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中小型房地产企业可持续发展的评价模型研究摘要：随着我国新世纪经济高速发展，房地产业己成为国民经济的支柱产业之一。
在房地产业中，数量占比达到80%以上的中小型房地产企业占了全国房地产市场的大部分市场份额。
目前，中小型房地产企业的发展正面临企业内外多种环境及因素的影响，中小型房地产企业如何发展已成为行业发展研究的重点之一。
关键词:中小型房地产企业、可持续发展、层次分析法、评价模型abstract: along with the rapid economic development in the new century, the real estate industry has become one of pillar industries of national economy. in the real estate industry, the number of small and medium-sized than reached more than 80% of the real estate enterprises accounted for most of the real estate market market share. at present, the development of small and medium-sized real estate enterprises are facing enterprise inside and outside environment and the influence of various factors, the medium and real estate enterprise how to the development of the industry development has become the emphasis of research.keywords: small and medium real estate enterprise, sustainable development, analytic hierarchy process (ahp),evaluation model中图分类号：f293.3文献标识码：a文章编号：本文首先分析了我国中小型房地产企业的现状和特点，并提出了中小型房地产企业可持续发展的概念，分析了中小型房地产企业可持续发展的影响因素。
FL公司盈利能力分析作者：许凤扬王娜来源：《中小企业管理与科技·下半月》2024年第05期【摘要】論文以FL公司为研究对象，对其2019-2023年的财务报表进行分析研究，选取每股收益和杜邦分析体系中的关键指标来衡量企业盈利能力，发现目前FL公司盈利方面存在的问题，并针对有关问题提出改善的建议。
【关键词】盈利能力；杜邦分析法；财务指标【中图分类号】F275 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2024）05-0106-031 引言房地产行业作为我国经济发展的重要支柱，该行业具有投资成本高、项目周期长、风险大等特点，尤其是近年来受到新冠疫情、宏观政策收紧及全球经济环境的影响，房地产公司的持续经营面临很大的考验。
公司能否通过改善经营战略来保持盈利能力成为其核心竞争力的重要影响因素。
因此，研究盈利能力，分析目前存在的问题，对助推房地产企业健康发展具有重要意义。
FL公司是我国综合实力最强的房地产企业之一，近年来受到政策和环境的影响，盈利水平波动较大，本文根据其2019-2023年年报，基于杜邦分析法、趋势分析法等，对FL公司的盈利能力与质量进行分析，并与同行业上市公司进行对比，识别出导致FL公司盈利质量低下的原因，并针对该公司目前的问题提出相应的建议。
2 FL公司介绍及盈利能力分析2.1 FL公司基本情况介绍FL公司总部位于广州市，始创于1994年，经过30年的发展成为一家以房地产开发为主业，同时涉足物业服务、酒店管理、文体旅游及设计建设等领域的综合性集团。
2005年，FL 公司在港交所成功挂牌上市，成为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房企。
目前，集团拥有庞大的土地储备，可售面积近4 700万平方米，总资产近3 700亿元。
公司旗下运营的豪华酒店达92家，此外，集团运营大量投资性物业，总建筑面积约190万平方米。
多年来，FL公司凭借卓越实力，连续荣获“中国房地产上市公司综合实力10强”等殊荣，稳居行业前列。
《房地产开发项目经济评价方法》建设部标准定额司建设部住宅与房地产业司中国计划出版社，2000目录第一章总则 (2)第二章房地产市场调查与预测 (3)第三章房地产开发项目策划 (4)第四章房地产开发项目投资与成本费用估算 (5)第五章房地产开发项目收入估算与资金筹措 (10)第六章 房地产开发项目财务评价 (11)第七章房地产开发项目不确定性分析 (18)第八章房地产开发项目方案比选 (20)第九章房地产开发项目综合评价 (21)附表：基本报表及辅助报表 (24)第一章总则 第1条房地产开发项目(以下简称开发项目)经济评价是开发项目可行性研究的重要组成部分，是开发项目决策科学化的重要手段。
为引导房地产业健康发展，防止开发项目盲目建设，提高开发项目经济评价质量，特制定本方法。
第2条开发项目投资额大，涉及面广，影响深远，因此在开发项目建设前，必须根据社会经济发展的需要和城市规划的要求，结合房地产市场调查与预测，运用定性分析与定量分析，微观效益分析与宏观效益分析相结合的方法，做好开发项目的经济评价工作。
第3条开发项目经济评价分为财务评价和综合效益评价。
对于一般的开发项目只需进行财务评价，对于重大的开发项目，如成片开发项目要同时进行财务评价和综合效益评价。
第4条财务评价是根据现行的财税制度和价格体系，计算开发项目的财务收入和财务支出，分析开发项目的财务盈利能力和清偿能力，判断开发项目的财务可行性。
开发项目财务评价一般包括以下几个步骤:1. 收集和估算有关资料和数据;2. 对资料和数据进行识别,并归纳为开发项目的财务收入和财务支出两类数据,为编制基本财务报表提供依据;3. 编制基本财务报表;4. 通过基本财务报表计算财务评价指标, 进行财务盈利能力分析、清偿能力分析及资金平衡分析;5. 进行风险分析。
第5条综合效益评价是分析和计算开发项目对社会的费用和效益,考察开发项目对社会经济的净贡献，判断开发项目的社会经济合理性。
中国建筑股份有限公司业绩评价及分析作者：隋慧丽来源：《今日财富》2022年第31期中国建筑公司是工程建筑行业中的一个代表性企业。
利用EVA评估模型对其进行业绩评价和分析，发现该公司各年经济增加值均为正数，能够将投入资金转化为利润，但同时还存在整体负债占比高给公司经营带来风险、应收账款坏账准备增加等问题。
针对这些存在的相关问题，应该加强公司债务管理、增加预防坏账以及发生坏账后的补救措施、拓宽业务种类降低有关项目风险、进一步落实战略措施的提升公司业绩。
一、中国建筑公司简介工程建筑业作为实体经济，具有资金投入大、产出大，生产周期长、就业人数多等特点，是国家经济发展中不可或缺的产业。
同时“一带一路”周边国家一般为发展中国家，存在大量的基建需求，为建筑行业带来了机遇。
但是新冠疫情也造成一系列的问题：运输、防疫成本增加；无法正常施工导致工期延迟；经营压力增加导致合同违约增加、账款回款困难等。
中国建筑股份有限公司（以下简称中国建筑公司）是众多工程建筑公司的代表之一，公司成立于1982年，它的前身是国家建工总局，国有重点骨干企业，同时是世界规模最大的投资建设集团和工程承包商，拥有上市公司7家，二级控股子公司100余家，主要业务有基建、房建、地产以及设计，近年一直取得稳定收益，根据东方财富网相关资料，公司总市值、营业收入以及净利润等均为工程建筑行业第一，每年净利润都有所增加，但是财务报表上的净利润并不能真正表现公司各方面经营能力，本文选取EVA对中国建筑公司进行业绩评价，并对得出的结果进行分析，提出相关意见。
二、中国建筑公司业绩评价（一）EVA模型基本介绍EVA（即经济增加值）是超过资本成本的投资回报，其主要的原理为是税后凈营业利润和投入资本成本之间的差额。
EVA模型是以企业价值最大化为目标，最早由思腾思特咨询有限公司提出，引进国内也得到了学者们的重视，相对于传统的业绩评价指标充分考虑了权益资本的机会成本，可以有效地体现企业的盈利水平，避免管理层的短视行为，是一种全面的评价指标。
文献综述房地产上市公司的盈利能力分析在我国经济快速发展的过程中，上市公司无疑在其中扮演了重要角色。
随着证券市场的不断地完善，投资者的投资理念也越加成熟，他们不仅关注上市公司股票的涨跌，也开始关心公司偿债能力、经营能力、盈利能力、发展能力等。
其中对上市公司的盈利能力尤为关注。
近年来，对于投资者来说房地产行业是一个的敏感且颇有争议的行业，因此也给了这个行业更多的关注。
许多投资者和学者也利用各种方法，建立各种模型对房地产上市公司的盈利能力进行全方位的分析研究，如何能真实的评价和反映上市公司的盈利能力也成为研究的重中之重。
国内外学者对上司公司盈利能力的研究发现，许多因素对公司盈利能力都有影响，但由于采用的方法和选取的标准不同也就有了许多不同的观点。
1企业盈利能力评价方法的国内外研究1.1国外研究对企业盈利能力的评价是为了实现企业战略目标，运用特定的指标和标准，采用科学的评价方法，对企业盈利状况以及未来的盈利潜力做出的一种判断。
我国对企业的盈利能力的研究起步较晚而在国外从20世纪初开始就有学者企业的盈利能力进行研究了。
Frederick Winslow Taylor（1911）建立了许多成本计量指标并在《科学管理原理》中提出了科学管理理论，根据成本计量标准量与实际发生量的比较结果，对企业经营绩效进行评价。
这是通过成本费用利润率来评价企业的经营活动的绩效。
Peter.M.Drucher（1950）经过实证研究，提出企业绩效评价的八项指标，指出利润最大化虽然是企业的主要目标，但却不是唯一的目标。
从此人开始思考企业盈利评价不应仅仅停留在盈利数量上O'Glove(1978)发表了一份投资报告《收益质量》，详细提出了收益构成的分析方法，提出盈利质量必须得到重视。
至此盈利质量正式得到关注。
在之后的六七十年代大多学者开始探索用其他各项指标来评价企业盈利能力。
Melnnes（1971）对美国30家跨国公司的财务绩效分析系统进行评价，发现最常用的的评价指标是投资报酬率。
房地产行业绩效考核信息系统设计方案刘畅沈阳夏宫房地产开发有限公司【摘要】本文通过结合我国房地产公司的绩效考评情况，对企业内部责任中心绩效考评相关理论进行了综合论述，并重点突出了企业内部责任中心绩效考评的主要考评指标及方法。
分析了ＢＳＣ用于评价商业地产类企业个人绩效的优势，并从个人的战略发展角度对个人绩效评估体系进行开发，构建了基于ＢＳＣ的商业地产类企业个人绩效评价模型。
【关键词】房地产绩效考核信息系统绩效考核起源于西方国家文官（公务员）制度。
最早的考核起源于英国，在英国实行文官制度初期，文官晋级主要凭资历，于是造成工作不分优劣，所有的人一起晋级加薪的局面，结果是冗员充斥，效率低下。
１８５４－１８７０年，英国文官制度改革，注重表现、看才能的考核制度开始建立。
根据这种考核制度，文官实行按年度逐人逐项进行考核的方法。
根据考核结果的优劣，实施奖励与升降。
考核制度的实行，充分地调动了英国文官的积极性，从而大大提高了政府行政管理的科学性，增强了政府的廉洁与效能。
英国文官考核制度的成功实行为其他国家提供了经验和榜样。
美国于１８８７年也正式建立了考核制度。
强调文官的任用、加薪和晋级，均以工作考核为依据，论功行赏，称为功绩制。
此后。
其他国家纷纷借鉴与效仿，形成各种各样的文官考核制度。
这种制度有一个共同的特征，即把工作实绩作为考核的最重要的内容，同时对德、能、勤、绩进行全面考察，并根据工作实绩的优劣决定公务员的奖惩和晋升。
一、绩效管理理论绩效管理，在理论上的定义是指企业将战略转化为行动的过程，是战略管理的一个重要构成要素，其深层目标，是基于企业的发展战略。
通过员工与其主管持续、动态的沟通，明确员工的工作任务及绩效目标，并确定对员工工作结果的衡量方法，在过程中影响员工的行为，从而实现公司的目标，并使员工得到发展。
二、平衡计分卡理论综述１．ＢＳＣ概念界定。
ＢＳＣ是“ＢａｌａｎｃｅｄＳｃｏｒｅＣａｒｄ（平衡计分卡）”的缩写。
