项目界址点坐标相关要求分解

省投资土地开发整理项目勘测定界、规划设计基本要求一、预算定额标准选取及规划设计成果编制（一）项目涉及行政村、建设规模面积、新增耕地面积应与省国土资源入库批复文件内容一致；（二）严格按照《四川省农村土地整治项目勘测定界技术导则》、《四川省农村土地整治项目勘测定界技术导则》、《预算定额标准》（川财投[2012]139号）和作业单位与省土地整理中心签订合同的相关要求认真作业；项目经省国土资源厅立项和财政厅下达预算批复后，编制施工图设计，满足工程招投标和项目施工的技术要求；（三）应提交开发整理项目和高标准基本农田建设土地整理项目规划设计成果。

省开发整理项目专项使用耕地开垦费，涉及土地平整工程工程施工费；省高标准基本农田建设土地整理项目专项使用新增建设用地使用费，涉及灌溉与排水工程、田间道路工程和其他工程的工程施工费、设备购置费、其他费用和不可预见费。

二、重点整治区选择项目规划应首先对项目区地形、地貌、地质、气象、水文、土地利用现状、土地权属、基础设施现状等进行调查、全面分析后，确定重点整治区。

项目重点整治区的选择应考虑以下因素：（一）平整地块集中连片，达到一定规模。

重点整治区规模应与新增耕地面积相匹配；集中连片的片区数量一般为2～5片，并配套、灌溉与排水和田间道路工程措施；（二）基础条件好：交通便捷，水利灌排设施较完善，具备“示范效应和视觉冲击力”；（三）已入驻或即将引进农业产业化项目的区域，以及其他涉农项目如农业综合开发项目、小型农田水利项目、交通项目等。

三、勘测定界比例尺（一）勘测定界工作坐标系统采用1980西安坐标系统。

为使坐标系统与国家基本图一致，采用国家统一的高斯克吕格3°投影带平面直角坐标系统；（二）勘测定界必须在确定了项目区整治内容及重点区域范围后，分区域以不同比例尺实施。

1．一般整治区域，采用1:2000比例尺；2．重点整治的区域，即项目区内集中成片、较大规模地开展土地平整，并进行田间道路、灌溉与排水、农田防护等配套工程建设的土地整治区域，采用1:1000比例尺；3．拟建设的点状及线状工程，如沟渠、道路、山平塘、石河堰、提灌站等所在区域采用按1:500比例尺；（三）在同一项目区范围内，1：1000和1：2000比例尺的勘测定界图，允许按1：2000比例尺统一打印输出。

地籍界址点测定的技术方法、要求及应用范围准确地测定界址点坐标是土地产权管理的前提，是建立地籍信息系统管理的需要。

近年来，在地籍界址点测定的方法选用上，普遍存在着不论界址点设置复杂程度如何，一味追求采用极坐标法测定界址点坐标，而忽视其他辅助定点方法的灵活运用的倾向。

本文重点介绍在数字地籍测量中，获取解析界址点坐标的主要方法与公式、特点与适应范围及技术要求，仅供测量时比较、选用。

一、解析界址点测定的方法与公式解析法测定界址点位置是利用实测角度及距离，按相应公式解算界址点的坐标。

其主要方法有以下几种：1. 极坐标法(1) 测定方法与解算公式极坐标法属于方位与距离交会法。

如图1所示，在已知点A上安置仪器，以已知点B为定向点，采取方向观测法观测至各界址点的方向，从而求得各方向与定向点方向的夹角β1，用测距仪或钢卷尺测量测站点A至各界址点J i的距离S i，则界址点的坐标可按式(1)计算：图1 极坐标法极坐标法至少要有一个定向点，为了检核，亦可用两个或多个已知点定向。

若用一个已知点定向时，可取已测定的较远的明显界址点作检核，或在相邻测站重复测定若干界址点检核。

(2) 特点及适应范围极坐标法的方位与距离重合，精度较高。

由于电子速测仪的广泛使用，极坐标法能直接测定界址点的方位角、边长、坐标，可实现从外业到内业的自动化数值处理，速度较快；极坐标法与其他定点方法相比，不受地形乃至场地的影响，应用很广泛。

其缺点是对于老城区、商业密集区、街坊内部的隐蔽界址点，效率低，成本高。

它适应于规划整齐，通视良好的大面积界址点测定，是目前城镇地籍调查解析界址点测定的主要技术方法。

2. 截距法(1) 测定方法与解算公式截距法属线性测量法，是界址点坐标测定的技术方法之一。

如图2所示，A、B、P1、P2四点在一条直线上，A、B两点坐标已由极坐标法或其它定点方法测定，S1、S2的距离实地丈量，则P1、P2点的坐标按下列公式计算：图2 截距法(2) 特点及适应范围截距法的优点是设备简单，易于操作，精度很高。

勘测定界技术要求一、土地勘测定界工作程序。

土地勘测定界应坚持依法、保密、客观、真实的测绘原则。

其工作程序是：接受工作任务—搜集有关文件及勘测资料—现场踏勘—实地调绘—勘测定界—提交勘测定界成果资料—成果资料的检查验收。

二、遵照国家颁布的《工程测量规范》（GB50026-2007）进行1：2000地形图测量布设E级GPS点及一线导线控制点、Ⅳ等水准高程控制测量。

其埋石控制点按500-1000米的密度进行，实地绘制点之记。

测绘精度必须满足《工程测量规范》（GB50026-2007）和《三、四等水准测量规范》（GB12898-1991）相关要求。

三、坐标要求：采用1980年西安坐标四、土地勘测定界成果。

勘测定界单位提交的成果资料有：勘测定界图与勘测定界技术报告（含电子版）和电子坐标。

（一）勘测定界图要求：1、勘测定界图必须在二调分幅图（1：10000）和项目区地形图（1：10000）基础上绘制，原则上一村一图（可根据面积大小具体掌握），图面所反映内容应当符合城镇地籍调查和土地利用现状调查有关规定。

图纸为彩图，比例尺平原区为1：5000、丘陵区为1：2000。

2、勘测定界图的主要内容包括：用地界址点和线、用地总面积；用地范围内各权属单位名称及土地利用类型代号；用地范围内各地块编号、土地利用类型及面积；用地范围内各权属单位的界线、基本农田界线、土地利用总体规划确定的城市和村庄集镇建设用地规模范围内农用地转为建设用地的范围线（包括新民居建设的范围线）、土地利用类型界线；地上物、文字注记、数学要素、图例、图签、指北针等。

机井、沟渠、道路、电力线路、桥涵、扬水站、节制闸、水库等设施的规格及运行情况应在图上注明。

勘测定界图上必须加盖施测单位的“勘测定界专用章”。

3、勘测定界图应标注各权属单位的现状地类面积统计表。

对于个别图斑、线状地物等与二调成果不一致的，还应标注地类面积对照表，并在勘界报告中说明。

4、勘测定界图应明确标出等高线和高程点，丘陵地区等高距为0.5米，平原地区等高距为1米。

建设用地备案坐标要求及问题处理冯淦【摘要】建设用地备案是衔接征转用地报批和具体建设项目供地的一个重要环节.该项工作需将包括土地勘测定界界址点坐标在内的各项建设项目用地批准信息通过“省级人民政府批准建设用地备案系统”上报自然资源部(原国土资源部)备案.结合备案工作的实际,文章归纳总结建设用地备案工作对界址点坐标文件的技术要求,并分析其存在的各种问题及处理方法,以期为同行在组织建设项目土地勘测定界资料时提供参考.【期刊名称】《地矿测绘》【年(卷),期】2019(035)001【总页数】5页(P14-17,30)【关键词】征转用地报批;建设用地备案;建设用地备案系统;土地勘测定界;界址点坐标【作者】冯淦【作者单位】云南省国土资源规划设计研究院测绘所,云南昆明650216【正文语种】中文【中图分类】F301.20 引言依据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第二款“……征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案”的规定，报国务院备案是由省级人民政府在批准征收土地后向国务院备案。

为了对全国各地的土地总体审批、利用情况进行统计和宏观把握，更好地履行土地管理职责。

2000年原国土资源部（现改名为自然资源部，本文简称部）公布《关于建设用地备案制度有关问题的通知》（国土资厅发〔2000〕30号），规定凡经省级人民政府批准单独选址建设项目用地和城市分批次建设用地，由原省级土地行政主管部门（现自然资源主管部门，下同）汇总后报部备案。

2007年，原国土资源部又公布《关于进一步加强和改进建设用地备案工作的通知》（国土资发〔2007〕326号），规定各省（区、市）原国土资源管理部门（现改名为自然资源部门，下同）将本省（区、市）政府批准的建设项目用地报原国土资源部备案，填写“省级人民政府批准的建设项目用地备案表”。

从上述规定可见，建设用地备案是由原省级国土资源主管部门根据我国建设用地备案管理工作要求，在省级人民政府批准单独选址建设项目用地和城市分批次建设用地后，向原国土资源部备案，实质就是下级机关就履责情况向上级机关报送相关信息的行为[1]。

附件1:建设项目用地红线坐标文件内容要求一、坐标文件内容［属性描述］坐标系=1980西安坐标系几度分带=3投影类型=高斯克吕格计虽单位=米带号=精度=转换参数=,,,,,,［地块坐标］界址点数,地块面积,地块编号,地块名称,记录图形属性（面）,图幅号，地块用途,,@点号，地块圈号,X坐标,Y坐标点号，地块圈号,X坐标,Y坐标二、坐标说明i1.地块面积：地块的面积，单位为公顷i i2.标点、字符、数字为数字型，必须在英文输入法状态下输入； 3. 坐标系：应填写“ 1980西安国家大地坐标系”； 4. 几度分带：应填写“ 3” ；5. 投影类型：应填写“高斯克吕格” ；6. 计虽单位：应填写 “米”；7. 精度：测虽精度，建设项目用地报批时为勘测定界的 测虽精度；8. 转换参数：不用填写转换参数，但要保留逗号；9. 地块编号:地块的编号，建设项目用地报批时为勘测 定界技术报告书中该地块的编号；10. 地块名称：可按照地块数命名为“地块1、地块2、……”或“一号地块、二号地块、……”，以此类推；11. 记录图形属性：填写“面” ； 12. 地块用途：按建设项目用地预审和用地报批时的土地 用途填写；13. 不能删掉；14. 点号：界址点名，建设项目用地报批时为勘测定界技 术报告书界址点坐标成果中界址点名，可用“ J1 ”、“1、2、••…、1 ”； 15. 地块圈号：该地块不涉 及扣除内部 面积时，统 一填1 ”；涉及扣除地块坐标的，依次填写“2、3……”；J1、J2、“1、2、16.纵坐标（X坐标）整数部分七位、横坐标（Y坐标）整数部分八位，小数部分保留三位；17.带号：37 （中央经线111 0）、38 （中央经线114 °）和39 （中央经线117 ° ）;。

项目测界明细１基本要求勘测定界测定或放样界址点一般采用极坐标法。

角度观测用精度不低于Ｊ６级经纬仪采用半测回测定，距离丈量采用钢尺或测距仪二次读数。

２平面控制网勘测定界平面控制坐标系统应采用国家或城市平面控制网。

对条件不具备的地区，可采用任意坐标系，用图解法在地形图或土地利用现状调查图上取得起始数据。

３解析法放样根据界址点的坐标和控制点数据计算放样元素，再利用界址点的邻近控制点放样界址点桩位。

４关系距离放样根据用地界址点或界址线与邻近地物的间距或关系距离在实地找到并确认有关地物和地界，用钢尺量距，采用交绘方法，放样界址点桩位。

５线形工程和大型工程的放样线形工程的放样线形工程包括公路、铁路、河道、输水渠道、输电线路、地上和地下管线等。

线形工程的勘测定界，放样方法可根据具体情况，采用图解法或解析法。

Ａ．图解法当线形工程的线路不长且线路基本为直线时，可采用图解法放样。

根据设计图纸上所列出的定线条件，即线状地物中线与现状地物的相对关系。

实地以有关现状地物点为基准采用经纬仪、测距仪、钢尺测出中线位置。

直线段每隔１５０米应定出一个中线点。

Ｂ．解析法当线形工程的线路较长且有折点或曲线时，应采用解析法放样。

首先布设控制测量点。

根据设计图纸给出的定线条件，线路中线的端点、中点、折点、交点及长直线加点的坐标，反算出这些点与控制点间的距离和方位。

以控制点为基准，采用经纬仪、钢尺或测距仪放样出线路的中线。

平曲线测设，可采用偏角法、切线支距法或中心角放射法等。

圆曲线和复曲线应定起点、中点、终点；回头曲线应定半径、圆心、起终点。

大型工程的放样大型工程放样根据具体情况可以利用不小于１∶１００００的土地利用现状调查图或地形图，根据设计图纸上的折点和曲线点，到现场根据图上判读，实地定桩。

房地一体界址点描述一、概述房地一体界址点是指在房地一体开发项目中确定房地两者的交界处，用以划定产权范围的标志性点位。

它是房地一体开发的重要组成部分，对于确保开发项目的合法性、规范性具有重要意义。

本文将就房地一体界址点的定义、标准、确定方式和注意事项等方面进行详细描述。

二、定义房地一体界址点是在房地一体开发项目中确认房地交界处的点位，是用以确立房地产权的标记点。

它是房地一体开发项目中的重要节点，对于划定产权范围、明确开发边界具有核心作用。

三、标准1.地理位置标准：房地一体界址点应位于房地交接处的地理位置上，并且明确地界线划分。

2.标记标识标准：房地一体界址点应设立明确的标记标识，如固定石碑、标牌或铁柱等。

3.法律合规标准：房地一体界址点的设置应符合国家法律法规和相关规定，确保合法性和规范性。

四、确定方式1.测量测绘方法：通过专业的测量测绘技术，确定房地一体界址点的坐标位置和边界线。

2.权属调查方法：对于涉及产权问题的房地一体项目，可以通过权属调查，确定房地一体界址点的位置。

3.法律程序方法：根据法律程序和相关规定，通过合法的程序确定房地一体界址点的位置和范围。

五、注意事项1.合作协商：在确定房地一体界址点的过程中，应加强开发商、业主、相关部门之间的合作协商，确保各方利益得到保障。

2.技术规范：在确定房地一体界址点的测绘过程中，要严格遵守相关的技术规范，确保数据准确性和可靠性。

3.法律合规：在确定房地一体界址点的位置和范围时，必须符合国家法律法规和相关规定，确保合法性和规范性。

4.公示公告：在确定房地一体界址点后，应及时进行公示公告，告知相关权益人，以确保信息透明和公平公正。

六、结语房地一体界址点作为房地一体开发的重要组成部分，对于确保开发项目的合法性、规范性具有重要意义。

通过严格遵守标准和程序，合作协商和技术规范，确保房地一体界址点的准确性和可靠性，可以有效保障相关权益人的权益，促进房地一体开发的稳定和持续发展。