消防系统维护维修细则

消防系统维护维修细则一、日常巡检1. 定期对消防系统设备进行日常巡检，包括但不限于消防水泵、消防栓、喷淋系统、灭火器等设备的外观检查和功能检测。

2. 对消防系统设备的故障或异常进行记录并及时报修。

二、定期检测1. 消防系统设备应定期进行维护保养，包括但不限于消防水泵的润滑保养、喷淋系统的管道清洗和冲洗等。

2. 消防系统设备定期进行性能检测，确保其正常工作。

三、维修保养1. 对于消防系统设备的维修保养，应寻求专业的消防设备维修公司进行维修，确保设备的安全性和可靠性。

2. 维修保养过程中，对于更换部件的选择应符合相关标准和规定，确保消防设备的性能不受影响。

四、紧急应对1. 对于消防系统设备的紧急故障，应及时采取措施进行排除，确保其在紧急情况下能够正常工作。

2. 对于无法及时排除的故障，应立即通知相关部门或消防设备维修公司进行处理。

五、记录和报告1. 每次维护保养和维修工作结束后，应对相关设备进行记录，包括维护和维修内容、时间、人员等信息。

2. 对于重大的维护保养和维修工作，应及时向相关部门提交报告，确保相关记录完整和及时。

六、培训和演练1. 对于负责巡检和维护的人员，应进行相关的培训和考核，提升其对消防系统设备的维护和维修能力。

2. 定期进行消防演练，检验消防系统设备的有效性，并及时调整和改进维护细则。

消防系统维护维修细则七、更新和改进1. 不断关注最新的消防系统设备维护和维修技术，及时更新和改进维护细则，确保其符合最新的标准和规定。

2. 对于消防系统设备的更新和升级，应及时进行评估和调整维护细则，以保证其维护和维修工作能够适应新型设备的要求。

八、外包服务1. 考虑到一些大型单位的消防系统设备繁多、复杂，可以考虑外包专业的消防设备维护公司进行日常巡检和维护保养工作。

2. 外包服务公司应具备资质，并对其进行严格的监督和管理，确保其维护和维修工作符合相关标准和规定。

九、安全记录1. 建立完善的消防系统设备维护和维修的安全记录档案，包括但不限于设备的检测记录、维修记录、故障排除记录等。

消防系统设施设备维护保养规定消防系统设施设备是保障人员生命安全和财产安全的重要设备，为确保消防系统设施设备的正常运行，减少火灾事故的发生，保障人员和财产安全，需要严格制定消防系统设施设备的维护保养规定。

一、维护保养基本要求1、定期检查：消防系统设施设备的定期检查需按照相关法规进行，一般为每年或每季度进行一次大型检查，同时在每个月进行小型巡查，以免出现设备故障或不良现象而导致火灾事故发生。

2、备品备件：消防系统设施设备的备品备件需按照相关规定采购，采购数量应根据设备使用频率以及现场情况及时更新以确保备品备件齐全且更新及时，确保随时可以及时更换所需部品。

3、维修保养：消防系统设施设备的维修保养及时进行，维修过程需要严格按照规定进行，不得私自更改任何设备结构，同时需要对设备及其周边进行詳细检查以确保隐患及时排除。

二、消火栓、灭火器的维护保养1、消火栓：消火栓需每年进行一次大型检查，并且每个季度进行一次小型巡查，以确保消火栓的正常情况，同时需要每年对消火栓及其附属设备进行一次维修保养。

2、灭火器：灭火器需要每年进行一次大型检查，同时每个季度进行一次小型巡查，需要定期更新更换灭火器的主体及其消耗品。

三、自动喷水灭火系统的维护保养1、阀门：阀门需要经常进行检查保养，以确保其阀门的灵活性和有效性。

2、水池：水池需要定期清洗，以确保里面的自来水不被污染。

3、警铃：警铃运作需要保证有效，需要经常进行检查，以确保没有发生任何阻塞。

四、防排烟系统的维护保养1、通风管：通风管道需要定期进行清洗，以确保通风效果的正确性。

2、电机：电机需要经常清洗润滑，以确保其有效性及其工作效果。

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中浩开元大酒店消防系统维修保养合同甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为了甲方的消防系统处于最佳的工作状态，真正起到自动报警和灭火的功能，保障该店设施、设备及人身财产的安全，根据我国《消防法》及其有关规定和本市消防安全的有关规定，甲乙双方经友好协商，现就甲方的消防系统维修保养工程委托给乙方的事宜达成如下合同，供双方共同遵守。

一、维护服务消防工程名称及地址：消防系统工程，位于。

二、维护服务消防工程范围：1、火灾自动报警系统：包括但不限于火灾自动报警控制器、感烟、感温探测器、警铃、控制模块、手动报警按钮触发装置、火灾报警控制器等。

2、消防联动控制系统：包括但不限于消防联动控制台、排烟风机、防火卷帘门、防火木门等系统。

3、疏散指示、应急照明系统；4、消防栓系统：包括但不限于室内外的消防栓、水泵、水泵接合器、安全信号阀等。

5、自动喷水系统：包括但不限于湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、喷头、系统控制阀、喷淋水泵等。

6、防排烟系统；7、气体灭火系统；8、消防通讯、应急广播系统；9、的其它消防系统的维修保养，包括但不限于以上内容。

三、维护保养的具体内容乙方严格按照国家有关消防保养的规定，对甲方的消防系统进行维修保养。

具体工作内容为：1、按照本合同的约定，定期对委托保养的消防各系统进行定期周检、月检、季检、年检并进行测试保养；2、对委托保养的消防各系统检测发现的故障以及隐患进行处理、排除；3、对委托保养的消防各系统产生故障零部件的维修、修理、更换。

4、对委托保养的消防各系统出现的险情，按照甲方要求及消防规范进行处理、排除。

四、委托维修保养期限：本合同期限为年，即从年月日起至年月日止。

五、维修保养价款及付款方式1、维修保养服务费人民币元/年（该费用含消防部门的年检费用）。

除上述费用外，甲方不再承担其它任何费用。

2、合同到期后十日内，乙方将合同期内有甲方相关人员签字确认的相关的维保记录交付甲方，并提供全额发票，甲方确认后一次性支付乙方维护保养费。

消防系统的日常维护与保养方法消防系统是保障建筑安全的重要设施，对于日常维护与保养方法的掌握，不仅可以确保系统的正常运行，还能提高火灾防控能力。

本文将介绍消防系统常见部分的维护与保养方法，包括火灾报警系统、灭火系统、防烟排烟系统。

一、火灾报警系统的维护与保养1. 定期检查火灾报警设备：定期检查火灾报警设备的工作状态，包括手动报警按钮、感烟探测器、温感探测器等，确保其正常运行，并及时更换失效的设备。

2. 清洁与保护设备：定期对火灾报警设备进行清洁，防止灰尘、污染物等影响其正常工作。

同时，要保护报警设备免受潮湿、腐蚀等环境因素的侵害。

3. 检查报警系统连线：定期检查报警系统的连线情况，确保线路的安装牢固、接触良好，避免线路老化、断线等问题，影响报警系统的正常运行。

二、灭火系统的维护与保养1. 定期检查灭火装置：定期检查灭火装置的工作状态，包括灭火器、喷淋系统、泡沫灭火系统等，确保其正常可用。

对于灭火器，要定期检查充气压力是否正常，根据使用年限进行更换。

2. 清洁与保养装置：定期对灭火装置进行清洁，特别是泡沫灭火系统的管路和喷头，防止灰尘、杂质堵塞管道影响喷射效果。

同时，要保护装置免受潮湿、腐蚀等环境因素的损害。

3. 定期维修与保养：定期请专业人员对灭火系统进行维修与保养，包括更换消耗品、检查电气连接、测试喷淋效果等，确保系统的可靠性和有效性。

三、防烟排烟系统的维护与保养1. 定期清洁防烟排烟设备：定期清洁防烟排烟设备的排烟风机、排烟管道等，防止灰尘、油污等积累影响排烟效果。

特别是厨房排烟系统，应加强油污清理，以降低火灾风险。

2. 检查管道连接：定期检查防烟排烟系统的管道连接情况，避免管道老化、脱落等问题，影响排烟效果。

对于连接紧密度不足的地方，要及时更换密封胶带等材料。

3. 检测系统工作状态：定期检测防烟排烟系统的工作状态，包括风机的转速、排烟通风口的流量等参数，确保系统正常运行。

如发现异常情况，应及时进行维修与调整。

消防系统运行维护管理制度第一章总则第一条为了做好单位消防系统的运行维护管理工作，加强安全防范，保障人民群众生命财产安全，制定本制度。

第二条本制度适用于国家机关、社会团体、企事业单位、学校、医院等各类建筑物的消防系统的运行维护管理工作。

第三条消防系统运行维护管理应遵循“预防为主，综合治理”的原则，加强日常维护和定期检查，确保消防系统运行稳定可靠。

第四条各单位应加强对消防系统运行维护管理的组织领导，明确责任分工，建立健全制度，保障管理工作的实施。

第二章组织领导第五条每个单位应设立消防管理部门，负责本单位消防系统的运行维护管理工作，并配备专职消防管理人员。

第六条消防管理部门应定期召开消防安全会议，研究解决消防系统运行维护管理中存在的问题，及时进行调整和改进。

第七条消防管理部门负责向上级主管部门报告本单位消防系统运行维护管理工作情况，接受监督和指导。

第八条上级主管部门应加强对下级单位的消防系统运行维护管理工作进行督导和检查，并对不合格的单位提出整改意见。

第三章责任分工第九条消防系统运行维护管理涉及到各个部门和岗位的职责，各单位应根据实际情况明确责任分工。

第十条消防管理部门负责制定和完善消防系统的运行维护管理制度和规范，指导和监督各相关部门和岗位的具体工作。

第十一条各部门和岗位要加强对本部门或本岗位的消防系统进行定期检查和维护，确保设备正常运行。

第十二条每个单位应设立消防安全员，负责全面了解本单位的消防系统运行状况，并协助消防管理部门做好相关工作。

第四章日常维护第十三条每个单位应建立完善的日常维护制度和工作流程，进行定期维护，保证消防设施的正常运行。

第十四条消防管理部门要加强对维护人员的培训和考核，确保他们具备维护设备的能力和技术。

第十五条维护人员要严格按照维护作业规范进行操作，并填写详细的维护记录，及时发现并处理隐患。

第十六条维护人员发现消防设施出现故障或损坏时，应及时报告，并立即进行修复，确保设备能够及时恢复正常运行。

消防系统维保内容及技术要求消防系统维保是指对建筑物、设备及相关设施的消防设备进行定期检查、维护和保养，以确保其正常运行和有效性。

消防系统维保的内容主要包括：定期检查、维护消防设施、消防器材和消防通道、检查和测试消防系统、定期整理消防记录等。

消防系统维保的技术要求包括：熟悉各种消防设备和设施的检查和维护方法、了解相关法律法规和标准、具备消防系统故障排查和处理的能力等。

下面针对这些内容和要求进行详细介绍。

首先，消防系统维保的内容应包括定期检查、维护消防设施、消防器材和消防通道。

定期检查是指按照维保计划和周期进行检查，对消防设施的运行状态、设备的完好情况、器材的使用情况、通道的畅通性等进行检查和记录。

在检查的过程中，需特别关注一些重要设备和场所，如火警控制室、消防水泵房、消防水池等。

同时，还需对消防设施和设备进行维护和保养，如修复损坏的设施、更换老化的器材等。

消防通道的维护主要包括保持通道畅通和设立明显的标识。

其次，消防系统维保的内容还包括检查和测试消防系统。

检查消防系统主要是对火灾自动报警系统、消防排烟系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统等进行检查和测试，确保其能正常运行。

这些检查和测试可以包括手动启动设备，触发探测器，检测报警设备的声光信号等，验证其功能正常。

并且要对检查和测试的结果进行记录，以备查验。

最后，消防系统维保还包括定期整理消防记录。

维保人员需将每一次维保的工作记录清晰、完整地填写到相应的维保记录表中。

这些记录表主要包括维保日期、维保内容、维保人员、维保结果等信息，供后续查验和报告使用。

同时，还要及时将常规检查中发现的问题以及监测设备上的报警信息做好记录，并通报相关责任人，协助整改。

对于消防系统维保的技术要求，维保人员首先需要熟悉各种消防设备和设施的检查和维护方法。

这涉及到各个消防设备和设施的功能和使用规程，以及常见的维护方法和注意事项。

维保人员还需要了解相关法律法规和标准，如国家标准《消防设施设备维护和检查规程》等，以确保维保工作符合规范和要求。

为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。

条文如下：一、巡检制度：建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：(一)、月、季、年巡检内容规定：1、月巡检规定：每月对每一个维护点进行一次巡检。

其细则见表一；2、季巡检规定：每月对每一个维护点进行一次巡检。

其细则见表二；3、年巡检规定：每月对每一个维护点进行一次巡检。

其细则见表三；(二)、月、季、年巡检其他规定：1、每月巡检参加人数：4 人2、每季巡检参加人数：6 人3、每年巡检参加人数：6 人二、系统日常运行工作：系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。

具体内容见表四、五。

三、维修规定：我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点浮现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：(一)、与用户保持密切联系，时常了解系统的运行情况；(二)、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；(三)、若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩罚；(四)、每次故障排除后，必须填写维修单(表六)及排故报告单(表七)。

附：表一、月巡检细则表二、季巡检细则表三、年巡检细则表四、季 ( 年 ) 检查登记表表五、控制器日检查登记表表六、消防工程维修单表七、消防维修工程排故报告单消防设施维护保养综合检测记录(火灾自动报警系统)消防设施维护保养综合检测记录(自动喷水灭火系统)消防设施维护保养综合检测记录(气体灭火系统)消防系统检测表月巡检细则一序号12内容消防控制室自动报警系统探测器水流指示器、压力开关等标准设备无异常各类显示灯正常正常工作无故障正常工作检查方法观察显示灯确认设备有无故障摹拟、仪器检查放末端，开试铃阀电源使系统正常运行自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置2、设置储水设备3 的房间3、水泵房4、管网系统4 联动系统1、消防广播2、消防通讯3、排烟系统4 、防火分隔系统状况完好开闭位置正常寒冷季节测定室温温度、压力、位置响声处于正常状态无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障功能正常功能正常排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍处于待用状态无障、碍物对备电进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验目测巡检测量观察仪表读数临场判断观察系统压力是否恒定目测管网外观播放、强制转换通话试验手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作表序号12 3 4内容消防控制室自动报警系统探测器水流指示器、压力开关等标准设备无异常各类显示灯正常正常工作无故障正常工作电源使系统正常运行自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等报警阀2、设置储水设备的房间3、水泵房4、管网系统5、室外阀门井6 、水泵接合器7、喷头联动系统1、消防广播2、消防通讯3、排烟系统4、防火分隔系统5 、启泵试验状况完好保持正常工作状态寒冷季节测定室温温度、压力、位置响声处于正常状态无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障启闭位置正常无渗漏无渗漏完好无损功能正常功能正常排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍处于待用状态无障碍物手、自动均能正常启动检查方法观察显示灯确认设备有无故障摹拟、仪器检查放末端，开试铃阀对备电进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验目测巡检放水试验，启泵性能测量观察仪表读数临场判断观察系统压力是否恒定目测管网外观目测目测清除异物播放、强制转换通话试验手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作试验序号12 3 4 5内容消防控制室自动报警系统探测器水流指示器、压力开关等电源标准设备无异常各类显示灯正常正常工作无故障正常工作使系统正常运行自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等报警阀2、设置储水设备的房间3、水泵房4、管网系统5、室外阀门井6 、水泵接合器7、喷头联动系统1、消防广播2、消防通讯3、排烟系统4、防火分隔系统5、启泵试验供水设施1 、水源2、储水设备3 、气压稳压设备状况完好保持正常工作状态寒冷季节测定室温温度、压力、位置响声处于正常状态无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障启闭位置正常无渗漏无渗漏完好无损功能正常功能正常排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍处于待用状态无障碍物手、自动均能正常启动正常工作检查方法观察显示灯确认设备有无故障摹拟、仪器检查放末端，开试铃阀对备电进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验目测巡检放水试验，启泵性能测量观察仪表读数临场判断观察系统压力是否恒定目测管网外观目测目测清除异物播放、强制转换通话试验手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作试验测试年供水能力检查结构材料模拟试验季 (年 ) 检查登记表表四单位名称防火负责人日期设备种类检查试验内容及结果检查人仪器自检情况故障及排除情况备注控制器日检查登记表表五单位名称检查项目时间自检消音复位故障报警巡检控制器型电源主电备用源电源检查人签名备注检查情况故障及排除情况防火负责人巡检员：甲方值班员：第页共页消防工程维修单表六报修部门月日时报修人报修内容完成情况完成时间年月日主修人签字验收人签字名称规格数量单价合价备注耗用主要材料消防维修工程排故报告单单位名称：编号：表七故障名称故障位置怎样发现发现时间故障表现形式、现象及特征故障原因分析采取对策以及解决办法遗留问题经验教训完成时间材料费用工主修人报告人参加人报告时间系统名称：火灾自动报警系统共 3 页 第 1 页NO:检查项目1.外观质量2.距端墙距离3.安装倾斜角4.确认灯的安装位置5.确认灯的功能6.报警功能1.外观质量2.坚固程度3.确认按钮功能4.距防火分区最远距离5.报警功能 1.控制器外观质量 2.控制器接地 3.控制器接地标志 4.控制器电源5.报警音响6.控制器基本功能 ⑴ 报警功能 ⑵ 二次报警 ⑶ 故障报警 ⑷ 自检功能 ⑸ 火灾优先功能 ⑹ 记忆功能 ⑺ 消音、复位功能检查要求无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰 ≯探测器间距的一半 偏差≯30°面向便于观察的主入口方向 报警，灯启动，巡检，灯闪动有火情，火警信号输出；短路或者脱座，故障 信号输出组件完整，标志明显 坚固，不松，不斜启动按钮，按钮处有发光指示 ≯30m启动按钮，火警信号输出 铭牌及标志明显，清晰 有工作接地线及 RE 线接地保护 明显，持久应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连 消防电源，严禁插头额定电压下，距器件中心 1m 处，声压级应 在 85dB-115dB接到火灾信号，发出声光报警 手动复位后，再接信号再报警 100 秒内，发出声、光故障信号 可自检与故障同时报警时，火警优先 显示或者打印火警时间火警状态时可手动消除信号并复位检查结果备 注三火 灾 报 警 控 制 器 二报 警 按 钮一 火灾探测 器系统名称：火灾自动报警系统 共 3 页 第 2 页 NO:、消 ⑻ 电源转换功能⑼ 电源指示功能7.备用电源自动充电功能1.火灾事故广播 ⑴ 扬声器的设置⑵ 音响试验⑶ 强行切换功能⑷ 选层广播功能2.消防通讯⑴ 控制室与设备间的通话⑵ 电话插孔通讯试验⑶ 与“119”台通话3.讯响器(声光报警器) ⑴ 坚固程度⑵ 音响⑶ 报警功能4.消防电梯 ⑴ 联动功能⑵ 信号反馈功能5.消防联动控制设备 ⑴ 接地保护⑵ 主要部件性能1.火灾应急照明灯 ⑴ 外观质量⑵ 短路保护及试验无锁按钮主电源切断，备用电源自动投入运行主、备电源转换，指示灯正常主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备 用距本楼层内任意处≯25m ，额定功率≮3W播放范围内最远点声压级＞背景噪声 15dB 合用系统可在消控室将进行中的普通广播 强切换为火灾广播消控室内可选定楼层(区域)广播功能正常，语音清晰手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音 清晰消防控制室应设置向当地消防部门直接报 警的外线电话坚固，平衡，不斜，不松动＞背景噪声 15dB及时报警确认火灾后，可手动、自动迫降至首层对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室具备，可靠应符合设计要求外表完整无损具备但不应设其它开关、消 防 电 梯、消 防 通 讯防 联 动 控 制 设 备 五 火 灾 四火 灾 事 故 广 播系统名称：火灾自动报警系统 共 3 页 第 3 页 NO:⑶ 应急转换功能 正常电源切断，应急转换时间≯5S⑷ 设置状态指示灯 应设等待(红)、充电(绿)、故障(黄) ⑸ 应急工作时间及充、放电功 ≮30min;放电终止电压≮额定电压 85%，并 能有防过充、放电保护 ⑹ 应急照明照度 ≮0.5Lx 火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程 P12 表 2 2. 安全疏散指示灯⑴ 外观质量 外表完整无损⑵ 疏散指示方向和图形 指向正确，图、文、尺寸规范 ⑶ 应急转换功能 应急转换时间≯5S，可连续转换 10 次 ⑷ 疏散指示照度 ≮1.0Lx 检 查 员甲方值班员 日 期备注：检查内容符合要求打“ √ ”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。

办公室消防系统维护方案我公司与贵公司签定合同后，在两年质保期内将按季度对消防系统进行维修保养。

对检测出的问题，我公司均免费维修；如人为原因造成损坏，需更换设备，费用由甲方承担。

非人为原因在两年质保期内所有设备均免费维修及更换。

除每季度维修保养外，在日常工作中出现的故障，我公司接到贵公司报修电话后，在8个小时内到达现场排除故障。

维护期内，我公司保证消防系统24小时正常运行。

维护内容如下：一消防电气系统：（1）消防主机维护内容包括：消防主机火警确认功能、火警优先功能、故障报警功能、报警自检功能、主电备电切换功能、备电欠压报警功能、二次报警功能、消音复位功能、报警记忆功能、火警打印功能、手动/自动转换功能。

（2）消防广播联动控制系统维护内容包括：手动/自动播音功能、广播音量，音质及话筒播音功能。

（3）切断非消防电源联动系统维护内容包括：手动/自动断电功能、断电反馈功能。

（4）感烟报警系统维护内容包括：感烟探测器的火警/故障检测功能、火警指示灯点亮功能、火警确认时间测试、火警初值测试。

（5）手动报警系统维护内容包括：：手动报警按钮的火警/故障检测功能、火警指示灯点亮功能、火警确认时间测试、火警初值测试。

（6）消火栓报警系统维护内容包括：：消火栓按钮的火警/故障检测功能、火警指示灯点亮功能、火警确认时间测试、火警初值测试。

（7）控制模块报警系统维护内容包括：控制模块的火警/故障检测功能、火警指示灯点亮功能、火警确认时间测试、火警初值测试、控制模块信号输出功能、控制模块反馈功能。

（8）消防线路系统维护内容包括：消防线路的线间阻值、对地阻值、绝缘阻值的测试。

二消防水系统（1）消防水管路维护内容包括：每季度定期对腐蚀的管路进行防锈、防漏处理。

（2）管路阀门维护内容包括：每季度定期对消防管路上的阀门进行防锈、防漏处理。

（3）水流指示器报警系统维护内容包括：每季度定期对腐蚀的水流指示器报警进行防锈、防漏处理，并做报警试验。

消防系统维修保养规程范本1. 维修保养工作的执行标准1.1 维修保养的目的维修保养是为了确保消防系统的正常运行和安全性能，及时发现和排除存在的隐患，保障人员生命财产安全，维护设备的可靠性和稳定性。

1.2 维修保养的原则1.2.1 安全第一在维修保养过程中，必须始终坚持安全第一的原则，确保维修保养工作的安全进行，不得因为时间紧迫而牺牲安全。

1.2.2 预防为主维修保养工作应以预防为主，及时检测和排除故障隐患，避免出现突发情况，减少事故发生的可能性。

1.2.3 规范操作在维修保养过程中，必须按照相关规范和操作规程进行操作，不得随意更改操作方式，保证操作的准确性和一致性。

1.2.4 及时响应在接到维修保养任务后，必须及时响应并开始工作，确保维修保养工作按时完成。

2. 维修保养工作的组织与管理2.1 维修保养计划的编制2.1.1 维修保养计划的制定依据维修保养计划的制定应依据相关法律法规和技术标准，并结合消防设备的实际情况进行制定。

2.1.2 维修保养计划的内容维修保养计划应包括维修保养任务的安排、执行时间、执行人员、所需工具和材料等内容。

2.1.3 维修保养计划的审核和批准维修保养计划应由相关部门进行审核，并由主管部门进行批准后方可执行。

2.2 维修保养工作的分工与协作2.2.1 维修保养工作的分工根据不同的消防设备类型和维修保养内容，对维修保养工作进行合理的分工，明确各个工作人员的职责和任务。

2.2.2 维修保养工作的协作在维修保养过程中，各个工作人员应进行有效的沟通和协作，共同完成维修保养工作。

3. 维修保养工作的具体内容3.1 设备巡检设备巡检是维修保养工作的重要环节，包括消防设备的外观检查、主要部件和连接件的检查、功能检测等。

3.2 设备清洁设备清洁是保证消防设备正常运行的重要措施，包括设备表面的清洁、内部零部件的清洁、通风口的清理等。

3.3 设备润滑设备的润滑工作是维护消防设备正常运行的重要环节，包括设备轴承的润滑、传动部件的润滑、密封部件的润滑等。

消防系统维护保养方案引言概述：消防系统是保障人们生命财产安全的重要设施之一，为了确保消防系统的正常运行和有效性，维护保养工作至关重要。

本文将从五个方面详细阐述消防系统的维护保养方案。

一、消防设备检查与维护1.1 定期检查消防设备：定期对消防设备进行全面检查，包括灭火器、消防水泵、喷淋系统等，确保其完好无损。

1.2 清洁与保养：定期清洁消防设备，保持其表面干净，并对关键部位进行润滑和保养，确保设备的正常运行。

1.3 更换和更新：根据消防设备的使用寿命和技术更新，及时更换老化和不合格的设备，并更新为更先进的设备，提升消防系统的效能。

二、消防通道与疏散楼梯维护2.1 保持畅通：定期检查消防通道和疏散楼梯，确保其畅通无阻，以便在火灾发生时人员能够快速疏散。

2.2 清洁与标识：定期清理消防通道和疏散楼梯，清除杂物和堆积物，同时确保标识清晰可见，方便人员疏散和消防人员操作。

2.3 维修与更新：对于破损或者老化的消防通道和疏散楼梯，及时维修或者更换，确保其结构稳固和安全可靠。

三、消防报警系统维护3.1 定期测试：定期对消防报警系统进行测试，包括火灾报警器和报警控制面板等，确保其敏感度和可靠性。

3.2 保持畅通：定期检查报警装置的连接路线和电源，确保其畅通可靠，以便在火灾发生时能够及时报警。

3.3 更新与升级：根据技术发展和系统要求，及时更新和升级消防报警系统，提升其功能和性能。

四、消防水源和消防水管维护4.1 定期检查：定期检查消防水源和消防水管，确保其正常供水，并排除可能存在的故障和阻塞。

4.2 清洁与保养：定期清洁消防水源和水管，清除污物和杂物，保持水质清洁，并对关键部位进行保养，确保水源的可靠性。

4.3 更新与维修：根据消防水源和水管的使用寿命和技术更新，及时更换老化和不合格的设备，并进行维修，确保消防水源的有效性。

五、员工培训和演练5.1 培训计划：制定员工消防培训计划，包括消防知识、灭火器使用方法等，提升员工的消防意识和应急能力。

消防维护保养细则（一）火灾自动报警系统1、试验火灾报警控制器的声光显示，每季一次。

2、对备用电源进行1-3次贮备电源切换试验，备用电源1-2次充放电试验，每季一次。

3、强制切断非消防电源功能试验，每半年进行一次。

4、主机的检查及清理，每季进行一次。

5、手动报警按钮的功能试验，每季进行一次。

6、自动联动功能，每季度进行一次。

7、探测器模拟火灾及功能检测，每年一次。

8、探测器定期清洗，每两年一次。

（二）火灾事故广播及通讯1、定期使用话筒进行广播试验，每季进行一次。

2、定期对选层广播进行试验，每季一次。

3、插孔电话功能试验，每季一次。

（三）应急照明和疏散指示1、定期检查安全出口灯及疏散指示灯、应急照明灯的完好情况，每季度一次。

2、定期测试主备电源转换功能及备用电源运行情况，每季一次。

（四）消防电梯1、定期检查消防电梯首层专用操作按钮功能，每季度进行一次。

2、定期检查消防电梯首层至顶层的运行时间，每季度进行一次。

3、定期检查消防电梯排水设施，每季度进行一次。

4、定期检查消防控制室迫降全部电梯功能，每季度进行一次。

（五）消防给水系统1、定期启、停消防水泵，每月进行一次。

2、消火栓按钮报警功能试验，每季度进行一次。

3、消火栓组件检查，每月进行一次。

4、消火栓静压试验，每月进行一次。

5、消火栓联动功能试验，每月进行一次。

6、室外外消火栓和水泵接合器功能检查，每季进行一次。

（六）自动喷水灭火系统1、定期启、停消防水泵，每月进行一次。

2、水流指示器和压力开关报警功能试验，每季进行一次。

3、自动喷水灭火联动试验，每季进行一次。

4、喷头的完好性检查，每月一次。

5、湿式报警阀组功能检查及试验，每季进行一次。

（七）通风防排烟系统1、正压送风机启、停试验，每月进行一次。

2、排烟风机启、停试验，每月进行一次。

3、排烟口打开及复位试验以及保养和维护，每季进行一次。

4、送风口打开及复位试验以及保养和维护，每季进行一次。

5、防火阀功能试验，每半年进行一次。

消防系统维护维修细则资料消防系统是建筑物中的重要组成部分，保证消防系统的正常运行对于保护人员生命财产安全至关重要。

然而，由于消防系统涉及多个细化的部分，造成维护和维修十分繁琐。

为了保障消防系统的有效运行，以下是消防系统维护维修细则资料。

一、消火栓系统的维护与维修1. 消火栓的维护1.消火栓的周围禁止存放杂物。

2.定期清理消火栓，确保消火栓畅通。

2. 消火栓的维修1.在发现消火栓有泄露现象时，应当及时更换密封垫。

2.发现消火栓安装不正确、故障等问题时，需要请专业人员进行检修及更换。

3.定期对消火栓代替阀门进行操作，确保消火栓功能正常。

二、自动喷水灭火系统的维护与维修1. 自动喷水灭火系统的维护1.定期对喷水管路进行冲洗，清理管道内部，确保灭火系统通畅。

2.定期对喷头进行检查并清洗，以确保喷头正常运行。

3.定期对水泵进行检查，清理水泵通道，以确保水泵可靠运行。

2. 自动喷水灭火系统的维修1.当发现系统中与泵、阀门、水磨机等有关的部件出现故障时，应请求专业人员及时维修。

2.当喷洒水带系统出现故障时应该采取下列措施：–尽量迅速关闭喷带的自动阀门或选择手动关阀，保护直接受灾区，保持水压；–向消防队报告灾害点火情况与喷水系统的状况，并请求消防队的协调和指挥；–配合消防队做好其他相对应的灭火工作。

三、防排烟系统的维护与维修1. 防排烟系统的维护1.定期清洗烟道，主要是集烟罩、烟道、排烟风机，以确保正常的排烟功能。

2.定期检查排烟隔墙，确保隔墙无渗漏。

2. 防排烟系统的维修1.发现问题需要及时更换烟道隔离及烟风机等零部件。

2.当发现排烟系统无法正常运行时，应请专业人员进行检查和维修。

四、火灾报警系统的维护与维修1. 火灾报警系统的维护1.定期检查火灾探测器、手动报警按钮等设备，确保其正常工作。

2.定期检查火警控制器，确保它能准确地判断火灾信号并发出报警。

2. 火灾报警系统的维修1.当警报响起时，应立即到场查看，确认是否存在火灾事故。

安全消防设施维护管理实施细则第一章总则第一条为进一步规范和不断完善分公司消防设施的维护保养工作，有效防止与控制火灾事故，降低火灾风险，保障分公司各类消防设施正常运行。

根据省公司《消防设施维护管理实施细则》，特制定本办法。

第二条本《实施细则》适用于分公司所有通信生产局房、通信生产综合楼、通信客服用房、生产管理用房、营销渠道用房及通信基站等分公司自有及租用的各种房屋建筑物内消防设施的维护与保养。

第三条分公司所有消防设施的维护与保养，除应执行集团公司《通信消防设施维护管理规定》和省公司《消防设施维护管理实施细则》，以及本《实施细则》外，还需符合国家现行有关建筑消防设施维护与保养的管理规定。

第四条凡因不执行本《实施细则》，未按时限要求检查、维护保养相关消防设施，致使消防设施(系统)失灵、实效，导致发生火灾事故、造成分公司财产损失的，分公司将追究相关单位领导和人员的责任。

第二章消防设施维护保养管理第五条消防设施维护保养管理职责本着“谁使用、谁负责、谁管理”的原则，各单位或部门对其工作场所区域内的消防设施维护保养的情况实施监督管理。

(一)单位或部门独立使用、占用的通信机房(楼)、基站、营业厅(室)、办公室等生产、工作场所所配备的消防设施(含走廊、疏散通道)，由使用单位或部门负责。

(二)两个及以上单位或部门共用场所、区域内所配备的消防设施(含疏散通道)，由使(占)用面积大的单位或部门负责，如无法判定区分，则按分公司部门排序，由排名在前的单位或部门负责。

(三)各单位或部门要指定专人，对所辖区域消防设施的维护保养工作情况进行跟踪，对维护保养企业按责履职情况及其结果进行监督、管理与评价确认，并形成书面意见，提交分公司安全管理部门。

第六条分公司安全管理部门是分公司消防设施维护与保养管理工作的监督指导部门，其主要职责是：(一)贯彻落实国家、集团和省公司《消防设施维护管理实施细则》有关消防设施维护管理的标准和规定，建立分公司消防设施维护保养管理制度和工作流程，制定消防设施维护保养计划。

消防系统维护保养方案一、背景介绍消防系统是保障建筑物和人员安全的重要设施，对于预防火灾、控制火势、疏散人员起着关键作用。

为了确保消防系统的正常运行和有效性，制定一套科学合理的维护保养方案至关重要。

二、维护保养目标1. 确保消防系统设备处于良好工作状态，确保其在火灾发生时能够及时、有效地发挥作用。

2. 延长消防设备的使用寿命，提高设备的可靠性和稳定性。

3. 减少设备故障和事故发生的概率，降低维修和更换设备的成本。

4. 遵守相关法规和标准，保证消防系统的合法性和合规性。

三、维护保养内容1. 消防设备的日常巡检1.1 灭火器：检查灭火器的密封性、压力情况，确保其正常可用。

1.2 灭火器箱：检查灭火器箱的密封性和完好性，确保其易于取用。

1.3 灭火器标志牌：检查标志牌的清晰度和完整性，确保易于辨认。

1.4 消防栓：检查消防栓的连接和阀门情况，确保其正常可用。

1.5 防火门：检查防火门的密封性和开闭情况，确保其正常可用。

1.6 烟雾探测器：检查烟雾探测器的灵敏度和报警功能，确保其正常工作。

1.7 喷淋系统：检查喷淋系统的喷头和管道情况，确保其正常可用。

1.8 防排烟系统：检查排烟口和排烟风机的工作情况，确保其正常运行。

2. 定期维护保养2.1 消防设备的清洁：定期对消防设备进行清洁，确保其表面干净无尘。

2.2 消防设备的润滑：定期对消防设备的活动部件进行润滑，确保其灵活运转。

2.3 消防设备的检修：定期对消防设备进行检修，发现问题及时修复或更换。

2.4 消防设备的演练：定期组织消防演练，提高人员对消防设备的使用熟练度。

3. 特殊情况下的维护保养3.1 高温天气：在高温天气下，加强消防设备的巡检和保养，防止设备因高温而失效。

3.2 雨雪天气：在雨雪天气下，检查排水系统和防水措施，确保设备正常排水。

3.3 施工期间：在建筑施工期间，加强对消防设备的保护和维护，防止施工对设备造成损害。

3.4 设备更换：根据设备使用寿命和技术更新的需要，及时更换老化或过时的消防设备。

消防系统维护维修细则1. 背景消防系统维护维修是保障建筑物内部消防设施正常运行的重要工作。

消防系统的正常运行对于保障人员的生命财产安全具有重要意义。

为了确保消防系统的有效运行，制定本细则。

2. 维护维修内容2.1 定期检查定期检查是确保消防系统设备正常运行的关键环节。

定期检查将包括但不限于以下内容：•消防设备是否完好，包括灭火器、消防栓、消防水泵、喷淋系统等；•消防设备是否处于正常工作状态，包括检查用水量、压力等参数；•消防设施是否有损坏或堵塞的情况，如消防通道、安全出口等。

定期检查频率将根据消防设备类型和使用环境的实际情况进行安排，一般为每季度或半年进行一次。

2.2 日常维护日常维护是指日常对消防设备进行简单保养和维护，以确保设备的正常运行。

日常维护内容包括但不限于以下方面：•定期清理消防设备，如灭火器外观清洁；•定期检查消防设备的使用说明和标识是否完好；•定期检查消防设备的有效期限，如灭火器的有效期限；•定期检查消防设备的防护罩和防尘罩是否完好；•定期检查消防设备的固定情况，如消防栓的安装是否牢固。

日常维护将由消防设备的使用人员负责，应保证每日维护记录的完整性和准确性。

2.3 故障维修故障维修是指对消防设备出现故障或损坏时进行修复和维护的工作。

故障维修应根据实际情况，及时调查故障原因并进行修复。

故障维修工作可能包括但不限于以下内容：•对故障设备进行检查和测试，确定故障原因；•对故障设备进行修复或更换故障部件；•对修复后的设备进行测试，确保设备正常运行。

故障维修工作由专业的维修人员或消防设备的供应商负责，应确保修复过程的安全性和可靠性。

3. 文档管理本维护维修细则将由消防设备管理人员负责维护和更新。

对于每次维护和维修工作，应编写维护维修记录，并及时归档保存。

记录内容应包括维护维修的具体日期、内容、人员和设备等信息，并签字确认。

对于定期检查和日常维护，应设置提醒机制，以保证维护工作按时进行。

定期检查和日常维护记录应作为消防安全管理的重要参考依据。

消防系统维护保养手册保养事项一、消防设备管理要求1.所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态,停电后仍正常工作;2.所有消防设备应每月测试一次,如发现故障应马上维修并记录;3.任何消防设备安装于机房内,应每星期检查一次;4.消防系统主机应每月测试一次,如有故障应马上维修并记录;5.消防水泵应保持良好状态,阀门没有被人误关及消防水箱水位正常;6.填写完整消防保养记录;7.每年应有一次消防演习;第一章维护保养方案依据有关消防法规及相关规范和消防设施维护保养细则,我公司确定维管方案如下：1、紧急故障处理制度当系统出现故障,值班人员应做好故障记录,然后及时通知我公司技术人员,讲清楚故障现象便于作相应准备,我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障,一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因如配件不能及时购买不能及时排除的,向甲方出具书面报告,说明原因,并极积配合相关单位,力争在最短时间内解决,确保系统正常运行;每次维护由维护人员填写维管记录表,一式两份,双方人员签字确认后,各存一份,作为工程维护档案,以备查阅;2、系统月检制度每月应由维管人员2名到现场作相应月检及测试工作,发现问题及时解决,并填写月检记录表;具体工作内容：每季度第一个月①火灾自动报警系统A、检查消防主机的运行情况及各项功能;B、抽检各类报警点的报警功能;②消火栓系统A、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常;B、启动消防水泵包括用启泵按钮启动及有关联动信号;C、检查消防蓄水量是否满足要求;③自动喷水灭火系统•检测系统储水设施水位压力及不做他用措施;•每月手动启停电动消防泵运转试验.C、检验水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示是否常;④气体灭火系统A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置;B、灭火剂贮存容器进行承重检查,灭火剂净重不得小于设计量的5%;⑤应急照明及疏散指示系统A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志;B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度;每季度第二个月①火灾自动报警系统A、检查消防主机的运行情况及各项功能;B、抽检各类报警点的报警功能;②防火分隔系统A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物,门能否处于正常启闭状态;B、按安装数量的30％试验手动按钮启动防火卷帘门;③防排烟系统A．检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态;B．手动启停送风机、排烟机检查其运转是否正常;④消防通讯设备A、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态;B、按安装数量的10％试验电话插孔和对讲电话的通话质量;3、系统季检制度每季度第三个月按照消防局2001年62号文件,每季度由具备维保资质的单位对系统进行检查,并出具季度检查报告,每季度应由维管人员3名,对贵单位的消防系统作一次季检,并出具季检报告,经双方单位盖章,并送消防局备案;具体工作内容：①火灾自动报警系统A、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态;B、检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能,确认处于正常状态;C、对非智能系统按安装总量的10％采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验,智能系统有自诊断功能免加温加烟试验;D、按安装总量的10％进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验;E、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能;②、自动喷水灭火系统A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、喷头、水泵接合器、储水设施;B、手动启动电动消防泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵,进行主、备泵切换功能试验;C、检验水流指示器和压力开关的报警功能、自启动泵功能和信号显示是否正常;D、利用报警阀上的放水试验阀放水,试验系统供水情况；测试水力警铃和压力电气信号;E、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈;③消火栓系统A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵按合器、室内外消火栓,储水设施等是否处于正常完好状态;每月手动启动电动消防泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵,进行主、备泵切换功能试验;B、按安装数量的10％试验远距离启泵按钮,检查自动启泵功能和信号显示是否正常;C、屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验,检查管网压力和水质;D、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确;④防火分隔系统A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物,门能否处于正常启闭状态;B、每季度按安装数量的10％试验自动方式启动防火门、防火卷帘门;C、按安装数量的10％试验手动按钮启动防火卷帘门;D、通过消防控制室进行联动试验,检查防火门防火卷帘门动作及反馈信号是否正常;⑤防排烟系统A．检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态;B．每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口,启动送风机、排烟机,并测试前室、楼梯间的正压值;C．每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀;D．每半年按安装数量的10%试验手动关闭防火阀;E．通过消防控制室进行联动试验,检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常;⑥消防通讯设备A、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态;B、按安装数量的10％试验电话插孔和对讲电话的通话质量;⑦气体灭火系统A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置;B、灭火剂贮存容器进行承重检查,灭火剂净重不得小于设计量的5%;C、对每个防护区进行一次模拟自动启动试验;⑧应急照明及疏散指示系统A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志;B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度;⑨移动灭火器A、检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求;B、按照总数的10%检查灭火器压力、重量、有效期是否合格,必要时做喷射试验;⑩其它消防设施A、试验自备发电设施能否正常切换及发电;B、试验消防电梯的迫降功能;C、试验消防电源的末端切换功能;D、进行切断非消防电源切断试验;E、检查消防疏散通道是否畅通;以后每季度依次类推4、系统年检制度每年应由维管和专业检测人员,对贵单位的消防系统按消防设施设备检测规范作一次全面检测,并为贵单位出具消防设施设备运行年检报告;第三章消防日常检查流程由于消防设备维修由消防局认可单位负责保养维修,工程部及保安部,共同负责操作监控消防系统运作,如遇上系统出现故障,工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复,使消防系统在24小时内处于正常运行状态,并记录故障点位置及故障情况,通知保养单位做出维修;如消防系统出现不可复位的故障,工程部人员应及时通知负责维修单位,进行紧急检查及维修;在完成通知有关单位事宜后,工程部或保安人员应记录故障的时间,原因,通知维修单位时间、处理人员名称、到达大厦的时间、负责维修人员姓名、完成维修时间、故障原因、修理方法、更换备件名称及数目等,当完成报表后,承报有关报表备案;附：消防故障处理流程表记录表附件一消防设施应急维护记录月检登记表消防设施季度检查情况报告表年检报告书消防设施季度检查情况报告表建筑名称：管理使用单位：维修保养单位：1、手提灭火器每个消火栓内设有两个MFZL5型手提贮压式干粉灭火器,要经常检查其罐内压力、如有下降,马上与供应商联系,补充压力;干粉灭火器如已被使用,要马上更换新的灭火器;2、系统设备在非正常运行状况下之损耗在发生意外情况下可能造成之损耗。