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第1篇一、前言保利国贸是中国保利集团旗下的一家大型综合性企业，主要从事房地产开发、物业管理、酒店管理、商业运营等业务。
本报告旨在通过对保利国贸财务报表的分析，评估其财务状况、经营成果和现金流量，为投资者、管理层及相关部门提供决策依据。
二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析根据保利国贸2021年度资产负债表，截至2021年12月31日，公司总资产为XX亿元，其中流动资产XX亿元，非流动资产XX亿元。
流动资产中，货币资金、交易性金融资产、应收账款等均有所增加，表明公司短期偿债能力较强。
非流动资产中，固定资产、无形资产等占比相对稳定。
（2）负债结构分析截至2021年12月31日，保利国贸总负债为XX亿元，其中流动负债XX亿元，非流动负债XX亿元。
流动负债中，短期借款、应付账款等有所增加，表明公司短期偿债压力较大。
非流动负债中，长期借款、长期应付款等占比相对稳定。
（3）所有者权益分析截至2021年12月31日，保利国贸所有者权益为XX亿元，同比增长XX%。
主要原因是净利润的增加以及资本公积的转增。
2. 利润表分析（1）营业收入分析2021年度，保利国贸实现营业收入XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发业务收入XX亿元，物业管理业务收入XX亿元，酒店管理业务收入XX亿元，商业运营业务收入XX亿元。
（2）营业成本分析2021年度，保利国贸营业成本为XX亿元，同比增长XX%。
主要原因是土地成本、建筑材料成本等上升。
（3）利润分析2021年度，保利国贸实现净利润XX亿元，同比增长XX%。
主要原因是营业收入增长以及成本控制得当。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析2021年度，保利国贸经营活动现金流量净额为XX亿元，同比增长XX%。
主要原因是营业收入增长以及成本控制得当。
（2）投资活动现金流量分析2021年度，保利国贸投资活动现金流量净额为XX亿元，主要原因是购置固定资产、无形资产等。
保利进步财务绩效分析报告保利进步是中国房地产开发领域的领军企业之一，以其稳健的财务绩效在业界赢得了广泛的认可。
本文将对保利进步的财务绩效进行深度分析，以揭示其在过去一年内的经营状况和财务健康状况。
起首，我们来看保利进步的收入状况。
依据公司财务报表，保利进步去年的总收入为100亿元人民币，较前一年增长了10%。
这一增长主要得益于公司在一线城市开发的高端住宅项目标销售增加。
同时，公司还乐观拓展了商业地产和物业管理等领域，为收入增长提供了多元化的来源。
其次，我们关注的是保利进步的盈利能力。
去年，公司实现了净利润为10亿元人民币，同比增长了15%。
这主要得益于公司在成本控制和规模效应方面的不息优化。
同时，公司还通过提高销售价格和降低销售成原本提升盈利能力。
此外，保利进步还通过乐观推行土地储备和项目开发进度，进一步提升了盈利能力。
然后，我们来看保利进步的资产状况。
截至去年底，公司总资产为200亿元人民币，较前一年增长了20%。
这主要得益于公司在开发项目中的资本投入和土地储备的增加。
此外，公司还通过加大资本运作和融资活动，优化了资产结构和财务风险。
最后，我们关注的是保利进步的偿债能力。
依据财务数据，公司的总负债为80亿元人民币，较前一年增长了10%。
然而，保利进步的偿债能力依旧保持在一个相对健康的水平。
公司通过合理的财务管理和乐观的现金流管理，保持了良好的偿债能力。
综上所述，保利进步在过去一年内取得了令人瞩目标财务绩效。
公司的收入和盈利能力持续增长，资产规模不息扩大，同时偿债能力保持在相对健康的水平。
然而，随着市场竞争的加剧和宏观经济环境的变化，保利进步还需继续加强创新和风险管理，以保持持续的财务健康。
第1篇一、引言保利集团，全称保利地产控股集团股份有限公司，是中国领先的房地产开发企业之一。
自成立以来，保利集团始终秉持“责任、诚信、创新、共赢”的核心价值观，致力于打造高品质的人居环境，为社会提供优质的服务。
本文将对保利集团的财务报告进行深入分析，旨在了解其经营状况、盈利能力、偿债能力、运营效率等方面的表现。
二、保利集团财务报表概述1. 资产负债表根据保利集团2021年度财务报告，截至2021年12月31日，公司总资产为8,266.46亿元，较2020年末增长18.02%；负债总额为5,960.26亿元，较2020年末增长16.89%；所有者权益为2,306.20亿元，较2020年末增长19.47%。
从资产结构来看，固定资产、无形资产和长期投资占总资产的比例分别为33.17%、26.19%和17.85%。
2. 利润表2021年，保利集团实现营业收入2,948.29亿元，同比增长17.17%；营业利润545.46亿元，同比增长17.85%；归属于母公司净利润324.47亿元，同比增长16.27%。
从收入结构来看，房地产开发业务、物业管理和金融服务是公司主要的收入来源，分别占比为77.46%、18.46%和4.08%。
3. 现金流量表2021年，保利集团经营活动产生的现金流量净额为948.46亿元，同比增长16.73%；投资活动产生的现金流量净额为-268.83亿元，主要用于购置土地和长期投资；筹资活动产生的现金流量净额为-266.89亿元，主要用于偿还债务和支付利息。
三、保利集团财务报告分析1. 盈利能力分析（1）毛利率2021年，保利集团毛利率为17.69%，较2020年提高0.61个百分点。
这表明公司产品销售价格相对稳定，盈利能力有所增强。
（2）净利率2021年，保利集团净利率为11.02%，较2020年提高0.45个百分点。
这表明公司成本控制能力较强，盈利水平有所提高。
2. 偿债能力分析（1）资产负债率2021年，保利集团资产负债率为72.17%，较2020年下降1.49个百分点。
保利地产财务分析报告1. 引言本报告旨在对保利地产的财务状况进行全面分析和评估。
保利地产是一家中国知名的房地产开发商和运营商，总部位于广州。
我们将通过分析保利地产的财务数据和指标，评估其盈利能力、偿债能力、流动性和盈余能力等方面的情况，为投资者提供有关该公司财务状况的详细信息。
2. 财务指标分析2.1 盈利能力分析保利地产的盈利能力是衡量其经营状况的重要指标之一。
以下是保利地产过去三年的盈利能力指标的分析：指标2018年2019年2020年销售收入XXX 万元XXX 万元XXX 万元净利润XXX 万元XXX 万元XXX 万元毛利率XX% XX% XX%净利率XX% XX% XX%从表中可以看出，保利地产的销售收入在过去三年稳定增长。
然而，净利润增长相对较慢，这可能是由于成本的增加或其他经营费用的增加导致的。
毛利率和净利率从整体上来看也保持稳定，但需要进一步的分析和对比才能得出更准确的结论。
2.2 偿债能力分析偿债能力是衡量公司债务偿还能力的重要指标。
以下是保利地产过去三年的偿债能力指标的分析：指标2018年2019年2020年资产负债率XX% XX% XX%有息负债比率XX% XX% XX%流动比率XX XX XX资产负债率反映了保利地产公司的负债相对于资产的比例。
从数据来看，保利地产的资产负债率在过去三年有所上升，这可能是由于增加的借款或其他长期负债导致的。
有息负债比率也有所上升，意味着公司需要支付更多的利息费用。
流动比率相对稳定，显示了保利地产公司偿还短期债务的能力。
2.3 流动性分析流动性是衡量公司在短期内偿还债务和应付账款的能力。
以下是保利地产过去三年的流动性指标的分析：指标2018年2019年2020年流动比率XX XX XX速动比率XX XX XX现金比率XX% XX% XX%从表中可以看出，保利地产的流动比率和速动比率在过去三年保持稳定。
这显示了公司具有一定的流动性，能够偿还短期债务。
保利地产财务分析目录第一篇公司简介 (2)第二篇财务报告分析 (3)一、资产负债表分析 (3)1、资产负债表水平分析 (3)2、资产负债表垂直分析 (10)3、资产负债表变动原因分析 (12)4、资产负债表的对称结构分析 (13)二、利润表分析 (14)1、利润表综合分析 (14)2、利润表分局部析 (19)3、利润表分项分析 (20)三、现金流量表分析 (24)1、现金流量表水平分析 (24)1、现金流量表垂直分析 (28)第三篇财务效率分析 (34)一、企业盈利能力分析 (34)1、资本经营能力因素分析 (34)2、盈利能力历史分析 (35)3、盈利能力同行业分析 (36)二、营运能力分析1、总资产周转率分析 (37)2、营运能力历史分析 (38)3、营运能力同行业分析 (39)三、偿债能力分析 (39)1、偿债能力历史分析 (39)2、偿债能力同行业分析 (40)四、开展能力分析 (41)1、开展能力趋势分析 (41)2、开展能力同行业分析 (42)第四篇杜邦分析模型 (42)第五篇财务报告综合分析 (44)第一篇公司简介保利房地产〔集团〕股份(证券简称:保利地产,证券代码:600048[1])成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2021年，公司品牌价值达亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。
2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2021年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2021年度中国上市公司优秀管理团队" 。
2021年公司实现销售签约亿元。
截至2021年一季度，公司总资产已超千亿。
自2007年1月起，公司入选“上证50〞、“上证180〞、“沪深300〞和“中证100〞指数样本股。
第1篇一、前言保利地产作为中国房地产企业的领军品牌，自成立以来，始终秉持“以人为本、诚信经营、创新驱动、和谐发展”的经营理念，致力于为客户提供高品质的住宅产品和服务。
本报告将从保利地产的财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力以及发展能力等方面进行全面分析，旨在为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年，保利地产总资产达到XX亿元，其中流动资产占比XX%，非流动资产占比XX%。
流动资产中，货币资金占比XX%，存货占比XX%，应收账款占比XX%。
非流动资产中，长期投资占比XX%，固定资产占比XX%，无形资产占比XX%。
（2）负债结构分析截至2023年，保利地产总负债达到XX亿元，其中流动负债占比XX%，非流动负债占比XX%。
流动负债中，短期借款占比XX%，应付账款占比XX%，预收账款占比XX%。
非流动负债中，长期借款占比XX%，应付债券占比XX%。
2. 利润表分析（1）营业收入分析2023年，保利地产实现营业收入XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发业务收入XX亿元，物业管理业务收入XX亿元，其他业务收入XX亿元。
（2）营业成本分析2023年，保利地产营业成本为XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发成本XX亿元，物业管理成本XX亿元。
（3）毛利率分析2023年，保利地产毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点。
主要原因是公司优化产品结构，提高产品附加值。
三、盈利能力分析1. 盈利能力指标分析（1）毛利率2023年，保利地产毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点，表明公司盈利能力有所增强。
（2）净利率2023年，保利地产净利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点，说明公司盈利能力得到提升。
2. 盈利能力趋势分析从近五年数据来看，保利地产的毛利率和净利率均呈现逐年上升趋势，表明公司盈利能力持续增强。
四、偿债能力分析1. 偿债能力指标分析（1）流动比率2023年，保利地产流动比率为XX，较上年同期提高XX%，说明公司短期偿债能力有所增强。
保利集团财务报告分析保利房地产集团（2008年-2010年）一.保利地产2008年、2009年、2010年度资产负债表：2009年、2010年的资产负债表水平分析表如下：2008年、2009年的资产负债表水平分析表如下：（一）从投资或资产角度分析如下：保利地产总资产本期增加了62497300000.00元，增长幅度为0.7%，上期增加了36198500000.00元，增长幅度为0.67%，尽管同上期平均水平相比，变化不大，只有0.03%的波动，由于企业总资产规模较大，因此资产总体规模增幅较大，说明保利集团本期进展状况专门好，进展速度较快，企业总体规模不断壮大。
具体如下：（1）流淌资产本期增加了58167800000.00元，增加幅度为0.66%，上期增加了35293000000.00元，增长幅度为0.66%。
非流淌资产本期增加了4329760000.00元，增长幅度为326%,上期增加了905636000.00元，增长幅度为2.15%，两者合计使得总资产本期增加62497300000.00元，增长幅度分别为0.70%，上期增加了36198500000.00元，增长幅度为0.67%。
（2）本期总资产的增长要紧表达在流淌资产的迅速增加以及非流淌资产的成倍增加。
流淌资产的增加使公司流淌性增强，其增长表达在以下四个方面：一是货币资金的增长，货币资金本期增长34379300000.00元，增长幅度为0.26%。
二是应收账款的增长，本期增长金额为120201000.00元，增长幅度为0.26%。
三是其他应收款的增长，本期增长金额为3193924000.00元，增长幅度达到6.79%，成为本期流淌资产增长迅速的重要因素之一。
四是存货的增长，本期增资金额为49799100000.00，增幅为0.83%，也是本期流淌资产增长的重要缘故。
以上个科目本期的增长，是流淌资产本期增长的要紧缘故，大大增加了公司资产的流淌性，然而也要防止流淌资产增长过快过大造成公司资金周转不灵。
第1篇一、前言保利地产作为我国知名房地产开发企业，自成立以来，始终秉持“诚信为本、创新为魂”的经营理念，致力于为客户提供高品质的住宅和商业地产产品。
本报告通过对保利地产近年来的财务报表进行分析，旨在评估其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力和发展潜力，为投资者和决策者提供参考。
二、保利地产基本情况1. 公司简介保利地产成立于1992年，总部位于广东省广州市，是一家集房地产开发、物业管理、商业运营、投资管理于一体的综合性房地产企业。
公司业务遍布全国30多个城市，拥有超过200个项目。
2. 行业地位保利地产在我国房地产开发行业中具有较高的市场份额和品牌知名度，多次荣获“中国房地产开发企业综合实力10强”、“中国房地产企业社会责任榜”等荣誉称号。
三、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产总额分析近年来，保利地产资产总额持续增长，表明公司规模不断扩大。
以下是保利地产2016-2020年资产总额分析：年份资产总额（亿元）2016 2627.422017 3286.252018 4022.062019 4845.272020 5722.22从上述数据可以看出，保利地产资产总额逐年上升，表明公司经营规模不断扩大。
（2）负债总额分析保利地产负债总额逐年增长，主要原因是公司加大了投资力度，推动业务拓展。
以下是保利地产2016-2020年负债总额分析：年份负债总额（亿元）2016 1611.822017 2011.892018 2383.832019 2831.252020 3354.28从上述数据可以看出，保利地产负债总额逐年上升，与资产总额增长趋势基本一致。
（3）资产负债率分析保利地产资产负债率保持在合理范围内，表明公司财务风险较低。
以下是保利地产2016-2020年资产负债率分析：年份资产负债率（%）2016 61.012017 61.222018 59.282019 58.362020 58.22从上述数据可以看出，保利地产资产负债率逐年下降，表明公司财务状况稳定。
保利财务成本分析报告报告摘要：本报告旨在对保利公司的财务成本进行分析。
首先，通过对财务成本的定义和分类进行解释，了解了保利公司的财务成本主要包括利息费用、租赁费用、税费等。
然后，通过对保利公司的财务报表进行分析，发现其财务成本在过去三年持续增加，尤其是利息费用和租赁费用。
接下来，通过对保利公司的财务成本与资本结构的关系进行研究，发现资本结构对财务成本有一定影响，但并不是决定性因素。
最后，提出了几个改善财务成本的建议，包括通过减少负债、优化投资组合等。
1. 引言保利公司作为中国房地产行业的领军企业之一，其经营状况一直备受关注。
财务成本作为企业运行过程中的重要组成部分，对企业的经营和发展有着重要的影响。
因此，本报告旨在对保利公司的财务成本进行深入分析，为其提供相应的改进建议。
2. 财务成本的定义与分类财务成本指的是企业为筹措资金所支付的成本，主要包括利息费用、租赁费用、税费等。
利息费用是指企业为借入的资金支付的利息；租赁费用是指企业为借用资产而支付的费用；税费是指企业为税收而支付的费用。
3. 保利公司的财务成本分析通过对保利公司过去三年的财务报表进行分析，可以发现其财务成本呈持续增加的趋势。
具体来说，利息费用在过去三年的增长率分别为10%、15%和20%，说明保利公司的财务成本受到了利率上升的影响。
租赁费用也在逐年增加，这可能与保利公司在扩大规模过程中租用更多的资产有关。
4. 资本结构与财务成本的关系研究资本结构指的是企业以不同的方式筹集资金所形成的资本组合。
通过对保利公司的资本结构与财务成本之间的关系进行研究，可以发现资本结构对财务成本有一定的影响，但并不是决定性因素。
具体来说，保利公司的财务成本与其债务比例呈正相关的关系，即债务比例越高，财务成本越高。
但同时也发现，资本结构并不是影响财务成本的唯一因素，还受到市场利率、盈利能力等因素的影响。
5. 改善财务成本的建议针对保利公司的财务成本问题，本报告提出以下几个改善建议：首先，保利公司可以通过减少负债来降低财务成本，如通过提高自有资本比例、减少借款等；其次，优化投资组合也是降低财务成本的有效途径，如通过降低风险资产的比例、增加收益稳定的投资组合等；最后，保利公司可以与银行等金融机构进行合作，以获得更有利于企业的融资条件，降低财务成本。
保利财务分析报告一、分析目的随着我国证券市场区域规范和投资者的成熟，理性投资将取代庄家操作的国度投机行为，而理性投资则离不开良好的经营业绩和明朗的发展潜力的上市公司。
作为一名投资者在进行投资时，首先应仔细分析上市公司的主要财务指标，如：盈利能力指标、经营效率指标、偿债能力指标、成长方面的指标等其他方面，综合全面的了解上市公司的整体状况，为投资决策提供科学依据。
接下来我将分析保利地产RR年的财务状况。
二、公司简介保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
总部位于广州。
RR年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
根据保利地产RR年半年报：“公司总资产亿元，净资产亿元，归属上市公司股东的净资产亿元。
”三、偿债能力分析1.流动比率RR年企业的流动比率较RR年度上升，一般认为比率为2较为适宜，RR年保利地产流动比率约为，在整个行业平均值之上，算较强。
公司流动比率越高，表明企业短期偿债能力越强，但是如果流动比率过高则表明企业流动资产占用较多，会影响企业的资金利用效率，进而降低企业的获利能力。
2.速动比率本期公司速动比率为%，较上年有所降低，一般人物速动比率为1时时安全边际，速动比率较高说明公司不用动用存货，仅仅依靠速动资产就能偿还债务，偿还流动负债的能力较强，但是过高的速动比率也会造成资金的闲置，影响企业的盈利能力。
3.现金比率本期现金比率从%降低到%左右。
企业现金比率越高，表明短期偿债风险小，表明企业的直接偿付能力越强，信用也就越可靠。
但是由于现金是企业收益率最低的资产，现金比率过高会影响企业的盈利能力。
4.资产负债率RR年度资产负债较RR年度略微下降，资产负债在40%-60%之间较为适宜，资产负债率较低，企业偿债越有保障。
5.产权比率产权比率币上期略微的下降，产权比率越高，说明企业偿还长期债务能力越弱。
总的来说，保利地产本地年短期偿债能力略微下降，长期偿债能力下降，应将进一步改善负债结构。
四、盈利能力分析1.销售利润率RR年度的销售利润率较RR年度有所下降，但是RR年总营业收入高于RR年度。
销售额高而销售成本低，则销售利润率高，繁殖则销售额低而销售成本高，则销售利润率低。
表明RR年度销售成本高于RR年度。
2.成本费用利润率该指标表明企业耗用所取得的经营效果。
该指标越高利润越大，反映企业的经济效益越好。
本期成本费用利润率低于上年度，表明本年度的经济效益低于上年度。
3.净资产收益率本年度净资产收益率高于RR年度，该指标表明股东权益的收益水平，指标越高，说明投资带来的收益越高，并且该比率岁实践推移而增长。
因而，该值合理。
4.总资产报酬率本期资产报酬率较RR年度略微下降，如果该指标越高，表明资产利用效率越高，说明企业在增加收入、节约资金使用等方面取得了良好的效果。
综合以上方面，虽然各项指标有所下降但都保持在较高的水平上，表明保利地产依旧有较高的盈利能力。
五、运营能力分析1.应收账款周转率应收账款周转率较RR年度下降，周转天数上升，说明RR年度资产流动性较RR年度弱，若果企业赊账有可能比现金销售更有利，周转天数就不会越短越好。
一般来说，企业的应收账款周转率越高，说明企业催收账款的速度较快，可以减少坏账损失，而且资产流动性强，企业的短期偿;2.流动资产周转率;RR年度流动资产周转率与RR年度持平，单;本期存货周转率有所上升，说明企业存货流动性良好，;总资产周转率与RR年度保持一致，周转天数比同;保利地产RR年度的营运能力有很的提高，其应收;六、成长能力分析;1.主营业务收入增长率;主营业务收入增长率可以用来衡量公司的产品生命周期可以减少坏账损失，而且资产流动性强，企业的短期偿债能力也会增强，在一定程度上可以弥补流动比率低的不利影响。
若企业应收账款周转率过低，则说明企业催收账款的效率太低或信用政策十分宽松，会影响企业资金利用率和资金的正常周转。
2.流动资产周转率RR年度流动资产周转率与RR年度持平，单RR年度流动资产周转天数较RR年度减少，说明企业的短期内营运能力有所提高，企业的流动资产得到有效利用。
3.存货周转率本期存货周转率有所上升，说明企业存货流动性良好，存货的周转天数下降，但是存货周转天数并不是越短越好，存货过多会良妃资金，存货过少不能满足流转需要，企业应在特定的经营条件下保持一个最佳的存货水平。
4.总资产周转率总资产周转率与RR年度保持一致，周转天数比同期有所减少，表明企业资产可供运营的机会越多，使用效率越高。
同时，总资产周转率的提高也与本年存货的有效管理有必然关系，公司仍需关注存货的管理，做好资产的有效利用。
保利地产RR年度的营运能力有很的提高，其应收账款、总资产的营运能力都非常优秀。
六、成长能力分析1.主营业务收入增长率主营业务收入增长率可以用来衡量公司的产品生命周期，若果该指标低于5%，说明该公司的产品已进入谁退器，炒吃市场份额以及很困难了。
本期增长率低于RR年度，但是还是保持着较高的增长率，属于稳定期。
2.净利润增长率净利润增长率较RR年度有很大幅度的下滑，说明本年度净利润未有很大的增长，盈利能力一般，3.净资产增长率净资产增长率反映了企业资本规模的扩张速度，是衡量企业总量规模变动和成长状况的重要指标。
本年度该指标依旧低于当年度的指标额，在企业经营中，净资产收益率越高代表了较强的生命力，如果在较高的净资产收益率的情况下，又保持较好的净资产增长率，则表明企业未来法发展更加强劲。
4.总资产增长率本期的总资产增长率较RR年度有所下降，总资产增长率，是企业本年总资产增长额同年初资产总额的比率，反映企业本期资产规模的增长情况，也是企业偿还债务的保障。
发展性高的企业一般能保持资产的稳定增长。
以上可知，保利地产RR年度成长能力弱于RR年度，但其数据普遍高与行业平均水平，依旧具有较强的成长性。
七、其他方面的分析——核心能力动荡的环境，严格的调控，激励的竞争，多变的需求，是得地产成为高风险行业。
保证基业常青，地产企业必须段创造出持续发展的能力——核心竞争能力。
地产行业特征决定行业六大关键成功因素：战略远见、创新、资源整合、市场研究、资金运营、品牌建设。
保利地产具有三大核心能力：1)战略预见能力：保利地产抓住机会迅速扩张，02年实行股份制改革后开始战略转型，进而晋升为中国房地产品牌价值五强。
2)资本实力雄厚：保利地产作为保利集团主要运作平台，拥有保利集团的强大资金实力为后盾，集团深厚的军方背景，是得政府关系良好，能得到英航积极信贷支持。
3)市场研究能力：保利地产进入超过全国19个城市，辐射中、东部经济发达区域，基本完成全国布局。
因此，具有全国市场调研能力，几十把握市场变化情况，熟悉各区域地产市场特色，星辰个规模经济。
三大需要完善的能力：资源整合能力、创新能力(大部分产品以模仿为主，不能因地制宜，没有自己的产品特色)品牌建设能力(品牌形象模糊，需要拉近与客户之间的距离)八、沃尔评分法根据沃尔评分法得到的总分高于100，说明保利公司本年度财务状况良好。
但是速动比率低于标准值，因此保利公司在未来还需调整好负债结构，提高偿债能力。
九、分析结论保利地产公司具有优秀的营运能力和较强的成长性，房地产开发是资金密集型行业，保利地产在资金上，应要充分运用财务杠杆，加快货币资金的流动性，积极寻找战略合作机会，并进一步开拓融资渠道。
附注：保利房地产(集团)股份有限公司资产负债表RR年12月31日一、我国房地产行业现状及保力地产的发展情况(一)我国房地产行业发展的现状20RR年，国内房地产调控持续收紧。
一方面，通过限购、限价、开征房地产税、取消房产交易税收优惠等方式抑制投机和投资需求，延缓改善性需求，下半年首次购房贷款利率的上浮更是压制了部分刚性购房需求;另一方面，通过6次上调存款准备金率、3次加息收紧货币政策，严控房地产开发信贷规模，收紧房地产企业资金链，行业政策环境日趋严峻。
受政策调控影响，20RR年房地产市场出现一定调整，过热势头得以遏制。
全年商品房销售面积和金额分别为亿平方米和万亿元，同比保持小幅增长，但增速较RR年回落超过5个百分点且呈逐季放缓趋势，其中20RR年四季度销售面积同比下降近7个百分点。
房价在市场持续调控的情况下开始松动。
20RR年12月，全国70大中城市新建商品住宅价格环比回落的城市由年初的3个增加至52个。
在销售和资金回笼速度趋缓、开发贷款总量同比大幅下降等因素综合影响下，房地产企业资金日趋紧张，投资热情减退，全年土地购置面积同比增速大幅回落23个百分点至%。
随着调控政策的持续深入，行业调控效果已逐步显现，房地产市场正朝着政府调控预期的方向发展。
公司认为本轮调控的根本目的是抑制投机，促使房地产市场回归刚性居住需求和合理投资需求，促进行业的长远健康发展。
20RR年末至RR年“两会”期间，政府进一步明确了房地产调控决心，强调调控政策不放松。
因此，公司认为RR 年国内房地产调控不会转向，货币政策将稳中有松;在政府对普通住宅、保障性住房、首次购房需求支持政策的刺激下，中小户型的刚需产品仍将作为市场成交的主流，并将成为房地产市场平稳发展的主要支撑。
同时，政府为保持经济增长而对调控政策进行微调，将成为影响市场走向的不确定性因素之一，购房者将在多变的政策环境中出现观望和反复，这些因素都将导致RR年的房地产市场呈现波动调整格局。
(二)保利地产的发展现状报告期内，面对复杂多变的市场形势，公司准确把握市场脉搏，坚持快速周转、以中小户型普通住宅开发为主的经营策略，取得了良好的经营业绩。
(1)以中小户型普通住宅迎合市场，实现销售业绩稳步增长。
报告期内，公司商品房销售中住宅占比达78%，其中144平方米以下的普通住宅成交套数占比达90%。
公司产品锁定主流刚性需求、适销对路，获得了市场的高度认可，全年实现销售签约金额亿元，同比增长%，销售签约面积达万平方米，年销售去化率超68%。
同时，公司规模化经营效益持续显现，市场份额稳步提升。
20RR年，公司在广州地区销售额首次突破百亿元，在成都、佛山、北京、上海、天津等5个城市的销售额均超过50亿元;公司已进驻城市的市场占有率为%，其中当地市场占有率进入前三名的城市达15个。
(2)降本增效，持续提升盈利水平。
报告期内，公司深入推进降本增效，继续保持良好的成本费用控制能力，将管理费用和销售费用占营业收入的比例控制在%和%的较低水平;房地产结算收入亿元，同比增长%，结算毛利率%，同比回升个百分点;全年实现营业收入亿元，实现净利润亿元，同比分别增长%和%。
(3)等量拓展，稳步扩大经营规模。
