认房又认贷怎样算二套房？

夫妻首套房和二套房认定标准因地区而异，以下为一般情况下的标准：
首套房认定标准：
1. 借款人拥有单独产权的住房（已结清贷款）。

2. 首付款比例、优惠政策和二套住房政策都与首套房相同，可简单看做不限购、不限贷的住房。

3. 借款人的未成年子女的住房情况符合以上条件，同样不会占用购房名额。

二套房认定标准：
1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，但通过其他金融渠道已有过一次住房贷款经历。

2. 借款人申请贷款购买第二套普通自住房，借款人无论是在首次贷款购房时，还是购买第二套普通自住房的，均应提供相关收入证明，符合个人还贷能力要求。

3. 虽然从未使用过住房公积金申请名下无住房贷款记录，但对目前的借款人名下是否拥有住房、是否有房产未予考虑，仅以“首套房”公积金贷款纪录及家庭的收入证明等作为审批依据。

这意味着购买第二套住房的家庭如果购买面积小于90平方米的普通住房，且无住房贷款记录，公积金贷款首付比例与首套房一致。

如果大于90平方米的，则有二次房贷记录的贷款申请人需提供收入证明和购房所在地的纳税证明等。

以上内容仅供参考，具体认定标准可能会因地区而异。

此外，需要注意的是，二套房认定不仅仅基于个人的住房情况，还可能考虑家庭的整体住房情况。

因此，如果您需要了解您所在地区的具体认定标准，建议您咨询当地房地产管理部门或相关机构。

2024年二套房认定标准一。

1.1 面积与套数。

在 2024 年，二套房的认定标准里，房屋的面积可是个重要考量因素。

要是您已经有了一套小户型，再想买个大点儿的改善居住条件，这就得看具体面积啦。

比如说，第一套房子面积较小，新买的房子面积明显大很多，那新买的就可能被认定为二套房。

这就好比“吃着碗里的，看着锅里的”，政策得综合考虑您的住房需求和整体的房产市场情况。

1.2 家庭名下房产。

以家庭为单位来认定二套房也是常见的做法。

要是您和您爱人名下已经有一套房了，再想买，那新买的这套大概率会被认定为二套房。

这可不分是在本地还是外地，只要是家庭名下的房产，都得算清楚。

正所谓“一家人不说两家话”，在房产认定上也是这个理儿。

2.1 贷款记录。

贷款记录在二套房认定中也起着关键作用。

要是您之前买房贷过款，哪怕房子已经卖了，再贷款买房的时候，也可能被认定为二套房。

这就像“雁过留声，人过留名”，贷款记录可是会留下痕迹的。

2.2 房产登记信息。

房产登记信息那可是“铁证如山”。

不管您是通过购买、继承还是其他合法方式获得的房产，只要在房产登记系统里有记录，都逃不过认定的“法眼”。

2.3 政策调整。

政策可不是一成不变的，得根据市场情况和宏观调控的需要进行调整。

有时候可能会收紧，有时候又会适当放宽。

这就好比“计划赶不上变化”，咱老百姓买房的时候可得多留意最新的政策动态。

三。

3.1 特殊情况。

也有一些特殊情况，比如说因拆迁获得的补偿房产，或者是通过合法的赠与、继承方式获得的房产，在认定二套房时可能会有特殊的处理方式。

但这也得具体情况具体分析，不能一概而论。

3.2 谨慎购房。

在 2024 年打算买房的朋友们，尤其是想买二套房的，一定要搞清楚这些认定标准。

买房可是大事，千万不能“稀里糊涂”，得精打细算，谨慎抉择，这样才能买到心仪又合规的好房子，过上舒心的日子！。

邯郸首套房二套房的认定标准主要取决于购房者的贷款记录和房屋购买合同。

具体来说，如果购房者使用公积金贷款，那么他们将购买首套房。

如果购房者使用商业贷款，则需要满足一定的条件才能被认定为首套房。

首先，购房者需要查看自己的房屋购买合同和相关文件，以确定自己购买的房屋的房贷认定标准。

一般来说，如果购房者购买的房屋是家庭唯一住房，那么他们将被认定为首套房。

这意味着购房者只能购买一套住房，并且该住房必须是家庭成员的唯一住所。

其次，如果购房者之前有过商业贷款记录，那么他们需要根据贷款记录和还款情况来确定自己是否购买二套房。

如果购房者之前使用商业贷款购买过一套房并已还清贷款，那么他们将再次购买住房时被认定为首套房。

但是，如果购房者之前有过多次商业贷款记录或未还清贷款，那么他们将被认定为二套房或更多。

此外，购房者的个人征信记录也会影响房屋购买合同的认定。

如果购房者的个人征信记录中有不良记录，如逾期还款等行为，那么他们可能会被认定为二套房或更多。

总之，邯郸首套房二套房的认定标准主要取决于购房者的房屋购买合同、贷款记录和还款情况以及个人征信记录等因素。

在购买房屋时，购房者应该仔细查看相关文件，了解自己的房贷认定标准，并保持良好的个人征信记录，以确保顺利购买房屋。

需要注意的是，以上信息仅供参考，具体的首套房二套房认定标准可能会因为地区、政策等因素而有所不同。

购房者在购买房屋前应该仔细了解当地的购房政策，并咨询专业人士以获得更准确的信息。

中山二套房认定标准
一、贷款记录
在中山市，个人或家庭成员（配偶及未成年子女）在贷款购房时，如当前仍有住房贷款未结清，再申请贷款购房时，将被认定为二套房。

另外，如果个人或家庭成员（配偶及未成年子女）在中山市有过两次及以上住房贷款记录，无论是否结清，再申请贷款购房时，同样被认定为二套房。

二、房屋数量
个人或家庭成员（配偶及未成年子女）在中山市拥有两套及以上住房，再次购买住房时，将被认定为二套房。

三、家庭状况
若购房人家庭（含购房人、配偶及未成年子女）在中山市拥有两套及以上住房，或购房人家庭中有一套住房贷款未结清，再次购买住房时，均被认定为二套房。

四、购房时间
购房人家庭（含购房人、配偶及未成年子女）在中山市拥有的住房达到两套及以上，或在中山市有一套住房且相应的住房贷款未结清，再次购买住房时，均被认定为二套房。

五、购房面积
在中山市，若个人或家庭成员（配偶及未成年子女）已拥有一套住房，且该套住房的建筑面积达到一定标准（一般为90平方米），再购买第二套住房时，将被认定为二套房。

六、购房金额
在中山市购买第二套住房时，若个人或家庭成员（配偶及未成年子女）已经拥有一套价值较高的住房，再购买第二套价值较低的住房时，第二套住房将被认定为二套房。

七、购房区域
在中山市不同区域购房，二套房的认定标准也可能有所不同。

在特定区域或范围内购买第二套住房时，可能会被认定为二套房。

具体标准可能因区域而异，需要根据当地政策确定。

八、其他因素
除了以上因素外，其他可能影响二套房认定的因素还包括但不限于：购房人的户籍状况、婚姻状况、收入状况等。

具体标准可能因地区而异，需要根据当地政策确定。

二套房贷认定标准二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。

最新标准摘录二套房贷认定终于有了明确的执行标准。

作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。

"二套房政策精准遏制了投资者。

省会业内人士指出，标准的出台将会让投资者面对楼市望而却步。

改善型购房者为避免误伤，买房时间适当延后，等到八九月相关政策明朗后再买也不迟。

二套房"认房又认贷"根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

可以看出，新的二套房认定标准更为严格。

此前，我市各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。

如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，而现在这个方法就行不通了。

"我们现在还没有接到关于二套房认房又认贷的通知，目前还在执行原有规定，接到新通知后将按新规定执行。

"昨日，记者从省会多家银行获悉，由于没有新通知，目前多家银行还暂按原有的规定办理个贷业务。

"我们没有接到通知要求停办个贷业务，因此暂时先按照原来的规定执行，以"贷款套数"为准来认定是几套房。

"对于银行来说，新标准实施难度不小。

天津二套房认定标准天津市住房保障行动和民房管理条例实施以及落实在城区住房市场监管中的一些重要工作进展的同时，天津市地方政府发布了有关二套住房的标准，以维护住房政策的连续性与完整性，以便具有购买资格的市民能够以合理的房价购买二套房。

一、认定二套房的原则1.适用范围天津二套房的定义：住房政策执行期间，市民在政府指定的住房市场中购买的第二套民用住房，属于天津市本地购房者，且实际使用本人名义进行登记注册的住房。

2.政府认定二套房认定由当地政府实行，以符合本条例颁布的规定为根据，通过依法审查、认定确定是否属于二套住房，并依法发放文件。

二、二套住房购买房款限额1.基本原则经当地政府审核并实行的二套住房，可以在住房市场购买，但房价不得超过当地住房市场的最高限额。

2.最高限额在本市，注册二套住房的总价格不得超过房价限额总价的一百八十个百分比，即超过本市中等收入群体可支付而获得住房的最高房价。

三、实施准备1.必要的信息识别为了更好地管理住房市场，应采取必要的措施，对已购买二套住房的市民进行信息识别，以及定期对已购买二套住房的市民进行登记备案，以防止二套住房购买者违反规定，损害住房民众利益。

2.加强宣传当地政府应加强宣传，将审查定义更加清晰，有助于该二套房住房购买标准的落实，以及帮助市民更好地了解住房市场，以避免违法行为。

四、实施情况评估1.定期统计建立监督机制，进行定期数据收集，统计住房市场的发展变化情况，了解政府认定的二套房购买情况，以及政府认定二套房购买额度的分布情况等。

2.持续完善应不断改进住房政策，有效发挥政府认定的二套住房对住房市场的支持和管理能力，有效减少房地产市场的投机活动，持续改善房地产市场供求结构。

以上就是天津市政府颁布的二套住房认定标准的相关内容，本标准的实施有助于更好地管理住房市场及完善住房政策，为公民购买第二套住房提供了更为公平、合理、公正的参照依据。

2024深圳二套房首付比例是多少购买二套房有什么条件1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行;3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房;6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记;7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

二套房认定标准1 、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3 、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

福州二套房认定标准一、认房又认贷在福州，对于第二套房产的认定，采取的是“认房又认贷”的原则。

这意味着，不仅要看购房者名下是否有房产，还要看购房者是否有过贷款购房的记录。

如果购房者名下已有房产，且之前购房的贷款已经结清，再次申请贷款购房，将视为第二套房产。

如果购房者拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请贷款购房，最低首付调整为50%。

二、拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请贷款购房，最低首付调整为50%在这种情况下，即使购房者拥有一套住房且相应的购房贷款未结清，再次申请贷款购房时，最低首付仍为50%。

这意味着，对于同一套房产的二次购买，贷款的额度将受到更严格的限制。

三、拥有一套住房且贷款已结清或拥有一套住房并已结清贷款，再次申请贷款购房，最低首付调整为40%如果购房者拥有一套住房且贷款已经结清，或者拥有一套住房并已结清贷款，再次申请贷款购房时，最低首付可以调整为40%。

这是为了鼓励购房者尽快偿还贷款，释放金融风险。

四、拥有一套以上（含一套）住房，无法提供1年以上（含1年）自住住房消费记录，再次申请贷款购房，最低首付调整为70%如果购房者拥有一套以上的住房，并且无法提供1年以上的自住住房消费记录，再次申请贷款购房时，最低首付将调整为70%。

这是为了防止炒房和过度投资。

五、拥有一套以上（含一套）住房但能够提供1年以上（含1年）自住住房消费记录的，再次申请贷款购房最低首付调整为60%如果购房者拥有一套以上的住房，但能够提供1年以上的自住住房消费记录，再次申请贷款购房时，最低首付可以调整为60%。

这是为了平衡投资和自住需求。

六、拥有一套以上（含一套）住房并已结清贷款的家庭成员申请贷款购房，最低首付调整为40%如果一个家庭拥有多套房产，并且已经结清了贷款，家庭成员再申请贷款购房时，最低首付可以调整为40%。

这是为了照顾家庭的实际经济情况。

七、拥有一套以上（含一套）住房并已结清贷款的家庭成员申请贷款购房，最低首付调整为30%如果一个家庭拥有多套房产，并且已经结清了贷款，家庭成员再申请贷款购房时，最低首付可以调整为30%。

存量房贷首套房认定标准
1、认房不认贷
即客户在申请贷款买房时，不管名下是否曾有过贷款记录，只要目前能够证明自己名下没有房产，均可以按照首套房按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

2、认贷又认房
购房者在申请贷款时若被查出在当地房屋登记系统中已有登记信息，或者在银行征信系统里登记有贷款买房的信息(与贷款是否结清无关)，那本次购房就将被认定为二套房或以上，无法再按照首套房政策执行。

3、认贷不认房
客户申请贷款买房，只要个人征信报告中没有买房贷款记录(不再以家庭拥有的房屋数量来认定)，那此次购买的房屋就可以被认定为首套房。

并且对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的客户，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，也将执行首套房贷款政策。

提醒：绝大部分城市公积金贷款的住房套数认定规则都采取的是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。

深圳认房不认贷最新政策2023规定深圳认房不认贷最新政策2023规定深圳市住房和建设局中国人民银行深圳市分行国家金融监督管理总局深圳监管局关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知各有关单位：为更好满足我市居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)精神，经市政府同意，现就相关事项通知如下：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自2023年8月31日起施行。

深圳市住房和建设局中国人民银行深圳市分行国家金融监督管理总局深圳监管局2023年8月30日认房不认贷是利好还是利空从整体来看，认房不认贷的新政策是重大利好的，具体可以体现在以下几个方面：(1)增加楼市成交量之前有很大一部分城市执行认房又认贷，现在转变为认房不认贷后，首付比例下降、房贷利率下降，可以刺激购房者的购房热情。

(2)明显降低购房成本购房首付和利率下降后，购房成本就明显降低了，对于购房者来说是看得到的优惠。

(3)促进房地产市场稳定发展房贷利率处于高位时，购房者可能会因为经济状况下降而导致无力还款。

而房贷利率下降，即使购房者经济状况不佳，也会具备一定对抗风险的能力，按时还贷。

这样对于房地产来说，可以稳定市场，并且更好地发展。

认房不认贷的新政策解读，可以将认房不认贷通俗易懂地理解为购房者在购房地没有房产，无论有没有贷款记录，都可以被视为首套房购房者。

该政策的具体影响则是影响购房利率以及首付款比例，对于楼市和购房者来说，都属于重大利好的消息。

认房认贷和认房不认贷的区别主要有以下几点：1、定义不同认房认贷：是指申请房贷时，既要看名下有几套房产，也要看个人住房贷款记录有几次，不管贷款有没有结清。

杭州首套二套房认定标准
杭州首套二套房的认定标准主要取决于以下因素：
“认房又认贷”：这是银行评判首套房二套房的标准。

简单来说，如果购房者名下有房或曾经有过贷款记录，再买房就算二套房。

在杭州，“认房”认的是杭州限购区内的房子，“认贷”则是认全国的房贷记录。

此次政策调整后，针对在杭州限购区内购房的情况，在杭州无房，但在其他地方有贷款记录的购房者，只要贷款已经结清，均可按首套购房贷款政策执行。

首付比例变化：二套首付最低四成，此前为最低6成。

利率变化：首套利率为LPR减20bp，二套为加60bp，按最新LPR利率计算，即首套4.1%，二套4.9%。

请注意，以上政策可能存在更新或变动，在购房前请务必核实最新的政策规定。

二套房贷款政策及认定标准摘要：二套房认定标准直接影响到房屋贷款政策，所以如何判定是否为二套房显得至关重要，下列三种情形之一应执行二套房贷款政策。

下面就二套房认定标准和贷款政策作了详细介绍。

二套房认定标准借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。

借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。

贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。

新民网讯据东方早报报道，作为“新国十条”的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会昨日联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(简称《通知》)规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款申请的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则。

但由于目前房地产登记信息系统尚未实现全国联网，《通知》规定，对于二套房的“认房”原则仅本地适用。

此外，与国务院此前表态略有不同，或是考虑到异地人实际自住购房需要，《通知》规定异地购房可以申请贷款，但是贷款人必须按二套房(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

值得一提的是，这也是以上三个部委首次针对“二套房”认定标准联合发文。

其实，早在今年4月国务院出台的“新国十条”中，就已明确要求“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准”。

房产登记将全国联网《通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，即以家庭为单位。

通知要求，具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

暂不具备查询条件的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

《通知》还要求，各地要加快建设房屋登记信息系统，到2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

广州二套房认定标准在广州购买二套房是许多人的梦想，然而，随着房价的不断上涨，二套房认定标准也成为了人们关注的焦点。

那么，广州二套房认定标准是什么呢？接下来，我们将为您详细介绍。

首先，根据广州市住房和城乡建设局的规定，购买二套房需要满足以下条件，首先，购房人及其配偶名下不得拥有广州市范围内的其他住房；其次，购房人及其配偶名下不得有在广州市范围内的商业性住房；最后，购房人及其配偶名下不得有在广州市范围内的其他住房。

只有满足了这些条件，购房人才能够被认定为购买二套房的资格。

其次，对于购买二套房的资格认定，还需要注意以下几点，首先，购房人及其配偶名下的其他住房包括商品住房、经济适用住房、限价住房等；其次，购房人及其配偶名下的其他住房还包括已办理过房屋产权证的自建、自购、自建自购的住房；最后，购房人及其配偶名下的其他住房还包括已办理过不动产权证的集资建房、集资购房等。

只有明确了这些范围，购房人才能够更准确地了解自己是否满足购买二套房的条件。

此外，对于购买二套房的认定标准，还需要了解以下情况，首先，购房人及其配偶名下的其他住房并不包括未办理过房屋产权证或不动产权证的自建、自购、自建自购的住房；其次，购房人及其配偶名下的其他住房也不包括未办理过不动产权证的集资建房、集资购房等。

只有明确了这些情况，购房人才能够更清晰地了解自己的购房资格。

综上所述，广州二套房认定标准是购房人及其配偶名下不得拥有广州市范围内的其他住房，包括商品住房、经济适用住房、限价住房等，也包括已办理过房屋产权证的自建、自购、自建自购的住房，以及已办理过不动产权证的集资建房、集资购房等。

希望通过本文的介绍，您能够更加清晰地了解广州二套房认定标准，为您的购房计划提供帮助。

上海首套二套认定标准上海市对于首套和二套房的认定标准主要根据购房人的房产购置情况、贷款条件以及纳税情况等因素来确定。

下面是上海市首套和二套房的认定标准的相关参考内容。

1. 首套房的认定标准：首套房是指购房人名下没有其他住房，且没有享受过住房贷款利率优惠政策的购房。

具体认定标准如下：- 购房人没有名义上或实际上拥有其他住房产权，包括自住房和非自住房。

- 购房人没有在购房前享受过首套房贷款利率优惠政策，或者在购房后没有将原住房在一定期限内出售。

- 购房人的纳税情况符合首套房纳税要求，即购房人以个人名义购房，且在首次购房五年内连续缴纳个人所得税。

2. 二套房的认定标准：二套房是指购房人在已经拥有一套住房的情况下，再次购买住房的行为。

具体认定标准如下：- 购房人名下已经拥有一套住房的产权。

- 购房人在购房前已经享受过首套房贷款利率优惠政策，并且没有按规定在一定期限内出售原住房。

- 购房人的纳税情况符合二套房纳税要求，即购房人以个人名义购房，且在购房后仍继续缴纳个人所得税。

此外，根据上海市住房和城乡建设管理委员会的规定，购房人还需满足以下条件方可申请首套房贷款：- 年满18周岁且年龄不超过60周岁（男性）或55周岁（女性）。

- 有稳定的职业和经济基础，有按时支付贷款本息和相关税费的能力。

- 购房人及其配偶近两年内没有不良贷款记录，信用记录良好。

- 购房人在上海范围内没有其他住房产权。

需要注意的是，上海市的具体认定标准可能会根据政策的调整而有所变化，请购房者在购房前及时咨询和了解最新政策动态。

以上参考内容仅供参考，具体认定标准以相关政府部门的规定为准。

首套房与二套房的认定标准是怎么样的套房屋很多城市实行限购政策，一般只能购买一套房子，那对于首套房和是怎么认定的呢接下来由的小编为大家整理了一些关于房屋买卖中首套房二套房有什么认定标准方面的知识，欢迎大家阅读！一、首套房与二套房的认定标准是怎么样的不过需要提醒各位朋友注意，不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼，政府部门也没有明文规定认可该种称谓，所以大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。

一、首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。

但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。

鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

二、二套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

广州二套房认定标准按照本市规定，具有独立产权的、设有居住功能的房屋分为一套房和二套房，其中，一套房是指由个人及其家庭所有、使用、维持和改建的房屋，二套房是指由个人及其家庭以外的他人持有并供其使用的、自由买卖的、自由出租的房屋。

二、标准（一）二套房的定义。

二套房是指一般民用住宅，包括公寓、洋房、小高层住宅等，具有独立产权，具有居住功能，由分割而成，属于个人及其家庭以外的他人持有、自由买卖、自由出租的住宅。

（二）申办二套房所需具备的条件。

申请人须满足以下条件：1、申请人应为持有中国国籍的成年人。

2、申请人在本市应有持续居住、工作或经营合法业务的资格，有能力负担合法购买或出租二套房的经济责任。

3、申请人的所有二套房的建筑面积未超过114平方米，单套房室内建筑面积未超过90平方米，所有二套房的明火用量未超过120度，所有二套房应符合本市建筑管理规定。

4、申请人应按规定向相关部门申报所有二套房，且申报的所有二套房应属实。

（三）审核及核发二套房认定证明材料。

1、申请人须按照本市规定的格式提出《广州市二套房认定申请表》，并附上与申请住宅有关的房屋产权证书、收房单据、实际居住基本记录及申请住房的共同用户的信息资料等。

2、核发相关部门按照本市规定的审核程序对申请人提交的申请资料作审核，确认申请人符合审核条件后，签发《广州市二套房认定证明》，以有效证明申请人持有的住宅属于二套房。

三、政策根据本市规定，具有独立产权的、设有居住功能的房屋的出租和买卖价格在本市市场价格基础上可以由申请人按照其喜好设定，且不受任何政策限制。

四、二套房管理制度关于本市二套房管理及使用制度，在申办人拥有二套房后，应遵守本市二套房管理制度，严格按照本市土地管理部门的规定，使用其二套房。

注意，申请人须按照本市规定定期或不定期报告本市二套房管理部门关于本市二套房的状况。

总之，以上便是本市关于二套房认定的标准，一旦申请人符合认定的要求，即可以购买、出租、使用二套房，但需要遵守本市二套房管理及使用制度，帮助申请人更好地使用二套房，从而获得特定的权益。

首套房二套房是如何认定的
首套房和二套房是根据购房者的房产情况及购房目的来认定的。

认定
首套房还是二套房的主要依据是购房者是否已拥有一套住房以及购房的目
的是自住还是投资。

首先，首套房是指购房者尚未拥有过其他住房的情况下购买的房产。

对于首次购房者来说，购买的房产无论是用于自住还是投资，都会被认定
为首套房。

在认定首套房的过程中，房产的类型（如普通住房、商住两用
房等）并不会对其认定产生影响。

相对而言，二套房是指购房者已经拥有一套住房并在此之后购买的房产。

购房者若已经拥有一套住房，不论这套住房是自住还是出租，再次购
买的房产都会被认定为二套房。

此时，购房者在申请购房贷款时可能需要
支付较高的首付款比例，并且贷款利率也可能会有所不同。

对于一些特殊情况，如离婚、继承、赠与等，购房者在拥有一套住房
情况下再次购房，是否被认定为首套房或二套房，要根据具体情况来判断。

在这种情况下，一般会根据购房者在房产方面的权属状况及既往的购房记
录来进行认定。

需要注意的是，对于首套房和二套房的认定在不同地区的政策规定可
能会有所不同，部分地区会根据购房者的户籍情况、婚姻状况等因素来进
行判断。

因此，在购房过程中，购房者应注意了解当地政策规定，以免因
为认定问题而带来不必要的麻烦。

总而言之，首套房和二套房是根据购房者的房产情况及购房目的来认
定的。

购房者是否已拥有一套住房以及购房的目的是自住还是投资是决定
房产类型的主要依据。

购房者根据自己的实际情况，选择合适的房产类型，可以更好地规划自己的房地产投资。

北京二套房认定细则出台正式执行认房又认贷近日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《北京市商品房二套认定办法（试行）》，被称为北京二套房认定细则。

这一政策的出台引起了广泛的关注和热议。

细则规定，购买北京市商品住房的家庭，如果已经拥有一套住房，那么无论是否有按揭贷款，均被视为“已拥有一套住房家庭”，只能购买非普通商品住房。

对于“已拥有两套及以上住房家庭”，则不能再次购买新的商品住房。

这一细则被称为“认房又认贷”，即不仅认定了购房家庭是否拥有一套住房，还对是否有按揭贷款进行了认定。

这一政策的出台，对于去年以来北京房价持续上涨的局面起到了一定的抑制作用。

在北京市场，购房者买二套房是一个常见的现象。

很多人认为，拥有多套房产是一种保值增值的投资方式。

而随着房价的不断上涨，二套房购买热潮也逐渐兴起。

因此，出台这一细则，为市场调控提供了一定的手段。

然而，对于购房者来说，这一细则无疑给他们带来了很大的影响。

有些家庭可能有按揭贷款购买了一套住房，但没有第二套住房，按照这一细则，他们将被认定为“已拥有一套住房家庭”，被限制购买非普通商品住房。

这无疑对他们的购房需求造成了一定的限制。

然而，从宏观角度来看，这一政策的出台有其合理性。

一方面，这样的限制措施可以起到遏制投资房产的消费热潮的作用，减少住房投资的风险。

另一方面，这也有助于调控房价，避免房价过快上涨的局面。

目前，北京的房价已经呈现出过快上涨的趋势，对于一些普通家庭来说，购房压力较大，这一政策的出台有助于提高他们的购房机会。

对于购房者而言，这一政策虽然限制了他们的购房需求，但从长远来看，却有利于市场的稳定发展。

一味投资房产，盲目追求利润，会导致房价泡沫的产生，最终对市场造成不利影响。

因此，这一政策的出台可以有效控制房价的上涨，并加强市场的健康发展。

另外，对于政府来说，这一政策也有助于保护中低收入群体的利益。

近年来，房价上涨导致房租的上涨，对租房群体造成了很大的压力。

政府旨在通过这一政策来控制房价上涨，保障中低收入群体的住房需求。

北京二套房首付比例？银行如何认定二套房？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

北京这样的大城市的房价都是比较高的，所以说需要根据实际需求和个人的经济能力选择是否购房。

如果是想要购买二套房的话，也是有一定规定的。

北京二套房首付比例是多少呢，对于想要贷款买房的人群来说这些内容很重要。

银行如何认定二套房呢，下面的这些内容就来具体的分析一下。

北京二套房首付比例？一、二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率。

二、北京二套房首付比例根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

银行如何认定二套房？一、北京二套房认定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

二、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

三、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。

婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

四、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。