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目录引言 (1)一．调查目的和方法 (2)（一）调查目的 (2)（二）调查方法 (2)1．将空臵率作为反映投资投机性需求的依据 (2)2．整体规划 (3)3．样本选取 (3)4．数据收集的时间范围 (4)5．具体调查方法 (5)二．调查过程 (5)（一）确定调查主题 (5)（二）商讨具体的调查方法 (6)（三）正式调查前的准备工作 (6)（四）实施调查，搜集调查信息资料 (8)（五）整理分析数据 (8)三．调查结果及分析 (9)（一）调查结果 (9)（二）调查结果分析 (12)1．郑州市不同区域的商品住宅小区空置率差异较大 (12)2．郑州市不同档次的楼盘空置率不同 (15)3．入住时间不同，空置率的高低也有明显的区别。
(17)4．中小户型商品住宅备受投资投机性需求青睐。
(18)四．调查结论 (19)（一）郑州商品住宅市场的投资投机性需求已相当旺盛 (19)（二）郑东新区是郑州楼市投资投机性需求的重点区域 (20)（三）高空置率现象对社区产生诸多负面影响 (21)（四）高空置率与郑州房价上涨形成互动关系 (22)五．本次抽样调查的影响 (24)六．本次抽样调查的局限性与不足 (25)七．结语 (26)后记 (27)参考文献 (29)引言近期，中国楼市的“商品房空臵率”成为业内广为关注的话题。
前些时候，一则“6540万套住宅空臵”的消息引爆了全国的舆论媒体，引起了中国楼市的一片哗然。
在目前房价始终居高不下的形势下，中国民众对“住房空臵率”的讨论逐渐升温。
毕竟，房屋空臵率关乎楼市是否有泡沫、国家宏观调控的走向以及社会资源配臵、财富分配等重大、敏感问题。
但是，如此重要的数据却一直没有一个权威的部门来给个说法。
造成目前中国商品房空臵的一个重要原因是商品房的投资投机性需求。
对于郑州楼市而言，经历了2009年的火爆行情和眼下的“金九银十”，销售量和销售均价大幅提高，刚性需求大量释放的同时也使投资投机性需求崭露头角。
住宅空置、空置率及统计口径蔡穗声1广东省房地产行业协会广东广州510600摘要：以往我国住宅“空置”的含义是“未售出或未租出”，反映的是增量商品住宅市场销售状况，涵盖对象是历年“已竣工的可供销售或出租的商品住宅建筑面积”。
境外“空置”的含义是“闲置”，反映的是存量住宅的使用状况，涵盖对象是全社会可供使用的住宅。
笔者试定义“空置住宅”：报告期末社会存量可供使用的套型住宅中无人居住的住宅即“空置住宅”。
以“套”为计量单位。
处于装修状态的住宅属于无人居住。
住宅“空置率”是住宅空置量占社会可供使用住宅总量的比例，以住宅空置量除以社会可供使用住宅总量再乘以100%得出。
不存在学术界公认的或权威国际机构发布的“空置率国际警戒线”。
“自然空置率”是合理空置率，是供求关系处于平衡点的量度。
对于不同的城市及其经济社会发展的不同阶段，其“自然空置率”是不同的，需要做实证研究得出。
实际空置率与“自然空置率”之差，是调节供求关系的指引。
现行房地产统计口径及其方法是计划经济产物，处处与市场经济现实碰壁。
做好市场管理的基础性工作，首要的是改革现行房地产统计，提高市场透明度。
关键词：空置空置率自然空置率统计改革Housing Vacancy, Vacancy Rate and Statistical CaliberCai SuishengGuangdong Real Estate Association Guangzhou, Guangdong 510600 Abstract: In the past, in china, housing "vacancy" means "not sold or leased out," whichreflects the sales market condition of the incremental commercial housing, covering "the floor area of the commercial housing which is completed and available for sale or rental" in the past years. Overseas "vacancy" means "idle", which reflects the use condition of the stock housing, covering all the housing available for use in the society.In this paper, the author tries to define "housing vacancy" as follows: at the end of the report period, the stock housing which is unoccupied and available for use in the society", and "set" is the unit. The housing in decoration is also unoccupied.Housing "vacancy rate" is the proportion of vacant housing accounted for the total housing available to use in the society. The amount of vacant housing divided by the total and then multiplied by 100% is the "vacancy rate" .There is no "international warning line of vacancy rate " which is recognized academic or authority issued by international institutions."Natural vacancy rate" is a reasonable vacancy rate, which measures the supply and demand in balance. For different cities and different stages of economic and social development, its "natural vacancy rate" is different and needs empirical research to know. The difference between actual vacancy rate and "natural vacancy rate" is the guidelines to regulate the supply and demand.Current statistical standards and methods of real estate is the product of the planned economy, always different from the realities of market economy . For the basis of good market management work, the first is to reform the current real estate statistics, to improve the market transparency.Key words:Vacancy, Vacancy Rate, Natural Vacancy Rate, Statistics Reform蔡穗声，1951年2月生，男，籍贯：广东潮州。
空置房数量统计表服务中心月份品味人生1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。
想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。
2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。
因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。
3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。
4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应;温暖是一丝不苟的配合。
5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。
也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。
关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。
这样，你才能感受到幸福。
6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱是孤苦无助时慈祥的微笑。
7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。
读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。
8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?顾眸流盼，几许痴缠。
把自己揉入了轮回里，忆起，在曾相逢的梦里;别离，在泪眼迷朦的花落间;心碎，在指尖的苍白中;淡落，在亘古的残梦中。
在夜莺凄凉的叹息里，让片片细腻的柔情，哽咽失语在暗夜的诗句里。
9、用不朽的“人”字支撑起来的美好风景，既有“虽体解吾犹未变兮”的执着吟哦，也有“我辈岂是蓬蒿人”的跌宕胸怀;既有“我以我血荐轩辕”的崇高追求，也有“敢教日月换新天”的豪放气魄。
物业服务全流程的23张表格浓缩物业服务全流程的23张表格1交接房屋工作程序工作标准1．业主身份按开发商提供的业主清册，让业主出示身份证件及买卖合同，核实身份2．业主相关资料复印业主身份证，收集业主应该交与物业的通知及资料3．主填写《业主档案》业主须填写完整，特别请业主留下紧急情况之移动通讯联系方式和生日4．签署《安全责任制书》向业主说明签署《安全责任制书》的重要性质5．计算业主应交各种费用从当日开始计算，预收半年。
在《房屋交接表》上记录好起止时间6．请业主交费收取相关费用7．准备好业主钥匙、业主手册、装修手册向业主说明钥匙使用方法，如有整改项目，征求业主意见，留一把整改。
向业主简单介绍我们的公司及服务，说明我们的服务热线。
8.向业主发放钥匙及有关资料,请业主在<文件签收表>上签字物业管理服务触点158条9.在《房屋交接汇总报表》上作记录每接受一套，即做登记；对未接房屋，作好原因登记。
相关记录表格：《房屋交接表》、《业主档案》、《房屋交接汇总报表》、主清册、房屋交接验收表、交接遗留问题整改记录表、交房日报表\交房文件签收表相关文件：《安全责任制书》、业主手册、装修手册等2办理装修工作程序工作标准1. 业户提出申请，向业主说明所需程序和准备的资料提前准备一份《装修申报须知》，给业主一份。
2. 指导业主填写装修申请表、装修承诺书1．申请表和承诺书必须业主签字，如业主不能亲自来办理，须出示委托书。
3. 收集业主及装修公司有关装修申请资料,核实是否1. 装修施工图纸，包括平面图、天花图、管线及电力、弱电布置图、剖面图等，加盖装修公司鲜符合规定章。
装修公司负责人身份证、营业执照、施工资质证书复印件各一份，并加盖鲜章。
并核实上述证书是否有效。
如涉及商业性质或重点装修场所，还须提供设计资质证书。
4．将装修申请资料整理成套,交工程部审批1. 在1个工作日内审批完毕，并通知客户；2. 客户部、工程部负责人或授权人审批签字。
