浅析房地产项目开发建设中的环境影响评价工作

论房地产项目施工期的环境影响评价与环境保护措施

一、施工期环境影响评价

1、施工期废水排放对区域水质的影响

施工期工程施工将产生一定量的施工废水及生活污水，并随着项目建设期间不同时段其废水产生量有较大的变化。

施工废水主要产生于建筑物砼浇筑与养护过程中，施工废水中主要污染物为SS及碱性物质，其产生时段主要集中于建筑物砼浇筑高峰期，产生的废水一般先汇集于建筑区低洼地带，经明沟汇集后，由潜污泵集中外排进入附近市政雨水管网。由于施工废水中含SS浓度较高，直接排入市政雨水管网后易造成雨水管网泥沙淤积，影响雨水管网的使用，因此，在施工废水外排前应采取一定的预处理措施。

生活污水主要为施工人员临时生活区产生，主要包括生活洗涤污水与粪便污水等，其主要来自施工人员临时食堂、浴室、厕所等，主要污染物为SS、COD及粪大肠菌群等。施工人员生活区一般就近安排，临时搭建，据同类工程施工期水质污染调查，施工工地上的生活污水经沉淀及简易化粪池处理后，各污染物排放浓度均低于一般城市生活污水，COD、BOD5浓度一般为50-100mg/l、30-60mg/l左右。在施工期，工程区施工废水经周边渠道汇集，一般就近排入受纳水体河系中。如工程施工时段选择在工程施工高峰期主要为河系的丰、平水期进行施工，此时段河段水量较大，水体流速较快，污染物在水体中的扩散稀释能力较强，因此，施工废水直接排放虽然对排放口下游河段水质有一定的影响，但影响的程度较小，污染排入河后能够很快得到稀释与纵向扩散，其对河系水质的影响区仅限于排污水下游附近局部河段，对河段整体水质不会产生大的影响。

2、施工对区域空气质量的影响

施工期大气污染物主要为施工产生的粉尘与汽车运输产生的扬尘。在静风状态下，扬尘污染主要在道路两边扩散，随着离开路边的距离增加，浓度逐渐递减而趋向于背景值，因此，施工期产生的粉尘及车辆运输产生的扬尘主要对施工区域及运输道路附近的空气质量将产生一定的不利影响，主要影响范围为施工运输道路附近。 从施工工序分析，施工期建筑物拆迁、场地平整、地基开挖、结构施工、装修、道路、绿化施工等过程，由于土地裸露，建筑材料运输等将产生大量场尘。如遇天干地燥时，在自然风力的作用下产生的扬尘对周边环境空气质量将产生较大的影响。一般情况下，施工场地、运输道路沿线在自然风力的作用下产生扬尘的影响范围一般为100m左右，若在施工期间对开挖、车辆行驶路面实施洒水抑尘，每天洒水4-5次，可使扬尘量减小70%以上。

房地产项目环境影响评价讲解

房地产项目环境影响评价是在房地产开发过程中进行的一项重要的环境保护工作。它通过系统、科学地评估房地产项目对环境可能产生的影响，旨在遵循可持续发展原则，减少负面影响，保护生态环境和公众利益。本文将详细讲解房地产项目环境影响评价的相关概念、方法及其在实践中的应用。

一、房地产项目环境影响评价的概念

房地产项目环境影响评价（Environmental Impact Assessment，简称EIA）是指在房地产项目规划、设计和施工前，对项目可能产生的环境影响进行预测、评估和防控的一项环境保护措施。通过EIA，可以及早发现和预防可能对环境造成损害的因素，保证房地产项目在可持续发展的前提下实施。

二、房地产项目环境影响评价的主要内容

1.环境影响评价范围

在进行房地产项目环境影响评价时，需要对项目可能影响的环境要素进行全面评估。主要包括空气质量、水质水体、土壤质量、生态系统、噪音、废弃物、交通和社会经济等方面。评价范围应覆盖项目区域及其周边地区，以充分考虑项目可能产生的间接和累积影响。

2.环境影响评价过程 环境影响评价一般包括以下几个步骤：项目环境影响预测、环境影响评估、环境影响报告编写、公众参与和审批决策。其中，项目环境影响预测是通过模型、实地调查和数据分析等手段，对项目可能产生的影响进行预测和定量评估。环境影响报告是根据评价结果和预测的环境影响，向相关部门提交的详尽报告，说明项目的合规性和环境保护措施。

3.环境影响评价方法

房地产项目环境影响评价的方法多种多样，包括定性评价和定量评价。定性评价主要通过描述和分析环境影响，判断其重要性和可接受性。定量评价则通过建立环境数学模型，对环境影响进行量化计算和分析。评价方法应该综合考虑项目特点、评价目标和可行性，选择合适的方法进行。

三、房地产项目环境影响评价的重要性

1.保护生态环境

房地产项目对周边生态环境有着重要影响，包括植被破坏、水源污染、生态系统失衡等。通过环境影响评价，可以提前预测和评估这些影响，并采取相应的保护措施，减少对生态环境的破坏。

房地产开发项ｔ目环境影响评价的探讨　

口徐淑芬　

（ｔｉ￣．－Ｊ　Ｄ市住房保障和房产管理局，１　３４５０００）　

摘要：房地产开发项目在推动城市经济和社会发展的同时，施工期和运营期产生的废水、废气、噪声及固废对城市及周围的环　

境造成不利的影响。因此，必须抓好房地产开发项目的环境影响评价工作。本文根据房地产开发项目的特点，阐述了房地产开发项目　

环境影响评价的内容及重点，还简单论述了绿色房地产评价的相关内容及建议。　

关键词：房地产开发项目　环境影响评价　

随着人民生活水平的不断提高及城　

市化进程的逐渐加快，随之而来也带来了　

许多新的环境问题，特别是商住综合开发　

项目，既有商业网点，又有居民住宅，围绕　

噪声、油烟、废水污染等环境问题的信访　

案件逐渐增多，已成为环境管理的热点、　

难点问题。按照　境影响评价法》、《：建设　

项目环境保护管理条例》等法律法规的要　

求，房地产建设项目必须进行环境影响评　

价。房地产建设项目环境影响评价不仅可　

以从源头控制和预防可能发生的环境污　

染和环境纠纷，而且对节约资源和土地、　

合理规划城市布局都具有积极意义。　

１．房地产类项目环境影响评价的　

必要性　

关于环境影响评价工作国家环保总　

局已颁发了《吓境影响评价技术导则》，包　

括大气环境影响评价、水环境影响评价、　

声环境影响评价导则及非污染生态环境　

影响评价导则。这一系列导则毫无疑问对　

一些工业企业建设项目、大型基础建设项　

目（公路、机场、桥梁、码头和水库等）的环　

境影响评价工作具有很强的指导意义，但　

对房地产类项目的环境影响评价的指导　

意义不大。如按《导则》提出的评价方法、　

原则等来套用，那么房地产建设项目环评　

一方面显得牵强附会，小题大做，另一方　

面评价工作不能切中要害，提出的建议不　

具有指导意义，在实践中难以操作，同时　

也给环境保护行政主管部门的审批带来　

一定的疑惑和难度。当前部分环境影响评　

价工作者，由于对环境影响评价工作的理　

念没有会两掌握，同时义缺乏这方面的实　

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房地产类建设项目的环境影响评价

作者：曹会鹏

来源：《城市建设理论研究》2013年第28期

摘要：从环境影响评价制度的发展可以看出，我国将建设项目纳入环境影响评价制度管理主要是从工业建设项目（污染类）开始的，然后逐步扩大到生态方面的建设项目，而对房地产类建设项目一直没有统一的环境管理模式。环境影响评价的概念从1973年第1次全国环境保护会议后，开始引入中国。高等院校和科研单位的一些专家、学者，在报刊和学术会议上宣传和倡导环境影响评价，并首先在环境质量评价方面开展了工作。

关键词：建设项目 环境影响评价制度环境质量

中图分类号：F293.33 文献标识码：A

1、环境影响评价制度

1979年11月，中国环境学会环境质量评价委员会编写了“环境质量评价参考提纲”，为各地进行环境质量现状评价研究提供了方法。1979年9月，《中华人民共和国环境保护法（试行）》颁布，规定：“一切企业、事业单位的选址、设计、建设和生产，都必须注意防止对环境的污染和破坏。在进行新建、改建和扩建工程中，必须提出环境影响报告书，经环境保护主管部门和其他有关部门审查批准后才能进行设计”。至此，我国的环境影响评价制度正式建立起来[1].直至1998年《建设项目环境保护管理条例》颁布后，国家环境保护总局才在1999年制订的《建设项目环境保护分类管理名录（试行）》[2]中，明确将房地产开发项目纳入建设项目环境影响评价范围，并根据房地产类建设项目的占地面积或建设面积对其实行分类管理。2001年国家环境保护总局针对全国对“试行名录”的执行情况和有关部门的反馈意见，重新修订了《建设项目环境保护分类管理名录》（第1批）[3].目前，我国对房地产类建设项目的环境管理均是按照“第1名录”的规定进行分类管理的，即建筑面积5万平米（含）以上应编制环境影响报告书，建筑面积5000（含）～50000平米的应编制环境影响报告表，建筑面积5000平米以下的编制环境影响登记表。