北京蓝色港湾solanaBeijing案例

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北京蓝色港湾solana_beijing案例

建筑与环境
ห้องสมุดไป่ตู้字动线
更让人津津乐道的是，SOLANA蓝色港湾独有一条巧妙的8字型的动线，消费者沿着这条动线行走，将不会错过SOLANA蓝色港湾的绝大多数店铺，据说如果能找到这条动线，那就代表着你确实很有逛街的天赋。
钟楼广场
钟楼广场位于SOLANA蓝色港湾东南部，面对朝阳公园北湖，高大的钟楼耸立在经典的欧式建筑之中，仿佛一位绅士眺望着开阔的朝阳公园，显得挺拔而美丽。巨大的钟声将在各个不同的场合响起，或许是回荡于在此举行婚礼的新人耳畔，或许是在新年来临时的疯狂倒计时，SOLANA蓝色港湾的钟声将成为一种传统被长久保留。
和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。
SOLANA蓝色港湾一流的消费环境得益于其商业规划和设计顾问，那就是曾设计出拉斯维加斯天幕的洛杉矶的JERDE国际建筑事物所。JERDE充分的发挥了SOLANA蓝色港湾优越的综合条件，将其打造成全球购物中心商业规划的典范。
项目案例分析
建筑规划指标
占地面积：建筑面积：
容积率：绿化率：物业类型：交通组织：
后勤通道：垃圾处理中心：车位：
电梯数量：
13万平方米地上两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米
0.63 30.72℅ 综合性商业人车分流客货分流设备先进完善，各商家店铺卸货走地下，有电梯直达店面安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分地上1300 地下800 客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部

北京蓝色港湾报告

地下两层，9万平方米容积率： 0.63 绿化率：30.72℅ 交通组织：人车分流，客货分流垃圾处理中心：安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分车位：地上1300，地下800 电梯数量：客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部
项目特点
环境和谐：建筑与自然空间，人与设施形成了一个和谐的生态环境功能和谐：丰富购物，多种餐饮、休闲、娱乐形式相互依赖，和谐并存
亮马食街汇聚来自全球的多元美食体验，在200米长的食街中，既可以饱尝美食，也可以欣赏优美的风光，一举两得
彩灯顶棚，夜晚星光璀璨，色彩斑斓
窗边的花艺设计，让就餐心情更加美丽
为了品尝美食，排队等待也没问题
优雅整齐的外摆区，尽显小资情调，备受喜爱
美瑞时尚百货 “ 现代国际服饰家居百货主题店”，集国际现代商业的全部精华和经典元素为一体，装修风格大气舒缓、品位高贵典雅，代表着未来百货业的趋势和潮流
高街 HIGH STREET 汇聚国际知名品牌，再现意大利式的商业街区风格，高大的建筑，通透的穹顶，在充分展国际品牌奢华尺度的同时，也为顾客创造了享受阳光的休闲购物场所
客户消费能力稳定、对于品牌忠诚度高
新生活商业中心的研究
新生活商业中心和SHOPPINGMALL的对比
新生活商业中心
SHOPPINGMALL
规划模式
开放街区
半开放或者封闭
主力店
可以无主力店
有主力店
经营业态
偏重餐饮和娱乐
偏重购物
规模
体量一般5-6万
体量一般10万以上
目标客户
定位高档
定位中高档、全客层
新生活商业中心的研究
最大的特点在于体量适中、形成聚合性的同时强调自身体验

L.L.Bean闪耀登陆SOLANA

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北京的蓝色港湾国际商区

北京的蓝色港湾国际商区北京的蓝色港湾国际商区-芥末带你看景点发表时间：2015-06-17 17:56大家好！芥末今天带大家去看看北京的蓝色港湾国际商区，这是一个建筑风格很“西方”的商区，来这里不仅仅可以购物，还可以享受美食、美景、电影、酒吧、茶座、室内水冰场等休闲娱乐项目，想看看北京的蓝色港湾什么样子？芥末用照片展示给大家。

先看看网络里对蓝色港湾的一些介绍资料吧：一。

关于三里屯的介绍：北京SOLANA（蓝色港湾）“Solar”英语意为“太阳的，阳光的”……蓝色港湾给人以水，浪漫，优雅的遐想……这就是SOLANA蓝色港湾，一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小径的购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园——朝阳公园西北湖岸的欧式商业小镇。

在这里，流水相伴，如同置身于童话中的王国，处处充满惊喜。

在这里，时间变的漫长而优雅，精心准备的时尚，静待你随心挑选。

在这里，探讨饮食文化，品尝饕餮盛宴，美味在你唇齿间徘徊。

在这里，放纵激情，畅快娱乐，任你肆意狂欢。

在这里，听流水谱曲，品繁花清香，心灵在静谧中舒缓。

在这里，不同的生活梦想和谐相生，愉悦的体验在心底绽放。

SOLANA 蓝色港湾国际商区访遍全球购物中心，引入风靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商业，并将其与北京消费趋势相结合，倾心打造中国首家Lifestyle Shopping Park。

这里不仅是与国际潮流对接的时尚风向标，更是享受阳光湖水的购物天堂和欢聚空间。

SOLANA蓝色港湾国际商区将丰富业态与优美环境融合，在朝阳公园的广阔湖面和亮马河碧澈河水围绕之中，绽放出美丽丰姿。

拥有精雕细琢的水景、花团锦簇的空中花园以及由300多棵树木构成SOLANA品牌森林，是都市水泥森林中的一处稀有风景。

SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情，按不同的功能划分为美瑞时尚百货、SOLANA MALL、活力城主题店、高街、亮马食街、左岸、中央广场等区域。

北京SOLANA蓝色港湾国际商区

酒吧\特色餐饮
北京SOLANA蓝色港湾国际商区（6/10）
一层平面图
餐饮西主力店
新生代主力店美容休闲
名店街酒店
时尚MALL
酒吧\特色餐饮
北京SOLANA蓝色港湾国际商区（7/10）
二层平面图
餐饮西主力店新生代主力店美容休闲名店街酒店时尚MALL 酒吧\特色餐饮
北京SOLANA蓝色港湾国际商区（8/10）
蓝色港湾的经营业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐等开发商在整体项目业态上划分出30%餐饮、酒吧以及娱乐休闲和70%的零售，试图通过加重餐饮、酒吧等业态的比例来吸引人们在此进行全天候的消费，来实现Lifestyle Shopping Center的定位
项目为开发商自身持有物业，全部物业只租不售
项目西北侧的好运街、星吧路酒吧街、女人街、燕莎友谊商城也为区域的消费环境奠定了很好的基础，该区域已经形成浓厚的国际化消费氛围
北京SOLANA蓝色港湾国际商区（10/10）
北京首席“Lifestyle Shopping Center”商业
北京蓝色港湾项目目标客户界定︰北京中高端收入的人群主力消费人群是在半径5公里以内生活和工作的高档消费人群，并且将25岁-49岁的人群作为项目的主要客群
先大后小：大型主力商家的招商成功是项目成功营销的前提业态配比：
类别数量百分比餐饮 31 22% 健康美容中心 12 9% 运动专卖 20 14% 儿童服饰 27 19% 居家用品 15 11% 珠宝 14 10% 鞋子 20 14% 合计 139
夹层平面图
餐饮新生代主力店超市时尚MALL 娱乐酒店
北京SOLANA蓝色港湾国际商区（9/10）

JERDE案例-sonala蓝色港湾

度，超过这个度，不仅使一部分设施空置，导致部分购物区无人光顾，而且会直接影响购物情绪，甚至产生“恐惧感”。
根据测算，一般情况下儿童疲劳时间的极限为40—60分钟，成人为90—150分钟。按此推算：1、顾客在商场（店）的时间一般不会超过两个半小时超过这个时间就处于疲劳状态，终止购物；2、普通人休闲步速为30—40米／分，顾客在店内浏览购物步行距离一般不会超出8000米；3、每平方米营业面积的顾客通过距离为0.35—0.4米，因此，顾客对商场营业面积的心理最大承受量为：150分钟×40米／分钟÷0.35米／平方米≈17143平方米。而经测算，顾客对商场营业面积的最大生理承受极限一般在2.2—2.3万平方米，超过这一限度，顾客就会因“累”而不再继续。因此，单体商场面积一般以不超过2.5—3万平方米为宜。
据点的中心点。线是指区域间相互依存关系以线相联结，使商圈具有一定的吸引力。面是指中心点的吸引力的范围。它是市
场区域广度，表明市场区域的广泛性及其程度。流是指市场的动态，或指区域职能的变化和发展的动向。上述四个方面的侧重点是不同的：点反映集中化的问题和集聚的程度；线则反映吸引性和相互依存性；面则反映区域性或地区性和同质性；流反映的是活动的态势和职能性。从实际工作而言，商圈，是由店、消费者购买行为空间和销售活动空间三者构成。影响商圈设定的因素主要有：人口数量与特征以及其发展趋势；购买潜力与已有企业的设置与经营状况；区域内经济发展前景与产业多无化的程度；区域内交通、运输、服务、金融、信用、保险、物业等状况；劳动力市场条件；法律、工商行政管理因素；民情风俗以及吸引顾客所特有的公共和文化教育设施，如公园、剧院、博物馆、纪念场所、学校、科研机构等。
商业布局的基本理论
(二) 加纳模式将土地价值理论思想应用于商业区位格局分析之中，格蒂斯（Gertis）在1961年通过揭示总零售量随离开地价最高的中心地带距离的增加而逐渐减小的规律，证实了城市土地地租变动及其与商业经济活动之间关系的规律。到1966年，加纳（B．J． Garner）进一步对商业中心的内部结构进行了研究，他根据一系列的城市土地地租的投标曲线，构造了不同等级商业中心的空间模式，形成了城市地理学中的加纳模式。加纳模式的主要思想可概括为：高门槛（所谓“门槛”threshold，是指一个企业为经济正常经营活动而需赚取的最低收入）的职能是有较高的地租支付能力，因而能够居于商业区中地租较高的地方。在实践中，由于商业企业都是为其周围的居民服

北京几个大型商场案例总结

新光天地
项目概况
位置：位于长安路东沿线大望桥东北角开发商：台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资商业形态：购物中心停车位：2700个建筑面积：18万平，地上六层，地下四层交通：与京通快速路、势，主打经营世界顶级名品，国内精致商品和全国特色产品以独特“高感度国际百货”打造全新购物中心概念。品牌新光天地购物中心独揽包括CHANEL、GUCCI、PRADA、 S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等世界一线品牌旗舰店
整体总结 1. 精准的项目定位，代表整个商业的精髓和本质
客户定位结合本地化市场需求多品牌组合及多业态融合（价位和产品体现高性价比）交通方便，动线清楚充足的车场停车和人性化的设施丰富的宣传手段
2.优越的地理位置。 3.舒适的购物环境。 4.丰富的业态，多样化品牌引进。 5.稳定的客流。 6.人性化的建筑设计。 7.丰富多彩的宣传与销售活动。
西单大悦城
总结
1.时尚展示：通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、电影院等综吅性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐、童真、兴奋、梦想，多层次的体验。 2.差异化的定位：涵盖西单商业的所有元素，同时又引进了40%北京没有的品牌，有餐饮有服饰。从上海、香港和其他地方引入。 3.时尚、潮流的建筑设计：全国最大LED屏幕外墙; 27部直梯，63部扶梯，形成纵横交错的便利动线，店铺的可视性不通达性强。购物中心沿着主动线进行分布，所有店铺都分布在动线两边，避免了整个商业中死角的出现。 4.品牌展示：每一层都落位至少一个具有影响力的主力店，吸引客户去到每一层，从而带动其他商家的消费。餐饮，甜品店分布在丌同楼层，顾客随时会停下来，喝杯饮料吃个甜点，休息一下。缺点： 1.标示、导引系统较弱，整个人流动线不够明显。 2. 材质久，层高低，整个空间感觉非常压抑。 3.排烟，排风，消防系统设计考虑不够，室内空气不够清新，空气流通不足。

国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)

国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)著名商业地产项目案例研究北京世贸天阶世贸天阶投资集团于2003年斥巨资开发建设世贸天阶项目，位于北京市朝阳区光华路9号,地处东大桥路东侧。

由南北两翼休闲购物中心和两座5A写字楼组成，长250米宽30米的天幕凌空而起，同时兼具优雅豪华的阶梯广场、半封闭型的步行街，在整个和谐的空间组合中，各种经典建筑元素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商业气息。

世贸天阶定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”,为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，集6星级NightClub异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。

该项目于2006年建成投入使用。

是北京CBD区域内独具时尚品味、休闲娱乐、文化艺术气息和奥中品牌特色的高档综合时尚购物场所，被有识之士称为“梦开始的地方”。

北京蓝色港湾项目位于燕莎商圈和丽都商圈核心，频临朝阳公园。

SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。

斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。

这些不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。

精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花园……和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。

北京赛特奥特莱斯2022年7月，春天百货在北京朝阳区香江北路开设了北京赛特奥特莱斯店，涉足品牌折扣店铺，号称“北京第一家纯欧美式outlet”,以欧美小镇建筑风格打造出美式奥莱商业街道，各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型商业空间。

北京SOLANA蓝色港湾

SOLANA包含购物休闲文化娱乐等多种业态，商品极大丰富，涵盖了中心主力店、娱乐主力店、旗舰名店街、特色精品广场、中西传统及特色餐饮街、水岸风格吧街、主题餐吧、咖啡厅、DISCO、时尚影城、KTV娱乐中心、SPA健身中心、精品迷你酒店等。其“打造中国首家Lifestyle Shopping Center”的商业理念，必将成为北京乃至中国商业崭新的亮点。
业态
休闲广场悦椿酒整个建筑由19栋地中海风格店
儿童游乐场、极限运动区
亮马食街时尚Mall 新生代核心娱乐区主题店湖畔吧街
酒店
的楼宇环型组成，拥有众多的国际品牌名店；沿着千米湖岸布满各种主题酒吧、特色餐饮店以及多庭影院、娱乐健身中心和精致的咖啡座、甜品屋。
西主力店
SOLANA一词源自西班牙皇室贵族的姓氏，含义高贵气派，端庄典雅；英语“Solar”意为
“太阳的，阳光的”
一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小径的购物公园，一个位于亚洲最大的
城市公园——朝阳公园西北湖岸的欧式商业小镇
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
建筑规划指标
占地面积：13万平方米
建筑面积：地上两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米容积率： 0.63 绿化率：30.72℅ 物业类型：综合性商业开业时间：2008年春季交通组织：人车分流客货分流后勤通道：设备先进完善，各商家店铺卸货走地下，有电梯直达店面垃圾处理中心：安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分车位：地上1300 地下800
SOLANA : 国际标准的生活体验式购物中心

09 北京中粮祥云小镇蓝色港湾颐提港

流线节点
喷泉广场钟楼广场
高潮节点——朝阳湖
建筑风格
入口广场
坡道
中央广场
下沉广场
建筑风格
风情各异的欧式古典建筑，仿佛一个从欧洲空运而来的小镇，将商业氛围和自然景观完美的融合，尺度适宜的广场和街道再没有人潮拥挤的压迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人，具有亲和力的开放式的购物环境。
总结
蓝色港湾de“小镇”关键词
经济技术指标占地面积建筑面积容积率绿化率 13万平方米地上2层，6万平米地下2层，9万平米 0.63 30.72%
功能分区
中央广场
整个项目的空间核心是中心蓝色区域的中央下沉广场。
交通流线
项目的步行交通体系以红色的沿中央下沉广场的主要购物流线，蓝色的为贯通1,2F的精品购物流线，黄色的为沿朝阳公园水域的水岸酒吧街流线，绿色的为亮马食街流线。
项目概况
占地5.9万平米，地上建筑面积17.6万平米，其中购物中心面积8.7万、国际甲级写字楼5.5万平米、商务酒店3.3万综合体项目。地下商业1.8万平米，停车位1245个。设计理念：购物公园设计理念，双公园（室内和室外）设计概念。贝诺BENOY设计公司设计。
项目主入口
购物中心东侧直接相邻17万平米的将台公园，面向将台公园为项目的主入口
中庭空间错位的连廊，使整个空间更加的丰富。
请多提宝贵意见
汇报结束，谢谢
冯洁 2015年6月2日
北京考察案例研究
--探寻小镇模式
小镇[xiǎo zhèn]
居民不多的集中地，比城市小一点，英语叫small town。一GYUNTOWN
项目区位
中粮· 祥云国际生活区是中粮地产集团09年在中央别墅区倾力打造的又一巨作。项目位于北京市区的东北部，新国展北侧，首都机场西侧，地处临空经济带和中央别墅万平米，其地上面积约为6万平米，地上2层，中间围合成约6000平米的下沉花园广场。 SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2~3层欧式建筑，按照不同的功能分为SOLANA MALL,儿童城,品牌街，亮马食街，左岸，中央广场等区域。涵盖了300多家零售名店，30多家餐饮美食，20多家邻水酒吧。

SOLANA蓝色港湾_悦享自在_焕活欣生

酒屋、Let’s Bake、山川二刀·成都菜、滨寿司、Holiland PINK主题店、LiNing1990全国旗舰店等优质品牌店铺。

金龙贺喜，福利满满龙年新春，正值第十六届蓝色港湾灯光节之际，蓝色港湾商圈在灯光节的基础上进行外设景观调整，营造春节的喜庆气氛，在商场内外搭建摆放中国结、灯笼、春联等景观，让消费者感受到热情洋溢的节日气氛。

同时联动商区内近400家商户，开展主题促销活动，餐饮商户同步推出囤年货、团圆餐等主题活动，为顾客带来多重新年消费福利，期待顾客们度过喜庆、祥和、热闹的春节。

SOALNA蓝色港湾在铜球广场西侧推出新春主题市集，将传统文化与节日消费相结合，推出形式多样的促销活动和互动体验，各类年货轮番登场，还有特色小吃等多个区域，为市民带来丰富的购物体验，提供节日前一站式采买的好去处。

春节期间，商区初一有传统舞狮、初五有迎财神的活动，元宵节还有祈福活动，同时准备了参与性和可玩性都非常高的“写春联”“描福字”“新春手作工坊”“包汤圆”等形式多样、内容丰富的民俗活动，大力展现中国年俗文化的魅力。

同时联动会员系统，推出消费满额赠礼、春节档期的专属积分兑换和盲盒抽奖等活动。

在2024年1月26日至1月31日，SOLANA 蓝色港湾联动麦当劳，打造北京地区唯一一场“祝你今年金拱门”新春限定快闪活动。

高挂“M”字灯笼、福气寓意的金色拱门、刺绣底纹“M”与新年红的设计融合，以更新潮的方式诠释春节氛围，亦为亮马河畔提前增添了一份别样年味。

SOLANA蓝色港湾通过更大力度、更加丰富的会员权益回馈消费者，以复合权益提升会员黏性，以热情满载的丰厚礼遇，为顾客在欣赏灯光艺术的同时，带来更加超值的购物体验。

并将联动馆内优质的品牌商户，开展多场高品质的会员活动，搭建更63色彩夹杂着星光点点，营造出梦幻一般的独特氛围。

第十六届蓝色港湾灯光节暨周年庆正式拉开帷幕，是SOLANA蓝色港湾为这座城市打造的一场温暖的视觉盛宴。

蓝色港湾的商业运营模式

SOLANA蓝色港湾——Lifestyle Shopping Center商业模式- SOLANA蓝色港湾——Lifestyle Shopping Center商业模式-在国外，购物中心的发展可分为四个阶段。

首先出现的是第一代社区型购物中心CSC(C ommunity Shopping Center)，接下来出现了更大规模的SCSC，即CSC超级版。

这些购物中心基本上采用室内封闭形式，以购物为主要目的。

当购物中心发展到第三代时，便有了更大规模的超级CSC以及广域型购物中心RSC也就是MALL型购物中心进入大发展的时期。

然后，第四代购物中心Lifestyle Shopping Center——生活方式购物中心出现了。

第三、第四代开始，购物中心的购物目的退居其次，而是强调休闲娱乐功能，给消费者创造一个新的生活空间。

第四代生活方式购物中心——Lifestyle Shopping Center之所以成为近几年来令人瞩目的一种新形态，原因在于其最有可能吸引"具有生活提案能力的商户"，并以此突出个性，缔造强势，这是以往各种形态购物中心未能实现的。

Lifestyle Shopping Center，在美国最早出现于1983年，在最初的13年间，其发展缓慢，截止到1995年，只有39家商业项目陆续以这种形式出现。

而从1996年至2004年，是Lifestyle Center的发展阶段。

此期间，全球有90个Lifestyle Shopping Center 陆续出现。

有关专家称，美国现有的Lifestyle Shopping Center保持年8％的增长率，据估计，这种增长趋势可能会一直延续到2008年，此后4年 Lifestyle Shopping Center的增长将达到20％。

SOLANA蓝色港湾——Lifestyle Shopping Center商业模式-近年，Lifestyle Shopping Center也被逐步引入国内。

SOLANA的蓝色困局

SOLANA的蓝色困局自2007年传出开业消息以来，主打Lifestyle ShoppingCenter(生活方式购物中心)概念的SOLANA蓝色港湾一直在业界备受争议，直到2008年6月，这个位于北京朝阳公园湖畔，商区总面积15万平方米的商业区才正式揭开了神秘的面纱。

近年来，北京最高档次的购物中心几乎悉数落户东部，在燕莎、新光天地、华贸等大型购物商城的光环掩映下，由19栋2至3层地中海式建筑构成的SOLANA要实现最终突围，绝非仅靠一个崭新概念就可以成功的。

金玉其表，惨淡其中SOLANA一词源自西班牙皇室贵族的姓氏，代表高贵气派，端庄典雅；英语中与之对应的“Solar”意为“太阳的、阳光的”。

SOLANA的自我定位是：像一轮金色的太阳，将朝晖献给这座古老而活力四射的“2008奥运之城”。

据了解，加拿大托马斯顾问公司在为SOLANA前期开发项目提供咨询时曾做了大量“功课”――经过长达一年的深入调查及市场研究后，设计出“金色地带”的规划愿景。

然而，2008北京奥运会的脚步已经匆匆而过，经过半年历练的SOLANA却似乎还未展露出其“金色的光芒”。

对于“公车族”来说，找到SOLANA蓝色港湾并不容易，从大望路地铁出来，经过繁华的新光天地、华贸商城后，至少还要乘坐20分钟公共汽车，才能看到这座偏安于朝阳公园一角的蓝色港湾。

SOLANA的宣传材料上甚至标出了从首都机场前往SOLANA的路线，显然开发商考虑的并不仅仅是一个区域配套商业的功能，而是针对包括首都机场在内所有可能经过蓝色港湾的消费人群。

但地理位置上的劣势，却让SOLANA在开业之初就陷入了潜在消费人群被沿途商业中心抢先分流的尴尬。

新春佳节期间的SOLANA远远没有想象中的热闹，不过5万平方米的地上地下免费停车场对有车族倒是很有吸引力：地上停车位的80％已被占领，而且从车辆的档次判断，来访者的经济状况绝不局促。

蓝色港湾在景观设计上的确“不计成本”，喷泉、灯光、标识系统和园艺设计均属于知名公司的“大手笔”。

北京典型购物中心业态面积分配案例

(一)新中关购物中心(共4.7万平方米)品牌专卖：约2.5万平方米(如ESPRIT、ONLY等)餐饮：约0.8万平方米(如肯德基、星巴克等)超市：约0.1万平方米(屈臣氏、好邻居)电影院：约0.5万平方米(金逸国际影城)教育、健身、美容：约0.8万平方米(如天才宝贝等) (二)东方新天地(共10.2万平方米)百货：约0.8万平方米(晨曦百货)品牌专卖：约5万平方米(如CARTIER等)餐饮：约1.4万平方米(如俏江南、桃花岛等)超市：约0.4万平方米(华润、屈臣氏)电影院：约0.8万平方米(新世纪影城)体育专业：约0.5万平方米(运动100)形象展示店：约0.8万平方米(如苹果、SONY等)其他：约0.5万平方米(三)SOLANA蓝色港湾(共15.2万平方米)百货：约1万平方米(美瑞百货)家居：约0.8万平方米(美瑞家居)品牌专卖：约5.5万平方米(如白领、ZARA等)餐饮、酒吧：约3.2万平方米(如蕉叶餐厅、沸腾鱼乡等) 超市：约0.6万平方米(BHG精品超市)电影院：约0.6万平方米(SAGA传奇时代影城)娱乐：约1.4万平方米(全明星滑冰等)健康/美容：约0.5万平方米(如丝芙兰、贝黎诗等)藏酒/雪茄：约0.8万平方米(如Channelwine等)儿童用品：约0.5万平方米(如红黄蓝、水孩儿等)其他：约0.3万平方米(四)石景山万达广场商业部分(9.6万平方米)百货：约2万平方米(万千百货)超市：约1.4万平方米(家乐福、屈臣氏)品牌专卖：约2万平方米(如ONLY、VEROMODA等)餐饮：约1.2万平方米(如必胜客、味千拉面等)电影院：约0.8万平方米(万达国际影城)电玩：约0.3万平方米(神采飞扬)家电：约0.5万平方米(国美电器)体育专业：约0.5万平方米(运动100)娱乐健身：约0.7万平方米(如大歌星KTV等)其他：0.2万平方米体验式商业广场：数据显示，我国一些大城市商业街的客流有65%以上(这个数字还在不断升高)是为了娱乐、旅游和休闲，仅三成多的人是专为购物而来。

北京蓝色港湾人气冷清品牌与设施不匹配

北京蓝色港湾人气冷清品牌与设施不匹配灯光下的蓝色港湾美丽浪漫，但依然难改冷清的消费局面。

蓝色港湾，一个听上去就让人自然联想到浪漫与休闲的名字，这个矗立在北京朝阳公园西北湖岸、占尽地利之势的大型综合时尚休闲购物中心，开业之初不仅吸引了京城众多时尚购物人群的热捧，其独特的商业概念，也让京城商界为之一震。

然而，一年半的时间过去了，概念仍然停留在概念，找不到喜爱商品的时尚人群逐渐淡去，只留下一个大大的问号给曾经无限憧憬的消费者与经营者。

天时+地利未能一炮走红蓝色港湾，还有一个国际化的名字——SOLANA，它位于CBD的朝阳公园西北湖岸，占地面积13万平方米。

按照开发商打造“休闲购物中心”的思路，它用蓝天白云代替了传统商场的天花板，用自然风取代了空调，并以清一色的欧式建筑构成。

蓝色港湾所在区域，使馆区集中，周边还汇聚了甲级写字楼和棕榈泉、东苑公寓等高档公寓，外籍人士和有过国外生活经历的人，对蓝色港湾建筑呈现的异域风情会有似曾相识的感觉。

在商业定位上，蓝色港湾试图打造国际最新的第四代购物中心，即生活方式购物中心，不单纯打造单一的购物中心，而是靠环境和氛围吸引消费者。

在寸土寸金的京城，蓝色港湾的大手笔让商业界和时尚人群充满期待。

蓝色港湾经过数次更名和推迟开业后终于在2008年6月底揭开了面纱。

选择这个时间开业，管理方花了不少心思。

2008年北京奥运会之前，各商家纷纷布局京城，抢占2008年奥运会给北京带来的巨大客流，以及由此带来的消费市场和国内外影响力。

众所周知，朝阳公园是2008年北京奥运会沙滩排球的比赛场地，其关注度和带来的潜在客流是任何商家都梦寐以求的。

而这一切就在蓝色港湾身边，蓝色港湾的开门迎客应该是占尽了天时和地利。

正式迎客的蓝色港湾，不仅辟出较大区域开设酒吧、餐饮街、影院等娱乐项目，还设有美瑞百货、品牌街、SOLANA MALL和活力城四大购物区。

但是，顾客对蓝色港湾的认可度远没有达到业界的预期。

SOLANA蓝色港湾幻彩光影世界

，
也是与
艺谋导演共同完成《对话？寓言２０４７》整体舞台灯光作
品的艺术家。
每位现场的观众站在装置下方，
就如同钟乳
石上掉下来的水珠伴随着音乐共同构成整个装置艺术
，
，
作品的动态组成部分。
４《ＰＡＲＲ０Ｔ
鹦鹉ＷＰＡＲＴＹ》（
）。
５《ＯＣＴＯＰＯＤＡ》
八爪鱼（
）。
拟、
现在与未来相融相织
带参与者了解这个多时空、多，源自维度的幻彩世界。
当东方哲学讲究的万物合一被展现得淋漓尽致时，悬
《ＯＣＴＯＰＯＤＡ》是一种蒸汽朋克打击乐结构的八爪
鱼造型艺术装置非常适用于所有年龄层的人群互动。它，
以八只触须鼓为特色每只触须敲鼓时都会发出种一独
，
，
特的颜色，
并随着鼓声闪烁。
吊于下沉广场上空的
《
ＳＴＡＬＡＣＴＴＥＩ
》
（钟乳石）呈现
出精美绝伦、
科技感十足的揭幕仪式，
将现代感与东方哲
学完美衔接，
呈现超强的未来主义感。
八鱼《
ＳＴＡＬＡＣＴＴＥＩ
》
、
《〇ＣＴＯＰ〇ＤＡ》（

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SOLANA蓝色港湾的水景设计灵感洋溢，是SOLANA蓝色港湾最为迷人的流动景观，为顾客营造了一份独特的亲水消费体验，成为更多人欢乐的源泉。
建筑与环境
在SOLANA蓝色港湾之前，世界上只有Lifestyle Shopping Center。
• Lifestyle Shopping Center源起于美国，并在上世纪八、九十年代得到蓬勃发展。它提供给消费者的不仅是新颖多样的购物休闲方式，更有传统商业无法比拟的优美景观视野及开放的体验消费环境。
和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。
SOLANA蓝色港湾一流的消费环境得益于其商业规划和设计顾问，那就是曾设计出拉斯维加斯天幕的洛杉矶的JERDE国际建筑事物所。JERDE充分的发挥了SOLANA蓝色港湾优越的综合条件，将其打造成全球购物中心商业规划的典范。
建筑与环境
在SOLANA蓝色港湾之前，世界上只有Lifestyle Shopping Center。
• SOLANA蓝色港湾有着优越的地理位置，既有朝阳公园的天赋景观优势，又有朝阳公园周边浓郁的国际化氛围为保证， SOLANA蓝色港湾具备了一个典型的Lifestyle Shopping Center所需的所有条件。但优秀的商业绝不是仅意味着对成功者的复制，更需要结合实际有远见的创新。SOLANA蓝色港湾正处于中国经济蓬勃发展的大环境下，面临着不断增长的零售商品总额和顾客不断变化的需求，SOLANA蓝色港湾怎么才能抓住消费者的心灵呢？让Lifestyle Shopping Center在中国或者说在 SOLANA蓝色港湾得到新的升华呢？
SOLANA位于朝阳公园内西北角，东南紧临朝阳公园大面积绿地及湖水，北临亮马河及第三使馆区，交通便利，国际商务氛围浓厚，自然环境优美。该区域处于CBD商圈、燕莎商圈及丽都商圈三大商圈重合交汇的核心位置，商业及涉外氛围浓郁
项目区位
• 朝阳区的面积是470.6 SQKM,人口229万.北京人口最稠密的地区, 同时也是高收入群体和外国人的聚集地。
绅士眺望着开阔的朝阳公园，显得挺拔而美丽。
巨大的钟声将在各个不同的场合响起，或许是回荡于在此举行婚礼的新人耳畔，或许是在新年来临时的疯狂倒计时，SOLANA蓝色港湾的钟声将成为一种传统被长久保留。
建筑与环境
建筑与环境
园林
为了创造一流的商业体验，SOLANA蓝色港湾在各个方面均精益求精。其灯光照明系统、园林景观系统、环境及标识系统都由国际知名的设计公司设计，代表着当今世界潮流的杰出水准。 SOLANA蓝色港湾的园林景观设计由美国JERDE国际建筑师事务所和泛亚国际联袂完成。将SOLANA和朝阳公园的天赋景观完美匹配，打破在商业中设计景观的常规而改为在景观中设计商业，从而使得SOLANA拥有独具魅力的园林景观设计。 SOLANA蓝色港湾园林景观设计中大量运用乔木、灌木、开花落叶树及常青树等形成了绿意漫布的效果，平台，水景，底层庭院、广场、落叶树、花池勾勒出自然的公园感受，多姿多彩的卵石花岗岩铺装街道，结合小树和矮花池，构造出欧洲街道美妙休闲的体验。 SOLANA蓝色港湾中央广场周边是高大的常青树，与内侧的开花落叶树相互对比，为广场带来不同空间尺度和颜色变化，使广场四季郁郁葱葱。SOLANA的屋顶花园是花的海洋，在不同的建筑物屋顶，SOLANA蓝色港湾以丰富的主题手法营造出风格各异的花园景观。这里一年四季花团锦簇，形成了让人赏心悦目的景观。 SOLANA蓝色港湾以唯美的园林景观空间作为背景迎接顾客，为城市开创了一个融入自然景观的全新开放式商业空间，使得 SOLANA蓝色港湾的商业价值得到进一步提升。
项目区位
本案地理位置优越，交通路网发达，西侧临长虹桥、京广桥，东临六里屯桥、红领巾桥、慈云寺桥，北部为农展馆南路、朝阳公园南路，距北京中央商务区国贸桥不足2公里，并依托朝阳门外大街、工体北路将该地区与东二环紧密相连，成为市区向京城东部延伸的重要交通地段。同时，辐射CBD，机场高速路、东四环快速路等多条城市道，提供了极为便利的交通条件，也是首都国际机场的东北门户。
• 国际购物中心协会对Lifestyle Shopping Center的定义：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。”
更为难得的是，SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。这些不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花园……
后勤通道：垃圾处理中心：车位：
电梯数量：
13万平方米地上两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米
0.63 30.72℅ 综合性商业人车分流客货分流设备先进完善，各商家店铺卸货走地下，有电梯直达店面安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分地上1300 地下800 客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部
• SOLANA蓝色港湾周边有着发达的餐饮、酒吧和娱乐功能，这已经成为该区域的一个标签，随着朝阳公园周边高档社区和CBD 的不断发展，未来这种趋势将更加明显。因此，SOLANA当然会进一步加大其在以上方面的魅力。而位于朝阳公园的同样是 SOLANA独特优势之一，在越来越国际化的北京，朝阳公园已经成为一个让人向往的名词，代表着城市与自然的和谐。在商业理念和地理位置的共同做用下，一个全新Lifestyle Shopping Park已经面世，作为首个Lifestyle Shopping Park的SOLANA 既保留了既保留了Lifestyle Shopping Center的种种优势，又在此基础上更进一步，更加贴合了消费者的在物质和精神层面的需求，为消费者提供了一个梦寐以求的消费乐园。
SOLANA蓝色港湾的入驻品牌将如棵棵大树一般根植SOLANA蓝色港湾的土壤，不断成长，向上攀升；并与SOLANA蓝色港湾血脉相连，心有灵犀，共担风雨彩虹；SOLANA蓝色港湾将因这片洋溢着激情和祝福的品牌森林而更加郁郁葱葱，繁荣美丽。
建筑与环境
水景
SOLANA蓝色港湾的水景系统由美国Fluidity公司设计，Fluidity将水景设计看作是艺术、心灵、和人性的流露。SOLANA 蓝色港湾的水景设计强调与项目三面环水的天赋自然关系，在每个设计的细节都依据特定场所的环境、经验、意义和价值而构思，既有在动线节点上创造的局部水主题景观，也有作为自然景观的延伸，贯穿整个项目的整体水系，从而达到人与水的互动，实现视觉与水景的和谐关联。
北京蓝色港湾Solana Beijing案例研究
20121102 孚瑞思商业地产机构研策中心
项目案例分析
项目总占地面积9.6万平米，其地上建筑面积约6万平米，为两层建筑空间。中间围合形成约6000平米的下沉式花园广场。
建筑规划指标
占地面积：建筑面积：
容积率：绿化率：物业类型：交通组织：
等等的多功能场所。
项目区位
建筑与环境
SOLANA蓝色港湾仿佛一个从欧洲空运而来的小镇，将商业文明与自然景观完美融合，处处充满了创新和惊喜。在北京这样一个缺水的国际大都市里，SOLANA蓝色港湾却拥有三面亲水的优越环境，其南面和东面是朝阳公园的浩淼湖面，北边为经过整治的亮马河。如果不是亲临现场，很难相信在城市中心有着如此优美的环境。
• SOLANA蓝色港湾的开发商北京蓝色港湾有限公司在拿到项目土地使用权后，希望将这个项目打造成北京最有特色的商业项目。为此，SOLANA蓝色港湾开发商的足迹遍布全球知名的商业项目，探求当今世代商业发展的趋势。席卷全球的Lifestyle Shopping Center风潮给所有人留下了深刻的印象，Lifestyle Shopping Center与零售业更加注重消费体验这一趋势相吻合，将消费者从巨无霸的大盒子中释放出来，在一个开放的环境中完成消费。
建筑风格
本案建筑风格与周围环境相呼应，在整体设计中采用了接近自然的表现手段，有机建材、水和景观。风情各异的欧式古典建筑掩映在绿树当中，米色系的石材墙面与优雅气质的拱形门廊、辉煌庄严的尖顶建筑错落隐现其中，精细内敛的铁艺装饰、富丽堂皇的彩色玻璃窗散发着欧洲复兴时期的繁华与富庶气息。木材的运用是贴近自然的选择，同时也是对传统建筑形态的一种尊敬。
为了将国内外最流行的消费体验引入SOLANA蓝色港湾国际商区，保证项目的持续高效运营，公司汇集了众多国内外商业精英人才，构筑了经验丰富、高度专业化的团队。公司通过准确的市场定位、优秀的商业策划以及良好的经营管理，使得SOLANA 蓝色港湾国际商区拥有了持久的生命力，并在激烈的市场竞争中脱颖而出。
公司现有员工600余位，而SOLANA蓝色港湾国际商区为社会提供了5000余个工作岗位。并以一个负责任的企业形象为北京商业的持续繁荣、社会和谐发展做出贡献。
在西北主入口广场的中心是一眼极具代表性的喷泉，欢迎着每一位到访的来客。而西南入口广场有一个鱼主题的喷泉，吸引着来往的人群。
SOLANA蓝色港湾中央广场的音乐喷泉色彩缤纷，灯影交错，舞动着一首首动人的旋律，呼应着人群的欢声笑语。南岸的人工运河延伸了自然湖水景观，东南湖畔拥有一个长250米高3米的大型叠水水幕，水幕分阶而下，仿佛湖水源头涌入，营造出水晶宫般梦幻的视觉效果。
开发商简介
• 北京蓝色港湾置业有限公司以开发和运营SOLANA蓝色港湾国际商区为主营业务，集SOLANA蓝色港湾国际商区的商业推广、招商及运营管理为一体。以为北京市民及国内外宾客提供集购物、餐饮、娱乐休闲、旅游观光、文化交流等多元化服务为公司使命。在取得优异市场表现的同时，公司更注重社会效应和公司员工价值的提升。

北京蓝色港湾solanaBeijing案例

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