新版城市用地性质分类 (2)

(完整版)用地性质分类在城市规划和土地利用管理中，用地性质的分类是非常重要的一个环节。

通过对不同用地性质的分类，可以更好地统筹利用土地资源，合理规划城市发展，实现经济、社会和生态的可持续发展。

根据用地性质的不同，通常可以将土地分为以下几类：1. 工业用地工业用地主要用于工业生产和加工，包括工厂、仓库、物流配送中心等。

这类土地通常需要具备一定的交通、供水、供电等基础设施条件，同时要求环境保护和安全生产。

2. 商业用地商业用地主要用于商业服务、购物、娱乐等功能，包括商场、超市、餐饮场所、影剧院等。

这类土地通常需要便利的交通和人流条件，同时要求环境卫生和公共安全。

3. 住宅用地住宅用地是人们生活的基本场所，包括居民区、住宅小区等。

这类土地通常需要安静、舒适的生活环境，同时要求设施齐全、配套完善。

4. 农业用地农业用地主要用于农作物种植、畜牧业等农业生产活动，包括耕地、草地、林地等。

这类土地通常需要良好的水土条件，同时要求环境友好和农业生产安全。

5. 公共设施用地公共设施用地主要用于公共服务、教育、医疗、文化等设施，包括学校、医院、图书馆、公园等。

这类土地通常需要便利的交通、良好的环境条件，同时要求服务质量和效益。

6. 特殊用地特殊用地主要用于特定的行业、用途或功能，包括体育场馆、文化遗产保护区、水源保护区等。

这类土地通常需要严格管理和保护，同时要求符合相关法律法规和规划要求。

通过对不同用地性质的分类，可以更好地实现土地资源的合理开发利用，促进城市建设和社会发展。

因此，科学规划和分类土地用途是城市规划的重要组成部分，也是城市可持续发展的重要保障之一。

希望各地政府和规划部门能够加强对用地性质分类的研究和管理，为城市建设和人民生活提供更好的支持和保障。

城市用地性质分类表及代号城市用地性质分类是指在城市规划和建设中，将城市土地根据其不同的使用用途分类的一种标准。

通常，城市用地性质分类是指城市土地的所有权、使用权、入账方式和管理权限等方面的标准化分类。

本文将介绍城市用地性质分类表及代号，帮助读者更好地了解城市土地利用现状。

一、城市用地性质分类表根据国家有关法律、法规和规定，各种城市用地性质由城市规划主管部门制订的《城市规划用地性质分类表》统一界定。

1. 住宅用地住宅用地是指用于居住的土地。

按照土地用途的不同，住宅用地可分为：•多层住宅区•独栋别墅区•住宅小区•居住用地2. 教育用地教育用地是指用于各种类型教育机构的土地。

按照土地用途的不同，教育用地可分为：•高等教育用地•中等职业教育用地•初中教育用地•小学教育用地•幼儿园教育用地3. 商业服务业用地商业服务业用地是指用于商业、服务、旅游、娱乐业等用途的土地，按照土地用途的不同，商业服务业用地可分为：•中型综合商业区•大型综合商业区•市场•专业市场•旅游景区•休闲娱乐中心4. 技术研发用地技术研发用地是指用于科研和生产科技成果所必需的土地。

按照土地用途的不同，技术研发用地可分为：•科技园区•高新技术工业用地•工程技术开发区5. 工业用地工业用地是指用于基本生产设施、工业、仓储等用途的土地。

按照土地用途的不同，工业用地可分为：•重工业区•轻工业区•研究开发用地•仓储用地6. 公共设施用地公共设施用地是指用于提供城市公共服务和基本生活设施的土地。

按照土地用途的不同，公共设施用地可分为：•医疗保健用地•公共教育用地•公共体育用地•公用事业用地•文化设施用地•社会福利用地•公共交通设施用地•公园绿地7. 交通运输用地交通运输用地是指用于交通运输的土地。

按照土地用途的不同，交通运输用地可分为：•铁路用地•公路用地•港口用地•机场用地•市内交通用地•综合交通用地二、城市用地性质代号城市用地性质代号是指城市用地用于不同用途时所标记的代码。

城市用地分类与规划建设用地标准GBJ 137—90主编部门：中华人民共和国原城乡建设环境保护部批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：1991年3月1日第一章总则第1.0.1条为统一全国城市用地分类，科学地编制、审批、实施城市规划，合理经济地使用土地，保证城市正常发展，特制订本标准。

第1.0.2条本标准适用于城市中设市城市的总体规划工作和城市用地统计工作。

第1.0.3条编制城市规划除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关标准和规范的要求。

第二章城市用地分类第2.0.1条城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。

第2.0.2条城市用地应按土地使用的主要性质进行划分和归类。

第2.0.3条使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别，但不得增设任何新的类别。

第2.0.4条城市用地分类应采用字母数字混合型代号，大类应采用英文字母表示，中类和小类应各采用一位阿拉伯数字表示。

城市用地分类代号可用于城市规划的图纸和文件。

第2.0.5条城市用地分类和代号必须符合表2.0.5的规定：城市用地分类和代号表2.0.5第三章城市用地计算原则第3.0.1条在计算城市现状和规划的用地时，应统一以城市总体规划用地的范围为界进行汇总统计。

第3.0.2条分片布局的城市应先按本标准第3.0.1条的规定分片计算用地，再进行汇总。

第3.0.3条城市用地按平面投影面积计算。

每块用地只计算一次，不得重复计算。

第3.0.4条城市总体规划用地应采用一万分之一或五千分之一比例尺的图纸进行分类计算，分区规划用地应采用五千分之一或二千分之一比例尺的图纸进行分类计算。

现状和规划的用地计算应采用同一比例尺的图纸。

第3.0.5条城市用地的计量单位应为万平方米(公顷)。

数字统计精确度应根据图纸比例尺确定：一万分之一图纸应取正整数，五千分之一图纸应取小数点后一位数，二千分之一图纸应取小数点后两位数。

新版《城市用地分类与规划建设用地标准》1 总则1.0.1为统筹城乡发展，集约节约、科学合理地利用土地资源，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求制定、实施和监督城乡规划，促进城乡的健康、可持续发展，制定本标准。

1.0.2本标准适用于城市和县人民政府所在地镇的总体规划和控制性详细规划的编制、用地统计和用地管理工作。

1.0.3编制城市（镇）总体规划和控制性详细规划除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2 术语2.0.1城乡用地town and country land指市（县）域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用地。

建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地等，非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设用地等。

城乡用地内各类用地的术语见表3.1.2。

表2.0.1城乡用地分类中英文对照表3.1.1用地分类包括城乡用地分类、城市建设用地分类两部分，应按土地使用的主要性质进行划分。

3.1.2用地分类采用大类、中类和小类3级分类体系。

大类应采用英文字母表示，中类和小类应采用英文字母和阿拉伯数字组合表示。

3.1.3使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。

3.2 城乡用地分类3.2.1市域内城乡用地共分为2大类、8中类、17小类。

3.2.2城乡用地分类和代码应符合表3.2.2的规定。

表3.2.2城乡用地分类和代码4.2 规划城市建设用地结构4.2.1居住用地、公共管理与公共服务用地、工业用地、交通设施用地和绿地五大类主要用地规划占城市建设用地的比例宜符合表4.4.1的规定。

表4.4.1规划建设用地结构11。

新版《城市用地分类与规划建设用地标准》1总贝］1.0.1为统筹城乡发展，集约节约、科学合理地利用土地资源，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求制定、实施和监督城乡规划，促进城乡的健康、可持续发展，制定本标准。

1.0.2本标准适用于城市和县人民政府所在地镇的总体规划和控制性详细规划的编制、用地统计和用地管理工作。

1.0.3编制城市（镇）总体规划和控制性详细规划除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2术语2.0.1 城乡用地tow n and cou ntry land指市（县）域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用地。

建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地等，非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设用地等。

城乡用地内各类用地的术语见表 3.1.2。

表2.0.1城乡用地分类中英文对照表2.0.2 城市建设用地urban development land指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地。

城市建设用地内各类用地的术语见表 3.2.2。

城市建设用地规模指上述用地之和，单位为hm2。

表2.0.2城市建设用地分类中英文对照表2.0.3 人口规模population人口规模分为现状人口规模与规划人口规模，人口规模应按常住人口进行统计。

常住人口指户籍人口数量与半年以上的暂住人口数量之和，计量单位应为万人，应精确至小数点后两位。

2.0.4 人均城市建设用地urban development land per capita指城市和县人民政府所在地镇内的城市建设用地面积除以中心城区（镇区）内的常住人口数量，单位为m2/人。

2.0.5 人均单项城市建设用地sin gle-category urba n developme nt la nd per capita指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、交通设施用地以及绿地等单项城市建设用地面积除以中心城区（镇区）内的常住人口数量，单位为m2/人。

类别代称类别名称内容大类中类小类R 居住用地住宅和相应服务设施的用地R1一类居住用地设施齐全、环境良好，一低层住宅为主的用地R11住宅用地住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地R12服务设施用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地R2 二类居住用地设施较齐全、环境较好，以多、中、高层住宅为主用地R21住宅用地住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附属道路、停车场、小游园等用地R22服务设施用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地R3三类居住用地设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住区用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地R31 住宅用地住宅建筑用地及其附属道路、停车场及小游园等用地R32服务设施用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地A 公共管理与公共服务用地行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地A1 行政办公用地党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地A2 文化设施用地图书、展览等公共文化活动设施用地A21图书展览设施用地公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心等设施用地A22文化活动设施用地综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地A3教育科研用地高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位及其附属设施用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地A31高等院校用地大学、学院、专科学校、研究生院、电视大学、党校、干部学校及其附属设施用地，包括军事院校用地A32中等专业学校用地中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地A33 中小学用地中学、小学用地A34 特殊教育用地聋、哑、盲人学校及工读学校等用地A35 科研用地科研事业单位用地A4 体育用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地A41体育场馆用地室内外体育运动用地，包括体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地A42 体育训练用地为各类体育运动专设的训练基地用地A5 医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地A51 医院用地综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地A52 卫生防疫用地卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地A53 特殊医疗用地对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地A59 其他医疗卫生用地急救中心、血库等用地A6社会福利设施用地为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地A7文物古迹用地具有保护价值的古遗迹、古墓葬、古建筑、古窟寺、近代代表性建筑、革命纪念建筑等用地。

新版城市用地性质分类资料一、前言城市化进程对土地资源和土地利用方式提出了更高的要求，城市用地性质分类是掌握城市土地使用的重要基础性工作。

城市用地性质分类是指按照城市土地实际使用功能和规划意图，将城市土地划分为相应用途的分类体系。

2019年12月，国家自然资源部发布了新版《城市用地性质分类编码规则》。

本文将对新版城市用地性质分类资料进行介绍和分析。

二、新版城市用地性质分类城市用地性质分类是按照城市土地实际使用功能和规划意图，将城市土地划分为相应用途的分类体系。

城市用地性质分类的编制，应当紧紧围绕着“城市发展要求高质量、高效率、高品位、高品质”的总目标，贯彻以人民为中心的新发展理念，以增强土地可持续利用和资源节约型城市建设能力为主线，以保障经济发展、社会进步、生态文明建设、国家安全为根本。

新版城市用地性质分类主要由一级分类、二级分类、三级分类和四级分类组成。

1. 一级分类一级分类根据城市土地的规模和基本用途引导，将城市土地分为八大类，分别为：•城镇住宅用地•城镇工业用地•商服业设施用地•公共管理与公共服务用地•交通运输用地•特殊用地•城市绿地•城市公用设施用地2. 二级分类二级分类根据城市建设实际需求和规划要求，将一级分类划分为更细致、更具体的用途归类，共88项。

3. 三级分类三级分类是在二级分类基础上，根据用地性质和特殊要求进一步划分，共360项。

4. 四级分类四级分类是在三级分类基础上，根据用地的基本功能和适用规定，划分为811项。

三、新版城市用地性质分类的特点1. 精准新版城市用地性质分类规范了分类科学化和精细化，更加符合城市的实际需求和规划要求。

分类更加细致，不仅提高了规划和设计的准确性，也促进了城市化进程中城市土地的科学利用和合理规划。

2. 规范化新版城市用地性质分类操作简便，具有明确的规范性和细致的分级标准，让规划设计人员可以更加准确地把握土地利用和管理中的细节，保证规划结果的准确性和规范性。

新版城市用地分类标准随着城市化进程的不断加快，城市用地规划和管理成为了一个亟待解决的问题。

为了更好地适应城市发展的需要，我国自然资源部最近发布了新版的城市用地分类标准，以期能够更好地指导城市用地的规划和管理工作。

新版城市用地分类标准主要对城市用地进行了细化和调整，以更好地适应城市发展的需要。

首先，新版标准对城市用地进行了更加详细的分类，包括了居住用地、商业服务业设施用地、工业用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地和广场用地等多个方面。

这些细化的分类能够更好地满足城市不同功能区域的需要，有利于城市规划的科学性和灵活性。

其次，新版标准对城市用地的质量要求进行了进一步的明确和强化。

在居住用地方面，新标准要求提高居住环境的质量，加大居住用地的绿化率和公共服务设施配套比例，以提升城市居住环境的舒适度和便利性。

在商业服务业设施用地方面，新标准要求提高商业用地的规划布局和交通便利性，以更好地满足市民的日常生活和消费需求。

在工业用地方面，新标准要求强化工业用地的环保和安全要求，促进工业用地的可持续发展和健康发展。

此外，新版标准还对城市用地的可持续利用提出了更高的要求。

在绿地和广场用地方面，新标准要求提高绿地和广场的保护力度，加大城市绿化和景观建设力度，以改善城市生态环境和提升城市形象。

在公用设施用地方面，新标准要求加强公用设施用地的规划和建设，提高公共服务设施的便利性和覆盖面，以满足城市居民的基本生活和社会服务需求。

总的来说，新版城市用地分类标准的发布，标志着我国城市用地规划和管理工作迈出了新的一步。

新标准的出台将有利于提高城市用地的规划科学性和灵活性，促进城市用地的合理利用和可持续发展，有助于改善城市居民的生活环境和提升城市形象。

相信在新标准的指导下，我国城市用地规划和管理工作将迎来新的发展机遇，为城市的可持续发展和建设做出更大的贡献。

浅析新旧版《城市用地分类与规划建设用地标准》的区别一·框架体系的变化新版的标准对原有标准的大、中、小三个层次的分类体系进行了调整，改成了分层次控制的综合用地分类体系，主要有城市与乡镇用地分类、城市建设用地分类和城市与乡镇用地附加分类几个部分构成，表现了城市与乡镇一体化发展的需求。

3.2重要内容的变化新版的标准对原标准进行了结构性的调整，在具体的内容方面，着重体现在对相关的概念划分和内涵进行了改变。

在概念方面，新增了城市与乡镇居民建设用地、区域其他建设用地、非建设用地城市与乡镇用地等。

在内涵的调整方面，居住用地、工业用地、物流仓储用地、城市交通用地、市政公用设施用地和绿化广场用地等均有所调整。

除此之外，新标准还可以原标准的公共设施用地分为公共办理和公共办事用地和商业办事设施用地两个大类。

二·“居住用地”的调整(1)原有的四级中类标准调整为三级标准。

“一类居住用地”：设施齐全、布局完整、环境良好，以低层住宅为主的用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等。

这类用地在我国大多数城市中均匀一定数量，通常在现状居住用地调查分类时采用。

“二类居住用地”：设施较齐全、布局较完整、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。

“三类居住用地”：设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地，包括危改房、棚户区、临时住宅等。

(2)居住用地小类调整：将居住用地小类调整为“住宅用地”和“服务设施用地”2类，其中：“住宅用地”既包括住宅建筑用地，也包括城市支路以下的附属道路、停车场、小游园等用地；“服务设施用地”指居住小区以及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地；在二类居住用地中增加“保障性住宅用地”小类，以体现国家关注低收入群众住房问题的公共政策。

(3)中小学用地划入“教育科研用地”。

三·公共设施用地的分化调整将原有“公共设施用地”拆分为“公共管理与公共服务用地”、“商业服务业设施用地”两类。