在中介买二手房注意事项

二手房购买流程及注意事项

一、二手房购买流程：

1.准备购房资金：首先需要确定购买二手房的预算，包括购房款、物业费、中介费、税费等相关费用。

2.寻找房源：通过中介机构、房产网站、房产中介等渠道找到心仪的二手房房源，可以通过看房、询问房主、了解房屋的历史信息等了解房子的情况。

3.签订购房合同：在确定购房意向后，双方签订购房合同，合同中应包含房屋的基本信息、购房价格、付款方式、过户时间等重要条款。

4.申请贷款：如果购房者需要贷款购房，需要向银行递交贷款申请，提供相应的材料，并按照银行要求进行贷款审批。

5.缴纳相关费用：购房者需要缴纳购房款、物业费、中介费、过户税费等相关费用，确保缴纳方式合法并保留好缴费凭证。

6.签订过户协议：购房者与卖房人签订过户协议，约定好过户的具体时间和地点等事项。

8.办理税费手续：购房者还需要办理相关税费手续，如缴纳契税、个人所得税等。

9.办理房屋产权登记手续：购房者需要将房屋产权登记到自己的名下，确保自己的权益得到保护。

10.交割入住：购房者在办理完以上手续后，即可正式入住新购房屋。

二、注意事项： 1.房屋信息核实：在购买二手房之前，尽可能多地了解房子的实际情况，如房屋的面积、朝向、楼层、采光状况等。可以通过看房、了解房主、找中介机构等方式来核实信息。

2.查验房屋产权：购房者需要查验房屋的产权是否清晰，并明确所有权归属，以确保购买的房子拥有合法产权。

3.审查合同条款：购房合同是购买二手房的重要依据，购房者应仔细审查合同条款，如购房价格、付款方式、赔偿责任、违约责任等，确保自己的权益得到充分保护。

4.清楚税费问题：购房者需要清楚购买房屋所需缴纳的各项税费，如契税、个人所得税等，以免在购房过程中出现额外支出或纠纷。

5.注意交易方式：购买二手房可以通过个人直接交易、委托中介交易等方式，购房者应根据自身情况选择适合的交易方式，并注意选择正规合法的中介机构。

二手房买卖中的骗局、陷阱及注意事

项

1、买二手房中的常见陷阱

陷阱一：不实房源

萧山的韦女士打算在杭州市区开店做生意，因此过完年后她就开始

留意合适的店面房源。2月份， 她看到一家中介公司登的房源广告中，

有一套位于市中心香积寺路的店铺，根据广告中的描述，该房 源是“沿

街旺铺”，面积约50多平方米，层高较高，可分隔为上下两层，并且特

别注明为 “两个开间”。“综合这些条件，我觉得这套房源做店面房还蛮

合适的。”韦女士说，她很快就跟这家中介公司取得联系。

经纪人第一次带韦女士去现场看房的时候，经纪人表示房东不在杭

州，手里又没有房子的钥匙，因此只能在门口打量几眼。当时韦女士发

现，从门面的梁柱来看，这套房子应该是单开间的。但是经纪人解释

说，旁边空的那套商铺也是这位房东的，里面是打通的，肯定是双开

间。

当韦女士提出等房东过来的时候好好再看一下房子的时候，经纪人

表示现在想买这套房子的客户很多，如果韦女士有意向买这套房子，可

以先交订金1.5万，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全额退还。

韦女士想想自己也没什么损失，于是交了这笔“订金”。过了几天，中介

通知她 以去现场看房，这次韦女士进到房子里面，发现根本就是单开

间，当她询问经纪人的时候，经纪人表示是自己弄错了。“单开间怎么

做生意啊？”韦女士当即决定退了这套房子，前面一直服务态度很好的

经纪人这时翻脸了，怎么都不肯退还1.5万元的订金。

拆招：不实房源是黑中介惯用的招数。比较常见的是抛出虚假低价

房源做诱饵。对此，最管用的防范措施就是买卖双方当面询问，避免只听中介方面的一面之词。

为免交赔付金，中介上演双簧戏——

陷阱二：独家代理

冯女士卖房子的时候，曾经有不少中介公司找上门来要求独家代理

她的房子。其中一家中介公司开出的条件是：两个月内以商定的价格帮

冯女士卖掉这套房子，如果到时候没有卖出去，中介方面将支付给冯女

士2000元的赔付金；如果期间冯女士将房源挂到别的中介公司或者擅自

卖房，则要赔付中介 一定数额的违约金。当时冯女士的房子已经叫卖

上海二手房交易流程及注意事项

一、上海二手房交易流程是怎样的

法律常识：

一、上海个人二手房的交易流程分为“无需贷款的”和“需要贷款的”

（一）无需贷款的上海二手房买卖流程为：

1、卖方到中介挂牌。（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）

2、买方有初步意向，中介带其看房。

3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）

4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身世分量证复印件留下。

5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）

6、中介公司尽快将意向金交至卖方（较好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）

8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。

9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1%），去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。

10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。

注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。

（二）需要贷款的二手房买卖流程

卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 中介出售二手房？通过中介买二手房应如何防范风险？

导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在买卖房屋的过程中，通过中介买卖是很常见的一件事情，但是如果找到不好的中介，就会被欺骗。所以买方必须要做好防范措施来保护好自己的合法利益，避免利益受到损失，那么，来讲解一下中介出售二手房的方法，如果通过中介买应如何防范风险呢？来学习一下吧。

中介出售二手房

1、上门看房：

在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。

2、细谈要求：

在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。

3、看房：

看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家，因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础，不尽量买家看房无异于放慢房产出售的脚步，这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外，如果多次拒绝买家上门看房，很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者，这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫，不再理会了。终受损失的还是房主自己。

通过中介买二手房应如何防范风险

第一类：签合同不给正本

签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。