工程量清单及招标控制价编制说明--模板

工程量清单及招标控制价编制实施方案范文实施方案第一章总体实施方案第二章组织管理机构第三章服务保障措施第一章总体实施方案工程量清单及招标控制价的目的在于维护招标人和投标人的合法权益，在现阶段建设工程行业中，工程量清单及招标控制价编制工作意义重大。

因此，我公司针对工程量清单及招标控制价编制和后续配合甲方通过行政主管部门评审的整套服务制定了一套具体有效的实施方案。

1.工作目标1.1.服务质量目标：完善、周密、准确地编制本项目的工程量清单、预算控制价，工作成果符合国家及地方有关法律、法规的要求。

1.2.工作进度目标：全面满足本项目实施进度要求。

根据比选文件要求，我公司从具备编制条件到独立完成工程量清单及招标控制价编制，完成时限为11日历天。

2.工程量清单及招标控制价的编制原则和编制依据2.1.编制原则本公司及所属人员将遵循客观、公正、诚实、信用的原则，遵照国家有关法律、行政法规、规章、规范性文件，最大维护项目业主的合法权益，绝不侵害投标单位的合法权益。

2.2.编制依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2022）《四川省建设工程工程量清单计价定额》及其相关配套文件2建办标函〔2022〕4号住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知川建造价发〔2022〕325号关于转发《住房城乡建设部、财政部关于印发＜建筑安装工程费用项目组成＞的通知》的通知标准定额研究所《建设部标准定额研究所关于《清单计价规范》有关问题解释答疑》川建造价发[2022]75号四川省建设厅关于印发《规范建设工程造价风险分担行为的规定》的通知3.工程量清单及招标控制价编制方案3.1.工程量清单编制（1）分部分项工程量清单工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。

其中，分部分项工程量清单应表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应数量。

分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，它既要满足规范管理、方便管理的要求，又要满足工程计价的要求。

第五章工程量清单工程量清单1. 工程量清单说明1.1本工程量清单是根据招标文件中包括的、有合同约束力的图纸以及有关工程量清单的国家标准、行业标准、合同条款中约定的工程量计算规则编制。

约定计量规则中没有的子目，其工程量按照有合同约束力的图纸所标示尺寸的理论净量计算。

计量采用中华人民国法定计量单位。

1.2本工程量清单应与招标文件中的投标人须知、通用合同条款、专用合同条款、技术规及图纸等一起阅读和理解。

1.3本工程量清单中所列工程数量是估算的或设计的预计数量，仅作为投标报价的共同基础，不能作为最终结算与支付的依据。

实际支付应按实际完成的工程量，由承包人按技术规规定的计量方法，以监理人认可的尺寸、断面计量，按本工程量清单的单价和总额价计算支付金额；或者，根据具体情况，按合同条款第15.4 款的规定，由监理人确定的单价或总额价计算支付额，1.4工程量清单各章是按第七章“技术规”的相应章次编号的，因此，工程量清单中各章的工程子目的围与计量等应与“技术规”相应章节的围、计量与支付条款结合起来理解或解释。

1.5对作业和材料的—般说明或规定，未重复写入工程量清单，在给工程量清单各子目标价前，应参阅第七章“技术规”的有关容。

1.6工程量清单中所列工程量的变动，丝毫不会降低或影响合同条款的效力，也不免除承包人按规定的标准进行施工和修复缺陷的责任。

1.7图纸中所列的工程数量表及数量汇总表仅是提供资料，不是工程量清单的外延。

当图纸与工程量清单所列数量不一致时，以工程量清单所列数量作为报价的依据。

2．投标报价说明2.1工程量清单中的每一子目须填入单价或价格，且只允许有一个报价。

2.2除非合同另有规定，工程量清单中有标价的单价和总额价均已包括了为实施和完成合同工程所需的劳务、材料、机械、质检（自检）、安装、缺陷修复、管理、保险、税费、利润等费用，以及合同明示或暗示的所有责任、义务和一般风险。

2.3工程量清单中投标人没有填入单价或价格的子目，其费用视为己分摊在工程量清单中其他相关子目的单价或价格之中。

ⅹⅹ项目编制工程量清单及招标控制价招标文件招标编号：招标人：目录投标邀请书致：：某置业公司现通过邀请招标的方式选择某项目工程的编制工程量清单及招标控制价单位,现邀请贵单位进行该项目的投标;一、项目名称：某项目工程二、投标内容：编制工程量清单及招标控制价三、发包人: 某置业公司四、技术要求：详见招标文件第二章五、领取招标文件为年月日至 ;六、招标文件在领取;七、投标文件递交地点和时间：递交地点为会议室,递交时间：年月日至 ,递交截止时间为：年月日时;八、开标时间、地点：年月日时在会议室召开;九、报价有效期:适用于某项目施工全周期;电话：传真：联系人：第一章投标须知一、总则合格投标人条件及要求1.1.1具备工程造价咨询乙级以上含乙级资质的单位,并已领取招标文件并登记的投标人;招标文件内容组成1.2.1招标文件由以下部分组成:投标须知、技术要求、投标文件格式、招标文件的修改、补充文件等有效函件;招标文件的澄清1.3.1任何对招标文件的疑问投标人应在领取招标文件之日起3日内以书面形式向招标人提出,招标人认为确需答复的将以书面形式向所有招标文件领取人解答;招标文件修改1.4.1投标文件递交截止时间前,招标人以答疑文件的方式修改招标文件,并以书面形式分发给所有投标人;1.4.2为使投标人在编制投标文件时,将答疑文件的内容考虑进去,招标人可以推迟投标文件截止时间和评审时间,招标人将在答疑文件中写明;投标费用1.5.1投标人参加本次投标所产生的全部费用由其自行承担;招标文件解释1.6.1本招标文件的解释权归属招标人;二、投标文件投标文件的组成投标人提交的投标文件应包括商务标和技术标两个部分;2.1.1商务部分包括：1投标函；2法人授权委托书；3报价一览表;2.1.2技术部分包括：1企业的相关介绍；2企业资质、资信情况证明文件；3清单编制方案；4本项目人员配置表；5清单编制误差承诺及控制；6企业业绩证明材料；7保密承诺;投标文件的密封、标记和递交：2.2.1投标文件应密封包装,并在封面上注明：招标人名称: 某置业公司项目名称: 某项目投标人名称:封口处注明:“年月日时前不得启封”字样并加盖法人印章和法定代表人印签;2.2.2投标人应在招标文件规定的时间、地点提交投标文件,投标文件正本一份,副本四份,电子档一份,并在封袋上正确标明“正本”和“副本”字样;当正本和副本之间出现差异时,以正本为准;投标保证金2.3.1 投标保证金：1 投标保证金金额：万元人民币小写：￥元2 银行汇票或转帐支票；3 必须确保投标保证金在开标截止时间前到达某置业公司帐户,开标前提交银行开具凭证原件进行确认,未提交投标保证金证明的,视为不响应招标文件,招标人拒绝投标文件;4 接受投标保证金的银行及帐号：投标保证金形式：汇票、电汇、转帐限本市开户名称：某置业公司开户行：银行帐号：2、中标人的投标保证金全额转为履约保证金,出具造价成果报告后14日内付清；未中标人的投标保证金,将于合同签订后10日内无息退还转账,投标人须提供退还投标保证金的开户行、银行帐号和收据;3、发生下列任何一种情况时,投标人的投标保证金不予退回：1投标人在投标有效期内撤回其投标文件的；2投标人无正当理由拒绝签订合同的；3未按规定交纳履约保证金的；4投标人在本次投标活动中有其他违规违法行为的;三、报价要求本项目采用总价费率报价,具体须按以下要求：3.1.1本次投标按以下标段分别报价：A标段：a幢a层住宅楼、地下车库、地下人防及附属工程,总建筑面积约万平方米；B标段：a幢a层住宅楼、地下车库、地下人防及附属工程,总建筑面积约万平方米；3.1.2本次投标报价包含以下分项内容全部：1单体内含配电、泵、机房等设备房：建筑结构装修含安装、钢筋抽样、外墙保温、门窗、消防、采暖、弱电、精装饰如有等；2单体外：道排含雨、污水、消防、采暖、弱电、强电、园林景观等；3所有的专业计费基础均不含设备总价如散热器片、配电房高低压配电柜、变压器等、电梯、冷却塔、水箱、水泵、换热站设备、中央空调、智能机房主机、消防机房主机、控制器等；4如需对工程量清单进行核对,其工作内容含在报价内；5工程量清单及控制价编制完成后一周内,中标人按附件二表格要求提供给发包人“单体工程造价分析”;3.1.3投标人需按工程造价的取费费率统一报价包括3.1.4工程量清单及控制性标底编制费费率计费基础按中标价;所有报价不得高于3‰,高于标准的不参予下步评审,招标人不接受低于成本价的投标人;报价时,投标人必须对目前市场因素、现场环境因素、社会因素等不确定因素做出估计；对保证实现预定工期目标造成的风险费用做出估计；并在报价中体现,不得以估计不足为由而提出任何增加合同价款或索赔要求;投标人应以报价一览表中的报价为准；大写与小写有差异,则以大写为准;投标人必须对二个标段全部报价,报价一览表中的内容必须全部填写;四、投标文件的评审招标人将于招标文件规定的时间、地点公开开标,并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加;评标由招标人依法组建的评标委员会负责,对各投标人的投标文件进行综合评审,评优选取合作单位,招标人不承诺最低报价投标人中标;投标人针对本项目的人员配置必须符合招标人要求,否则该投标人资格无效;无效投标文件的界定4.3.1出现下列情况之一的,报价文件无效：1逾期送达的；2投标人未按条款要求报价的；4技术要求不能满足招标文件要求的；确定投标候选人及中标人4.4.1 评标按照招标文件的要求和条件进行,对所有投标人投标评审都采用相同的程序和标准;4.4.2招标人根据评审结果,选择合格的三家投标人为中标候选人,招标人选择最大限度满足招标人要求的投标人并与之签订合同;4.4.3招标人按照技术标、商务标综合得分由高到低确认第一中标候选人、第二中标候选人,以此类推,确认第三中标候选人;4.4.4按标段以投标人技术标、商务标累计得分由高到低的顺序分别确定前三名为中标候选人,开标时同时唱出A标段和B标段的商务标,但A标段第一中标候选人不得作为B标段的中标候选人若A标段的第一中标候选人同时是B标段的最高得分者,则直接去除该投标人在B标段的排名,而由B 标段的第二高得分者作为B标段的第一中标候选人,第三高得分者为第二中标候选人,以此类推,投标人必须对两个标段进行投标,但不可同时兼中技术标A、B包可以合并,商务标A、B包必须分开报价、招标人不接受有选择的投标;4.4.5对未被确定为中标候选人者不作任何解释;投标书的评价与比较4.5.1技术标评标标准80分投标人根据第二章技术要求编制技术标;招标人依据以下内容对投标人的技术标进行评分,具体评分项目为：所有有效投标人的商务报价平均值为评标基准价,等于基准价的,得满分；高于基准价的每高1%扣分；低于基准价的每低1%扣分,不足值按插入法计算;扣完为止;五、授予合同投标文件评审后,招标人根据评标委员会推荐的中标候选人,最终确认中标人,并签订合同;招标人根据双方合作情况及工作质量,有权利增减承包人的工作量;投标文件的处置：投标文件归招标人所有并不予退还;合同款支付及服务事项：5.3.1各单项工程开标一周后付至相应合同价的80%；5.3.2招标人与中标单位签署合同后一周后付清余款;5.3.3合同文本详附件一;投标人将合同文本装订,壹式伍份,盖单位公章及法人签字盖章后,与商务标同时封装,内容不可更改,拆封后如发现更改内容或未附合同视为废标;第二章技术要求1、工程量清单编制：根据建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008及招标人提供的施工图、工程招标答疑、施工招标文件、具体编制要求,编制工程的分部分项项目、措施项目、项目编码、项目名称、单位和相应数量明细清单；2、招标控制价标底价编制：根据委托人提供的招标文件及工程量清单,进行分部分项综合单价分析组价、措施项目费分析组价,各项合价、总价等,完成工程量清单描述内容所需的全部费用,并提供“单体工程造价分析”,详附件二；3、工作组内项目经理及其他造价人员的要求:投标人需按以下人员配备要求成立某项目清单及控标编制专项工作组,服务某项目招标、编制工程量清单及控标全过程;注：以上人员的资格或业绩需附证明资料;4、类似工程工程量清单、招标控制价编制经验,附合同复印件证明资料；5、工程量清单及招标控制价编制方案;第三章投标文件格式一、封面格式：ⅹⅹⅹⅹ项目编制工程量清单及招标控制价投标文件投标人名称：盖章投标日期：二、投标函格式：投标函致：招标人名称根据贵方为项目名称编制工程量清单及招标控制价单位的投标邀请书,签字代表全名、职务经正式授权并代表投标人投标人全称、地址提交下述文件正本一份,副本四份,电子档一份：1. 报价一览表2. 按邀标文件“投标须知”和“技术要求”提供的有关文件3. 投标人的资格文件据此函,签字代表宣布同意如下：1. 我方将按招标文件的规定履行合同责任和义务;2. 我方已详细审查全部文件说明,我们完全理解并放弃对这方面有不明及误解的权力;3. 我方完全响应招标文件的付款条件;4. 我方的此次报价有效期为某项目A或B地块施工全周期;5. 我方承诺,与招标人任何附属机构均无关联,我方不是招标人的附属机构;6. 我方同意提供按照招标人要求的与其投标有关的一切数据或资料,并承诺编制的工程量清单有效性至工程决算审计结束;7. 我方承诺在招标方使用我方提供的成果过程中,全面配合;8. 我方承诺按地块、按单项工程提供单体工程造价经济技术指标分析9.与本报价有关的一切正式往来信函请寄：投标人名称公章：法人代表签章或签字：授权代表姓名签字、职务：地址：电话：传真：电子邮件：三、报价一览表格式编制工程量清单及招标控制价报价表说明：所报价格保留小数点后两位;投标人名称盖章投标人代表签字投标日期四、授权委托书格式授权委托书格式本授权书声明：注册于国家或地区的名称的公司名称的在下面签字的法定代表人姓名、职务代表本公司授权单位名称的在下面签字的被授权人的姓名、职务为本公司的合法代理人,就项目名称的投标事宜进行报价、签署合同及其他资料;本授权书于年月日签字生效, 特此声明;法定代表人签字盖章：被授权人签字盖章：职务：职务：单位名称：单位名称：地址：地址：五、投标单位的业绩材料和投标人认为需要提供的其他资料包括以下资料,但不限于1.企业简介；2.企业营业执照、资质、资信情况证明文件；3.清单编制方案；4.清单编制误差承诺及控制；5.保密承诺；6.类似工程工程量清单、招标控制价编制经验,附合同复印件证明资料;7.本项目人员配置情况、拟在本工程任职的主要人员履历表必须有从业经历,以备查;,详下表：合同编号：附件一：ⅹⅹⅹⅹ项目建设工程经济技术服务合同合同文本甲方：乙方：签订地点：ⅹⅹ年ⅹ月建设工程经济技术服务合同ⅹ项目地块委托单位甲方：受托单位乙方：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国反不正当竞争法等有关法规,结合经济技术服务具体情况,经双方协商一致,签订本合同;第一条合同项目内容1、工程名称：某项目地块工程量清单及控标编制2、建设单位：某置业公司3、委托内容：甲方委托乙方编制某项目工程量清单及招标控制价第二条提交经济技术服务成果1、项目范围甲方可根据项目情况调整编制工作量：项目工程量清单及控标编制2、提交经济技术服务成果的时间约定如下：工程量清单于收到甲方提供的完整的施工图纸及技术资料15天内完成,；招标控制价于×年×月×日工程开标前三天提交;以发包人提供的正式招标文件为准;3、乙方提交甲方的工程量清单、招标控制价纸质版叁份,电子光盘贰份;第三条委托单位甲方权利和义务1、甲方可向乙方索取与工程内容有关的造价成果工程量计算书复印件、工程量清单、单体工程造价分析附件二、招标控制价并附电子版,乙方应予以及时提供；2、甲方可向乙方询问委托工作进展情况及相关内容,并阐述对工程及具体问题意见；3、甲方应向乙方及时提供委托内容所需的全套施工图纸、答疑及其相关内容的书面资料,并对资料的真实性负责；4、甲方为乙方的工作开展提供必要的配合及服务；5、甲方根据合作的情况,有权利直接增减承包人的工作内容;第四条受托单位乙方权利与义务1、乙方可向甲方索取与受托内容有关的各类经济技术资料；2、乙方应保证受托内容相关的造价成果的准确性、可靠性及合法性；3、乙方应遵守行业法规,坚守职业道德,做好保密工作;如有违规,将承担相应的法律责任；4、甲方在使用乙方提供的成果过程中,乙方应全面配合,直至决算结束;5、乙方委派的项目经理必须亲自参予在本项目清单编制及审核工程量清单、招标控制价工作;第五条合同费用双方协商工程量清单及招标控制价编制费用按各单项工程费率取费以中标价为计算基数;第六条付款方式1、开标后一周付至相应合同价的80%；2、完成与中标单位的工程量清单核对工作并出具核对报告后壹周内支付至合同价款的90%；3、其余待竣工决算后壹周内付清;4、履约保证金：乙方投标保证金贰万元全部转为履约保证金,在完成与中标单位含各地块总包、分包的工程量清单核对工作并出具核对报告后14日内付清;第七条发包人对工程量清单编制的要求1、乙方必须按照甲方要求施工预算编制工程量清单表,确保与招标文件要求内容一致,且编制范围、编制口径明确,满足甲方要求,否则甲方有权拒付相应的服务费；2、乙方必须保证提交的工程量清单没有重大漏项,小的项目漏项费用合计不允许超过总项的3%含3%,否则甲方视情况有权扣除最多不超过服务费总额千分之三的罚款,作为给甲方的补偿；3、乙方必须保证提交的工程量清单中各单项工程量计算准确无误,可以允许工程量正负误差在2%含2%以内,但绝不允许有1项工程量误差超出2％,一经发现,发包人视情况有权扣除最多不超过服务费总额千分之三的罚金,作为给甲方的补偿；4、乙方必须保证提交的工程量清单中项目特征、工作内容描述清楚,否则非发包人原因引起的签证增加造价,甲方视情况有权扣除最多不超过服务费总额千分之三的罚金,作为给甲方的补偿；5、在确定施工单位后,对于甲方或施工方提出清单中有争议的项目,乙方必须服从甲方安排与施工单位核对工程量清单并做出书面结论；6、工程开工30天内或甲方提出书面要求,乙方必须委派相关清单编制人员对甲方项目参与人员及跟踪审计人员进行具体的编制交底工作;7、乙方必须将清单工程量中混凝土、钢筋工程量按±以下、±以上统计汇总;第八条发包人对招标控制价的要求1 、乙方必须进行大量的市场调查工作,保证招标控制价准确性且总体价格不高于当地同类工程平均市场价格水平；2 、乙方负责招标控制价从编制开始直到开标拆封为止这期间的保密工作,包括事件本身、编制原则、取费标准、汇总时间等一切细节,由乙方壹人自始至终对口全权负责,若有泄密行为,乙方负责赔偿造成甲方的一切损失,追究相关法律责任;3、出现重大工程子项漏项超过+8%时,扣除合同价的20%;4、按地块分析单体工程经济技术指标见附件二;第九条其他约定1、乙方不得将服务任务转包任何其他人或单位;否则甲方有权解除本合同,并要求退还已付服务费,造成甲方损失的,乙方全额赔偿;2、乙方委派的项目经理未亲自参予本项目清单编制及审核工程量清单、招标控制价工作的,从合同价中扣除罚款1万元;3、乙方编制的工程量清单、招标控制价中措施;4、本合同对乙方扣除、罚款按单项工程可以累加;第十条合同时效1、本合同自签订之日起生效；2、双方完成协议工作,结清费用,本合同自行失效;第十一条违约责任1、本合同如发生违约,甲乙双方应本着友好协商的精神妥善处理；2、如协商处理不成,可按下列程序解决：任何一方违约,导致合同无法履行的,应支付对方合同价 100 %违约金；非双方原因造成违约,可双方协商或由仲裁机关协调解决;第十二条附则1、本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行协商或签订补充协议,所达成一致的意见或协议与本合同具有同等效力；2、本合同一式拾份,甲方执陆份,乙方执肆份;甲方签章：安徽皖投置业有限责任乙方签章：公司法定或委托代表人：法定或委托代表人：开户银行：开户银行：帐号：帐号：签订日期：签订日期：单体工程造价分析附件二。

工程量清单和招标控制价编制和审核的实施细则1目的1.1进一步规范集团有限公司（以下简称集团公司）建设项目工程量清单编制和审核工作，加强和完善工程量清单编制的准确性和科学性，有效控制工程建设成本，提高工作质量和效率，保障项目顺利实施，根据公司项目管理具体情况和工程招投标工作实际需要，特制定本管理办法。

2适用范围2.1适用于集团及子公司开发项目的工程量清单和招标控制价的编制和审核工作。

3术语/定义3.1工程量清单建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单，由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费税金清单组成。

3.2招标控制价招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。

3.3分部分项工程单项或单位工程的组成部分,是按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单项或单位工程划分为若干分部的工程；分项工程是分部工程的组成部分，是按不同施工方法、材料、工序及路段长度等将分部工程划分为若干个分项或项目的工程。

3.4措施项目为完成工程项目施工,发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。

3.5综合单价完成一个规定清单项目所需的人工、材料和工程设备、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。

4职责及义务描述4.1编标单位4.1.1编制工程量清单与招标控制价。

4.1.2收集、整理工程量清单和招标控制价相关手续及资料.4.2项目实施单位4.2.1参与工程量清单和招标控制价编制工作，.4.2.2报送工程量清单和招标控制价相关手续及资料，对相关手续及资料资料的及时性、真实性、准确性负责。

4.3跟踪审计单位（第三方审计单位）4.3.1审核工程量清单和招标控制价.4.3.2出具工程审核报告.4.4企划发展部4.4.1组织、协调工程量清单和招标控制价审核工作.4.4.2复核跟踪审计单位（第三方审计单位)工程量清单和招标控制价审核成果。

工程量清单及招标控制价编制方案1. 简介本文档旨在介绍工程量清单及招标控制价的编制方案。

在工程项目中，工程量清单是衡量工程项目规模和投资的重要依据，而招标控制价则是招标过程中确定投标上限的参考标准。

通过合理编制工程量清单和招标控制价，可有效控制工程项目的投资成本及合理分配资源。

2. 工程量清单编制工程量清单是对工程项目中需要耗费的劳力、材料、设备以及其他费用进行明细统计和计算的清单。

编制工程量清单的步骤如下：2.1. 项目范围确认在开始编制工程量清单之前，需要对项目范围进行确认。

这包括确定工程项目的主要构成部分和相关特性，如建筑结构、电气设备、供水排水设备等。

2.2. 划分工程量清单单位根据项目范围的确认，将工程项目划分为不同的部分或单元，每个部分或单元对应一个工程量清单单位。

工程量清单单位应尽可能地与实际施工单元相匹配，以便于后续的工程量计算和成本控制。

2.3. 确定工程量计量方法针对每个工程量清单单位，确定相应的计量方法。

例如，对于混凝土工程，可以根据设计图纸的数量和尺寸计算混凝土用量。

对于钢筋工程，可以根据图纸中的钢筋数量和长度计算钢筋用量。

2.4. 建立工程量计算模板根据工程项目的特点和计量方法，建立工程量计算模板。

模板应包括计量项目、计量单位、计量规则等信息。

在计算工程量时，可以根据模板逐项填写数据，然后进行计算。

2.5. 审核和确认工程量清单完成工程量计算后，需要进行审核和确认工程量清单的工作。

这包括检查计算结果的准确性和合理性，与项目团队进行沟通和确认。

如果存在计算错误或疏漏，需要及时进行修改和调整。

3. 招标控制价编制招标控制价是在招标过程中确定每个工程量清单单位的投标上限价，以便控制项目的投资成本和合理分配资源。

招标控制价的编制方案如下：3.1. 分析市场行情在编制招标控制价之前，需要对市场行情进行分析。

这包括了解当前市场的价格水平、竞争状况以及供需情况。

通过市场行情分析，可以对工程项目的预期成本进行合理估算。

工程量清单及控制价编制方案(一）编制原则1。

1编制应遵循客观、公正、科学、合理的原则1。

2认真细致逐项计算工程量，保证实物量的准确性原则1.3认真进行全面复核，确保清单内容符合实际、科学合理的原则1。

4确保控制价完整性的原则1。

5确保控制性与招标文件一致性的原则（二)编制流程根据设计图纸、相关规范、各种相关技术文件及标准图集进行工程量计算、控制价编制，具体流程如下：2。

1熟悉图纸;2。

2根据施工图纸，相关资料及文件计算工程量2.3根据工程量及现行定额编制预算控制价2.4根据质量管理规定进行四级复核2.5提交成果资料（三)工程量清单及控制价编制阶段的相关事项（1)根据项目特点和投资额度提出合理控制方案,审核设计概算。

(2)完成一期工程全套设计施工图的工程量清单、控制价编制工作，经比选人认可后出具工程量清单及招标控制价全套书面报告。

（3)对工程量清单及招标控制价的准确性、合理性、合法性负责。

(4) 业主临时安排的其它工作，在合理或业主要求的时间内完成.(四）服务方案工程量清单、招标控制价的编制工程量清单是招标文件的重要组成部分，是反映工程承包价格的最主要的依据，工程量清单编制质量的好坏将直接关系到施工阶段投资控制工作的开展,也将对工程项目的总体投资控制目标的实现带来影响。

在编制过程中，我们将作好以下的工作，抓住本阶段造价咨询的关键点.A、编制原则的确定:严格按照国家的相关规定及贵公司提出的要求执行。

B、工程量清单的编制：工程量清单的计算必须准确,减少给贵公司带来的工程量方面的风险；工程项目的特征描述力求清晰准确,利于投标方正确报价；清单的项目保证完整，杜绝缺项、错项，措施项目和其它项目要设置合理，反映工程的真实情况。

C、控制价的编制：控制价的编制应严格按照贵方相关造价部门的要求，遵循《建设工程工程量清单计价规范》的规定，如实地反映材料、设备、人工的市场平均价格水平，并参照市场行情变化适当考虑风险因素，做到计算准确,定价合理，有利于业主选择综合实力强、管理水平高的工程承包商。

工程量清单及招标控制价编制说明模板一、前言工程量清单及招标控制价编制是施工工程招标过程中的重要环节，对于确保工程质量、控制工程成本、保证招标公平公正具有重要意义。

本文档将介绍工程量清单及招标控制价编制的方法、过程和注意事项，以供招标人参考和应用。

二、工程量清单编制说明1. 目的工程量清单的编制是为了准确、详细地记录施工工程所需的材料、设备、人工以及其他费用，为工程的招标、施工和结算提供依据。

2. 编制过程a. 材料清单编制根据工程规划和设计文件，逐项列出所需材料的名称、规格、数量和单位，并根据市场行情、施工现场要求进行价格调整。

b. 设备清单编制依据工程设计要求和施工技术要求，列出所需设备的名称、型号、数量和单位，并通过调研或咨询专业人士来确定设备的价格。

c. 人工清单编制根据施工工序和地区劳动力市场情况，计算出所需的劳动力数量、工时和工资，并编制人工清单。

3. 注意事项a. 数据准确性在编制工程量清单时，务必确保所列数据的准确性。

可以参考历史工程的实际情况和采购市场的行情，进行合理推算或咨询专业人士以获得准确的数据。

b. 统一标准在编制清单时，应统一使用统一的数据标准和单位，以便于进行比较和计算。

同时，要注意区分不同材料、设备和人工的不同规格和质量标准。

三、招标控制价编制说明1. 目的招标控制价的编制是为了根据工程量清单，确定合理的招标总价格，以便在招标过程中合理控制成本，并为施工单位提供明确的投标依据。

2. 编制过程a. 费用预估根据工程量清单、市场行情和施工要求，对每项工程费用进行预估。

包括材料、设备、人工以及其他费用的预估计算。

b. 利润和风险考虑在费用预估的基础上，根据项目的特殊性和风险因素，适当考虑利润和风险，并将其计入招标控制价中。

c. 调整与审核在编制招标控制价时，需进行内部审核和核对。

同时，需要根据实际情况对价格进行合理调整，以确保招标控制价的合理性和准确性。

3. 注意事项a. 合理性与公正性招标控制价的编制应体现合理性与公正性。

工程量清单及招标控制价编制说明
一、工程概况：
1、项目名称：xxxx、
2、建设单位：xxxx
3、建设规模：395.3256平方米
4、建设地点：xxxx
5、设计单位：xxxxx
二、编制范围：
本工程按xxxxxx设计有限公司设计的施工蓝图范围计算，包括xxxxxxx土建丶安装工程。

三、编制依据：
1、由西双版纳新华迪规划设计有限公司设计的小学学生宿舍施工图纸；
2、国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）；
3、云南省建设厅《关于发布施行云南省2013版建设工程造价计价依据的通知》（云建标[2013]918号）及其相关工程造价调整文件；
4、相关法律法规、标准图集及相关规范；
5、由xxxxxx出具的《xxxxxx招标文件；
6、主要材料价格参照2015年09月份xxxxxxx《价格信息》，并结合当地现行市场价格及到施工现场的运费综合考虑。

四、其他需要说明的问题：
1：未注门窗洞口标识预留
2：构造柱布置按图纸，图纸描述按规范的按规范
3:一区与二区接壤变形缝由二区计算，以此类推。

4:3、4、6、7、8区为砖砌花池混凝土花墙。

5:地梁及基础设垫层，框架梁悬空，地梁挖方250mm深，基础挖深500mm。

五、特别说明：
1、本招标控制价及工程量清单应与招标文件、投标报价须知、
合同条款、技术规范、图纸等文件结合起来查阅与理解；
2、本招标控制价及工程量清单中未尽描述详施工蓝图、标准图集及相关规范的规定。

xxxxxx造价咨询有限公司
2016年1月14日。

表4.4 总 说 明工程名称： 第 页 共 页一、(1)(2)(3)23二、1(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)2(1)(2)(3)(4)3(1)(2)三、1234567四、12(1)(2)(3)(4)3 4 6本工程集水井较深，应使用砖胎模形式，如超深需打木桩、支护、搭脚手架由总包在投标中综合考虑，清单中不另列项。

另外集水井盖归入土建中计算。

楼梯、台阶地面抹灰以水平投影面积计算。

楼梯、台阶块料面积以实铺的水平投影面积计算；楼梯面积包括踏步和休息平台；楼梯、台阶与楼地面分界以最后一个踏步外沿加300mm计算。

楼梯底面抹灰工程量（包括楼梯休息平台)按水平投影面积计算，有斜平顶的乘以系数本次报价模板采用清水模板，达到不抹灰要求，投标单位综合考虑相关费用包含在模板综合单价中；模板及其支撑体系列为综合单价项目，不包含在措施费中。

钢筋计算问题：必须使用广联达软件，注意统一选取：损耗模板（不计算损耗）、计算规则（16G101）、汇总方式（按中轴计算钢筋长度）。

钢筋接头和搭接等不单独计算，都包含在钢筋损耗率内。

本工程设计图纸表示的φ6的钢筋，如果实际无法购买，导致施工使用φ6.5钢筋代替，请投标单位自行在报价中考虑，本清单工程量按设计图纸φ6钢筋计算。

现浇构件中固定位置的支撑钢筋、双层钢筋用的”铁马“、伸出构件的锚固钢筋、预制构件的吊钩，全部在措施项目费用中考虑，不在钢筋工程量中体现。

预算建筑面积按施工许可证建筑面积进行算量；结算时建筑面积以政府批复的《竣工验收查账面积》为准。

材料费调差原则：（1）各类暂定价材料，材料价差为甲方最终定价与暂定价的差值,调差数量按结算的实际分部分项工程清单工程量计算，只计价差及其税金，不计其它任何费用，具体计价公式： 结算分部分项工程清单工程量×（甲方认价-合同单价）。

甲方认价中已包含材料采保费。

（2）钢筋、砼、铜价差调整详见招标文件。

（3）未尽事宜之处以总包合同约定为准。

招标控制价编制说明一.工程概况1.工程地点：本工程位于昆明市宜良县汤池镇小街小学2.设计单位：昆明市×××设计院3.建筑面积：本工程建筑面积为456.8㎡4.工期要求：详招标文件二. 工程量清单拦标价编制范围1.云南省昆明市宜良县汤池镇小街小学工程。

2.设计总说明中的二次装饰工程不包含在内。

3.墙体工程：包括结构施工图中所有的墙体工程。

4.屋面工程：包括一系列防水，防潮，排水工程。

5.外墙饰面工程：包括外墙粉刷，饰面工程。

屋檐，女儿墙，墙身线条，窗台的做工处理等。

6.内装修工程：包括结构施工图中的所有内部装修。

7.室外工程:室外台阶，坡道，散水,排水暗沟，散水明沟。

8.其他：包括门窗，五金油漆，防水等工程。

三. 工程量清单拦标价编制依据：（一）.规范及标准依据1.《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2013）2 .《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）3 .《云南省房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（DBJ53/T-61-2013）4 .《云南省建设工程造价计价规则及机械仪器仪表施台班费用定额》（DBJ53/T-58-2013）5. 西南11J112图集、西南11J201图集、西南11J113图集、西南11J412图集、西南11J313图集、西南11J515图集、西南11J516图集、西南11J812图集。

6.现行国家及行政主管部门发布的相关法律，法规，计价文件。

（二）.资料依据;2014年4月收到昆明市×××设计院昆明市宜良县汤池镇小街小学办公楼工程纸质（电子）版图纸。

四. 材料价格主要材料价格参考昆明市建设工程定额站2014年第5期《价格指导》昆明市及同期市场价格，特殊材料来源于网络五. 暂列金及暂估价（一）.暂估综合单价:2万元（二）.暂列金:防滑地砖：80元/平方米改性沥青：35元/平方米暂列金按照分部分项工程费的5%计算六. 其他说明1. 本工程的计价方式为GB50500-2013工程量清单普通清单计价，单价包含完成分项工程所需的人工费，材料费，机械费，管理费，利润。

工程量清单控制价编制说明一、概述工程量清单是指在工程项目中，根据设计图纸、施工方案等资料，按照一定的规范和标准，将项目所需的工程量进行详细细化和计量，以便控制工程项目的成本和质量。

工程量清单控制价编制说明是指根据工程量清单的编制原则和方法，对工程项目的控制价进行编制的说明性文档。

二、编制原则1. 准确性原则：编制工程量清单控制价要对工程项目的需求进行准确的计算和估算，确保清单的项数、数量和价格的准确性。

2. 经济性原则：在编制工程量清单控制价时，应尽量采用经济的材料和工艺方法，确保工程项目的建设成本最优化。

3. 合理性原则：编制工程量清单控制价要符合工程项目的实际情况，合理地划分成本项目，确保成本的合理分配和控制。

4. 可行性原则：编制工程量清单控制价要具有可行性，能够实现对工程项目成本的有效控制和管理。

5. 透明性原则：编制工程量清单控制价要公开透明，不得以任何形式对数据进行篡改或隐藏，确保工程项目的成本控制结果能够被监督和评估。

三、编制方法1. 分项编制：根据工程项目的不同阶段和工序，将工程量清单按照主要工艺、分部工程、单项工程等方式进行编制。

2. 状态编制：根据工程项目的不同状态，如招标、施工图设计、验收等，编制清单，便于不同阶段的成本控制和调整。

3. 标准编制：根据工程建设中的相关标准和规范，编制工程量清单，确保清单的规范性和可比性。

4. 按价编制：根据不同材料和工艺的市场价格，编制工程量清单的控制价，以实现对成本的有效控制。

四、编制流程1. 数据收集：收集工程项目的设计图纸、施工方案、规范标准等相关资料，以及市场价格、工艺方法等数据。

2. 数据整理：根据收集到的数据，将其整理为清单所需的格式和内容，确保数据的准确性和完整性。

3. 数据计算：按照工程项目的需求和编制原则，对各项工程量进行计算和估算，得出工程量清单。

4. 控制价编制：根据工程量清单和市场价格等数据，编制工程量清单的控制价，确保成本的有效控制和管理。

工程量清单说明一、工程概况：本工程名为成都高新区创新创业服务中心菁蓉国际广场食堂抽排烟系统完善改造工程项目采购，项目位于四川省成都市位于天府五街，主要工程内容包括食堂抽排烟系统完善改造工程.二、工程招标和承包范围:1。

本次招标范围具体工作内容详见工程量清单。

2.包括为完成上述工作所需的生产、生活临时设施搭设，必要的技术措施，安全文明措施搭拆等全部内容。

工程量清单编制依据:1。

《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-20XX);2. 20XX年《四川省建设工程工程量清单计价定额》;3.川建造价发[20XX]5号文及川建造价发［2018]392号文中有关规定；4。

川建造价发[20XX]370号文“住房城乡建设厅关于贯彻实施《建设工程工程量清单价规范》(GB 50500—20XX）及《房屋建筑装饰工程工程量计算规范》（GB50584—20XX）等9本工程量计算规范有关事项的通知”；5。

与建设项目有关的现行标准、规范、技术资料等；6。

施工现场情况、工程特点及常规施工方案；四、工程质量、材料、施工等的特殊要求:1。

工程质量及材料应达到国家、省、市现行验收标准,材料品质、规格必须符合设计要求；2。

施工时必须按投标文件的施工组织设计进行施工,并符合施工规范及验收标准；五、其他需要说明的问题1。

工程量清单中所列工程数量执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-20XX) 、《房屋建筑装饰工程工程量计算规范》（GB50854-20XX 等9本计量规范及其适用的修订版本；2.本工程量清单应与投标须知、合同条款、施工规范、地勘资料和踏勘现场实际情况一起使用。

工程量计算规则除另行约定外，其余均按《建设工程工程清单计价规范》（GB50500—20XX）、《房屋建筑装饰工程工程量计算规范》(GB50854—20XX等9本计量规范的计算规则计算；3。

投标报价要求：（1）本投标报价采用综合单价报价。

综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费和综合费(指管理费和利润)，并考虑一定范围内的风险费用。

招标控制价编制说明一、工程概况..............综合整治项目位于............。

..............为一类高层住宅、建筑高度72.25m、剪力墙结构、平屋顶、地上26层（层高均为2.7m），带地下室..........。

根据国家机关事务管理局于年月日下发的《》，项目综合改造总建筑面积m2，改造内容主要包括以下三部分：1.建筑节能综合改造；2.给排水、电气、暖通、安防系统更新改造；3.更新电梯（6部）。

二、编制范围本项目工程量清单涉及招标图纸所示的全部内容，以及设计文件说明和设计回复意见等涵盖的所有事项，包括但不限于拆除工程、建筑工程、装饰工程、强弱电工程、给排水工程、消防工程、采暖工程、室外道路工程等。

三、编制依据4.设计院出具的施工图；5.设计院通过电子邮件形式就施工图中的某些事项所作的设计回复意见；6.设计院在设计文件及设计回复意见中提及的标准图集或标准；7.《关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见》（京建发【2016】116号）及附件《建筑业营改增建设工程计价依据调整表》；8.《住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标【2016】4号）；9.《房屋修缮工程工程量清单计价规范》（DB11T638-2009）；10.《2012年北京市房屋修缮工程预算定额》；11.《北京市建设工程造价信息》（2016年第4期）及市场询价，其中人工费价格按第4期造价信息人工费价格低限计入；12.其他相关文件及规定。

四、特殊事项说明1.建筑工程1)鉴于施工图设计不完善，未明确“窗附框”的设置范围及规格，依据设计回复意见，所有外窗均须设置窗附框，规格暂按40×20 ×1.5予以考虑。

2)鉴于施工图设计不完善，依据设计回复意见，下述事项的规格或尺寸按以下要求处理：公共区域的踢脚线的高度按100考虑；住户的进户门规格为900X2100；电梯门的规格为1100X2100；管井门的规格为700X2000；卫生间门的规格为800X2100。

工程量清单及招标控制价编制方案工程量清单及招标控制价编制工作方案第一章基本情况1.项目基本情况第二章质量控制工作部署根据工作特点，工程量清单及招标控制价质量控制将通过以下总体工作部署进行：一、合理配置人力资源。

二、制定明确的工作时间表，采取相应的工期保证措施。

三、做好充分的工作准备。

四、制定科学的招标控制价编制办法。

五、建立有效的质量控制管理制度。

第三章组织建设公司将根据工程项目特点，精选人员配齐素质高、能力强、具有丰富工作经验、能满足本项目房建、装修、安装等专业要求的专业人员组建项目班子，坚持实事求是的原则，并严格按照相关规定及施工吐进行工程量清单及招标控制价编制。

具体安排如下：一、成立工作领导小组公司高度重视本次投标和中标后的具体工作，决定建立专门领导小组负责此项工作。

由公司总经理、技术负责人、专业工程师、全国注册造价工程师领导，成员有质量控制部负责人、造价咨询部负责人及数名项目负责人等，该小组全面负责本项目工程量清单及其招标控制价编制和咨询成果报送工作。

二、组建项目班子公司集聚年富力强、责任心强、专业水平高、专业涵盖房建、装修、安装等全部专业的人员组建项目班子实施具体项目。

三、职责分工1、项目领导小组：全面负责组织、协调、指挥整个工程量清单及招标控制价编制工作；定期检查、指导、督促项目组按工作方案、合同约定开展工作；帮助解决项目组工作中遇到的各种困难和问题；进行招标控制价编制二、三级复核。

2、项目负责人：在公司项目带领小组的业务指导下，构造全体造价工程师和预算员开展各项目具体工作，积极配合项目拜托人的各项工作；体例咨询工作方案和计划；布置检查各专业咨询工作；协调与拜托人、项目其他相关方的工作关系；解答工程量清单及招标控制价体例工作中的具体问题；构造项目部成员进行招标控制价体例一级复核，包括自查、交叉检查等。

3、造价工程师、预算员：在项目负责人带领下，按照要求完成各自承当的各专业造价咨询具体任务，对本人的工作质量承当责任。

招标控制价的编制方法摘要:本文介绍了招标控制价的概念、计价依据、编制内容、编制招标控制价应注意的问题,编制招标控制价的程序以及不规范招标控制价的投诉与处理，旨在规范招标控制价编制，切实促进工程招投标的顺利进行。

关键词:招标控制价计价规范依据程序一、招标控制价的概念招标控制价是招标人根据国家以及当地有关规定的计价依据和计价办法、招标文件、市场行情，并按工程项目设计施工图纸等具体条件调整编制的，对招标工程项目限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价等。

二、编制规定（1）国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，招标人应编制招标控制价.（2）招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。

（3）投标人的投标报价高于招标控制价的,其投标应予以拒绝。

（4)招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核.（5）招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。

三、招标控制价的编制依据1、《建设工程工程量清单计价规范》。

2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法。

3、建设工程设计文件及相关资料。

4、招标文件中的工程量清单及有关要求。

5、与建设项目相关的标准、规范、技术资料。

6、工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价。

7、其它相关资料。

主要指施工现场情况、工程特点及常规施工方案等。

按上述依据进行招标控制价编制，应注意以下事项:(1）使用的计价标准、计价政策应是国家或省级、行业建设主管部门颁布的计价定额和相关政策规定。

（2）采用的材料价格应是工程造价管理机构通过工程造价信息发布的材料单价，工程造价信息未发布材料单价的材料，其材料价格应通过市场调查确定.（3）国家或省级、行业建设主管部门对工程造价计价中费用或费用标准有规定的，应按规定执行。

四、招标控制价编制内容采用工程量清单计价时，招标控制价的编制内容包括：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金.（一)分部分项工程费的编制分部分项工程费采用综合单价的方法编制。