维护保养服务方案（范围、周期与内容、标准）
一、保养范围
消防火灾报警系统、消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统。
二、保养周期与内容
1．每月应做保养工作：
①对消防报警及联动控制柜的面板、标志、指示灯、按钮开关、仪表等检查是否完
整、完好，各项功能自检一遍，主、备电自动切换试验一次，发现问题及时修复，确保消防报警系统处于正常工作状态，并对消防控制室所有消防设施清洁，保养一
次。
②检查所有火警通讯紧急切换功能，紧急广播是否正常。
③检查所有手动报警按钮、警铃是否完好、水压是否正常，对消防泵、喷淋泵及室
内管道、泵控制箱进行清洁保养，并对泵控制箱所有接线处螺丝进行一次紧固。
④对消防防水系统进行一次全面检查、喷淋系统各层面水压正常，消防栓系统保证
每个消防栓出水量符合消防相关标准，对水系统所有减压阀，湿式报警阀、信号蝶
阀、水流指示器、各层面总阀、进行检查保养，做到无跑、冒、滴、漏，设备表面
无锈斑、灰尘，相应指示牌挂装准确。
⑤每月对消防泵、喷淋泵、稳压泵点动运行一次，保证水泵能正常运行，不漏水。
⑥检查所有室内及室外消火栓、外观玻璃、标志是否完整，内部龙头有否锈蚀、滴
漏，帆布水管、喷枪等配件是否完好、完整，发现问题及时修复或通知物业增补，对消防栓外进行清洁保养。
⑦检查消防水泵接合器外观闷盖及附件是否完好、完整，有否滴漏现象，并对安全
阀、防水阀、阀杆加注润滑油，保持阀杆是否灵活。
⑧检查所有喷淋头外观，发现有不正常现象及时调换，喷淋头上异物及时消除。
⑨每月对火灾报警器数据库内各类探测器信息、CRT中探测器位置编号应与现场一
致，探测器移位要做及时更新，及时处理系统内的故障，动作复位，保证所有设施
处于正常状态。
⑩就上述工作向物业管理处提交月度检查和保养书面报告。
2．每季度检查工作：
①以总数10%的数量抽试烟感、温感的报警功能，确认灯显示及报警的正确性，测
试仪器由保养单位提供。
②试验火灾报警装置的声光显示。
③试验水流指示、压力开关等报警功能，信号显示。
④对备用电源进行1~2次充放电试验，1~3次主备电源自动切换试验。
⑤用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：
A室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；
B火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。
⑥强制消防电梯停于首层试验。
⑦消防通讯设备，在消防控制室进行通话试验。
⑧协助各相关人员进行培训，使熟悉消防设施的性能和原理，并能处理一些应急情
况。
⑨就上述工作向物业管理处提交季度检测和保养书面报告。
3．年度保养
年末进行一次全面联动试验，检查每个联动部位的功能及报警点与实际相对应的准确性，遇有故障安排计划修复。
①故障火警、火警优先试验。
②消防值班室，启动消防泵试验。
③进行喷淋系统楼层末端防水，检查水流指示器动作正常及喷淋泵启动情况与控制
室报警系统的信号的反馈。
④进行屋顶“试验消火栓”放水，检查远程启泵及水柱射程。
⑤启动消火栓按钮，检查消防泵自动启泵情况，及消防控制室信号反馈。
⑥检查保养防排烟设备是否正常及与消防控制室信号反馈情况。
⑦试验消防紧急广播切换和消防通讯报警电话是否正常。
⑧全年对所有烟感、温感探测器测试一遍并清洁保养及检测一遍。
⑨协助甲方获得消防局要求和承认的所有消防设施、设备的年度检测报告。
⑩上述工作向物业管理处提交年度检测和保养书面报告。
三、保养标准
严格按照国家消防法规及上海市建筑自动消防设施安装调试质量检验规程进行消防系统设备的调试检测和维护维修保养，确保消防系统设备的正常运行，通过消防局有关部门抽检、年检合格。
