北京小区调研

房地产调研报告现代城、御景园、第一商城、阳光100等这些东部地间中的明星楼盘之所以取得成功的销售业绩，是与之成功的营销策划紧密相连的，由此可见周边项目的环境位置，本身的品质，客户群的成功定位，是项目取得成功的关键所在，现就以上楼盘逐一简单分析。

现代城的成功是房地产打破传统理念的成功。

细微之处见真情，无论从朱小第的独具匠心的设计，从SOHO概念的炒作。

还是从客户通讯的传媒方式，都开创了北京地产业的先河。

SOHO的定位是一群标心立异的客户群，他们追求一种另类的生活，而不是局限于朝九晚五的模式，很符合北京现阶段客户群的需要。

难怪SOHO一开盘就形成“抢大白菜”的场面。

至今为止，公寓4号楼建至10层，5号楼内、外装修已经开始，6号楼即日封顶。

SOHO现代城的工地上更是一片繁忙景象，A座、B座、C 座、地下一层正在紧张施工中，C座进入地上一层的建设。

公寓的租金是10美金/平米/天，而SOHO也所剩无几，起价9000元/平米，均价是11000元/平米。

一个概念玩活了一座楼，SOHO堪称地产营销的颠峰之作。

自第一商城从现代城挖走23个业务员开始，第一商城的名字在北京地产界就造成了一股强大的声势，它提出了纯美国居住概念，集商务、购物、休闲、娱乐、运动、教育、医疗及酒店服务为一体的建筑群落。

6栋美式高档公寓及10万平米公建，构成50万平米纯美国风情大社区，它提出智能化概念，拥有最完善的网络社区的增值服务，它有一系列关于WEB社区网络服务，包括社区信息发布，社区物业管理，社区网络增值服务，公司业务管理层，其中社区网络增值服务符合住户在线信息查询，电子邮件、网上购物、订票、网上家政、报修，电子图书馆、远程教育，视频点播，可视会议、远程医疗、家用设备远程管理，INTERNET接入，这些先进的网络系统极符合信息时代的要求。

截止7月中旬，纽约豪园已建至地上25层，七月中旬开始内装修，预计9月上旬结构封顶，丹佛豪园已建至地上15层，一期商场结构全部完工。

百万庄小区街坊调研及街区改造设计作者：耿春莉来源：《神州·中旬刊》2018年第06期摘要：笔者通过对百万庄小区的调研，总结和归纳了其历史背景及设计构思，对苏式街坊的规划布局和中国国情相结合的街区设计。

同时在调研中发现了现存的一些违规加建及绿化减少和一些公建被废弃搁置等现象，并希望进行一定的改造，更好的适应和满足当地居民的生活需求。

关键词：百万庄小区；街区改造；苏式建筑；街坊一、历史资料收集1、历史背景1953年建筑初期，荒凉的北京西郊，逐渐被城市包围，呈现出现代化的景象，变成当时寸土寸金的地段。

然而百万庄小区，还是一片高楼的“洼地”，成为城市中的另类存在，仍然透露着那个时代的气息，这是建筑初期的景象。

不得不说，百万庄小区的建设是一个历史时期的产物，这要从建国初期旧城改造的规划方案说起。

著名的“梁陈方案”提出《关于中央人民政府行政中心区位置的建议》，即早日决定首都行政中心区所在地，根据实际要求，利用有利条件发展旧城与西郊新市区之间地区，并建立新中心。

然而行政办公建筑的建设最终根据形势和条件走了分散布置的道路，主要分布在三里河、百万庄、朝内大街和西单北大街等多个地方。

借鉴苏联的的“邻里单位”（又称“社区单位”），建造办公人员所需的住宅，并在住宅小区内附属幼儿园、商店、文娱中心等公共空间。

百万庄小区的整体规划由建筑大师张开济主持，占地面积20公顷。

2、百万庄小区的整体规划百万庄小区整体规划最具特色的是建筑秩序的体现，从建筑规划到建筑命名都体现着“秩序”这两字。

在规划图纸上，东西横向三根线，大概四等分；南北两根线，大概三等分。

这些纵横的线条，是将来社区内的主要道路。

这样就形成了井然有序的十二区块，清晰的空间结构跃然纸上。

这十二区的命名，自左上角开始，逆时针分别为子丑寅卯辰巳午未八个区，中间的部长住宅则为申区。

该小区的整体规划形态方正，布局对称，有着严谨的軸线，无时无刻不体现着“秩序”。

二、实际调研及街区形态分析1、建筑演变叠图分析从1953年以后至今，中国社会迅速发展，人口密度极具增大，经济从计划经济逐渐发展到市场经济，建筑街区的功能也随之改变。

北京市住宅建筑各阶段能耗比较研究1. 引言1.1 研究背景住宅建筑能耗一直是人们关注的重要问题，随着经济的快速发展和人口的持续增加，北京市住宅建筑的能耗问题日益突出。

据统计数据显示，目前北京市住宅建筑的能耗占全市能源总消耗的比重超过30%，是一个非常庞大的数字。

住宅建筑能耗问题不仅关系到居民的生活质量，也直接影响到整个城市的可持续发展。

进行北京市住宅建筑各阶段能耗比较研究具有重要的现实意义。

随着科技的进步和社会的发展，人们开始关注如何提高住宅建筑的能效，降低能耗。

北京市住宅建筑的能耗状况及各阶段的差异还存在一定争议，需要进一步深入研究。

本研究立足于北京市这个特定地域的住宅建筑能耗情况，通过比较不同阶段的住宅建筑能耗数据，探讨不同阶段的能耗特点及影响因素，从而为住宅建筑的节能改造与设计提供参考依据。

通过本次研究，可以为北京市住宅建筑的能源利用效率提升提供科学依据，推动住宅建筑行业的健康发展。

1.2 研究目的当前社会对住宅建筑能耗问题的关注日益增加，然而在实际研究中，对北京市住宅建筑各阶段能耗比较的研究仍然较为薄弱。

本研究旨在通过分析北京市住宅建筑的能耗现状，比较各个阶段住宅建筑的能耗情况，探讨影响能耗的因素，并提供相关的案例分析，以期为住宅建筑节能减排提供理论支持和实践指导。

具体研究目的包括：1.深入了解北京市住宅建筑的能耗现状，为未来节能减排政策制定提供相关参考；2.探讨住宅建筑能耗比较方法，为不同阶段住宅建筑的能耗比较提供科学依据；3.分析影响因素，从技术、政策和管理等多方面探讨住宅建筑能耗的影响规律；4.通过实地案例分析，验证研究结论的合理性和可行性，为进一步的研究提供基础支撑。

通过以上研究目的的实现，本文旨在为北京市住宅建筑节能减排提供科学依据和决策支持。

1.3 研究意义【研究意义】是指研究的重要性和对实际应用的价值。

北京市作为中国的首都和人口密集的大城市，住宅建筑在整个能耗结构中扮演着重要的角色。

劲松北小区实地调研，便民设施更新、商业及出租运营、 
管理运营一体化的典型案例
毛纺厂北小区实地调研，目前北京市场三个自选项目 
全部落地的典型案例
多方主体共同调研北里 多方主体共同调研诚苑中里 多方主体共同调研五爱屯
街道、责规、愿景集团、社区居民代表四方座谈会园区楼房现状园区共享空间比较充足
园区存车库充足，地上有5处左右园区半地下空间
2020-20
以诚苑中里为统领的跨片区组合平衡网络图
（三）建立商业等运营机制，实现利润反哺，促进。

市老旧小区改造工作情况调研报告一、前言目前，中国正处于一个“老龄化”社会。

随着医疗技术的不断进步和生活水平的提高，人们的寿命得到了显著的延长。

然而，这也带来了相关问题，其中最重要的是“老旧小区”的问题。

本文旨在分析市老旧小区的改造工作情况，以及目前存在的问题和未来的发展方向。

二、调研概述本次调研是在市住建部门的指导下进行的。

我们现场考察了三个老旧小区，旨在了解改造工作的进展情况、改造后的效果以及存在的问题。

我们在调研中采取了多种调研方法，包括访谈、问卷调查和实地考察等。

调研对象：位于市中心的三个老旧小区。

调研时间：2021 年 3 月至 5 月。

三、改造工作情况1. 改造前的情况三个考察的老旧小区都是早期兴建的居民区，建设时间在上世纪八九十年代。

由于历史原因、建筑质量、物业管理等多原因因素，这些小区存在着多方面的问题，例如老化的基础设施、陈旧的房屋装修、破损的大门等等。

此外，这些小区大多面临着常年的垃圾堆积、卫生差等问题。

2. 改造工作的进展情况为解决这些问题，市政府在2017年开始着手推进老旧小区改造。

据了解，改造工作主要包括以下几方面的内容：（1）基础设施的更新改造市政府出资大规模更新小区的基础设施，包括道路、排水管道、电缆和燃气管道等。

同时，老化和破损的井盖、马路石、围墙等也进行了更新。

（2）房屋装修改造为了让这些老旧小区的居民有更舒适的居住环境，市政府投资了大量人力物力进行房屋的改造工作。

将旧的装修都进行拆除更新，并且为每户居民更新家电。

（3）公共服务设施的增加老旧小区中没有足够的公共服务设施，例如公园、儿童游乐设施等。

为了解决这个问题，市政府又投资大量资金增加公共服务设施，以提高居民的生活质量。

（4）环境卫生的改善由于老旧小区物业管理的缺失，环境卫生一直是个大问题。

政府通过招投标形式引入专业物业公司，不断推行垃圾分类、定期清理小区卫生、治理小区环境等，取得了很好的成效。

四、改造后的情况经过改造，三个老旧小区的变化非常明显。

在国家坚持楼市调控的基调之下，种种信号显示，大量滋生、屡禁不绝的小产权房将成为下一步的整治重点。

那么在北京地区，小产权房生存现状如何？谁在购买？他们的生活状态、心态怎样？带着这些疑问，北京乐居启动《决战小产权》大型专题报道，揭开笼罩在北京小产权房上的层层面纱。

近日，北京乐居编辑对昌平区小产权房进行了实地调查。

在那里，小产权房正以成批次、成规模、成“合理化”的畸形模式迅速发展。

98年时售500元每平面向各阶层开放郑各庄是昌平著名的小产权房集中地。

坐落在温榆河畔的某小区，则是该区域小产权房的典型代表。

该小区共85栋楼，每栋六层。

售楼处位于小区入口处一百米位置。

在国家明确表示将清理小产权房后的4月10日，编辑以购房者身份来到该处询问是否可购房，屋内一位销售人员立刻机警回答“现在没有房！我们都是不对外(销售)的。

”此后其解释，该小区仅针对本地村民，使用宅基地才可换房。

而居住在36号楼一位老人给出的答案却是，“当然是外地人买得多了！我就是外地人。

村民哪有那么多，买得了这么多房子？而且现在还在盖。

后面那一片都是新建起来的。

”老人来自河南，2004年全家举迁北京，用2000元不到的单价购得一套住房，现在，该小区房价已经涨到12000元每平米。

他介绍，小区从建设销售之初便明确表明为50年小产权房，没有房产证，几年前一度传言将转为大产权，但是后来没有下文。

编辑疑问国家即将取缔小产权房，老人是否担心。

“我们才不担心，都是正常手续买的房，没偷钱漏钱，凭什么拆？”他回答。

出租车司机杨师傅在1998年以现在看来500元每平的超低价购买了小区三套住宅。

“他们把我房子拆了，我不买这也不成啊！”如今杨师傅住在89平米的房子内，另外两套稍小的房屋已经出租。

“我不担心拆，把我土地拿走现在又拆我房我找他们去！而且他们是官办企业，你懂吧？所以不会拆。

但是我不敢卖。

”他没有具体解释“官办企业”的说法，但表示村里集体用土地换购的房子卖出后容易引来不满，怕被追究责任。

2023年关于小区电动车安全管理的调研报告调研报告：2023年小区电动车安全管理情况一、背景电动车已经逐渐成为了人们日常生活中不可或缺的一部分。

街头巷尾的电动车穿梭，成为人们出行的首选。

随着电动车数量的增加，社区电动车管理问题愈发突出。

因此，本次调研将从小区物业的角度出发，探索小区电动车安全管理的相关问题。

二、调研对象和方法本次调研的对象为北京市某小区的住户和小区物业。

我们采用了问卷调查和个别访谈的方式，对小区电动车安全管理情况进行了深入了解。

三、调研结果1.电动车入口管理问题小区物业快递投递口和小区出入口维修口入口处的停车场管理混乱。

电动车用户、快递员、维修工人、物业人员经常在这些入口占用车位，严重影响了小区的交通安全。

2.电动车充电管理问题小区电动车用户的充电行为无序，充电时间长短不一，充电线路安全隐患较大。

在小区空闲区域随意接线充电，容易引发电气问题，甚至引发火灾。

3.电动车排放问题小区中许多电动车没有定期进行检修和保养，并随意改装，加大的噪音和污染严重影响了小区环境。

4.电动车驾驶员的安全意识问题部分电动车驾驶员对交通法规不了解，行驶速度过快，开车骑闯红灯等违规行为时有发生。

同时，在停车、充电等过程中也存在一些安全隐患。

四、改善措施1.加强入口管理针对小区出入口，推行电动车进出登记制度，私人电动车入口管理，开辟专业电动车停车位。

2.充电管理在小区场地内明确设置充电区域，指定充电时间和充电电压，保证充电效率和安全性。

3.电动车排放问题增加物业巡查，定期对小区出入口巡查，要求电动车驾驶员对其车辆进行定期保养，防止车辆污染。

4.加强安全意识在小区内进行交通安全宣传，提高电动车驾驶员的安全意识。

五、参考意义针对电动车安全管理问题，开展有针对性的改善措施，确保小区交通的安全性和舒适度。

同时，也为其他小区提供了经验借鉴。

电动车安全管理问题已然成为了一项大众化的课题，需要不断推动和完善。

浅谈现代居住小区入口设计研究摘要：居住小区入口设计的研究，是整个居住小区设计的重点。

随着居住小区品质的提升，入口设计的要求不断提高，入口不仅为了满足早期的基本功能需求，而是逐渐多样化，逐步完善化。

本文以北京工业大学附近的居住小区入口为例，根据入口现状问题对居住小区入口的设计提出了相应的原则和策略，以期美化居住小区入口，提升居住小区的品质。

关键词：居住小区入口精细化设计研究居住小区的入口是承接居住小区与城市的过渡空间，是整个居住小区的开始，是城市街道的亮点和特色，是开启居住小区景观序列的开篇妙笔。

随着时代的更新，小区入口不论从内容上还是形式上都在发生着变化。

然而，如今居住小区地产的开发往往忽视了对居住小区入口的精细化设计，仅简单用电子控制门作为居住小区的入口有愈演愈烈的趋势，居住小区入口的精细化概念在居民的思维意识中越来越模糊。

设计居住小区入口的前提是对居住小区入口进行详细的认知。

居住小区入口是由门前的集散空间、门体空间和门内的引渡空间这三个基本部分组成。

它由入口广场、道路、大门、栅栏、配景、标志物等组成（如图1-1所示）。

它有4个基本功能：（1）交通与疏导——组织好人车的交通，使居住小区居民生活井然有序，也影响整个居住小区交通的组织状况。

（2）保护与阻隔——阻隔内外空间，阻挡视线保护小区内隐私，增强小区内用户的安全感受。

（3）交往与休闲——入口常常布置入口广场，绿地空间和休憩设施，为小区居民创造交往与沟通的良好平台。

（4）识别——入口是识别一个居住小区的重要元素，是小区展示给城市的名片，具有独特的个性，易于识别。

图1-1小区入口要素居住小区入口种类繁杂。

按照平面空间布局分为平直式、凹式、凸式、组合式。

(1)平直式——内外空间各自延续着自己的特征，分割较为生硬。

一般不设置后退的集散广场或景观外凸处理。

内部空间延伸，入口交界处形成过渡空间。

(2)凸式——内部空间向外部空间延伸，同样在入口交界处形成过渡空间。

鸿顺园小区调研报告调研小组成员：董喆，安茂伟，张天阳，石佳诚，张辰阳，张弛，王天龙，尤立伟项目名称：鸿顺园项目地址：北京良乡区长虹东路与拦秀东大街交接处项目开发商：北京昊华房地产开发公司（西区）北京德隆泰房地产开发公司（东区）项目物业公司：北京昊华物业管理有限公司（西区）北京德隆泰物业管理有限公司（东区）地块编号:k2-05 土地一级开发（东区）西区不详项目类型：普通住宅住宅容积率：2.2（西区）2.5（东区）产权：70年普通住宅产权项目绿化率：0.5（西区）0.4（东区）建筑类别：板楼供暖类型:市政集体供暖（西区）自供暖(东区)主力户型：60~120中小户型为主力户型1.鸿顺园东区：鸿顺园东区位于良乡大学城西侧，地理位置优越，交通非常便捷，京广公路、京广铁路、京港澳高速、和已经开工修建的京石高铁贯穿而过鸿顺园东区交通便利，四通八达，距市区15公里，开车只需20分钟车程（不堵车情况下）。

公交车823、616,轻轨房山线直达市区，小公共1路2路往返于良乡，使您的出行更加方便快捷。

鸿顺园东区是由实力雄厚的德隆泰地产开发有限公司斥巨资打造的一个项目，鸿顺园东区一期总建筑面积60914平方米，占地面积18933平方米，容积率2.5，绿化率高达35%，是北京西南板块最适宜居住的社区。

鸿顺园东区分为两期滚动开发，一期为普通住宅，二期为别墅和公寓式住宅，建筑形式丰富多样，房山是2006年北京的总体规划中指出将北京建设成宜居城市，规划以房山为轴心的西南线为“生态发展带“，十一五规划后，政府投资2900亿将西南板块房山打造成一个以主题公园，旅游胜地，大型的商业中心为经济核心的城市。

2009年房山启动了CSD的十年规划，以后的房山将是一个以户外体育，特色旅游，餐饮娱乐为一体的中央休闲购物区。

房山自古以来就是山水文化的名城，2006年被联合国批准为中国的地址公园。

房山山水秀美，拥有十渡，上方山国家森林公园，百花山，青龙湖等三百二十余处丰富的旅游胜地。