中央空调维保合同书

空调维保合同书

使用方： （以下简称甲方）

维护方： （以下简称乙方）

甲乙双方经协商，达成如下内容：

一、具体维保数量

经甲乙双方共同确认，贵单位办公区域内的三菱KX多联中央空调，台数具体为室外机12台，室内机62台。

二、维保养项项目

1、内外机检查连机线有无松动老化，电源线接头及接线排还有检查对地情况。

2、内外机检查电器元件，并同时检查其它元件，如：管温、传感器、交流接触器、电容等所有元件有无老化。

3、空调运转电流、电压是否符合标准。

4、查检有无漏氟在用肥皂水或检测仪对接口处检漏。

5、用压力表测空调的运转压力，测系统是否缺氟、堵塞或制冷剂过量。

6、观察室内机有无噪音的地方及各部件的运转情况。

7、对室内机进行排水，观察水管排水是否顺畅。

8、用温度计检测进出风的温差是否在标准范围之内。

9、检查内机过滤网空气滤清器是否脏堵。

10、每年清洗内外机壹次，内机根据情况随时清洗。

三、维护保养费用表

序号 名称 数量/台 单价/元 金额/元

1 外机 12台 350 4200

2 内机 62台 200 12400

3 合计 16600

注：保养费用说明，不包含材料及配件费用，期限壹年。

四、付款方式

合同签定后壹个月内付费。 五、甲方的权利和义务

1、甲方有权监督乙方整个服务过程，并对其提出建议，乙方积极配合。

2、甲方要求整改的乙方应立即整改，以达到甲方要求。

3、甲方应协调配合乙方做好所需工作，如电源等。

六、乙方权利和义务

1、乙方应按甲方的需求入户检测。

2、乙方做到无故障安全施工，无返修。

3、乙方如维修不当造成严重后果，乙方自行负责。

4、乙方在接到甲方电话后立即响应，贰小时内派人到场。

5、施工后积极配合，甲方验收。

七、甲乙双方权利和义务

第 1 页 共 5 页 中央空调系统维护保养方案

中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。

一、冷水机组的维护保养：

项目 维护保养内容 实施时间 责任人 备注

正常运行中的维护保养及检查 查压缩机冷冻油的油压及油量

日常检查 值班

人员

系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理

检查有无不正常的声响、震动及高温

检查冷凝器及冷却器的温度、压力

检查各种阀门是否正常

检查冷水机出入水的温度及压力

检查主电路上接线端子并有无松动压实

检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态

检查机组润滑系统机油是否充足

检查制冷设备安全保护装置整定值

检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况

检查并收紧电路上的各电线接点

检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气

冷凝器

蒸发器

维修保养(清除污垢) a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；

b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间约24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间约12小时；

c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；

d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。 1年/次

11月/年 动力组

人员

外委 重要

电气控制部分维护保养 a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；

b) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。 1年/次

写字楼空调系统维护保养工程中央空调维修保养服务合同

甲方：

乙方：

为确保写字楼中央空调系统安全、正常运行，使该大厦中央空调系统设施设备始终处于良好的工作状态，依照及其它有关法律﹑法规的规定, 甲﹑双方在平等﹑自愿﹑协商一致的基础上，由乙方对甲方所在中央空调设施设备进行维修、维护、保养服务工作，并达成如下协议。

一、维保服务地址：

成都市高新区

二、维修保养设备范围：

1. 螺杆式风冷热泵空调系统（用于大厦公区及办公室）；

2. 螺杆水冷式空调系统（用于大厦公区及办公室）；

详见附件1《维保中央空调设备清单》。

二、维保服务内容及工作标准

乙方负责上述设备系统的定期维护、保养、检修及紧急故障维修、处理工作。

详见附件二《维保服务方案及工作标准》

三、维保配件及耗材的提供

1. 维保期间所需维修的设备配件及耗材等单件∕单次价值在500元以内（含500元）的由乙方免费提供；超过500元的由甲方承担费用。 2、维保期间所更换的配件及耗材质保期按国家或行业相关规定执行，所有更换的配件及耗材质保修期均不得低于一年（人为损坏或因非自然原因除外）

3. 乙方在维修保养期间所更换的配件及耗材等必须符合甲方现有设备要求，由乙方代购的配件及耗材应经过甲方确认规格、型号、数量后方能投入使用。

4. 维保期间单件∕单次价值500元以内（含500元）的配件及耗材清单（见附件3）。

5. 无论甲方、乙方所采购的配件及耗材，均严禁使用伪劣产品。

四、维保费用及支付方式

（一）合同款

1. 根据服务形式和服务内容，中央空调维护费用为*********元/年

（人民币大写：*********元整）

2. 付款方式

（1）甲方两次向乙方支付中央空调维保费用。签单合同之日4个月甲方向乙方支付合同总金额的50%（*******元 大写：******元整）。合同到期甲方向乙方支付合同总金额的50% （*******元 大写：******元整）。

中央空调维保方案

一、中央空调维护保养的必要性:

空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。

1、空调制冷系统：

①、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。

②、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。

2、空调的风系统：

①、风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引起电机烧毁的严重后果；

②、风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降，严重时会引起上述现象。

3、电气系统：

①、空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相；

②、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障；

以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁；

③、水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。

4、空调水系统：

①、冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。