房地产定向开发协议书

******项目定向开发合同文本

甲方：*******公司

法定代表人：

地址：河南省**********

乙方：******房地产开发有限公司

法定代表人：

地 址：河南省**********

****年**月**日

目 录

第一章 总则

第二章 项目名称及地址

第三章 项目概况

第四章 建设标准

第五章 组织机构及议事程序

第六章 甲乙双方的责任和义务

第七章 项目开发建设工期

第八章 土地权属

第九章 管理费收取

第十章 开发费用的组成、确定及支付

第十一章 工程建设

第十二章 合同管理

第十三章 物业管理

第十四章 协议履行

第十五章 违约责任

第十六章 其它

******项目定向开发协议

甲方：************公司（以下简称甲方）

乙方：*****房地产开发有限公司（以下简称乙方）

根据《合同法》规定，甲、乙双方本着公平、公正的原则，就乙方定向开发*********公司住宅小区（以下称*****或本项目）事宜达成如下协议：

第一章 总则

甲、乙双方本着公平、公正的原则，遵循诚实、高效和建设高标准小区的宗旨，定向开发建设甲方*******项目。本住宅小区所有楼盘均为定向开发。本项目建设用地系河南省为了保护省重点产业支撑项目配套住宅商业用地。为推进河南省重点产业支撑项目持续不断发展壮大，稳定职工队伍，方便职工工作与生活，甲方委托乙方以乙方具备的房地产开发资质依法获得该地块开发（获取该地块所有费用由甲方承担），并对该地块开发建设成甲方产业职工住宅小区。项目建成后不得向社会销售，必须销售给甲方企业内部职工，保证企业职工利益。

第二章 项目名称及地址

1、项目名称：******

2、项目地址：***********厂区内。

第三章 项目概况

项目总用地面积：******平方米；总建筑面积约******平方米，其中地上住宅建筑面积约：******平方米，配套公建建筑面积约*****平方米，地下建筑面积约：*****平方米。

第 1 页 共 8 页 房地产合作开发协议书

甲 方：

乙 方：

经甲乙双方协商一致，就合作投资建设开发甲方位于湖南省岳阳市岳阳县富荣路XX号土地事宜达成以下协议：

第一条 合作项目概况

1、土地概况

双方合作的土地位于 省 市 县 路 号，共计约____亩（以下简称为“项目用地”，面积以勘察测绘院最终测量的成果图为准，该图作为本协议的附件）；该土地上现有部分建筑物需拆除。

上述项目用地之土地性质现为“工业用地”，使用期限为 年，甲方为该宗土地的国有土地使用权人。

2、合作项目概况及性质

双方拟以项目用地为开发资源，共同投资合作开发商住小区，该项目暂定名称为_____（以下简称为“合作项目”），合作项目的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。

合作项目拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地使用权证书后_____个月。

合作项目拟定投资总额约为___万元人民币（以下简称“项目投资总额”）。

第二条 双方投资合作的条件

1、甲方提供的合作条件

甲方以第一条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作第 2 页 共 8 页 的条件。

2、乙方提供的合作条件

乙方以该项目所需的建设开发资金及项目开发管理支持团队作为合作条件。

3、合作前提

（1）、本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之约定诚信全面履行各自的合同义务。双方承诺在项目实施过程中互相尊重、支持和合作；在涉及规划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和支持等重要事项甲方应给予乙方大力支持和协助。

（2）、本合同订立后____日内，乙方向甲方支付履约保证金 万元人民币（￥ 万元）；

（3）、甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据，并将合作项目的《国有土地证》原件交乙方保管。

（4）、双方全面履行本条款规定的（2）、（3）的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的项目公司的相关证照手续。

定向开发建设协议书

甲方：郑州市郑东新区祭城办事处邢屯村民委员会

乙方：河南领航置业有限公司

为建设社会主义新农村，结合郑东新区拆迁安置改造的实际情况，邢屯村党支部和村委会一致同意，并经过邢屯全体村民代表大会讨论通过，形成以下决议：

一、 在新的形势下，充分利用郑东新区的区位优势，发展“楼宇经济”，以商铺、住宅经济为邢屯村村民和村集体经济发展寻求新的“经济增长点”。

二、 确定采取定向开发方式，在位于郑东新区邢屯社区院内即：中州大道与白庄路交汇的西南角、中州大道与货栈街交汇的西南角，分配给邢屯村的预留商业建设用地上，建设沿街商业门面房、商务楼和住宅楼项目。为邢屯村村民生活、就业创造条件、增加收入来源，避免村民失地后生活无着落，也为邢屯村集体经济的发展创造条件。为此，依据郑东新区的拆迁安置文件和对被拆迁村民的具体优惠政策，以及郑州市人民政府【郑证文<2003>127号、<2003>32号、<2004>35号】文件精神，结合各自优势，经甲乙双方共同协商一致，确定：

1． 甲方以位于郑东新区邢屯社区院内西南角，邢屯村的预留商业用地使用权作为合作条件：

2． 乙方以资金投入和负责工程建设（并工程质量达到国家质量检验评定标准的合格工程）作为合作条件： 据此，甲乙方双方就相关事宜，正式达成如下协议：

一、 开发原则

内引外联、开发“楼宇经济”：

为邢屯村民开发建设商务楼、以此方式，为失地后的村民生活、就业创造条件，保障村民的基本生活来源。

▼商业：可为邢屯集体经济积累、发展创造条件。所得收入又可用来为村民进行再分配、以保障村民的基本生活。

二、建设项目

依据郑东新区规划和建设规范的相关规定、要求，规划建设高层、小高层的住宅楼和商务楼。(一、二层为门面房，地下室为停车场、仓库)。〈注明以郑东新区审批过的设计方案为准〉。

三、 合作形式与条件

甲方：1．提供定向开发建设用地。

房地产项目合作开发协议书

甲方：（以下简称“甲方”）

地址：

法定代表人：

乙方：（以下简称“乙方”）

地址：

法定代表人：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规及深圳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于深圳市**区**路的“****”项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。

一、项目概况：

1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：深圳市**区**路，项目暂定名为：****（以下称“本项目”），项目用地面积为：3723.46平方米，签约时土地用途为：工业住宅混合用地（本项目合作开发过程中进行土地用途的变更），宗地号为：*********号，签约时使用权人为：深圳市A股份有限公司。（以上详见宗地图、土地使用证及房产证）；

2、本项目是通过对位于**区**路的********号地块（以下称“本项目所在地块”）合作开发，建成一个大型商、住两用楼，并在销售获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢；

3、本项目计划开发总建筑面积*******平方米，其中地上*******层（包括住宅面积*******平方米、商用面积*******平方米），地下****层（面积****平方米），上述面积若因政府规划审批等原因导致变动，应以规划审批的实际面积为准；

二、合作模式：

1、本项目计划投资总额******万元，全部由乙方出资，甲方不再投入资金；

2、在本项目中，甲方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，在此基础上乙方一次性期向甲方支付人民币******万元整，作为甲方开展上述工作的前期费用；

3、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机制等，本协议中有约定的，依据该约定；本协议中未约定的，由双方另行协商一致后确定。