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【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）本设计标准主要从人性化及可持续发展角度出发，针对集团所开发的、位于城乡结合部或新区、用地规模在10公顷以上，容积率介于0.8~1.5，按标准化运作的集合住区。
（如：花城、城花系列）；结合各地区物业公司对标准化项目的管理经验与客户需求，从物业管理专业角度提出改善性的建议。
本设计标准主要由两部分内容组成：交通管理与公建配套；交通管理部份主要围绕着客户所关注的交通安全、出行便利等问题，以人、车安全及步行与车行居民的感受的角度出发，结合物业管理工作的现场管理经验。
从交通安全管理、居民车辆停放及出行的便利、公共（活动）空间环境以及住区的可持续发展提出了与规划设计相关的意见和建议。
公建配套部分主要以住区公共服务设施和盈利性服务设施为主体，从便利性、经营管理与使用推护角度出发。
总结标准化住区客户对商、文、教、卫设施需求特点及对市政设备项目设置的合理配比，减少公建配套项目对居民的影响，以全面发挥以上设施、设备效益，提出相关建议。
第一章: 交通管理安全篇一、交通安全管理；（一）标准化住区与城市界面交通安全环境；1、从住区居民人、车出行安全考虑，应尽量避免在大流量城市干道上开口，如果受周边环境限制，必要的时候应该根据高峰时段周边城市道路的车流量，运用交通工程学的计算方法算出出入口所允许的最大允许流量。
如果这一流量值不能在高峰时段把住区所需要进出的车辆疏散的话，就应该尽量避免在这条道路上开口。
或者增加其他出入口分散车流，但注意的是同时需要增加相应的建设和管理成本。
2、为了保证居民生活环境的完整性、私密性，减轻住区公共资源被占用和受破坏程度。
设计时应尽量避免因公共活动空间社会化对住区居民的影响。
建议对住区交通实行全封闭式管理。
对住区级道路规划时要注意避免吸引外部车辆及行人的进入和穿行，与城市路网相连的住区级道路两端需设岗进行管制。
3、小区主要出入口与城市干道交接处，应考虑缓冲地带（如：设置辅道），减轻城市道路压力，避免引起交通堵塞。
少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）5．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2）6．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）7．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；8．氯丁胶防水乳剂一道；9．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；10．钢筋混凝土屋面板⑷种植屋顶构造做法：（从上至下）1．250~600厚种植土；2．聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；3．80厚粒径15~20陶粒排水层；4．40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；5．玻纤布隔离层；6．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）7． 1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）8．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2）9．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）10．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；11．氯丁胶防水乳剂一道；12．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；13．钢筋混凝土屋面板。
㈡华北地区屋面构造做法⑴坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下）1．轻质装饰瓦或涂料面层；2．25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。
) 3．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）4． 1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）5．20厚1:2.5水泥砂浆找平层；6．50厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；7．刷聚氨脂防水涂料粘结层；8．20厚1：3水泥砂浆找平层；9．钢筋混凝土屋面板。
产品设计部件原则
专业化初步阶段对已经成熟旳户型、设计规定、经验做法、材料选型、施工工艺等形成模块。
产品设计部件原则是结合南京地区项目产品常规设计调研、××××公司及其她品牌发展商旳开发经验等编制旳，它属于集团产品设计中心系列原则之一，同步也是集团材料采购规范旳基本。
本原则为动态原则，具有时效性，将随着房地产发展水平旳提高和建筑技术旳发展作相应旳调节。
一.功能描述
本原则是专业类别划分，专业类别内按材料设备旳种类和功能并结合部位进行细分。
本原则充足考虑了住宅质量与性能旳规定，针对住宅档次统一各材料与设备旳选用。
二.用途
1）住宅项目施工图设计阶段，设计院须按本原则旳规定在施工图纸上拟定相应旳材料与设备；
2）项目旳材料与设备采购阶段须符合本原则；
三.住宅档次划分
四.配备
（一）交付原则
社区名称：
（二）部件原则1．土建材料1．1 墙体材料
1．2 防水材料
1．3 涂料
1．4 门
1．5窗
1．6 其他材料
2．给排水
2．1 给排水管材
2．2 给排水消防。
万科住宅质量控制分类指标要求1. 引言住房是人们生活中最重要的基本需求之一，而居住环境的质量直接影响着人们的生活质量。
作为中国房地产领域的领军企业之一，万科始终坚持以质量为中心的发展理念，不断提升住宅项目的建设水平和质量管理标准。
为了确保万科住宅项目的质量得到有效的控制和持续的改进，万科制定了一套详细的质量控制分类指标要求。
2. 质量控制分类指标要求2.1 结构安全结构安全是住宅项目质量控制的首要指标。
万科要求所有住宅项目的结构设计必须符合国家相关标准和规范，保证建筑物的抗震性能和整体结构安全。
此外，施工过程中必须严格按照施工图纸进行施工，确保各项结构细节的精准度和强度要求。
2.2 环境舒适性环境舒适性是住宅项目质量控制的重要指标之一。
万科要求住宅项目在设计时要考虑光照、通风、噪音等方面的需求，确保室内环境的舒适性。
此外，万科还注重建筑物与周围环境的协调，尽量减少对自然环境的影响和污染。
2.3 功能完备性功能完备性是住宅项目质量控制的另一个关键指标。
万科要求住宅项目的功能布局合理，各个功能区域设计合理、布局合适，满足居民的各项需求。
此外，万科还注重公共设施和配套设施的完备性，为居民提供便捷的生活服务。
2.4 装饰品质装饰品质是住宅项目质量控制的重要考量之一。
万科要求住宅项目的装饰材料和装修工艺符合国家相关标准和规范，确保装修质量。
此外，万科还注重装饰风格的设计和协调，保证整体的美观性和装饰品质的一致性。
2.5 设备可靠性设备可靠性是住宅项目质量控制的另一重要指标。
万科要求住宅项目的设备选型符合国家相关标准和规范，保证设备的安全可靠性。
此外，万科还注重设备的维护和保养，确保设备的正常运行和寿命。
3. 质量控制实施为了确保万科住宅项目质量控制的有效实施，万科采取了一系列措施。
首先，万科建立了质量管理体系，制定了详细的质量控制分类指标要求。
其次，万科设立了专门的质量控制部门，负责监督和审核住宅项目的质量控制。
2适用范围：
集团所有住宅项目。
3经办部门：
设计管理部
4 参与部门：
5 内容：
本标准的具体内容如下：
5.1说明
5.1.1编制说明
《万科住宅智能化性能标准》（以下简称《标准》）是经过对万科各地区项目考
察、产品调研、技术研究等工作后编制的，它属于集团设计工程部系列规范中的
一个。
它的编制是建立在集团设计工程部设计规范的基础上的，同时也是集团设
计工程部采购规范的基础。
5.1.2功能描述
本《标准》充分考虑了当今住宅智能化技术发展的水平和趋势，按住宅智能化各
子系统划分，分别确定各子系统在不同类型与档次的项目中的性能标准。
各项目
按住宅档次与类型确定是否配备某子系统。
5.1.3用途
1）在住宅项目设计阶段，根据《标准》中性能标准确定子系统是否在项目中配
置；设计院须按《建筑专业统一技术措施》（设计工程部编订）中的规定在施工图纸上确定相应的材料与设备、子系统的位置、材料等特性。
2）项目的材料与设备采购阶段，各地产公司招投标的材料与设备须符合本标
准。
数目视绿化面积确定灌溉
类型喷灌或滴灌。
新版万科住宅各功能标准目录一、建造性能1、公共空间1.1、单元入口1.2、楼梯间1.3、墙体及保温1.4、屋面2、套内空间2.1、统一设计指标2.2、分项标准2.3、门窗公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。
1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。
2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。
2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。
3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。
3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。
3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。
4、屋面4.1、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。
2.5、可利用阁楼：1）当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。
在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。
2）二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。
7、门窗1) 外窗开启扇均需安装纱窗。
2) 需按照国家及地方规范安装窗护栏。
3) 门窗选型需按照工程管理部相关规定。
二、设备性能1、空调系统2、采暖系统3、电气系统4、智能化系统应用5、给排水系统空调系统1、住宅空调位置1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。
1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。
2、空调形式2.1、所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。
2.2、卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。
3、空调配套装置3.1、空调专用插座。
3.2、冷媒洞。
3.3、空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管1、采暖形式：单户循环系统，支管采用单管水平串联式，下供下回。
『最强干货』万科住宅使用标准（华北区域适用）万科研发始终走在地产行业的最前端，为保证万科住宅产品的居住功能及使用功能，万科研发中心制定了住宅平面、空间尺度及功能配置的标准，今天请万科专家分享给大家1万科住宅使用标准：目录2万科住宅标准：总则2.1 编制目的为保证住宅产品的基本居住功能及使用功能，建立住宅平面、空间尺度及功能配置的标准，满足现代家庭的生活需要，特编制此标准。
2.2 编制依据《住宅设计规范》2.3 参考依据《A级住宅性能认定预审表（1A）》、《A级住宅性能认定预审表（2A）》、《A级住宅性能认定预审表（3A）》、《九五住宅设计标准》2.4 适用范围万科集团所开发的位于华北地区的集合住宅，包括多层公寓、青青产品及情景花园洋房。
3万科住宅标准：术语解释3.1 层高上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。
3.2 净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
3.3 露台供居住者进行活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
3.4 房指套内的卧室、书房以及面积大于6m2 的多功能房、阳光房、茶室。
3.5 卫包括公共卫生间和主人房卫生间。
3.6 主人房卫生间主卧室专用卫生间。
3.7 公共卫生间供整个套内使用的卫生间。
3.8 面宽房间主要采光方向的宽度。
3.9 进深房间非主要采光方向的宽度。
3.10 净尺寸（面宽、进深）结构面到结构面的尺寸，不包括内墙面装饰厚度和装修做法。
3.11 使用面积套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等空间面积的总和。
其中：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。
3.12 建筑面积建筑面积＝使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积十分摊的公用建筑面积。
3.13 套内墙体面积即套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
其中：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
万科2023版指导指标目标和愿景万科的2023版指导指标旨在提供指导和框架，以实现公司的目标和愿景。
通过确定关键性能指标和行动计划，我们旨在推动组织的发展和持续增长。
关键性能指标以下是万科2023版指导指标的关键性能指标：1. 销售额增长：确保每年销售额增长率保持在10%以上，以实现持续的业务增长。
2. 利润率提升：提高公司的利润率，确保在竞争激烈的市场环境中保持竞争优势。
3. 项目交付准时率：确保项目按计划准时交付，提高客户满意度和公司的声誉。
4. 客户满意度指数：保持客户满意度指数在80%以上，建立长期稳定的客户关系。
5. 品牌影响力提升：通过市场营销和品牌推广活动，提高万科的品牌影响力和知名度。
行动计划为了实现这些关键性能指标，以下是万科2023版指导指标的行动计划：1. 增加营销投资：加大营销投资，提升市场推广活动的效果，吸引更多潜在客户。
2. 加强项目管理：优化项目管理流程，确保项目按时、按质量要求交付。
3. 提升客户服务：培训员工，提升服务质量，满足客户期望，增加客户满意度。
4. 创新产品开发：加强研发和创新能力，推出符合市场需求的新产品，提高品牌竞争力。
5. 社会责任和可持续发展：积极履行企业社会责任，推动可持续发展，提升社会形象。
结论万科的2023版指导指标提供了明确的目标和行动计划，以实现持续增长和业务成功。
通过关注关键性能指标，并采取相应的行动，我们相信能够实现公司的目标和愿景，并加强万科的领导地位。
请注意，以上内容仅为指导性内容，实施时应根据实际情况进行适当修改和调整。
建造性能一、公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。
1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。
2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。
2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。
3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。
3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。
3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。
4、屋面4.1、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。
2) 需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。
3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。
4) 坡屋面需做有组织排水。
4.2、上人平屋面配置：1) 屋面采用有组织排水。
2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。
3) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。
4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平屋面。
4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。
4.5、雨落管配置1）立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。
2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。
套内空间5、统一指标：1) 层高：28006、分项标准2.1、起居及卧室空间：1) 采暖标准温度＞18度气流平均速度（m/s）≤0.22) 通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。
注：通风开口面积为外窗开启扇面积，如外门安装纱扇，也可算为通风开口面积。
3) 采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/7。
3) 采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/12。
4) 完成度标准2) 每户至少有一个阳台设置晾衣架。
3) 开敞阳台门窗应为保温门窗。
2.5、可利用阁楼：1）当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。
在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。
2）二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。
7、门窗1) 外窗开启扇均需安装纱窗。
2) 需按照国家及地方规范安装窗护栏。
3) 门窗选型需按照工程管理部相关规定。
设备性能一、空调系统1、住宅空调位置1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。
1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。
2、空调形式2.1、所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。
2.2、卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。
3、空调配套装置3.1、空调专用插座。
3.2、冷媒洞。
3.3、空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管采暖系统1、采暖形式：单户循环系统，支管采用单管水平串联式，下供下回。
2、住宅采暖空间3.1、公共部分（楼梯间、电梯厅、单元门厅、电梯机房、水箱间等）根据当地采暖规定，确定是否采暖。
3.2、住宅户内：除阳台以外其它房间均为采暖房间（直接或间接采暖房间）。
3、住宅采暖系统配置3.1、集中管道井，内设采暖立管、锁闭阀、过滤器等。
3.2、散热器1) 散热器均为明装2) 散热器规格、型号、材质符合国家相关标准3.3、户内管为埋地PP-R管材。
电气系统1、照明系统1.1、公共部分1) 住宅楼梯间采用声光双控或红外线控制的自熄式开关。
2) 高层住宅（十层，及十层以上）楼梯间设应急照明灯（仅在失火时启用）。
3) 单元入口雨蓬灯由物业集中控制，定时启闭。
1.2、住宅户内1) 卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台、玄关、储藏间顶棚设白炽灯一盏，居中布置。
2) 起居室顶棚设白炽灯二盏，均匀布置。
3) 卫生间镜前预留灯位。
2、插座系统3、室内配电箱系统3.1、室内配电箱安装在室内靠近入口处；3.2、住户配电箱设置电源总断路器，该总断路器具有过载保护、断路保护功能，并同时短开相线和中性线；3.3、空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其它电源插座及照明，设单独回路。
3.4、每个空调电源回路不超过两个电源插座，每个柜式空调电源插座单独设回路。
3.5、户内只有一路插座回路时，设有漏电断路器；插座回路多于两个时，设有漏电保护器，各回路分设单极断路器。
智能化系统1、家居智能化控制远程水表记费系统远程电表记费系统远程煤气表记费系统每户宜设置智能化布线箱一个，安置于主卧或客厅不显眼位置，对有线电视、通信、网络、安防等线路集中布线。
2、门禁对讲系统单元楼门出入口处，应设单门禁对讲系统。
单元门设非可视对讲主机，户内设非可视对讲分机，并与物业管理控制中心联网情景花园的首层，直接从花园入户，可考虑不设。
3、户内有线电视每户在客厅和主卧设两处有线电视接口，有线电视系统的线路应预埋到住宅套内。
每栋楼设总进户箱，从进户箱到各单元、以及单元到住户均采用铜轴电缆。
4、户内电话按两部电话设计，每户在客厅和主卧各设一处电话接口。
电话通讯线路应预埋管线到住宅套内。
每栋楼设总进户箱，总进户箱到各单元采用大对数电缆，单元进各户采用话线。
5、户内网络每户设一处网络接口，优先选择设于书房，无书房则设置于主卧内。
单元至每户的网络线采用超五类线。
6、家居安防系统每户1套户内对讲系统，安装于住户进门处，与单元门对讲机连接。
每户于厨房设置煤气泄漏报警器一个。
每户设红外线报警系统，客厅设红外报警探头1个，主卧设紧急报警按钮1个。
首层私家花园院墙应设周界防越报警系统，并与保安监控中心联网。
给排水系统1、给水1.1、用水量定额1.2、水压：套内分户水表前的给水静水压力不应小于50kPa。
住宅室内给水系统最低配水点的静水压力，宜为300～350 kPa。
1.3、给水方式多层住宅的给水不采取竖向分区，1～6层由市政水压直供，不设屋顶生活水箱。
自来水供水采用水柜供水，不设水池。
消防水泵房和生活水泵房应分别设置。
6层以下住宅层数不设室内消防给水，仅考虑室外消防即可。
1.4、管材选择生活给水管材为外管线采用球墨铸铁管，内网使用PP-R管，阀门采用铜质球阀，水表采用智能远传表。
自来水立管底部必须设过滤器及检修阀。
1.5、管道布置要求给水立管及水表设在管道井内，管道井大小应保证其内部的水暖管道检修。
给水立管应沿公共卫生间内的管井暗敷；户内支管暗敷在楼板面层内或沿墙暗敷，必须在墙面、地面标识暗管走向标志，避免住户二次装修破坏。
1.6、水表和阀门每户设一个水表，物业、商业网点、车库、配置用房及绿化用水点均应单独设置水表，半地下车库应设置用水点，并单独设水表。
住户单元必须考虑集中抄表处，宜集中设置表箱来掩藏并考虑美化处理。
首层水表箱应避免设在私家花园里，并应留有足够的检修空间。
1.7、给水点主人卫生间、公用卫生间和厨房的相应用水器具的合理位置，预留给水点，分布参照下表底层私家庭院预留给水接驳点一个。
2、生活热水2.1、热水器厨房或与其相邻的阳台预留强排燃气热水器，供给厨房及相邻的公用卫生间热水。
主人房卫生间预留电热水器。
2.2、热水供应点：厨房洗涤盆，卫生间洗手盆，浴缸，淋浴房。
2.3、热水管材：采用专用PP-R热水管及接头，热熔连接，不需保温。
2.4、管道布置要求：热水支管暗敷在楼板面层内或沿墙暗敷，与冷水支管并行敷设，各用水点预留甩口，高度按现行设计规范要求。
热水支管暗敷必须在墙面、地面标识暗管走向标志，避免住户二次装修破坏。
3、污水系统3.1、污水收集：小区雨、污分流排放，生活污水经室内管道收集后排入室外污水管道。
3.2、污水处理及排放：小区污水经化粪池（化粪池尽量集中设置）处理后，排入最近的市政污水管道。
3.3、污水系统分区多层住宅底层污水应单独排放，便于维护管理。
小高层首层排水管应单独设置。
地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。
3.4、污水管材：室内及室内排往室外第一个检查井的污水管均采用UPVC排水管，胶粘连接。
3.5、管道布置要求厨房、卫生间内的污水立管应暗敷设管井内，管道转换接头处应设检修口，安置检修门。
厨房内污水立管应注意横管不要与排油烟井冲突。
3.6、地漏设置洗衣机位单独设置洗衣机专用地漏。
厨房不设地漏。
卫生间布置洗浴器的部位设置地漏所有地漏为深水封地漏，其水封深度不应小于50mm，并设存水弯。
3.7、卫生洁具及配件卫生洁具及配件选择参见下表：4、雨水系统4.1、雨水收集排放雨水系统必须单独设置，不能与生活污水合流；屋面雨水经雨水立管收集后排入室外雨水管道，阳露台雨水可就近排入雨水立管；阳露台不可放置洗衣机。
室外雨水由雨水口收集后汇入雨水管道，直接排往市政雨水管网。
4.2、雨水利用部分雨水需要收集利用，其收集范围及应用方式按各项目情况另行要求。
4.3、雨水管材室内及室内排往室外第一个检查井的雨水管均采用UPVC排水管，胶粘连接。
4.4、管道布置要求雨水立管由建筑专业定位，尽量隐藏到凹槽或空调井道内，少量外露时其管道颜色应与外墙协调一致；雨水斗靠外墙安装，屋面雨水经女儿墙穿墙管道汇入雨水斗；雨水管与空调冷凝水管应分开设置。
雨水立管不应设在首层入口处。
首层的污水、雨水出户管的第一个检查井避免设在私家花园里,且第一个检查井距楼不得大于5米。
