁人的户籍情况进行审核，确认被拆迁人身份。

2. 资格认定：根据拆迁政策，对被拆迁人进行资格认定，确定选房顺序。

3. 选房通知：拆迁工作人员提前通知被拆迁人参加选房，并提供选房相关资料。

4. 选房规则：按照资格认定结果，被拆迁人按顺序选房。

每人仅能选择一套房源，选房后不得更换。

5. 签订协议：被拆迁人在规定时间内与拆迁方签订拆迁补偿安置协议。

6. 办理入住：被拆迁人按照协议约定，办理入住手续，领取钥匙。

五、房源及户型1. 房源：本次拆迁选房项目提供多种房源，包括高层住宅、多层住宅、底层商业等。

2. 户型：根据被拆迁人的家庭人口结构，提供多种户型供选择，包括一室一厅、两室一厅、三室两厅等。

六、优惠政策1. 优先选房权：对符合条件的被拆迁人，给予优先选房权。

2. 临时安置补助：拆迁期间，为减轻被拆迁人的生活压力，给予临时安置补助。

3. 奖励政策：对按时签订拆迁补偿安置协议、按时搬迁的被拆迁人，给予一定奖励。

七、保障措施1. 宣传政策：加大拆迁政策的宣传力度，让被拆迁人充分了解政策。

2. 培训工作人员：加强对拆迁工作人员的培训，提高业务水平和服务质量。

拆迁安置房选房分配实施方案为确保某区块综合改造项目中被拆迁人的拆迁安置房选房分配工作公开、公正、公平、合理，本实施方案根据相关规定和项目实际情况制定。

一、适用范围本实施方案适用于已与拆迁人签订《住宅用房拆迁调产安置补偿协议》或市人民政府作出房屋拆迁行政裁决并已生效的被拆迁人选择安置房的情况。

二、安置房源情况本次选房的安置房源位于古塘街道某某新村，共计54幢2207套，包括大、中、小三种套型，具体详见附件一。

三、安置房选房原则选房原则包括立足现状、套数就少、面积就近、主力套型优先等。

被拆迁人总可安置面积不足于安置实际最小套型房源面积的，以实际最小套型房源安置。

被拆迁人总可安置面积大于最小套型面积的，按照《安置房选择规定》确定安置房组合。

同时，每一份协议在第一、第二轮选房中至多选择一套，且被拆迁人按《规定》选择的安置房细分套型总面积原则上不得超过其总可安置面积30平方米。

四、安置房选房配对方式本项目安置房选定通过被拆迁人直选房号、直抽房号、先配对后抽取房号等三轮选房的方式进行。

拆迁人应在选定前仔细阅读《细则》。

指挥部公布了拆迁安置房的情况，包括拟安置房源的幢数、幢号、套型、套数、实际建筑面积、结算建筑面积、计入可安置面积和结算价格，以及主体房附属的车位、杂物间搭配情况和结算价格。

被拆迁人可以前往安置区查看安置房源情况。

第一轮直选房号：被拆迁人根据规定，在规定时间内按照自身意愿直接选择一套安置房（也可以选择两套高层可组合套型）。

第二轮直抽房号：完成第一轮直选房号后，仍有可安置面积的被拆迁人进入第二轮直抽房号。

根据细分套型设置抽签箱，被确认资格的被拆迁人（或被委托人）按照提前排定的顺序号依次在相应抽签箱中抽取一套或两套相应细分套型的“安置房房号”，每张“安置房房号”所对应的房子即为被拆迁人的直接抽中的安置房。

第三轮配对选房：完成前两轮选房后，仍有可安置面积的被拆迁人进入第三轮配对选房。

被拆迁人应根据规定，按细则完成剩余可安置面积所需安置房细分套型的配对，书面确定本户拟选择的安置房细分套型和套数。

回迁房选房流程及规则
回迁房是指政府为了城市建设或改造而拆迁居民后，为其提供的一种住房补偿方式。

回迁房的选房流程及规则是非常重要的，下面我们来详细了解一下。

一、选房流程
1.申请登记：居民需要在规定的时间内到相关部门进行申请登记，提交相关证明材料。

2.摇号：在申请登记截止后，相关部门会进行摇号，确定选房顺序。

3.选房：按照摇号的顺序，居民可以到指定的选房现场进行选房。

4.签约：选房后，居民需要在规定时间内到相关部门签订合同，并缴纳相关费用。

5.交房：房屋竣工后，相关部门会通知居民进行交房手续。

二、选房规则
1.选房顺序：按照摇号的顺序进行选房，先摇到号的先选房。

2.选房范围：居民只能在规定的选房范围内进行选房。

3.选房方式：居民可以自行前往选房现场进行选房，也可以委托他
人代为选房。

4.选房限制：每户家庭只能选一套房，不得重复选房。

5.选房标准：选房时，居民需要根据自身的实际情况选择适合自己的房屋，不能超出规定的面积和价格范围。

6.签约规定：签约时，居民需要认真阅读合同内容，确保合同内容符合自己的要求，不得违反相关规定。

回迁房选房流程及规则是非常重要的，居民需要认真遵守相关规定，确保自己的权益得到保障。

同时，政府也需要加强管理，确保回迁房的公平性和透明度。

高明区沿江路以东（含玫瑰路以东）区域旧城改造项目房屋拆迁补偿安置方案为顺利实施高明区沿江路以东（含玫瑰路以东）区域旧城改造项目房屋拆迁补偿安置工作，依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》等有关法律法规，依据法律规定程序，经充分征求各方面的意见和建议，结合我区实际情况，制定拆迁补偿安置方案并公布如下：一、拆迁范围拆迁范围为以下两片区：（一）沿江路以东区域：沿江路以东区域：高明自来水公司水厂以南至荷城公园以北；灵龟公园以南至高明大道以北。

（二）玫瑰路以东区域：东至沿江路，南至沧江路，西至玫瑰路。

具体拆迁范围见附图。

二、拆迁人与被拆迁人经佛山市高明区人民政府批准佛山市高明区明建市政投资建设有限公司为本拆迁项目的拆迁人；以上拆迁范围内被拆迁房屋的房地产权属人为被拆迁人。

三、拆迁补偿的依据及原则1、确定被拆迁房屋面积及使用功能的依据为：《房地产权证》、《国有土地使用证》或其他权属证书记载的合法面积及使用功能。

《房地产权证》登记的使用功能不清晰或与土地使用证登记用途有冲突时，以土地使用证登记用途为准。

2、拆迁原则：本次拆迁补偿实行先迁后拆的原则。

四、奖励办法为促进和谐社会及实践科学发展观，本方案特制定相应的拆迁补偿奖励条款。

在规定时间内依据本方案签定拆迁补偿合同者，可享受奖励。

超过规定时限者，一律不得享受相关奖励。

具体奖励办法见下文拆迁补偿标准。

五、拆迁补偿方式拆迁补偿实行房屋产权调换、货币补偿、产权调换及货币补偿相结合的方式，由被拆迁人自行选择。

六、拆迁补偿标准房屋建筑物根据拆迁房屋的功能分为住宅和非住宅两类。

其中住宅包括配套的车库或杂物房，非住宅包括商铺、办公用房及工业用房等。

土地使用权根据拆迁土地使用权的类型分为出让和划拨两类。

（一）、住宅（1）货币补偿住宅货币补偿基本标准如下：3600元/平方米以上标准以套内面积计价，包括其占地使用权的补偿及其室内水电的补偿。

“定向安置房项目‘三定三限三结合’实施方案”一、三定：定目标、定规模、定标准1.定目标（1）保障居民基本生活需求，确保安置房项目具备完善的配套设施。

（2）提高居住品质，打造宜居、环保、智能的安置社区。

（3）促进城市可持续发展，优化城市空间布局，提升城市形象。

2.定规模根据项目所在地的实际情况，合理确定安置房项目的规模。

既要充分考虑居民的实际需求，又要确保项目规模与城市发展趋势相匹配。

具体措施如下：（1）开展项目前期调研，了解居民需求，确定安置房项目规模。

（2）充分考虑城市发展趋势，确保项目规模与城市空间布局相协调。

3.定标准（1）建筑质量标准：确保安置房项目的建筑质量达到国家标准。

（2）配套设施标准：完善安置房项目的配套设施，满足居民生活需求。

（3）环保标准：注重环保，打造绿色、生态的安置社区。

二、三限：限价格、限面积、限销售对象1.限价格为了保障居民的利益，我们对安置房项目的价格进行限制。

具体措施如下：（1）制定合理的价格政策，确保安置房价格低于市场价。

（2）建立价格监管机制，防止项目开发商恶意抬价。

2.限面积合理控制安置房项目的面积，避免资源浪费。

具体措施如下：（1）根据居民实际需求，确定安置房项目的户型面积。

（2）建立面积监管机制，确保项目面积符合规定。

3.限销售对象明确安置房项目的销售对象，保障符合条件的居民受益。

具体措施如下：（1）制定安置房项目销售政策，限定销售对象。

（2）建立销售监管机制，确保销售过程公平、公正。

三、三结合：结合城市规划、结合居民意愿、结合市场规律1.结合城市规划将安置房项目与城市规划相结合，实现城市可持续发展。

具体措施如下：（1）充分考虑项目所在地的城市规划，确保项目与城市布局相协调。

（2）优化项目设计方案，提升城市形象。

2.结合居民意愿充分考虑居民意愿，提高安置房项目的满意度。

具体措施如下：（1）开展居民意愿调查，了解居民需求。

（2）根据居民意愿，优化项目设计方案。

广东省佛山市高明区征地补偿标准七类区片区片：耕地：43333/亩；园地；33333元/亩；林地：15067元/亩；养殖水面；45000元/亩；未利用地：13333元/亩。

2、八类区片区片补偿标准：耕地：38133/亩；园地；29333元/亩；林地：13800元/亩；养殖水面；39600元/亩；未利用地：11733元/亩。

广东省人民政府批复了广东省国土资源厅报批的《广东省征地补偿保护标准》的文件。

爱土征地拆迁律师团(咨询热线：4006161660)将广东省佛山市高明区的征地补偿标准分享给各位网友：广东省佛山市高明区土地有七类、八类土地二种：七类区片区片范围：荷城街道。

补偿标准：耕地：43333/亩；园地；33333元/亩；林地：15067元/亩；养殖水面；45000元/亩；未利用地：13333元/亩。

八类区片区片范围：杨和镇、明城镇、更合镇。

补偿标准：耕地：38133/亩；园地；29333元/亩；林地：13800元/亩；养殖水面；39600元/亩；未利用地：11733元/亩。

爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人：以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

如你对该标准仍有不理解的地方，欢迎咨询爱土拆迁律师团(咨询热线：4006161660)。

▲▲湖北省石首市征地补偿标准▲湖北省松滋市征地补偿标准▲广东省汕头市澄海区征地补偿标准。

全市购买存量商品房用于棚户区改造安置房源的实施方案为贯彻落实《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔x〕25号)、《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》(国办发〔x〕36号)、《住建部和国家开发银行关于进一步加强统筹协调用好棚户区改造贷款资金的通知》(建保〔x〕155号)、《住房城乡建设部关于做好x年住房保障工作的通知》(建保〔x〕48号) 精神。

依据省住房和城乡建设厅《转发住房城乡建设部<关于做好x年住房保障工作的通知>的通知》(州建房通〔x〕18号)、《x市老城棚户区改造建设项目征收补偿安置方案》(x府发〔x〕27号)等相关规定，结合《x市棚户区改造五年规划(x—x)》及x市实际，为加快推进x 市老城区棚户区改造进程，健康平稳拉动x市存量商品房市场销售，制定本实施方案。

一、指导思想棚户区改造是重大的民生工程和发展工程。

x年6月国家开发银行下发《关于进一步加强统筹协调好棚户区改造贷款资金的通知》，回购存量商品房作为棚改安置房总投资的比例可以达到40%;根据国家、省、州关于利用棚户区改造资金购买存量商品房的相关文件及会议精神，明确各地通过货币补偿、居民自主选购商品住房、政府购买存量商品房作为安置房的方式，大力推进棚改货币化安置，推动存量商品房转为棚改安置房。

x市政府搭建服务平台，通过减免收费、鼓励房地产开发企业让利等措施，引导房地产开发企业将存量房源在平台登记，支持棚改居民通过自主选择商品住房实现安置。

据统计，x 市目前存量商品房13830套，未销售成套住房面积160万平方米，通过政府采购程序，将存量商品房作为重要的棚改安置房房源。

老城区棚改项目按照征收补偿方案，被征收人通过货币补偿、自主选购商品住房、政府购买存量商品住房安置，改造区域严格按照x市控规指标执行。

二、重大意义市人民政府组织购买存量商品房用于棚户区改造安置房源是棚户区改造的重要方式，有利于加快棚户区改造进程，促进棚户区房屋征收进度，缩短安置周期，满足棚户区居民多样化住房需求，加快棚户区居民“出棚进房”;有利于节省市人民政府对棚户区改造搬迁安置户支付过渡安置费用，化解矛盾纠纷;避免市人民政府重复征收配套安置用地新建回迁房，节约用地资源;有利于促进我市房地产市场稳定健康发展。