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上海商品房预售合同模板6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1上海商品房预售合同模板合同编号：________甲方（开发商）：_____________乙方（购房者）：_____________鉴于甲方是一家合法注册的房地产开发企业，乙方希望购买甲方开发的商品房，在双方自愿协商的基础上，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1 房屋坐落于上海市_____________区_____________路_____________号，由甲方按照国家规定建设并销售。
1.2 房屋总套数：_____________套1.3 房屋建筑面积：_____________平方米1.4 房屋用途：住宅/商业/办公等（请划去不适用者）第二条房屋价格及支付方式2.1 房屋总价为_____________（大写）_____________元，其中乙方已支付定金_____________元，剩余部分应在房屋竣工交付前支付清楚。
2.2 乙方在签署本合同之日起5个工作日内将剩余房款一次性支付至甲方指定账户。
第三条房屋交付时间3.1 甲方承诺按照相关规定，及时将房屋竣工并交付乙方使用。
3.2 房屋的交付时间为_____________年________月________日，如有变动甲方将提前10个工作日告知乙方。
第四条房屋质量保证4.1 甲方保证所售房屋符合国家建筑质量标准，并在合同约定的交付时间内将房屋完好交付给乙方。
4.2 房屋保修期为交房之日起2年，如在保修期内发现房屋质量问题，甲方应负责维修。
第五条违约责任5.1 若乙方未按照约定时间支付剩余房款，甲方有权解除合同，并收回已支付的定金。
5.2 若甲方未按照约定时间交付房屋，应按照实际损失进行赔偿。
第六条其他6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
6.2 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
甲方（盖章）：_____________ 乙方（签名）：_____________日期：年月日以上为上海商品房预售合同模板，请甲乙双方仔细阅读并签字确认。
有关上海商品房预售合同范本5篇篇1甲方（卖方）：[公司名称]（以下简称甲方）地址：[公司地址]法定代表人：[公司法人姓名]乙方（买方）：[客户姓名]（以下简称乙方）身份证号码：[客户身份证号码]住址：[客户地址]联系方式：[客户电话号码]鉴于甲方是位于上海市的合法房地产开发公司，拥有合法预售的商品房；乙方对甲方开发的该房产具有购买意向，双方经过友好协商，达成以下预售合同：一、房屋基本情况甲方将其开发的位于上海市[具体区域名称]的商品房（以下简称“该房屋”）预售给乙方。
房屋具体地址、户型、面积、楼层等详见本合同附件中的房屋平面图及说明。
二、预售价格与付款方式1. 房屋单价为人民币（大写）[金额汉字大写]元整（小写￥[金额数字小写]元）。
总价为人民币（大写）[总价汉字大写]元整（小写￥[总价数字小写]元）。
此价格已包含附件中所有配套设施费用。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：签订合同时支付定金人民币[定金金额数字小写]元整；首付款人民币（大写）[首付款金额汉字大写]元整于签约后[具体天数]天内支付；余款人民币（大写）[余款金额汉字大写]元整通过银行按揭贷款支付。
具体贷款细节按照银行规定执行。
三、房屋交付与验收1. 房屋交付时间：甲方应于本合同签署之日起[具体交房日期]，将房屋交付给乙方使用。
如遇不可抗力因素导致延期交付，甲方应及时通知乙方。
2. 房屋验收：乙方应在接到甲方交房通知后[具体天数]天内对房屋进行验收。
如有质量问题，应在此期限内以书面形式提出。
逾期未提出，视为验收合格。
四、违约责任1. 若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。
若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。
2. 甲方若未按约定时间交付房屋，每逾期一天，应向乙方支付总房价万分之[比例数字]的违约金；逾期超过[具体天数]天，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项及相应的利息损失。
五、产权登记与权属证明1. 甲方应在房屋交付后的一年内为乙方办理产权登记手续。
上海市商品房预售合同范本卖方(以下简称甲方)：买方(以下简称乙方)：甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，已合法取得市区(县)地块的土地使用权，土地使用面积为平方米，土地使用期限年，自至止，国有土地使用证号为。
甲方在上述地块上建设项目的名称为，现已具备规定的预售条件，经市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为。
乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用途为。
甲方已于____年____月____日收到乙方预购房屋的定金元。
双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本合同。
第一条房屋，建筑面积为平方米(含共有共用面积、分摊面积，房屋状况详见附件一)，国有土地使用面积平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至____年____月____日止。
上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以市房屋土地管理局实测面积为准。
第二条甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的±%(不含)时，按照本合同第三条所述房屋售价进行结算;实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的±%(含)时，自甲方向乙方出示市房屋土地管理局实测面积文件之日起日内，乙方有权解除本合同。
合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。
甲方除在合同解除后____日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。
利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。
第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米币元，价款合计为币(大写)仟佰拾万仟佰拾元整(小写：____元)。
乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行账号。
乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。
甲方售楼款监管银行为，银行账号为。
第四条乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本合同约定的付款之日起至实际付款之日止。
有关上海商品房预售合同范本4篇篇1上海是中国最繁华的大都市之一，房地产市场一直都是上海经济的重要支柱之一。
在购房过程中，购房合同是必不可少的文件之一。
本文将为大家介绍一份有关上海商品房预售合同的范本。
上海商品房预售合同范本甲方（开发商）：______________乙方（购房人）：______________物业地址：______________一、区域保护合同1. 甲方在本商品房的售价不得低于_________元/平方米。
2. 甲方在销售过程中不得设定与本商品房相类似、相邻的其他商品房，以保证乙方的权益。
3. 乙方在购房后3年内不得将房产出售或出租，如有需要，需提前书面通知甲方并支付相应的违约金。
二、价格及支付方式1. 商品房总价为_________万元人民币（人民币大写）。
2. 乙方需在签署本合同时支付首付款_________万元人民币。
3. 乙方需在______年月日前将剩余款项支付给甲方。
三、房屋交付标准1. 商品房交付标准按照《商品房交付标准》执行。
2. 商品房交付时间为_______年月日，乙方需在该时间点前完成验收。
3. 商品房交付后如发现严重质量问题，乙方有权向甲方提出维修要求。
四、其他约定1. 本合同一式两份，乙方收到一份，甲方保留一份。
2. 本合同自双方签署之日起生效。
3. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
甲方（盖章）：______________ 乙方（签字）：______________日期：______________以上就是一份有关上海商品房预售合同的范本，购房者在签订合同前应该认真阅读并了解合同的内容，确保自己的权益得到保障。
希望本文能为购房者提供参考和帮助。
篇2上海市商品房预售合同范本出卖方（甲方）：（公司名称）购买方（乙方）：（个人/公司名称）根据《上海市商品房预售管理办法》和《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就甲方拟售出的房屋进行预售，达成以下合同条款：一、房屋信息：1. 房屋坐落地址：2. 房屋面积：3. 房屋用途：4. 房屋总价款：5. 付款方式：6. 交付时间：7. 房屋装修情况：8. 其他特殊说明：二、房屋交付：1. 房屋交付时间为（具体日期），甲方应在交付前对房屋进行验收，并确保房屋的合格交付；2. 房屋交付时，甲方应提供房屋产权证书、房屋登记证明等相关资料给乙方；3. 乙方应在房屋交付后一个月内到相关部门办理过户手续。
上海商品房预售合同模板6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1上海商品房预售合同模板甲方（开发商）：______________（法定代表人/负责人：_______________ 住所：__________________ 邮编：____________ 电话：______________ 联系人：______________）乙方（购房人）：______________（证件号码：______________ 住址：__________________ 邮编：____________ 电话：______________ 联系人：______________）依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方购买甲方开发的位于__________的商品房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：__________2. 房屋建筑面积：__________平方米（以下简称建筑面积）3. 房屋所在楼层：__________层，房间号：__________4. 房屋用途：__________5. 房屋交付标准：_____________6. 房屋总售价：__________元7. 首期付款：__________元8. 首期付款比例：__________%9. 首期付款期限：自签署本合同之日起__________日内支付完毕，逾期支付者，乙方每日应支付拖欠款项万分之__________的滞纳金。
10. 首期付款方式：_____________11. 尾款支付：房屋竣工验收合格后，由双方协商确定尾款支付方式及期限。
12. 房屋交付时间：房屋于__________年__________月__________日交付使用。
13. 契税、抵押权、产权证等其他费用：由乙方承担。
14. 其他约定事项：_____________二、交付房屋的要求1. 甲方保证房屋的建筑和装修工作，符合国家及上海市有关规定，并根据双方的约定按时交付给乙方。
上海市商品房预售合同范本【上海市商品房预售合同范本】甲方（开发商）：单位名称：（以下简称甲方）法定代表人：地址：电话：邮编：乙方（购房人）：姓名：身份证号码：通讯地址：电话：邮编：鉴于甲方持有并合法拥有位于上海市__________________的商品房楼盘（以下简称“楼盘”），并且取得了相应的预售许可证（编号：____________），经乙方自愿并经双方协商一致，甲乙双方达成以下合同：第一条商品房信息1.1 项目名称：____________（以下简称“项目”）1.2 户型：____________1.3 房号：____________1.4 总建筑面积：____________平方米1.5 套内建筑面积：____________平方米1.6 公用面积：____________平方米1.7 房屋用途：住宅1.8 建设用地规划用途：住宅用地1.9 房屋权属证明：预售许可证（注：以上信息以预售许可证和商品房公示信息为准）第二条售价及支付方式2.1 售价：本房屋的总售价为____________万元，其中含有的增值税税款为____________万元。
乙方自愿购买本房屋，并同意支付上述金额作为购房款。
2.2 支付方式：乙方须按以下方式支付购房款：2.2.1 签订本合同时，乙方需向甲方支付购房款的首付款，即____________万元，该款项应在本合同签订后5个工作日内汇入甲方指定的银行账户。
2.2.2 乙方应按照甲方的要求，在甲方向乙方发出交付通知书之前支付剩余的购房款。
第三条建筑施工和交付3.1 甲方承诺本项目按照商品房预售合同约定的时间和质量进行施工，确保符合国家相关法规和规范的要求。
3.2 甲方应向乙方提供《商品房验收报告》，并且乙方应在收到该报告后5个工作日内进行验收。
如果乙方对报告有异议，应书面通知甲方，并且双方应协商解决。
3.3 乙方应按照甲方的通知，到指定地点领取房屋产权证。
第四条风险和责任4.1 甲方在施工期间对房屋的损坏负责，并按照相关规定进行维修。
上海商品房预售合同模板8篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：一、房屋基本情况与售价甲方同意将其开发的位于上海市____________________的商品房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
该房屋的详细地址、房屋类型、建筑规模、结构形式等详见附件一。
双方商定该房屋的售价总额为人民币____________________元整（大写）。
二、付款方式及期限乙方应按照以下方式支付购房款项：1. 乙方在签订本合同时支付定金人民币____________________元整（大写）。
2. 乙方在合同签订后的____日内支付购房款项余额人民币____________________元整（大写）。
3. 具体支付方式和时间以双方签订的付款协议为准。
三、房屋交付甲方应于本合同签订后的______个月内将房屋交付给乙方。
交付标准见附件二。
四、违约责任1. 若乙方未按照本合同约定支付购房款项，甲方有权解除本合同，并有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。
2. 若甲方未按照本合同约定交付房屋，应按照未交付房屋的价值向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的损失。
五、房屋产权登记与物业交接1. 甲方应在房屋交付后______内办理房屋产权登记手续，并将产权证书交付给乙方。
2. 甲方应在产权登记完成后______日内，将该房屋相关的物业资料交付给乙方，并协助乙方办理物业交接手续。
六、保修责任与配套设施1. 甲方对该房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起______年。
保修范围与具体保修项目见附件三。
2. 甲方应按照本合同约定提供配套设施，包括但不限于电梯、绿化、停车场等。
配套设施的维护管理责任由甲方承担。
买卖合同上海商品房预售合同范本8篇篇1甲方（卖方）：____________________注册地：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（买方）：____________________户籍所在地：____________________现居住地：____________________身份证号码：____________________鉴于甲、乙双方就甲方预售的位于上海市的商品房（以下简称“该房屋”）达成买卖意向，为明确双方权利义务，保障交易安全，特订立本买卖合同。
第一条房屋基本情况1. 甲方预售的房屋位于____________________（详细地址）。
2. 房屋类型为____________，建筑面积为____________平方米，套内面积为____________平方米。
3. 房屋布局、功能等具体情况详见附件一。
第二条预售价格及支付方式1. 该房屋预售总价为人民币____________元（大写：____________________元整）。
2. 乙方选择以下方式支付房款：（1）一次性支付：乙方于签署本合同之日起______日内支付全部房款。
（2）分期支付：乙方按甲方要求的时间节点支付相应比例的房款，具体支付时间及金额详见附件二。
第三条房屋交付1. 甲方应于本合同签署之日起______年内，将该房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲方应提供竣工验收备案证明、房屋测绘报告等相关文件。
3. 交付过程中，甲乙双方应共同对该房屋进行验收，并签署房屋交接单。
如有异议，应在交接时提出。
第四条违约责任1. 若甲方逾期交付房屋，应自逾期之日起按日向乙方支付已支付房款万分之______的违约金。
逾期超过______个月的，乙方有权解除合同。
2. 若乙方未按时支付房款，应自逾期之日起按日向甲方支付应付未付房款万分之______的违约金。
上海商品房预售合同模板4篇篇1上海商品房预售合同甲方（出卖人）：法定代表人（负责人）：联系地址：电话：乙方（购房人）：身份证号：联系地址：电话：为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》的规定，经双方自愿协商，就甲方位于上海市某区某路某号的商品房进行预售，订立本合同，共同遵守下列条款：第一条房屋信息1. 项目名称：XXX小区2. 房屋坐落：上海市某区某路某号3. 房屋坐落：XX栋XX单元XX室4. 房屋面积：XX平方米5. 房屋用途：商业用途6. 房屋总价：人民币XX万元7. 付款方式：XX元作为定金，在签订本合同之日支付，余款在房屋交付时一次性支付。
第二条我方权利和义务1. 甲方保证所售商品房为合法建设的商品房，符合国家法律法规和有关规定，加注备案编号XX。
2. 甲方应按照国家政策规定及双方约定的时间将商品房交付乙方。
3. 商品房产权证书及有关手续移交给乙方时，乙方应及时签收。
4. 商品房产权归乙方所有，乙方有权在法律许可的前提下自由使用、出租或出售。
第三条乙方权利和义务1. 乙方应按照合同约定的时间和金额支付商品房的价款。
2. 乙方应按照约定时间到甲方指定地点验收商品房，验收合格后应及时签署移交手续。
3. 乙方应按照国家有关规定履行商品房相关税费的缴纳义务。
第四条违约责任1. 若乙方未按约定时间支付商品房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
2. 若甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
第五条其他约定1. 双方同意在合同签署后即生效，并对双方具有法律约束力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（出卖人）：乙方（购房人）：日期：年月日日期：年月日本合同经双方签字盖章确认后生效。
篇2上海商品房预售合同模板甲方（开发商）：__________乙方（购房人）：__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方拥有并计划销售的某某项目中的商品房的预售事宜达成如下协议：第一条预售商品房描述甲方拥有并计划销售的商品房的基本情况如下：项目名称：__________项目地址：__________建设单位：__________开发商：__________预售楼栋、号：__________预售房屋号：__________总层数：__________户型：__________建筑面积：__________平方米套内面积：__________平方米乙方在签署本合同之前，已经对上述商品房的情况有所了解，并自愿选择购买该商品房。
上海市商品房购买预售合同合同编号： [编号]甲方： [开发商名称]地址：[开发商地址]乙方： [购房者姓名]身份证号码： [身份证号码]地址： [购房者地址]根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方自愿、平等、公正地达成本合同，共同遵守并履行各项约定。
第一条合同目的甲方将其开发的商品房预售给乙方，乙方支付相应的购房款项。
第二条商品房基本信息1. 商品房名称：[商品房名称]2. 房屋坐落：[商品房地址]3. 房屋结构：[商品房结构]4. 房屋面积：[商品房面积]5. 房屋用途：[商品房用途]6. 商品房销售价格：[商品房价格]7. 附属设施及配套设施：[附属设施描述]第三条商品房交付标准1. 商品房的交付标准应符合国家规定的相关要求。
2. 甲方应保证商品房的质量符合国家标准及乙方购房合同的约定。
3. 乙方有权对商品房质量进行验收。
若发现质量问题，甲方应在合理时间内进行处理。
4. 商品房的交付时间应符合国家规定的相关要求。
第四条购房款支付方式及约定1. 乙方应按以下方式支付购房款项：（1）签约时支付：[支付百分比]的款项，即人民币[签约时支付金额]元；（2）按揭贷款支付：乙方申请按揭贷款，已批准的款项由贷款银行直接支付给甲方，并将剩余款项支付给甲方。
2. 乙方应在约定的支付期限内支付款项，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付逾期款项及相关违约金。
3. 购房款支付的具体时间和账户信息由甲方提供，并在本合同附件中标明。
第五条交付标准和交付时间1. 商品房交付标准和交付时间以《商品房销售（预售）许可证》及《商品房交付标准》为准。
2. 交付标准和交付时间的具体约定详见本合同附件。
第六条违约责任1. 乙方自愿解除合同的，应向甲方支付违约金。
违约金数额为甲方已支付的购房款的 [违约金百分比]，即人民币[违约金金额]元。
2. 如果甲方不能按合同约定时间将商品房交付乙方的，甲方应向乙方支付违约金。
违约金数额为每日商品房价款总额的 [违约金百分比]，即人民币[违约金金额]元。
合同编号：YT-FS-2536-33上海市商品房预售合同(20xx版)Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.互惠互利共同繁荣Mutual Benefit And Common Prosperity上海市商品房预售合同(20xx版)备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。
文档可根据实际情况进行修改和使用。
上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局监制二零零零年印制特别告知一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，印制的和同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。
二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。
三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。
预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向该商品房屋所在地的区县房地产交易中心查阅。
四、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。
五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未经初始登记的房屋），该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。
房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解：1、商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。
预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。
暂测面积与交付时实测面积不一致，按《上海市房地产转让办法》第四十四条规定处理。
【第四十四条（预售商品房交付时建筑面积增减的处理）预售商品房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，应当按照下列规定处理：（一）因按照本办法第二十七条第二款规定分摊房屋公用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。
（附第二十七条第二款：房屋转让时，房屋的公用部位、公用设备与自用部位、自用设备同时转让；公用部位的建筑面积按照国家和本市有关规定由房地产权利人分摊。
）（二）因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，按照本办法第三十九条的规定处理。
（附第三十九条：已经预售的商品房，房地产开发企业不得擅自变更其建筑设计；确需变更的，应当在征得预购人同意并报规划管理部门审核批准后，与预购人订立预售合同的变更协议。
未征得预购人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。
）（三）除本条第（一）项、第（二）项所列的情形外，建筑面积超过预售合同约定的，受让人可以不承担增加建筑面积部分的价款；建筑面积不足预售合同约定的，房地产开发企业应当将减少建筑面积部分的价款退还受让人。
但预售合同另有约定的，从其约定。
】2、依据《上海市房地产登记条例》关于"房地产开发企业应当在新建商品房屋竣工验收后交付给买受人之前，持本条例第二十条所列文件和商品房屋建设项目批准文件办理新建商品房屋初始登记"的规定，商品房建成交付前房地产开发企业应取得新建商品房房地产权证（大产证）。
3、国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品房屋的质量的保修期限为：“（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
”保修期限自竣工合格验收之日起计算。
房地产开发企业对购房人购买的商品房屋得保修责任从房屋交付之日起承担，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。
4、房屋交付使用后，房屋的主体结构质量不合格的，按国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条关于“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
”的规定处理。
六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。
如果选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市的仲裁委员会全称是上海仲裁委员会。
七、商品房预售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房预售合同登记备案，以便保护合同双方当事人权益。
不登记备案的预售合同，当发生重复预售、抵押等事实时不能对抗第三人。
根据规定，办理登记手续，可由合同当事人双方共同办理，也可由购房人一方单独办理。
八、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外发售，建议购房人先行购买，仔细阅读。
甲方（卖方）：住所（址）：____邮编：____身份证/护照/营业执照号码：____联系电话：____ 委托/法定代理人：住所（址）：______联系电话：____ 乙方（买方）：国籍：____性别：_____出生年月：_____住所（址）：____邮编：____身份证/护照/营业执照号码：____联系电话：____ 委托/法定代理人：住所（址）：______联系电话：____ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《____》商品房事宜，订立本合同。
第一条甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得____区/县____地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_____土地面积为：_____，土地用途为：_____。
甲方经批准，在该地块上投资建造《_____》（暂定名/现定名）商品房，主体建筑物的建筑结构为____结构；建筑物地上层数为____层，地下层数为____层。
上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，____局已批准上市预售（预售许可证编号：_____）。
第二条乙方向甲方购买_____路____《_____》_____幢（号）____层_____室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为_____。
据甲方暂测该房屋建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米、公用分摊建筑面积为____平方米。
该房屋建筑层高为_____米。
该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明（抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件四；该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。
第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币_____元。
（大写）：_________。
根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币_____元。
（大写）：_________。
该房屋全装修总价为人民币_____元。
（大写）：_________。
第四条乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。
本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不在作变动。
第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋_____% （包括_____%），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－_____% （包括－_____%），乙方有权单方面解除本合同。
乙方行使甲方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。
第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到_____。
乙方应当按本合同约定时间如期足额将房款价解入甲方的预售款监管帐户（预收款监管机构：____、帐户名称_____、帐号：_____）。
预收款按政府规定监管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。
第七条乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之__计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。
逾期超过_____天后，甲方有权选择下列第____种方案追究乙方责任：壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。
赔偿金额为总房价款的_____%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。
如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。
甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。
贰、第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_____天内与乙方签订本合同变更协议。
甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。
第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件四），确需变更的应当征得乙方书面同意。
甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_____%违约金。
第十条该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件：壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。
贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在_____年____月____日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。
叁、第十一条甲方定于_____年____月____日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。
第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之___计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。
