平顶山市1-10月份房地产市场销售行情分析
一、全市房地产开发投资同比有所增长。
1～10月份，全市（不包含汝州市，下同）房地产开发投资完成110.36亿元，同比增长34.4%。其中：住宅开发投资完成86.34亿元，同比增长36.1%，投资金额占整个房地产开发投资总额的78.2%；商业营业用房及办公楼开发投资完成11.44亿元，同比增长41.3%，占投资总额的10.4%；其他投资完成12.58亿元，同比增长18.9%，占投资总额的11.4%。房地产开发投资仍以住宅开发为主，商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。
二、全市商品房开工量下降明显，竣工面积大幅增长，土地购置面积、成交价款较去年同期增长明显。
1～10月份，全市商品房开工面积168.88万平方米，同比减少50.1%。竣工面积312.44万平方米，同比增长145.5%。土地购置面积39.93万平方米，同比增长37.3%，土地价款8.13亿元，同比增长65.9%。
三、全市商品房上市量略有下降，但市区同比增长，县域同比降幅较大。
1～10月份，全市商品房上市20011套、227.62万平方米，同比分别增长-6.0% 和5.9%。其中：市区上市14058套、154.09万平方米，同比分别增长11.4%和30.2%；县区商品房上市5953套、73.53万平方米，同比分别减少31.3%和23.8%，表现相对较为低迷。
四、全市商品房销售量继续保持增长，但县区同比增速有所放缓。
1～10月份，全市商品房共销售16232套、180.24万平方米，同比分别增长28.2%和29.9%。其中：市区销售11688套、122.60万平方米，同比分别增长39.3%和45.5%；县区销售4544套、57.64万平方米，同比分别增长6.4%和5.8%。
五、新建商品住房销售价格指数同比略有下降。
营口市房地产市场调研报告
市场部
2008年9月26日
第一部分、营口宏观情况
一、城市基本情况
(１) 自然地理
(２) 行政区划
(３) 交通状况
(４) 人口结构及受教育情况
二、宏观经济环境
(１) 综合实力
(２) 宏观经济数据分析
三、城市规划及建设
(１)总体规划布局及理念
(２). 城市结构功能
(３) 居住用地规划布局
(４) 城市道路交通
四、宏观环境综述
第二部分、营口市宏观房地产市场分析
第一部分、营口宏观情况
一、城市基本情况
1、自然地理
营口市位于辽东半岛西北部，西临渤海辽东湾，与锦州、葫芦岛隔海相望；北与大洼、海城为邻；东与岫岩、庄河接壤；南与瓦房店、普兰店相连。营口南接大连，西临渤海，背靠东北腹地，中国七大水系之一的大辽河从里注入渤海。
营口是辽宁省管辖的地级市，是全国重点沿海开放城市。在5402平方公里的土地上，养育着230万勤劳热情的营口人。 营口海岸线长96公里，近海难涂16万多亩。
2、行政区划
截至2005年12月31日，营口市辖四区(站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区)，两市(大石桥市、盖州市)， 市域总人口人，其中站前区人，西市区人，老边区人，鲅鱼圈区人，大石桥市人，盖州市人，城市化水平为38.58%。
3、交通情况
营口一市两港，辽河老港于1864年对外开埠，成为中国东北第一个对外开埠的口岸。1984年兴建的鲅鱼圈新港是全天候深水海港，不淤不冻，四季通航。营口港已与40多个国家和地区的140多个港口建立海运业务，年吞吐量突破2500万吨，集装箱运输逐年递增，成为中国东北第二大港、中国第十大港。营口陆路运输四通八达，东北铁路、电气化高速铁路，公路、高速公路交通网络纵贯营口全境。营口海运畅通，成为东北腹地最近的出海口。
营口立交桥成为东北最大的交互式公路立交桥。营大公路、辽河大街、盼盼路、渤海大街、金牛山大街宽敞明亮。营口是中国首批投资硬环境建设40优城市之一。
平顶山市市场调研报告
一、市场篇
（一）平顶山宏观分析
1、平顶山市概况
平顶山又名鹰城，位于河南省中部，现辖汝州、舞钢两个市，宝丰、郏县、鲁山、叶县四个县，新华、卫东、湛河、石龙四个区，总面积7882平方公里，总人口490万。市区面积70多平方公里，人口92万。
平顶山以工业城市著称，不仅具有煤炭、铁矿等丰富的自然资源，而且拥有平煤集团、神马集团、舞钢公司、平高集团等知名的国内企业，在2003年被河南省确定为中原城市群9个中心城市之一。
平顶山文化底蕴深厚。长城之祖楚长城遗址、千年古刹风穴寺、香山寺、三苏园等人文景观，闻名遐迩。一年一度的宝丰马街书会，绵延700余年不衰，是我国文化史上的一大奇观，由此宝丰被中国曲协命名为“曲艺之乡”，平顶山被命名为“中国曲艺城”。平顶山人杰地灵，是春秋战国思想家墨子、唐代著名诗人元结、宋代名将牛皋、清代小说家李绿园等名家的故里，诺贝尔物理学奖获得者崔琦先生的家乡，世界刘姓和叶姓华人的祖地。
近年来，平顶山市政府以“优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区”的城市发展思路，城市面貌发生新变化。主要完成了宽广的建设路创建----迎宾大道,随后对光明路、开源路湛河桥进行了拓宽改造，对公园北街步行桥实施了拆旧建新,现正对和平路、体育路、联盟路进行拆迁改建。老城区改造力度在进一步加大，建成区面积由2000年的46平方公里拓展到56平方公里；新城区规划起步区7.6平方公里，现基础设施已基本建成，近期规划面积40平方公里，远期规划100平方公里。 2、平顶山宏观经济分析
（1）平顶山市主要经济形势分析――历年来房地产开发投资与GDP增长关系
单位：亿元
年份
比重 2003年 2004年 2005年 2006年
数值 幅度 数值 幅度 数值 幅度 数值 幅度
GDP 364.7 10.6％ 470.7 29.1% 558.3 18.6％ 665 19.1％
房地产开发投资 3.45 下降23.3% 4.9 42% 6.54 33.5% 11.7（1-11月） 同期增长127.3%
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. 一、项目概况
（1）项目名称：平顶山建业桂园建设项目
（2）项目地址：平顶山市新城区滍阳路南侧、育英路西侧、龙翔大道北侧、创新路东侧
（3）项目性质：新建
（4）项目投资：项目投资总额约为9亿元（5）占地面积：73110.8平方米
（6）项目内容：7栋18层高的住宅楼、7栋33层高的住宅楼、一栋32层高的公寓、一个四班幼儿园及相关配套设施，配套设施包括商铺和物管用房等。
（7）交通便捷：龙翔大道双向4车道，66路、67路、16路、26路、28路公交直达，5分钟往返行政核心区。
（8）名校集中区：步行10分钟生活圈内，建业小哈佛、黄冈中学等众多名校云集，成就一站式名校教育区。
（9）生态型居住环境：临路数百亩城市公园绿地、咫尺平西湖。
（10）生活配套集中区：新城区人民医院、中国银行、双汇超市等医疗、金融、餐饮机构一应俱全。
（11）城市价值：龙翔大道居住中轴区与长安大道行政核心相辅相成，居住、行政两大板块共铸新城未来盛世！
（12）投资价值：犹如浦东新区第二核心龙湖，龙翔大道乃当前新城价值洼地，升值潜力无限，城市投资价值高！
（13）项目简介：总占地109.67 亩，总建筑面积约26.8万㎡，绿化率42%，容积率3.67，项目分三期开发，共14栋，一期工程为8栋18层高层
住宅，二期为3栋33层高层住宅；三期未定。
二、平顶山楼市大环境
中国房地产正处于第一个繁荣时代的结束和第二个繁荣时代的开始，已经发生了一些变化。一方面，第一次繁荣时，房地产瞄准了城市的富裕阶层；而第
二轮繁荣，首先是消费者将从富裕阶层消费向大众阶层转移，其次，则是向二线城市、三线城市扩张。
上海、深圳等沿海发达城市的房地产开发，已进入相对饱合状态。曾在上海、深
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. 圳等沿海城市掘得第一桶金、或完成原始资本积累的开发企业，面临着竞争越来越激烈、土地市场紧缩、消费市场萎缩的发达城市，发展环境也日益艰险，它们
必转向二三线城市。平顶山作为全国72个大中城市之一，省内重要的三线城市，各大开发商在
