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资产评估讲义
资产评估是指对某一特定时点的资产进行综合评估，以确定其价值和风险水平的过程。
它既适用于企业内部管理，也适用于投资者、金融机构等外部利益相关方的决策参考。
首先，资产评估的目的是确定资产的价值。
对于企业来说，资产是其组成部分之一，对于投资者和金融机构来说，资产则是判断其投资回报和风险水平的依据之一。
因此，准确评估资产的价值对于企业内部决策和外部投资者的决策都具有重要意义。
其次，资产评估的内容包括资产的种类、数量、质量和风险分析等方面。
资产的种类可以是有形资产（如土地、房屋、设备等）和无形资产（如专利、商标、品牌等），数量是指资产的数量规模，质量是指资产的品质和价值，风险分析是指评估资产所面临的风险和不确定性。
第三，资产评估的方法有多种，常用的包括市场比较法、成本法和收益法。
市场比较法是通过比较类似资产的市场交易价格，来确定资产的市场价值。
成本法是通过计算重建或替代资产所需的成本，来确定资产的价值。
收益法是通过评估资产的未来收益能力，来确定资产的价值。
最后，资产评估需要依据一定的评估准则和标准。
一般来说，评估准则包括公平原则、真实性原则和合理性原则。
评估标准包括市场价值、账面价值和出清价值等。
评估师需要根据具体情况选择适合的评估准则和标准，以确保评估结果的准确性和可靠性。
总之，资产评估是一项重要的管理和决策工具，通过评估资产的价值和风险，能够为企业的决策提供有力的依据，同时也能够为投资者和金融机构的决策提供参考。
因此，对资产评估的理解和应用具有重要的意义。
资产评估第八节课官方笔记目录一、课件下载及重播方法二、教材节构图三、本章知识点及考频总结1、2、影响无形资产评估价值的因素3\无形资产评估的程序4\（一）无形资产功能特性附着性、共益性、积累性、替代性（二）无形资产评估中收益法的应用K——无形资产分成率Ri——分成基数，即销售收入或销售利润T——所得税税率i——收益期限r——折现率5\（二）无形资产评估中收益法的应用无形资产转让的最低收费额由重置成本和机会成本决定。
综合考虑以上两大因素评估最低收费额，可得到如下一组公式：无形资产最低收费额=重置成本净值×转让成本分摊率＋无形资产转让的机会成本式中：转让成本分摊率=购买方运用无形资产的设计能力×100%运用无形资产的总设计能力无形资产转让的机会成本=无形资产转出的净减收益＋无形资产再开发净增费用6、（三）、无形资产收益额的确定无形资产收益额=销售收入（利润）×销售收入（利润）分成率×（1-所得税率）常用的评估无形资产转让的利润分成率有以下两种方法：1、边际分析法2、约当投资分成法7、（四）无形资产评估中折现率的确定折现率的内涵是指与投资于该无形资产相适应的投资报酬率。
折现率一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
一般来说，无形资产投资收益高，风险性强，因此，无形资产评估时折现率往往要高于有形资产评估的折现率。
评估时，评估者应根据该项无形资产的功能、投资条件、收益获得的可能性条件和形成概率等因素，科学测算其风险利率，以进一步测算出其适合的折现率。
8、（五）无形资产收益期限的确定1、一种新的，更为先进、经济的无形资产出现，这种新的无形资产可以替代旧的无形资产。
2、因为无形资产传播面积扩大，其他企业普遍掌握这种无形资产，获得这项无形资产已不需要任何成本，使拥有这种无形资产的企业不再具有获取超额收益的能力时，它的价值也就大幅度贬低或丧失。
3、企业拥有的某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降时，这种无形资产价值就会减少，以致完全丧失。
第一章一、资产评估概念：是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
（名解）二、资产评估的基本要素P8（简答）（1）资产评估主体（2）资产评估客体（3）资产评估目的（4）资产评估假设资产评估价值类型（6）资产评估途径与方法（7）资产评估程序（8）资产评估执业标准（9）资产评估基准日（10）资产评估结论三、资产评估的分类：（选择、判断）（1）从资产评估的对象、评估的内容和评估报告形式等方面看，目前国际上的资产评估主要分为评估、评估复核与评估咨询三类；（2）从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则和评估程序的程度，及对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为完整性资产评估与限制性资产评估；（3）.从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可分为①单项资产评估。
如：机器设备评估、土地使用权评估、建筑物评估、专利权评估等；②整体资产评估。
如：企业价值评估。
四、资产评估的特点P10-11（多选）1、市场性；2、公正性；3、专业性；4、咨询性五、资产评估的功能和作用P10-11（选择、判断）1、资产评估功能：最基本的内在功能：评价和评值2、资产评估的基本作用：（1）咨询；（2）管理；（3）鉴证六、资产评估的经济原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则。
（多选或简答）第二章一、资产评估主体，指资产评估业务的承担者，具体包括资产评估工作的从业人员及由评估人员组成的资产评估机构。
（名解）从资产评估机构的执业范围的角度划分，包括综合资产评估机构和专项资产评估机构两种类型。
（选择）按资产评估机构的组织形式划分，可分为合伙制和有限责任公司制。
二、资产评估客体，从资产评估理论层面上讲，资产评估客体通常是泛指资产及需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项。
（名解）资产评估中的资产，指特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
资产评估讲义2004资产评估讲义[2004]全部资产评估讲义--------------------------------------------------------------------------------第一章总论前言：要以基本概念为主，最基本的概念性东西一定要把握住。
从今年的考试来看，它的题型比前两年有一些改变，比较多的增加了一些主观题的内容，而对客观题的内容来说可能有一些删减，在分数上做了一些变化，这更要求考生们要特别注意这门课的最基本的知识点，最基本的一些概念。
第一节资产评估及其特点一、资产评估定义（一）资产所谓资产，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。
1.资产具有以下基本特征：（1）资产必须是经济主体拥有或者控制的。
（2）资产必须能以货币计量。
（3）资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。
2.作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，为了科学地进行资产评估，可对资产进行适当的分类。
（1）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。
（2）按资产是否具有综合获得能力分类，可以分为单项资产和整体资产（3）按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
（4）按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。
（二）价格和价值（三）资产评估资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。
（1）评估主体。
（2）评估客体。
（3）评估依据。
（4）评估目的。
（5）评估原则。
（6）评估程序。
（7）评估价值类型。
（8）评估方法。
二、资产评估的种类和特点（一）资产评估的种类目前国际上的资产评估主要分为三类，即评估、评估复核和评估咨询。
资产评估又可分为完全资产评估和限制性资产评估；资产评估还可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。
