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一．影响城市区位选择的因素：自然：地形，气候；河流社会经济：资源，交通，科技，经济根底，政治，军事，宗教二．中心商务区的特点:1.城市经济活动最为繁忙的地方。
2.人口数量的昼夜差异很大。
3.建筑物高大稠密。
4.中心商务区内部存在着明显的分区。
三．城市功能分区1、影响城市功能分区的因素：〔1〕历史原因：原有根底很大程度上决定了现在的功能区现状。
〔2〕经济因素：1.距离市中心的远近：距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租随着距离的增加而递减。
如右图2.交通的通达性：市中心通达度最高，租金最贵。
从市中心延伸出的主要公路两旁和城市环线交会处通达度相对较高，租金较贵。
作为外围商业用地、仓储地、批发地等。
如下图：〔3〕社会原因：收入差异、知名度、种族和宗教。
〔4〕行政因素：政府引导或划分不同的功能区。
〔5〕自然因素：土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气象条件等。
2、城市三大功能区比拟：城市地域功能分区形态特征位置商业区占地面积小，呈点状或条状经济活动最为繁忙；人口数量昼夜差异大；建筑物高大稠密；内部有明显的分区〔中心商务区特征〕分布在市中心、交通干线两侧或街角路口〔条件：交通便捷，人流量大。
〕工业区占城市土地面积较大局部，呈环状或带状不断向市区外缘移动，并趋向于沿主要交通干线分布，集聚性强市区外缘，交通干线两侧〔条件：1.低价低 2.交通便利 3.靠近原料地 4.保护城市环境〕住宅区城市中最为广泛的土地利用建筑质量上出现高级住宅区与低级住宅区；位置上二者背向高级住宅区城市的外缘，与高坡、文化区相联系二．影响地租上下的因素：1. 距市中心的远近：距市中心越近，地租越高，由中心向外，地租随距离的增加而递减。
2.交通通达度：交通通达度越好，地价越高。
注意: 从市中心延伸出来的公路干线两侧和公路交汇处形成地价次顶峰，后者一般为外围商业用地。
二．高级住宅区的区位：靠近文化区；地势较高，空气清新，环境优美；噪音污染少〔安静〕；靠近河流、湖泊，且在河流上游；位于盛行风的上风向，远离工业区；三．高新技术产业区位：在环境和交通条件好的郊区；接近高等院校、科研机构，有人才、技术保障。
