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房屋质量缺陷种类及其导致的房地产损失评估陈力房屋保值，是每一个房屋所有者必然关心的事情。
但是购房者取得的房屋往往会存在一些质量缺陷，并因此而产生了价值损失，甚至导致赔偿纠纷。
由专业的房地产评估机构对房屋质量缺陷损失进行评估，是北京市政府建设部门推出的一项举措。
其目的在于为解决矛盾双方因房屋质量缺陷引发的经济纠纷提供一个新的途径，促进矛盾的和谐解决；同时也为行政、司法提供较为专业的调处和审判依据。
用估价方式解决房屋质量缺陷损失问题，对评估师的专业素质和技术水平提出了较高的要求。
评估师既要了解房屋建筑知识，又要能识别房屋缺陷类型，并能灵活运用估价方法。
本文从分析房屋质量缺陷种类入手，结合评估中一些实例和遇到的问题，对质量缺陷产生的原因、如何选择评估方法等进行了分析研究，希望能对房屋质量缺陷损失评估的进一步完善和应用起到积极的作用。
一、房屋质量缺陷的分类首先，将房屋质量缺陷按性质、可修复状态和缺陷存续时间进行分类如表1。
表1 房屋质量缺陷分类表二、房屋质量缺陷的认定及评估基本方法1、屋质量缺陷的认定认定房屋质量缺陷的方式，《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》提出了三种：分别是认可、鉴定和评定。
三种认定方式均要求有书面协议或者报告作为评估依据，其根本区别在于认定报告出处不同所带来的法律效力的不同，见表2。
表2 屋质量缺陷认定分类表律效力，其次为评定，最后是认可。
根据笔者对北京市若干实例的调查统计，三种方式所占比例分别为：认可56%，鉴定33%，评定11%：显然，当缺陷产生原因简单清晰明显，如装饰、防水、采光等，相关各方易达成共识时，多采用认可或评定方式。
而涉及结构安全或已发生司法纠纷的项目，因鉴定是三种认定方式中专业性最强，公信力最大的方式，往往优先选用具有资质的专业机构进行鉴定。
2、评估基本方法《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》中推行的估价方法有四种：成本法、资本化法、价差法、市场比较法。
鉴于房屋质量缺陷价格评估的复杂性，估价方法往往不能事先设定。
常见的房屋质量问题包括哪些房屋质量问题包括哪些？在购房的过程中，较担心的就是自己所购买的房屋出现质量问题。
而要是真的不幸出现房屋质量问题的话，需要先判断该问题属于什么样的房屋质量问题，之后再来确定业主如何维权。
而实践中，房屋质量问题包括哪些？我们一起在下文中进行了解。
一、房屋质量问题包括哪些？根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(一)房屋主体结构质量不合格。
主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。
如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
(二)严重影响正常居住使用的质量问题。
这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。
如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。
(三)其他一般质量问题。
如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
因此，不同质量问题的正确处理方式可概括如下：(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。
房建工程双重预防体系作业活动风险评价分级管控及隐患排查清单房建工程的双重预防体系是为了确保施工过程中的安全性和质量性，以减少事故的发生和降低事故造成的损失。
对于房建工程的作业活动风险评价分级管控及隐患排查清单，可以按照以下几个方面进行考虑和落实。
首先，对房建工程的作业活动进行全面的风险评价。
通过对施工作业活动的全面分析和评估，确定可能存在的风险源和潜在的安全隐患，包括工程特点、工程材料、施工工艺、施工条件等方面的因素。
根据风险的可能性和严重性进行评级，确定重要性高的风险点和重点管理的区域。
其次，制定相应的管控措施和风险管理计划。
根据风险评价的结果，制定预设的应急预案和完善的管理措施，包括安全教育培训、施工操作规程、标识标牌设置、现场安全巡视等。
针对不同级别的风险，采取不同的管控措施，确保施工作业活动的安全性。
再次，定期实施隐患排查和巡视检查。
在施工过程中，进行隐患排查和巡视检查，及时发现并消除施工现场存在的安全隐患。
将隐患按照严重程度进行分类，制定相应的整改措施和时限，实施整改并跟踪到位。
确保隐患的排查和整改工作能够有条不紊地进行，并将整改情况进行记录和备案。
最后，强化对施工人员的安全教育和培训。
通过制定安全操作规程、安全教育培训计划等方式，向施工人员传达主管部门的安全管理要求以及工作中的安全技术措施和要求，提高施工人员的安全意识和安全技能。
同时，加大对违反安全规定行为的处罚力度，形成严格的安全保障体系。
综上所述，房建工程双重预防体系作业活动风险评价分级管控及隐患排查清单是为了确保建筑工程施工过程的安全和质量，从全面评估风险、制定管控措施、定期排查隐患、加强安全教育培训等方面进行管理，有效地减少施工事故的发生。
只有在风险管理工作的全面落实下，才能确保施工工程的安全性和可持续性发展。
工程质量事故分类标准工程质量事故是指在工程建设和运营过程中，由于设计、施工、材料、设备、管理等方面存在缺陷或失误，导致工程质量不符合规定标准，甚至造成人身伤亡、财产损失等严重后果的事件。
为了更好地对工程质量事故进行管理和预防，需要对其进行分类标准，以便进行有效的监管和控制。
一、按照事故发生的原因分类。
1. 设计原因，包括设计方案不合理、设计计算错误、设计图纸错误等导致的事故。
2. 施工原因，包括施工工艺不合理、施工操作失误、施工质量不过关等导致的事故。
3. 材料原因，包括材料质量不合格、材料使用不当等导致的事故。
4. 设备原因，包括设备故障、设备操作不当等导致的事故。
5. 管理原因，包括施工管理不到位、监理不力、安全管理不到位等导致的事故。
二、按照事故造成的后果分类。
1. 人身伤亡事故，指工程质量事故导致人员伤亡的事件，包括轻伤、重伤甚至死亡。
2. 财产损失事故，指工程质量事故导致工程设施、设备、材料等财产损失的事件，包括直接经济损失和间接经济损失。
3. 环境污染事故，指工程质量事故导致环境污染的事件，包括土壤污染、水体污染、大气污染等。
4. 社会影响事故，指工程质量事故对社会稳定和公共安全造成的影响，包括交通中断、生活困难等。
三、按照事故发生的阶段分类。
1. 设计阶段事故，指在工程设计阶段出现的质量事故，包括方案设计、初步设计、施工图设计等阶段。
2. 施工阶段事故，指在工程施工阶段出现的质量事故，包括土建施工、安装调试、设备运行等阶段。
3. 运营阶段事故，指在工程运营阶段出现的质量事故，包括设备运行、维护管理等阶段。
四、按照事故性质分类。
1. 突发性事故，指由于不可预见的外部因素导致的工程质量事故，如自然灾害、恶劣天气等。
2. 长期性事故，指由于长期存在的隐患或缺陷导致的工程质量事故，如设备老化、材料劣质等。
以上是工程质量事故的分类标准，通过对工程质量事故进行分类，可以更好地进行事故原因分析、责任追究和预防控制，从而提高工程质量和安全水平，保障人民生命财产安全。
建筑质量自查自纠表为了确保建筑工程的质量，避免出现质量问题和安全隐患，建设单位和施工单位应该对工程质量进行严格的自查自纠。
下面是一份建筑质量自查自纠表，供各位建设单位和施工单位参考使用。
一、结构部分：1. 混凝土质量：（1）混凝土配合比是否符合设计要求？（2）拌合料的质量是否合格？（3）混凝土浇筑后养护是否到位？（4）混凝土的强度是否符合设计要求？2. 钢筋质量：（1）钢筋的直径、弯钩、焊接是否符合要求？（2）钢筋的数量是否符合设计要求？（3）钢筋的保护措施是否到位？3. 砌筑质量：（1）墙体砌筑是否垂直、水平？（2）砌筑砂浆的配合比是否正确？（3）砌筑砖块的质量是否符合要求？4. 梁柱质量：（1）梁柱的布置是否符合设计要求？（2）梁柱的混凝土浇筑是否充实、密实？（3）梁柱的尺寸是否符合设计要求？二、装饰部分：1. 墙面装饰：（1）墙面装饰材料的质量是否合格？（2）墙面装饰工艺是否正确？（3）墙面装饰是否平整、美观？2. 地面装饰：（1）地面装饰材料的配合比是否正确？（2）地面装饰材料的施工工艺是否符合要求？（3）地面装饰是否平整、耐磨？3. 天花板装饰：（1）天花板装饰材料的质量是否合格？（2）天花板装饰的安装是否牢固？（3）天花板装饰是否造型美观？三、设备部分：1. 电气设备：（1）电缆敷设是否符合规范？（2）电器设备的安装是否牢固、接地是否良好？（3）电器设备的正常使用是否通畅？2. 给排水设备：（1）给排水管道的安装是否符合规范？（2）给排水设备的密封性能是否良好？（3）给排水设备的正常使用是否通畅？四、安全部分：1. 施工安全：（1）施工现场的安全出入口是否畅通？（2）施工现场的作业人员是否穿戴安全装备？（3）施工现场的材料堆放是否合理、防止安全事故发生？2. 使用安全：（1）建筑物的消防设备是否完善？（2）建筑物的通风、照明是否良好？（3）建筑物的安全出口是否明确标识？以上是建筑质量自查自纠表的部分内容，建设单位和施工单位可根据自身需要适当添加或修改内容。
房屋安全隐患自查排查记录表业主房屋地点市县（区）街道（乡镇）社区（村）路（街巷）号建成时间年层数共层，地下层、地上层建筑面积m2基础类型□条形基础□独立基础□桩基础□其它：设计情况□经有资质单位设计，设计单位：□未经正规设计：□有施工草图□无施工草图改造情况□建成后未经改造□建成后曾改造，改造时间：，改造内容：□加层□扩建□拆改主体结构用途□经营性（包括餐馆、旅馆、教育培训、商业等）□自住□租赁□生产□居住、仓储、加工“三合一”□其它：自（排）查情况1．重大危险：存在以下情形之一的为重大危险□1.1房屋出现明显倾斜且墙体出现斜裂缝□1.2墙体出现斜裂缝，且裂缝宽度超过10mm（仅单条裂缝时）或超过5mm（多条裂缝时）□1.3墙体出现缝宽大于1.0mm的竖向裂缝，且缝长超过层高1/2（仅单条裂缝时）或超过层高1/3（多条裂缝时）2．危险：加层、扩建、拆改主体结构等但未经有资质设计单位设计，或存在以下三种及以上情形，或同种情形有三个构件（处）及以上的为危险□2.1墙体出现斜裂缝，但裂缝宽度未超过10mm（仅单条裂缝时）或未超过5mm（多条裂缝时）□2.2墙体出现缝宽大于1.0mm的竖向裂缝，但缝长未超过层高1/2（仅单条裂缝时）或未超过层高1/3（多条裂缝时）□2.3纵横墙连接处出现竖向通缝□2.4支承梁或屋架处墙体或砖柱下方出现多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1.0mm□2.5墙体出现缝长超过1/2墙长的水平裂缝□2.6墙体（柱）明显变形或错位或变截面处出现裂缝□2.7地基产生滑移，地面平行于边坡的缝隙量大于10mm□2.8砌体风化达断面尺寸15%以上□2.9人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑□2.10钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏3．暂无危险：不属于重大危险或危险情形的结论□重大危险：应立即撤离人员，并拆除建筑物或立即委托专业机构进行安全性鉴定后分类处置□危险：应立即委托专业机构进行安全性鉴定，并根据鉴定结论分类处置□暂无危险：可继续正常使用，但应进行定期检查与维护自（排）查人（签字）：日期：年月日注：在“□”中打“√”或打“某”，打“√”表示存在此种情形，打“某”表示不存在此种情形。
病房安全检查表为了确保病房环境的安全与卫生，有效预防医疗事故的发生，特制定此病房安全检查表。
通过检查表的使用，可以定期对病房内各项安全措施进行全面检查，及时发现并处理问题，确保医疗环境的安全与卫生。
一、病房设施检查1. 环境卫生：- 各区域地面清洁是否达标，无明显污渍。
- 墙壁、顶棚是否干净整洁，无漏水或损坏现象。
- 空气流通是否良好，有无异味。
- 病房内垃圾桶是否及时清空，分类放置垃圾是否规范。
2. 床位和床铺：- 床位是否整齐，床铺是否平整。
- 床单、被单是否清洁干净，无破损。
- 床位周围空间是否整洁，无杂物堆积。
3. 洗手间：- 洗手间卫生是否良好，有无异味。
- 洗手间设施是否正常运作，无漏水或堵塞情况。
- 卫生纸、洗手液等卫生用品是否充足。
二、医疗设备检查1. 电器设备：- 电器设备线路是否安全可靠，有无老化或损坏现象。
- 电源插座是否正常运作，无脱落或松动情况。
- 医疗设备的电源是否接地良好，无漏电风险。
2. 输液设备：- 输液泵工作是否正常，无异常声响。
- 输液管路清洁，无污染或破损。
- 输液设备及其附件是否正常存放，无丢失或损坏情况。
3. 呼吸设备：- 呼吸机操作是否正常，无异常声响或报警。
- 氧气管路是否畅通，无泄漏或破损。
- 面罩、呼吸管等附件是否齐全干净。
三、医疗废物管理检查1. 医废分类：- 医废是否进行妥善分类，无混装情况。
- 医废容器是否规范，盖子是否严密。
2. 医废储运：- 医废储存区域是否整洁，无积水或异味。
- 医废储存容器是否妥善密闭，无污染。
四、应急设施检查1. 灭火器：- 病房内灭火器是否摆放正确，且容易取用。
- 灭火器是否在有效期内，且定期检修充装。
2. 紧急呼叫装置：- 病床旁是否有紧急呼叫装置，是否正常运作。
- 紧急呼叫装置按钮是否明显，不易误触。
3. 安全出口：- 病房内安全出口是否明确标识，通道畅通无阻。
- 安全出口门是否易于开启，无损坏或堵塞。
住建行业安全风险红橙黄蓝等级图表背景住建行业安全风险评估是对住房和城乡建设领域中存在的各种潜在风险进行评估和分类的过程。
该图表旨在通过红、橙、黄和蓝等级来表示不同风险程度，以帮助相关部门和企业更好地识别和应对安全风险。
安全风险等级根据风险的严重程度和可能性，我们将安全风险分为以下四个等级：- 红色：代表高风险。
这些风险是非常严重且具有高概率发生的，必须立即采取措施来消除或减轻其影响。
红色等级的风险可能导致人员伤亡、建筑倒塌等严重后果。
- 橙色：代表较高风险。
这些风险可能会对人员安全或建筑结构造成一定威胁，但其发生概率相对较低。
必须采取适当的措施来控制和减少这些风险的发生。
- 黄色：代表中等风险。
这些风险可能会对人员或建筑物造成一定程度的影响，但其严重性和发生概率相对较低。
需要进行风险管理和监测，以防止潜在的损害。
- 蓝色：代表低风险。
这些风险通常是较为常见或较为普遍的，但其严重性和影响范围相对较小。
对于蓝色等级的风险，可以采取一些预防性措施，但不需要过多的关注和投入。
使用建议在进行住建行业安全风险管理和决策时，以下是一些建议：1. 重点关注红色和橙色等级的风险：这些风险具有较高的严重性和可能性，需要优先处理和解决。
确保采取适当的措施来减少这些风险的发生。
2. 配置资源：根据风险等级，合理配置资源进行风险管理。
将更多的资源投入到高风险等级的风险防控和监测，以最大程度地减少潜在损害。
3. 定期评估和更新：安全风险是一个动态过程，需要定期评估和更新。
根据实际情况，对风险等级进行调整，并制定相应的风险管理策略。
4. 培训和意识提升：提高从业人员和相关人员的安全意识，加强培训和教育，以提高对安全风险的识别和应对能力。
结论住建行业安全风险红橙黄蓝等级图表是一个简单而有效的工具，可用于评估和管理住房和城乡建设领域中的安全风险。
通过将风险等级明确地表示出来，可以帮助相关部门和企业更好地认识和应对潜在的安全风险，以保障人员安全和建筑物的稳定。
