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地产行业月报楼市延续改善，地产配置价值凸显平安证券研究所地产团队2020年8月18日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：7月楼市表现延续改善，50城新房月日均成交同比增7.8%，部分热点城市调控陆续加码；同时下半年债务到期高峰与融资端传闻或将收紧背景下，7月房企境内债发行环比增长126%。
尽管多地调控加码、融资端可能收紧，近期地产板块尤其优质房企表现依然抢眼，一方面反映当前估值已充分消化政策与融资端预期，另一方面在前期上涨较快板块出现调整、大盘波动加大、市场风格趋于均衡背景下，低估值、低持仓、销售持续超预期的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。
⏹政策：热点城市调控加码，“房住不炒”基调延续。
7月涉房类政策（含中央及地方）共59项，环比增长119%，其中偏紧类政策占比46%；深圳等热点城市调控密集出台，主要包括提高限购要求、延长限售期、支持无房家庭优先购房、整治楼市秩序、公积金贷款收紧等。
往后看，“房住不炒”基调下，个别热点城市不排除进一步收紧可能性，但整体调控节奏或趋平稳。
⏹资金：稳健偏宽松，关注融资端可能的边际收紧。
7月全国房贷利率延续下行趋势；房企境内债、境外债、信托发行552亿元、74亿美元、605亿元，环比升125.7%、升32.4%、降50.3%，融资成本环比升0.52pct、降0.30pct、升0.05pct。
考虑下半年债券到期规模较大，预计房企债券融资仍将积极，但行业或难现上半年宽松局面，同时关注融资端可能的边际收紧。
⏹楼市：销售延续改善，后续或逐步放缓。
7月50城新房月日均成交同比增7.8%，增速较6月下降3.9个百分点。
随着基数逐步抬升、热点城市调控收紧，预计后续全国单月销售增速将缓慢下降，全年销售面积同比降0%-5%。
南京市房地产市场调研报告南京市房地产市场调研报告进入南京市场前期调研报告目录：一. 南京市房地产总体状况分析；二. 南京市房地产市场板块划分及其属性；三. 政府房地产发展政策；四. 政府城市规划对房地产的影响；五. 城市发展中交通发展的影响；六. 南京市房地产企业竞争企业状况；七. 江宁板块详细资料；八. 民信将军路项目诸项信息；九. 民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:8010年南京市主城建设的重点。
河西新区这两年的发展，有目共睹：奥体新城的建设.高档物业的开发.市政配套建设与完善.商业配套以及生活配套的不断跟进……使得这一板块土地价值飙升，房地产市场火爆，成为住宅市场项目开发数量最多的板块。
精品楼盘辈出，如万科金色家园（二期均价已达6500元以上）.月安花园（二期均价已达3800以上），但由于缺乏自然环境的优势，几乎所有的楼盘都是以人工造景为主（万科等少数高价盘除外）。
江北板块：江北地区包括浦口区，大厂区，六合区，江浦县，由于长江两岸交通滞后，江北半版块的房地产开发温度较低，购房者尚没有把江北版块作为关注的选择目标。
随着长江五座大桥的建设，交通的改进，江北版块大有可能进入浦东模式的发展轨道；目前江北版块的浦口区少许楼盘开发项目已试图进入南京市购房人群的视野。
住宅多以多层为主，价格在2000元以下。
宁南板块：主要地处雨花台区，宁南新区由于有“仁恒”等品牌发展商实力开发，又有环境优美的自然景观优势（雨花台风景区.花神湖等），成片打造高档物业社区（如“仁恒玉兰山庄”.“翠竹园”等），使得该板块住宅市场整体价格水平不断拉升（不排除个别因素），促使该地区房地产市场进一步膨胀。
目前，整体房价水平已位于其它几大“新区板块”之首。
但该区域商业配套.生活配套等均不够成熟，仅有的只是区位优势.自然景观优势。
F O RF U T U R E POLY INVESTMENT CONSULTANCY2020年7月F O RF U T U RE上半年政策及城建回顾宏观行业大势环境·全国市场走势及后势研判大势环境与全国市场走势研判01.政策异动 · 信贷变化 · 重点规划 · 重点基建02.土地市场政策异动 · 土地供应 · 土地成交03.房地产市场限价格局 · 住宅市场 · 二手房市场 · 公寓市场 · 商业市场 · 办公市场 04.FO R F U T U R EF OR F U T U R EPART ONE（1）宏观行业大势环境F O RF U T U R E01 宏观环境-外部经济全球疫情阶段性反复、步入经济衰退成定局，通过出口-制造业向我国传导压力图：全球各国疫情发展情况国家1000例病例出现时点累计确认病例（万人）中国1/248.5韩国2/26 1.2意大利3/123.7西班牙3/929.1美国3/11218.2英国3/1329.8日本3/20 1.8巴西3/2289.1俄罗斯3/2753.7印度3/2934.3全球累计病例811万人图：全球主要经济体两次金融危机制造业PMI对比疫情爆发的顺序：亚洲——欧洲——美洲美国：连续3个月位于荣枯线以下日本、欧元区：处于38-39低值中国：最先步入收缩区间，逐步恢复中，回归荣枯线以上截至目前，全球累计确诊病例已达811万人，单日新增确诊病例超11万人，美国、巴西、俄罗斯等国家拐点未至，疫情阶段性反复，全球经济步入衰退成定局，美国PMI连续3月位于荣枯线下，日本、欧元区PMI亦处于低位。
国际形势、外围环境波动将持续通过出口-制造业链条向我国经济传导压力。
F O RF U T U RE图：“三驾马车”增速情况（%）PMI、三驾马车等各项指标降幅持续收窄，反映我国经济正在稳步复苏。
南京市房地产市场分析报告一、南京市房地产发展的社会经济背景1．城市土地和人口状况江苏省省会城市南京，全市土地面积6582.31平方公里，其中市区4723.07平方公里（2002年起市区增加江宁区）。
2003年，南京全市户籍人口572.23万人，比2002年增加8.95万人，增长1.6%。
其中，市区户籍人口达489.76万人，比上年增长9.41万人，涨幅为达%；市区家庭户为160.41万户，比2002年增加4.5万户，增长3%；市区户均人口为3.05人/户。
2003年，全市外来人口约150万人左右，占全市户籍人口的26.2%。
2004年，南京全市户籍人口583.6万人，较上年增长2%，其中市区户籍人口501.23万人，同比增长2.3%。
（2004年为快报数据，下同）资料来源：南京统计年鉴注：由于2002年以前市区面积不同，不具有可比性，所以2002年前市区数据不在图中列出2003年，南京全市地均产值为2400万元/平方公里，同比增长21%。
2004年达到2902万元/平方公里，增幅为21.17%。
2000~2004年平均年增长16.9%，土地利用效率得到大幅提高。
2．宏观经济基本发展情况在1995年到2002年的8年中，南京市国内生产总值基本保持10%左右的年增长速度。
到2003年有一个飞跃，当年全市国内生产总值较上年增长21.47%，达到1576.2亿元人民币，这一数字较1995年的576.46亿元增加了近两倍，实现了历史性突破。
同时，全市经济总量占全省的比重由2002年的12.2%升至2003年的12.7%，提高了0.5个百分点。
根据快报数据显示，2004年南京市完成国内生产总值1910亿元，增长21.17%，持续了2003年的经济高速增长态势。
据初步统计，2004年国民经济三次产业中，第一产业增加值为70亿元，同比增长7.53%，占全市GDP总量的比重相当少，仅3.66%；第二产业增加值为1005亿元，增长24.94%；第三产业为835亿元，增长18.15%，其占全市GDP的比重为43.72%，处于连续下降的趋势。
南京市房地产市场调研报告——进入南京市场前期调研报告目录：一．南京市房地产总体状况分析；二．南京市房地产市场板块划分及其属性；三．政府房地产发展政策；四．政府城市规划对房地产的影响；五．城市发展中交通发展的影响；六．南京市房地产企业竞争企业状况；七．江宁板块详细资料；八．项目诸项信息；九．项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。
市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。
如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。
一、总体供求状况呈现卖方市场特征1、土地供应状况□新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。
□城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。
□南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。
□待开发土地大多集中在城市新区。
南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。
这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。
可见。
大量待开发的土地集中在城市新区。
2、住宅供求状况供销量持续稳定增长——这一点也可以从南京历年开发供应总量看出来。
南京房地产价格指数预测分析目录中文摘要 (1)英文摘要 (1)1引言 (2)2南京房地产价格指数的预测与相关分析 (2)2.1南京的房屋销售价格指数预测 (3)2.2南京与全国房屋销售价格指数的相关性分析 (7)2.3南京居民家庭可支配收入与南京房屋销售价格指数的相关性分析 (9)2.4土地交易价格指数和房屋销售价格指数的相关性分析 (11)2.5房屋租凭价格指数和房屋销售价格指数的相关性分析 (12)3 从房地产市场供求关系来推测房价走势 (15)4 调控政策及建议 (16)参考文献 (18)附录 (19)致谢 (21)南京房地产价格指数预测分析摘要:近几年来,随着房地产价格持续上涨，整个社会对于房地产市场的发展都非常关注,尤其是关注房地产市场的价格。
众所周知,改革开放之后,中国的房地产市场无论制度还是规模都发生了巨大的变化,南京房地产市场的价格水平也一路走高。
然而,现在房地产的价格有没有完全反映市场的真实供求。
本文主要以南京市为例,通过近年来该市的各类房地产价格指数统计数据作预测分析，并结合南京居民家庭可支配收入情况和南京房屋销售价格指数做相关分析以及地价对房价的相关性影响,对近几年南京房地产市场的发展做一分析,由此提出一些相关调控政策建议，并研究了南京今后的房地产走势。
关键词:房屋销售价格指数，人均可支配收入，房屋租凭价格指数Abs tract：Recently, the whole society pays more attention to the development of the real estate market, especially to the price of premises, as the price of the real estate pric e rises continuously, .As we all know, since the opening and reform, great ch anges has been taken place in both system and scale of the real estate market, with the rising of the market price of Nanjing. However, many people thought that the price didn’t reflec t the real supply and demand of the market. This paper mainly uses Nanjing as an example, to predict and analysis the various statistics of real estate pr ice index in recent years, and do the correlation analysis by combining the condition of Nanjing ho useholds’ disposable inco me with the housing sales price index of Nanjing, and analyze the correlation impacts between land prices and housing prices. Then this paper will analyze the development of the real estate market in recent years. From the data, some contr ol policy advice will be given, and this pa per has researched the future trend of the Nanjing real estate. Keywords：Housing sales price index，Per capita disposable income，Housing lease price in dex1．引言众所周知，房地产业是国民经济的重要组成部分，其创造的增加值在GDP 中的比重逐步提高，又由于其基础性，先导性产业的地位及其特点，房地产业的发展对整个江苏省乃至全国的经济增长发挥着重要的作用，而且对全省居民百姓的生活质量也有着至关重要的影响。
南京房地产市场月报（2013年1月）市场概述♦土地市场:本月公告土地20幅，公告土地面积143万平方米，环比-61%，同比138%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地5幅，面积43万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地16幅，面积106万平方米。
本月土地成交21幅，成交占地面积119万平方米，环比-86%，同比118%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地8幅，面积79万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地13幅，面积40万平方米。
土地成交楼板价2,889元/平方米，环比251%，同比413%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为0.78，其中供应面积69万平方米，环比-53%，同比11%；成交面积89万平方米，环比0%，同比150%。
成交均价12,315元/平方米，环比0%，同比-6%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘4个。
商品住宅供求比为0.76，其中供应面积60万平方米，环比-28%，同比29%，成交面积78万平方米，环比0%，同比209%。
成交均价11,501元/平方米，环比-3%，同比13%。
1 土地市场1.1 公告土地月度供应量建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)2 商品房市场2.1 商品房月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.2 商品房当月供应区域分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.3 商品房当月供应物业属性分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)2.6 商品房当月成交区域分布2.7 商品房当月成交物业属性分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.2 商品住宅当月供应区域分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)3.5 商品住宅当月成交区域分布4.1 办公月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)5.1 商业月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)6 附表6.1 当月土地楼板价排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)6.2 当月土地溢价率排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。
（房地产市场分析）年月南京房地产市场月报房地产市场月报市场营销部2010年9月2010年9月房地产市场月报目录第一部分：宏观面扫描----------------------------------------------P3~13一、政策法规热点追踪二、市场动态要闻三、南京楼市快讯第二部分：南京房地产市场------------------------------------ ----P14~21一、土地市场二、商品房市场三、商业办公用房市场第三部分：南京部分代表性楼盘销售动态-------------------------- P22~29一、南京9月份住宅推盘情况二、南京9月份楼盘营销活动三、南京各片区在售楼盘优惠政策第四部分：如何挑选适合自己的楼盘-------------------------------P30~35一、首选10万平米中型楼盘买房先看“八大秘笈”二、买房跟着规划走三、楼盘营销折扣有玄机谨防房价忽悠第一部分：宏观面扫描一、政策法规热点追踪➢国土部:政府不得变身开发商直接插手土地拆迁✧国土资源部近日发文明确，在2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩，各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。
按照规定，土地储备机构具有从事土地一级开发的权力，但同时进行土地开发和土地收储，容易留下腐败空间，这也被业界诟病为“左手倒右手”。
有业内人士分析认为，土地储备机构退出一级开发，有利于一级开发市场的公开透明运作。
➢房地产税收政策调整10.1起购首套住房契税下调✧新华网北京９月２９日电经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部２９日联合发布通知调整房地产相关税收政策。
自２０１０年１０月１日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在１年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
✧根据三部门发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１％税率征收契税。
个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
➢中国楼市再出五大重磅措施将房价调控到底✧9月29日）中央多部委发布了加强版“国十条”1、买房门槛提高房贷首付提高至3成政策原文：对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。
独家解读：目前只有首套房90平米以下房源才可享受首付2成，而该政策的出台将整体抬升首次购房的门槛，会遏制一部分刚性购房需求，但也会遏制一部分打擦边球的炒房成份。
从此告别“首付2成”房贷。
2、房贷从严停贷三套及以上住房贷款政策原文：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房独家解读：“国十条”中提出商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，而这一次明确提出停贷三套房及以上住房贷款，比“国十条”更为严格，能够有效打击投资投机行为。
但关键还要看银行是否能够真正执行“认房又认贷”，若不能执行到位，还是会有一部分炒房人能够钻政策漏洞。
而消费性贷款严禁用于购房，但在执行过程中也是有漏子可钻的。
如何禁止消费资金进入楼市，关键在银行严格审批。
3、严格执行二套房贷政策政策原文：对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
独家解读：再次重申“国十条”，关键在执行。
4、明确征收房产税政策原文：加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
独家解读：明确提出征收房产税，但征收时间表仍然是个谜。
5、严格限制异地购房政策原文：对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
独家解读：再次重申“国十条”，异地购房、炒房被遏制。
6、税收优惠可能取消政策原文：调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
独家解读：随着楼市的再度回暖，在后期地方政府落实过程中，完全有可能取消个税补贴，而购买新房缴纳的契税也有可能提高纳税点。
7、限购套数政策原文：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
独家解读：再次重申“国十条”，异地购房、炒房被遏制。
但“房价过高、上涨过快、供应紧张”这一标准没有量化、具体化，难以评定。
8、增加供应推进保障房及中小户型商品房建设政策原文：切实增加住房有效供给。
各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。
继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。
房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。
独家解读：通过调节住房供给关系，来遏制房价快速上涨。
但目前保障性住房的推进及建设量还需要加速和扩充，暂时还未能影响到商品房的供需格局。
9、加强监管政策原文：加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。
对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。
对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。
独家解读：一直在强调打击捂盘惜售、闲置土地等行为，但这次对处罚措施做了明确规定：暂停发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止发放新开发项目贷款和贷款展期。
对开发企业而言非常严厉。
但如何判定土地闲置、更改容积率、捂盘惜售等行为，还需要地方政府把控，若不根部从严把关，最后也只是“空调”。
而所谓的“阴阳合同”根本无从查处，也只是空谈。
针对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查，防止个别房企带头拉高房价。
10、督促地方政府落实“国十条”强调问责制政策原文：各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。
要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。
已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。
严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
独家解读：法不责众，“国十条”出台后，也仅有北京、海南、重庆等地做了落地，其他大部分城市并未做出反应。
这次国家强调地方政府落地“国十条”也是对楼市调控效果的不满意。
但地方政府出于土地财政等各方面的考虑，未必会采取严厉的打压政策，但可能会出台地方版“国十条”，严厉程度值得期待。
➢南京建筑面积计算从严开发商"偷面积"难了✧阁楼、飘窗不能随意送了。
南京规划局今天发布通知，要求开发商从严执行建筑面积计算规范，365地产家居网了解到，这份《关于执行建筑面积计算规范的通知》，对层高、飘窗进深、阳台等判定建筑面积的要素，做出了明确规定。
建筑面积如何算？先看层高在《通知》中，明确指出“层高是判定建筑面积的要素之一”。
开发商的设计方案及施工图上，建筑层高必须标注到楼(地)板，而这是08版的通知所没有提及的。
通知重申了层高的标准。
比如购买顶层住宅时，坡顶建筑的下部空间，如果空间净高达到2.1米以上，就按照全部面积计算，净高在1.2米至2.1米之间，则计为一半面积。
而在以前，开发商惯常只按照单层面积叫卖，并吹嘘“买一层得两层”。
对于多、高架建筑的架空层，建筑面积的计算也作出了规定。
如果层高在2.2米以上，计算全部面积。
层高2.2米以下的，按照一半面积计算。
通知要求，开发商应在图纸上标注架空层。
另外，有永久性顶盖的地下建筑、车道、人行道，按照新通知，也要按顶盖投影面积计算面积。
阳台进深超2.4米，计全部面积对于阳台面积的计算，之前版本只有“封闭”和“半封闭”两种计算方法。
此次出台的新通知，把“阳台进深”作为界定标准。
即如果阳台进深超过2.4米，计算全部建筑面积，对于不规则的阳台，取进深的平均值。
和阳台相连接的花台、设备平台或者遮阳板等，如果底板和阳台底板高差小于0.3米，无论是否和阳台隔断，都必须计入建筑面积。
对于未完全封闭的露台、挑台，按顶盖覆盖部分水平投影面积的1/2计算面积。
如果顶盖距底板超过两层层高，不计算面积。
利用飘窗“偷面积”？11月1日后更难了开发商利用飘窗“偷面积”，在新通知施行后，将变得更加困难。
通知要求，飘窗和室内楼地面高差达到0.3米，平均进深小于0.9米，不计算建筑面积。
如果平均进深超过0.9米，按水平投影面积的1/2计算面积。
而按照以前的规范，界定的进深为1.2米。
如果飘窗和室内地面高差小于0.3米，窗洞高度达到2.2米，等同于落地飘窗，按水平投影计算全部面积；窗洞高度小于2.2米，计一半面积。
建筑含有飘窗设计的，建筑方需要在申报图纸中提供飘窗大样。
“随着建筑设计形态的逐渐多样化，旧的建筑面积计算标准已经不能满足业界需求，”南京一位建筑工程师介绍，“这次出台的新通知，引入了好几项新指标，比如进深等，同时收紧了一部分指标的系数。
多项指标更加明确后，建筑面积的计算更加规范了，开发商‘偷面积’的空间也小了。
”据悉，新《通知》自2010年11月1日起执行，在此之前规划设计方案已审定的，可以按照原规定执行。
11月1日后，新建筑或者调整设计方案的建筑，必须按照该通知计算建筑面积。
具体文件内容详见：二、市场动态要闻➢9月3日起地铁1号线南延和2号线各增两列列车✧继8月份南京地铁两条新线增加上线列车后，从9月3日起，二号线和一号线南延线还将各自增加两列上线列车。
如此一来，地铁二号线高峰行车间隔由7分20秒缩短至7分钟。
一号线南延线（往江宁方向）、西延线（往奥体方向）全天共增加2列车上线运营，达到28列车，这样共线区段行车间隔将由4分15秒缩短至4分钟，支线行车间隔由8分30秒缩短至8分钟。
➢地铁公共自行车"上岗" 刷卡两小时内免费用车✧江宁公共自行车部分开始试运行了，记者从地铁公司获悉，由地铁投放的280辆公共自行车今天也将在仙林亮相，9月3日启用。
不过，与江宁不一样的是，仙林公共自行车主要针对地铁换乘，试点仅设四个点，不涉及具体小区。
相比江宁的自行车卡来说，仙林的要便宜些，300元钱办卡，两小时内免费使用。
遗憾的是，江宁、仙林的自行车卡“各自为政”，并不互通，如果将来仙林地区公共自行车试点成功，地铁在所有线路推广的话，与一号线南延线公共自行车的整合将成为一个难题。
