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①基准地价系数修正法基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则对估价对象的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取估价对象在估价基准日价格的方法。
A．基准地价成果介绍及内涵根据《南京市区土地级别与基准地价》，南京市基准地价分商业、住宅、工业几种用途。
其基准地价内涵为基准日于2008年1月1日，土地开发程度为“六通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、土地平整）或“五通一平“（即通路、供电、通上水、通下水、通讯、土地平整），不同级别、不同用地类型法定最高出让年期的平均地价。
工业用途基准地价见下表。
表5-17 南京市江南八区工业用地土地级别与基准地价表根据《城镇土地估价规程》，其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为：基准地价系数修正法评估的宗地地价＝[基准地价×K1×（1+∑K）×K3+开发程度修正值]×K2式中：K1──期日修正系数∑K──影响地价区域因素及个别因素修正系数之和K3──容积率修正系数K2──土地使用年期修正系数D．区域因素及个别因素修正（∑K）根据《南京市城区土地级别调整与基准地价更新技术报告》，工业用地二级、三级地价影响因素说明表及修正系数表（见表3-26、表3-29），按照待估宗地的区域因素及个别因素条件，可建立待估宗地地价影响因素说明表和修正系数表，并修正得到待估宗地在基准地价设定条件下的宗地地价。
续表续表编制待估宗地地价影响因素说明、优劣程度及修正系数表，详见表5-30、表5-31。
表5-30 宗地A－E影响因素说明、优劣程度及修正系数表表5-31 宗地F－G影响因素说明、优劣程度及修正系数表E．容积率修正系数K3待估宗地符合城市规划容积率要求，因此对此项不做调整，容积率修正系数为1。
第八章基准地价图、基准地价表和修正系数表二、基准地价表表2-18 营口市各用途基准地价表商业用地住宅用地工业用地级别基准地价(元/m2)级别基准地价(元/m2)级别基准地价(元/m2)一级2420一级1380 一级600二级1963二级958 二级516三级1356 三级747 三级385四级917 四级634 四级324五级550五级495 五级288三、商业用地宗地地价因素修正表2-19一级商业用地修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）<250 250~500 500~750 750~1000 >1000 距公交站点距离（米）<50 50~100 100~150 150~200 >200 距主干道距离<100 100~200 200~300 300~400 >400 距长途客运站距离（米）<600 600~800 800~1000 1000~1200 >1200基础设施配套状况各项都有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距火车站距离（米）<600 600~800 800~1000 1000~1200 >1200 人口密度>30000 30000~25000 25000~20000 20000~15000 <15000 临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度>15 15~10 10~7 7~4 <4 表2-20一级商业用地修正系数表（+18%……-18%）修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米） 4.23 2.12 0 -2.12 -4.23 距公交站点距离（米） 2.34 1.17 0 -1.17 -2.34 距主干道距离 1.44 0.72 0 -0.72 -1.44 距长途客运站距离（米）0.45 0.23 0 -0.23 -0.45基础设施配套状况 1.98 0.99 0 -0.99 -1.98 距火车站距离（米）0.45 0.23 0 -0.23 -0.45 人口密度 2.34 1.17 0 -1.17 -2.34临街状况 1.08 0.54 0 -0.54 -1.08宗地形状0.54 0.27 0 -0.27 -0.54临街宽度 3.15 1.58 0 -1.58 -3.15 表2-21二级商业用地修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）<300 300~600 600~900 900~1200 >1200 距公交站点距离（米）<50 50~100 100~150 150~200 >200 距主干道距离<150 150~300 300~450 450~600 >600 距长途客运站距离（米）<800 800~1100 1100~1400 1400~1700 >1700基础设施配套状况各项都有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距火车站距离（米）<800 800~1100 1100~1400 1400~1700 >1700 人口密度>30000 30000~25000 25000~20000 20000~15000 <15000 临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度>15 15~10 10~7 7~4 <4表2-22二级商业用地修正系数表（+18%……-25%）修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米） 4.23 2.12 0 -2.94 -5.88 距公交站点距离（米） 2.34 1.17 0 -1.63 -3.25 距主干道距离 1.44 0.72 0 -1.00 -2.00 距长途客运站距离（米）0.45 0.23 0 -0.31 -0.63基础设施配套状况 1.98 0.99 0 -1.38 -2.75 距火车站距离（米）0.45 0.23 0 -0.31 -0.63 人口密度 2.34 1.17 0 -1.63 -3.25 临街状况 1.08 0.54 0 -0.75 -1.50 宗地形状0.54 0.27 0 -0.38 -0.75 临街宽度 3.15 1.58 0 -2.19 -4.38表2-23三级商业用地修正系数指标说明表距商业中心距离（米）<400 400~800 800~1200 1200~1600 >1600 距公交站点距离（米）<50 50~100 100~150 150~200 >200 距主干道距离<200 200~400 400~600 600~800 >800 距长途客运站距离（米）<900 900~1300 1300~1700 1700~2100 >2100基础设施配套状况六项或七项有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距火车站距离（米）<900 900~1300 1300~1700 1700~2100 >2100 人口密度>25000 25000~20000 20000~15000 15000~10000 <10000 临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度>15 15~10 10~7 7~4 <4表2-24三级商业用地修正系数表（+25%……-25%）修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米） 5.88 2.94 0 -2.94 -5.88 距公交站点距离（米） 3.25 1.63 0 -1.63 -3.25 距主干道距离 2.00 1.00 0 -1.00 -2.00 距长途客运站距离（米）0.63 0.31 0 -0.31 -0.63 基础设施配套状况 2.75 1.38 0 -1.38 -2.75 距火车站距离（米）0.63 0.31 0 -0.31 -0.63人口密度 3.25 1.63 0 -1.63 -3.25 临街状况 1.50 0.75 0 -0.75 -1.50 宗地形状0.75 0.38 0 -0.38 -0.75 临街宽度 4.38 2.19 0 -2.19 -4.38表2-25四级商业用地修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）<800 800~1200 1200~1600 1600~2000 >2000 距公交站点距离（米）<50 50~100 100~150 150~200 >200 距主干道距离<220 220~440 440~660 660~880 >880 距长途客运站距离（米）<1000 1000~1500 1500~2000 2000~2500 >2500基础设施配套状况六项或七项有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距火车站距离（米）<1000 1000~1500 1500~2000 2000~2500 >2500 人口密度>25000 25000~20000 20000~15000 15000~10000 <10000 临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度>15 15~10 10~7 7~4 <4表2-26四级商业用地修正系数表（+25%……-30%）修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米） 5.88 2.94 0 -3.53 -7.05距公交站点距离（米） 3.25 1.63 0 -1.95 -3.90距主干道距离 2.00 1.00 0 -1.20 -2.40 距长途客运站距离（米）0.63 0.31 0 -0.38 -0.75基础设施配套状况 2.75 1.38 0 -1.65 -3.30距火车站距离（米）0.63 0.31 0 -0.38 -0.75 人口密度 3.25 1.63 0 -1.95 -3.90临街状况 1.50 0.75 0 -0.90 -1.80宗地形状0.75 0.38 0 -0.45 -0.90临街宽度 4.38 2.19 0 -2.63 -5.25表2-27五级商业用地修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）<1000 1000~1500 1500~2000 2000~2500 >2500距公交站点距离（米）<50 50~100 100~150 150~200 >200距主干道距离<250 250~500 500~750 750~1000 >1000 距长途客运站距离（米）<1200 1200~1800 1800~2300 2300~2800 >2800基础设施配套状况五项以上有充分保证三项或四项有充分保证其它距火车站距离（米）<1200 1200~1800 1800~2300 2300~2800 >2800 人口密度>20000 20000~15000 15000~10000 10000~5000 <5000 临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度>15 15~10 10~7 7~4 <4表2-28五级商业用地修正系数表（+30%……-15%）修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）7.05 3.53 0 -1.76 -3.53距公交站点距离（米） 3.90 1.95 0 -0.98 -1.95 距主干道距离 2.40 1.20 0 -0.60 -1.20 距长途客运站距离（米）0.75 0.38 0 -0.19 -0.38基础设施配套状况 3.30 1.65 0 -0.83 -1.65距火车站距离（米）0.75 0.38 0 -0.19 -0.38人口密度 3.90 1.95 0 -0.98 -1.95临街状况 1.80 0.90 0 -0.45 -0.90宗地形状0.90 0.45 0 -0.23 -0.45临街宽度 5.25 2.63 0 -1.31 -2.63四、商业用地宗地地价个别因素修正（一）容积率修正基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗地实际容积率水平下的地价。
扬州市市区土地定级估价宗地地价修正系数表及说明表
扬州市国土资源局
江苏金宁达不动产评估咨询有限公司
扬州市市区商业用地一级地宗地地价影响因素指标说明表
扬州市市区商业用地二级地宗地地价影响因素指标说明表
扬州市市区商业用地三级地宗地地价影响因素指标说明表
扬州市市区商业用地四级地宗地地价影响因素指标说明表
扬州市市区商业用地五级地宗地地价影响因素指标说明表
扬州市市区商业用地六级地宗地地价影响因素指标说明表
扬州市市区商业用地七级地宗地地价影响因素指标说明表。
附表一：都江堰市城区相关修正体系
一、都江堰市城区基准地价影响因素指标说明表及修正系数表
表1-1-1 都江堰市城区Ⅰ级商服用地宗地地价区位影响因素说明表
表1-2-1 都江堰市城区Ⅰ级商服用地基准地价修正系数表(%)
表1-1-2都江堰市城区Ⅱ级商服用地宗地地价区位影响因素说明表
表1-2-2 都江堰市城区Ⅱ级商服用地基准地价修正系数表(%)
表1-1-3 都江堰市城区Ⅲ级商服用地宗地地价区位影响因素说明表
表1-2-3 都江堰市城区Ⅲ级商服用地基准地价修正系数表(%)
表1-1-4都江堰市城区Ⅳ级商服用地宗地地价区位影响因素说明表
表1-2-4 都江堰市城区Ⅳ级商服用地基准地价修正系数表(%)
表1-4-1 都江堰市城区Ⅰ级住宅用地基准地价修正系数表(%)
表1-3-2 都江堰市城区Ⅱ级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表
表1-4-2 都江堰市城区Ⅱ级住宅用地基准地价修正系数表(%)
表1-3-3 都江堰市城区Ⅲ级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表
表1-4-3 都江堰市城区Ⅲ级住宅用地基准地价修正系数表(%)
表1-3-4 都江堰市城区Ⅳ级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表
表1-4-4 都江堰市城区Ⅳ级住宅用地基准地价修正系数表(%)
表1-5-2 都江堰市城区工业限制区工业用地地价区位修正因素说明表
表1-6-2都江堰市城区工业限制区工业用地地价区位修正因素说明表
二、都江堰市城区其他修正系数表
1、土地使用年期修正系数
表1-7-1都江堰市城区商服用地宗地评估土地使用年期修正系数
表1-7-3都江堰市城区工业用地宗地评估土地使用年期修正系数。
宿州市城区基准地价修正系数表编制单位：宿州市国土资源局承编单位：安徽地源不动产咨询评估有限责任公司编制时间：二零一八年八月表1-1 宿州市城区一级地商服用地宗地地价影响因素指标说明表表1-2 宿州市城区一级地商服用地宗地地价修正系数表表1-3 宿州市城区二级地商服用地宗地地价影响因素指标说明表表1-4 宿州市城区二级地商服用地宗地地价修正系数表表1-5 宿州市城区三级地商服用地宗地地价影响因素指标说明表表1-6 宿州市城区三级地商服用地宗地地价修正系数表表1-7 宿州市城区四级地商服用地宗地地价影响因素指标说明表表1-8 宿州市城区四级地商服用地宗地地价修正系数表表1-9 宿州市城区五级地商服用地宗地地价影响因素指标说明表表1-10 宿州市城区五地商服用地宗地地价修正系数表表1-11 宿州市城区六级地商服用地宗地地价影响因素指标说明表表1-12 宿州市城区六地商服用地宗地地价修正系数表表2-11 宿州市城区六级地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表表2-12 宿州市城区六级地住宅用地宗地地价修正系数表表3-1 宿州市城区一级地工业用地宗地地价影响因素指标说明表表3-2 宿州市城区一级地工业用地宗地地价修正系数表表3-3 宿州市城区二级地工业用地宗地地价影响因素指标说明表表3-4 宿州市城区二级地工业用地宗地地价修正系数表表3-5 宿州市城区三级地工业用地宗地地价影响因素指标说明表表3-6 宿州市城区三级地工业用地宗地地价修正系数表（新闻出版用地）表4-3 宿州市城区一级公共管理与公共服务用地宗地地价修正系数表（文化设施用地、体育用地）表4-4 宿州市城区一级公共管理与公共服务用地宗地地价修正系数表（科研、教育用地）（医疗卫生用地）（社会福利用地）（公用设施用地）表4-8 宿州市城区二级公共管理与公共服务用地宗地地价影响因素指标说明表表4-9 宿州市城区二级公共管理与公共服务用地宗地地价修正系数表（新闻出版用地）表4-10 宿州市城区二级公共管理与公共服务用地宗地地价修正系数表（文化设施用地、体育用地）表4-11 宿州市城区二级公共管理与公共服务用地宗地地价修正系数表（科研、教育用地）。
Ⅰ级商业用地宗地地价影响因素指标说明表因素说明修正因素优劣程度说明优较优一般较劣劣区域因素商服繁华影响度距市级区商服中心距离（米）100 100-200 200-400 400-600 ＞600公交便捷度400米以内公交线路数量＞5 5 4 3 3对外交通便利度距对外交通站点或者干线通行点的距离（米）＜150 150-300 300-500 500-700 ＞700基础设施完善度供水区片内供水保证率100％，除因检修之外过去的半年未曾停水区片内供水保证率99％以上，除因检修之外过去的半年曾停水1次区片内供水保证率98％以上，除因检修之外过去的半年曾停水2次区片内供水保证率97％以上，除因检修之外过去的半年曾停水3次区片内供水保证率97％以下，除因检修之外过去的半年曾停水3次以上排水区片内排水保证率100％，过去的半年未曾出现堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率99％以上，过去的半年曾出现1次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率98％以上，过去的半年曾出现2次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率97％，过去的半年曾出现3次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率97％以下，过去的半年曾出现3次以上堵塞或者涌冒现象供暖区片内供暖保证率100％除因检修之外过去的1个供暖期内未曾出现停暖现象区片内供暖保证率99％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖1次，且未超过12小时区片内供暖保证率98％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖2次，或累计停暖超过12小时不足18小时区片内供暖保证率97％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖3次，或累计停暖超过18小时不足24小时区片内供暖保证率97％以下，除因检修之外过去的半年曾3次以上停暖，或累计停暖超过24小时供电区片内供电率100%，除因检修之外过去的半年内未曾出现供电中断现象区片内供电保证率99%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现1区片内供电保证率98%以上，除因检修之外过去的半年内区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内1次供电中断，且未超过6小时曾出现2次供电中断，或累计中断超过6小时不足12小时次供电中断，或累计中断超过12小时不足18小时曾出现3次供电中断，或累计中断超过18小时公用设施完善备度300米内公用设施较多，高等级设施较多400米内公用设施数量较多，高等级设施数量一般400米内公用设施数量一般，有个别高等级设施500米内高等级设施数量较少，没有高等级设施600米内公用设施数量少，没有高等级设施人口密度流动人口很多，固定人口大于3万人／平方公里流动人口多，固定人口大于万人／平方公里流动人口较多，固定人口大于万人／平方公里流动人口一般，固定人口大于万人／平方公里流动人口较少，固定人口小于万人／平方公里发展潜力拆迁改造余地很大拆迁改造余地较大拆迁改造余地一般拆迁改造余地较小拆迁改造余地很小高级商务聚集度在同级别中商业聚集程度非常高在同级别中商业聚集程度比较高在同级别中商业聚集程度一般在同级别中商业聚集程度较低在同级别中商业聚集程度低规划影响度几乎不受规划限制的影响个别方面受规划限制的影响部分地方规划限制的影响较多地方受规划限制的影响很多方面受规划限制的影响个别因素临路类型临生活型主干且没有通行限制临生活型主干但有通行限制，或者临混合型主干临次干道且没有通行限制，或者临交通型主干道临次干道但有通行限制临次干道以下道路临街形式至少两面临主干道至少一面临主干道一面临次干道至少一面临主干道，或者两面临次干道至少一面临次干道，或者两面临巷道临次干道以下道路宽深比＞因素说明修正因素优劣程度说明2优较优一般较劣劣区域因素商服繁华影响度距市级区商服中心距离（米）＜150 150-300 300-500 500-800 ＞800公交便捷度400米以内公交线路数量＞5 5 4 3 ＜3对外交通便利度距对外交通站点或者干线通行点的距离（米）＜200 200-400 400-600 600-800 ＞800基础设施完善度供水区片内供水保证率100％，除因检修之外过去的半年未曾停水区片内供水保证率99％以上，除因检修之外过去的半年曾停水1次区片内供水保证率98％以上，除因检修之外过去的半年曾停水2次区片内供水保证率97％以上，除因检修之外过去的半年曾停水3次区片内供水保证率97％以下，除因检修之外过去的半年曾停水3次以上排水区片内排水保证率100％，过去的半年未曾出现堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率99％以上，过去的半年曾出现1次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率98％以上，过去的半年曾出现2次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率97％，过去的半年曾出现3次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率97％以下，过去的半年曾出现3次以上堵塞或者涌冒现象供暖区片内供暖保证率100％除因检修之外过去的1个供暖期内未曾出现停暖现象区片内供暖保证率99％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖1次，且未超过12小时区片内供暖保证率98％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖2次，或累计停暖超过12小时不足18小时区片内供暖保证率97％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖3次，或累计停暖超过18小时不足24小时区片内供暖保证率97％以下，除因检修之外过去的半年曾3次以上停暖，或累计停暖超过24小时供电区片内供电率100%，除因检修之外过去的半年内未曾出现供电中断现象区片内供电保证率99%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现1次供电中断，且未超过6小时区片内供电保证率98%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现2次供电中断，或累计中断超过6小时不足12小时区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过12小时不足18小时区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过18小时3公用设施完善备度400米内公用设施较多，高等级设施较多500米内公用设施数量较多，高等级设施数量一般600米内公用设施数量一般，有个别高等级设施700米内高等级设施数量较少，没有高等级设施800米内公用设施数量少，没有高等级设施人口密度流动人口很多，固定人口大于万人／平方公里流动人口多，固定人口大于万人／平方公里流动人口较多，固定人口大于万人／平方公里流动人口一般，固定人口大于万人／平方公里流动人口较少，固定人口小于万人／平方公里发展潜力拆迁改造余地很大拆迁改造余地较大拆迁改造余地一般拆迁改造余地较小拆迁改造余地很小高级商务聚集度在同级别中商业聚集程度非常高在同级别中商业聚集程度比较高在同级别中商业聚集程度一般在同级别中商业聚集程度较低在同级别中商业聚集程度低规划影响度几乎不受规划限制的影响个别方面受规划限制的影响部分地方规划限制的影响较多地方受规划限制的影响很多方面受规划限制的影响个别因素临路类型临生活型主干且没有通行限制临生活型主干且有通行限制，或者临混合型主干临次干道且没有通行限制，或者临交通型主干道临次干道但有通行限制临次干道以下道路临街形式至少两面临主干道至少一面临主干道一面临次干道至少一面临主干道，或者两面临次干道至少一面临次干道，或者两面临巷道临次干道以下道路宽深比＞级商业用地基准地价修正系数表修正系数权重值修正因素优劣程度优较优一般较劣劣4﹣﹣区域因素商服繁华影响度0﹣﹣交通条件公交便捷度0 ﹣﹣对外交通便利度0 ﹣﹣基础设施完善度供水0 ﹣﹣排水0 ﹣﹣供暖0 ﹣﹣供电0 ﹣﹣公用设施完备度0 ﹣﹣人口状况人口密度0 ﹣﹣发展潜力0 ﹣﹣高级商务聚集度0 ﹣﹣规划影响度0 ﹣﹣5个别因素临路类型0 ﹣﹣临街形式0 ﹣﹣宽深比0 ﹣﹣Ⅱ级商业用地基准地价修正系数表修正系数权重值修正因素优劣程度优较优一般较劣劣﹣﹣区域因素商服繁华影响度0﹣﹣交通条件公交便捷度0 ﹣﹣6对外交通便利度0 ﹣﹣基础设施完善度供水0 ﹣﹣排水0 ﹣﹣供暖0 ﹣﹣供电0 ﹣﹣公用设施完备度0 ﹣﹣人口状况人口密度0 ﹣﹣发展潜力0 ﹣﹣高级商务聚集度0 ﹣﹣规划影响度0 ﹣﹣个别因素临路类型0 ﹣﹣临街形式0 ﹣﹣宽深比0 ﹣﹣7Ⅲ级住宅用地宗地地价影响因素指标说明表因素说明修正因素优劣程度说明优较优一般较劣劣区域因素商服繁华影响度距市级区商服中心距离（米）﹤200 200-400 400-600 600-900 ＞900公交便捷度400米以内公交线路数量＞4 4 3 2 <2对外交通便利度距对外交通站点或者干线通行点的距离（米）＜200 200-400 400-600 600-900 ＞900基础设施完善度供水区片内供水保证率100％，除因检修之外过去的半年未曾停水区片内供水保证率99％以上，除因检修之外过去的半年曾停水1次区片内供水保证率98％以上，除因检修之外过去的半年曾停水2次区片内供水保证率97％以上，除因检修之外过去的半年曾停水3次区片内供水保证率97％以下，除因检修之外过去的半年曾停水3次以上排水区片内排水保证率100％，过去的半年未曾出现堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率99％以上，过去的半年曾出现1次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率98％以上，过去的半年曾出现2次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率97％，过去的半年曾出现3次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率97％以下，过去的半年曾出现3次以上堵塞或者涌冒现象8供暖区片内供暖保证率100％除因检修之外过去的1个供暖期内未曾出现停暖现象区片内供暖保证率99％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖1次，且未超过12小时区片内供暖保证率98％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖2次，或累计停暖超过12小时不足18小时区片内供暖保证率97％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖3次，或累计停暖超过18小时不足24小时区片内供暖保证率97％以下，除因检修之外过去的半年曾3次以上停暖，或累计停暖超过24小时供电区片内供电率100%，除因检修之外过去的半年内未曾出现供电中断现象区片内供电保证率99%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现1次供电中断，且未超过6小时区片内供电保证率98%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现2次供电中断，或累计中断超过6小时不足12小时区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过12小时不足18小时区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过18小时公用设施完善备度400米内公用设施数量较多，高等级设施数量一般400米内公用设施数量一般，有个别高等级设施500米内高等级设施数量较少，没有高等级设施600米内公用设施数量少，没有高等级设施800米内没有公用设施人口状况人口密度流动人口较多，固定人口大于万人／平方公里流动人口一般，固定人口万人／平方公里流动人口较少，固定人口万人／平方公里流动人口少，固定人口万人／平方公里固定人口小于人／平方公里环境条件环境质量优劣度500米内有1污染源450米内有1个污染源400米内有1个污染源350米内有1个污染源300米内有1个污染源绿地覆盖度绿化率大于40% 绿化率35-40% 绿化率30-35% 绿化率25-30% 绿化率小于25%发展潜力符合规划发展方向，拆迁改造余地很大符合规划发展方向拆迁改造余地较大符合规划发展方向拆迁改造余地一般不完全符合规划发展方向，拆迁改造余地较小不符合规划发展方向，拆迁改造余地很小规划影响度几乎不受规划限制的影响个别方面受规划限制的影响部分地方规划限制的影响较多方面受规划限制的影响很多方面受规划限制的影响个别因素临路类型临生活型主干且没有通行限制临生活型主干但有通行限制，或者临混合型主干临次干道且没有通行限制临次干道但有通行限制，或者临交通型主干道临次干道以下道路9临街形式至少两面临主干道至少一面临主干道一面临次干道至少一面临主干道，或者两面临次干道至少一面临次干道，或者两面临巷道临次干道以下道路Ⅲ住宅用地基准地价修正系数表修正系数权重值修正因素优劣程度优较优一般较劣劣﹣﹣区域因素商服繁华影响度0﹣﹣交通条件公交便捷度0 ﹣﹣对外交通便利度0 ﹣﹣基础设施完善度供水0 ﹣﹣排水0 ﹣﹣供暖0 ﹣﹣10供电0 ﹣﹣公用设施完备度 2..8 0 ﹣﹣人口状况人口密度0 ﹣﹣发展潜力0 ﹣﹣高级商务聚集度0 ﹣﹣规划影响度0 ﹣﹣个别因素临路类型0 ﹣﹣临街形式0 ﹣﹣宽深比0 ﹣﹣工业用地宗地地价影响因素指标说明表11影响因素说明修正因素优劣程度优较优一般较劣劣区域因素对外交通便利度距对外交通站点或者干线通行点的距离＜500 500-800 800-1000 1000-1500 ＞1500基础设施完善度供水区片内供水保证率100％，除因检修之外过去的半年未曾停水区片内供水保证率99％以上，除因检修之外过去的半年曾停水1次区片内供水保证率98％以上，除因检修之外过去的半年曾停水2次区片内供水保证率97％以上，除因检修之外过去的半年曾停水3次区片内供水保证率97％以下，除因检修之外过去的半年曾停水3次以上排水区片内排水保证率100％，过去的半年未曾出现堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率99％以上，过去的半年曾出现1次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率98％以上，过去的半年曾出现2次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率97％，过去的半年曾出现3次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率97％以下，过去的半年曾出现3次以上堵塞或者涌冒现象供暖区片内供暖保证率100％除因检修之外过去的1个供暖期内未曾出现停暖现象区片内供暖保证率99％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖1次，且未超过12小时区片内供暖保证率98％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖2次，或累计停暖超过12小时不足18小时区片内供暖保证率97％以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖3次，或累计停暖超过18小时不足24小时区片内供暖保证率97％以下，除因检修之外过去的半年曾3次以上停暖，或累计停暖超过24小时供电区片内供电率100%，除因检修之外过去的半年内未曾出现供电中断现象区片内供电保证率99%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现1次供电中断，且未超过6小时区片内供电保证率98%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现2次供电中断，或累计中断超过6小时不足12小时区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过12小时不足18小时区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过18小时环境质量优劣度800米内有1个污染源，700米内有1个污染源600米内有1个污染源500米内有1个污染源400米内有1个污染源12自然条件优劣度自然地势平坦，没有地质灾害威胁自然地势较平坦，没有地质灾害威胁自然地势较平坦，基本没有地质灾害威胁自然地势不平坦，基本没有地质灾害威胁自然地势不平坦，可能有地质灾害威胁产业聚集影响度产业聚集程度很高产业聚集程度较高产业聚集程度一般产业聚集程度较低产业聚集程度低发展潜力几乎不受规划限制的影响个别方面受规划限制的影响部分地方规划限制的影响较多方面受规划限制的影响很多方面受规划限制的影响个别因素临路类型临交通型主干且无通行限制临交通型主干但稍受通行限制，或者临混合型主干临生活型主干或临次干道且没有通行限制临生活型主干或临次干道但有通行限制临支路以下道路临街形式至少两面临主干道至少一面临主干道一面临次干道至少一面临主干道，或者两面临次干道至少一面临次干道，或者两面临巷道临次干道以下道路面积形状形状规则，面积大小对企业布局无影响形状较规则，面积大小对企业布局无影响形状较规则，面积大小对企业布局基本无影响形状较规则，面积大小对企业布局稍有影响形状不规则，面积大小对企业布局有较大影响Ⅱ级工业用地基准地价修正系数表影响因素权重值修正因素优劣程度优较优一般较劣劣﹣﹣13区域因素对外交通便利度0﹣﹣基础设施完善度供水0 ﹣﹣排水0 ﹣﹣供暖0 ﹣﹣供电0 ﹣﹣环境质量优劣度0 ﹣﹣自然条件优劣度0 ﹣﹣产业集聚影响度0 ﹣﹣发展潜力0 ﹣﹣个别因素临路类型0 ﹣﹣临街形式0 ﹣﹣宽深比0 ﹣﹣V14库尔勒市其他乡镇商业用地平均地价修正系数表因素说明修正因素优劣程度说明优较优一般较劣劣区域因素商服繁华影响度距市级商服中心距离（米）<100 100-200 200-300 300-400 ＞400对外交通便利度距对外交通站点或者干线通行点的距离（米）＜150 150-300 300-500 500-700 ＞600基础设施完善度供水区片内供水保证率100％，除因检修之外过去的半年未曾停水区片内供水保证率99％以上，除因检修之外过去的半年曾停水1次区片内供水保证率98％以上，除因检修之外过去的半年曾停水2次区片内供水保证率97％以上，除因检修之外过去的半年曾停水3次区片内供水保证率97％以下，除因检修之外过去的半年曾停水3次以上15排水区片内排水保证率100％，过去的半年未曾出现堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率99％以上，过去的半年曾出现1次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率98％以上，过去的半年曾出现2次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率97％，过去的半年曾出现3次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率97％以下，过去的半年曾出现3次以上堵塞或者涌冒现象供电区片内供电率100%，除因检修之外过去的半年内未曾出现供电中断现象区片内供电保证率99%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现1次供电中断，且未超过6小时区片内供电保证率98%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现2次供电中断，或累计中断超过6小时不足12小时区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过12小时不足18小时区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过18小时公用设施300米内公用设施较多，高等级设施较多400米内公用设施数量较多，高等级设施数量一般400米内公用设施数量一般，有个别高等级设施500米内高等级设施数量较少，没有高等级设施600米内公用设施数量少，没有高等级设施人口状况流动和固定人口很多流动人口较多，固定人口多流动和固定人口较多流动和固定人口较少流动和固定人口少发展潜力拆迁改造余地很大拆迁改造余地较大拆迁改造余地一般拆迁改造余地较小拆迁改造余地很小规划影响几乎不受规划限制的影响个别方面受规划限制的影响部分地方规划限制的影响较多方面受规划限制的影响很多方面受规划限制的影响个别因素临路类型临生活型主干且没有通行限制临生活型主干但有通行限制，或者临混合型主干临次干道且没有通行限制，或者临交通型主干道临次干道但有通行限制临次干道以下道路临街形式至少两面临主干道至少一面临主干道一面临次干道至少一面临主干道，或者两面临次干道至少一面临次干道，或者两面临巷道临次干道以下道路宽深比＞16库尔勒市其他乡镇商业用地平均地价修正系数表修正系数权重值修正因素优劣程度优较优一般较劣劣﹣﹣区域因素商服繁华影响度0 ﹣﹣交通条件对外交通便利度0﹣﹣基础设施完善度供水0 ﹣﹣排水0 ﹣﹣供电0 ﹣﹣公用设施完备度0 ﹣﹣人口状况（人口密度）0 ﹣﹣发展潜力0 ﹣﹣规划影响度0 ﹣﹣17个别因素临路类型0 ﹣﹣临街形式0 ﹣﹣宽深比14 07 0 ﹣﹣V18。
