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资产评估师考试《资产评估》知识点：市场法的具体评估方法知识点：市场法的具体评估方法（一）直接比较法1.基本原理利用参照物的交易价格，以评估对象的某一或者若干基本特征与参照物的同一及若干基本特征进行比较，得到两者的基本特征修正系数或基本特征差额，在参照物交易价格的基础上进行修正从而得到评估对象价值的方法。
2.优点该方法直观简洁，便于操作。
3.适用条件对可比性要求比较高，参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的程度，或者二者的差异主要体现在某一或多个明显的因素上。
4.基本计算公式（1）如果参照物与被评估对象可比因素完全一致评估对象价值＝参照物合理成交价格（2）参照物与被评估对象只有一个可比因素不一致公式原理本思路事实上认可，参照物和评估对象的价值之间受某一特征（或者因素）的影响，而且成正比关系。
（3）参照物与被评估对象有n个可比因素不一致①方法一②方法二评估对象价值＝参照物成交价格±基本特征差额1±基本特征差额2±……±基本特征差额n原理分析各个可比因素不同导致参照物价格相对于被评估资产的价格差额，然后以参照物成交价格为基础，调整各个差额的影响，得到被评估资产的评估价值。
5.直接比较法的基本方法——仅仅一个可比因素不一致或者完全一致直接比较法主要包括但不限于以下评估方法：（1）现行市价法【参照物与评估对象完全一致】当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值。
（2）市价折扣法（3）功能价值类比法以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象之间的功能差异进行调整来估算评估对象价值的方法。
换句话说：功能指的是生产能力，生产能力越大，则价值就越大（4）价格指数法（物价指数法）①定义价格指数法是以参照物价格为基础，考虑参照物的成交时间与评估对象的评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，利用价格指数调整估算评估对象价值的方法。
按短于一年计算复利，实际利率
高于名义利率
为名义利率，
在实际利率基础上考虑通货膨胀等于名义利率1＋实际利率）×（＝利息（股息）收益率＋资本利得收益率
实际收益率已经实现或者确定可以实现的名义收益率，扣除
通货膨胀率的影响后才能得到真实收益率
为预期收益率；Pi表示情况
表示情况i出现时的收益率。
无风险收益率（无风险利率）＝纯粹利率（资金
σ2 方差，pi概率
益率标准离差（标准差或均方差）
准离差率V＝标准离差/期望值
：方差和标准离差是绝对数，适用于期望值相同的风险比较；标准
使用期望值不同风险比较。
差、标准离差、标准离差率越大，风险越大。
除去相关系数，有点像（a+b）^2的展开式
取值范围：－1≤相关系数
是证券资产组合的风险系数；Wi为第i项资产在组合中
βi表示第i项资产的β系数。
第七章资产评估方法收益法、市场法、成本法需重点把握的考点1.资金时间价值理解。
2.各种年金现值和终值的理解和公式运用。
3.三种评估方法的使用前提、计算公式具体运用、局限性。
4.评估方法的选择。
掌握【习题1·单选题】就反映企业价值的可靠性而言，收益额应选择（）。
A.企业现金流量B.企业净利润C.企业利税总额D.企业利润总额『正确答案』A『答案解析』就反映企业价值的可靠性而言，企业的净现金流量是企业实际收支的差额，不容易被更改。
【习题2·单选题】被评估资产的收益期为3年，第一年的收益额为125万元，以后每年在前1年的基础上递增5万元，折现率为10%，则评估值为（）万元。
A.322.50B.382.50C.362.50D.312.50『正确答案』A『答案解析』（125/10%＋5/10%2）[1-1/（1＋10%）3]－（5/10%）×3/（1＋10%）3＝322.50（万元）。
【习题3·单选题】所有者权益4000万元，付息债务6000万元，权益资本成本10%，债务资本成本6%，所得税税率25%，企业特定风险调整系数为1.2，β系数为1.1。
加权平均资本成本为（）。
A.7.4%B.6.7%C.8.04%D.9.12%『正确答案』B『答案解析』加权平均资本成本＝40%×10%＋60%×（1-25%）×6%＝6.7%。
【习题4·单选题】总体而言无形资产评估过程中，使用频率较高的方法是（）。
A.市场法B.成本法C.收益法D.以上三种『正确答案』C『答案解析』无形资产本质都是拥有者拥有并利用其创造效益，所以收益法是使用频率最高的方法。
【习题5·单选题】关于经济性贬值形成原因说法正确的是（）。
A.资产持续使用造成的磨损B.资产的生产加工质量持续降低C.资产生产的产品的市场需求持续萎缩D.资产的消耗水平持续增加『正确答案』C『答案解析』经济性贬值，是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。
{自考}2018资产评估真题测试1.资产评估是通过对资产何种价值的估算,从而确定其价值的经济活动? [单选题] *A.某一时期B.某一时点(正确答案)C.某一对区D.某一阶段2.下列选项中,属于资产评估经济原则的是 [单选题] *A.客观性原则B.科学性原则C.替代性原则(正确答案)D.专业性原则3.关于市场法的描述,错误的是 [单选题] *A.市场法是资产评估中最筒单、有效的方法B.评估值能反映资产的现实价格C.适用于大部分无形资产的评估(正确答案)D.评估的参数、指标直接从市场获得4.一台设备的直接成本为8万元,间接成本是直接成本的20%,该设备的重置成本为[单选题] *A.1.6万元B.8万元C.9.6万元(正确答案)D.10万元5.被评估设备与重置设备在产出方面功能相同,但是人工成本耗费更多,平均每年要多雇佣2名工人,每名工人的月工资水平为2000元。
被评估设备尚可使用年限为10年,其所在企业的所得税税率为25%,折现率为l0%,则该设备的功能性贬值最接近于[单选题] *A.221200元(正确答案)B.294960元C.360000元D.480000元6.使用某项专利的某产品年销售收入为1000万元,该产品的销售利润率为10%,销售收入分成率为3%,则该专利的利润分成率为 [单选题] *A.22%B.22.5%C.30%(正确答案)D.35%7.被评估企业为一药晶公司,库存药品价值315万元,其中A种药400箱,每箱单价500元,8科I药100箱,每箱单价3500元,C种药200箱,每箱单价4000元。
经清查鉴定,共中A种药为畅销药品,B种药为滞销药晶,而醴评估基准日正是该种药品的失效日期,C种药已全部变质。
该企业库存药品的评估值最接近于 [单选题] *A.200万元(正确答案)8.208万元’C.235万元D.250万元8.关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证质量的规范的准则于 [单选题] *A.指导意见B.程序性准则(正确答案)C.专业性准则D.评估指南9.下列关于使用年限法计算机器设备实体性贬值的表述中,错误的是 [单选题] *A.要区分机器设备的物理寿命、技术寿命、经济寿命B.如果机器设备进行了更新改造,在计算贬值率时需要缩短已使用年限,或延长尚可使用年限C.机器设备的尚可使用年限可以允许超过国家规定的禁止使用日期(正确答案)D.工作量法是年限法的另一种形式10.在土地估价中,不仅要对将来的地价变动做出准确的预测,同时也要对所采用的地价资料修订到估价期日的标准水平,才能合理地估价。
第三章机器设备评估【考情分析】本章是主要介绍了机器评估的基础知识及其运用方法，既有定性的评价思路介绍，又有定量的评价结论的计算，前后形成相对完整的独立体系。
从考试的角度来看，本章既可能出客观题，也有可能在综合题中予以体现。
知识框架第一节概述★★★知识点一：机器设备的基础知识一、机器设备定义（一）一般定义人们利用机械原理制造的装置，将机械能或非机械能转换成为便于人们利用的机械能以及将机械能转换为某种非机械能，或利用机械能来做一定工作的装备或器具。
【提示】特征是：由零件和部件组成；零部件之间有确定的相对运动；有能量的转换。
（二）评估学中的定义及特点机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。
【提示】评估中的定义注意其自然属性和资产属性两方面。
特点：1.一般不具备独立获利能力，收益法受到一定限制，通常用重置成本法和市场法。
2.存在形式多样，可以是单台设备，也可以是由若干机器组成的有机整体。
3.可分为动产和不动产，介于两者之间的固置物；4.贬值因素比较复杂。
二、机器设备分类【结论】机器设备的评估对象分为单台机器设备和机器设备组合。
机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加【例题·多选题】跟据我国现行会计制度，机器设备按其使用性质分为生产用机器设备、非生产用机器设备、（）。
A.不需用机器设备B.租出机器设备C.未使用机器设备D.融资租入机器设备E.多台机器组合设备『正确答案』 ABCD『答案解析』本题考查的是机器设备分类。
根据我国现行会计制度，机器设备按其使用性质分为六类，包括：生产用机器设备；非生产用机器设备；租出机器设备；未使用机器设备；不需用机器设备；融资租入机器设备。
参见教材P51。
三、机器设备的经济管理（一）设备的磨损无形磨损第Ⅰ种：相同结构设备重置价值的降低，原有设备价值的贬值。
市场法常用的具体评估方法四、市场法常用的具体评估方法按照参照物与被评估资产的相近相似程度，市场法中的具体方法可以分为直接比较法和间接比较法两大类。
1.直接比较法是指利用参照物的交易价格，以被评估资产的某一或若干特征与参照物的同一及若干特征直接进行比较，得到两者的特征修正系数或特征差额，在参照物交易价格的基础上进行修正从而得到被评估资产价值的方法。
基本计算公式为：被评估资产价值=参照物成交价格x修正系数1X修正系数2X —X修正系数n被评估资产价值=参照物成交价格土特征差额 1 土特征差额2± —±特征差额n直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与被评估资产之间的可比性要求较高参照物与被评估资产要达到相同或基本相同的程度，或参照物与被评估资产的差异主要体现在某几项明显的因素上，例如新旧程度、交易时间、功能、交易条件等。
根据存在差异因素的不同，直接比较法的具体技术方法也不相同。
2.间接比较法是禾U用资产的国家标准、行业标准或市场标准（标准可以是综合标准，也可以是分项标准）作为基准，分别将被评估资产和参照物整体或分项对比打分从而得到被评估资产和参照物各自的分值。
再利用参照物的市场交易价格以及被评估资产的分值与参照物的分值的比值（系数）求得被评估资产价值的一类评估方法。
间接比较法不要求参照物与被评估资产必须一样或者基本一样。
只要参照物与被评估资产在大的方面基本相同或相似，通过被评估资产和参照物与国家、行业或市场标准的对比分析，掌握参照物与被评估资产之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算被评估资产的价值。
由于间接比较法需要利用国家、行业或市场标准，应用起来有较多的局限，在资产评估实践中应用并不广泛。
当参照物与被评估资产的差异仅仅体现在某一基本特征上的时候，直接比较法会演变成以下具体评估方法，如现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法和成新率价格调整法等。
（一）现行市价法当被评估资产本身具有现行市场价格或与被评估资产基本相同的参照物具有现行市场价格的时候,可以直接利用被评估资产或参照物在评估基准日的现行市场价格作为被评估资产的评估价值。
