【重庆电大】物业估价(专科)形考测验_0003

形考测验_0001一、单项选择题1. 一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

D. 先涨后跌2. 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当。

选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A. 0.5～2.03.在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。

C. 销售费用和销售税费4. 下列不属于房地产区位因素的是（）。

B. 用途5. 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/ m2，后街路线价为3800元/ m2。

如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）米。

B. 286. 下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）。

B. 建筑技术进步二、简答题1. 房地产价格的形成条件是什么？土地价格有什么特征？答：房地产价格形成的原因是房地产具有有用性、稀缺性和有效需求。

土地价格的特征有：生产成本不同、折旧不同、价格差异不同、市场性质不同、价格开成时间不同、供求变化不同。

2. 市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。

采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素。

答：采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑的主要因素有：（1）可比实例与估价对象的用途应该相同；（2）可比实例与估价对象的建筑结构应该相同；（3）可比实例与估价对象所处地区应相同，或者是在同一供求范围内的类似地区；（4）可比实例与估价对象的价格类型应该相同；（5）可比实例与估价对象的价格时点应该接近；（6）可比实例必须为正常交易或者是可以修正为正常交易的。

3. 什么是房地产的无形收益？当无形收益难以货币化时，应如何考虑无形收益对总收益的影响？答：无形收益是指房地产带来的间接利益，例如安全感、自豪感、提高声誉和信用、增强融资能力等。

当无形收益难以货币化时，应通过选取较低的报酬率或资本化率予以考虑。

4. 成本法中的重新购建价格分为哪两类？它们各适用于什么情况？答：成本法中的重新购建价格分为重建价格和重置价格两类。

国家开放大学电大专科《物业管理实务(1)》多项选择题题库及答案（试卷号：2225）国家开放大学电大专科《物业管理实务(1)》多项选择题题库及答案（试卷号：2225）盗传必究多项选择题 1．《物业服务企业资质管理办法》划分的物业服务企业资质等级有( )。

A．一级资质 B．二级资质 C．三级资质 D．临时资质 2.对物的管理中的基地包括( )。

A.立体重叠上去的专有部分下的基地 B．共用部分的基地C．建筑物至市政道路的基地 D．其他基地 3.根据国家税务总局《关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除纳税人支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳——。

备案。

( ) A.营业税 B．增值税 C．所得税D．城市建设维护税 4.物业管理服务费收费应当遵循( )等原则。

A.符合业主的普遍经济能力 B．取之于民，用这于民C．经济效益 D．收支平衡，质价相称 5.以下属于住宅内装饰装修活动禁止的行为有( )。

A.未经原设计单位或具有相应资质等级单位提出设计方案，变动建筑物主体和承重结构 B．将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间或厨房间 C．搭建建筑物、构筑物 D．扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体6．从物业管理的角度，物业是指( )。

A．一个建筑群 B．一个居住小区（大厦） C．已建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施和相关场地 D．土地 8.实行物业服务费用包干制的，物业管理服务收费由( )等部分构成。

A．设备运行成本 B．物业管理服务成本 C．法定税费D．物业服务企业利润 9．物业管理质量体系是由( )构成。

A.内部组织管理质量系统 B．内部运作管理质量系统C．服务过程的质量系统 D．客户服务的质量管理系统10．根据薪《物业管理条例》规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的( )备案。

2023国家开放大学电大专科《物业管理实务(1)》期末试题及答案（试卷号：2225）2023国家开放大学电大专科《物业管理实务(1)》期末试题及答案（试卷号：2225）盗传必究一、单项选择题（10个，每小题2分，共20分）1．房屋完损的等级，反映了房屋质量的好坏，它是根据房屋各个组成部分的()来综合评定的。

A．结构B．完损程度C．装修D．设备2．根据国家税务总局《关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以()为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

A．扣除纳税人支付的自来水水费后的余额B．纳税人实际收取的水费总额C．居民应缴纳水费总额D．纳税人支付的自来水水费3．评标委员会应由()。

A．业主代表组成B．由业主代表和行政主管部门人员组成C．业主委员会成员组成D．招标人代表和物业管理技术、管理方面的专家组成4．物业管理的基本业务是指()。

A．公共服务B．经纪代理中介服务C．社会福利类服务D．特色业务服务5．委托代理型物业管理企业只能收取()。

A．管理服务费B．利润C．代管基金D．管理员薪酬及服务代理酬金6．对物业管理内容的传统划分方法用的是三分法，其中的()划归综合管理服务范畴。

A．公共服务B．专项服务C．特约服务D．委托服务7.按劳动法规定每个劳动者每周工作40小时计算，需要24小时提供服务的每个保安岗位，应配备保安员人数为()。

A．3人B.4.2人C．3.2人D．5人8．学历、工作经历及过去的业绩、管理愿望等属于()。

A．内涵素质标准B．外显素质标准C．潜在素质标准D．能力素质标准9．服务的最根本的特征是()。

A．不可储存性B．差异性C．不可分离性D．无形性10.美味可口的饭菜等有形产品将大大提高顾客对服务产品质量的满意度。

这体现了物业管理服务质量的()特性。

A．可靠性B．时效性C．可感知性D．保证性二、多项选择题（5个，每小题2分，共10分）11.新《物业管理条例》规定：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的()的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

国家开放大学电大专科《物业管理实务(1)》2030期末试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不属于物业管理的基本内容？A. 房屋维修保养B. 绿化管理C. 社区文化活动D. 市场营销答案：D2. 我国物业管理行业的行政管理部门是？A. 住房和城乡建设部B. 国家发展和改革委员会C. 国家市场监督管理总局D. 国家税务总局答案：A3. 物业服务费的收费原则不包括以下哪项？A. 合理性B. 公开性C. 随意性D. 公平性答案：C4. 以下哪个不是物业管理处的组织结构之一？A. 管理部B. 财务部C. 营销部D. 维修部答案：C5. 物业管理合同的有效期一般不少于？A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：C二、判断题（每题2分，共20分）1. 物业管理是房地产市场的一个重要组成部分。

（）答案：√2. 物业服务费可以由物业公司随意调整。

（）答案：×3. 物业公司负责对小区内的公共设施进行维修、养护和管理。

（）答案：√4. 物业管理合同一旦签订，就不能修改。

（）答案：×5. 物业公司应当定期向业主公布物业服务费的使用情况。

（）答案：√三、简答题（每题10分，共30分）1. 简述物业管理的基本内容。

答案：物业管理的基本内容包括以下几个方面：（1）房屋维修保养（2）绿化管理（3）清洁卫生（4）公共秩序维护（5）社区文化活动2. 简述物业服务费的含义及构成。

答案：物业服务费是指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。

物业服务费主要包括以下几个方面：（1）物业管理服务人员的工资和福利（2）物业管理服务所需设备的折旧、维修和保养费用（3）物业管理服务所需的公共设施维修、保养费用（4）物业管理服务所需的清洁、绿化、秩序维护等费用3. 简述物业管理处的组织结构。

答案：物业管理处的组织结构一般包括以下几个部门：（1）管理部：负责物业管理处的日常事务和内部管理（2）财务部：负责物业管理处的财务管理和资金运作（3）维修部：负责小区内公共设施的维修、保养和管理（4）人力资源部：负责物业管理处员工的招聘、培训和考核四、案例分析题（每题25分，共50分）1. 某小区业主反映，物业公司长期不公开物业服务费的使用情况，且物业服务费过高，业主们对此表示不满。