投资开发协议书(源通房地产)
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黄关镇大石山商贸新区项目投资开发
协议书
甲方：灌阳县黄关镇人民政府
乙方：
为加快灌阳县黄关镇城镇建设和社会主义新农村建设步伐，促进镇域经济发展，打造“农业大镇、商贸新镇、物流强镇”，经甲乙双方充分协商，就合作开发灌阳县黄关镇大石山商贸新区建设项目事宜达成如下投资开发协议：
1.0项目选址
1.1新区项目开发范围为：灌阳县黄关镇新市场背后（大石山旁边）。
项目规划用地约210亩，实际面积以控制性详细规划确定为准。
后附：地形图作为本协议附件。
1.2新区项目规划用地具体功能及分布，由乙方委托有资质的单位编制，经甲方审核批准确定。
2.0项目定位、风格要求、投资规模及建设内容
2.1功能定位：新区项目定位为建设灌阳小城镇一流商住小区的目标，结合黄牛市历史渊源和桂北民居特点，突出“商贸、物流、服务、住宅”为主题的总体规划布局理念，高起点规划，高标准建设，将其打造成以“家俱批发中心、农林产品集散中心、客运中转站、休闲广场、住宅楼群”为主体内容的商贸新区。
2.2建筑风格和基本要求：以低密度建筑为主，容积率应控制在2.3以内，建筑密度、绿化率按《城市居住区规划设计规范》(2002年版)确定。
2.3投资规模：新区项目乙方总投资约1亿元人民币。
2.4重点建设内容：
2.4.1商贸市场：占地15亩；
2.4.2物流中心：占地4亩；
2.4.3休闲广场：占地10亩；
2.4.4管网建设；
2.4.5小区道路硬化、绿化、亮化等公共基础设施建设；
2.4.6预留10%土地优先安置失地农户
3.O开发时间和方式
3.1依据项目修建性详细规划，甲方与乙方合作进行土地一级市场开发，土地一级市场开发中的征地费用(含土地征收费用、上交的各项费用、征地工作经费)由乙方垫付，垫付款作为甲方向乙方的不计息借款，甲方按21万元/亩出让40亩土地给乙方开发,如乙方负责土地指标报批费用则按15万元/亩计算。
乙方取得商贸新区建设项目土地使用权方能进行开发建设，项目开发建设期限为4年。
如遇特殊情况，经甲乙双方协商后可对土地一级市场开发期限、商贸新区项目开发期限作适当调整。
商贸新区项目范围内的滨江大道计入出让土地范围。
3.3在商贸新区项目开发过程中，乙方不得进行土地转让，但经甲方同意乙方可以以合作开发的方式邀请第三方参与按规划开发。
合作开发的项目乙方仍可享受协议约定的优惠政策，甲方不另行给予第三方享受相关优惠政策。
4.0项目规划
4.1本协议签订后由甲方完成镇区总体规划大石山片区规划用地性质调整。
4.2本协议签订6个月内乙方完成商贸新区项目修建性详细规划编制,费用主要由乙方承担。
5.0甲方权利和义务
5.1乙方完成项目总体规划、详细规划后，报甲方审核批准。
5.2甲方配合乙方进行规划选址、项目用地预审、可行性研究报告、环境影响评价报告、水土保持方案报告等项目前期工作，向乙方提供规划、土地利用、气象等支持性文件。
5.3甲方经过法定程序向乙方分期分批提供建设用地，在获得土地指标批准后提供第一批用地约40亩。
如乙方取得土地造成土地闲置，甲方有权中止供地。
6.0乙方的权利和义务
6.1本协议签订之日起45个工作日内，乙方开展商贸新区项目前期工作：编制项目建设实施方案、项目总体规划和专项规划，开展项目立项、核准(或备案)所需的可行性研究报告、项目选址、土地预审、环境影响评价报告等工作。
6．2在本协议签订之曰起1 5个工作日内乙方向甲方交纳履约保证金l00万元，商贸新区项目开发建设启动后履约保证金转为乙方向甲方支付的土地出让金。
6.3在商贸新区项目土地一级开发中，根据征地工作进度需要，乙方在甲方提交垫付款支付通知之日起20个工作日内应及时向甲方支付征地费用(含上交的各项费用、征地工作经费)。
6.4在甲方以招、拍、挂方式每次为商贸新区项目提供建设用地时，乙方必须报名参加竞买，并保证在土地拍卖、挂牌中举牌应价或报价至少一次。
6.5乙方应在甲方交付项目土地后6个月内开工建设，甲方配合办理相关手续。
6.6商贸新区项目规划范围内的集贸市场、物流中心、中心广场、新城道路硬化、绿化、亮化等由乙方投资建设。
预留10%土地优先安置失地农户，尊重农户意愿优先集中选择一宗土地开发。
以上项目的专项规划设计方案必须经甲方审核批准后，乙方才能进行建设施工。
7.O优惠政策
乙方按本协议约定投资开发建设商贸新区项目，甲方给予乙方以下优惠政策：
7.1为确保乙方的投资利益，甲方承诺在2017年前，不在灌阳县黄关镇镇区范围内规划其它商贸新区项目。
7.2乙方应依法取得本项目土地使用权，土地用途、使用年限及具体起止时间由国有土地使用权出让合同确定。
7.3在商贸新区项目土地招、拍、挂中，如由于某些特殊原因乙方未能取得土地的使用权，若中标方实际的成交价超出3.1中约定价格，则甲方同意将成交价超出的部分按甲方60％、乙方4 0％的比例分成，在中标方支付全部土地出让金之日起30个工作内(正常情况下最迟不得超过中标方签订成交确认书之日起3个月内) 将成交价超出部分的40％一次性扶持奖励给乙方，作为甲方对乙方投资该项目前期一级土地开发的回报(不含乙方代垫成本)，兑现扶持奖励资金乙方必须向甲方提出申请。
7.4乙方自取得第一批项目用地之日起4年建设期间内
所缴纳的建筑营业税、企业所得税、个人所得税、城建税、营业税和契税等税款，属于甲方本级财政所得部分，一律在当地税务部门交纳。
7．5甲乙双方共同向国家争取有关项目资金，甲方争取的资金归甲方使用，乙方争取的资金归乙方使用，双方共同争取的资金由双方共同使用，不以现金交易，按项目资金使用规定由政府主导实施。
8.0违约责任
8.1甲方交付乙方每宗土地后，乙方必须按国有土地使用权出让合同约定的期限完成开发建设。
如乙方在一年内未开工建设，乙方应按土地出让金的20％向甲方交纳土地闲置费；如二年内未开工建设，甲方依法无偿收回土地。
8.2在商贸新区项目的土地一级市场开发期限内，因乙方未按本协议约定垫付征地费用(含土地征收费用、上交的各项费用、征地工作经费)，影响土地征收进度的，甲方向乙方供地的时间相应顺延，甲方不承担延迟交付土地对乙方造成的损失。
但商贸新区项目开发建设期限不得顺延。
8.3如甲方未按本协议第4.1条在约定的3个月内完成镇区总体规划大石山片区规划用地性质调整，应向乙方支付违约金50万元；如乙方未按本协议第4.2条约定在6个月内完成商贸新区项目修建性详细规划编制，应向甲方支付违约金5 0万元。
如乙方提供的修建性详细规划在符合甲方城镇总体性规划及《城市居住区规划设计规范》(2002年版)情况下，因甲方原因未审批通过，不视为乙方违约。
8.4如乙方不按商贸新区项目修建性详细规划开发建设的，除政府有关行政执法部门处罚外，乙方应向甲方支付违约金50万元。
8.5非因乙方、土地被征收人原因，甲方没有按本协议约定按批如期提供项目用地的，给乙方造成损失的，甲方予以赔偿。
9.0其他事项
9.1甲乙双方共同成立项目开发建设工作领导小组，由双方指定一名领导任组长，相关部门负责人为领导小组成员。
9.2甲乙双方应共同努力、相互协作，积极争取国家、自治区对贫困县在基础设施和公共设施建设方面等的财政或信贷扶持资金，项目建设期间以该项目争取到的上级补助资金必须在甲方有关部门的监督下使用。
9.3如遇国家政策调整，乙方未取得商贸新区项目开发建设权的，乙方有权决定退出项目开发，甲方应当退回在商贸新区项目土地开发中乙方所垫付的征地费用(含土地征收费用、上交的各项费用、征地工作经费)。
9.4本协议未尽事宜，双方可通过协商签订补充协议，具有同等法律效力。
若本协议履行中发生争执，由双方协商解决，协商不成，提起诉讼以灌阳县作为诉讼地点。
9.5本协议书一式四份，甲乙双方各执两份。
本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
甲方（签章）：乙方（签章）：
法定代表人：法定代表人：
签约地点：灌阳县黄关镇人民政府四楼会议室
年月日。
