(完整word版)北京二手房交易税费一览表(20210128234351)

北京⼆⼿房交易税费明细⼆⼿房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素⽽有所不同：●⼆⼿商品房税费：⼆⼿商品房就是业主从开发商⼿中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适⽤房不属此类。

契税：成交价格的1.5%，如果是⾮普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：⾮普通住宅——凡是“建筑⾯积在140平⽶以上、容积率⾼于1.0、实际成交价格⾼于同级别⼟地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于⾮普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

印花税：⼆⼿房的买卖双⽅各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不⾜2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于⾮普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个⼈所得税：凡是房产交付时间不⾜2年的，需要交纳个⼈所得税，个⼈所得税有两种交纳⽅式：1、适⽤于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费⽤)×20%;2、适⽤于不能提供房产原价值证明或者合理费⽤凭证的：房产实际成交价格的1%。

【名词解释：合理费⽤——合理费⽤⼀般是指业主在购房时所交纳的税⾦、贷款利息、装修费⽤、公证费、⼿续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。

】如果房产已经满5年的，属于家庭唯⼀住房的可以免交，否则依旧需要交纳个⼈所得税。

如果业主在出售该房产当年内计划再⾏购置房产的，可以向税务部门提出书⾯申请，并先以纳税保证⾦的形式将个⼈所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个⼈所得税退还。

●房改房税费：房改房，⼜称为“已购公房”、“上市公房”，是职⼯将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个⼈所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳;⼟地出让⾦：房改房需要交纳⼟地出让⾦，计算公式为：当年成本价×建筑⾯积×1%/。

北京市二手房交易税费政策二手房交易中买卖双方涉及的税费包括以下几种：契税、营业税、城建税、教育附加税、个人所得税、土地增值税、印花税、土地出让金、综合地价款、公证费、经纪服务费等事项。

1、契税纳税人：买方新政下的契税：契税=房屋合同价×税率①首次购房90㎡以下的普通住宅按1%征收；② 90㎡——140㎡且该住房属于家庭唯一住房按1.5%征收；③140㎡（含140㎡）以上非普通住宅按3%征收；④不是家庭唯一住房按3%征收。

注释：普通住宅：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅。

2、个人所得税纳税人：卖方二手房交易产生的个人所得税，按照差额的20%缴纳个税。

优惠政策：如交易中的房产满五年且是唯一住房，可免征个人所得税。

3、印花税纳税人：买卖双方；计算方法：印花税=房屋成交总额×0.05%。

4、营业税纳税人：卖方营业税=房屋合同价款×5%；①购买时间在5年内的房屋需全额计征营业税；满5年，140㎡以下的普通住宅免征营业税；③满5年，140㎡（含140㎡）以上非普通住宅按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

5、城建税、教育费附加纳税人：卖方城建税是营业税的7%；教育费附加税是营业税的3%。

6、土地增值税：纳税人：卖方①对个人转让存量住房的，按照《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第三条规定，暂免征收土地增值税。

②个人转让存量房征收土地增值税时，对既不能提供房屋及建筑物价格评估报告，又不能提供购房发票证明的，税务机关可采取核定征收办法，按转让存量房交易价格全额5%的征收率计征土地增值税。

该规定自2013年10月1日开始执行。

7、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；8、土地出让金：适用：已购公房①纳税人：买卖双方买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）；②卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金）9、综合地价款适用：经济适用房纳税人：卖方税率：成交价的10%征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房。

Life is a circle. Some people have not walked out of the circle drawn by fate for a lifetime. He just doesn't know that every point on the circle has a soaring tangent.悉心整理助您一臂（页眉可删）北京买卖二手房要交哪些税导读：买卖二手房需要缴纳房款百分之一的契税，但如果二手房的面积在九十平米到一百四十四平米以内，则需要缴纳百分之一点五的契税。

同时还需要缴纳营业税以及百分之一的个人所得税。

一、北京买卖二手房要交哪些税?1、契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、买二手房的手续1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

二手房交易费用明细表以及过户流程二手房交易费用明细表购房方支付契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。

营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。

如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。

土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。

售房方支付个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。

如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。

双方支付印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。

这项税费买卖双方各支付0．05％。

房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。

收费标准时每平方6元。

买卖双方各支付一半。

二手房过户流程1、了解房子状况。

买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同。

如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。

销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。

3、请求过户。

销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。

如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。

4、立契。

房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。

5、交交税费。

税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。

比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

北京二手房交易税费计算买方1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% ×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)北京二手房交易注意事项(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。

商铺买卖税费买家支付的税费买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价（或评估价）×3%。

卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。

[爱北京，快加微信：beijingquangonglve]B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

北京市朝阳区二手房交易流程及费用表下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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二手房税费计算表 Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT北京二手房交易税费一览表征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。

商铺买卖税费买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的%。

5、契税：交易价（或评估价）×3%。

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的%。

3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×%。

C、税费为差额的%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

ECONOMY | 61北京买房要交哪些税与费？文/本刊记者 刘 夷在北京，如果能够攻克高得吓人的房价，那可真的不容易。

一位刚付完房款的朋友告诉《经济》记者，买房可不只要担心房价、装修款的问题，定好房子，背后的各项税、费会接着让人头疼。

在我国，房地产相关税费名目繁多，今天记者就为读者整理出一份在北京购房要交的各项税、费清单，计划买房的你，知道这些吗？记者致电北京市地方税务局咨询在北京购买住宅具体缴纳税种税率与费用项目，得到了以下答案（见表一）：根据《北京市存量房屋买卖合同》，北京二手房交易卖家所涉及的税费有所得税、营业税、教育费附加、城市建设维护税、土地增值税、印花税、综合地价款。

买方涉及的税费有契税、印花税、土地出让金或土地收益。

表二是北京市地方税务局工作人员告知在京购买二手房买房与卖方分别需要缴纳的税费清单。

记者走访了几家房屋中介公司与二手注：“非普通住宅”为符合住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；单套建筑面积在120平方米以上住宅；实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）等条件之一的住宅，如别墅。

62 | ECONOMYover封面c 房购买者，他们纷纷表示，目前北京的行情是：二手房买卖产生的所有税费，还有双方的印花税，均由买房承担，一般来说买房者不会有异议。

所以，以上清单在实际二手房市场变成了表三。

举例说明：小陈想在京购买一套面积为70㎡的二手房，这是他第一次购房，此房的购买年限不到5年，业主当年是以70万元的价格买下的，如今价格是280万元。

小陈需要缴纳营业税15.68万元，个人所得税42万元，契税2.8万元，最后购房实际需要金额为340.48万元。

如果这不是小陈第一次购房了，那么契税变成8.4万元，最终购房金额为346.08万元。

表二. All Rights Reserved.ECONOMY | 63表三如果这套二手房面积超过90㎡，那么契税同样变成购房款3%。

二手房税费计算，代办二手房过户流程过户所需费用：房屋面积小于90平是家庭唯一商品住房，所交契税是1%，不满五年交营业税5.5%,个税1%。

房屋面积小于90平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于90平小于140平是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于90平小于140平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于140平米，契税3%，营业税5.5%，个税1% 经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10%，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米15.6元，按经济适用房管理土地出让金为3%XX区二手房过户流程详解：◆一：审核 1、XX区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行审核 2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的） 3、须在网上下载家庭购房申请表和承诺书 4、提交审核后，五个工作日内审核通过，进行下一步◆二、网签 1、XX区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行网签 2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的）网签所需资料 1、买卖双方XX，证 2、买方户口本，已婚的需要结婚证◆三、交税 1、XX区地税局第二税务所：XX区六里屯北里18号楼A座，在妇幼医院的东边（乘车路线：31路XX体育管站下车即是；团结湖XX体育馆路口往东路北华阳家园门口）（1）东三环长虹桥向东到XX公园南门（棕榈泉公寓西门）又转向南第一个路口右转向西500米即到（马路北侧）（2）东三环团结湖小区的团结湖中路向东到XX区妇产医院再向东500米即到（马路北侧） 2、交税所需资料证原件及复印件；双方XX及复印件；纳税申请◆四、过户所需资料证原件及复印件；房地平面图+2份复印件市房屋登记表+2份复印件卖主、买主XX复印件央产房或单位分的房需要提供原购房协议或原购房合同买方户口本，已婚的带结婚证新政策下，带家庭购房申请表、承诺书市XX区建委【通讯地址】XX区呼家楼向军北里23号【】. XX过户大厅: 【地址】XX区石佛营东里128号院3号楼 608、611、721、604、石佛营下路北【电话】85839922 .简单二手房过户流程可以咨询程远地产【地点】 1、XX区房屋登记发证大厅具体位于XX区石佛营东里128号院3号楼2、契税大厅具体位于XX区团结湖地区华阳家园（公寓）底商【公交车】可乘721路，小3路等公交线路到达。

北京二手房税费在购买二手房时，除了购房款外，还需要承担一定的税费。

对于购房者而言，了解北京二手房税费是非常重要的。

本文将详细介绍北京二手房税费的种类和计算方法。

首先，北京二手房税费的主要种类包括契税、增值税、个人所得税、物业交易费和印花税。

1. 契税契税是购房者在北京购买二手房时需要缴纳的一项交易税费。

它是根据房屋的交易价格来计算的，税率为1%。

具体的计算公式为：契税 = 房屋交易价格× 1%。

需要注意的是，对于购买的首套普通住房，契税有所减免。

2. 增值税如果购买的是二手房不满两年的房产，还需要缴纳增值税。

增值税的税率根据房屋的评估价格来确定，并根据具体情况进行调整，一般为5%。

具体的计算公式为：增值税 = 房屋评估价格× 5%。

需要注意的是，购买满两年的二手房可以免征增值税。

3. 个人所得税如果购买的二手房在满两年后再进行出售，卖方需要支付个人所得税。

个人所得税的计算方法为：个人所得税 = 出售房屋的差价× 20%。

需要注意的是，如果卖方是购买满五年的房屋，则可以免征个人所得税。

4. 物业交易费购买二手房还需要支付物业交易费。

物业交易费一般由物业公司收取，金额通常为房屋交易价格的1%。

购房者需要在办理过户手续时一并支付。

5. 印花税购买二手房还需要支付印花税。

印花税按照房屋交易价格的0.05%进行计算，并由购房者承担。

具体的计算公式为：印花税 = 房屋交易价格× 0.05%。

需要注意的是，以上税费仅为购买二手房所需缴纳的基本税费，具体金额还会受到各种优惠政策和调整因素的影响。

例如，对于首套普通住房、满两年的二手房或满五年的房屋，有可能享受到一定的减免或免征。

购房者应该咨询专业人士或相关机构，获取最准确的税费信息。

总之，购买北京二手房时需要承担一定的税费。

不同的税费种类和计算方法，购房者应该了解清楚，以便在购房过程中做到明智的财务规划。

同时，还应密切关注相关政策的变化，以及可能的优惠政策，争取获得更多的减免或优惠。

二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表2023买二手房要交哪些费用1.转让手续费已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。

2.土地收益金房改房，按交易总额0.5%征收。

3.土地出让金已购公房，买方按1560×建筑面积×1%缴纳;卖方按1560×建筑面积×6%缴纳4.综合地价款经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。

5.产权交易登记费180元/本，普通住宅及配套车库550元/本，非普通住宅及不配套车库。

10元/本，共有权证。

还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。

购买二手房的注意事项有哪些一、结构状况二手房要注意房屋的结构问题，这一点很多购房者都没有在意，因此常常会出现问题。

二手房的外部和内部结构如果有被更改，原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分，那么购房者在看房时一定要注意。

因为有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的，可能会被通报拆除。

此外，如果房屋的结构有改变，那么房子可能就会存在一些安全隐患，这样的房子买来后也不安全。

二、房屋质量和房龄二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象，很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去，对于房屋的质量问题只字不提，等到买家购买房子入住后才慢慢发现各种各样的问题。

因此，购房者在看房选房时，一定要实地仔细检查，不要只是大概的看一下外部的环境，一些细节问题需要多加注意。

尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。

此外，购房者在买房时还应该注意一下房子的房龄。

随着二手房使用年限越长，房子的质量也会越来越差，房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。

因此，这一点购房者不要忽视。

二手房交易税费明细表二手房交易费用导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

有的朋友认为购买二手房最重要的是购房合同的签订，有的朋友认为购买二手房最重要的是付首付款和贷款的部分，也有的朋友认为最重要的房产证的办理，要小编说这些都是购买二手房很重要的，不过除了这些之外，二手房交易税费明细表以及二手房交易费用也是比较重要的，购房之前对这部分也应该了解清楚。

二手房交易税费明细表1、抵押登记费：二手房他项权登记费80元／套。

（仅买方需办理二手房贷款时才收取此费），转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。

2、个人所得税：网签协议价格的1％，二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收；买方名下（以家庭为单位核查）不是首套私产住房的需征收。

3、营业税：普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5．65％征收；2年以上普通住宅免征；超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5．65％，图纸资料费：图纸费和测绘费20元，评估费：二手房评估价的千分之五由评估公司收取。

（一次性付款的免征此费用）4、担保费：按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序（建行按揭贷款除外），公积金贷款（含公积金组合贷款）需要执行担保程序，担保费费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。

二手房交易费用1、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

2、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

3、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。

商铺买卖税费
买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价（或评估价）×3%。

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。

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B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为
转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。

北京二手房税费的种类一、契税：契税是购买二手房时需要交纳的一种税费，税率根据房屋的建筑面积和所在地点有所不同。

北京市的契税税率如下：1.非普通住宅：a)合同面积300平方米及以下的房屋，税率为1.5%；b)合同面积超过300平方米的房屋，税率为2%。

2.普通住宅：a)至2024年12月31日之前售出的普通住宅，税率为1.5%；b)自2024年1月1日起售出的普通住宅，税率为2%。

契税计算公式：契税=房屋交易价格×契税税率。

二、增值税：增值税是指购买非普通住宅时需要缴纳的一种税费，增值税税率为5%。

非普通住宅主要包括商业办公用房、工业用房等。

增值税计算公式：增值税=(房屋交易价格-增值税适用的税前销售额)×增值税税率。

增值税适用的税前销售额为：评估价×1.05三、个人所得税：个人所得税是指出售二手房时根据房屋的持有年限和出售的利润金额而需要交纳的一种税费。

具体计算公式如下：1.持有满5年的房屋：个人所得税=出售所得×20%-6万元的基准减除费用。

2.持有不满5年的房屋：个人所得税=出售所得×20%。

其中，出售所得=出售价格-购买价格-货币补偿-税费等费用。

需要注意的是，个人仅在满足以下条件时才可以免征个人所得税：持有房屋满5年，且售价低于当地的限价政策。

另外，购买二手房时还需要缴纳一些其他费用，例如：1.委托办理产权转移的中介费用：根据中介机构的不同会有所差异，一般为房价的1%~2%左右。

2.不动产登记费：按照购房合同标的额的1%收费。

3.银行按揭贷款手续费：根据不同银行和贷款额度有所不同，一般为贷款金额的0.5%~1%。

总之，购买北京二手房需要缴纳的税费包括契税、增值税和个人所得税。

此外，还需要缴纳一些其他费用，如中介费、不动产登记费和贷款手续费等。

购房者在购买二手房时应该对这些费用进行合理估计，做好充分的准备。

北京二手房交易税费细数二手房的税费会因产权类型不同和房产证填发时刻等因素而有所不同：●二手商品房税费：二手商品房确实是业主从开发商手中依照市场价直接购买后上市出售的房产类型，可是经济适用房不属此类。

契税：成交价钱的%，若是是非一般住宅的房产，其契税需要依照成交价钱的3%交纳；【名词说明：非一般住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于、实际成交价钱高于同级别土地上住宅交易平均价钱倍”的，属于非一般住宅，反之为一般住宅，另外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地域农人安置住房等具有保障性质的住房享受一般住宅待遇】。

印花税：二手房的生意两边各交纳成交价钱的万分之五作为印花税。

营业税：凡是房产证（或税务部门出具的契税税票）填发时刻不足5年的，需要交纳成交价钱%的营业税，满5年后，属于一般住宅的免交，属于非一般住宅的依照（实际成交价钱－原购买价钱）×%的标准交纳；个人所得税：凡是房产交付时刻不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：一、适用于能够提供房产原价值凭证的：（实际成交价钱－原购买价钱－合理费用）×20%；二、适用于不能提供房产原价值证明或合理费用凭证的：房产实际成交价钱的1%。

【名词说明：合理费用——合理费用一样是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，可是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。

】若是房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的能够免交，不然依旧需要交纳个人所得税。

若是业主在出售该房产昔时内打算再行购买房产的，能够向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内从头购买房产后将相应部份的个人所得税退还。

●房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分派的房产以有关部门指定的价钱将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“本钱价购买”的房产能够直接上市交易：契税、印花税：依照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：昔时本钱价×建筑面积×1%/。

北京⼆⼿房买卖双⽅都需要缴纳的税费有哪些很多⽹友想了解北京市⼆⼿房买卖双⽅都需要缴纳什么税费，下⾯，店铺的⼩编就为您解答⼀下：其实相对来说,出售⼆⼿房的卖⽅需要交纳的费⽤种类⽐买⽅要多。

主要有:1、交易⼿续费:交易⼿续费按每平⽅⽶计算,5元/平⽅⽶,卖⽅承担50%费⽤。

2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交⾦额的0.05%缴纳。

3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双⽅付费总和不超过成交价格的3%。

4、转产费:如果房屋是使⽤权房,则必须转成产权房才能进⾏交易,所有费⽤由卖⽅独⾃承担。

转产费⼀般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主⼯龄等因素进⾏评定。

5、出售⼆⼿房还需要交个⼈所得税:对住房转让的个⼈,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个⼈所得税;对纳税⼈未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

那么买⽅需要交纳什么费⽤,交多少呢?买⽅作为购房的⼀⽅,需要缴费费⽤的种类⽐较多,⽐较繁杂。

因此,下⽂将对此进⾏详细介绍。

1、交易⼿续费:以5元/平⽅⽶计算,买⽅承担总费⽤的50%。

2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交⾦额的0.05%缴纳。

3、契税:契税按照房屋实际成交⾦额的1.5%计算缴纳。

4、权证印花税:5元/本。

5、登记费:如果房屋属于个⼈产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,300元/件。

(注:不仅住宅与⾮住宅有区别,⽽且有⽆抵押贷款也不同。

若与规定不符以有关规定为准。

)6、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双⽅付费总和不超过成交价格的3%。

7、维修基⾦:物业公司提供维修基⾦账户中卖⽅个⼈缴纳的剩余部分。

买⽅缴纳的其他相关费⽤。

以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆店铺进⾏律师在线咨询。

北京二手房交易税费要多少现在很多人在买房的时候会选择购买二手房屋，二手房屋虽然会更加的便宜，但是在一些放假特别高的城市，二手房交易要缴纳的税费也是很高的。

那么北京二手房交易税费要多少？下面就由我来为您介绍，希望能够帮助到您。

​ 一、北京二手房交易税费的契税卖方：１、不满两年（无论是否唯一）5.6％２、满两年不满五年（无论是否唯一）１％３、满五年唯一住房免税４、满五年不唯一住房１％买方：１、购买90平以下房产的１％２、购买90平以上房产的（唯一住房）1.5％３、购买90平以上房产的（不唯一住房）２％４、商业房或公司产权：3％。

二、北京二手房交易税费的营业税2011年１月27日新通知规定：个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

住宅２年内：房屋评估总额X5.6％；２年或２年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2015］39号）规定：“个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

”三、北京二手房交易税费要多少１、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税，个人所得税税率：交易总额的１％或两次交易差额的20％。

②营业税，营业税税率：交易总额的５％。

③土地增值税（部分房屋）土地增值税税率：（１）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额X30％；（２）增值额超过扣除项目金额5％、未超过100％，税额＝增值额X40％－扣除项目金额X5％；（３）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额X50％－扣除项目金额X15％；（４）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额X60％－扣除项目金额X35％。