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商业案例分析成都锦里锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。
商业案例分析成都锦里锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。
锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化。
锦里古街建筑形态以川西民俗为主，采用上住下商的模式，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。
茶楼&戏台旅游景点特色工艺品风味小吃商业案例分析成都宽窄巷子商业案例分析成都宽窄巷子在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”街道宽巷子窄巷子井巷子功能定位“闲生活”区以旅游休闲为主题“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题业态业种以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群针对怀旧休闲客群针对精品消费客群针对都市年轻人客群商业案例分析新天地商业街区上海标准里弄布局形式示意广场和主要交通轴线街巷入口广场景观轴线内部广场根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”：大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺度，并且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增加场景变化的故事情趣。
成都锦里古街保护性开发的特点与启示第一篇：成都锦里古街保护性开发的特点与启示成都锦里古街保护性开发的特点与启示[摘要] 成都锦里古街以“历史文化”为主的创新开发思路取得了巨大的成功，其后文殊院和宽窄巷等城市旅游街区都是以它为蓝本进行开发的，这一创造性开发形成了独具特色的“四川模式”文化旅游产业。
本文在对锦里古街历史发展进行回溯的基础上，对其开发的定位和规划、管理运营机制以及其开发后的经营情况进行了介绍，最后对于其取得成功的经验和对其他城市旅游街区在开发时的启示进行了总结。
[关键词]锦里;开发特点;启示成都锦里于2004年10月开始正式迎客，是成都首个古街主题文化旅游项目。
锦里古街在成都以“历史文化”为依托的创新开发思路，成功地创造了全国瞩目的商业奇迹，并形成了独具特色的“四川模式”文化旅游产业。
2004年11月，文化部在深圳授予锦里“全国文化产业示范基地”牌匾；2005年，锦里与北京王府井、武汉江汉路、重庆解放碑、天津和平路等老牌知名街市一起被评为“全国十大城市商业步行街”。
现今，“拜武侯泡锦里”已成为成都旅游最具号召力和最响亮的口号。
被誉为“成都版清明上河图”的锦里古街已成为成都市展示自身特色文化的重要名片，也成为前往成都旅游游客的必选景点之一。
它的成功也为之后的大慈寺、文殊院、宽窄巷子等片区的改造提供了先例和启发。
一、历史沿革传说中，锦里的来历和蜀汉丞相诸葛亮有关：为了便于管理，诸葛亮下令把织锦的手工业者集中到同一条街上居住和生产，人们就把这条街叫锦里。
这条街曾是那个时代成都最优美且最时尚的一条街。
走在这条街上，不时地就能听到各家各户的织机嗡嗡作的响声。
一匹匹蜀锦从这里运送出来，一直送到遥远的中原、江南，乃至随着那些披着夕阳的驼队远走中亚……锦里兴盛于秦汉，是西蜀历史上最古老最具有商业气息的街道之一，西汉三国时期蜀锦的生产作坊主要集中在成都锦江南岸，与武侯祠相邻，叫锦官，又叫锦里。
东晋时期的《华阳国志·蜀志》曾有记载：“州夺郡文学为州学，郡更于夷里桥南岸道东边起起文学，有女墙，其道西城，故锦宫也。
全盘解读成都“锦里”街区的商业模式总论中国的传统市场大致经历了三个阶段：古典坊市——庙会集市——自由开放的商业街区。
后者中分化出了传统型与现代型商业街，随后又经受了前苏联分级配置商业城市商业系统规划的影响，直到改革开放后，在商品经济的迅速发展和新一轮西学（尤指建筑规划学）东渐的影响下，中国的步行商业街建设重又恢复兴盛起来，其中典型代表有北京琉璃厂古文化街、南京夫子庙步行街等，它们多属于旧城改造重建的产物。
而像成都的锦里，则是全新打造的仿古步行街，虽然披的是古装，但其内容却处处体现了现代关怀，增加了现代商业地产的诸多新理念。
区位在步行商业街的区位确定中，应该考虑四种因素：居民分布、交通条件、城市性质和布局、历史传统因素（对于传统步行街来说，这点更为重要）。
对于锦里来说，它位于武候祠旁边，临武候祠大街，此街可直达市中心天府广场，西接一环路西一段，东邻浆洗街洗面桥街（商务办公为主），交通畅达性好；该片区属于政府的“三国文化”打造区，三国文化是成都悠久历史文化中非常重要的一个代表，而武候祠恰恰是三国文化的一个具象载体，因此，作为武候祠旅游产业的一个升级延续，锦里的出现，是恰如其分地承载了成都的历史传统文化价值的。
而且，从具体地段来考察，锦里紧邻武候祠右侧更是显示出其区位比较优势：业态混杂的快速通道武候祠大街向来留不住游客，而锦里的出现则提供了一个可供人们悠闲游购的场所，它可以直接吸收武候祠的参观者入内继续旅游消费，依傍武候祠而生免去了它的许多营销推广费用。
而如果要在离武候祠远一点的地段打造类似旅游项目，欲借武候祠之势、吸引其游客继续消费，那就在项目的定位、功能、商业和规划设计上提出了更高的要求。
据调查，每年到武侯祠参观的游客多达百万以上，每年的门票收入将近3000万元，70%左右是外地游客，其中以日本、韩国、东南亚国家为主的外国游客大约有10万左右，本地游客占30%左右。
再加上成都市本地居民，锦里可能产生的消费力，可以料想。
锦里模式：无中生有的锦上添花从建筑垃圾成堆到寸土寸金成都锦里火了，不仅开发出了以“锦里”为名的三国烧酒，各种烙上“锦里”字样的旅游商品也都身价飙升。
记者近日获悉，一手助推锦里成名的操盘手刘承志将自己两年来操盘锦里的故事、经验、方法、心得化成了文字，一本10万字的操盘锦里辛酸史———《经营锦里》将于今年10月完稿。
近日，刘承志接受本报记者独家专访，提前透露了书中的细节。
关于锦里，这条全长仅350米、宽约４米的仿古老街，如何从游人从不涉足的建筑垃圾堆，到如今寸土寸金的“全国文化产业示范基地”？从刘承志的描述中，一个全新的开发主题街道（公园）的模式———锦里模式逐渐清晰起来。
经验一官方参与的“无政府主义”据史料记载，锦里是三国时期极其繁荣的一条街市，然而随着年代的久远，其踪迹已无处可寻。
想要重建，只能依靠史料上为数不多的文字。
据刘承志回忆，当初在筹备锦里时，武侯祠方面不仅招募了大批史学专家担当锦里的顾问，同时也大胆面向全国招聘大批文化产业经营人士，全面参与锦里的前期策划，而他就是其中之一。
目前掌管锦里日常经营的成都武侯祠锦里旅游文化经营管理有限公司，就是由武侯祠方面与刘承志之前的文化产业公司共同出资组建的股份制企业。
其中武侯祠占有公司40%的股份，在年底结算时武侯祠方面除了享有股东应有的收益外，锦里管理公司每年还需向武侯祠缴纳定额的管理费用。
“看似复杂、纠结的公司结构，实际上在锦里的经营上起了至关重要的作用！”刘承志在介绍管理公司构成时自豪地说。
武侯祠的入股与智力投入，让完全是人工景点的“锦里古街”从骨子里散发出纯正的三国风味，而官方对管理公司的放权，又让锦里的步伐走得完全符合市场的需求，不“八股”、不“政治”。
经验二前期策划避免玩概念虽然借用了三国时期名噪一时的古街“锦里”为名，但这种“无中生有”的人工打造，让其在诞生之初便显得“名不正言不顺”，没有丽江古城的历史，也缺乏重庆瓷器口古镇的故事。
然而，锦里本身的硬伤并没有阻碍它的前行，“2005年锦里的旅客人数为270万，2006为350万，今年铁定超过420万！”刘承志充满信心。
历史街区的商业开发模式及其规划方法研究以成都锦里、文殊坊、宽窄巷子为例一、本文概述随着城市化进程的加速，历史街区的保护与商业开发之间的平衡问题逐渐凸显。
如何在保护历史文化遗产的实现街区的可持续商业发展，成为当前城市规划与文化遗产保护领域的重要议题。
本文旨在探讨历史街区的商业开发模式及其规划方法，以成都锦里、文殊坊、宽窄巷子为例，深入分析其成功的商业模式与规划策略，以期为类似的历史街区保护与开发提供有益的参考和借鉴。
本文首先概述了历史街区商业开发的重要性及其面临的挑战，包括如何在保护历史文化价值的同时实现经济效益，如何平衡传统与现代元素，以及如何在商业化进程中保持街区的独特魅力等。
接着，文章将介绍成都锦里、文殊坊、宽窄巷子三个案例的基本情况，包括地理位置、历史背景、文化特色等。
然后，文章将深入分析这些历史街区的商业开发模式，包括商业模式的选择、商业业态的布局、商业氛围的营造等方面。
文章还将探讨其规划方法，包括规划理念、规划原则、规划策略等。
文章将总结这些成功案例的经验教训，提出历史街区商业开发与保护的建议和展望。
通过对成都锦里、文殊坊、宽窄巷子等历史街区商业开发与规划方法的深入研究，本文旨在为相关领域的实践者提供理论支持和实践指导，推动历史街区保护与商业开发的协调发展，实现文化遗产保护与城市经济发展的双赢。
二、历史街区商业开发模式分析历史街区的商业开发模式，是在保护历史文化遗产的基础上，实现街区经济价值和社会价值的双赢。
这需要对街区的历史、文化、地理等多方面进行深入研究，以制定出符合街区特色的开发策略。
成都的锦里、文殊坊、宽窄巷子就是历史街区商业开发的成功案例，其开发模式具有鲜明的特色和代表性。
锦里作为成都历史文化名街，其商业开发模式以“文化旅游”为主导。
锦里在保持古街风貌的同时，引入了各类文化体验项目，如川剧表演、茶艺表演、手工艺术等，使游客在购物的同时，也能深度体验成都的历史文化。
锦里还积极开发地方特色商品，如蜀绣、竹编等，使游客在游览的过程中，能够带走对成都的美好记忆。
成都武侯祠博物馆锦里一条街合作运营项目发布时间：2004－4－30信息来源：成都市文化局成都武侯祠旁边的锦里古街，早已是全国闻名的文化品牌。
然而，从创意到策划，从修街到运营，这条热闹的古街有太多的秘密。
昨日，锦里策划人张丽君向记者展示了她的第一本著作???《三国明月醉锦里》，“我用了10万字陈述锦里的前前后后，给读者一个立体的、明晰的锦里，更重要的是我把锦里未来的发展呈现给读者。
”元宵节，这本书将在锦里正式与四川读者见面。
由作家出版社出版的《三国明月醉锦里》分为《我的锦里梦》《解密锦里商业智慧》《在锦里等你》三个篇章，分别从创意锦里、经营锦里、延伸锦里三个角度，记录了策划人张丽君一手打造锦里的心路历程。
记者手中的《三国明月醉锦里》是一本彩色“日记”，张丽君用文字绘画，绘出了一幅成都版的“清明上河图”。
记者从上海第二届中国景区博览会获悉，备受关注的“全国十大城市商业步行街”评选已敲定，除了北京王府井、武汉江汉路、重庆解放碑、天津和平路等“老牌劲旅”顺利入围外，历史并不悠久的成都锦里古街也榜上有名。
随后，记者联系到锦里创始人张丽君，她说，锦里策划的初衷就是依附于成都武侯祠博物馆的浓郁文化氛围，缔造一个文化与旅游的完美结合点，其间驻扎的商家虽然不多，但是文化氛围浓厚，这在全国商业步行街中有着“别样风景”。
张丽君：策划“锦里一条街”今年10月底，成都“锦里”民俗休闲街正式开门迎客。
十几天后，文化部在深圳授予锦里“全国文化产业示范基地”牌匾，在业界引起巨大震动。
这条成功的街道背后站着一位成功的女人，一位55岁的“女管家”，一位个性鲜明的女馆长———成都武侯祠博物馆馆长张丽君。
个性很强的“女管家”记：你在文化系统非常有名，有媒体说你非常严厉，你自己怎么评价？张：我先给你讲一件事。
在最近召开的一次职工代表大会上，共有77名代表参加，在对我进行考评时，我得到2票评我“称职”，75票“优秀”。
确实，我很容易激动，说话嗓门也大，不习惯的人可能会认为我不给面子，在工作中，有人思路跟不上，我就急，难免脾气不够好，事后我又常常会过意不去，也会在会上作自我检查，向同志们道歉，并说今后一定注意改正。
