河源房地产市场调查研究报告

河源市2022年6月房地产市场监测月报此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|易居（中国）企业集团股份有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。

目录月报导读3数字楼市 (4)第一章政策资讯 (4)1.1政策资讯 (5)第二章土地市场 (5)2.1土地市场整体供求 (7)2.2本月土地供应 (7)2.3本月土地成交 (9)第三章商品房市场 (8)3.1商品房市场整体供求 (8)3.2商品住宅市场 (8)3.2.1商品住宅市场走势 (9)3.2.2区域商品住宅走势 (10)3.3商办市场 (10)3.3.1商办市场整体供求走势 (11)3.3.2区域商办市场走势 (11)办公成交排名 (11)商业成交排名 (11)第四章市场预判 (11)月报导读政策资讯：1、河源银保监分局：落实差别化房贷政策助力房地产市场平稳健康发展2、央行：16%居民预期下季度房价下降54.6%居民预期基本不变土地供应：6月供应2宗土地，供应总建面积10.76万㎡。

土地成交：6月土地成交1宗地，成交面积16.54万㎡。

商品房市场：6月，供应普通住宅12.51万㎡，供应商业1.25万㎡；成交普通住宅22.19万㎡，成交1801套，均价7785元/㎡；成交别墅0.18万㎡；成交7套，均价26342元/㎡；成交商业1.03万㎡，成交125套，均价18583元/㎡。

数字楼市6月河源主要供应商品住宅项目：碧桂园·翠湖湾、德润世家、万达东江城等。

月度供应项目如下表所示：第一章政策资讯政策资讯1、河源银保监分局：落实差别化房贷政策助力房地产市场平稳健康发展6月2日，人民银行、外汇局举行新闻发布会，解读国务院常务会议部署有关扎实稳住经济的金融政策。

下一阶段人民银行将按照党中央、国务院的决策部署，落实好稳住经济一揽子的政策措施，加大稳健货币政策的实施力度，具体会在下面几个方面重点发力：一是增强信贷总量增长的稳定性。

房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。

那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。

房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。

调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。

调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。

行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。

通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。

以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。

随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。

二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。

其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。

南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。

在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。

根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。

河源楼盘现状分析报告最新引言河源作为广东省辖地级市，位于广东东北部，是一座经济发展迅速的城市。

近年来，河源的房地产市场也表现出了蓬勃的发展态势。

本报告将对河源楼盘的现状进行分析，以帮助投资者和购房者更好地了解市场。

数据来源本报告的数据来源于河源市房地产行业协会，以及市场调研机构的相关数据和报告。

1. 楼盘数量和分布截止到今年6月底，河源市共有楼盘约200多个，分布在市区和各个县市区域。

其中，市区楼盘数量最多，占比超过50%。

其次是连平县和和平县，分别占比约15%和12%。

2. 楼盘特点2.1 房屋类型河源市的楼盘类型多样，包括住宅、商业、写字楼等。

其中，住宅楼盘最为主流，占比超过70%。

商业楼盘和写字楼分别占比约15%和10%。

2.2 建筑面积从建筑面积来看，河源市的楼盘以中小型为主，多数楼盘的建筑面积在100-1000平方米之间。

大型楼盘的数量较少，一般集中在市区。

2.3 价格水平河源市的楼盘价格相对较低，总体来说，属于中等偏下的水平。

市区楼盘价格更高，一般在1万元/平方米以上，而县市区域的楼盘价格一般在5000-8000元/平方米之间。

3. 楼盘销售情况3.1 销售状况河源市的楼盘销售状况整体较好，市场需求旺盛。

尤其是近年来，随着河源经济的进一步发展，越来越多的人选择在河源购房，使得楼盘销售量持续增长。

3.2 销售渠道河源市的楼盘销售渠道主要有两种：一是通过开发商直接销售，二是通过中介机构代理销售。

目前，大部分楼盘选择通过中介机构代理销售，数量较多的中介机构在市区和县市区域都有。

3.3 销售热点河源市的楼盘销售热点主要集中在市区和县市区域的交通便利地段，如大型商业区和交通枢纽附近。

此外，教育资源丰富的区域也吸引了不少购房者。

4. 市场趋势4.1 房价上涨预期随着河源市经济的快速发展，房价上涨预期逐渐增加。

尽管目前市区楼盘价格已经较高，但由于供需关系的影响，价格仍有上涨空间。

4.2 建筑风格多样化随着人们对居住环境要求的提高，楼盘的建筑风格也趋于多样化。

河源房地产市场调研简报一、城市基本情况(一)地理情况：河源市位于广东省东北部，地处东江中上游，东靠梅州市，南接惠州市，西连韶关市，北邻江西省赣州市，东江自北向南流经市区，新丰江从西向东绕城而过，两江在市区东面交汇，使得整个城市三面环水，是粤东北重要的交通枢纽。

全市面积1.58万平方公里。

河源(二)行政区划及人口情况河源市是国务院1988年1月7日批准设立的地级市，管辖源城区、东源县、龙川县、紫金县、连平县、和平县共五县一区。

全市现设有98个乡镇，4个街道办事处，1251个村委会和154个社区居委会。

2010年年末全市户籍总人口358.39万人，比2009年末增加9.4万人。

其中：非农业人口83.99万人，农业人口274.4万人。

常住人口方面，2009年年末河源全市常住人口295.35万人，比2009年末增加8.44万人，城镇人口占40.5%，乡村人口占59.5%。

（10年常住人口情况暂未公布）(三)产业情况经过多年发展，河源形成了矿产冶金、食品饮料、轻纺服装、医药制造、建材陶瓷、机械制造、电子电器等七大主导产业，并且形成了广东省手机产业集群，钟表产业集群和模具产业集群等。

园区经济成为河源产业的中流砥柱，“一区六园”（市高新技术开发区和6个县区的工业园）已经名副其实地成为了河源市工业发展和经济建设的主战场，成为推动河源经济社会发展的主要支撑和强力引擎。

同时，现代生态农业具备了一定的产业基础，形成了“六大产业”、“六大基地”，产业配套不断完善，产业带动作用不断加强。

二、宏观经济运行情况(一)GDP2010年全市生产总值（GDP）477.19亿元，比2009年增长13.5%，增幅比2009年提升3.4个百分点。

分产业看，第一产业增加值61.89亿元，比2009年增长6.1%，对经济增长的贡献率为5.7%，拉动GDP增长0.8个百分点；第二产业增加值263.59亿元，增长19.7%，对经济增长的贡献率达77.8%，拉动GDP增长10.5个百分点；第三产业增加值151.71亿元，增长6.5%，对经济增长的贡献率为16.5%，拉动GDP增长2.2个百分点。

房地产市场调研报告完整版范文（10篇）2023房地产市场调研报告完整版范文（10篇）都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧，在经济飞速发展的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。

下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文，仅供参考希望能帮助到大家。

房地产市场调研报告完整版范文篇1随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。

房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。

一、基本概况：20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个，面积37.3万平方米。

批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。

20__年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。

去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。

二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。

究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。

2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。

河源市碧桂园房地产市场定位分析报告碧桂园，成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、销售、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内著名的综合性房地产开发企业。

在2011年10月1日，作为碧桂园进驻河源的第一个项目——碧桂园·东江凤凰城开盘。

基于此，通过对河源市碧桂园调查，分析碧桂园在河源市房地产市场的定位情况与策略。

第一部分项目市场调查一、河源市碧桂园房地产概况（一）项目的基本信息项目位置：河源市东环路胜利大桥南行约一公里交通状况：碧桂园·东江凤凰城落户东江畔，处于两江交汇“城市客厅”区域，占据河源未来城市核心区。

由胜利大桥、紫金桥直达新、老城区，自驾车10分钟车程畅达全城。

政府规划胜利桥脚将新建江东客运站、届时交通更便捷;此外5条过境河源的高速公路，今、明两年将全部动工建设。

占地面积:550000平方米建筑面积:924800平方米建筑类型：低层,高层物业类别：普通住宅,别墅主力户型：别墅155-590平米当期户数:1442绿化率：40.25%（二）项目介绍碧桂园·东江凤凰城紧倚梧桐山脉，毗邻东江文化公园(以政府最终公告为准)，直享数千米江岸风景。

社区规建园林泳池、商业街、教育配套等，毗邻新市区文化广尝文化长廊、体育馆、中小学教育、江东客运站、大学城等市政配套。

同时提供周到贴心的物业管理，将引进国家一级资质物业服务。

第二部分房地产市场环境分析及项目定位一、河源市碧桂园房地产市场环境分析房地产市场环境分析是使房地产企业及时抓住市场机会，充分发挥自身优势，使企业在竞争中处于有利的地位的先决条件和重要的基础，因此主要有以下等内容来阐明房地产市场的环境状况。

项目的swort分析：根据SWOT矩阵分析，可以看出碧桂园应采用ST战略。

依托集团较高的内部管理水平和主营物业行业收入的经验，结合房地产，采用渗透整合战略，提升竞争力，从而大造物业品牌，合理规避风险。

欠发达地区房地产市场竞争情况调查与分析--来自广东河源市房地产市场竞争情况的问卷调查廖远兵【摘要】房地产市场竞争向来都是市场竞争的重要组成部分，甚至可以说是社会经济发展的晴雨表之一。

在欠发达地区，虽然房地产市场发展不像一线、二线等大城市那样规模空前、气势蓬勃，但惨烈的市场竞争也在所难免。

对欠发达城市河源房地产市场竞争情况进行问卷调查分析，了解本地区房地产市场竞争过程中存在的不足与问题，并在此基础上提出发展建议，力争通过深入的调查分析来指导该地区房地产市场的科学发展。

【期刊名称】《市场论坛》【年(卷),期】2015(000)003【总页数】3页(P38-40)【关键词】欠发达地区;房地产;市场竞争;调查【作者】廖远兵【作者单位】河源职业技术学院广东河源 517000【正文语种】中文【中图分类】F127伴随欠发达地区社会经济的发展，房地产市场悄然兴起，竞争日趋激烈。

尤其是在大型城市房地产市场竞争白热化的情况下，越来越多房地产商转战欠发达地区城市开发市场，欠发达地区房地产市场生机勃勃的背后隐藏者买卖家之间、买家之间及卖家之间的竞争。

为了全面了解和掌握河源房地产市场竞争的基本情况，发现其存在的问题与不足，《河源市商业市场发展竞争研究》课题组对房地产开发商和顾客(购房者)展开调查，并在调查数据分析的基础上针对存在的问题和不足提出了相关建议。

一、开发商调研问卷的统计与分析课题组制订的《河源市房地产市场竞争情况调查表(开发商调研问卷)》主要由19个核心问题组成，下面就此次问卷调查的问题统计并分析如下:(一)开发商总体发展选择在问及“作为开发商，你会选择在以下那几个区域进行房产开发”时，选择新城区的有61．54%，选择江东新区的有53．85%，选择东源县城接壤区的有53．85%，而选择老城区和高新区的则只有38．46%。

融资的主要渠道方面，金融租赁、私募基金、合作开发是房地产开发商最多的选择，选择率分别为53．85%、53．85%和61．54%;其次是房地产信托、境内上市、典当融资、国内商业银行贷款和企业并购，选择率也在30%以上;此外，也有少数开发商会选择境外投资基金、境外上市、国外商业银行贷款等融资途径融资。

河源市房地产市场分析及房地产市场展望 Document number【AA80KGB-AA98YT-AAT8CB-2A6UT-A18GG】2015年河源市房地产市场分析及2016年房地产市场展望2015年河源市房地产市场分析一、房地产政策回顾2015年，全球经济复苏乏力，经济形势错综复杂，国际贸易下降，金融风险增加。

我国处于“三期叠加”特征明显阶段，增速换挡的压力和结构调整的阵痛互相交织。

面对经济下行的压力，中央在年初九下调全年的经济发展目标至7%左右，并启动一系列稳定经济，促进改革的措施，出台了“一带一路”工作方案，推动了不动产登记平台的建立以及财税改革的步伐，谋求经济的长远发展。

下半年世界经济复苏不及预期，国内经济下行压力加大，相关措施持续，保证经济运行总体平稳。

房地产业的稳定牵涉到经济大局以及金融风险局势。

2015年政府对该行业的态度相当积极，两会明确提出稳定住房消费，坚持分类指导，因地施政，落实地方政府主体责任，支持居民的自主和改善性住房需求。

随即，出台“330新政”，通过降低首付和减免营业税等措施，降低了改善型买家的入市门槛。

年内五次降息降准，为经济发展提供了充裕的流动性，房地产得益于此，出现了较大面积的复苏。

2015年，各地加大了“去库存”稳定房地产市场的力度，出台了诸如回购商品房，减免行业契税，降低公积金贷款门槛等政策。

对比年初及年末的70大中城市房价变动情况可以发现，房价回稳的城市达半数以上，但仍有27个城市保持下跌状态，全国房地产分化趋势延续。

因此，至年底，中央经济工作会议仍喊话各地消化库存，稳定房地产市场。

预计2016年，经济大环境对包括房地产行业在内的各行业都有一定影响，地产行业政策环境持续宽松，各方协力激活需求。

河源方面，河源市人民政府在2015年6月4日公布《关于促进市区房地产市场持续健康发展的意见》对房地产交易营业税、购房公积金、入户政策等方面响应国家政策，作出新的政策规定，起到了刺激楼市消费的作用。