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住宅区业主公约第一章总则第一条为了维护和谐的居住环境，营造良好的社区氛围，保障业主的合法权益，提高住宅区的管理水平和居民的居住质量，制定本公约。
第二条住宅区业主公约是住宅区的基本管理制度。
业主凭借本公约，约束自身行为，共同维护住宅区的良好秩序。
第三条住宅区业主公约适用于住宅区内的所有业主，包括住宅区内的业主委员会、物业管理公司等。
第四条住宅区业主公约的内容包括：公共设施的使用、环境卫生、车辆停放、噪音控制、物品摆放、宠物管理等方面的规定。
第五条住宅区内的业主及其家属、租客、访客等，均应遵守本公约。
第六条住宅区业主公约的解释权归住宅区的业主委员会或物业管理公司所有。
第二章公共设施的使用第七条住宅区内的公共设施包括：公共花园、公共广场、公共健身设施、公共娱乐设施等。
第八条业主在使用公共设施时应保持设施的整洁和良好状态，并遵守公共设施的使用规定。
第九条业主在使用公共设施时，应注意安全，不得随意破坏公共设施，不得进行危险行为。
第十条业主不得私自占用公共设施，如有必要占用，应提前向业主委员会或物业管理公司申请，并经批准后方可使用。
第三章环境卫生第十一条业主应保持住宅区内的环境卫生，不得随意乱扔垃圾，不得乱丢烟蒂、废弃物等。
第十二条业主应定期进行垃圾分类和清理，保持住宅区内的街道、楼道、绿化带等的清洁和整洁。
第十三条业主不得在住宅区内进行违法排污、倾倒、倾倒垃圾等行为，不得向住宅区内的排水口、下水道等倾倒污水、杂物。
第十四条业主应积极参与住宅区内的环境整治活动，共同维护住宅区的环境卫生。
第四章车辆停放第十五条业主在住宅区内停放车辆时应遵守交通规则和停车管理制度，不得随意停放、占用他人车位。
第十六条车辆应按照车位划定的标识停放，不得跨越车位线、占用他人车位。
第十七条长时间停放车辆的业主应向业主委员会或物业管理公司登记，如无特殊情况不得长时间停放。
第十八条业主不得在住宅区内进行修理车辆、喷漆等影响他人生活的行为。
小区业主公约1. 引言本文档旨在规范小区业主之间的行为准则和权益，维护小区的和谐与安宁。
为了提供舒适的居住环境和良好的社区秩序，每位小区业主都应遵守以下公约。
2. 公共设施使用2.1 小区公园和绿地•保持公园和绿地的整洁和干净。
•禁止破坏植物和损坏公共设施。
•严禁在公共绿地上停放车辆或摆放私人物品。
2.2 健身设施和游泳池•使用健身设施和游泳池时，应注意安全和卫生。
•遵守使用规定，并尊重他人的使用权。
•使用完毕后，应将设施和用具归还到原处。
2.3 社区设施预约•预约社区设施时，应提前通知物业管理处，确保公平使用。
•不得擅自占用他人已预约的设施或超时使用。
3. 家居环境维护3.1 噪音控制•尊重邻居，避免在晚上或清晨时段制造噪音。
•使用影音设备和进行装修时，请调整至合适音量并尽量减少噪音。
3.2 垃圾分类和处理•遵守小区的垃圾分类规定，并正确投放垃圾。
•包装材料和废弃物应经过适当处理并妥善包装后投放。
3.3 宠物管理•饲养宠物时，应保持宠物干净和健康。
•宠物的排泄物应及时清理并妥善处理。
3.4 家居装修•进行家居装修时，应遵循小区的装修规范。
•严禁在公共区域进行装修和施工。
4. 安全与保安4.1 小区出入管理•未授权人员不得进入小区，禁止随意开放小区大门。
•访客应在进入小区前向门卫出示身份证明并登记。
4.2 防火安全•禁止在公共区域和单元门厅堆放杂物、垃圾或易燃物品。
•使用明火时须注意安全，并随时检查燃气管线和电线设施。
4.3 监视与报警设备•做好小区的监视和报警设备的维护与管理。
•如发现可疑人员或异常情况，应及时向物业管理处报告。
5. 社区交流与互助5.1 尊重邻里关系•建立良好的邻里关系，相互尊重和体谅。
•遇到问题或有需要时，彼此之间应给予帮助和支持。
5.2 小区活动和志愿者•积极参与小区组织的活动和社区志愿者工作。
•为建设和谐社区，提供自己的力量和贡献。
6. 公约执行与违约处理6.1 公约执行•物业管理处有权对违反公约的行为进行警告，并要求改正。
城市住宅区业主公约我们，居住在城市住宅区的业主，为了维护良好的居住环境，加强社区管理和业主间的相互合作，特制定本公约。
第一条业主权利和义务1. 业主有权享受自己的住宅权益，对自己的住宅进行合理的装修和使用。
2. 业主有义务遵守公约的规定，不干扰其他业主的正常居住。
3. 业主有责任及时缴纳物业管理费和其他相关费用。
4. 业主有义务配合物业管理工作，遵守物业管理公司制定的规章制度。
第二条物业管理公司的权利和义务1. 物业管理公司有权对小区内的公共设施进行管理和维护。
2. 物业管理公司有义务为业主提供良好的居住环境和相关服务。
3. 物业管理公司有权制定小区内的管理规定和管理费用标准，并向业主公示和执行。
4. 物业管理公司有义务保护业主的合法权益，及时处理业主提出的问题和投诉。
第三条社区交流与合作1. 业主应积极参与社区活动，加强邻里间的交流与合作。
2. 业主可以组织居民委员会或业主委员会，协助物业管理公司进行管理工作。
3. 业主应互相尊重，遵守公共秩序，不得在小区内进行扰民的行为。
第四条绿化和环境保护1. 业主应共同维护小区内的绿化环境，不得破坏公共绿地和植被。
2. 业主应妥善处理家庭垃圾，保持小区环境的卫生。
第五条安全与保卫1. 业主应加强自身保安意识，妥善保管个人财物和重要证件。
2. 业主应配合物业管理公司的安全工作，如出入登记、安全巡逻等。
第六条公约的执行1. 对于违反公约的行为，业主委员会或物业管理公司有权采取相应的处理措施，包括警告、罚款等。
2. 公约的修订和解释权属于业主大会或委员会。
本公约经业主大会通过，并任命业主委员会负责执行和管理。
公约的具体内容如有变更，将及时通过业主大会或委员会通知各业主，并进行公示。
本公约自立即生效，有效期为长期。
城市住宅区业主公约书引言城市住宅区业主公约书是业主自主组织的一种行为准则，旨在保护业主权益，规范住宅区社区生活，促进住宅区和谐发展。
本公约书适用于所有住宅区业主及其家属，本着自愿、公开、公正、平等的原则制定。
目的本公约书旨在树立业主自治意识和规范社区行为，维护住宅区和谐秩序，保障业主权益，建设文明社区，营造美好生活环境。
业主集会1.业主集会是住宅区业主自主组织的一种形式，集会决策应当在业主大会上进行表决。
2.业主集会应当由住宅区业主委员会召开，会议前应当事先通知全体业主，并告知会议的时间、地点、议程和参会人员名单。
3.业主集会应当协商和解决住宅区内出现的问题，并对住宅区管理和服务进行评估和监督。
住宅区准则1.住宅区内禁止乱扔垃圾，禁止乱貼乱写，禁止擅自立墓，禁止在公共场所公开晒衣物。
2.住宅区内禁止私拉乱接电线，禁止在公共游泳池、草坪和其他公共区域乱搭乱建，禁止孩子在主干道和车辆通行区玩耍。
3.住宅区内遵守良好文明习惯，不喧哗、不吵闹、不高声喧哗，不挑拨事端，不酗酒、赌博、吸毒等违法行为。
住宅区维修1.住宅区维修由住宅区物业管理公司负责，住宅区业主委员会应当监督其维修质量和维修费用。
2.业主应当按照规定向物业管理公司缴纳维修基金，物业管理公司应当保证维修基金的专项管理和专项使用。
3.业主应当自觉参与住宅区维修，并保留维修期间的施工现场照片和维修报告。
罚则1.住宅区业主委员会有权对违反本公约书的业主进行警告、撤职、降职、解聘等惩罚。
2.对于恶意破坏住宅区公共设施和影响住宅区居民安全和正常生活的违法行为，住宅区业主委员会有权报警。
结束语本公约书仅为住宅区业主和物业管理公司共同维护住宅区生态环境和维持良好社区秩序所制定，如有补充、修订，应当按照程序进行表决。
只有业主自律，住宅区才会变得美好。
小区业主公约尊敬的小区业主：为了维护小区内的和谐秩序，确保每位业主的权益得到充分尊重和保护，我们制定了以下的小区业主公约，请各位业主共同遵守执行：1. 互相尊重和友好相处。
小区内的业主应该互相尊重，避免言语和行为上的冲突和伤害。
我们要建立和谐友好的邻里关系。
2. 维护公共设施和环境的整洁。
小区内的公共设施是我们共同的财产，我们应该共同努力保持其整洁和良好的使用状态。
不随意损坏公共设施，并妥善处理自己所产生的垃圾。
3. 遵守社区规定和相关法律法规。
小区业主应该遵守小区内的管理规定和相关法律法规，不得进行违法违规的活动。
4. 停放车辆有序规划。
在小区内停放车辆时，请遵守停车管理规定，不要占用他人停车位或者妨碍他人通行。
5. 关注小区安全。
每位业主都应该对小区的安全负责，如发现可疑情况应及时向物业或公安部门报告。
家庭出门时请注意关好门窗，防止发生盗窃事故。
6. 善用小区服务设施。
小区内的服务设施是为了业主们的方便和舒适而设立的，请业主们善用并爱护这些设施。
7. 维护小区的声誉和形象。
作为小区业主的一员，我们应该注重自身言行举止，不做损害小区声誉和形象的事情。
希望各位业主能够共同遵守以上公约，共同努力打造一个和谐、安全、干净的居住环境。
如有违反公约的行为，可以通过小区委员会或物业进行投诉和纠正。
同时，如果有其他需要补充或修改的内容，也可以集体讨论并达成共识。
祝愿大家在小区生活愉快！此致敬礼小区业主代表签名：_____________________日期：______________________。
( 合同范本 )甲 方：_________________________乙 方：_________________________日 期：_________________________精品合同 / Word 文档 / 文字可改小区业主公约(2020年)What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through theconclusion and performance of the contract供参考小区业主公约(2020年)为加强_________（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。
第一条 目的与依据供参考为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约（以下简称本公约）。
第二条 公约效力本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。
第三条 物业基本情况物业名称：_________；座落位置：_________；总建筑面积：_________；国有土地使用证明文件政府批文号：_________；土地用途：_________。
第四条 管理方式本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业供参考主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。
本物业管理区域内成立一个业主大会。
业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。
业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。
小区业主公约
尊敬的小区业主们：
为了维护小区的安全、和谐和共同利益，我们制定了以下的小区业主公约，请大家共
同遵守：
1. 遵守公共秩序：在小区内保持良好的公共秩序，不进行噪音扰民、乱扔垃圾等行为，尊重他人的权益和感受。
2. 尊重他人：互相尊重，不进行人身攻击、恶意诋毁等行为，建立友好的邻里关系。
3. 管理宠物：遛狗时请使用牵引绳，及时清理宠物的排泄物，不允许宠物乱吠乱叫等
干扰他人。
4. 文明养车：停放车辆时，请遵守规定的停车位，不随意占用他人停车位或停放在消
防通道等违规地点。
5. 爱护环境：爱护小区的绿化和公共设施，不随意破坏花草树木或公共设施设备。
6. 安全第一：加强安全意识，确保小区的出入口、公共区域和住所的安全，如发现有
可疑物品或异常行为请及时报警。
7. 共建共享：共同维护小区的共用设施，如儿童游乐场、健身设施等，保持清洁、整洁，做到用后即放。
8. 环保节能：倡导节约资源的生活方式，减少浪费，节约用水、用电等公共资源。
9. 社区参与：积极参加小区组织的活动，提出建议与意见，共同改善小区的居住环境。
以上是我小区的业主公约，请大家共同签字并遵守。
谢谢大家的支持与配合！
小区业主签字：日期：。
小区业主公约第一章总则第一条为了维护小区的良好秩序，加强物业管理，保障业主的权益，特制定本公约。
第二条本公约适用于本小区的所有业主、住户和租户。
第三条业主、住户和租户应当遵守本公约的规定，彼此互相尊重、互相合作，共同创建和谐幸福的住宅环境。
第二章住家第四条业主、住户和租户应当自觉遵守国家的法律法规和有关政府部门制定的规章制度，不得从事任何违法活动，不得扰乱社区秩序。
第五条业主、住户和租户应当爱护小区的公共设施设备，按时交纳相关费用，不得擅自改动损坏公共设施设备。
第六条业主、住户和租户应当妥善保管好房屋的钥匙和门卡，离开住宅时确保门窗关闭、水电煤气等用品关闭，避免造成火灾等安全事故。
第三章环境卫生第七条业主、住户和租户应当自觉遵守小区的环境卫生规定，定期清理自家门前门后的垃圾，不得乱丢乱倒垃圾，保持环境整洁。
第八条业主、住户和租户应当按规定时间将垃圾分类投放，并将可回收物放入指定的回收箱中。
第九条业主、住户和租户应当合理管理好自家的花草树木，不得随意采伐砍伐树木，保持绿化景观的整体美观。
第四章安全防范第十条业主、住户和租户应当加强自身的安全防范意识，保证个人和财物的安全。
第十一条业主、住户和租户应当定期检查家庭用火用电设施，确保安全可靠，不得私拉乱接电线，乱用火种。
第十二条业主、住户和租户在办理出入小区的手续时，应主动出示有效证件，并遵守相关规定和安保人员的管理。
第五章社区和谐第十三条业主、住户和租户应当互相尊重，保持社区和谐，注意言行举止，不得产生恶意欺凌、辱骂行为。
第十四条业主、住户和租户应当积极参与社区的公益活动，共同提升社区文化，增进邻里关系。
第十五条业主、住户和租户应当保持邻里间的友好交往，互相帮助、互相关怀，共同营造温馨和睦的邻里氛围。
第六章违约第十六条业主、住户和租户如违反本公约的规定，经物业管理部门或居委会的调解无效的，将依法承担相应的法律责任。
第十七条业主、住户和租户如造成严重的环境污染、噪音扰民等影响小区和谐的行为，将被要求立即改正，如拒不改正，将予以劝退。
住宅区业主公约1. 前言本公约基于《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市物业管理条例》等相关法律法规以及本小区的实际情况，旨在维护业主共同利益，促进物业管理的良性发展。
本公约适用于小区内的全部业主，被视为大家的共同承诺，凡居住于本小区的人员均应遵守。
2. 秩序规定1.遵守公共秩序，不得从事影响邻里和谐的行为；2.不得在公共区域放置任何物品，包括但不限于车辆、家具等；3.不得在公共区域堆放垃圾或乱扔垃圾；4.不得在公共区域内饲养宠物或动物；5.不得在公共区域内吸烟；6.不得随意停放车辆，严格遵守停车位规定。
3. 环境卫生1.积极参与小区环境卫生整治，保持小区内环境良好；2.不乱扔垃圾，尤其是不乱扔烟蒂、果皮等易燃物品；3.不在小区内墙、树、路灯等公共设施上涂画或张贴宣传物；4.不乱堆乱放建筑材料、旧家具等大件垃圾。
4. 设施设备1.不得私拉乱接电线，不得冒用他人电表；2.不得私自更改房屋结构、设施；3.不得随意破坏、损坏公共设施、设备；4.如需维修公共设施、设备，请通知物业部门并配合服务人员维修。
5. 安全责任1.进出小区应使用门禁系统，不得随意将门禁卡借给他人；2.如发现陌生人员在小区内徘徊，应及时在群里通知其他业主；3.养成开门时先查看门外环境的好习惯，如有可疑情况应及时报警；4.未经同意不得擅自使用他人停车位，对使用他人车位造成损坏的应承担赔偿责任；5.家中易燃、易爆物品应妥善存放，避免引起火灾或其他意外事故。
6. 共同维权1.如对物业公司、物业工作人员存在异议，可以在物业群内进行反映，也可以向相关主管部门进行申诉；2.对违反上述规定的邻居应适当进行劝告，如遇情况严重，可以向物业公司或公安机关进行投诉。
7. 公约更新若本公约的内容需要进行更新，须经全体业主协商一致，并向物业公司提交正式修改申请。
8. 生效时间本公约自发布之日起生效。
9. 结语本小区的业主应共同维护小区的良好秩序和共同利益，遵守上述规定，使小区成为一个安全、和谐的社区。
城市住宅区业主公约第一章总则第一条为了保障住宅区业主的合法权益，维护住宅区的良好秩序，营造安全、和谐的居住环境，制定本公约。
第二条业主公约适用于城市住宅区的所有业主。
第三条业主公约是住宅区管理的基本法规，凡在住宅区内的业主都应遵守。
第四条住宅区业主公约的修改应经过业主大会的讨论和表决。
第二章业主基本权利和义务第五条住宅区的业主有权享受居住的自主权和私人空间的保护。
第六条住宅区的业主有权参与住宅区管理，对住宅区内的公共设施、环境卫生等问题有发言权和监督权。
第七条住宅区的业主有义务遵守国家法律法规和住宅区的管理制度，不得从事违法、违规行为。
第八条住宅区的业主有义务遵守住宅区的安全规定，不得进行危险物品的储存和使用。
第九条住宅区的业主有义务保护住宅区的环境卫生，不得乱扔垃圾、乱堆放杂物。
第十条住宅区的业主有义务参与住宅区的安全保卫工作，配合社区管理人员和公安机关的工作。
第三章住宅区管理委员会第十一条住宅区成立住宅区管理委员会，由住宅区内的业主代表组成。
第十二条住宅区管理委员会的主要职责包括：制定住宅区管理办法、管理规定；组织住宅区内的安全保卫工作；协调解决住宅区内的纠纷问题；监督居民的行为，维护住宅区的良好秩序等。
第十三条住宅区管理委员会每年至少召开一次全体业主大会，向业主汇报工作，并听取业主的意见和建议。
第十四条住宅区管理委员会应依法对住宅区内的违规行为给予相应处罚，如警告、罚款等。
第四章住宅区环境卫生管理第十五条住宅区的业主应保持公共区域和自家房屋的环境卫生，每日清扫厨房垃圾，定期清洁楼道、走廊等公共区域。
第十六条住宅区内设立垃圾桶和分类垃圾箱，业主应按要求将垃圾分类投放，不得乱扔垃圾。
第十七条住宅区禁止在公共区域乱堆放杂物、垃圾等。
第十八条住宅区设立绿化带和公共花坛，业主应爱护公共绿地，不得破坏、乱丢垃圾等。
第五章住宅区安全管理第十九条住宅区的业主应加强防控意识，采取有效安全措施，保障住宅区的安全。
( 合同范本 )甲方：乙方：日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改城市住宅区业主公约(2020版)What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusionand performance of the contract城市住宅区业主公约(2020版)为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。
一、本住宅区情况1．地点____区____路；2．总占地面积：____平方米；3．总建筑面积：____平方米，其中：住宅____平方米，非住宅____平方米（商业用房____平方米，（商业用房____平方米，其他____平方米）；4．楼宇____栋____套；其中：高层楼宇____栋____套，多层楼宇____栋____套；5．业主数量：____个；6．管委会财产：（1）公用设施专用基金：____元；（2）物业管理用房____平方米，其中：管委会____平方米，物业管理公司____平方米；（3）商业用房____平方米；（4）其他；7．公用设施及公共场所（地）状况：（1）道路：车行道____平方米；人行道____平方米；（2）园林绿化地面积：____平方米；（3）教育设施：中学____所，建筑面积____平方米；小学____所，建筑面积____平方米；幼儿园____所，建筑面积____平方米；（4）文体设施：文娱活动中心___个，建筑面积___平方米；网球场___个，占地面积____平方米；门球场____个，占地面积____平方米；游泳池___个，建筑面积___平方米；儿童游乐场所___个，占地面积____平方米；其他：a、b、c、（5）路灯____盏；庭园灯____盏；其他为灯：a、 b、（6）污水检查井____个，排污管____米；雨水检查井____个，雨水管____米；化粪池____座；明沟____米；暗沟____米；（7）消防水泵头接口____个；（8）停车场____个，总占地面积____平方米，车位____个；（9）综合楼____座，建设面积____平方米，其中：a、 b、（10）肉菜市场____个，建筑面积____平方米；（11）邮电局（所）____个，建筑面积____平方米；（12）影剧院____座，建筑面积____平方米；（13）医院____座，建筑面积____平方米；（14）其他：以上所有公用设施和公共场所（地0有____、____、____项已竣工音乐会使用，有____、____、____项尚未竣工或交会使作，预计____年____月可交会使用。
8．其他事项：（1）（2）（3）二、业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式1．业主大会的召集：（1）第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到50%以上时，由区住宅管理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。
a．由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其委托的物业管理公司组成业主大会筹委会（以下简称筹委会），筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参加；b．筹委会根据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会员候选人名单，并作发大会议程、资料准备等工作；c．筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地点、内容、方式程序及筹委会候选人名单街头住宅区内公告''d．筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届筹委会，完成大会各项议程；e．第一届筹委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利；f．住宅所有有投票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任；g．各业主明白如不出席业主大会并参加投票表闪，将由自己承担由此而产生的一切后果。
（2）管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并每个至少召开一次。
经持有10%以上抽标权的业主提议，管委会应于接到该项提议后十四天内就其所指明的目的如开业主大会。
管委会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。
业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。
2．业主大会必须有已入住业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行；如经已入住业主中持有50%以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。
3．业主大会的出席人数达到法定人数时，在会上是出的一切事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过。
表决可采用书面投票或其他形式。
如遇票数相等，则会议的主持人除可投一票普通票外，还可投一票决定票。
4．大会投票实行住宅房屋一户一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建设面积为一票，一百平方米以下有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。
5．在业主大会上，业主应亲自或笋代表投票。
委托代表投票，必须于会议召开前一天或管委会主任批准的时间内，向管委会出具授权委托书，否则该项委托无效。
授权委托书必须有业主签字。
如业主为法人，则须盖该法人公章。
6．业主可以一栋或数栋楼房为单位，推选楼长，作为推选人的共同代表，参加业主大会，并行使业主的其他物业管理权利。
三、业主的权利、义务（一）业主的权利1．依法享有对自己所拥有物业的各项权利；2．依法合理使用房屋体公用设施（楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等）和住宅区公用设施和公共场所（地）（道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等）的权利；3．有权按有关规定在允许的范围内进行室内装修、维修和改造；4．有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法维修养护；5．有机根据房屋的墙面、楼梯间、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的善，建议物业管理公司及时组织维修养护，其费用从住宅维修基金中支出；6．有权根据住宅的道路、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育设施、停车场、连廊、自行车房（棚）等到住宅区公用设施及公共场所（地）的状况，建议物业管理公司及时进行维修养护，其费用从管理服务费中支出；7．有机要求物业管理公司对住宅区内种违章建筑、违章装修以及违反物烽管理规定的其他行为予以制止、纠正；8．有权参加业主大会，并对住宅区的各项管理决策拥有表决权；9．有权对本住宅区物业管理的有关事项管委会、和业管理公司提出质询，并在三日内得到答复；10．有权要求管委会和物业管理公司按照市政府规定的期限定期公布住宅区物业管理收支帐目；11．有权对住宅区的牧业管理提出建议、意见或批评，右要求管委会对物业管理公司的违反事同或有在规定的行为进行干预、处罚；12．有权对同其他业主就某一议题要求管委会如集业主大会；13．有权就本住宅区的物业管理向市住宅主管部门和区住宅管理部门投拆或提出意见与建议；14．有权要求毗连部位的其他维修责任人承担维修责任，对方不维修的，可要求物业管理公司代为维修养护，并按规定分摊维修费用。
（二）业主的义务1．在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定；2．在使用住宅区物业时，应当遵守下列规定：（1）未经市政府有关部门批准，不得改变房屋结构、外貌和用途；（2）不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占；（3）不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；（4）不得利用房屋从事危害公共利益的活动；（5）不得侵害他人的正当权益。
3．业主如需将其住宅装修，必须遵守《深圳市住宅装修管理规定》，并填写装修申请表，报物业管理公司审查批准后方可施工，接受物业管理公司管理、监督；4．房屋室内部分以及供电、供水、供气等分户表后部分（往用户方向）和表前至第一个阀门部分用户负责维修养护；5．凡房屋及附属设施有影响市容或可能危害毗连房屋安全及公共安全的，按规定应由业主单独或联合修缮的，业主应及时进行修缮。
拒不进行修缮的，由管委会授权物业管理公司修缮，其费用由业主承担；6．业主应自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好，不得在任何公共场所违章搭建任何建筑物或堆放、、悬挂、弃置物品、垃圾，不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排水、排污、消防等公用设备；7．在住宅区内不得有下列行为：（1）践踏、占用绿化地；（2）占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施而影响其正常使用功能；（3）乱抛垃圾、杂物；（4）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等；（5）损坏、涂划园林艺术雕塑；（6）聚众喧闹；（7）随意停放车辆和鸣喇叭；（8）发出超过规定标准的噪音；（9）排放有毒、有害物质；（10）经营锻造、锯木、建筑油漆、危险品、殡仪业以及利用住宅开舞厅、招待所等危害公共利益或影响业主正常生活秩序的行业；（11）防碍他人合法使用公用设施及公共场所（地）；（12）法律、法规及市政府规定禁止的其它行为。
8．对本住宅区物业管理公司人员在出示工作证（牌）或有关证明后，在合理时间内（上午11：45-12：45，下午6：00-7：00）进入本住宅区任何楼宇内部及共公共部位进行检查、维修、养护或检查业主公约的有关条款是否得到遵守和实施的巡视行为，业主应提供方便，不得拒绝或阻挠；9．按规定缴纳应支付的管理服务费和住宅维修基金等；10．业主应同时遵守下列城市管理法规、规定，并承诺接受管委会或物业管理公司居此而进行的管理及处罚：（1）深圳经济特区住宅区牧业管理条例及其实施细则；（2）深圳市公共卫生条例；（3）深圳市园林绿化管理条例；（4）深圳市环境噪声管理暂行规定；（5）深圳经济特区房屋租赁管理条例；（6）深圳市消防管理暂行规定；（7）深圳市人民政府关于禁止在市区饲养家禽家畜的通告；（8）深圳市人民政府关于禁止在特区内销售燃放烟花爆竹的通告；（9）深圳市住宅装修管理规定；（10）其他有关住宅区的业管理的法律、法规及政策规定。
11．业主应承诺自己与其他非主使用人建立合法使用、修缮、改造有关物业的法律关系时，告知对方并要求对方遵守住宅牧业管理规定和本业主公约中的有关规定条款。
四、业主应付的费用1．业主应按月到和业管理公司缴纳管理服务费。
管理服务费的标准是：开发建设单位自行或委托物业管理公司管理期间，执行市物价主管部门和市住宅主管部门批准的收费标准；管委会成立后，由其根据本住宅区的实际情况制订，并交业主大会通过后实施。
管理服务费的用途：住宅区的通道、路灯、沟、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房（栅）等公共设施和公共场所（地）的管理、维修、养护。
