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XXXXXX工程质量通病防治措施方案编制人：审核人：审批人：施工单位: XXXXXXXX有限公司目录一、工程概况二、土建部分三、安装部分一、工程概况1、工程名称：2、建设单位：3、建设地点：4、建设面积:本工程为住宅小区，设计使用年限50年.总建筑面积㎡。
5、结构类型：剪力墙结构6、建筑类型:新建7、设计概况XXXXX工程现场“三通一平”工作已就绪,外地面已硬化。
二、土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施(一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗粱，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。
现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于lOOmm.对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置.3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。
4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4。
2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。
5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7根直径10mm，长度应大于板跨的1／3,且不得小于1。
2m。
6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0. 15％，旦不小于直径为6mm@200。
7、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施.8、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。
后浇带处应设置双层钢筋,后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。
高层住宅质量通病防治措施方案随着城市化进程的加速，高层住宅如雨后春笋般涌现。
然而，在高层住宅的建设和使用过程中，常常会出现一些质量通病，如裂缝、渗漏、空鼓等，这些问题不仅影响住宅的美观和使用功能，还可能危及居民的生命财产安全。
因此，采取有效的防治措施至关重要。
本文将针对高层住宅常见的质量通病，提出相应的防治措施方案。
一、裂缝问题的防治措施1、设计方面在设计阶段，应充分考虑建筑物的受力情况，合理布置结构构件，避免应力集中。
对于超长结构，应设置伸缩缝或后浇带，以减少混凝土收缩裂缝的产生。
同时，应根据建筑物的使用功能和环境条件，选择合适的混凝土强度等级和配筋方案。
2、材料方面选择质量稳定的水泥、骨料和外加剂，严格控制原材料的质量。
在混凝土配合比设计中，应合理控制水灰比和水泥用量，适当增加粉煤灰、矿渣粉等掺合料的用量，以提高混凝土的抗裂性能。
3、施工方面（1）混凝土浇筑时，应控制浇筑速度和振捣时间，避免混凝土出现离析和振捣不密实的情况。
同时，应加强混凝土的养护，保持混凝土表面湿润，养护时间不少于 14 天。
（2）在墙体砌筑时，应控制砌块的含水率，采用专用的砌筑砂浆，并按照规范要求设置拉结筋。
对于填充墙与框架柱、梁之间的缝隙，应采用柔性材料填充，以减少裂缝的产生。
（3）在抹灰施工前，应将基层清理干净，并提前浇水湿润。
抹灰时应分层进行，每层厚度不宜过大，且每层之间应间隔一定时间，以防止抹灰层出现裂缝。
二、渗漏问题的防治措施1、屋面渗漏的防治（1）在屋面设计时，应合理确定排水坡度和排水方式，确保雨水能够及时排出。
同时，应选择防水性能良好的防水材料，并按照规范要求进行施工。
（2）在屋面防水层施工前，应将基层清理干净，确保基层平整、干燥。
防水层施工时，应严格控制卷材的搭接长度和粘贴质量，避免出现空鼓、翘边等现象。
（3）在屋面保温层施工时，应选择吸水率低、保温性能好的材料，并按照规范要求设置排气孔，以防止保温层内积水。
[键入公司名称][键入文档标题][键入文档副标题][键入作者姓名]工程名称：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx设计单位：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2021 年11月20日校核：2021 年11月20日审定：2021 年11月20日住宅工程质量通病防治措施设计要点〔建筑专业〕〔一〕内外墙空鼓裂缝防治的技术措施1、墙体应采取以下拉结措施：填充墙应沿墙、柱全高每隔500设2∅6拉结筋，不小于700mm;墙长大于5M时，墙顶与梁亦有拉结；墙长超过层高2倍时，亦设钢筋混凝土构造柱；墙高>4m时，墙体半高宜设置与柱连接且沿墙全长贯穿的钢筋混凝土水平系梁。
2、外墙外满铺密眼钢丝网。
〔二〕屋面防渗漏的技术措施1、屋面防水等级不低于I级。
2、屋面刚性面层及砂浆找平层设置了分隔缝，分隔缝间距不宜大于6m，并与女儿墙隔开，其缝宽不小于30mm，用柔性密封材料填嵌。
3、女儿墙应设置构造柱，构造柱间距不大于4m，构造柱应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋砼压顶整浇在一起。
〔三〕门窗技术要求1、外窗应采用气密性和保温性较好的平开窗。
2、建筑外门窗抗风压性能分级为4级，气密性能分级为6级，水密性能分级为4级，外门窗框为断热铝合金型材，公建局部采用5+9A+5普通中空玻璃，居建局部采用5+6A+5普通中空玻璃。
〔四〕外保温外墙渗漏防治的技术措施1、外墙外保温的基层应采用防水砂浆找平处理。
2、外墙外保温工程应采用柔性面砖；建筑物首层或2m 下外墙面饰面应考虑抗冲击性能。
3.框架体系首选自保温砌块，剪力墙体系采用保温一体化模板。
4.门窗洞口四周采用保温砂浆处理，并应增设加强耐碱网格布。
〔五〕楼板、分户墙不隔音防治的技术措施1、厨房卫生间管道或设备等有可能传声的物件，不得设于卧室、书房与起居室一侧的墙上，且对于管道等固定于墙上可能引起传声的物件，均采取柔性隔振措施。
2、为防止上层居住者的活动对下层居住者造成影响，在楼板的上外表结合地暖做法敷设柔性材料。
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
住宅工程质量通病防治摘要：住宅工程质量不仅关系到国家经济社会和房地产市场持续健康发展，而且还直接关系到广大人民群众的切身利益。
由于住宅工程质量通病具有多发性，难治性等特点，所以是一影响人民群众正常生活的投诉热点。
如何有效防治住宅工程质量通病一直是建设工程质量监督管理长期思索、不断总结的工作，本人根据长期从事建设工程施工和质量监管经验，并结合实际情况，现提出住宅工程质量通病防治技术要点。
关键词：住宅；质量通病；防治中图分类号：[f287.8]文献标识码：a文章编号：1、住宅工程质量现状从2000年起，我国城市建设进入快速发展时期，新建、改建、扩建城市基础设施的规模不断扩大，城市交通网络不断完善，大量高楼大厦、住宅小区投入使用，城市面貌焕然一新。
在高涨的工程建设过程中，建设行政主管部门始终把工程质量作为永恒的主题，出台了一系列促进建筑业健康发展和提高工程质量的新办法、新措施，如《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质[2008]133号）、《工程质量监督工作导则》和《民用建筑工程节能质量监督管理办法》等，保证了建筑业又好又快发展。
近十年，经竣工备案的项目未发生一起因工程质量问题而造成房屋倒塌事故，可以说，经验收合格交付使用的住宅工程，基础和主体结构的质量是有保证的、使用是安全的。
2、存在的质量问题近年，住宅工程实体质量有较大提高，但是还存在诸多质量缺陷或问题，困扰建筑界的混凝土开裂，墙体，楼地面开裂，卫生间、屋面、外墙渗漏水等现象依然存在，有的工程项目还存在违反法律、法规现象。
在防治工程质量通病上，仍未有实质性突破。
随着社会维权意识提高，住宅工程的工程质量纠纷时有发生，投诉的工程质量问题大部分属于一般的质量缺陷，而不是严重的质量缺陷，没有危害工程结构安全，但影响住宅使用功能和观感质量。
工程质量投诉主要集中在住宅工程质量或与住宅使用环境安全等有关的问题，归纳成以下几种类型：新开工项目在基础大开挖过程中，对邻近既有住宅、道路、围墙等质量的影响；后建工程对已建住宅通风、采光的影响；未经规划、建设行政主管部门审批，未批先建或擅自加层改造，侵害购房者权益；开发商未征得购房者同意，私自变更图纸或降低质量标准；施工质量问题。
嘉兴市住宅工程质量通病防治要点一、设计方面的通病防治：1.加强设计的前期论证工作，确保设计方案的可行性和合理性。
2.制定完善的设计方案，确保结构稳定、防水隔热等技术要求得到满足。
3.加强设计与施工的衔接，确保设计意图能够被准确地传达给施工人员。
二、施工方面的通病防治：1.强化施工现场管理，加强对施工人员的技术培训和管理，提高施工质量。
2.严格按照设计图纸进行施工，确保施工符合设计要求。
3.加强对材料的检验和管理，杜绝使用劣质材料。
4.合理规划施工进度，避免施工过程中的误差和疏忽。
5.加强施工过程的验收，确保施工质量符合要求。
三、材料选用方面的通病防治：1.选用质量可靠的建筑材料，杜绝采用假冒伪劣材料。
2.加强对材料的采购和检验，严格控制材料的质量。
3.关注环保指标，选择符合环保要求的材料。
4.细化材料使用标准，确保每个施工环节都符合要求。
四、工程监理方面的通病防治：1.加强对施工现场的监理，确保施工质量得到有效控制。
2.加强对施工图纸的审核，确保施工与设计相符。
3.加强对材料使用的监督，杜绝使用劣质材料。
4.定期组织工程质量巡检，及时发现和解决施工中存在的问题。
五、居民参与方面的通病防治：1.加强对居民的宣传教育，提高他们的住房质量意识。
2.鼓励居民参与到居住环境的改造中，促进共同监督。
3.成立业主委员会，加强业主对住房质量的关注和监督。
总结起来，嘉兴市住宅工程质量通病防治要点包括：加强设计方面的论证和衔接；强化施工现场管理和加强施工过程的验收；严格控制材料的质量和选择环保材料；加强工程监理和居民参与。
只有从多个方面着手，才能有效地预防和治理住宅工程质量问题，提高住房质量和居民的居住体验。
关于住宅工程质量通病防治要点为有效地预防和控制玉环华鸿嘉园项目工程质量通病，提高工程质量水平，提升工程品质。
特制定本防治要点，请认真组织学习并做好宣贯执行工作。
未列入本要点的其它质量通病也应在施工过程中进行防治。
在工程分部分项验收和竣工验收时应针对质量通病防治进行专项验收和评估。
主要内容如下：一、钢筋混凝土：1、设计单位应采取措施，严格控制现浇板裂缝。
现浇楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。
现浇板设计应符合下列规定：（1）、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面；（2）、屋面及楼面现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm。
外墙转角处应设置加强钢筋；（3）、现浇板设计厚度，双向板应≥L/40，单向板应≥L/30（L为板的短向跨度），且不小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不小于100mm）。
（4）、上人屋面、非上人屋面、露台钢筋直径不宜小于10mm，现浇板厚度不应小于L/30且不得小于120mm。
2、预埋管线除需埋设于现浇板内的照明灯具管线以外，其余管线原则上应埋设于圈梁或框架梁中。
现浇板中的管线必需布置在双层双向配筋的中间。
现浇板内严禁出现三层交叉管线，交叉布线处应预埋线盒。
管线的直径应小于1/3楼板厚度，管壁至板上下边缘净距应不小于25mm。
当楼板采用单向配筋时，应沿管线方向在板的上表面各加设一道φ4@100宽600mm的钢丝网片作为补强措施，多根管并排时，增设钢筋网片的宽度应超出管线每边300mm。
给排水管道严禁水平埋设在现浇板中。
埋设于梁内的管线应尽量靠近梁中区域，现浇板中的预埋管线应尽量避免交叉。
3、混凝土现浇结构模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。
施工前应编制专项方案，配备足够数量的模板，任何情况下操作层以下必须确保二层模板。
4、在现浇板混凝土初凝前应采用平板振动器进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行表面二次抹压，并及时采取洒水、覆盖等措施时行养护。
住宅工程质量通病防治技术要点1墙体裂缝防治1.1设计1.1.1住宅建筑的平面宜规则，避免平面形状突变；除规范规定外，房屋长度大于40m时，宜设置变形缝；变形缝应贯通女儿墙或天沟。
1.1.2砌体结构房屋顶层砌筑砂浆强度等级不应低于M7.5。
1.1.3填充墙砌块砌体当长度大于3m（或无约束的端部），高度大于2m时，应设置钢筋砼构造柱和腰梁，或采取砌体配筋等措施。
1.1.4填充墙砌体与砼构件交接处以及顶层采用粉煤灰砖、砼空心砌块、蒸压加气砼砌块等材料作为填充墙时，应采用铺挂密目钢丝网抹灰等措施。
1.1.5需在多孔砖砌体中埋没水平或竖向管（槽）时，应采取现浇砼或采用设计专用砌块等措施处理。
1.1.6住宅建筑屋顶和外墙宜采用外保温隔热构造措施。
1.1.7住宅建筑宜采用挑檐（外天沟）屋盖；其屋面女儿墙应设置构造柱，间距不大于4m；屋面挑檐（外天沟）或女儿墙应设置伸缩缝，其间距不大于20m；女儿墙内侧及压顶的粉刷应每隔3m设一道缝宽10mm的分隔缝，缝内嵌填弹性密封材料。
1.2施工1.2.1蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块出釜后最少30d后方可砌筑。
1.2.2砌筑用砂浆应采用中粗砂。
1.2.3填充墙砌至梁（板）底口处时，应预留30～50ｍｍ空隙，待填充墙砌筑７d后，方可采用等墙厚的定型砌块侧向丁筑挤密或采用微膨胀细石砼嵌填密实。
1.2.4砌体应在砌筑完毕28d后再抹灰。
1.2.5电线导管严禁在多孔砖砌体中斜向敷设。
1.2.6砌体拉结钢筋的设置必须规范到位；加挂的防裂密目钢丝网必须贴挂牢固。
2楼板裂缝防治2.1 钢筋砼现浇板设计2.1.1 楼板平面形状不规则时宜设置梁使之形成较规则平面，并对凹口或洞口处楼板的配筋适当加强。
2.1.2 钢筋砼现浇板的设计厚度不得小于90mm；对于屋面现浇板和其他配有双向交叉电线导管的现浇板的设计厚度不得小于120mm;其支承于砌体上的长度不小于120mm，支承于砼上的长度不小于90mm。
2.1.3 现浇板砼强度等级不宜大于Ｃ30。
2.1.4屋面现浇板应设置双层双向贯通钢筋，建筑物两端至少第一个开间的现浇楼板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜少于8mm；现浇板端部转角处应设置不少于7Φ10、长度不小于1/3板跨且不小于1.5m的放射形钢筋。
2.1.5当楼板与外墙构造柱和围梁整体现浇时，应采取适当控制梁、柱截面尺寸或增加板厚等措施尽可能减少刚度悬殊。
2.1.6住宅建筑长度大于40m而未设置变形缝时，宜在现浇楼盖中间结构受力影响较小的部位设置宽度为700～1000mm的后浇带或膨胀加强带，后浇带两边应设置加强钢筋。
2.2 钢筋砼现浇板施工2.2.1 现浇板的砼应采用中粗砂，含砂率应控制在40%以内，每立方粗骨料的用量不少于1000Kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
2.2.2 砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%.2.2.3 预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不大于180mm，其他住宅不应大于150mm。
2.2.4 严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层厚度，宜优先采用塑料支卡控制保护层措施。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板的上部负弯矩钢筋应按间距不大于300×300mm设置垫块或钢筋支凳，并确保砼浇筑时不位移。
2.2.5 现浇板中的线管必须布置在板底受力钢筋以上，交叉布线处应采用线盒，线管直径不应大于1/3板厚，当预埋线管上部无双向配筋时，应增设Φ6＠150、宽度不小于450的钢筋网带。
在没有采用可靠措施情况下严禁将水管水平埋设在现浇板中。
2.2.6 现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣；砼终凝前应进行不少于两次压抹，但必须采取措施防止直接踩踏砼。
2.2.7 现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，（冬期施工必须采取相应养护措施），养护时间不得少于7d;对掺用缓凝型外加剂的砼，养护时间不得少于14d。
2.2.8zz 现浇板养护期间，当砼强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。
当砼强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
凡吊运、堆放或移动重物应减轻对现浇板的冲击影响。
2.2.9 现浇板的模板及其支架体系的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须具有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与板支座间距不得大于300mm，中间立杆间距不宜大于800mm，立杆下端应设垫板并应设置扫脚杆。
同时应根据工期要求配备足够数量的模板，以确保拆模能满足规范要求。
2.2.10 现浇板施工缝的位置和处理、后滞带的位置和砼浇筑应严格按设计和施工规范要求以及经审定的施工方案执行。
后浇带的砼浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，宜采用微膨胀砼浇筑。
从留置后浇带至后浇带砼达到设计强度之前的整个时间段内严禁拆除后浇带两侧的支撑。
2.2.11 现浇板的板底宜采用免抹灰措施。
2.3 预制钢筋砼板设计2.3.1 预制钢筋砼板布置时相邻板底缝宽不应小于20mm，当其大于30mm时应设计配筋。
2.3.2 预制钢筋砼板的布置应结合电气配管设计要求的位置，保证配管位于板底缝宽大于30mm的板缝中。
2.3.3 预制钢筋砼板缝应采用坍落度不大于10mm微膨胀细石砼浇灌。
2.4 预制钢筋砼板施工2.4.1 预制钢筋砼板安装前应进行找平、座浆，空心板还必须堵头。
2.4.2 板缝应采用支（吊）模隔层浇灌，并振捣密实，缝口上、下宜分别留10mm深凹槽。
灌缝后7d内不得有施工荷载，并按规定进行养护。
2.4.3 板缝中有配管时，应采用吊丝将管固定在板中间位置，并确保上下有足够保护层。
3楼地面渗漏防治3.1设计3.1.1厨、卫间和有防水要求的楼地面必须设置防水隔离层。
3.1.2厨、卫间和有防水要求的楼板周边墙下（除门洞口外）应浇筑一道高于楼、地面实际使用标高120mm以上砼翻边，并与楼板一同浇筑。
3.2施工3.2.1 上下管道等预留洞口位置应准确，洞口形状宜为上宽下窄的倒锥形。
3.2.2 采用套管穿越楼地面时，套管应用钢管制作，其长度应考虑套管顶高出实际使用楼地面50mm的要求，防水翼环焊接位置应位于楼地面楼厚中部；不采用套管的应按要求加装止水圈。
套管与立管之间应用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（胶）密封。
3.2.3 预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理、涂刷加胶水泥浆或界面处理剂。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至板厚度2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后再用掺入抗裂防渗剂的细石砼填满。
3.2.4 楼地面防水层施工前应先将基层清理干净，阴角处粉成小园角。
防水层的泛水高度不小于300mm。
3.2.5 楼地面找平层应向地漏方向放1～1.5%坡，地漏口要比相邻楼地面低5mm。
3.2.6 有防水要求的楼地面应分别在防水隔离层和面层施工完毕后，分别进行48h以上蓄水试验。
4外墙渗漏防治4.1 设计4.1.1 外墙不宜采用焦渣和蒸压加气砼砌块作围护墙。
4.1.2 外墙不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施。
4.1.3 采用外墙涂料饰面时，其水泥砂浆粉灰层宜按不超过3m×3m设置分格缝，面层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能环保的弹性涂料。
4.2 施工4.2.1 外墙砌体砂浆饱满度不得小于90%。
4.2.2 外墙施工宜采用无脚手眼工艺。
按规范留置脚手眼时，宜采用微膨胀细石砼捣实，严禁用干砖填塞；小园孔、灰缝扁孔等应清理干净后采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实。
外墙孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
4.2.3 外墙粉刷应使用含泥量不大于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。
4.2.4 外墙粉刷前应将基层进行凿毛、甩浆或其他工艺毛化处理，并清除墙面污物后提前1d浇水湿润。
4.2.5 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。
施工时每层厚度宜为6～10mm，各层粉刷接缝位置应错开，并尽可能设置在砼梁、柱中部。
4.2.6 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
4.2.7 外墙面砖嵌缝应采用专用面砖勾缝料及勾缝工具挤压出浆至密实。
4.2.8 窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。
4.2.9 突出墙面有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅现象，滴水线（槽）的高（深）度不应小于10mm，其与外墙相交处应设置断水口。
5门窗渗漏防治5.1 设计5.1.1住宅门窗设计除应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标外，还应明确传热系数和中空玻璃露点、玻璃遮阳系数、可见光透射比等要求。
5.1.2门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，并应在施工图中注明其规格、尺寸、壁厚等。
5.1.3塑钢门窗必须使用与其型材相匹配的内衬增加型钢，衬钢厚度应符合有关规范要求，并做防腐处理。
5.2施工5.2.1门窗进入施工现场时，应按设计要求进行各项性能见证取样送检，复检合格后方可使用。
5.2.2门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复核校正，根据饰面材料确定门窗外框与洞口间隙后用防水砂浆刮糙处理。
5.2.3外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装时严禁用射钉固定。
5.2.4外门窗底框应安装在高出台面外标高20mm的台阶上，严禁将底框埋在台面中。
5.2.5外门窗边框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封，外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。
密封胶应打得严密、顺滑。
6屋面渗漏防治6.1设计6.1.1住宅建筑屋面防水等级不宜低于二级。
6.1.2当设计采用倒置式屋面时，其保温层应采用吸水率不大于3%且长期浸水不腐烂的保温材料。
6.1.3刚性防水层应采用细石防水钢筋砼，其强度等级不得低于C25，厚度不小于50mm，并应配置直径为Φ4~6mm、间距不大于120mm的双向钢筋网片；在防水层上、防水层与女儿墙及突出屋面结构交接处、屋面转折处应设置分格缝，缝宽为12～30mm，刚性防水层分格缝在确保与装配式屋面板板缝对齐的同时其间距不宜大于3×3m。
6.1.4 柔性材料防水层宜采用撒布材料或浅色涂料。
当采用细石砼刚性保护时，除厚度可减至不应小于40mm外，其他应按6.1.3条执行。
6.1.5 对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和突出屋面管道、井（烟）道等节点必须绘制防渗构造详图。
6.1.6 保温层排汽孔宜每36m2设置一个。
其排汽管应设置在结构层上并在穿过保温层处的管壁上打孔；同时还应满足具有足够的刚度和耐久性要求，不应采用PVC管；并应采取防水措施。
6.2 施工6.2.1 屋面工程施工前，必须编制包括对已施工完毕的柔性防水材料的保护措施在内的详细施工方案，并经监理审核后方可组织施工。
6.2.2 屋面刚性细石钢筋砼防水层（保护层）施工除应符合设计和相关规范要求外，还应满足下列要求：1、钢筋网片应采用焊接网片。
