2017年郑州海马地产海汇中心调研报告商业研判

郑州商业调研报告_图文（精）市调报告郑州市商业市场研究报告营销部2011-8-29市调报告目录一、郑州市宏观经济环境现状………………………………………二、郑州市商业环境分析……………………………………………三、郑州市各区域商圈发展现状………………………………………3.1、二七商圈…………………………………………3.2、碧沙岗商圈…………………………………………3.3、紫荆山商圈…………………………………………3.4、郑东新区商圈……………………………………………3.5、新兴商圈发展现状…………………………………………3.5.1、东南区域点状商圈…………………………………………3.5.2、西南区域点状商圈…………………………………………3.5.3、大学路带状商圈…………………………………………3.5.4、秦岭路点状商圈…………………………………………四、典型案例分析……………………………………………五、郑州市商业市场发展前景预测……………………………六、总结……………………………………………………一、郑州市宏观经济环境现状1、GDP发展状况经统计局初步核算,2010年全年完成生产总值4000亿元,比上年增长13.0%;人均生产总值4.9万元。

其中第一产业增加值124.6亿元,增长3.0%;第二产业增加值2269.9亿元,增长15.1%;第三产业增加值1605.5亿元,增长10.5%。

三次产业结构由上年的3.1∶54.0∶42.9调整为3.1:56.7:40.2。

2、固定资产投资2011年全年全社会固定资产投资完成2757.0亿元,比上年增长20.8%。

其中城镇固定资产投资完成2432.5亿元,比上年增长21.9%。

全年房地产开发完成投资775.2亿元,比上年增长50.9%;其中住宅投资555.7亿元,增长41.0%。

商品房屋施工面积6255.5万平方米,比上年增长20.1%;其中住宅施工4582.9万平方米,增长16.3%。

郑州cbd调研报告郑州中央商务区（CBD）是郑州市的一个重要商业、金融和文化中心。

它位于中原经济区的中心地带，毗邻火车站和亚洲第一大综合交通枢纽——郑州东站。

随着郑州经济的快速发展和城市化进程的推进，CBD逐渐成为郑州市的一个核心功能区域。

本调研报告将对郑州CBD的概况、发展现状和未来前景进行详细分析。

首先，我们来看郑州CBD的发展概况。

郑州CBD位于郑州市的中心地带，总占地面积约20平方公里，其中商业用地约占70%，办公用地约占20%，住宅用地约占10%。

CBD以现代化的高楼大厦和繁华的商业街区为特征，是郑州市的商务、金融和文化中心。

CBD内拥有大量的高档商务办公楼、购物中心、五星级酒店和文化设施，吸引了众多的企业、机构和人才。

其次，我们来分析郑州CBD的发展现状。

近年来，郑州CBD的建设取得了显著的成果。

CBD内陆续建成了多个地标性的高楼大厦，包括郑州国际贸易中心、郑州世贸国际大厦等。

与此同时，CBD内商业设施也得到了不断完善，德成大道商圈和花园路商圈成为了郑州市的两大热门购物区域。

此外，郑州CBD还拥有一流的文化设施，如郑州大剧院、郑州图书馆等，丰富了居民的文化生活。

然而，郑州CBD的发展还存在一些问题。

首先，交通拥堵是一个亟待解决的问题。

随着CBD内人口和车辆的增加，CBD周边的道路容量已经无法满足需求，导致交通拥堵严重。

此外，带来的环境污染也是一个需要关注的问题。

CBD周边的空气质量和噪音水平较高，给居民的生活带来了不便和健康隐患。

最后，我们来展望郑州CBD的未来前景。

随着郑州市经济的快速发展，郑州CBD的发展潜力巨大。

政府已经采取了一系列措施来改善CBD的交通状况，包括拓宽道路、建设地铁线路等。

此外，政府还加大了环保力度，减少了CBD周边的污染源。

未来，郑州CBD将继续吸引更多的企业和机构入驻，成为一个更加繁荣的商业和金融中心。

综上所述，郑州CBD作为郑州市的核心功能区域，发展潜力巨大。

郑州市商业地产商铺空置率问题及商铺投资需求调查研究分析报告从2004年至2005年, 郑州商业地产进入了一个快速发展的时期, 纯商业和商业加住宅的开发也在这一时期达到了鼎盛的局面。

分析郑州的商圈我们发现, 郑州较繁华的地段现在都有大型的商业地产项目建成或上马。

二七商圈的大上海城、百年德化风情购物广场等；火车站商圈的世贸商城、天隆服装城等；碧沙岗商圈新开发的中原商贸城后期等等都是这几年涌现出来的商业地产项目。

目前正在开工建设的还有位于郑东新区的郑州宝龙城市广场、丹尼斯生活广场等, 位于南区的富田太阳城东方广场、中陆购物广场, 西区的大厨房、元通纺织城, 北区的郑州信基调味品厨具广场、郑州国际车城等等商业地产项目。

商业地产之所以迅猛扩张, 除了商业资本的巨大需求外, 也与商业地产本身的高额利润有直接关系。

目前, 市面许多商用物业项目租售价格基本是同等区位写字楼和住宅物业的２至３倍, 有的甚至更高。

房地产商通过局部销售获得先期开发资金和建设资金, 再通过滚动投入即可完成商铺开发项目。

在高额利润回报的驱使下, 各路地产诸侯不论大小, 都在想着和商铺开发沾点边, 希望从中获取高额利润。

“一铺养三代”的俗语出现在很多不同的楼书上。

部分处于初级发展阶段的开发企业也按捺不住, 纷纷在城市中心商业区或准中心区大兴土木, 有些原非开发商业地产的项目也寻求商用物业的转型。

正是在这一股商铺开发和购买热潮中, 不少专家提出“商业地产已现过热之势”、“商业地产供给过剩”的担忧。

河南圆点市场调查公司地产研究中心综合了自主跟踪的“郑州市房地产销售及广告监测”以及今年3月份进行的“郑州市商业地产投资者调查”, 并深入研究了郑州市房地产的相关统计数据, 研究结果表明, 目前郑州的商铺除成熟商圈的核心地带以外, 基本上都存在空置情况。

但仔细分析空置商铺的情况, 研究人员发现, 郑州空置的商铺基本上是结构性空置。

主要呈现以下特征：一、空置的商铺基本上都是在一个不成规模的商圈和商业环境中。

郑州商业地产商铺投资需求调查报告5月26日~28日，东方今报社联手河南圆点市场咨询有限公司在首届铺王大会现场对投资者进行了郑州商业地产需求调查，调查共投放样本230份，收回样本为230份。

最终确定有效样本为228份，问卷的有效率为99%，符合本次调查的有效性和代表性。

本期我们特把本次调查结果予以公布，希望通过对有明确投资意向的投资者进行的抽样调查，重点了解他们对商铺的具体投资需求，以及他们对郑州商业地产市场的看法。

一、投资者具体需求分析○商铺面积需求分析调查结果显示，超过半数的投资者实际需求的商铺面积为21～40平方米，需求面积在41～60平方米的比例占19%，需求面积为61～80平方米和80平方米以上的比例分别是12%和13%，而选择20平方米以下的仅占4%。

商铺面积对投资者而言比较重要，面积太大不仅投资金额和投资成本高，而且不易出手，接盘的投资者相对较少；而面积太小会对商铺经营者有所限制，不利于商铺的租赁和经营。

从开发商的角度来讲，了解到投资者对商铺面积的真实需求，根据他们的需求推出面积适合的商铺，在商业地产的竞争中将处于有利地位。

○商铺接受最高总价分析通过调查发现，投资者能够接受的商铺最高总价为20万元以下的比例为29%，在20万～30万元之间的为39%，投资者能够接受的总价为30万～40万元和41万～50万元的比例分别为10%和6%，在50万元以上的比例为1６%。

通过对投资者能够接受的最高总价分析，可以了解到广大投资者真实的投资能力和资金实力。

而开发商在进行项目开发和销售时，就要充分考虑到这一方面的因素，这样才能开发出适销对路的商铺，因此这方面的信息是不可或缺的。

二、投资者背景资料分析○投资者实际年龄分析通过调查发现，商铺投资者的年龄构成主要集中在31~40岁，所占比例为62%，其中36~40岁的比例为33%，31~35岁的比例为29%；41~45岁年龄段所占的比例是16%；25~30岁也有10%；46~55岁的比例合计为12%。

郑州房地产项目市场调研报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：23 郑州房地产项目市场调研报告目 录前言 (2)主要结论及营销建议报告正文A ． 定性研究主要结论回顾 (3)B ． 定量研究实地调查访问说明 (5)C ． 郑州住宅市场总体需求与购买意向 (11)D ． S 地块的需求与规划 (17)E ． 小户型市场需求特点 (22)F ． 房屋租赁市场需求 (27)G ． 商铺需求 (32)前 言本项目调研目的：对郑州食品厂(简称S 地块)小区公寓（小户型）市场潜力及市场定位进行研究，并对产品规划设计提出建议。

本项目调研分两个阶段进行。

前期采用定性研究——焦点小组座谈会，研究对象是郑州房地产规划/设计/推广专业人士、小户型的潜在消费者（购买与租赁）以及租用铺位从事小生意的个体经营者。

通过焦点小组座谈，了解小户型的需求潜力、愿望与要求。

进行定性研究过程中，本项目组成人员（包括新世纪与兰邦）对郑州水产市场、电子批发市场进行走访。

在定性研究和主题批发市场走访的基础上，兰邦设计结构式定量调查问卷，之后采用多种抽样方式完成800例有效问卷的面对面访问，从而获得定量结果。

项目研究历时48天。

定性研究执行时间从2000年10月12日至10月22日；定量研究实地调查时间是11月6日至11月22日；最终问卷录入、数据分析与报告完成时间从11月23日至12月8日；兰邦市场调查公司千里马项目组二○○五年二月二十六日项目小组主要人员：项目经理：吴智恩项目助理：张水平、庄 宁实地运作督导：庄 宁实地运作助理：谢承花数据处理：张 莉调查结果摘要：一、郑州住宅市场总体需求与购买意向※总体推算在郑州未来1年有3,402户有商品房购买需求，两年内打算买房户为15,983户;三年内打算买房的有59,738户4 ※随机抽样调查显示,郑州居民在大石桥、沙门路附近购房的可能性为23.59%（加权平均值）；在未提示的情况下,打算在大石桥、沙门路附近购房的只占6.9%※郑州居民对100平米以上住宅需求踊跃,总体需求比例占30%;其次是90-100平米的住宅,总体购买需求占25%;打算购房面积的加权平均值是81.24平米;正态分布图形显示集中于70—110平米※总体来看1房1厨卫的需求极低,只有0.7%,1房1厅1厨卫的1.5%;市场需求主力户型是2房1厅1厨卫;,占32.3%;3房1厅1厨卫占27.0%;2房2厅2厨卫占18.6%※家庭随机抽样购房价格加权平均值为12.90万元;追加样本购房加权平均价为6万元※ 总体来看，潜在购房者当中，有四分之一打算采用银行按揭※ 按揭购房者首期购房款支付的费用加权平均值为4.37万元※ 按揭购房每月支付的房款加权平均值为851.35元二、S 地块的需求与规划※ 以郑州物有所值的楼盘在S 地块的价值，为1222元/平米（加权平均值）; 追加样本认知偏高，加权平均值为1332元/平米※ 无论是随机样本还是追加样本受访者,最为喜欢的户型是两室一厅,51.67平方米; 比例分别占41.6%、30.4%；其次是一室一厅（43.67平方米）比例分别占14.5% 、11.9%；第三是豪华单间或一室一厅（37.12平方米） 比例分别是13.9% 、9.0%三、 小户型市场需求特点※ 计划购买的住房实用面积加权平均值为40.15平米※ 追加样本认为郑州大石桥、沙门路商品住宅，折实可以接受单价/平方米加权平均值为1028元/平米※ 购买小户型希望按揭的首期款不超过2.01万元; （加权平均值）※ 希望按揭的月供款不超过565元/月;（加权平均值）※ 六成赞成普通装修※ 首要配置的购物场所是菜市场、大型超市;医疗门诊、幼儿园、书店、老年活动室、儿童活动室、健身中心是主要的配套服务休闲设施※ 居民买房，主要从报刊及电视广告中获得楼盘信息。

郑州海马海汇中心调研报告郑州海马海汇中心调研报告一、调研目的本次调研的主要目的是了解郑州海马海汇中心的市场地位、经营模式和用户评价，为进一步研究该中心的发展前景提供参考。

二、背景介绍郑州海马海汇中心位于郑州市中原区，是一座集购物、餐饮、娱乐和办公于一体的综合性商业中心。

该中心面积达10万平方米，拥有180个商铺，业态涵盖了服装、家居、数码、美食等各个领域。

三、调研方法本次调研采用了问卷调查和访谈两种方式。

问卷调查主要针对该中心的顾客，通过发放问卷并收集回馈意见的方式，了解他们对该中心的认知和评价。

访谈则主要针对该中心的商家，通过与一些代表性商家的面对面交流，了解他们对该中心的看法和感受。

四、调研结果1. 市场地位调研结果显示，郑州海马海汇中心在郑州的市场地位较为稳固。

86%的顾客表示在选择购物和娱乐场所时会优先选择该中心，主要原因有：地理位置较好、品牌商家较多、服务态度较好等。

2. 经营模式海马海汇中心的经营模式主要以租赁收入为主。

根据访谈调研，商家们表示租金收入占据了他们主要的利润来源，同时该中心也会举办一些特色活动，以吸引更多的顾客。

3. 用户评价用户评价方面，多数顾客对海马海汇中心的服务态度和经营管理表示满意。

根据问卷调查结果，78%的顾客认为该中心的服务态度较好，88%的顾客愿意给予较高的评价。

然而，也有部分顾客对物业管理方面提出了一些不满意的意见，主要集中在停车系统和卫生条件上。

五、调研总结通过以上调研结果，可以看出郑州海马海汇中心在郑州市场上具有较高的市场地位，受到顾客的认可和好评。

同时，该中心的租赁收入也为商家带来了不错的利润。

然而，在运营方面还存在一些问题，如停车系统和卫生条件等，需要进一步改进。

综上所述，郑州海马海汇中心在郑州市场上具有良好的市场地位和用户口碑。

为进一步提升用户体验和运营效率，建议中心管理层在停车系统和卫生管理方面加大投入力度，提高服务质量。

此外，还可以考虑增设一些特色活动，以吸引更多的顾客，并与商家合作推出一些优惠活动，进一步拉动消费。

郑州商业调研报告郑州商业调研报告一、调研目的本次调研旨在了解郑州市商业发展的现状及未来趋势，探索郑州商业市场的优势和潜力，为商企制定发展战略和决策提供参考。

二、调研方法本次调研采用了实地走访、问卷调查和数据分析相结合的方法。

在调研过程中，我们共访谈了10家商业企业的负责人，并收集到了100份居民的问卷数据。

同时，也通过对郑州市商业市场数据进行了分析。

三、郑州商业现状分析1. 商业设施：郑州市商业设施比较齐全，有多家大型商场、购物中心和超市，为居民提供了丰富的购物体验。

2. 商业形式：郑州市商业形态多样化，既有传统商业区，也有商业综合体和电商平台。

电商平台发展迅猛，已成为郑州市商业的一种重要形式。

3. 商业品牌：郑州市有一些知名商业品牌，这些品牌在市场上具有较高的影响力和知名度。

四、郑州商业优势分析1.地理位置：郑州市位于中国中部，是连接华北、华中、华南和西南地区的交通要道，地理位置优越，便于货物流通和商贸往来。

2.城市经济：郑州市是河南省的政治、经济、文化和交通中心，城市经济发达，市场潜力巨大。

3.人口规模：郑州市拥有庞大的人口规模，人口流动性大，为商业市场提供了广阔的消费市场。

五、郑州商业发展趋势1.市场竞争加剧：随着经济的发展，郑州市商业市场的竞争日益激烈，商业企业需要不断创新和提升竞争力。

2.网络购物兴起：随着互联网的普及，电商平台发展迅猛，网络购物已成为人们购物的重要方式之一。

3.消费升级：随着人们生活水平的提高，消费者对商品质量和服务体验的要求也越来越高，商业企业需要不断提升产品质量和服务水平以满足消费者需求。

4.商业综合体发展：商业综合体集合了购物、娱乐、餐饮等多个功能，是未来商业市场发展的新方向。

六、调研结论通过本次调研，我们得出以下结论：1.郑州市商业市场发展潜力巨大，具有良好的发展环境和条件。

2.商业形态多样化，特别是电商平台的兴起给商业市场带来了新的发展机遇。

3.商业企业需要不断创新和提高竞争力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

郑州市商业圈分析根据统计资料显示，目前郑州人均商业面积0.7平方米，而发达国家或地区人均商业面积为1.2平方米，由此可见，郑州市人均商业面积远低于发达国家水平，商业发展处于落后状态。

而从郑州市得天独厚的地理、人口、经济优势来看，郑州市在中短时间内，经济的跳跃发展，必将成为我国中部地区首屈一指的商业经济中心，其商业发展潜力必将不可限量。

在此基础上，郑州市已经对于未来城市商业体系做出了较为详细的规划。

这一体系是，以三大市级商业圈（二七商圈、龙湖商圈、碧沙岗商圈）为核心，结合区域性商业中心42处，并配以社区性商业中心，最终形成郑州市完善的商业体系。

二七商业圈郑州市城市形象门户。

二七商圈是以二七广场为中心，半径约为三公里的商业聚集区域。

二七商圈作为郑州市商业的龙头，是商业最为繁华的地方，也是闻名全国的郑州商战的主战场。

作为郑州传统商业空间的中心所在，二七商业圈是郑州最早开发建设的城区之一，这里紧邻火车站，人流量极大。

从上世纪九十年代以后，由于亚细亚的建设开始繁荣。

二七商业圈的主体构成为，大商新玛特、丹尼斯、北京华联、北盛百货等商场。

以及国美苏宁永乐五星等家电连锁商场。

以及之后逐步开发建设的印象城购物城、大上海城、德化步行街。

囊括了大型百货、综合超市、品牌专卖、图书批发等几乎所有的零售业态。

形成了目前规模巨大的集购物娱乐餐饮为一体的商业圈系统。

发展现状以及未来前景:作为郑州市的标着性商业区域，二七商圈发挥的作用却没能与它的地位向称。

比如，2008年，二七商圈的销售额为37.1亿元，而同作为城市标志的重庆解放碑商圈营业额达到了334.3亿元，是二七商圈的十倍。

其中的原因虽然包含了经济发展水平和人均消费水平的差距，但最主要的还是商圈本身的差距，二七商圈的不足暴露无遗。

包括三个方面：一是交通不畅，交通问题一直是制约郑州市城市发展的为题，在二七商圈，这一为题尤为突出。

这一为题是人口快速增长引起的，也是城市规划的短视性造成的。

X 州市商圈分析某某市区商业概况根据统计资料显示，目前某某人均商业面积为平方米左右，而兴旺国家或地区人均一般为1.2平方米，从数字上来看，某某人均商业面积远远低于兴旺国家或地区，处于较低水平状态。

由此看来，某某的商业地产存在很大市场。

某某住宅密集区自发形成的商业形态，没有集中、统一的规划，无论从经营载体——住宅底商的硬件环境，到软件服务品质，均无法满足局部对购物环境、消费品质要求较高的消费者的需求，这就推动着城市商业形态的开展、变化—从自发式零散街铺，逐渐向人为规划的社区中心商场、主题商业步行街与专业商业城过渡，并逐渐走向成熟。

某某目前多数区域都缺乏高品质主题商业物业来提升区域的商业消费品质。

而高品质商业地产分为住区中心商场、特色步行街、主题式大商场等等，各区域可结合区域商圈的差异，选择不同类型的主题商业地产开发。

现今，某某市较突出的商圈X围内的购物中心、专业专卖店等新型业态不断涌现；连锁超市经营领域正在拓宽；丹尼斯、沃尔玛、易初莲花、家乐福、家世界、世纪联华等国内外大型流通企业涌入某某。

如火如荼的商业气氛的造势让投资者和消费者觉得前景一片大好。

根据以上分析，我们将某某分为二七商业圈、火车站商业圈、国贸中心商业圈、紫荆山商业圈、碧沙岗商业圈、X东新区商业圈。

1、二七商圈——城市形象门户商圈二七区是某某市的商贸中心区，具有悠久的商贸业开展历史。

随着1903年京汉铁路开通和1905年德化街建成，这里的商贸业就逐渐兴起和繁荣。

经过100年的风雨历程，二七区的商业不断开展壮大。

上世纪90年代，由亚细亚等几大商场参与的全国著名的某某商战曾在这里爆发，引发了某某乃至全省的商业变革。

经过一轮又一轮的新旧更迭，二七区逐步形成了以零售业为主的“二七商圈〞。

形成因素：一、大型零售商云集，商业街规模庞大。

“二七商圈〞已建成了中原地区第一个集购物、娱乐、餐饮为一体的步行商业街——德化步行商业街，聚集了世界500强之首——商业零售巨头沃尔玛公司、金博大购物中心、华联、某某世纪联华、某某家世界等数十家大型商业企业和百年德化购物公园、正弘国际名店、国美家电等大批商家，商业气氛浓厚。

郑州大型商场调查报告【最新资料，WORD文档，可编辑】郑州大型商场调查一、调查提示众所周知，郑州是商战的发源地，到本世纪末，郑州要建设成为中国的商贸中心，是有历史和现实基础的，不用多说，交通便利是最主要的条件。

郑州商贸城建设的主要发展目标中，第一条就是到本世纪末要建设20个建筑面积超万平方米，营业额超亿元的大型零售商场。

随着市场经济的不断深入，郑州的商贸活动日趋活跃，商业竞争也愈演愈烈。

商业竞争成为全国关注的焦点。

1996年，郑州市亚细亚五彩购物广场、正弘购物中心、明珠购物中心和金博大购物中心等几家大型商场相继落成开业，各种便民连销店，专业性批发市场等应运面生，这使郑州的商业竞争更加激烈。

有限的消费群体，不断增加的商品营业面积，加上各种便民连锁店，专业性批发市场的强烈冲击，郑州市各大商场消费群体不断分流，供大于求，加上市场大气候的影响，1996年各大商场销售额全面下滑，普遍亏损，为了使“九五”期间郑州商贸城得到健康的发展；加强郑州商贸城建设宏观管理，市政府宣布：郑州暂停上马大商场，力争使现有的商场扭亏为盈，走向良性循环。

本次调查发出问卷70份，收回有效问卷50份，对郑州市各大商场的基本情况进行了抽查。

具体分析如下：二、近看郑州大商场最近，我们对大型市场的局部情况进行了相关抽查，对70户居民家庭进行了电话问卷调查，调查结果汇总分析表明：1996年，郑州市抑制通货膨胀工作成效显着，在确保城乡市场繁荣稳定的同时，价格涨幅逐渐回落，全年商品零售价格总水平平均上升4．5％，各大商场的营业额较去年下降16．3％，主要零售商场负债利息总额4000万元，随着专业性批发市场的相继落成，消费者到大型商场购买烟酒、食品、家具等一系列生活常用品不断减少。

据统计表明，1997年消费尚无热点，各大商场面临严峻考验。

三、大商场各具特色大型零售商场的迅速发展，充分显示了流通领域的活跃和商业的繁荣，在郑州大型商场的发展史上，亚细亚就是一个明显的标志。

Wide Angle | 广角MODERN BUSINESS现代商业166郑州商业地产“热”与商业地产格局分析宋研琨 郑州爱中学校 450000摘要:结合郑州商业地产“热”及发展趋势为基础，对郑州商业圈进行了，郑州商业地产“热”现象、郑州商业地产发展趋势、郑州商业地产新格局等进行了研究探索，目的在于更好的推动郑州商业地产发展进步。

关键词:郑州商业地产；商业地产“热”；商业地产格局郑州处于我国的中心地带，古语讲到“得中原者得天下”，郑州商贸城就是最大的代表。

郑州地理位置的优势也为郑州商业地产的发展带来了很多的发展契机，当然随之而来的也包含危机。

房地产开发势头正胜，郑州根据自身的发展结构为基础，积极发展房地产行业。

郑州商业地产再不断发展中，聚焦的中心逐渐由地产转变为商业本身，为郑州地产的发展带来了一定的困扰。

一、郑州商业地产“热”及发展趋势分析(一)郑州商业圈分析郑州的商业圈一直是郑州城市发展关注的焦点，郑州商业圈主要包含五个，分别是二七商圈、紫荆山商圈、龙湖商业圈、碧沙岗商业圈、火车站商业圈。

根据郑州商业圈的发展，结合我国房地产当前发展状况为根据，对郑州商业圈展开详细分析。

郑州商业圈中，商业地产存在一些不合理的发展现象，不管是从投注角度还是从本身发展角度来讲，都存在问题。

商业圈运用定位模式不够准确，传统商业圈的经营定位存在问题，所以郑州商业地产发展遇到瓶颈。

商业圈中，商业地产发展成为主流趋势，积极将商业地产发展方向朝着社区地产方向转变，调整商业地产发展中心，从重视招商积极调整为重视运营，采用互联网思维模式对商业地产乃及郑州商业圈进行思考，积极探索商业发展中O2O经营模式，渗透云电商基金创新理念，为郑州商业地产的发展创造新的发展契机，同时推动郑州商业圈的发展。

(二)郑州的商业地产“热”现象郑州的商业地产“热”现象非常显著，2000年期间，郑州商业圈的办公楼与商业营业用房增加明显，投资金额更是逐渐递增。

郑州【海马·海汇中心】写字楼物业承接查验的实施与控制建议本建议参照：住建部关于印发《物业承接查验办法》的通知建房[2010]165号(自2011年1月1日开始执行)a)本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

b)建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。

c)建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

d)建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验的结果，签订《物业承接查验协议》。

e)建设单位应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续。

物业承接查验工作执行流程：(公司高层会议提报,确认整改时间)① 郑州【海马•海汇中心】物业承接查验协议：物业承接查验协议甲方：（以下简称甲方）法人代表：乙方：（以下简称乙方）法人代表：为了明确和规范甲乙双方物业承接查验行为，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和《物业承接查验办法》等法律法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上。

甲、乙双方就郑州【海马•海汇中心】甲级写字楼物业承接查验签订本协议。

第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业类型：座落位置：管理界限：东至：南至：西至：占地面积：平方米建筑面积：约平方米第二条承接时间双方同意年月日为双方办理具体物业承接的时间，双方在办理具体承接手续前，应就各自工作做好衔接，配备好各自管理、技术人员等，自承接手续完成之日，物业管理职能正式移交。

第二章甲方的权利与义务第三条甲方做为本合同约定移交物业权利人，甲方按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。

第四条现场查验15个工作日前，甲方应当向乙方移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；（三）供水、供电、通信、有线电视等准许使用文件；（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（五）承接查验所必需的其他资料。