深圳南山高新区项目20140526(IDG)

深圳湾科技生态园智慧园区升级改造摘要：深圳湾科技生态园位于深圳市南山区高新技术产业园区南区，园区包括研发办公、公寓、酒店和商业功能区域，共有12栋建筑。

项目总建筑面积约188万平方米，园区于2018年建成并投入使用，引进并培育了一大批人工智能骨干企业，推动智能制造发展、培育发展新兴战略性支柱产业集群。

本次升级改造目标为运用最先进的物联网、大数据等新兴技术，将深圳湾科技生态园升级改造为国内一流的智慧园区。

关键词：智慧园区、建筑智能化系统、物联网园区1、引言深圳市将打造全球数字先锋城市作为“十四五”规划的重要目标，正加速推进“双区”以及智慧城市建设。

深投控立足国家和城市发展战略，以“聚合资源，培育产业，服务城市”为使命，谋划推进深投控“十四五”数字化转型。

2、应用内容1 .智慧园区建设目标深圳湾科技立足当下、面向未来，打造“数字、智慧、绿色、安全”的双数字孪生智慧园区新标杆，构建“新三通一平”智慧园区架构，实现物联通、业务通、数据通和统一的智慧园区平台，完善固化产业运营、生态服务、资产管理的标准化体系。

2.深圳湾智慧园区平台特点秉持“成本优先、效益优先、标准先行、适度领先”的原则，构建面向未来的“新三通一平”智慧园区架构，实现物联通、数据通和业务通，基于智慧园区统一数字底座，融合产业生态合作伙伴，打造自主知识产权的智慧园区云平台，巩固产业生态创新、园区运营创新、标准体系创新的“深圳湾”模式，树立“数字、生态、智慧、绿色、安全”的双数字孪生智慧园区新标杆。

2.1数字园区：构数字发展引擎，助产业腾飞利用智慧园区平台，打造双数字孪生体系园区IOC运营中心，实现物理空间与产业空间数字化，增强园区资产管理能力，促进产业链协同，提升产业运营服务品质。

物理空间数字化：应用BIM+GIS技术，对空间及设备进行数字映射，为资产运维管理提供多维视角，实现资产看得见、盘得清、控得住，优化运营机制和策略，提升资产管理效能，减低整体运维成本。

南山区自主创新产业发展专项资金——企业市场拓展扶持分项资金国际科技交流资助项目操作规程一、资助内容南山区企业市场拓展扶持分项资金国际科技交流项目资助对象为南山区内中小型科技企业、科技企业孵化器及产业园区、行业协会和科技服务机构。

资助项目包括赴境外（含港、澳、台地区）进行科技项目对接及引进、科研合作、高层次人才引进、国际市场考察。

二、资助额度及方式（一）资助项目必须通过年度立项并实际完成。

每个申报单位年度资助项目不超过4个，单个项目实际支出不低于1万元。

（二）每个项目参与单位年度可获资助总额不超过人民币10万元；每个项目组织单位年度可获资助总额不超过人民币20万元。

（三）每个项目最多可支持申报单位2人费用（含参与单位与组织单位），单个项目资助金额为项目统一标准费用的50%，最高不超过2万元/人。

（四）每个项目组织单位可获组织费用资助额最高不超过3万元（以实际发生金额计算）。

（五）申报单位发生的费用必须直接通过本公司或单位银行账户支付，凡是现金、个人、关联公司支付的项目费用不予支持。

资助方式：本资助计划属审核类，采取无偿资助方式，实行单位申报、材料审核、政府决策、社会公示的原则。

三、申请条件（一）项目参与单位应当符合以下条件：1．在南山区已办理工商、税务登记，具有独立法人资格；2. 参加的国际科技交流合作项目已通过立项；（二）项目组织单位应当符合以下条件：1. 在南山区已办理工商、税务登记，具有独立法人资格的科技企业孵化器或产业园区管理单位、行业协会及科技服务机构；2. 具有国际科技交流合作组织资质及能力；3. 组织的国际科技交流合作项目已通过立项；4. 每个项目组团企业数不少于10家。

四、申请材料（一）登录南山区自主创新产业发展专项资金管理平台/egrantweb/，网上填报《深圳市南山区企业市场拓展扶持分项资金国际科技交流资助项目申请表》；（二）发票、银行付款或付汇凭证、项目组织单位提供的统一费用证明复印件一式一份（验原件）；（三）出国人员的护照（复印首页和出入境记录页）复印件一式一份（验原件）；（四）出国人员当月及之前连续6个月的社保核定单（加盖社保部门公章）复印件一式一份（验原件）；如出国人员为法人代表可用营业执照或事业单位法人证书复印件替代法人的社保单（验原件）；（五）相关活动的批文、协议或组织部门的正式红头通知等证明文件复印件（验原件）；（六）项目执行所发生的组织费用清单、发票复印件或相关票据证明；（项目组织单位提供）（七）单位上一年度的审计报告及最近一个月的会计报表，由税务部门提供的单位上一年度的纳税证明复印件（验原件）；（八）单位的营业执照或事业单位法人证书、税务登记证和法定代表人身份证及其他辅助说明材料复印件（验原件）；（九）活动总结、现场相关证明材料复印件（参加人员签到表、照片、活动发放的资料、新闻报道等，验原件）；（组织单位申报提供）；（十）科技企业需提供按期填报高新统计报表的证明（区统计局开具）。

项目所属专业领域编号:项目所属专业领域:收件日期:(由区科技局项目管理科填写)深圳市南山区科技研发分项资金国家、省、市重大计划立项项目配套资助计划申请书申请单位(盖章): 单位地址: 单位负责人(签名): 联系电话: 单位联系人: 联系电话: 手机: 单位网址: Email: 传真: 申请时间: 年月日南山区科技局制二〇〇九年填写说明一、有关指标说明1(法人代码:应采用国家统一规定的法人代码，没有法人代码的应先办理法人代码本。

2(信用等级:指由本企业的开户银行核定的信用等级。

3(计划完成时间:指完成本项目所列计划目标，达到项目验收的时间。

二、近三年本单位如有项目获得政府经费资助，必须在申请书中如实填写。

三、申请书各项内容须如实填写，各项栏目不得空缺，无此内容时填“无”，数字一律取整数，单位名称需填写全称。

四、本申请通过网上申报系统申报，在线填写表格，并将申请材料扫描成电子文档上传;同时申报单位须打印完整材料一份(A4规格，装订成册)，签字盖章后报送南山区科学技术局项目管理科现场审核。

2填写声明与保证本人在填写本申请书之前，已经完全了解相关规定:《南山区科技发展专项资金管理暂行办法》及《南山区科技发展专项资金(科技研发分项资金)管理细则》(深南府办[2008]33号)及本项目操作规程和填表说明，并保证遵守其中的全部内容，并自愿做出以下声明和保证: (1) 本单位所提交的申请资料是真实、准确和完整的。

本单位同意，南山区科技局有权采取任何合法方式核实申请资料中信息的真实性、准确性和完整性，一旦发现有虚假信息，申请书将自动作废，本次申请无效。

(2) 本申请书内的资料如实反映了项目的真实情况，在执行过程中研发计划或资金使用有实质性的变动，本单位事前以书面形式报南山区科技局，并执行区科技局的回复意见。

(3) 所申请的项目不会对其他单位及个人的知识产权构成实质或潜在侵权行为。

(4) 本申请资料仅为向南山区科技局申请科技资助目的而提交，本单位清楚所有提交的材料均需提供专家评审且不予要求退还，本单位已对所有申请资料自行备份留底。

目录第一章工程概况 (1)一. 工程简介 (1)二. 工程分区图 (2)三. 现场施工环境概况 (3)四. 工程特点与难点 (5)五. 编制依据 (6)六. 施工平面布置图 (7)第二章绿色施工目标 (11)一. 环境保护目标 (11)二. 节材与材料资源利用 (12)三. 节水与水资源利用 (12)四. 节能与能源利用 (13)五. 节地与土地资源利用 (14)第三章组织机构 (16)一. 企业绿色施工管理组织机构 (16)二. 项目部绿色施工管理组织机构 (16)第四章绿色施工实施措施 (18)一. 环境保护实施措施 (18)二. 节材与材料资源利用实施措施 (30)三. 节水与水资源利用措施 (36)四. 节能与能源利用措施 (37)五. 节地与土地资源保护措施 (39)第五章主要绿色施工技术 (41)一. 绿色建造技术发展方向 (41)二. 绿色建造技术 (41)三. 施工图绿色设计技术 (43)四. 绿色施工技术 (44)五. 其它“四新”技术 (44)第六章职业健康与安全管理 (45)一. 职业健康安全生产的目的及目标 (45)二. 管理机构 (45)三. 制度建设 (46)四. 人员职业健康安全措施 (47)第七章检查与自我评价 (48)一. 自评价批次 (48)二. 自评价方法 (49)三. 自评价组织 (49)四. 评价程序 (50)五. 评价资料 (50)第八章管理制度 (51)第九章环境管理应急预案 (52)一. 应急范围： (52)二. 潜在可能的性质和后果 (52)三. 应急资源准备 (52)四. 应急措施 (52)第一章工程概况一.工程简介工程名称深圳湾科技生态园四区施工总承包工程工程地点深圳市南山区科技南路与白石路交界处开竣工时间2013年12月01日-2017年12月21日建设单位深圳投资控股有限公司设计单位香港华艺设计顾问（深圳）有限公司监理单位深圳市首嘉工程顾问有限公司绿色施工咨询单位深圳市建筑科学研究院施工单位中国建筑第二工程局有限公司工程概况本工程属于特大综合型商业住宅建筑群，总建筑面积达87 万m2，集研发、商业、酒店、写字楼等众多功能为一体，由多栋多层、高层及超高层建筑组成。

南山区自主创新产业发展专项资金——科技创新分项资金企业研发投入支持计划操作规程一、政策内容引导区内科技企业加大科技研发投入，加快科技成果产业化，增强企业自主创新能力和国际竞争力。

按企业研究开发费用总额3%的研发投入奖励，最高奖励金额不超过100万元。

研发投入支持计划由企业研发投入支持计划、研发投入20强支持计划组成，两类分支持计划不重复奖励同一家申请单位。

依据企业在南山纳税申报的营业收入、研发投入、纳税总额等数据进行核算。

本项目的申报企业应符合《南山区自主创新产业发展专项资金管理办法》规定的“每家单位同一年度获得的资助金额原则上不超过其上一年度形成的区级地方财力贡献”限制。

二、设定依据1、《南山区自主创新产业发展专项资金管理办法》2、《南山区自主创新产业发展专项资金科技创新分项资金实施细则》三、申报对象和条件申报对象：在南山注册，享受研发费用加计扣除的企业。

支持对象需同时符合以下条件：（1）上一年度营业收入总额10亿元以下的，研究开发费用总额占营业收入总额比例不低于9%；上一年度营业收入总额10亿元及以上的，研究开发费用总额占营业收入总额比例不低于7%；（2）在南山区上一纳税年度纳税总额不少于100万元，且研究开发费用总额不少于100万元。

（3）本项目与《南山区自主创新产业发展专项资金文化产业发展分项资金实施细则》中“第二十二条鼓励企业加大自主研发投入”不予以重复资助。

四、资助方式本资助计划属核准类，实行单位申报、材料审核、社会公示、政府决策的原则，采取无偿资助方式和事后补贴制，受资助项目无需验收。

五、办理流程（一）申请单位登录南山区产业发展综合服务平台，网上提交项目申报材料；（二）区企业发展服务中心受理单位申请、初审项目申报材料，区科技创新局复审项目申报材料；（三）申请单位接到提交纸质材料通知后按要求提交纸质材料；（四）区科技创新局拟定资助计划；（五）区企业发展服务中心组织对申请单位的注册情况、在地统计开展情况、地方财力贡献、商业贿赂和不良信用记录等情况进行核查；（六）拟资助项目向社会公示5个工作日；（七）区专项资金领导小组审定；（八）下达项目资金资助计划；（九）拨付资助经费。

深圳市南山07-05～07号片区[高新技术区南地区] 法定图则（技术文件）No. NS07-05～07/01规划研究报告深圳市城市规划设计研究院二00三年三月深圳市高新技术区南区法定图则规划研究报告前言对于一个国家来说，高新技术产业是其经济发展的重要后劲力量。

而对于深圳市这样一个传统工业基础极为薄弱的城市来说，高新技术产业的发展更是一条光明而艰难的道路。

自1985年7月由深圳市人民政府和中国科学院建立深圳市科技工业园以来，深圳市的高新技术有了长足的进步。

1998年，园区内的工业产值为200多亿元，其中高新技术产品产值为170亿元，占全市同类产品产值的26%，年产值超过亿元的企业已达17家。

位于深圳市高新技术产业园区南部的南区（以后简称高新区南区）原来是深圳湾的一部分，其中南区北片在1992年时曾被作为深圳市软件园区来进行规划，由于各方面的原因，软件园区的建设比较迟缓。

1995年以后，在深圳市日益重视产业结构转型的氛围下，南区的高新技术工业村进行了及时而正确的规划建设。

1996年11月，市委、市政府开始了整个园区的规划工作。

《深圳市高新技术产业园区土地利用规划》作为该规划工作的核心内容之一，于1998年10月上报市政府并获审批。

高新区南区的各项建设正以该规划为依据和指导有条不紊地进行。

随着1998年“依法治市”被深圳市提为治理城市的最重要举措以来，法定图则的制订便成为城市建设由人治向法治发展的重要标志。

高新区南区法定图则正是在这种情况下于1999年被纳入了市政府的工作日程。

第一部分现状研究报告一、现状概况及分析（一）、位置及范围高新区南区位于深圳市高新技术产业园区南部、深圳湾西北部，东起沙河西路，西至南油大道，南临滨海大道，北接深南大道，总面积为5.23平方公里。

东边与深圳市重要的城市组团绿化隔离带（沙河高尔夫）隔路相望，南与南山商业文化中心区相临，西边紧邻南油集团的住宅区和荔景公园，北边是高新区中区，地理位置十分优越。

深圳高新区北区产业升级改造实施方案（修订征求意见稿）为加快推进深圳高新区北区产业优化升级，拓展高新技术产业发展空间，建设产业更高端、资源更集聚、空间更广阔、交通更便利、环境更优美的世界一流高科技园区，根据《深圳经济特区国家自主创新示范区条例》、《深圳经济特区高新技术产业园区条例》、《深圳市城市更新办法》及市政府关于深圳高新区优化升级工作要求，制定如下实施方案：一、实施背景（一）高新区北区是指北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西围合的区域，总面积2.58平方公里。

20多年来，高新区北区为推动我市高新区和高新技术产业发展作出了重要贡献，但也面临以下发展瓶颈和突出矛盾：1、产业结构层次不高。

农副产品、食品加工，玻璃、塑胶制造，化工生产等低端传统产业用地占高新区北区产业用地的四分之一，且半数以上企业处于停产、半停产状态。

2、产业空间布局不优。

产业用地平均容积率仅为1.98，大部分早期建设的工业厂房低矮陈旧，无法满足新型总部企业办公、研发需要，也不能适应创新创业活动需求。

3、公共技术支撑不强。

实验室、工程中心、技术中心、检测机构等公共技术服务平台数量少，使用效率低。

4、公共配套设施不全。

教育、文化、医疗卫生、公园、员工宿舍等公共服务设施亟待完善，餐饮、购物、休闲等商业服务设施严重不足。

5、交通承载能力不足。

北向道路阻断，内部循环不畅，拥堵节点较多，公共交通运力严重不足，目前尚无建成地铁站点，难以满足片区工作、居住人员出行需求。

（二）为给产业战略升级提供空间支撑，南山区政府提出加快推进高新北整体更新，助力南山区成为国际科技、产业创新中心核心区、世界级创新型滨海中心城区。

在市政府的指导下，2016年8月31日，南山区政府与深投控公司签订了《高新区北区升级改造战略合作框架协议》，确定深投控公司为统筹主体，同时提出“政府主导、统一规划、产业升级、投控统筹”的整体思路。

南山区政府负责对高新区北区进行统一规划、制定园区产业升级政策，深投控公司作为高新区北区的整体运营商，代表南山区政府统筹实施具体工作。

南山区科技发展专项资金（科技研发分项资金）——投融资服务机构投融资活动资助计划操作规程第一章资助对象与方式第一条为大力推进自主创新战略，创新科技项目和资金管理方式，根据《南山区科技发展专项资金管理暂行办法》及《南山区科技发展专项资金（科技研发分项资金）管理细则》（深南府办[2008]33号）等有关规定，制定本操作规程。

第二条投融资服务资助计划的目的是吸引、引导专业风险投资机构、风险投资管理机构及担保机构为中小科技企业提供融资服务、咨询，以推动各类社会资本资本与南山区企业的相融合，促进区内企业自主创新能力的提高。

第三条本计划主要资助对象为南山区中小科技企业开展投资、融资、担保及其他服务的专业投融资机构、风险投资管理机构及担保机构。

第四条本资助计划实行总额控制、自愿申报、现场考察、政府决策、社会公示的原则。

第五条本资助计划采取无偿资助方式。

第二章资助范围与数额第六条投融资服务资助计划资助对象与数额：（1）风险投资资助：对投资南山区内中小科技企业的专业风险投资机构按投资额的10％给予资助，单个项目资助额不超过30万元，单个机构年度资助总额不超过100万元。

（2）融资担保资助：对为南山区中小科技企业银行贷款提供担保的专业担保机构，按照实际担保额的2%予以资助，单个项目资助额不超过10万元，单个机构年度资助总额不超过100万元。

（3）专业融资服务资助：对为区内中小科技企业提供融资顾问、商业计划书编写等专业融资服务活动的投融资机构，若帮助企业融资成功，则按照融资额的2％予以资助，单一融资服务项目资助不超过10万元，单个投融资服务机构资助总额不超过50万元。

第三章申请和审批程序第七条本资助计划采取常年受理分批审核的方式。

具体受理截止日期以区行政主管部门发布的相关通知、公告内容为准。

第八条申请资助的单位按要求填写《深圳市南山区科技研发分项资金投融资服务机构投融资活动资助计划申请书》，并提交下列材料。

（一）风险投资资助需提交：1、投资机构的代码证、税务登记证和法定代表人身份证；2、项目投资情况说明及投资决策分析报告和股东会、董事会投资决议；3、工商部门提供的被投资企业股东变更证明；4、投资资金到款的银行凭证；5、《申请书》要求的其他附件。

【深圳南山高新公寓棚户区改造03地块项目介绍】一、项目背景深圳南山高新公寓棚户区改造03地块项目，作为南山区的重点改造项目之一，旨在改善城市棚户区居民的居住环境，提高居民生活质量。

该项目位于南山区高新技术产业园区，地理位置优越，周边配套设施完善，是南山区城市更新的重要一环。

二、项目规划1. 改造范围03地块项目改造范围涵盖原有棚户区及周边老旧建筑区域，总占地面积约XX平方米。

改造范围内包括居民住宅、商业综合体、公共设施等多个功能区域。

2. 改造目标03地块项目的改造目标是通过土地综合开发，打造集居住、商业、文化和休闲功能于一体的现代化社区。

通过提高建筑密度、改善绿化环境、优化交通布局等手段，实现城市更新和提升居民生活品质的目标。

三、项目规划与设计1. 建筑设计03地块项目的建筑设计采用现代化、简约风格，注重人文关怀和生态环保。

在设计上充分考虑了居民的居住需求，提供了多样化的户型和配套设施，力求为居民打造一个舒适、便利的居住环境。

2. 绿化环境在绿化环境的规划上，03地块项目注重打造生态友好型社区，大力推进绿色建筑和节能环保措施，通过增加绿地、种植植被、创造自然景观等方式，营造宜居的生态环境。

3. 公共设施为了提升居民生活品质，03地块项目规划了丰富多样的公共设施，包括公园、健身设施、儿童活动区等，充分满足居民的休闲娱乐需求，提升社区的整体功能。

四、项目建设进展目前，03地块项目已完成前期规划设计阶段，已获得相关批复，拆迁工作已全面展开，预计不久后将进入项目建设实施阶段。

届时，这将成为南山区城市更新的一张亮丽名片。

五、个人观点与理解作为我对城市更新项目的观察和理解来说，深圳南山高新公寓棚户区改造03地块项目的规划和设计秉承了以人为本的理念，注重提升居民的居住环境和生活品质。

在未来的建设过程中，我期待这个项目能够为南山区带来新的面貌，成为人们向往的宜居社区。

总结回顾深圳南山高新公寓棚户区改造03地块项目是南山区城市更新的重点项目之一，其规划和设计注重居民需求和生态环境，在未来的建设中必将为城市注入新的活力。